房地產(chǎn)定向開發(fā)合同

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甲方：XXX縣教育局

法定代表人：XXX，XXX縣教育局局長。地址：XX省XXX縣長陽路159號乙方：XXX縣住房保障局。

法定代表人：，XXX縣住房保障局局長。地址：

丙方：XX省拓坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：黃XX，XX省拓坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。地址：XX省XXX縣路號。

根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)XXX縣長橋教師公寓商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成一致看法，特簽訂本合同供三方共同遵守。

第一條項(xiàng)目基本狀況

本合同所涉開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為：XXX縣長橋教師公寓。本項(xiàng)目名稱為：長橋教師公寓(以下簡稱本項(xiàng)目)。

本項(xiàng)目建設(shè)地址：XXX縣泉塘中山大道以西、XXX縣一中以南、東七線以東土地共壹萬柒仟壹佰陸拾叁點(diǎn)壹伍平方米（小寫：17166.15平方米）。

本項(xiàng)目建設(shè)用地系2023年7月20日XXX縣國土資源交易中心通過互聯(lián)網(wǎng)，使用XXX縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)舉

辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動中，由丙方競得的建設(shè)用地。本項(xiàng)目建設(shè)用地已獲得XXX縣政府政府批準(zhǔn)，宗地總面積17163.16平方米，有效用地面積11381.15平方米。

根據(jù)XXX縣規(guī)劃局下達(dá)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，容積率1.0，房屋總建筑面積約71478.76平方米，其中住宅面積50004.9平方米。

本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

建筑形式：裙房一、二層為商業(yè)性開發(fā)用房，三層及三層以上為A棟（2+29）層、B棟（2+31）層、C棟（2+31）層、D棟（2+29）層共四棟住宅塔樓；地下層（地下一層、局部二層）主要是車庫、設(shè)備用房、人防工程。

本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定的《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》和《主要建材的品牌及指定及要求》，見本協(xié)議附件1、附件2。其次條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方式

2.1本項(xiàng)目由丙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

2.2本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的住宅412套及車庫，全部由甲方依據(jù)本合同規(guī)定的價格和條件統(tǒng)一組織XXX縣教育系統(tǒng)教職工向丙方購買。

2.3本項(xiàng)目為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，412套住宅中以甲方教

職工在本合同規(guī)定時間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。

2.4本項(xiàng)目物業(yè)管理由甲方向社會招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費(fèi)按市物價局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

第三條、定向銷售的對象、價格及銷售方式

3.1開發(fā)建設(shè)的住宅共計(jì)396套全部定向由XXX縣教育局組織教育系統(tǒng)干部職工和教師團(tuán)購。A、B、C、D四棟住宅共計(jì)396套，其中140平方米左右的91套；120平方米左右的209套；100平方米左右的112套?。

3.2具體銷售價格：甲方人員于1998年12月31日以前參與工作且符合購房條件者每平方米價格3280元；1999年元月1日以后參與工作且符合購房條件者每平方米價格3500元。在此所指的價格均為平均價，依照高層住宅的一般規(guī)則計(jì)算樓層差和朝向差（其代數(shù)和為零），確定每套住房價格(此項(xiàng)工作由甲方具體實(shí)施)。

3.3售價每平方米3280元的占住宅總面積的73%；售價每平方米3500元的占住宅總面積的27%。

3.4商業(yè)用房由丙方負(fù)責(zé)銷售，甲方和乙方不承受商業(yè)用房的銷售責(zé)任和任何風(fēng)險。車庫由甲方按3200元/平方米負(fù)責(zé)回購。

3.5由甲方負(fù)責(zé)組織將全部住宅向符合購房條件的教職工依照本協(xié)議約定的價格限價銷售。

3.6乙方頒發(fā)《預(yù)售許可證》后，丙方憑甲、乙雙方共同簽發(fā)的《房屋團(tuán)購指標(biāo)單》和《選房確認(rèn)單》辦理預(yù)售手續(xù)，并與購房戶簽

訂《商品房買賣合同》。對符合銀行按揭或住房公積金貸款條件的購房戶，丙方應(yīng)為其辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條本項(xiàng)目住宅開發(fā)建設(shè)工期及認(rèn)購方式

3.1本項(xiàng)目施工周期為月，自開工之日起計(jì)算。

3.2本項(xiàng)目由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納履約保證金，由甲方向教職工收取，所收取的履約保證金存入甲、丙方雙控帳戶，具體見第六條。

3.3本項(xiàng)目首期商品住宅完成報建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與丙方簽訂本項(xiàng)目商品住宅《房屋購銷合同書》。

3.4截止未完成認(rèn)購的房屋，丙方可自主向市場銷售。3.5本項(xiàng)目商業(yè)用房以及甲方教職員工逾期未完成認(rèn)購的房屋，而由丙方向市場銷售部分的銷售價格由丙方根據(jù)市場狀況自主確定。

第五條住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn)

嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、國家的規(guī)范及甲、丙乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行。

第六條工程質(zhì)量

6.1本項(xiàng)目施工質(zhì)量必需達(dá)到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目首期主體工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首期工程均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。6.2丙方通知購房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合丙方與購房戶所簽《房屋購銷合同書》中的約定，同時達(dá)到本項(xiàng)目首期房屋建

筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗(yàn)收合格。

6.3按國務(wù)院[2000]279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由丙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并承受由此而發(fā)生的全部費(fèi)用。

6.4甲方對本項(xiàng)目首期工程施工建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)視。本項(xiàng)目首期工程隱蔽工程應(yīng)經(jīng)甲、丙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗(yàn)收書面簽證后，才能進(jìn)行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，逾時未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。

第七條本項(xiàng)目有關(guān)款項(xiàng)的收取、監(jiān)管和支付方式

7.1款項(xiàng)監(jiān)管

⑴本合同簽訂后10個工作日內(nèi)，丙方須按甲方指定的銀行開設(shè)該項(xiàng)目專用共管賬戶，且該項(xiàng)目專用共管賬戶與丙方貸款賬戶不在同一銀行，該賬戶除財(cái)務(wù)專用章外，甲、丙兩方各確定一名負(fù)責(zé)人的印鑒作為該專用賬戶的管