還在擔(dān)憂買不起房未來(lái)這兩類人將被重點(diǎn)照顧剛需族樂(lè)了

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樂(lè)了

11月6日，首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房完成就業(yè)審核，這是繼9月份公開搖號(hào)之后完成的又一大進(jìn)程。今年7月，住建部等部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市，首批開展住房租賃試點(diǎn)，隨著“房住不炒〞概念的不斷深入，全國(guó)掀起了積極推進(jìn)租售并舉模式的熱潮，融360說(shuō)房君（fangdai123）調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這12城中，北京、成都、杭州、廣州、武漢等城市正式推出了住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，合肥、佛山的住房租賃服務(wù)還在準(zhǔn)備中，預(yù)計(jì)本月上線，廈門、沈陽(yáng)也給出了平臺(tái)搭建時(shí)間表。

上線住房租賃平臺(tái)，杜絕黑中介

租過(guò)房子的人都知道，租房市場(chǎng)魚龍混雜，一些租客，特別是剛畢業(yè)涉世未深的年輕人，很簡(jiǎn)單遇到黑中介，這種渠道的房子，虛假房源多、合同沒(méi)有備案，

隨意漲租金、交易環(huán)節(jié)不透明等問(wèn)題頗多，有人輕則被騙走幾個(gè)月房租，嚴(yán)重的還有可能會(huì)遭遇人身攻擊。造成這種現(xiàn)象泛濫的一個(gè)原因就是沒(méi)有第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管，黑中介為所欲為，租賃在線平臺(tái)正是為解決這些問(wèn)題而上線的。

以北京為例，主要分為監(jiān)管平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)兩大部分，監(jiān)管平臺(tái)是對(duì)內(nèi)不對(duì)外，負(fù)責(zé)租賃平臺(tái)的管理監(jiān)視，官方指定了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、鏈家、我愛(ài)我家、建設(shè)銀行四家機(jī)構(gòu)的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，這些機(jī)構(gòu)的房源需要登記備案，保證了房源的真實(shí)性，平臺(tái)將勉勵(lì)租客對(duì)房東和交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行評(píng)價(jià)，不滿意了就能投訴，可以實(shí)現(xiàn)信用租房。

加推公租房，增加租房供給

除了在線監(jiān)視管理，我們比較熟悉的公租房還將繼續(xù)被推崇，譬如近期北京市朝陽(yáng)區(qū)462套公租房啟動(dòng)配租，租金標(biāo)準(zhǔn)為39元/建筑平方米·月。此外，上海、廣州、深圳、呼和浩特等地也針對(duì)低收入群體推出公租房項(xiàng)目，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目

前全國(guó)公租房總量超過(guò)1500萬(wàn)套，假使依照每套25萬(wàn)元計(jì)算，總資產(chǎn)達(dá)3.7萬(wàn)億，可以說(shuō)資源量是相當(dāng)?shù)拇蟆?/p>

租房貸款提供資金幫助

還有一件令人沖動(dòng)人心的事情就是，建行在深圳推出的租房貸款產(chǎn)品“按居貸〞，單筆最高可貸100萬(wàn)元，額度有效期10年，1-3年的貸款月息0.396%，折合成年息為4.752%。租房子都能貸款了？這無(wú)疑是有助于解決中低收入租客租金問(wèn)題的一項(xiàng)重要舉措，首先是利息低，假使3年租金15萬(wàn)元，總利息為7128元，比4.9%的房貸利率低一些；其次是放款速度快，最快1天就能放款，且是一次性放款。

更加有針對(duì)性的滿足住房需求

通過(guò)上面的幾類措施，不難看出，無(wú)論是在租賃房源供應(yīng)端，還是資金端，都進(jìn)行了完善，并且是有針對(duì)性的完善。

一是對(duì)于低收入群體，推出公租房、租房貸款。調(diào)查顯示，在第一份工作薪水普遍不高的狀況下，50.4%的畢業(yè)生每月的房租開支在1000元至2000元之間；25%的畢業(yè)生需負(fù)擔(dān)每月2000元至3000元的房租；更有5.5%的畢業(yè)生月租超過(guò)3000元。有半數(shù)調(diào)查者每月租金占工資的兩到三成，壓力著實(shí)不小。這類人在滿足居住地公租房申請(qǐng)條件的前提下，可以通過(guò)申請(qǐng)公租房緩解居住資金壓力。

二是對(duì)于“夾心層〞群體，這類人群既買不起市場(chǎng)上的商品房，也不滿足申請(qǐng)廉價(jià)公租房的要求，處在很難堪的位置，而共有產(chǎn)權(quán)房，讓他們有了出路，不僅交通、配套便利、全裝修成品交房，還可以申請(qǐng)公積金貸款。

雖然勉勵(lì)租房的初衷是好的，但不得不承認(rèn)在實(shí)行的過(guò)程中出現(xiàn)的種種問(wèn)題，譬如公租房地理位置較偏僻，如何明確房東漲租金的頻率和幅度，以及長(zhǎng)久以來(lái)，人們對(duì)于房子產(chǎn)權(quán)的執(zhí)著，只租房或者只有一部分產(chǎn)權(quán)，總讓人覺(jué)得房子不是自己的等等。融360說(shuō)房君覺(jué)得，實(shí)現(xiàn)“全民租房〞是一個(gè)漫長(zhǎng)而繁雜的過(guò)程，需要不斷嘗試和改進(jìn)，也希望更多的人能享受到租房的