錦繡花園繳費明細(xì)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——錦繡花園繳費明細(xì)（一）全產(chǎn)房入住時業(yè)主交費明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn)一、銷售部代收：1、契稅：

2023年新的契稅政策：140平米以上房產(chǎn)，依照房款4%收?。?40平米以下房產(chǎn)依照房款3%收??；140平米以下且是家庭唯一住宅，依照房款1.5%收??；90平米以下且是家庭唯一住宅，依照房款1%收取。

建議公司契稅收費標(biāo)準(zhǔn)：140平米以上房產(chǎn)依照房款4%收取，140平米以下房產(chǎn)依照房款3%收取，正式辦理房本時多退少補(bǔ)。

如國家出臺新的政策，則依照國家政策實施。目前此收費方案僅在錦繡花園實施。

2、公共大修維修基金：

居民依照總房款的2%，商業(yè)門臉依照50元/平方米。

如國家出臺新的政策，則依照國家新政策實施。此收費方案僅在錦繡花園實施。3、測繪費：

依照建筑面積，0.4元/平方米。

如國家出臺新的政策，則依照國家新政策實施。此收費方案僅在錦繡花園實施。4、產(chǎn)權(quán)登記費：

住宅：80元/戶；商業(yè)門臉550元/戶口。

如國家出臺新的政策，則依照國家新政策實施。此收費方案僅在錦繡花園實施。

5、商業(yè)門臉印花稅：總房款的0.05%。6、有線初裝費：

尹經(jīng)理提供：錦繡花園、錦繡鑫城、錦繡城三個小區(qū)140元/戶。(經(jīng)尹經(jīng)理調(diào)查，此費用自2023年7月以后將調(diào)整為190元/戶。)7、燃?xì)獬跹b費：3075元/戶

建議：2023年8月20日前買房住戶交納，2023年8月20日后買房住戶免收（見《XX省新建商品房停收自然氣初裝費》，華中地產(chǎn)、秀蘭地產(chǎn)均依照此收費方法進(jìn)行收費，如交房時出臺了新的國家政策，依照國家政策執(zhí)行）。8、燃?xì)獗趻鞝t增容費：600元/戶。

9、燃?xì)獗趻鞝t費用：經(jīng)公司招投標(biāo)確定價格后再定。10、帶氣作業(yè)費：

燃?xì)夤靖鶕?jù)小區(qū)內(nèi)燃?xì)夤艿赖拇旨?xì)程度等因素定價，一般一次一萬余元，假使小區(qū)樓宇分期交工，則每期都需要交。

錦繡花園、錦繡城兩個小區(qū)經(jīng)尹經(jīng)理協(xié)調(diào)可免交，錦繡鑫城待定。11、多層住宅太陽能安裝費：根據(jù)公司招標(biāo)太陽能價格定。

僅錦繡花園1#樓3、4單元（11層，共9層住宅），2#樓1、2單元（11層，共9層住宅），6#樓（8層，8層住宅），9#樓（8層，8層住宅）安裝。二、物業(yè)部收取：

1、物業(yè)費：住宅0.57元/平方米/月，預(yù)收一年；

門臉衛(wèi)生及排污費：0.4元/平方米/月，預(yù)收一年；注：物業(yè)只為門臉提供衛(wèi)生及排污處理服務(wù)，所以相對綜合性的居民物業(yè)服務(wù)價格較低。

建議此收費方式先在錦繡花園試用，根據(jù)經(jīng)營狀況和國家政策發(fā)生的變動再制定

其他項目交工時收費標(biāo)準(zhǔn)。2、電梯費：

一樓5元/月，二樓10元/月，3-10層（包括10層）多一層加4元/月，11-20層（包括20層）多一層加3元/月，21層（包括21層）以上多一層加2元/月，預(yù)收一年。

建議此收費方式先在錦繡花園試用，根據(jù)國家政策發(fā)生的變動和經(jīng)營狀況再制定其它項目交工時收費標(biāo)準(zhǔn)。3、裝修垃圾清運費：

住宅3元/平方米，商業(yè)3.5元/平方米（如在裝修前業(yè)主出售房屋，此項費用不予退還，由買賣房屋雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)）。

實施方法：為便于管理，自統(tǒng)一辦理入住之日起，兩年內(nèi)裝修的戶室物業(yè)公司利用各戶室裝修垃圾清運費代清理裝修垃圾，兩年內(nèi)不裝修的戶室，憑交費票據(jù)到物業(yè)辦公室退回費用（程序：憑票到物業(yè)辦公室申請退費——物業(yè)人員到住戶家中核實——約定退費時間——退費），兩年后裝修戶室，業(yè)主必需自行清理建筑垃圾，要做到日產(chǎn)日清，不能在小區(qū)公共部位堆放，以保證小區(qū)環(huán)境的整齊。

有益之處：統(tǒng)一辦理入住起，兩年約為業(yè)主集中裝修期，垃圾積累量較多，物業(yè)雇車集體清運便于管理。如不約定時間或者約定時間較長，就會出現(xiàn)小區(qū)總是有建筑垃圾堆放的現(xiàn)象，也會出現(xiàn)二次裝修的戶室同樣到公共垃圾堆放點堆放垃圾，加大物業(yè)經(jīng)營此項業(yè)務(wù)成本。

4、裝修材料、垃圾電梯運行費（如在裝修前業(yè)主出售房屋，此項費用不予退還，由買賣房屋雙方進(jìn)行協(xié)商）：

2-5層1元/平方米，5-10層1.5元/平方米，10-20層2元/平方米，20層以上2.5元/平方米。

建議此收費標(biāo)準(zhǔn)先在錦繡花園試用，根據(jù)經(jīng)營狀況再定其它項目。5、裝修施工承諾金住宅1000元/戶，門臉2000元/戶。（如在裝修前業(yè)主出售房屋，此項費用不予退還，由買賣房屋雙方進(jìn)行協(xié)商，若干年后，如有戶室進(jìn)行二次裝修需再次辦理此項手續(xù)）：

業(yè)主保證在裝修期間不破壞小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備并依照小區(qū)規(guī)定進(jìn)行裝修，裝修好后到物業(yè)登記，經(jīng)物業(yè)工作人員查驗，則自申請之日起一個月后可退。建議此收費標(biāo)準(zhǔn)先在錦繡花園試用，根據(jù)經(jīng)營狀況再定其它項目。

6、高層樓宇二次加壓費：10元/月/戶，預(yù)收一年，從一層開始收取。注：為節(jié)省2500元/戶左右的自來水預(yù)留口費用，錦繡花園小區(qū)內(nèi)多層戶室供水也為二次加壓，建議名收6、9#樓多層二次加壓費用。建議此收費標(biāo)準(zhǔn)先在錦繡花園試用，根據(jù)經(jīng)營狀況再定其它項目。7、公共照明費3元/月/戶，預(yù)收一年。

建議：錦繡花園小區(qū)一期交工日期為2023年12月31日，此時正值冬季，如供水確定會造成嚴(yán)重的水管凍裂現(xiàn)象，業(yè)主不能進(jìn)行正常裝修，且小區(qū)部分派套設(shè)施不完善，如綠化等，建議物業(yè)費、電梯費、公共照明費、二次加壓費可以免收業(yè)主三個月，從2023