消防工程竣工交接

/消防交接資料消防設(shè)施的驗(yàn)收：包括煙感、溫感、噴淋頭、消火栓、應(yīng)急燈、警鐘玻璃按鈕、防火門(mén)、消防管道、限制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、煤氣管道、切斷閥以及接合器、水龍帶、等相關(guān)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、圖紙、合格證。本文就高層建筑消防設(shè)施中的消火栓給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防通訊系統(tǒng)、消防電梯、消防電源等驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題和維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題進(jìn)行剖析，提出如何進(jìn)行驗(yàn)收和如何對(duì)建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)加強(qiáng)管理，對(duì)建筑消防設(shè)施的管理及監(jiān)督部門(mén)具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。

關(guān)鍵詞：高層建筑消防設(shè)施驗(yàn)收維護(hù)保養(yǎng)

高層建筑消防設(shè)施驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題。

（一）消火栓給水系統(tǒng)：

1、消防水池：有效容量偏小、合用水池?zé)o消防專(zhuān)用的技術(shù)措施、較大容量水池?zé)o分格措施。

2、消防水泵：流量偏小或揚(yáng)程偏大，一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，出水管上無(wú)壓力表、無(wú)試驗(yàn)放水閥、無(wú)泄壓閥，引水裝置設(shè)置不正確，吸水管的管徑偏小，一般水泵和消防水泵的偷梁換柱。

3、增壓設(shè)施：增壓泵的流量偏大。

4、水泵接合器：和室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數(shù)量偏少、未分區(qū)設(shè)置。

5、減壓裝置：消火栓口動(dòng)壓大于0.5Mpa的未設(shè)減壓裝置、減壓孔板孔徑偏小。

6、消防水箱：屋頂合用水箱無(wú)直通消防管網(wǎng)水管、無(wú)消防水專(zhuān)用措施、出水管上未設(shè)單向閥。

7、消火栓：閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)，有滲水現(xiàn)象；冬季地上室外消火栓凍裂；室外地上消火栓開(kāi)啟時(shí)劇裂振動(dòng)；室內(nèi)消火栓口處的靜水壓力超過(guò)80mH2，沒(méi)有接受分區(qū)給水系統(tǒng)；室內(nèi)消火栓口方向和墻平行（另外，目前新上市的消火栓口可旋轉(zhuǎn)的消防栓質(zhì)量有一部分不過(guò)關(guān)，用過(guò)一段時(shí)間消火栓口銹使，影響運(yùn)用）；屋頂未設(shè)檢查用的試驗(yàn)消火栓。

8、消火栓按鈕：臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)部分消火栓箱內(nèi)未設(shè)置干脆啟泵按鈕，功能不齊。（常見(jiàn)錯(cuò)誤有4種類(lèi)型：消火栓按鈕不能干脆啟泵，只能通過(guò)聯(lián)動(dòng)限制器啟動(dòng)消防水泵；消火栓按鈕啟動(dòng)后無(wú)確認(rèn)信號(hào)；消火栓按鈕不能報(bào)警，顯示所在部位；消火栓按鈕通過(guò)220V強(qiáng)電啟泵。）

9、消火栓管道：直徑??；接受鍍鋅管，有的安裝單位違章進(jìn)行焊接（致使防腐層破壞，管道易銹蝕爛穿，造成漏水）。

（二）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

1、火災(zāi)探測(cè)器：選型和場(chǎng)所不符；安裝不堅(jiān)實(shí)、松動(dòng)；安裝位置、間距、傾角不符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；探測(cè)器的確認(rèn)燈未朝向便于人員視察的主要入口方向；探測(cè)器編碼和竣工圖標(biāo)識(shí)、限制器顯示不相對(duì)應(yīng)，不能反映探測(cè)器的實(shí)際位置；報(bào)警功能不正常。

2、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕：報(bào)警功能不正常；報(bào)警按鈕編碼和竣工圖標(biāo)識(shí)、限制器顯示不相對(duì)應(yīng)，不能反映報(bào)警按鈕的實(shí)際位置；安裝不符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；安裝不堅(jiān)實(shí)、松動(dòng)、傾斜。

3、火災(zāi)報(bào)警限制器：未選用國(guó)家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝不符合要求，柜內(nèi)配線(xiàn)不符合要求，火災(zāi)報(bào)警限制器電源和接地形式及隔離器的設(shè)置不符合要求，限制器13種基本功能（供電、火災(zāi)報(bào)警、二次報(bào)警、故障報(bào)警、消音復(fù)位、火災(zāi)優(yōu)先、自檢、顯示和記錄、面板檢查、報(bào)警延時(shí)時(shí)間、電源自動(dòng)切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度和負(fù)載穩(wěn)定度功能）不能全部實(shí)現(xiàn)，主、備電源容量、電源電性能試驗(yàn)不合格。

4、火災(zāi)顯示盤(pán)：未選用國(guó)家檢測(cè)中心檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品，安裝不符合要求，電源和接地形式不符合要求，火災(zāi)顯示盤(pán)的8種基本功能（報(bào)警、二次報(bào)警、消音復(fù)位、故障報(bào)警、面板檢查、電源轉(zhuǎn)換、延時(shí)時(shí)間、記時(shí)功能）不完全符合要求，電源容量、電源電性能試驗(yàn)不合格。

5、系統(tǒng)工作和愛(ài)惜接地不符合要求。

6、消防聯(lián)動(dòng)限制設(shè)備：未選用國(guó)家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，安裝、配線(xiàn)不符合要求，13種基本限制功能（為其相連的設(shè)備或部件供電、接收并發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)、發(fā)出聯(lián)動(dòng)限制信號(hào)、輸出和顯示相應(yīng)限制信號(hào)、完成相關(guān)功能、手動(dòng)或自動(dòng)操作方式、單路受控設(shè)備的手動(dòng)限制、故障報(bào)警、本機(jī)自檢及面板檢查、總線(xiàn)隔離器設(shè)置、手動(dòng)復(fù)位不應(yīng)變更原狀態(tài)信息、電源轉(zhuǎn)換、顯示和記錄、編程時(shí)不應(yīng)引起程序意外執(zhí)行）不能完全符合要求，電源容量、電性能試驗(yàn)不符合要求。

7、布線(xiàn)不符合要求。

（三）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：

1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可參見(jiàn)消火栓系統(tǒng)）另外，消防水箱出水管處設(shè)置的止回閥和水箱底的垂直距離太?。ㄍǔ２蛔?m），放水試驗(yàn)時(shí)，水流指示器不能報(bào)警。

2、穩(wěn)壓系統(tǒng)：穩(wěn)壓泵的流量偏大，穩(wěn)壓泵的位置設(shè)置不符合要求（在高位水箱處設(shè)置穩(wěn)壓泵，就近接入自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的立管頂部）。

3、減壓裝置的設(shè)置不符合要求。

4、濕式報(bào)警閥：設(shè)置的地點(diǎn)不適宜，供水限制閥未設(shè)置。

5、水流指示器前未安裝信號(hào)閥或和水流指示器間的距離小于300mm。

6、末端試驗(yàn)裝置（試驗(yàn)閥、壓力表、排水管），試驗(yàn)管徑小于25mm。

7、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)，末端試驗(yàn)閥打開(kāi)，壓力表讀數(shù)小于0.049Mpa。

8、噴頭：選型不符合要求，和大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口距離近。

9、泄壓閥：在水泵的出水管上未裝設(shè)泄壓閥。

10、有的安裝中未按規(guī)定對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行沖洗、試壓、保壓試驗(yàn)，有的管道接頭有滲漏水現(xiàn)象，有的管道內(nèi)有雜物，簡(jiǎn)潔堵塞噴頭。

11、套管和所穿管道間隙未用相關(guān)材料進(jìn)行填充。

12、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴誤報(bào)警。

（四）氣體滅火系統(tǒng)：

1、圍構(gòu)物件的抗壓強(qiáng)度不足。

2、火災(zāi)時(shí)，氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)限制不能做到關(guān)閉開(kāi)口、停止風(fēng)機(jī)等功能。

3、火災(zāi)時(shí)，氣體滅火場(chǎng)所排煙聯(lián)動(dòng)限制不能關(guān)閉排煙設(shè)施。

4、噴嘴的安裝位置及間距不符合設(shè)計(jì)要求。

（五）防火分隔系統(tǒng)：

1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側(cè)未設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器組，且兩側(cè)未設(shè)置手動(dòng)限制按鈕。

2、疏散通道上的防火卷簾不能實(shí)現(xiàn)“兩步”降。

3、用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾沒(méi)有下降原委。

4、同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作后，多樘卷簾沒(méi)有群降。未按著火層和上、下層同時(shí)動(dòng)作的要求進(jìn)行調(diào)試。

5、防火卷簾限制裝置未接受消防電源供電。

6、防火卷簾動(dòng)作后的反饋信號(hào)在消防限制室內(nèi)不能顯示。

7、單片式卷簾未加水幕愛(ài)惜。

8、防火門(mén)聯(lián)動(dòng)限制時(shí)，防火門(mén)不能自動(dòng)關(guān)閉且不能向消防聯(lián)動(dòng)限制裝置反饋動(dòng)作信號(hào)。

9、常開(kāi)式雙扇防火門(mén)未裝設(shè)閉門(mén)器和依次器等。

（六）防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：

1、機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小，機(jī)械防煙系統(tǒng)的正壓送風(fēng)量偏小。

2、高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設(shè)機(jī)械防煙設(shè)施。

3、建筑高度超過(guò)50m的一類(lèi)公共建筑和超過(guò)100m的居住建筑的樓梯間及前室接受自然排煙，而未設(shè)置機(jī)械防煙設(shè)施。

4、設(shè)置機(jī)械排煙的地下室未設(shè)置送風(fēng)量不小于排煙量50%的送風(fēng)系統(tǒng)。

5、地下室機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙口和排風(fēng)口不能聯(lián)動(dòng)切換。

6、排煙口、送風(fēng)閥打開(kāi)不能聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。

7、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越防火分區(qū)、穿越通風(fēng)空調(diào)機(jī)房及重要的或火災(zāi)緊急性大的房間隔墻和樓板處未設(shè)防火閥。

8、廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道，未實(shí)行防火回流的措施，未在支管上設(shè)置防火閥。

9、防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程不能停止，并未設(shè)手動(dòng)干脆限制，原有的大部分工程防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程限制均能啟動(dòng)，但遠(yuǎn)程停止不能實(shí)現(xiàn)。

10、同一樓層的幾個(gè)送風(fēng)閥（排煙口）的反饋信號(hào)并接而未串接。

11、排煙風(fēng)機(jī)入口處和在排煙支管上未設(shè)排煙防火閥，排煙防火閥未和排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，平常不能自動(dòng)關(guān)閉。

12、送風(fēng)口設(shè)置位置偏高，排煙口設(shè)置位置偏低。

13、一類(lèi)高層建筑和建筑高度超過(guò)32m的二類(lèi)高層建筑的建筑面積超過(guò)100m2的地下室未設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。

14、一類(lèi)高層建筑和建筑高度超過(guò)32m的二類(lèi)高層建筑的無(wú)干脆自然通風(fēng)，且長(zhǎng)度超過(guò)20m的內(nèi)走道或雖有干脆自然通風(fēng)，但長(zhǎng)度超過(guò)60m的內(nèi)走道未設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。

15、正壓送風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)入口設(shè)置位置不當(dāng)。

16、高層建筑的裙房部分不具備自然排煙條件的前室（或合用前室）不宜設(shè)置局部機(jī)械排煙設(shè)施，應(yīng)設(shè)置局部正壓送風(fēng)系統(tǒng)。

17、防排煙間前室的正壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)在其加壓風(fēng)機(jī)的吸入管上設(shè)置止回閥或和風(fēng)機(jī)開(kāi)啟連鎖的電動(dòng)閥，中庭的機(jī)械排煙系統(tǒng)也應(yīng)在排煙風(fēng)機(jī)的吸入管上設(shè)置止回閥或設(shè)置常閉排煙閥（排煙防火閥聯(lián)動(dòng)時(shí)打開(kāi)）

18、防煙樓梯間和合用前室共用同一加壓送風(fēng)系統(tǒng)，在通向合用前室的支風(fēng)管上未設(shè)壓差自動(dòng)調(diào)整裝置。&n

19、防排煙風(fēng)機(jī)設(shè)計(jì)位置不當(dāng)。

20、機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的吸入口未設(shè)置止回閥或和風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖的電動(dòng)閥。

21、通風(fēng)和空氣調(diào)整系統(tǒng)穿過(guò)防火墻、變形縫各２m范圍內(nèi)的風(fēng)管保溫材料，未接受非燃材料。

22、限制室不能顯示通風(fēng)和空氣調(diào)整系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài)，且不能關(guān)閉聯(lián)動(dòng)的防火閥。

（七）火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火災(zāi)警報(bào)裝置：

1、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示數(shù)量小、照度不足、安裝位置不當(dāng)。

2、消防外線(xiàn)電話(huà)、專(zhuān)用電話(huà)、消防電話(huà)插孔和火災(zāi)警報(bào)裝置的設(shè)置不符合要求。

3、限制中心報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)不能在消防限制室將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器和公共廣播擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)，應(yīng)急廣播未按著火層和上、下層同時(shí)動(dòng)作的要求進(jìn)行調(diào)試。。

4、限制中心報(bào)警系統(tǒng)，消防限制室不能監(jiān)控用于火災(zāi)事故廣播時(shí)的擴(kuò)音機(jī)的工作狀態(tài)，且不具有遙控開(kāi)啟擴(kuò)音機(jī)和接受使揚(yáng)聲器播音的功能。

（八）消防電梯：

1、井道未按規(guī)范要求獨(dú)立設(shè)置（有的消防電梯和客梯合用井道，相互之間無(wú)有效防火分隔）。

2、消防電梯機(jī)房和其他電梯機(jī)房之間未按規(guī)范要求進(jìn)行有效防火分隔。

3、井底未設(shè)排水設(shè)施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。

4、首層未設(shè)供消防員專(zhuān)用的操作按鈕。

5、有的電梯迫降后，不能接著投入運(yùn)行。

（九）消防供電：

1、在一級(jí)負(fù)荷的供電系統(tǒng)中,二路獨(dú)立供電的高壓?jiǎn)卧芈?任一回路故障,其高壓側(cè)母聯(lián)開(kāi)關(guān)只靠手動(dòng)不能聯(lián)鎖投入。

2、當(dāng)一路高壓供電而另一路為自備發(fā)電機(jī)供電的一級(jí)負(fù)荷系統(tǒng)，當(dāng)市電高壓故障，而自備發(fā)電機(jī)往往只能靠手動(dòng)投入到低壓側(cè)母線(xiàn)供電。

3、一類(lèi)高層建筑自備發(fā)電，應(yīng)設(shè)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置，并能在30s內(nèi)供電，但多數(shù)發(fā)電機(jī)未設(shè)電壓監(jiān)視裝置，故只能靠手動(dòng)啟動(dòng)。

4、有些限制箱未設(shè)置在消防限制室干脆手動(dòng)啟動(dòng)的引出端子及相應(yīng)設(shè)備。

5、消防限制室無(wú)法監(jiān)視重要消防設(shè)施的供電電源。

6、有的重要消防供電回路開(kāi)關(guān)不具備選擇性。當(dāng)啟動(dòng)消防泵時(shí)，因啟動(dòng)電流大，限制箱自動(dòng)開(kāi)關(guān)未跳閘，反而越級(jí)跳到電源側(cè)或配電室低壓母線(xiàn)側(cè)。

7、水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防電梯等設(shè)備，其供電線(xiàn)路未選用耐火型電纜。

8、樓梯間集中供電的疏散照明燈，在火災(zāi)時(shí)不能自動(dòng)點(diǎn)亮。

9、在火災(zāi)時(shí)接著工作的場(chǎng)所（如配電室、水泵房等）應(yīng)急照明時(shí)間不夠，且照度低。

10、有的系統(tǒng)不能滿(mǎn)足二路供電的要求，有的雖配備了發(fā)電機(jī)，但容量偏小，不能滿(mǎn)足負(fù)荷要求。

11、配線(xiàn)安裝不符合要求。

驗(yàn)收中出現(xiàn)的諸多問(wèn)題，究其緣由有：一是一些設(shè)計(jì)單位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)消防設(shè)計(jì)重視不夠，沒(méi)有建立嚴(yán)格的審查制度；有的雖有制度，但流于形式；有的設(shè)計(jì)人員對(duì)相關(guān)規(guī)范不熟悉，憑印象、閱歷設(shè)計(jì)。二是由于公安消防機(jī)構(gòu)從事建筑防火審核的人員少，但工程項(xiàng)目多，有些人員對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)圖紙審核不細(xì)致，沒(méi)有剛好發(fā)覺(jué)問(wèn)題。三是施工安裝單位工程技術(shù)人員配備不到位，有的沒(méi)有固定的施工安裝隊(duì)伍，接到工程隨意轉(zhuǎn)包；有的單位甚至出賣(mài)資質(zhì)，隨意讓人掛靠。四是一些社會(huì)閑散人員通過(guò)關(guān)系接到工程后，臨時(shí)招兵買(mǎi)馬，找個(gè)單位一掛，就起先施工安裝，到了驗(yàn)收時(shí)一問(wèn)三不知，特別是一些隱藏工程，在檢測(cè)驗(yàn)收時(shí)根本無(wú)法檢查，給建筑的平安運(yùn)用留下了隱患。

三、嚴(yán)把高層建筑消防設(shè)施驗(yàn)收關(guān)及驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)：

竣工驗(yàn)收是在建筑物模擬火災(zāi)狀態(tài)下對(duì)消防設(shè)施功能的一次全面檢閱。抓好建筑消防設(shè)施的竣工驗(yàn)收，是防止給建筑遺留隱患的前提。消防監(jiān)督部門(mén)應(yīng)要求消防設(shè)施在驗(yàn)收前必需首先經(jīng)檢測(cè)合格。在竣工驗(yàn)收時(shí)，消防監(jiān)督部門(mén)要依據(jù)有關(guān)消防設(shè)施驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致地檢驗(yàn)和評(píng)定，對(duì)任何存在問(wèn)題，必需責(zé)令找出緣由并徹底改正。假如一次驗(yàn)收通不過(guò)，確定要堅(jiān)持原則，按規(guī)定要求進(jìn)行整改，并重新組織驗(yàn)收，直到全部通過(guò)為止，而不能丟失立場(chǎng)賣(mài)人情、圖私利，“睜只眼、閉只眼”，充耳不聞，糊涂把關(guān)。

（一）消火栓給水系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，水泵、室內(nèi)外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱藏工程的施工驗(yàn)收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗(yàn)記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)安裝狀況的一般性檢查：主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內(nèi)外消火栓及閘閥等主要設(shè)備的安裝和圖紙是否相符，運(yùn)用是否便利，有無(wú)正確的明顯標(biāo)記，有無(wú)外觀損壞及明顯缺陷；系統(tǒng)中各常開(kāi)或常閉閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合原設(shè)計(jì)要求；在氣候較冷的地區(qū)，驗(yàn)收時(shí)確定要留意檢查地上消火栓在安裝時(shí)管線(xiàn)是否在防凍層以下；消火栓四周是否保證有足夠的泄水區(qū)，以防止系統(tǒng)意外凍壞。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：依據(jù)原設(shè)計(jì)的不同要求，對(duì)消防水泵分別進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)、遠(yuǎn)程和泵房?jī)?nèi)就地啟泵的試驗(yàn)；消防水泵組的主泵和副泵互為備用功能的相互切換試驗(yàn)；系統(tǒng)壓力試驗(yàn)和供水試驗(yàn)；對(duì)系統(tǒng)最不利點(diǎn)和系統(tǒng)重點(diǎn)愛(ài)惜部位的消火栓運(yùn)用水帶、水槍進(jìn)行出水試驗(yàn)。

（二）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警限制器、火災(zāi)顯示盤(pán)、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、消防聯(lián)動(dòng)限制設(shè)備等主要設(shè)備及線(xiàn)路的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱藏工程的施工驗(yàn)收記錄、報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告等。

2、一般性檢查：實(shí)地查看或用相應(yīng)工具（鋼卷尺、千分尺、測(cè)距儀、電子傾斜儀、試驗(yàn)器等）測(cè)量系統(tǒng)的布線(xiàn)、系統(tǒng)的接地、系統(tǒng)每個(gè)回路導(dǎo)線(xiàn)的絕緣電阻值、管路的愛(ài)惜材料，火災(zāi)探測(cè)器安裝位置、間距及確認(rèn)燈、手報(bào)的安裝位置、間距、數(shù)量，火災(zāi)報(bào)警限制器的安裝、柜內(nèi)布線(xiàn)、電源和接地形式，火災(zāi)顯示盤(pán)安裝位置、柜內(nèi)布線(xiàn)、電源和接地形式，聯(lián)動(dòng)限制設(shè)備的安裝、配線(xiàn)。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：火災(zāi)探測(cè)器模擬報(bào)警試驗(yàn)及核實(shí)編碼，火災(zāi)報(bào)警限制器和火災(zāi)顯示盤(pán)的自檢等其他功能、電源轉(zhuǎn)換、消音、復(fù)位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設(shè)置檢驗(yàn)，聯(lián)動(dòng)限制設(shè)備的故障報(bào)警、自檢、限制、火災(zāi)信號(hào)接收功能和電源容量、電性能檢，核實(shí)手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕編碼。

（三）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，噴頭、水流指示器、報(bào)警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱藏工程的施工驗(yàn)收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗(yàn)記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、系統(tǒng)安裝狀況的一般性檢查：檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設(shè)備的安裝和圖紙是否相符，運(yùn)用是否便利，有無(wú)正確的明顯標(biāo)記，有無(wú)外觀損壞及明顯缺陷。現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)量噴頭類(lèi)型、布置間距、數(shù)量，管網(wǎng)的管材及管徑、管網(wǎng)連接形式和質(zhì)量、管道安裝的位置及配水管設(shè)置的噴頭數(shù)量，末端試水裝置，管道減壓措施，系統(tǒng)排水裝置等。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：依據(jù)原設(shè)計(jì)的不同要求，對(duì)消防水泵分別進(jìn)行自動(dòng)、手動(dòng)、遠(yuǎn)程和泵房?jī)?nèi)就地啟動(dòng)的試驗(yàn)；消防水泵組的主泵和副泵互為備用功能的相互切換試驗(yàn)；依據(jù)有關(guān)要求進(jìn)行水壓試驗(yàn)和氣壓試驗(yàn)；對(duì)報(bào)警限制裝置功能進(jìn)行檢驗(yàn)（如：濕式、干式系統(tǒng)的噴頭動(dòng)作后，是否由報(bào)警閥組的壓力開(kāi)關(guān)干脆連鎖限制并自動(dòng)啟動(dòng)供水泵。消防限制室(盤(pán))能否限制水泵、電磁閥、電動(dòng)閥等的操作，并能顯示水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、信號(hào)閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態(tài)的反饋信號(hào)）；報(bào)警閥功能試驗(yàn)（打開(kāi)報(bào)警閥，查看測(cè)量報(bào)警動(dòng)作狀態(tài)，輸出信號(hào)狀況和消防水泵啟動(dòng)、聯(lián)動(dòng)、限制盤(pán)顯示狀況是否符合檢驗(yàn)要求；打開(kāi)放水試驗(yàn)閥，測(cè)量水的流量和壓力應(yīng)符合檢驗(yàn)要求）；

系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（模擬火災(zāi)信號(hào)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)并啟動(dòng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；啟動(dòng)末端試水裝置處放水）。

（四）防火分隔系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，防火卷簾、防火卷門(mén)機(jī)或一般卷門(mén)機(jī)、防火卷簾限制裝置、防火玻璃、防火門(mén)及安裝在門(mén)上的鎖、合頁(yè)、插銷(xiāo)等五金配件性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱藏工程的施工驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)量防火卷簾板嵌入導(dǎo)軌深度、卷門(mén)機(jī)性能、防火門(mén)安裝要求。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：限制裝置試驗(yàn)（現(xiàn)場(chǎng)操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令，限制裝置能否接收火災(zāi)探測(cè)器感煙、感溫報(bào)警及實(shí)現(xiàn)邏輯動(dòng)作功能試驗(yàn)），消防聯(lián)動(dòng)限制裝置限制及反饋試驗(yàn)。

（五）防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)、機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥、防火閥等主要設(shè)備性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱藏工程的施工驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)試機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)和機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)安裝、運(yùn)轉(zhuǎn)及電源切換，加壓送風(fēng)口、排煙口、排煙管道安裝，通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，排煙防火閥和防火閥的設(shè)置及性能。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：機(jī)械防煙、排煙和通風(fēng)和空氣調(diào)整系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)限制功能試驗(yàn)。

（六）火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火災(zāi)警報(bào)裝置驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)記、揚(yáng)聲器、備用擴(kuò)音機(jī)、火災(zāi)警報(bào)裝置等設(shè)備性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書(shū)，隱藏工程的施工驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)試火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)記安裝、功能及照度，外線(xiàn)、消防專(zhuān)用電話(huà)、消防電話(huà)插孔的設(shè)置，火災(zāi)事故廣播、揚(yáng)聲器、火災(zāi)警報(bào)裝置、備用擴(kuò)音機(jī)的設(shè)置及性能。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：火災(zāi)廣播限制功能試驗(yàn)。

（七）消防電梯驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)：

1、圖紙、資料的審查：初始設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及竣工圖，隱藏工程的施工驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量事故的處理記錄。

2、一般性檢查：現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)試消防電梯數(shù)量、位置、性能要求及防水措施，火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)記安裝、功能及照度，外線(xiàn)、專(zhuān)用電話(huà)、電話(huà)插孔的設(shè)置，火災(zāi)事故廣播、揚(yáng)聲器、備用擴(kuò)音機(jī)、火災(zāi)警報(bào)裝置的設(shè)置及性能。

3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)：消防電梯的限制功能（手動(dòng)、限制室、聯(lián)動(dòng)限制）試驗(yàn)。

（八）消防供電：消防供電驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)：查看技術(shù)資料，現(xiàn)場(chǎng)查看、測(cè)試消防電源負(fù)荷級(jí)別、切換方式、自備發(fā)電的啟動(dòng)方式、消防配電線(xiàn)路。

四、高層建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。

（一）大中城市的高層建筑消防設(shè)施基本上落實(shí)了維護(hù)保養(yǎng)，和具有資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽定維護(hù)保養(yǎng)合同，明確廠雙方職責(zé)。目前，在部分城市建立了火災(zāi)報(bào)警監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),在消防監(jiān)控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如天津，凡全市具有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的單位都和消防中介組織（北方信息產(chǎn)業(yè)有限公司）實(shí)現(xiàn)了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，簽定了消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確了職責(zé)，整體提高了消防設(shè)施的維護(hù)水平。

（二）隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，消防電子產(chǎn)品種類(lèi)繁多，一個(gè)城市內(nèi)高層建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類(lèi)也很多，技術(shù)支持要求高。一個(gè)消防維護(hù)公司維護(hù)幾十棟高層建筑消防設(shè)施是常有的現(xiàn)象，對(duì)維護(hù)公司的人員素養(yǎng)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。

（三）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約?，F(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護(hù)公司對(duì)消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過(guò)多地去了解，對(duì)消防設(shè)施存在的技術(shù)問(wèn)題不愿下功夫細(xì)致解決，實(shí)行應(yīng)付拖時(shí)間的策略，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題治標(biāo)不治本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，維護(hù)公司年年換，消防設(shè)施越維護(hù)問(wèn)題越多的現(xiàn)象。

（四）維護(hù)技術(shù)無(wú)定事，維護(hù)報(bào)表不明確。消防設(shè)施的維護(hù)是從技術(shù)上的維護(hù)和責(zé)任上的落實(shí)，如何反映出來(lái)，維護(hù)報(bào)表及報(bào)告是核心?，F(xiàn)在維護(hù)報(bào)表及報(bào)告通常用“一切正常”的語(yǔ)言來(lái)反映，無(wú)一些技術(shù)參數(shù)來(lái)說(shuō)明消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。

（五）隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)也納入了招投標(biāo)的范圍。往往出現(xiàn)投標(biāo)單位消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)相差懸殊，造成招標(biāo)單位無(wú)法按程序進(jìn)行。少數(shù)投標(biāo)單位以?xún)r(jià)格戰(zhàn)惡意競(jìng)爭(zhēng)，給正常的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)帶來(lái)不利因素。

（六）消防部門(mén)對(duì)消防設(shè)施維護(hù)的監(jiān)督力不從心，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素養(yǎng)和監(jiān)督檢查的手段上。建筑消防設(shè)施涉及到自動(dòng)化系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)學(xué)問(wèn)，要融會(huì)貫穿非一朝一夕之功夫，消防監(jiān)督人員的個(gè)人素養(yǎng)是根本。在建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，往往實(shí)行眼觀手摸的簡(jiǎn)潔手段，推斷建筑消防設(shè)施的正常和否，降低了消防部門(mén)的權(quán)威性。

（七）檢查中發(fā)覺(jué)存在比較突出的問(wèn)題具體表現(xiàn)有：一是個(gè)別單位建筑消防設(shè)施損壞、故障。例如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的部分探測(cè)器失效、防排煙系統(tǒng)某個(gè)送風(fēng)口打不開(kāi)或風(fēng)量不足、報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)故障、消防水泵不能啟動(dòng)，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施形同虛設(shè)；二是設(shè)施停用。一種是有意停用的，如火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)因經(jīng)常誤報(bào)而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的；消遣場(chǎng)所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈，為運(yùn)用便利而常開(kāi)防火門(mén)、常閉排煙窗的。另一種則是無(wú)意停用的，如消防水泵出水口閥門(mén)關(guān)閉，氣體滅火系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、水泵被停電的。三是設(shè)施缺少。一種是歷史遺留的大問(wèn)題，如缺少自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，因此整改難度相當(dāng)大；另一種是被拆除的表層設(shè)施，如防火門(mén)、應(yīng)急燈等。四是消防設(shè)施質(zhì)量不過(guò)硬。一種是隱藏工程類(lèi)，如某高層建筑裝修改造時(shí)發(fā)覺(jué)，吊頂內(nèi)自動(dòng)噴水系統(tǒng)支管通過(guò)橫梁時(shí)，需繞梁彎曲，施工人員為安裝便利，把支管斷開(kāi)，橫梁兩邊支管相互不通，導(dǎo)致每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無(wú)水。其次種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題，如應(yīng)急燈的照明時(shí)間、防火門(mén)的耐火極限和實(shí)際不符。

五、如何對(duì)現(xiàn)有建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)加強(qiáng)管理，筆者認(rèn)為應(yīng)實(shí)行以下主要措施：

（一）培育和規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)消防中介的行為。

1、強(qiáng)化建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)管理，實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。定期對(duì)消防中介服務(wù)組織進(jìn)行抽查、測(cè)試、考核，形成優(yōu)勝劣汰的機(jī)制。

2、隨著建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)招投標(biāo)機(jī)制的不斷完善，維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)定額標(biāo)準(zhǔn)迫切須要有關(guān)部門(mén)制定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，增加維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)透亮度，以防惡意競(jìng)爭(zhēng)，使建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)成本公允合理。

3、統(tǒng)一維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期向消防部門(mén)報(bào)告建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的狀況。消防部門(mén)應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)盡快制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以技術(shù)參數(shù)為核心定量定性地反映建筑消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)和維護(hù)保養(yǎng)的狀況，整體提高維護(hù)保養(yǎng)的水平。

（二）消防設(shè)施單位制度要健全、管理要跟上，做到軟件不軟。

l、內(nèi)部建立責(zé)任制，落實(shí)責(zé)任人，按“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則來(lái)管消防設(shè)施。一是明確責(zé)任人，落實(shí)責(zé)任人。單位法人代表是第一責(zé)任人，分管領(lǐng)導(dǎo)是具體責(zé)任人，管理運(yùn)用者是干脆責(zé)任人。二是簽訂責(zé)任狀。主管部門(mén)同所屬單位簽訂，法人代表和分管領(lǐng)導(dǎo)簽訂，分管領(lǐng)導(dǎo)和具體責(zé)任人簽訂，一級(jí)管一級(jí)，一層