2022年度房地產經紀協(xié)理之房地產經紀綜合能力全真模擬考試試卷A卷含答案

2022年度房地產經紀協(xié)理之房地產經紀綜合能力全真模擬考試試卷A卷含答案

單選題（共56題）1、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】D2、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。A.縣級以上地方人民政府建設部門B.房地產管理部門C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門D.房地產交易協(xié)會【答案】B3、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B4、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A5、下列不屬于構筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B6、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C7、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬B.傭金標準要明碼標價C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】D8、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C9、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A10、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A11、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A12、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。A.查驗記錄表B.空白的查驗報告書C.房屋交接單D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D13、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】D14、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C15、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B16、房地產經紀的作用主要體現在（）。A.增加財政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產價格下降D.促使房地產交易頻繁【答案】B17、下列不屬于構筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B18、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】B19、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C20、不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。A.不動產首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記【答案】B21、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉移B.更正C.抵押D.地役權【答案】A22、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產經紀機構和委托人D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】C23、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D24、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C25、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導價C.按成本定價D.適當低于同類型住房租金水平【答案】D26、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記【答案】A27、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務B.工商C.房地產D.規(guī)劃【答案】C28、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫（）。A.公用設備運行報告B.住宅使用說明書C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C29、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。A.房地產開發(fā)經營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產中介服務業(yè)D.房地產租賃經營業(yè)【答案】C30、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C31、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A32、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.出租人D.承租人【答案】C33、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B34、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C35、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。A.生活污水B.生產廢水C.雨水D.地下水【答案】A36、下列申請報考房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學歷的可以報名經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D37、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A38、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現金支付和轉賬支付D.自有資金支付和轉賬支付【答案】A39、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。A.15B.20C.25D.30【答案】D40、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】D41、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動產租賃合同B.合同的相對性會受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D42、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C43、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續(xù)B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B44、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A45、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。A.房地產經紀服務未實行明碼標價B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】C46、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫（）。A.公用設備運行報告B.住宅使用說明書C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C47、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A48、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業(yè)房地產等。A.面積B.外觀C.用途D.價格【答案】C49、期房價格與現房價格二者之間的關系是（）。A.期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償B.期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償C.現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償D.現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償【答案】A50、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)【答案】B51、現房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環(huán)境【答案】A52、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A53、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B54、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。A.商品房買賣合同B.商品房預售合同C.商品房認購協(xié)議書D.交房通知書【答案】C55、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。A.價值B.使用價值C.交換價值D.收益價值【答案】C56、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D多選題（共23題）1、下列屬于房地產區(qū)位因素的有（）。A.位置B.地形C.地勢D.周圍環(huán)境和景觀E.外部配套設施【答案】AD2、不動產登記按照登記的物權分類有（）。A.土地登記B.不動產所有權登記C.不動產他項權利登記D.房屋登記E.林權登記【答案】BC3、房地產是（）的結合體。A.實物B.形象C.權益D.價值E.區(qū)位【答案】AC4、下列（）屬于房屋登記機構應當進行實地查看的情形。A.預購商品房預告登記B.房屋轉移登記C.在建建筑物抵押權登記D.因不動產滅失導致的注銷登記E.房屋所有權首次登記【答案】CD5、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的（）的回報。A.回扣B.勞動時間C.智力成果D.花費的資金E.承擔的風險【答案】BD6、承租人優(yōu)先購買權不能實現的情形包括（）。A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權的B.出租人將房屋出賣給近親屬的C.出租人將房屋抵押的D.出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的【答案】ABD7、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.房產稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】ABD8、存量房買賣實地查驗的主要內容有（）。A.檢查房屋結構B.裝修和設施設備C.家具家電D.計量表E.開發(fā)企業(yè)資質【答案】ABCD9、存量房買賣的流程包括（）。A.買賣雙方簽訂房屋買賣合同B.買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費D.買賣雙方申請不動產轉移登記E.買方簽訂商品房認購書，交付定金【答案】ABCD10、下列選項中，首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元的有（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權B.住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權C.建設用地使用權D.無建筑物、構筑物的建設用地使用權E.地役權【答案】BCD11、《城市房地產管理法》確立的重要制度有（）。A.國有土地有償、有限期使用制度B.土地用途管制制度C.房地產成交價格申報制度D.房地產價格評估制度E.房地產價格評估人員資格認證制度【答案】ACD12、2015年10月馮某委托甲房地產經紀機構代理對外租賃其一套住宅。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說法中，正確的有（）。A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行B.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權D.褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕E.褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院應予支持【答案】AC13、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。A.承租人移居國外B.租賃住房的權屬產生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用【答案】B14、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的有（）。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求不同D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以