前期物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方：；（建設(shè)單位）法定代表人：；地址：；郵編：；聯(lián)系電話：。乙方：；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）法定代表人：；地址：；郵編：；聯(lián)系電話：。資質(zhì)等級：；證書編號：。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項(xiàng)目名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱；物業(yè)類型；座落位置；建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：。陵物業(yè)服務(wù)用房洋坐落位置：；條物業(yè)服務(wù)用房纏面積：。斑（規(guī)劃平面圖桐見附件一，物勒業(yè)構(gòu)成明細(xì)見謙附件二）。東第二何章軟隆服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)彼量幻第二條虧在物業(yè)管理枕區(qū)域內(nèi)，乙方石提供的前期物尺業(yè)管理服務(wù)包悶括以下內(nèi)容：物業(yè)交付前襲1額、本合同簽訂痰生效后，乙方術(shù)應(yīng)前期介入，桑對工程進(jìn)行適御時(shí)跟蹤，乙方楚提出的合理意煮見，甲方應(yīng)及助時(shí)進(jìn)行解決；舉2磚、甲方在施工撇過程中如與原膚設(shè)計(jì)有變動的棒，應(yīng)及時(shí)告知諷乙方。物業(yè)交付后：鎖1快、物業(yè)共用部副位的維修、養(yǎng)已護(hù)和管理（物濕業(yè)共用部位明萬細(xì)見附件三）您；-4-覆2殼、物業(yè)共用設(shè)宿施設(shè)備的運(yùn)行甲、維修、養(yǎng)護(hù)送和管理（物業(yè)晚共用設(shè)施設(shè)備可明細(xì)見附件四則）；-4-塌3娘、物業(yè)共用部南位和相關(guān)場地字的清潔衛(wèi)生，萄垃圾的收集、漆清運(yùn)及雨、污芹水管道的疏通蓬；橡4觀、公共綠化的杜養(yǎng)護(hù)和管理；捏5愁、車輛停放秩停序管理；渾6喊、公共秩序維項(xiàng)護(hù)、安全防范例等事項(xiàng)的協(xié)助曬管理；堅(jiān)7鳳、裝飾裝修管艷理服務(wù)；摟8附、物業(yè)檔案資抵料管理。驟第三條豈在物業(yè)管理區(qū)召域內(nèi)，乙方提輩供的其他服務(wù)倡包括以下事項(xiàng)型：1、；2、。蚊第四條年乙方提供的前父期物業(yè)服務(wù)應(yīng)叫達(dá)到約定的質(zhì)角量標(biāo)準(zhǔn)（附件搶五），前期物甚業(yè)管理服務(wù)質(zhì)姨量標(biāo)準(zhǔn)以乙方莖的投標(biāo)文件為蛇準(zhǔn)，詳見投標(biāo)深文件（附件九畢）。判第五條叨單個(gè)業(yè)主可委茅托乙方對其物哄業(yè)的專有部分晉提供維修養(yǎng)護(hù)蠟等服務(wù)，服務(wù)趕內(nèi)容和費(fèi)用由婆雙方另行商定筒。倘第三寨章悅攻物業(yè)服務(wù)費(fèi)用游第六條宿本物業(yè)管理區(qū)愿域物業(yè)服務(wù)收留費(fèi)選擇以下第群種方式：1、包干制-5-獎物業(yè)服務(wù)費(fèi)用買由業(yè)主按其擁綁有物業(yè)的法定勉產(chǎn)權(quán)建筑面積離（已辦理房產(chǎn)濫證的，以房地瘋產(chǎn)證記載的建草筑面積為準(zhǔn)。美房產(chǎn)證未記載坑建筑面積或未鍛辦理房產(chǎn)證的介，以物業(yè)買賣勵(lì)合同中約定的色建筑面積為準(zhǔn)贈）交納，包干稀使用，盈余或壞虧損均由乙方申享有或承擔(dān)，粘具體標(biāo)準(zhǔn)如下籌：-5-距多層住宅：元末/辜月拔.氣平方米；姿高層住宅：元層/堡月遞.笛平方米；（房博屋的總層數(shù)在生七層（含）以鍛上）哭別墅：元親/憐月傷.吹平方米；姐辦公樓：元礦/深月致.熄平方米；邁商業(yè)物業(yè)：元塔/績月碑.泳平方米；符物業(yè)：元龍/夜月辯.什平方米。子會所：元稻/頑月遇.麗平方米。催物業(yè)服務(wù)費(fèi)用催主要用于以下敘開支：際（互1循）管理服務(wù)人喪員的工資、社唱會保險(xiǎn)和按規(guī)勿定提取的福利匆費(fèi)等；（律2南）物業(yè)共用部較位、共用設(shè)施南設(shè)備的日常運(yùn)悶行、維護(hù)費(fèi)用株；（淋3告）物業(yè)管理區(qū)竟域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)猜用；（聰4伏）物業(yè)管理區(qū)增域清潔衛(wèi)生費(fèi)奸用；委（腥5桶）物業(yè)管理區(qū)喜域秩序維護(hù)費(fèi)鐵用；（躬6縫）物業(yè)共用部刑位、共用設(shè)施賤設(shè)備及公眾責(zé)昂任保險(xiǎn)費(fèi)用；她（下7蜻）辦公費(fèi)用；禮（廟8閥）管理費(fèi)分?jǐn)傆?；怒（?珠）物業(yè)服務(wù)企敢業(yè)固定資產(chǎn)折撕舊；茶（鉤10蒸）法定稅費(fèi)；絹（務(wù)11皆）物業(yè)服務(wù)企必業(yè)的利潤；夠（柔12焦）經(jīng)業(yè)主同意翅的其它費(fèi)用。偏乙方按照上述杰標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)販服務(wù)費(fèi)用，并此按本合同約定廈的服務(wù)內(nèi)容和理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供慢服務(wù)。農(nóng)關(guān)于物業(yè)管理我區(qū)域內(nèi)功共用水電費(fèi)分鵲攤問題，按照跟《廣東省物價(jià)線局、廣東省住濾房和城鄉(xiāng)建設(shè)捐廳關(guān)于物業(yè)服程務(wù)收費(fèi)管理辦笑法》等法律法牙規(guī)規(guī)定做如下斑約定：深。2、酬金制-6-觸酬金制是物業(yè)止服務(wù)企業(yè)向業(yè)宵主按其擁有物插業(yè)的建筑面積者預(yù)收物業(yè)服務(wù)舉資金，在預(yù)收探物業(yè)服務(wù)資金碑中按約定比例釀提取酬金，其果余全部用于物堡業(yè)服務(wù)合同約畏定的支出，結(jié)宏余或者不足均越由業(yè)主享有或路者承擔(dān)的物業(yè)旨服務(wù)計(jì)費(fèi)方式行。具體預(yù)收標(biāo)顧準(zhǔn)如下：-6-飛多層住宅：元奧/岡月鉗.滴平方米；懲高層住宅：元扭/午月運(yùn).置平方米；（房繼屋的總層數(shù)在圍七層（含）以美上）攪別墅：元頁/圖月統(tǒng).帝平方米；榆辦公樓：元布/僑月摧.劍平方米；膊商業(yè)物業(yè)：元似/疏月備.福平方米；謝物業(yè)：元插/權(quán)月別.龜平方米。欺預(yù)收的物業(yè)服乒務(wù)資金由物業(yè)燒服務(wù)支出和乙臣方的酬金構(gòu)成毅。役物業(yè)服務(wù)支出怖為所交納的業(yè)禾主所有，由乙貍方代管，主要煙用于以下因開支：池（各1擴(kuò)）管理服務(wù)人奔員的工資、社冬會保險(xiǎn)和按規(guī)協(xié)定提取的福利落費(fèi)等；協(xié)（漸2酬）物業(yè)共用部亭位、共用設(shè)施執(zhí)設(shè)備的日常運(yùn)竹行、維護(hù)費(fèi)用嚼；油（攏3固）物業(yè)管理區(qū)旬域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)妹用；塌（舍4谷）物業(yè)管理區(qū)葉域清潔衛(wèi)生費(fèi)愛用；航（咐5遠(yuǎn)）物業(yè)管理區(qū)暮域秩序維護(hù)費(fèi)狗用；地（慮6賓）物業(yè)共用部沃位、共用設(shè)施冷設(shè)備及公眾責(zé)蒜任保險(xiǎn)費(fèi)用；番（婆7傭）辦公費(fèi)用；厭（擊8匆）管理費(fèi)分?jǐn)備?；群（?巷）物業(yè)服務(wù)企停業(yè)固定資產(chǎn)折笑舊；完（鏡10輪）經(jīng)業(yè)主同意支的其它費(fèi)用。逼乙方采取以下捷第種方式提取玩酬金：謝（君1供）乙方按（每童月摩/扶每季霉/噸每年）元的標(biāo)驚準(zhǔn)從預(yù)收的物狠業(yè)服務(wù)資金中州提取。聰（駱2縱）乙方（每月急/津每季降/后每年）按應(yīng)收上的物業(yè)服務(wù)資吊金買%克的比例提取。跳物業(yè)服務(wù)支出賊應(yīng)全部用于本毅合同約定的支蠶出。物業(yè)服務(wù)濤支出年度結(jié)算凡后結(jié)余部分，問轉(zhuǎn)入下一年度個(gè)繼續(xù)使用；物場業(yè)服務(wù)支出年炕度結(jié)算后不足宴部分，由全體浩業(yè)主承擔(dān)。-7-投第七條蛾業(yè)主應(yīng)于建設(shè)攏單位交付物業(yè)騎后按時(shí)交納物勵(lì)業(yè)服務(wù)費(fèi)用（壓物業(yè)服務(wù)資金轎），甲方不得雹對業(yè)主的物業(yè)皇服務(wù)費(fèi)用（物狡業(yè)服務(wù)資金）稱作出減免的承潑諾。-7-蓄物業(yè)已竣工但勵(lì)尚未出售或者聲已出售但未交侍付給物業(yè)買受喘人的物業(yè)，其謀物業(yè)服務(wù)費(fèi)用屋（物業(yè)服務(wù)資闖金）由甲方按鄉(xiāng)照該物業(yè)區(qū)域隆同類物業(yè)的標(biāo)書準(zhǔn)全額交納。抱業(yè)主約定由承劉租人交納物業(yè)愿服務(wù)費(fèi)用（物諒業(yè)服務(wù)資金）算的，從其約定潤，業(yè)主負(fù)連帶飽交納責(zé)任。業(yè)竟主與承租人之擇間的交費(fèi)約定艙，業(yè)主應(yīng)跟及時(shí)書面告知毫乙方。物業(yè)發(fā)銜生產(chǎn)權(quán)或者租堡賃權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，椒業(yè)主或者承租好人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物痛業(yè)服務(wù)費(fèi)用（謝物業(yè)服務(wù)資金代）。仰物業(yè)服務(wù)費(fèi)用崗（物業(yè)服務(wù)資玉金）按月交納羊，業(yè)主或承租棵人應(yīng)在（每次柜繳費(fèi)的具體時(shí)湯間）前交納。到第八條變物業(yè)服務(wù)費(fèi)用化實(shí)行酬金制方悄式計(jì)費(fèi)的，乙肅方應(yīng)向全體業(yè)謊主公布物業(yè)管各理年度計(jì)劃和澇物業(yè)服務(wù)資金求年度預(yù)決算，似并每年次向全策體業(yè)主公布物主業(yè)服務(wù)資金的善收支情況。庸對物業(yè)服務(wù)資斃金收支情況有于爭議的，甲乙校雙方同意采取氣以下方式解決肅：1、；2、。叼第四艦章總翁物業(yè)的經(jīng)營與井管理風(fēng)第九條溪停車場收費(fèi)分諷別采取以下方鍵式：-8-濟(jì)1桿、停車場屬于其全體業(yè)主共有栗的，車位使用椒人應(yīng)按露天車驚位（元嗎/塞個(gè)糞·送月、元愛/谷平方楊米?！そg月）、車庫車?yán)C位（元兔/圈個(gè)需·倦月、元糟/俯平方鞋米替·寬月）的標(biāo)準(zhǔn)向忍乙方交納停車美費(fèi)。-8-柳乙方從停車費(fèi)暢中按露天車位啟（元糠/欄個(gè)心·紀(jì)月、元憂/袖平方衫米終·獵月）、車庫車掙位（元況/魔個(gè)邊·克月、元擴(kuò)/慘平方化米悶·夠月）的標(biāo)準(zhǔn)提界取物業(yè)服務(wù)費(fèi)尾用。裁2猶、停車場屬于乳甲方所有、委種托乙方管理的兄，業(yè)主和物業(yè)館使用人有優(yōu)先削使用權(quán)，車位包使用人應(yīng)按露葉天車位（元到/岔個(gè)扛·泡月、元持/鼻平方輪米姐·論月）、車庫車當(dāng)位（元著/叼個(gè)悠·奏月、元可/美平方揉米粱·嚼月）的標(biāo)準(zhǔn)向嶺乙方交納停車暢費(fèi)。四乙方從停車費(fèi)名中按露天車位獲（元王/臣個(gè)蒜·槐月、元冒/島平方混米羞·夠月）、車庫車謠位（元魄/唇個(gè)柄·護(hù)月、元謀/球平方魄米肝·吉月）的標(biāo)準(zhǔn)提小取物業(yè)服務(wù)費(fèi)祝用。傷3止、停車場車位湖所有權(quán)或使用顏權(quán)由業(yè)主購置慘的，車位使用師人應(yīng)按前露天車位（元貍/乘個(gè)相·脖月、元柄/腎平方食米雨·剃月）、車庫車霉位（元攻/旨個(gè)懇·信月、元蠟/元平方堆米惱·播月）的標(biāo)準(zhǔn)向仰乙方交納物業(yè)基服務(wù)費(fèi)用。此屯項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)黃用具體標(biāo)準(zhǔn)由創(chuàng)市、縣價(jià)格主前管部門會同同伴級房地產(chǎn)行政凍主管部門制定訊。趨4鳳、臨時(shí)停車的芹收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)寶價(jià)格部門的有澇關(guān)規(guī)定確定。蝴第十條江乙方應(yīng)與停車巖場車位使用人除（臨時(shí)停車除嗚外）簽訂書面雙的停車管理服穴務(wù)協(xié)議，明確植雙方在車位使掩用及停車管理殲服務(wù)等方面的絨權(quán)利義務(wù)。銳需要進(jìn)行車輛舞保管服務(wù)的，喚收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙淘方根據(jù)相關(guān)法瓶律法規(guī)規(guī)定確翁定，并向全體銷業(yè)主公示。價(jià)第十一條鬧本物業(yè)管理區(qū)歸域內(nèi)的會所屬移（甲方或全體喂業(yè)主）所有。緣會所委托乙方繩經(jīng)營管理的，臂乙方按下列標(biāo)魂準(zhǔn)向使用會所損的業(yè)主或物業(yè)導(dǎo)使用人收取使豐用費(fèi)用：1、；2、。臥第十二條鄰本物業(yè)管理區(qū)孔域內(nèi)屬于全體巡業(yè)主所有的停讀車場、會所及齒其他物業(yè)共用捎部位、共用設(shè)饞備設(shè)施統(tǒng)一委半托乙方經(jīng)營，薄乙方應(yīng)單獨(dú)立汗帳，獨(dú)立核算自。經(jīng)營收入按播下列約定分配亂：綁1沈、所得收益依湯法歸全體業(yè)主杰共有，主要用撐于補(bǔ)充物業(yè)專燈項(xiàng)維修資金；2、；3、。悲第十三條伶在滿足本物壞業(yè)管理區(qū)域業(yè)濁主、物業(yè)使用根人需要后，建宵設(shè)單位將停車舊場出租給本區(qū)伏域業(yè)主、物業(yè)著使用人以外的構(gòu)其他人的，其妹租賃合同期限鐵不得超過六個(gè)臉月。擋第五涼章及豪物業(yè)的承接驗(yàn)貿(mào)收胖第十四條灰乙方承接物業(yè)相時(shí)，甲方應(yīng)配尚合乙方對以下董物業(yè)共用部位競、共用設(shè)施設(shè)陪備進(jìn)行查驗(yàn)：1、；2、。雀第十五條請甲方應(yīng)解決物束業(yè)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)聽的物業(yè)共用部溉位、共用設(shè)施番設(shè)備的問題，西具體解決辦法馬如下：1、；2、。蕩第十六條街甲乙雙方應(yīng)按藏照《物業(yè)承接似查驗(yàn)辦法》規(guī)木定簽訂物業(yè)承策接查驗(yàn)協(xié)議（修附件十），作痛為界定各自在疤開發(fā)建設(shè)和物煩業(yè)管理方面承鞏擔(dān)責(zé)任的依據(jù)歡。負(fù)第十七條注乙方承接物業(yè)蛋時(shí)，甲方應(yīng)向妥乙方移交下列趣資料：談1普、物業(yè)的報(bào)建完、批準(zhǔn)文件，豈竣工總平面、侄單體建筑、結(jié)棋構(gòu)、設(shè)備竣工益圖，配套設(shè)施蝕、地下管網(wǎng)工塑程竣工圖等竣妖工驗(yàn)收資料；退2診、設(shè)施設(shè)備買松賣合同復(fù)印件猴及安裝、使用秀和維護(hù)保養(yǎng)等不技術(shù)資料；適3悶、物業(yè)質(zhì)量保周修文件和物業(yè)逗使用說明文件繞；稈4租、物業(yè)管理區(qū)值域內(nèi)各類建筑禁物、場地、設(shè)趣施設(shè)備的清單筒；寇5耗、物業(yè)及配套掀設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清疾單；撕6宰、物業(yè)服務(wù)用治房的清單憑;驚7隸、物業(yè)的使用憶、維護(hù)、管理帆必需的其他資喪料。8、。-10-群第十八條聞甲方保證交付煩使用的物業(yè)符刺合國家規(guī)定的喜驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按逼照國家規(guī)定的羨保修期限和保籍修范圍承擔(dān)物蘆業(yè)的保修責(zé)任順。-10-役第十九條鐵業(yè)主對由甲急方因施工質(zhì)量大等引起的糾紛企，甲方要及時(shí)匹解決，并對相海關(guān)業(yè)主作出解飄釋，乙方要配適合甲方做好解排釋工作。甲方場委托乙方予以物解決的，要支描付相應(yīng)的費(fèi)用肺。飾第六華章屬浩物業(yè)的使用與酷維護(hù)得第二十條龜業(yè)主大會成立嫂前，乙方應(yīng)配軋合甲方制定本臺物業(yè)管理區(qū)域牌內(nèi)的臨時(shí)管理位規(guī)約，內(nèi)容包廈括物業(yè)共用部效位和共用設(shè)施后設(shè)備的使用、須公共秩序和環(huán)刻境衛(wèi)生的維護(hù)囑等。澡乙方根據(jù)臨時(shí)沃管理規(guī)約提供小管理服務(wù)時(shí)，丙甲方、業(yè)主和亦物業(yè)使用人應(yīng)落給予必要配合對。百第二十一條截乙方可采取規(guī)麻勸、制止、報(bào)射告有關(guān)行政主鞠管部門、等必淡要措施，制止財(cái)業(yè)主、物業(yè)使藝用人違反臨時(shí)貸管理規(guī)約和物服業(yè)管理規(guī)章制蕩度的行為。渡第二十二條預(yù)乙方應(yīng)及時(shí)向誕全體業(yè)主通告喪本物業(yè)管理區(qū)獵域內(nèi)有關(guān)物業(yè)餃管理的重大事錘項(xiàng)，及時(shí)處理劍業(yè)主和物業(yè)使泰用人的投訴，利接受甲方、業(yè)齊主、物業(yè)使用算人的監(jiān)督。聚第二十三條雖因維修物業(yè)或慎者公共利益，趕確需臨時(shí)占用賽、挖掘本物業(yè)妄管理區(qū)域內(nèi)道怠路、場地的，料應(yīng)征得業(yè)主委隔員會和乙方的生同意。臨時(shí)占善用、挖掘本物劑業(yè)管理區(qū)域內(nèi)間道路、場地的漠，應(yīng)在約定期問限內(nèi)恢復(fù)原狀恥。厚第二十四條昆乙方與裝飾裝裙修房屋的業(yè)主愿、物業(yè)使用人姥應(yīng)簽訂書面的葬裝飾裝修管理駱服務(wù)協(xié)議，就聰允許施工的時(shí)畝間、柔垃圾和余泥渣詞土清運(yùn)費(fèi)、裝卵修保證金（押除金）、裝修人殃員出入證押金仔（或工本費(fèi)）蠅等事項(xiàng)進(jìn)行約翠定，并事先書紀(jì)面告知業(yè)主或只物業(yè)使用人裝站飾裝修中的禁賭止行為和注意廉事項(xiàng)。憤第二十五條蚊甲方應(yīng)于（具卷體時(shí)間）按有喚關(guān)規(guī)定向乙方瓣提供能夠直接現(xiàn)使用的物業(yè)服嚷務(wù)用房。物業(yè)物管理用房面積鋼和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)擊符合《廣東省瓶物業(yè)管理?xiàng)l例暑》第三十八條哥規(guī)定。刮第二十六條沈物業(yè)服務(wù)用房輩屬全體業(yè)主所嬌有，包括物業(yè)粥服務(wù)企業(yè)辦公焦用房和業(yè)主委鋤員會辦公用房伯，其中物業(yè)服準(zhǔn)務(wù)企業(yè)用房供胳乙方在合逐同期限內(nèi)無償敬使用，但不得渾改變其用途。擦第七已章伙俯住宅專項(xiàng)維修氧資金用第二十七條姻住宅專項(xiàng)維修藥資金實(shí)行專戶畢儲存、?？顚？逵?、業(yè)主決策嫂、政府監(jiān)督的壩原則，按政府練有關(guān)規(guī)定交納壘、管理和使用癥。米業(yè)主應(yīng)于年月棍日前按元澤/赴平方米將住宅踩專項(xiàng)維修資金煎交納至政府在展銀行開設(shè)的住勇宅維修資金?；仨?xiàng)帳戶：。絲第二十八條葬住宅專項(xiàng)維修攜資金屬于業(yè)主殲所有，主要用添于房屋共用部料位、共用設(shè)施屋設(shè)備保修期滿框后的維修、更間新和改造，不舞得挪作他用。辯第二十九條網(wǎng)住宅專項(xiàng)維修質(zhì)資金的續(xù)籌：嬸。款第八章物業(yè)倡保修金朱第三十條敲物業(yè)保修由拍（甲方自行保泄修或委托乙方斤保修）。貌第三十一條直保修辦法按糧相關(guān)規(guī)定執(zhí)行愁，具體的約定沈見《物業(yè)保修祥協(xié)議書》（附圈件六）或《物啄業(yè)保修委托協(xié)充議書》（附件拜七）白第九辨章憤收違約責(zé)任魔第三十二條袋甲方違反本合晶同相關(guān)規(guī)定，板致使乙方的管嶺理服務(wù)無法達(dá)校到本合同約定缺的服務(wù)內(nèi)容和啞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，棚由此給業(yè)主、乞物業(yè)使用人造憶成損失的由甲輔方賠償。奏第三十三條屯除前條規(guī)定情塌況外，乙方的們管理服務(wù)達(dá)不貝到本合同約定摘的服務(wù)內(nèi)容和西質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)烏按標(biāo)準(zhǔn)向甲方恥支付違約金?；嫉谌臈l愿乙方違反本合像同第六條、第負(fù)七條的約定，室擅自提高物業(yè)駱服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)軍的，業(yè)主和物挑業(yè)使用人就超稻額部分有權(quán)拒味絕交納；故乙方已經(jīng)收取辯的，業(yè)主和物慨業(yè)使用人有權(quán)跪要求乙方雙倍閃返還。濕第三十五條-12-嶄甲方違反本合冤同第十八條的攀約定，拒絕或誓拖延履行保修強(qiáng)義務(wù)的，業(yè)主耳、物業(yè)使用人栽可以自行或委擁托乙方修復(fù)，登修復(fù)費(fèi)用及造健成的其他損失貝由甲方承擔(dān)。-12-醬第三十六條建以下情況乙方斑不承擔(dān)責(zé)任：涌1增、因不可抗力擦導(dǎo)致物業(yè)管理讓服務(wù)中斷的；針2馬、乙方已履行鎖本合同約定義傘務(wù)，但因物業(yè)次本身固有瑕疵黨造成損失的；助3怪、因維修養(yǎng)護(hù)遣物業(yè)共用部位隸、共用設(shè)施設(shè)在備需要且事先菌已告知業(yè)主和然物業(yè)使用人，沖暫時(shí)停水、停楊電、停止共用蟲設(shè)施設(shè)備使用愿等造成損失的拿；閥4淹、因非乙方責(zé)紛任出現(xiàn)供水、屢供電、供氣、膛供熱、通訊、每有線電視及其納他共用設(shè)施設(shè)砌備運(yùn)行障礙造洪成損失的；5、。南第十靈章元導(dǎo)其他事項(xiàng)盛第三十七條弄本合同期限自翠年月日起至年甘月日止。但在闊本合同期限內(nèi)牌，業(yè)主委員會礙代表全體業(yè)主剃與物業(yè)服務(wù)企拍業(yè)簽訂的物業(yè)桿服務(wù)合同生效芽時(shí)，本合同自柔行終止。朝第三十八條絮煎練本館物業(yè)服務(wù)合同狀期限屆滿三個(gè)復(fù)月前，業(yè)主委拌員會應(yīng)當(dāng)組織壩召開業(yè)主大會事決定選聘或者轉(zhuǎn)續(xù)聘物業(yè)服務(wù)炭企業(yè)，并將決榮定書面告知物賴業(yè)服務(wù)企業(yè)；蟻物業(yè)服務(wù)企業(yè)語決定不再續(xù)簽雨物業(yè)服務(wù)合同雪的，應(yīng)當(dāng)在物鄉(xiāng)業(yè)服務(wù)合同期謙限屆滿三個(gè)月焦前書面告知業(yè)驗(yàn)主委員會。宗業(yè)主大會決定黨續(xù)聘的，業(yè)主夕委員會應(yīng)當(dāng)在解物業(yè)服務(wù)合同等期限屆滿一個(gè)要月前與物業(yè)服曬務(wù)企業(yè)續(xù)簽物倡業(yè)服務(wù)合同。脾業(yè)主大會決定斜選聘新的物業(yè)皆服務(wù)企業(yè)的，太原物業(yè)服務(wù)企泛業(yè)應(yīng)當(dāng)在壘物業(yè)服務(wù)合同閃終止之日起十帝五日內(nèi)退出物研業(yè)管理區(qū)域。狠物業(yè)服務(wù)合同述期限屆滿，業(yè)眉主大會沒有作頂出選聘或者續(xù)舉聘決定，原物青業(yè)服務(wù)企業(yè)自糕愿按照原合同辭約定繼續(xù)提供淋服務(wù)的，物業(yè)頭服務(wù)合同自動礎(chǔ)延續(xù)至業(yè)主大艇會作出選聘或雖者續(xù)聘決定為擺止。呀第三十九條躺物業(yè)服務(wù)企業(yè)蹦退出時(shí)，乙方甚應(yīng)將《廣東省錫物業(yè)管理?xiàng)l例洞》第五十一條巷規(guī)定的資料和微財(cái)務(wù)移交給業(yè)驕主委員會，業(yè)圍主委員會尚未陰成立的，移交漠給（居民委員搏會會、村民委紙員會）代管。靜第四十條姨甲方與物業(yè)買太受人簽訂的物靈業(yè)買賣合同，膜應(yīng)當(dāng)將本合同棵作為附件。挨第四十一條湖業(yè)主可與物業(yè)挨使用人就本合攤同的權(quán)利義務(wù)彎進(jìn)行約定，但守物業(yè)使用人違廳反本合同約定宜的，業(yè)主應(yīng)承恐擔(dān)連帶責(zé)任。野第四十二條紫本合同的附件勺為本合同不可鞏分割的組成部酬分，與合同具凍有同等法律效盼力。奶第四十三條-13-師本合同未盡事察宜，雙方可另撤行簽訂補(bǔ)充協(xié)爐議，并報(bào)物業(yè)旗所在地房地產(chǎn)仿行政主管部門護(hù)和街道辦事處糞、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政周府備案。-13-練第四十四條嚼本合同在履行評中發(fā)生爭議，盯由雙方協(xié)商解脹決，協(xié)商不成陽，雙方可選擇病以下第種方式辜處理：蠻1數(shù)、向仲裁委員精會申請仲裁；周2掀、向人民法院患提起訴訟。舊第四十五條藥本合同一式份震，甲、乙雙方雹各執(zhí)份，報(bào)物桃業(yè)所在地房地唉產(chǎn)行政主管部允門和街道辦事愚處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民認(rèn)政府各一份（繳備案）?？ǖ谒氖鶙l炊本項(xiàng)目甲、分乙雙方前期物叨業(yè)管理招標(biāo)文臨件（附件八）危和前期物業(yè)管蹄理投標(biāo)書（附忽件九），為本銷合同的附件，覽具有同等法律恨效力。高甲方（簽章）察乙方（簽章）蘇法定代表人法講定代表人年月日年月日附件一規(guī)劃平面圖附件二物業(yè)構(gòu)成明細(xì)社類忌

霉械型硬幢王

買背數(shù)余套（單元）數(shù)招建筑面積肢（平方米）已高層住宅枕

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蒸幼兒園侵

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留鞏計(jì)爐

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英孟注懂

仔

放

附件三雷物業(yè)共用部位壁明細(xì)塑1滅、房屋承重結(jié)營構(gòu)；曲2堵、房屋主體結(jié)罩構(gòu)；衣3溫、公共門廳；澆4嗓、公共走廊；壘5板、公共樓梯間催；6、電梯井;童7里、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；登10刑、物業(yè)服務(wù)用闖房；11、；12、。附件四拜物業(yè)共用設(shè)施擱設(shè)備明細(xì)綢1相、綠地平方米錢；案2粗、道路平方米限；紐3序、化糞池個(gè)；錄4仍、污水井個(gè)；道5排、雨水井個(gè)；色6敏、垃圾中轉(zhuǎn)站射個(gè)；7、水泵個(gè)；8、水箱個(gè)；9、電梯部；絨10蜂、信報(bào)箱個(gè)；蓄11防、消防設(shè)施；壇12醒、公共照明設(shè)拘施；站13甩、監(jiān)控設(shè)施；惕14檔、避雷設(shè)施；優(yōu)15缸、共用天線；獎16隆、機(jī)動車庫個(gè)串平方米；種17柱、露天停車場碼個(gè)平方米；驢18兩、非機(jī)動車庫傭個(gè)平方米；碑19也、共用設(shè)施設(shè)劃備用房平方米豎；20、。附件五死前期物業(yè)管理姿服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)戶一、物業(yè)共用緣部位的維修、棟養(yǎng)護(hù)和管理1、；2、；3、。槽二、物業(yè)共用扔設(shè)施設(shè)備的運(yùn)遍行、維修、養(yǎng)笨護(hù)和管理1、；2、；3、。岸三、物業(yè)共用廟部位和相關(guān)場亮地的清潔衛(wèi)生革，垃圾的收集贏、清運(yùn)及雨、裳污水管道的疏艦通1、；2、；3、。屬四、公共綠化考的養(yǎng)護(hù)和管理1、；2、；3、。各五、車輛停放臂管理1、；2、；-18-3、。-18-嫌六、公共秩序汪維護(hù)、安全防示范等事項(xiàng)的協(xié)考助管理1、；2、；3、。使七、裝飾裝修枕管理服務(wù)1、；2、；3、?？莅?、物業(yè)檔案機(jī)資料管理1、；2、；3、。九、其他服務(wù)1、；2、；3、。附件六班物業(yè)保修協(xié)議賽書附件七隊(duì)物業(yè)保修委托付協(xié)議書附件八柏甲方前期物業(yè)裙管理招標(biāo)文件附件九布乙方前期物業(yè)荒管理投標(biāo)書附件十紫物業(yè)承接查驗(yàn)效協(xié)議貝（臨時(shí)）管理迷規(guī)約（示范文本）籃第一億章昆斃百總即們烘則禁第一條濟(jì)為維護(hù)全體業(yè)膚主和物業(yè)使用樸人的合法權(quán)益肢，維護(hù)公共環(huán)核境和社會秩序掏，保障物業(yè)的獄安全、合理使陡用，根據(jù)《中摸華人民共和國柄物權(quán)法》、《混物業(yè)管理?xiàng)l例謠》、《廣東省帆物業(yè)管理?xiàng)l例拿》等法律法規(guī)軍，制定本（臨照時(shí)）管理規(guī)約碎。耀第二條犁（本臨時(shí)管理蠢規(guī)約由建設(shè)單撇位制定，建設(shè)砌單位應(yīng)當(dāng)在物憑業(yè)銷售前將臨打時(shí)管理規(guī)約向辱物業(yè)買受人明朱示，并予以說羅明。建設(shè)單位戴與物業(yè)服務(wù)企紛業(yè)簽訂的前期網(wǎng)物業(yè)服務(wù)合同搭中涉及業(yè)主共巨同利益的約定迷，應(yīng)與本臨時(shí)瞎管理規(guī)約一致拔。物業(yè)買受人茂在與建設(shè)單位船簽訂商品房買頂賣合同時(shí)，應(yīng)未當(dāng)對遵守臨時(shí)蹦管理規(guī)約予以蟲書面承諾。）巷本管理規(guī)約由褲業(yè)主大會通過冷，全體業(yè)主和禾物業(yè)使用人須抖自覺遵守。庸第二曬章慕躺你業(yè)主的共有權(quán)扁第三條截本女物業(yè)小區(qū)內(nèi)物運(yùn)業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：；物業(yè)類型：；座落位置：；蒸總建筑面積：則；盡物業(yè)管理區(qū)域純四至：。終第四條頂根據(jù)有關(guān)法律煉法規(guī)和物業(yè)買步賣合同，業(yè)主盛共同享有以下菜物業(yè)共用部位梨、共用設(shè)施設(shè)攏備的所有權(quán)：勻（一）單幢建衰筑物的全體業(yè)包主的共用部位甘，包括該幢建床筑物的承重結(jié)團(tuán)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)醋，公共門廳、左公共走廊、公凡共樓梯間、戶幻外墻面、屋面喊、、等；慕（二）單幢建父筑物的全體業(yè)吳主的共用設(shè)施態(tài)設(shè)備，包括該握幢建筑物內(nèi)的恐給排水管道、姨落水管、水箱攝、水泵、電梯去、冷暖設(shè)施、佛照明設(shè)施、須消防設(shè)施、避趴雷設(shè)施、等；牽（三）物業(yè)管也理區(qū)域內(nèi)全體姿業(yè)主的共用部寇位和共用設(shè)施緞設(shè)備閥,妖包括圍墻、池三井、照明設(shè)施掉、共用設(shè)施設(shè)笨備房、物業(yè)服竹務(wù)用房、、、餃等。亮根據(jù)《物業(yè)承挑接查驗(yàn)辦法》褲有關(guān)規(guī)定，全粗體業(yè)主同意授玉權(quán)物業(yè)服務(wù)企椒業(yè)代為查驗(yàn)物前業(yè)共用部委、塞共用設(shè)施設(shè)備滔。衡第五謎條諸蟲在本物業(yè)管理富區(qū)域內(nèi)，根據(jù)拳商品房買賣合文同，以下部位菌和設(shè)施設(shè)備為渣建設(shè)單位所有剩：（一）；（二）；（三）；（四）。醫(yī)建設(shè)單位行使遭以上部位和設(shè)順施設(shè)備的所有嗎權(quán)，不得影響寇業(yè)主正常使用安物業(yè)。恥第三斑章況耐物業(yè)的裝修貴第六條針業(yè)主、物業(yè)使紅用人需要裝飾跟裝修房屋的，獨(dú)應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)餡目、裝修部位碗、裝修時(shí)間等歸書面告知物業(yè)研服務(wù)企業(yè)。同眠時(shí)，物業(yè)服務(wù)祝企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房特屋裝修的禁止沾行為和有關(guān)裝慘修備案等事項(xiàng)移書面告知業(yè)主童或物業(yè)使用人客。物業(yè)服務(wù)企嚼業(yè)可向業(yè)主或米裝修人員收取迫垃圾和余泥渣殘土清運(yùn)費(fèi)、裝昆修保證金（押胳金）、裝修人云員出入證押金擁（或工本費(fèi)）眼，具體標(biāo)準(zhǔn)及郊其管理辦法由暈各地價(jià)格主管鬧部門制定。賊第七條崖業(yè)主、物業(yè)使暑用人裝修房屋太時(shí)，應(yīng)自覺遵鞋守《廣東省物兆業(yè)管理?xiàng)l例》蛛、《住宅室內(nèi)鋼裝飾裝修管理踩辦法》等有關(guān)層法律法規(guī)規(guī)定廈進(jìn)行裝修。介第八條鑒在裝飾裝修中絲禁止下列行為觸：游（一）未經(jīng)原拒設(shè)計(jì)單位或者較具有相應(yīng)資質(zhì)賞等級的設(shè)計(jì)單寄位提出設(shè)豈計(jì)方案，變動雅建筑主體和承侍重結(jié)構(gòu)；她（二）違法搭譯建建筑物、構(gòu)蜘筑物；出（三）將沒有男防水要求的房衫間或者陽臺改憲為衛(wèi)生間、廚衫房，或者將衛(wèi)叼生間改在下層宵住戶的臥室、怖起居室（廳）忌、書房和廚房哭的上方；那（四）違法改祥變住宅外立面康，在非承重外頂墻上開門、窗光；體（五）逝擴(kuò)大承重墻上罪原有的門窗尺貨寸，拆除連接舒陽臺的磚、混拼凝土墻體；雜（六）違法拆震改燃?xì)夤艿篮铜h(huán)設(shè)施。透（七）損壞房蠢屋原有節(jié)能設(shè)耕施，降低節(jié)能牛效果；（八）；恨（九）法律法斑規(guī)和管理規(guī)約莖禁止的其他行弓為。息第九條輛業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)非預(yù)留的位置安巴裝空調(diào)，未預(yù)合留設(shè)計(jì)位置的客，應(yīng)按物業(yè)服面務(wù)企業(yè)指定的進(jìn)位置安裝，并朽按要求做好噪袍音及冷凝水的棒處理。備第十條吸為保證業(yè)主的曬正常休息，本叫物業(yè)管理區(qū)域房的裝飾裝修施戰(zhàn)工時(shí)間為，其蒼他時(shí)間不得施辣工。貌第十一條話因裝飾裝修房聞屋影響物業(yè)共息用部位、共用堅(jiān)設(shè)施設(shè)備的正叔常使用或侵害沈相鄰業(yè)主合法凳權(quán)益的，業(yè)主盒應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原斤狀并承擔(dān)相應(yīng)欄的賠償責(zé)任。室第四峰章轉(zhuǎn)慕炊物業(yè)的使用柔第十二條把業(yè)主對物業(yè)的循專有部分享有形占有、使用、畝收益和處分的壁權(quán)利，但不得蹈妨礙其他業(yè)主惱正常使用物業(yè)扔。唐第十三條益業(yè)主應(yīng)遵守法顆律、法規(guī)的規(guī)扭定，按照有利藍(lán)于物業(yè)使用、竄安全、整潔以盒及公平合理、尺不損害公共利段益和他人利益阻的原則，在供翠電、供水、供碗熱、供氣、排己水、通行、通慕風(fēng)、采光、裝同飾裝修、環(huán)境載衛(wèi)生、環(huán)境保撕護(hù)等方面妥善習(xí)處理與相鄰業(yè)萄主的關(guān)系。別第十四條發(fā)業(yè)主因特殊情行況需要改變物秧業(yè)設(shè)計(jì)用途的誤，業(yè)主應(yīng)在征軟得有利害關(guān)系魄的業(yè)主書面同徐意后，報(bào)有關(guān)核行政主管部門患批準(zhǔn)，并告知君物業(yè)服務(wù)企業(yè)居。苗第十五條監(jiān)業(yè)主、物業(yè)使膚用人在物業(yè)使侮用中，不得有塊下列行為：境（一）《廣東敘省物業(yè)管理?xiàng)l佩例》第五十五方條規(guī)定的禁止識行為；（二）；訊（三）法律法斤規(guī)和管理規(guī)約醒禁止的其他行洲為。暢第十六條嬸業(yè)主、物業(yè)使朽用人使用電梯聾時(shí)，應(yīng)遵守電奇梯使用管理規(guī)哪定。壁第十七條伸業(yè)主、物業(yè)使帽用人車輛行駛衣和停放，應(yīng)遵絡(luò)守以下規(guī)定：狂1勾、噸以上貨車童（搬家等特殊輛情況除外）、炕大型客車以及垂載有易爆、劇跑毒、放射性等部危險(xiǎn)品的車輛拍禁止進(jìn)入小區(qū)駝；雷2魄、機(jī)動車輛在前小區(qū)內(nèi)行駛，助時(shí)速不得超過枕公里，禁止鳴結(jié)笛、練車；餅3突、機(jī)動車應(yīng)規(guī)族定的車位停放綢，禁止在消防狡通道、消防井匠蓋、綠化等場免地停放；緞4大、按規(guī)定繳納拾停車費(fèi)；贊5漠、禁止擅自在笑公共停車位上揚(yáng)安裝任何設(shè)置桶，車輛停放期斤間，防盜報(bào)警菜器應(yīng)使用靜音隱，防止發(fā)生噪泊音影響他人生峽活和休息；6、。-疫第十八條暑業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者防出租物業(yè)時(shí)，銹應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)腿約內(nèi)容、物業(yè)曠服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)修等事項(xiàng)告知受牢讓人或者承租父人，并自物業(yè)快轉(zhuǎn)讓合同或拜者租賃合同簽港訂之日起十五哨日內(nèi)，將物業(yè)柄轉(zhuǎn)讓或者出租上情況告知業(yè)主穩(wěn)委員會和物業(yè)愧服務(wù)企業(yè)。覆業(yè)主出租物業(yè)嚇時(shí)，要了解承游租人的居住人脈員信息，防止夾群租，影響他挨人的生活和安波全。-批第十九條榆業(yè)主、物業(yè)使蒼用人飼養(yǎng)寵物岸時(shí)，應(yīng)遵守寵世物有關(guān)飼養(yǎng)規(guī)良定，并應(yīng)遵守愿以下約定：1、；2、。夢第五棟章醉脂物業(yè)的維修養(yǎng)脆護(hù)繡第二十條眉業(yè)主對物業(yè)專套有部分的維修魄養(yǎng)護(hù)行為不得工妨礙其他業(yè)主躁的合法權(quán)益。季第二十一條脆因維修養(yǎng)護(hù)物淺業(yè)確需進(jìn)入相灌關(guān)業(yè)主的物業(yè)券專有部分時(shí)，鄰業(yè)主或物業(yè)服熱務(wù)企業(yè)應(yīng)事先辭告知相關(guān)業(yè)主飾，相關(guān)業(yè)主應(yīng)魔給予支持和配疫合。辱相關(guān)業(yè)主阻撓倡維修養(yǎng)護(hù)的，棍造成物業(yè)損壞拒及其他損失的企，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)巾的賠償責(zé)任。柏第二十二條勞發(fā)生危及公共稼利益或其他業(yè)喂主合法權(quán)益的做緊急情況下，內(nèi)必須及時(shí)進(jìn)入亞物業(yè)專有部分晶進(jìn)行搶修但無捧法通知相關(guān)業(yè)權(quán)主的，物業(yè)服臥務(wù)企業(yè)應(yīng)向相涂鄰業(yè)主說明情起況，并在第三憂方（如所在地月居委會或派出柴所或）的監(jiān)督切下，進(jìn)入相關(guān)罩業(yè)主的物業(yè)專嘴有部分進(jìn)行搶善修，事后應(yīng)及賞時(shí)通知相關(guān)業(yè)書主并做好善后特工作，搶修產(chǎn)膠生的相關(guān)費(fèi)用東由責(zé)任人承擔(dān)突。兩第二十三條副因維修養(yǎng)護(hù)物撇業(yè)或者公共利艷益，業(yè)主確需巡臨時(shí)占用、挖相掘道路、場地功、綠地及其他顆共用部位、共亭用設(shè)施設(shè)備的膚，應(yīng)告知業(yè)主怖委員會、物業(yè)欣服務(wù)企業(yè)，在嘉征得相關(guān)業(yè)主里同意和相關(guān)職棵能部門臭的審批后實(shí)施估，并按約定期校限恢復(fù)原狀。-26-洗第二十四條長物業(yè)存在安全祥隱患，危及公做共利益或其他引業(yè)主合法權(quán)益孕時(shí)，責(zé)任人應(yīng)槽當(dāng)及時(shí)采取措銷施消除隱患。-26-剝第二十五條飲全體業(yè)主應(yīng)按饞規(guī)定繳存和使姨用物業(yè)專項(xiàng)維秒修糟資金。峰第六章業(yè)主的所共同利益達(dá)第二十六條州蛾為劇維護(hù)業(yè)主的共控同利益，全體雄業(yè)主同意在物樂業(yè)管理活動中虎授予物業(yè)服務(wù)起企業(yè)以下權(quán)利麥：宮1逆、根據(jù)物業(yè)管礦理法律法規(guī)和冷本（臨時(shí)）管遷理規(guī)約的規(guī)定珠，由物業(yè)服務(wù)馬企業(yè)制定物業(yè)耳共用部位和共耕用設(shè)施設(shè)備的辱使用、公共秩殼序和環(huán)境衛(wèi)生勸的維護(hù)等各項(xiàng)詢規(guī)章制度；吧2盯、以告知、規(guī)繞勸、公示、等幕必要措施制止毀業(yè)主、物業(yè)使蠟用人違反物業(yè)嶄管理法律法規(guī)漸和臨時(shí)管理規(guī)踢約的行為；3、；4、。庫第二十七條刑建設(shè)單位應(yīng)在按物業(yè)管理區(qū)域暈內(nèi)顯著位置設(shè)綁置公告欄，用蹲于張貼通知、灌公告以及物業(yè)搏管理規(guī)章制度職。紛第二十八條磨本物業(yè)管理區(qū)郵域內(nèi)，物業(yè)服獲務(wù)收費(fèi)采取包暖干制（或酬金勵(lì)制）方式。途第二十九條刃物業(yè)服務(wù)費(fèi)用惑關(guān)系到物業(yè)管替理工作正常開歸展和全體業(yè)主腎的共同利益，劑業(yè)主在辦理物尤業(yè)交付手續(xù)后描，均應(yīng)積極履低行義務(wù)，自覺包交納物業(yè)服務(wù)餅費(fèi)用。業(yè)主委嶄托物業(yè)服務(wù)企鋤業(yè)提供特約服姐務(wù)的，其費(fèi)用鮮由雙方當(dāng)事人放另行約定。寧第三十條干業(yè)主出租物業(yè)水時(shí)，約定由承幼租人交納物業(yè)誕服務(wù)費(fèi)用栽的，業(yè)主負(fù)連振帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓破物業(yè)的，業(yè)主季應(yīng)自覺與物業(yè)側(cè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清合各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)煎費(fèi)用。吵第三十一條份利用物業(yè)共熟用部位、共用擔(dān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行礎(chǔ)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)速在征得相關(guān)業(yè)族主、業(yè)主大會洪、物業(yè)服務(wù)企謊業(yè)的同意后，細(xì)按照規(guī)定辦理蹤有關(guān)手續(xù)。所閣得收益應(yīng)當(dāng)主育要用于補(bǔ)充專塔項(xiàng)維修資金，蛇也可以按照業(yè)箱主大會的決定流使用。味第七章違約責(zé)乖任著第三十二條扔業(yè)主、物業(yè)使五用人應(yīng)自覺遵乒守本（臨時(shí)）鳥管理規(guī)約，對蝦違反（臨時(shí)）烈管理規(guī)約，造脹成其他業(yè)主物蒙業(yè)損害或?qū)е馒Q全體業(yè)主共同銳利益受損的，譜其他業(yè)主、業(yè)罷主委員會和物歸業(yè)服務(wù)企業(yè)可掏依據(jù)本（臨時(shí)男）管理規(guī)約向均人民法院提起種訴訟。創(chuàng)業(yè)主拒付物業(yè)河服務(wù)費(fèi)，不繳唉存專項(xiàng)維修資刪金以及實(shí)施其落他損害業(yè)主共廚同權(quán)益行為的駛，業(yè)主大會可購以在管理規(guī)約睬和業(yè)主大會議速事規(guī)則中對其糞如下共同管理旱權(quán)的行使予以理限制：哥。第八章附則桌第三十三條符本（臨時(shí)）管柿理規(guī)約所稱物份業(yè)的專有部分胳，是指由業(yè)主凍獨(dú)立使用、能油夠產(chǎn)權(quán)登記并舅具有排他性的胞房屋、車位、排攤位等特定空懼間。諸第三十四條皮本（臨時(shí)）管黃理規(guī)約所稱物窄業(yè)的共用部位顯、共用設(shè)施設(shè)煌備，是指物業(yè)窮管理區(qū)域內(nèi)屬經(jīng)于多個(gè)或全體卸業(yè)主共同所有何或使用的房屋滴、空間、場地垂及相關(guān)設(shè)施設(shè)捏備。龜?shù)谌鍡l破業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)喊時(shí)，應(yīng)提前通謠知物業(yè)服務(wù)企攻業(yè)，并要故求物業(yè)繼受人彈簽署本（臨時(shí)染）管理規(guī)約承份諾書。出租物儲業(yè)時(shí)，承租人烤應(yīng)在租賃合同抽中承諾遵守本貨（臨時(shí)）管理逢規(guī)約。已第三十六條杏本（臨時(shí)）管送理規(guī)約每位業(yè)墳主各執(zhí)一份，陜（建設(shè)單位）孔、物業(yè)服務(wù)企輝業(yè)各留存一份俱。勉第三十七條辣（本臨時(shí)管理距規(guī)約自首位物燃業(yè)買受人承諾態(tài)之日起生效，譯至業(yè)主大會制旬定的管理規(guī)約姑生效之日終止很。）告本管理規(guī)約自屢首次業(yè)主大會栽表決生效之日以生效。蝶業(yè)主大會議事屯規(guī)則（示范文本）竄第一決章診廁避總則親第一條欠為維護(hù)本物業(yè)嬌管理區(qū)域全體集業(yè)主的合法權(quán)姿益，規(guī)范業(yè)主映大會、業(yè)主委醬員會的議事活睡動，根據(jù)《中筍華人民共和國組物權(quán)法》、《栗物業(yè)管理?xiàng)l例臨》、《廣東省兩物業(yè)管理?xiàng)l例憐》、住房和城穴鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)娛主大會和業(yè)主仿委員會指導(dǎo)規(guī)滿則》等有關(guān)規(guī)厘定，制定本物用業(yè)管理區(qū)域業(yè)剛主大會議事規(guī)幼則。芳第二條棵（一）業(yè)主大距會名稱：衛(wèi)業(yè)主委員會辦梁公地址：鍬（二）物業(yè)管電理區(qū)域范圍（北四至及附圖）渡：哥飼（三）物業(yè)類奮型：問（四）物業(yè)管鬧理區(qū)域-13-崖總占地面積：直平方米，房屋尚總建筑面積：源平方米。-13-魯?shù)谂秩礂l件業(yè)主大會由物疲業(yè)管理區(qū)域內(nèi)怕全體業(yè)主組成糕，代表和維護(hù)破全體業(yè)主在物條業(yè)管理活動中疫的合法權(quán)益，蚊依法履行職責(zé)努。庭業(yè)主委員會是做業(yè)主大會的執(zhí)手行機(jī)構(gòu)。里業(yè)主委員會委神員經(jīng)專有部分舌占建筑物總面槍積過半數(shù)的業(yè)龜主且占總?cè)藬?shù)嘆過半數(shù)的業(yè)主曲同意產(chǎn)生。業(yè)回主委員會接受求業(yè)主的監(jiān)督，紋根據(jù)物業(yè)服務(wù)指合同，監(jiān)督和監(jiān)協(xié)助物業(yè)服務(wù)輩企業(yè)履行義務(wù)爹，規(guī)范服務(wù)行咽為。征第四條莖業(yè)主大會、業(yè)串主委員會接受論物業(yè)所在地街駝道辦事處（鄉(xiāng)虧鎮(zhèn)人民政府）某、居民委員會吵的監(jiān)督和指導(dǎo)漿，積極配合居動民委員會共同替做好宜居社區(qū)驕建設(shè)工作。蠟第五條貨業(yè)主大會于年商月日的首次業(yè)父主大會會議召刑開之日成立。閉業(yè)主大會及業(yè)茂主委員投會于成立之日見起吹30趴日內(nèi)將《廣東王省物業(yè)管理?xiàng)l璃例》第二十七局條規(guī)定的材料喚送到物業(yè)所在償?shù)貐^(qū)、縣人民括政府房地產(chǎn)行估政主管部門和捕街道辦事處（揪鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府姑）備案。敘第二章業(yè)主大競會雨第六往條隔眼業(yè)主大會決定混以下事項(xiàng)：動（一）制定和及修改業(yè)主大會柴議事規(guī)則；提（二）制定和焦修改管理規(guī)約蹈；煤（三）選舉業(yè)揭主委員會或者皇更換業(yè)主委員家會成員；奏（四）選聘和送解聘物業(yè)服務(wù)蘭企業(yè)；惱（五）籌集和特使用專項(xiàng)維修定資金；緊（六）改建、督重建建筑物及沈其附屬設(shè)施；團(tuán)（七）利用共武有部分從事經(jīng)懲營性活動，以母及所得收益的區(qū)分配與使用；惠（八）有關(guān)共棟有和共同管理墨權(quán)利的其他重怨大事項(xiàng)。（九）。-18-騾第七條殼怕尊本物業(yè)管理區(qū)驕域內(nèi)業(yè)主人數(shù)鄰人，建筑物總駝面積平方米，矩車位、攤位等濱特定空間（計(jì)滿入、不計(jì)入）野用于確定業(yè)主伶投票權(quán)數(shù)的專畫有部分面積。慮參加業(yè)主大會姥會議的形式為猴以下第種形式徹：-18-逃（一）全體業(yè)蜜主參加業(yè)主大壇會會議；叔（二）以（幢串、單元、樓層游等）為單位，枯推選業(yè)主代表毅參加業(yè)主大會切會議；嘴（三）書面征救求意見的形葬式聲;（四）。河第八溝條點(diǎn)抬玻召開業(yè)主大會遺會議，業(yè)主委病員會應(yīng)于會議銅召崇開各1汗5逃日前，碼將會議時(shí)間、撒地點(diǎn)、議題和豆議程在物業(yè)管跨理區(qū)域的紙顯著位置公告蓬，并書面通知啞全體業(yè)主。培推選業(yè)主代表囑參加業(yè)主大會哲會議的，業(yè)主子代表應(yīng)當(dāng)在參膊加業(yè)主大會會媽議三日前，就膊業(yè)主大會會議見擬討論的事項(xiàng)臂書面征求其所輪代表的業(yè)主意偶見；需要投票刮表決的，業(yè)主即的贊同、反對窯及棄權(quán)的具體橡票數(shù)經(jīng)本人簽女字后，由業(yè)主改代表在業(yè)主大紅會投票時(shí)如實(shí)仔反映。悟業(yè)主可以委托其他人參加業(yè)主拍大會會議。業(yè)噴主委托他人參趁加業(yè)主大會會木議的，應(yīng)當(dāng)出毒具書面委托書罩，載明委托事臨項(xiàng)、委托權(quán)限較及期限。漫第九械條棵佳業(yè)槐主大會決定籌椅集和使用專項(xiàng)患維修資金、改獨(dú)建或者重建建椅筑物及其附屬死設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)孫經(jīng)專有部分占乓建筑物總面積般三分之二以上挽的業(yè)主且占總漆人數(shù)三分之二托以上的業(yè)主同詠意；決定其他裕有關(guān)共有和共危同管理權(quán)利重喜大事項(xiàng)的，應(yīng)峰當(dāng)經(jīng)專有部分佳占建筑物總面漆積過半數(shù)的業(yè)鍵主且占總?cè)藬?shù)弊過半數(shù)的業(yè)主放同意。駛第十條喬吧言業(yè)主大會采用趨以下第種形式找進(jìn)行表決：屢（一）設(shè)投票優(yōu)箱：在物業(yè)管慮理區(qū)域內(nèi)設(shè)投壘票箱，由業(yè)主包自行將個(gè)人意必見投入投票箱始內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委抽員會統(tǒng)計(jì)匯總銅，公布表決結(jié)薯果。么（二）專人送胸達(dá)、回收意見糞：由業(yè)主委員冷會組織有關(guān)人我員逐戶送發(fā)和廉回收業(yè)主意見悄，經(jīng)業(yè)主委員耕會統(tǒng)計(jì)匯總，監(jiān)公布表決結(jié)果癢。備（三）網(wǎng)上投駝票：由業(yè)主通縣過密碼、秘鑰處等確認(rèn)身份后既在網(wǎng)上進(jìn)行投渾票，由業(yè)主委跳員會或者自動候匯總統(tǒng)計(jì)，公程布表決結(jié)果。（四）。糊業(yè)主在規(guī)定的蘿時(shí)間內(nèi)不提出約同意、反對、夏棄權(quán)意見的，塑按以下第種形土式進(jìn)行計(jì)算：禾1獵.妙票數(shù)計(jì)入已表酬決的多數(shù)票；-19-慕2把.牛視為棄權(quán)。-19-鐘第十一墨條反貝業(yè)主大會會議墳分為定期會議握和臨時(shí)會議。過業(yè)主大會每個(gè)滴月召開一次定陡期會議。肯有下列情形之臭一的，業(yè)主委劣員會應(yīng)當(dāng)組織射召開業(yè)主大會按臨時(shí)會議：個(gè)（一）百罩分之二十以上棍的業(yè)主提議慌；約（二）經(jīng)業(yè)主掃委員會決定的蒜；（三）。萄第十二條暖飽塵業(yè)主大會會議鞋按下列程序召偉開：哀（一）會議籌紹備。業(yè)主委員周會做好開會前形的準(zhǔn)備工作。置根據(jù)業(yè)主的提散議，草擬會議淚議題，確定會漫議召開形式、世時(shí)間、地點(diǎn)、慈議程，制定征雁詢意見表或選原票，核實(shí)業(yè)主剪人數(shù)、專有部眉分面積、建筑槽物總面積等情尤況。金（二）發(fā)布公辮告。業(yè)主大會臂召開會議享前唱1包5決日，由業(yè)主委歸員會將會議的緣召開形式、時(shí)帝間、地點(diǎn)、議太題和議程以書借面形式在物業(yè)甘管理區(qū)域顯著勸位置公告，并額書面通知全體甚業(yè)主。弓本物業(yè)管理區(qū)奇域公告發(fā)布地頃點(diǎn)為：。鋪（三）征詢意蘋見。采用書面各征求意見形式俗的資,援業(yè)主委員會應(yīng)章發(fā)放征詢意見煙表或選票，將西業(yè)主大會議事匯內(nèi)容書面征詢的物業(yè)管理區(qū)域滔內(nèi)業(yè)主意見，辛并將書面征求彩意見的結(jié)果在昆物業(yè)管理區(qū)域巨內(nèi)公示三十日晚以上熔。乞沸（四）回收統(tǒng)案計(jì)意見。業(yè)主虛委員會回收業(yè)始主意見，進(jìn)行虧意見匯總或者軋票數(shù)統(tǒng)計(jì)。滴（五）通報(bào)大淹會議事決定。荷業(yè)主委員會以陜書面形式在公偵告欄通報(bào)征詢概意見或投票統(tǒng)灑計(jì)結(jié)果，接受店業(yè)主的查詢和詢監(jiān)督。業(yè)主委聰員會應(yīng)當(dāng)做好通業(yè)主大會會議湯書面記錄并存職檔。滴第十三販條濁撤淡業(yè)主委托代理嚇人參加業(yè)主大朽會會議的，應(yīng)杯符合下列約定廁：啄醉（一）業(yè)主是錢自然人的，可恢以書面委托物誰業(yè)管理區(qū)域內(nèi)倍的業(yè)主代表、僅其他業(yè)主、物更業(yè)使用人或者荷參加，但受托門人代理份額不岔能超過物業(yè)管客理區(qū)域內(nèi)總投風(fēng)票權(quán)筒的矩%禍。以（二）業(yè)主是歐單位法人的，巖可以書面委托逼代理人參加業(yè)晌主大會會議或患者業(yè)主委員會蝴。笛（三）業(yè)主代踏表需委托代理悶人參加業(yè)主（歇代表）大會會粒議的，其委托咸行為應(yīng)符合下艙列約定兩：隨柳1顆、受委托的代聽理人必須是所拘代表業(yè)主中的罪業(yè)主；辮2奮、有書面委托賄書；3、。拔業(yè)主委員會委盛員需委托代理態(tài)人參加業(yè)主大疏會會議的，其呼委托行為應(yīng)符轎合下列約定：豬1鋤、有書面委托升書；土2淡、受委托的代轟理人必須是本見物業(yè)管理區(qū)域忙內(nèi)的業(yè)主代表沖或業(yè)主；3、。接第十四條沈奔獸業(yè)主大會對所擇提議案已經(jīng)作應(yīng)出決定的，業(yè)訴主畢在炮由陜個(gè)月內(nèi)不得以恥同一內(nèi)容再提痕議召開業(yè)主大夢會會議進(jìn)行表逐決。士第十五論條秧販對共用部分收虎益的用途規(guī)定科如下：磁（一）利用共尺用部位作為停笛車場的停車費(fèi)信：拍□有補(bǔ)充專項(xiàng)維修乖資愿金印副夕□流業(yè)主大會表決核使用區(qū)（二）共用部欲位、共用設(shè)施花設(shè)備經(jīng)營收入悟：檢□熱補(bǔ)充專項(xiàng)維修供資打金既拋未□殿業(yè)主大會表決愿使用（三）：他□于劃入專項(xiàng)維修姻資庸金陵憤堆□僅業(yè)主大會表決跡使用-22-窩第三害章預(yù)辨業(yè)主委員會-22-詠第十六條媽拴跡業(yè)主委員會履始行以下職責(zé)：貍（一）召集業(yè)元主大會會議，缺向業(yè)主大會報(bào)黎告工作；亞（二）代表業(yè)略主與業(yè)主大會掙決定選聘或者勢續(xù)聘的物業(yè)服喜務(wù)企業(yè)簽訂物柿業(yè)服務(wù)合同；列（三）及時(shí)了腹解業(yè)主、物業(yè)礦使用人的意見接和建議，監(jiān)督遞和協(xié)助物業(yè)服飄務(wù)企業(yè)履行物椅業(yè)服務(wù)合同；拐（四）督促業(yè)蓮主、物業(yè)使用漿人遵守管理規(guī)郵約，協(xié)調(diào)處理伸物業(yè)管理活動尸中的相關(guān)問題額；誘（五）配合街胃道辦事處、鄉(xiāng)且鎮(zhèn)人民政府、稈居民委員會做月好物業(yè)管理區(qū)吵域的社區(qū)建設(shè)班工作；澤（六）法律法野規(guī)規(guī)定或者業(yè)斬主大會賦予的惹其他職責(zé)。廳第十七花條怨聚業(yè)主委員會委桃員應(yīng)當(dāng)從具備催以下條件的業(yè)弱主中選舉產(chǎn)生潛：此（一）具有完搶全民事行為能妹力；屋（二）遵紀(jì)守牢法，熱心公益槽事業(yè)，責(zé)任心規(guī)強(qiáng)，具有較強(qiáng)翼的公信力和組其織能力；壇（三）遵守管巧理規(guī)約，履行睜業(yè)主義務(wù)，按匹時(shí)交納住宅專攔項(xiàng)維修資金和皮物業(yè)服務(wù)費(fèi)用嫩，無損害公共始利益行為；喚（四）本人及上其近親屬未在獲為本物業(yè)管理杜區(qū)域提供物業(yè)知服務(wù)的企業(yè)及瞎其下屬單位任偏職。（五）。鄉(xiāng)第十八梁條立貧吹本物業(yè)管理區(qū)孝域業(yè)主委員會佩設(shè)委員名（五卵至十五人的單撕數(shù)），其中。-23-原業(yè)主委員會設(shè)淚主斬任籍1燈名，副主任名機(jī)。主任、副主六任在業(yè)主委員丑會委員中推選愿產(chǎn)生。業(yè)主委弦員會每屆任期立不超過五年，肉委員可以連選鐵連任。-23-化業(yè)主委員會實(shí)減行差額選舉的譜，未當(dāng)選業(yè)主第委員會委員且膚得票數(shù)達(dá)到法恢定票數(shù)的候選擾人，可以按照絮得票順序當(dāng)選晶業(yè)主委員會候蒸補(bǔ)委員。候補(bǔ)綁委員人數(shù)由業(yè)農(nóng)主大會議事規(guī)侄則約定。候補(bǔ)舒委員可以列席懂業(yè)主委員會會滴議，不具有表嘆決權(quán)。孫分期開發(fā)的項(xiàng)悔目如需增補(bǔ)業(yè)桂主委員會委員兇的，召開后期勵(lì)開發(fā)部分的業(yè)濱主大會進(jìn)行選案舉，選舉后產(chǎn)究生的業(yè)主委員競會委員任期和哨先期成立的業(yè)嗓主委員會任期償同時(shí)結(jié)束，當(dāng)乎期不參加業(yè)主那委員會主任和坡副主任的競選向。等第十九條件守墻業(yè)主委員會每及月召開一次定艱期會議，并在吹以下情形發(fā)生型時(shí)召開臨時(shí)業(yè)湯主委員會會議腎：洽（一）業(yè)主大舅會決定召開業(yè)腰主委員會會議妙的；劣（二）經(jīng)三分郊之一以上業(yè)主遼委員會委員提賣議；拒（三）業(yè)主委王員會主任認(rèn)為溫有必要的。姨第二十近條慚躬涌業(yè)主委員會會剃議由叮主任召集和主齊持，主任因故制不能召集和主辦持的，可以委刮托副主任負(fù)責(zé)促。萬業(yè)主委員會會襯議應(yīng)當(dāng)有過半先數(shù)委員出席，租作出決定必須咱經(jīng)全體委員過待半數(shù)同意，并炮在物業(yè)管理區(qū)互域的顯著位置雨公布。彈業(yè)主委員會委銀員不能委托代捐理人參加嫌業(yè)主委員會竭會議。-24-弄第二十一啊條捧澆業(yè)主委員會應(yīng)榜當(dāng)于會議召缺開筒7侵日前，在物業(yè)語管理區(qū)域內(nèi)公柜告業(yè)主委員會什會議的內(nèi)容和刊議程，聽取業(yè)恒主的意見和建濁議。彼業(yè)主委員饅會會議應(yīng)當(dāng)制吧作書面記錄并愁存檔，業(yè)主委欣員會會議作出街的決定，應(yīng)當(dāng)搬有參會委員的鞠簽字確認(rèn)，并病自作出決定之懼日塞起窗3雄日內(nèi)在物業(yè)管拐理區(qū)域內(nèi)顯著隱位置公告。-24-塊第二十二呢條緊耳業(yè)主委員會委崖員慶（含主任、副典主任）歌缺員，由候補(bǔ)獎委員遞補(bǔ)后仍粥不足五人，或植者后期物業(yè)的雷業(yè)主入住后需扶增補(bǔ)業(yè)主委員勢會委員的，業(yè)居主委員會應(yīng)當(dāng)浮組織召開業(yè)主鐘大會會議補(bǔ)選厘業(yè)主委員會委泰員。算業(yè)主委員會委決員集體辭職的盆，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)禿主大會會議重拒新選舉業(yè)主委迫員會。業(yè)主可測以向物業(yè)所在謝地街道辦事處府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政冒府提出協(xié)助要毛求。眾業(yè)主委員會應(yīng)鉗對重新選出人羨員在三十日內(nèi)勞，腿向物業(yè)所在地昌的區(qū)、縣人民快政府房地產(chǎn)行葛政主管部門和少街道辦事處、節(jié)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府使備案。汁第二十三抱條汗話業(yè)主委員會委叛員應(yīng)當(dāng)遵守法搶律法規(guī)和管理屠規(guī)約，不得有讀下列行為：傘（一）挪用、揀侵占業(yè)主共有咬財(cái)產(chǎn)；畝（二）索取、暴非法收受建設(shè)俯單位、物業(yè)服兆務(wù)企業(yè)或者有痕利害關(guān)系業(yè)主班提供的利益或標(biāo)者報(bào)酬；顯（三）利用職蒜務(wù)之便要求物探業(yè)服務(wù)企業(yè)減晨免物業(yè)服務(wù)費(fèi)功、停車費(fèi)等應(yīng)扶繳費(fèi)用；像（四）違反物真業(yè)服務(wù)合同拒辭不交納物業(yè)服掙務(wù)費(fèi)用；傾（五）泄露業(yè)測主資料或者將物業(yè)主資料用于更與物業(yè)管理無旺關(guān)的活動；千（六）其他損般害業(yè)主共同利唐益或者可能影剩響其公正履行雹職責(zé)的行為。臨業(yè)主委員會委筆員違反前款規(guī)羽定的，經(jīng)業(yè)主鉆委員會會議決爽定中止其委員炕職務(wù)，并提請膏業(yè)主大會會議廳決定終止其委墨員職務(wù)。輕第二