芙蓉古城旅游地產(chǎn)項(xiàng)目建議書

、以川西民居為主、融入蘇州民居、云南仿漢民居民居之中國傳統(tǒng)建筑精髓，蘊(yùn)含著公堂、靈動(dòng)飄逸的亭臺(tái)樓閣、古樸淳厚的民俗，生動(dòng)再現(xiàn)了千年古芙蓉城的原始風(fēng)貌，讓老的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其間，晃若隔世。、其獨(dú)特的賣點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占地近500畝，投資逾2個(gè)億，集餐飲、、旅游、休閑、度假于一體，經(jīng)營面積達(dá)5萬余平米，能同時(shí)接待數(shù)萬人休閑、。是置信資產(chǎn)芙蓉古城餐飲公司在溫江打造的最大的餐飲。經(jīng)營項(xiàng)目包括：川菜酒將芙蓉古城打造成為市民休閑度首選場所3200 以川西文化為主要特色的高性價(jià)比大眾化的休閑旅游所在“商業(yè)版塊”——古城的利潤中心“運(yùn)動(dòng)板塊”——年輕人的“生態(tài)板塊”——的一大亮點(diǎn)。民俗表演中心是芙蓉古城文化建設(shè)的部分之一，是古城文化的外整個(gè)商業(yè)區(qū)內(nèi)，營造一種老文化氛圍。舞龍、舞獅等大型在各節(jié)、假日在古城內(nèi)表演，既可凸顯古城文化，又規(guī)模：3000 古城為影樓提供該景區(qū)作為影樓外景拍攝回報(bào)：古城根據(jù)其推薦顧客的消費(fèi)情況給予一定返點(diǎn)，或消費(fèi)折扣卷和裝飾城、家具商合作。一般人先裝修、家具后結(jié)婚。因此，在裝取。古城婚慶中心卡（也作為他們的促銷）為中老年人提供的金婚銀婚服務(wù)還可充分挖掘置信現(xiàn)有好的平臺(tái)，一旦運(yùn)作起來，吸引知名公司、大牌入城拍攝，既是炒作熱點(diǎn)免費(fèi)一頓大餐提升古城知名度美譽(yù)度又可吸引大批游客、租賃場地（景區(qū)）老，增加會(huì)議中心的利用率兒童游藝樂園：彈子等，讓逝去久遠(yuǎn)的古老孩童玩具帶著濃厚的鄉(xiāng)彩重現(xiàn)。讓招商一家素質(zhì)良好的由其提供幼兒的日常教育與其他活動(dòng)安規(guī)模：690平米李豆花、祥鹵菜、紅燒兔等。規(guī)模：1238平米，47個(gè)商鋪經(jīng)營內(nèi)容：的傳統(tǒng)手工制品——蜀繡、蜀錦、竹簾畫、漆器、剪紙、 規(guī)模：2000平米37800平米經(jīng)營內(nèi)容：特色川菜（名師主櫥、休閑中心4號(hào)院規(guī)模：4160平米經(jīng)營內(nèi)容：中型有水休閑中心、、浴腳中心地點(diǎn)：拓東園2院落（高檔、蘇州區(qū)4院落（中檔）8院落（標(biāo)準(zhǔn)）規(guī)模：14，13500，800裝修風(fēng)格：根據(jù)不同分布區(qū)的文化特征，進(jìn)行不同風(fēng)格的裝修。如風(fēng)格、清代風(fēng)格、風(fēng)格、風(fēng)格、或以名人、以老、以知青年代等為，充分體現(xiàn)千年巴蜀文化的內(nèi)涵。內(nèi)容：會(huì)議室、中心、康樂中心、幼稚園樓層數(shù)量 2121332325383532經(jīng)營內(nèi)容：接待各種會(huì)議、商務(wù)會(huì)議、學(xué)術(shù)等會(huì)議中心是帶動(dòng)餐飲銷售的動(dòng)力也是解決周一至周五客源稀少的有效。會(huì)議主要包括： 會(huì)議：消費(fèi)水平最高的會(huì)議規(guī)模：100平米心4、室內(nèi)體育中心——中心4生態(tài)是芙蓉古城的又一個(gè)亮點(diǎn)，其中生態(tài)茶園、生態(tài)農(nóng)莊、生態(tài)果園、1規(guī)模：602地點(diǎn)：13規(guī)模：50經(jīng)營內(nèi)容：作為花卉苗圃3號(hào)m2都菜、2 留中庭庭 3號(hào)院對(duì)面臨河的單體建690m2（3.6米、3.3米的商鋪各10）抄手、都傳統(tǒng)小10米3號(hào)院的街面上,臨4號(hào)約4160 16001460如：但業(yè)態(tài)對(duì)招商有影響，3F有170m2設(shè)為930m2用于浴足房。川1600600銷售大廳m2招商中心（120600心、自用（公司6間 400自用或出川2000 生態(tài)購物中心 800旅游定點(diǎn)購1324m2（共有商鋪音像制品、5（14間書店、美容注：建美發(fā)、照相13議由開館與沖洗m2，洗發(fā)商銷店、特色服（72m2售m2m2224號(hào)院為：銀行1m2，郵政網(wǎng)吧(112.5m2彩擴(kuò)中心(80m2),1家m2m2144m2、144m2150m2蘇州區(qū)休閑、居家5111號(hào)院規(guī)劃為茶館區(qū)。共3162.5m2,123m2,162.5m22121家（31.5m2）,1(40.5m2),1家(72小型超市1家(144m2),快餐1家(150m2,設(shè)排污)。（間配套、文化注：建議由開發(fā)商銷售單體建筑面積文化藝術(shù)長3-4號(hào)院及其對(duì)面m2788.4廊和酒吧一酒吧；7、83.310間，3.99的單體4.82間，4.515.412332家5靠 院臨芙蓉大道（正式方案未定（正式方案未2F設(shè)室內(nèi)排球、蘭球、保3F分兒童素質(zhì)教育中心和3F|：室內(nèi)恒溫游泳池、號(hào)代征170生態(tài)果園、一、建議蘇區(qū)和的商鋪（約2546㎡）由蔚信公司銷售，有如下好處11二、招商112、策32655.5741600㎡11600㎡12965.72㎡總面積為：5821.29一樓每年收入為：5821.29㎡×25元/㎡.月×12＝1，746，387元32655.57㎡41460㎡11600㎡12800㎡總計(jì)為：5515.7二樓每年總收入為：5515.7㎡×20元/㎡。月×12月＝1323，768元31926.92㎡128003661.2㎡三樓每年總收入為：3661.2㎡×16元/㎡.月×12月＝702，950.4元3號(hào)院面積為：690每年收入為：690㎡×28元/㎡.月×12月＝231，840元全年總收入合計(jì)委：4，004，945.4元備注：1、皇城、明遠(yuǎn)樓、致公堂、1、2、3號(hào)代征 待定2、唐區(qū)（1234㎡）與蘇區(qū)（1222㎡）總收入為16元/㎡·月＝25.42號(hào) 1222㎡×18元/㎡.月×12月＝26.4萬全年合計(jì)51.82萬※參照市場價(jià)格水平：主要以溫江城區(qū)和古城項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)租賃水平公司有關(guān)直接抓招商3 由招商部制定招商后策劃部會(huì)同公司確定初步方案報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)最后。在六月底前必須完成招商工具的制作。4、12、商鋪：1—3大型酒樓、茶樓、、購物中心：1—8川3、及川3號(hào)院對(duì)河的單體建筑：主要針對(duì)特色餐飲4：主要針對(duì)有水休閑、茶樓及診所12：、包含物業(yè)。具體標(biāo)準(zhǔn)見附憑本人或復(fù)印件辦理預(yù)定手續(xù)簽《商鋪預(yù)定100100020050020005005000除公共部分外（樓梯間、衛(wèi)生間）、物業(yè)管理1、物業(yè)管理是按建筑面積計(jì)算，每月每平方米2元2直接簽定合同者，在第一次交納時(shí)，交納經(jīng)營保證金10010001005002000300、租賃政簽定合同時(shí)付款租賃期一年租賃期二年租賃期三年租賃期四年租賃期五年租賃面積500㎡以上者，簽定3年以上租賃合同者，自第四年租期的按5%遞增2002年8月15日前簽定租賃合同交納者，免半年（即租期延分期付款，分三次付清：簽定合同時(shí)，付后總的30%，三個(gè)月40%30%。 ————6.206.307.107.207.318.108.208.319.109.209.3010.1010.20 時(shí)間：2002612日——200271內(nèi)容：和各大聯(lián)絡(luò)搞好關(guān)系，為以后的宣傳工作做好鋪墊。《商報(bào)》財(cái)經(jīng)版、餐飲版、旅游《晚報(bào)》餐飲版、旅游《日?qǐng)?bào)》餐飲版、旅游《天府》餐飲版、旅游版時(shí)間：200271日——20021230日1、報(bào)紙方向：以軟文為主，硬為輔，招商活動(dòng)為補(bǔ)充7月2日（周二，商報(bào)金融版：置信實(shí)業(yè)斥資2億，進(jìn)軍餐飲業(yè)蓉城巨頭進(jìn)軍餐飲業(yè)7月6日（周六，商報(bào)餐飲版：最大餐飲浮出水面溫江將 最大餐 712日（周五）720日（周六）27日（周六）4（具體內(nèi)容待定3（具體內(nèi)容待定4（具體內(nèi)容待定4（具體內(nèi)容待定硬安排根據(jù)招商計(jì)劃進(jìn)度，招商硬安排如下12日（周五）9日（周五）23日（周五）月硬一則。華西，半版月硬一則。商報(bào)，半版月硬一則。商報(bào)，半版在招商中期（8月底左右）舉行一次商家交流會(huì)，共討古城宏偉發(fā)展藍(lán)圖，時(shí)間：200291日——200210軟文：44篇。9.5——9.25“某某影星/老藝術(shù)家/書法家/（免費(fèi)9.19（商報(bào)、古城綜合介紹）（1000字 （（1000 （商報(bào)、古城開園盛況介紹）800 ？（9.20（周五）日?qǐng)?bào)整版內(nèi)容：古城開元及活動(dòng)介紹。89.27（周五）商報(bào)整版內(nèi)容：古城開元及活動(dòng)介紹。169.30（周一）商報(bào)整版內(nèi)容：古城開元及活動(dòng)介紹。162、電視：33頻道、15頻道 頻次：5次/天（包括重播）內(nèi)容：形象、招商（15秒）3、電臺(tái)：交通電臺(tái)時(shí)間：7.15—— 頻次：6次/內(nèi)容：芙蓉古城招商項(xiàng)目介紹，地址 （30秒4、戶外：溫江永寧鎮(zhèn)項(xiàng)目處，西三環(huán)立交橋燈箱，春熙路、火車

附：芙蓉古城2002年活動(dòng)計(jì)芙蓉古城2002年活動(dòng)計(jì)2、通過活動(dòng)，廣泛宣傳芙蓉古城，樹立品牌形象3、整合商家資源，以置信的規(guī)范管理和誠信原則園區(qū)經(jīng)營的正?；４笮突顒?dòng)：除夕、春節(jié)、元宵節(jié)//五·一旅游//十·一旅游//民中型活動(dòng)元旦節(jié)//節(jié)//三八婦女節(jié)//端午節(jié)//中秋節(jié)//重陽節(jié)//圣誕節(jié)//川小型活動(dòng)：母親節(jié)//父親節(jié)//六一兒童節(jié)//七黨節(jié)//八軍節(jié)//教師芙蓉古城2002年活動(dòng)計(jì)劃賞月、飲酒、演與婦聯(lián)及各國有企事業(yè)單*5以青少年素質(zhì)教育*6七黨*議八軍*2.14以時(shí)尚消費(fèi)項(xiàng)目吸引青年邀請(qǐng)演藝團(tuán)體表演時(shí)尚節(jié)與各地民俗文化研與餐飲等聯(lián)系，研討備注：****表示大型活動(dòng)；***表示中型活動(dòng)；*表示小型活2