一建法規(guī)陳印精講講義整理版

一級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)精講通關(guān)主講老師：陳印10陳印-法規(guī)1Z304000（2）建筑工程合同制度2合同效力類型特征具體事由無(wú)效合同違法欺詐脅迫，損害國(guó)家利益惡意串通，損害集體或他人利益以合法形式掩蓋非法目的損害社會(huì)公共利益違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定可變更可撤銷合同違心重大誤解顯失公平欺詐、脅迫乘人之危效力待定合同無(wú)交易資格（自然人）超越民事行為能力訂立無(wú)權(quán)代理無(wú)權(quán)處分【無(wú)效施工合同種類】司法解釋規(guī)定了四類無(wú)效施工合同：①超越資質(zhì)②掛靠③中標(biāo)無(wú)效④轉(zhuǎn)包、違法分包。但要注意：（1）墊資雖然違反建設(shè)部禁止性規(guī)定，但并不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，依照合同自由原理，不能因此認(rèn)定合同無(wú)效。（2）承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持?！?014年二級(jí)真題】下列建設(shè)工程合同中，屬于無(wú)效合同的有（）。A.承包人未取得相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)訂立的合同B.沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義訂立的合同C.建設(shè)單位因?qū)こ虄?nèi)容有重大誤解而訂立的合同D.分包單位脅迫施工企業(yè)訂立的合同E.建設(shè)單位為逃稅而訂立的施工合同【答案】ABE【模擬題】下列關(guān)于無(wú)效合同主要類型的表述中，正確的是（）。A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同B.損害國(guó)家、集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.違反地方性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定【答案】C【無(wú)效施工合同的結(jié)算★】建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！?013二級(jí)真題】某建設(shè)工程施工合同約定價(jià)款為1億元。施工成本為0.9億元，按發(fā)包人核算造價(jià)為0.95億元，按建設(shè)主管部門發(fā)布的造價(jià)信息計(jì)算為1.1億元。后該合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，則該企業(yè)能獲得人民法院支持的最高結(jié)算價(jià)款為（）億元。A.1B.0.9C.0.95D.1.1【答案】A（提示：合同無(wú)效，但竣工驗(yàn)收合格的，參照無(wú)效合同約定付款）【效力待定合同】【2013年二級(jí)真題】甲公司總承包了某建設(shè)工程施工任務(wù)，其將裝飾工程分包給了乙公司。乙以甲的名義與丙公司簽訂了材料供貨合同。隨后丙催告甲在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，而甲未作表示。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是（ ）。A.在甲追認(rèn)合同之前，丙有撤銷合同的權(quán)利B.合同已經(jīng)生效，甲應(yīng)當(dāng)履行合同C.甲對(duì)乙丙簽約行為未明確反對(duì)，視為同意D.乙的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理【答案】A（A稍有瑕疵。相對(duì)人無(wú)論是否善意，均有催告權(quán)。但唯有善意相對(duì)人方有撤銷權(quán)，丙非善意相對(duì)人。善意二不知情）【合同變更】主體不變內(nèi)容變1、合同變更需當(dāng)事人雙方①協(xié)商一致且②內(nèi)容明確且③合法。2、合同變更內(nèi)容約定不明，推定為未變更?！竞贤D(zhuǎn)讓】?jī)?nèi)容不變主體變1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓：無(wú)需對(duì)方同意；債務(wù)轉(zhuǎn)移：需對(duì)方同意2、三種合同轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。2013二級(jí)真題】甲乙雙方簽訂了購(gòu)貨合同。在合同履行過(guò)程中，甲方得知乙方公司名稱及其法定代表人均發(fā)生了變更，于是要求簽訂合同變更協(xié)議，遭到乙方的拒絕。針對(duì)該情形，正確的是（）。A.原合同已終止B.必須簽訂變更協(xié)議C.合同主體未變更D.合同內(nèi)容已變更【答案】C（當(dāng)事人不得因名稱變更、投資人、簽約人變更而拒絕履行）【2007年真題】某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，監(jiān)理工程師在巡視時(shí)要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時(shí)不會(huì)少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（）承擔(dān)。A.發(fā)包人B.承包人C.監(jiān)理工程師D.承包人和發(fā)包人共同【答案】B（合同變更內(nèi)容約定不明的，推定為未變更）【2009真題】根據(jù)法律規(guī)定，下列合同轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效的是（）。A.甲將中標(biāo)的某項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓給乙施工單位B.甲將自己對(duì)乙單位的一筆債務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給丙公司，隨后通知乙單位C.甲將中標(biāo)的某項(xiàng)目的勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的丁企業(yè)D.甲不顧合同約定的不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)條款，將自己對(duì)乙單位的一筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司E.甲將自己對(duì)乙單位的一筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，隨后通知乙單位【答案】ABD【模擬題】總承包單位經(jīng)建設(shè)單位同意，將部分工程分包，則（ ）。A.合同義務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)讓B.合同義務(wù)發(fā)生變更C.合同主體發(fā)生變更D.合同主體、內(nèi)容均不變【答案】D【合同的撤銷】重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫、乘人之危合同，撤銷權(quán)人（誤解方、不利方、受害方、違心方）可以與對(duì)方協(xié)商變更或撤銷；協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)（強(qiáng)行）變更或撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（1）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)；（2）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。合同未撤銷的，自始有效；合同被撤銷的，自始無(wú)效?！?007真題】 施工單位由于重大誤解，在訂立買賣合同時(shí)將想購(gòu)買的A型鋼材誤寫(xiě)為買8型鋼材，則施工單位（）。A.只能按購(gòu)買B型鋼材履行合同B.應(yīng)按效力待定處理該合同C.可以要求變更為按購(gòu)買人型鋼材履行合同D.可以要求撤消該合同E.可以要求確認(rèn)該合同無(wú)效【答案】CD（違法無(wú)效，違心可撤銷可變更，無(wú)交易資格效力待定；本案既不存在違法，也不存在無(wú)交易資格，而是違心交易，因此排除BE而選CD）【模擬題】甲、乙雙方于2012年3月10日簽訂一份固定總價(jià)施工合同。2012年3月20日，乙方發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞了施工現(xiàn)場(chǎng)周邊真實(shí)地質(zhì)條件，如果按合同施工，將增加近30%的施工費(fèi)用，遂與甲方協(xié)商但遭到拒絕。乙方欲行使撤銷權(quán)，則應(yīng)當(dāng)在（）前行使。A.2013年3月10日B.2013年3月20日C.2014年3月10日D.2014年3月20日【答案】B【合同解除】法定解除（符合法定條件）：通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同即解除。協(xié)商解除（不符合法定條件）：對(duì)方同意時(shí)，合同才能解除。原理：（1）交易自由原則：任何時(shí)候，只要雙方同意都可以自由訂立、變更交易，也可以取消交易；（2）鼓勵(lì)交易原則：只有在對(duì)方違約行為或不可抗力原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或交易變得毫無(wú)意義時(shí)（不能是自己造成），才允許單方面取消交易。（3）如對(duì)方違約對(duì)交易的損害，可以通過(guò)補(bǔ)救措施繼續(xù)實(shí)現(xiàn)交易目的，或通過(guò)違約責(zé)任填補(bǔ)受害人的利益損失，則不支持單方面取消交易【2012（10）二級(jí)真題】根據(jù)《合同法》，施工企業(yè)可單方解除合同的有（）。A.建設(shè)單位交付的施工圖設(shè)計(jì)文件深度不足B.建設(shè)單位違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)C.地震導(dǎo)致合同無(wú)法履行D.建設(shè)單位遲延3日給付預(yù)付款E.建設(shè)單位提供的地質(zhì)資料不準(zhǔn)確【答案】BC（一般違約：追究違約責(zé)任；根本違約：可以單方解除）【2009真題】5月12日發(fā)生強(qiáng)烈地震，在建工程全部被毀。5月15日發(fā)包人向承包人發(fā)出書(shū)面通知，解除承包合同。5月17日承包人收到該通知，5月18日承包人作出了同意解除合同的回復(fù)。依據(jù)《合同法》，該施工合同解除的時(shí)間應(yīng)為（）。A.5月12日 B.5月15日 C.5月17日D.5月18日【答案】C（依法解除合同的，無(wú)論對(duì)方是否同意，通知到達(dá)對(duì)方即解除。解除不符合法定條件的，對(duì)方同意時(shí)解除）【模擬題】某承包合同履行中，發(fā)包人認(rèn)為施工現(xiàn)場(chǎng)管理混亂，質(zhì)量嚴(yán)重不符合合同約定，書(shū)面通知承包人解除合同。承包人認(rèn)為自己雖存在質(zhì)量問(wèn)題但并不構(gòu)成根本違約，要求繼續(xù)施工或者由發(fā)包人支付違約賠償。關(guān)于該解除合同通知的效力，承包人可以在3個(gè)月內(nèi)提出異議并請(qǐng)求（ ）予以確認(rèn)。A.監(jiān)理單位B.建設(shè)主管部門C.人民法院D.質(zhì)量監(jiān)督站【答案】C【2014二級(jí)真題】發(fā)包人發(fā)生以下情形，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同，人民法院應(yīng)予支持的是（）。A.未按約定支付工程價(jià)款致使承包人無(wú)法施工B.拖欠墊資利息C.施工現(xiàn)場(chǎng)安裝攝像設(shè)備全程監(jiān)控D.遲延交付施工場(chǎng)地發(fā)生停窩工損失拒絕賠付【答案】A（不要背書(shū)，關(guān)鍵是掌握原理：“合同目的不能實(shí)現(xiàn)或無(wú)法繼續(xù)履行"，才可以法定解除）【違約責(zé)任的種類】畿實(shí)履行■法定 采取補(bǔ)救措施賠償損失違約去任，?違約金,約定一辛 I9【2013二級(jí)真題】違約責(zé)任承擔(dān)的方式包括（）。A.繼續(xù)履行B.提供擔(dān)保C.解除合同D.代位追償【答案】A【2014二級(jí)真題】在沒(méi)有具體約定違約責(zé)任的情況下，被違約方可依法要求違約方（）。A.繼續(xù)履行B.采取補(bǔ)救措施C.賠償損失D.支付違約金E.定金【答案】ABC【違約責(zé)任的相互適用】違約金定金賠信損失二個(gè)里只能要一個(gè)違約金定金賠信損失二個(gè)里只能要一個(gè)（已交付定金的，記得收回）【2012（10）二級(jí)真題★】甲乙合同約定，一方違約時(shí)支付對(duì)方1萬(wàn)元人民幣違約金。在合同履行中，甲方違約，并因此造成了乙5萬(wàn)元人民幣的損失。乙方訴諸法院，可獲支持的最高賠償額為（）萬(wàn)元人民幣。A.1B.2C.5D.6【答案】C【模擬題】甲乙訂立設(shè)備采購(gòu)合同，并約定違約金20萬(wàn)元。但后來(lái)由于市場(chǎng)變化，乙拒絕履行合同，因此造成甲損失5萬(wàn)元。則關(guān)于本案中違約責(zé)任的適用，說(shuō)法正確的是（）。助雙方約定了違約金的，只能適用違約金，不能再選擇追究其他種類的違約責(zé)任方式B.甲要求乙賠償損失后，不可以要求乙繼續(xù)履行合同C.甲可以要求乙賠償損失并承擔(dān)違約金D.乙可以向法院請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金【答案】D【違約責(zé)任的免除】【約定免責(zé)】合同中有約定免除責(zé)任的情形時(shí)，依照約定。注：（1）造成對(duì)方人身傷害的免責(zé)條款無(wú)效；（2）故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效?！痉ǘ庳?zé)】因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)影響，全部或部分免責(zé)。但當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。【模擬題】某施工合同約定包工包料，下列情況中，該施工企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的有（）。A.施工企業(yè)借用他人資質(zhì)簽訂承包合同，被主管部門查處后責(zé)令停工的B.由于建設(shè)單位拖延付款，催告無(wú)效，書(shū)面通知暫停施工的C.未在約定的期限內(nèi)完工，之后又發(fā)生特大洪水致使工期再次拖延的D.由于周邊市政道路改造，運(yùn)輸材料的車輛不能進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，合同事先約定此種情況免責(zé)的【答案】BD（注：A不能選，合同無(wú)效，無(wú)約可違，不能追究違約責(zé)任。D應(yīng)選，遲延履行期間發(fā)生不可抗力的，不能免責(zé)。）【2013二級(jí)真題】