物業(yè)公司消防應(yīng)急預(yù)案管理制度

精品整理應(yīng)急預(yù)案管理制度

一、發(fā)生盜竊與破壞事件情況時的應(yīng)急預(yù)案發(fā)現(xiàn)盜竊和破壞事件或接到報警后，安防中心需以最快速度確定出事地點，并派保安、巡邏等人員前往勘察，保護現(xiàn)場，同時監(jiān)控值班員需密切注意相關(guān)地點畫面，監(jiān)視犯罪嫌疑人動向。2.3.遇盜竊和破壞事件時要求安防人員保持冷靜，能處理的可立即處理，否則監(jiān)視現(xiàn)場，記住犯罪嫌疑人的體貌特征，及時向警方報警，防止其逃逸，同時注意自身安全。如有需要可臨時關(guān)閉所有出入口，勸阻業(yè)主及來訪客暫停出入，配合防止犯罪嫌疑人乘機逃逸。（報警電話：110；邊防派出所電話：0417-*******）。2.3.如在事件中捕獲犯罪嫌疑人，應(yīng)詢問記錄基本情況后移交警方處理，并配合警方，提供證供，嚴(yán)禁私自審訊、扣押、毆打犯罪嫌疑人，并有義務(wù)勸阻業(yè)主和圍觀人員對其打罵。如涉及財產(chǎn)損失和人員傷害，應(yīng)攝下照片或錄像，通知醫(yī)護人員前來救護。（急救中心電話:120）同時保護好現(xiàn)場，留下當(dāng)事人和目擊者，供警方詳細調(diào)查以明確責(zé)任、落實賠償。事后召開安防會議，查找原因、分析經(jīng)過、總結(jié)經(jīng)驗、及時整改，進一步做好防范措施并將事件詳細經(jīng)過記錄備案。二、發(fā)生意外傷亡情況時的應(yīng)急預(yù)案如小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)人員意外傷亡事件，保安人員應(yīng)第一時間趕赴出事地點，查明情況，確定傷亡情況，包括傷亡人數(shù)、傷勢輕重、傷亡人員身份及引起傷亡原因等。并立即報警、通知急救人員前往現(xiàn)場準(zhǔn)備急救（急救中心電話：120）、通知傷亡人員家屬，同時組織保護現(xiàn)場，攝下照片或錄像，留下目擊者。若傷亡由觸電引起，安防人員應(yīng)就近切斷電源或用絕緣物（如干燥的木桿、竹竿頁腳內(nèi)容精品整理或塑料、橡膠等絕緣物）將電源撥離觸電者，再實施搶救。嚴(yán)禁在沒有切斷電源

或沒有絕緣物的情況下實施搶救，以防自身觸電；若傷亡由設(shè)備故障或設(shè)施損壞引起，安防人員應(yīng)立即通知工程維修部技術(shù)人員到場，配合安防人員和警方共同實施搶救。若傷亡事故系有燃氣中毒引起，按《小區(qū)燃氣泄漏搶險預(yù)案》實施搶救。事后結(jié)合事件原因，進行相關(guān)教育及時整改并以書面形式向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報。三、發(fā)生停電、停水、停氣情況時的應(yīng)急預(yù)案

（一）停電的應(yīng)急預(yù)案計劃內(nèi)停電的應(yīng)急預(yù)案1）在收到停電通知后一小時內(nèi)將停電的單位、原因、時間范圍及恢復(fù)供電時間等，通知相關(guān)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人，并提醒其停電期間關(guān)閉所有電器；電梯管理員提前停止電梯運行，并提請業(yè)主、使用人暫時不要使用電梯;2）保安部、工程維修部人員準(zhǔn)備突發(fā)故障的排除及配合進行設(shè)備養(yǎng)護，并在停電前關(guān)閉相關(guān)設(shè)施電源；3）停電期間，保安員加強小區(qū)內(nèi)秩序維護，防止不法之徒渾水摸魚；4）電力恢復(fù)后，檢查小區(qū)設(shè)備是否正常工作。故障停電的應(yīng)急預(yù)案1） 故障停電發(fā)生時，保安部、工程維修部人員需立即到現(xiàn)場查看，同時與供電公司聯(lián)系確認(rèn)是否供電部門原因；2） 電梯管理員及時查看電梯內(nèi)是否困人，如有，依照《電梯困人應(yīng)急預(yù)案》處置;3）停電原因查明后，立即組織人員搶修；4）保安員加強停電區(qū)域巡查和各出入口的控制，是否出現(xiàn)其他故障;頁腳內(nèi)容精品整理5）關(guān)閉小區(qū)相關(guān)設(shè)備電源；6） 如維修時間較長，應(yīng)立即貼通知、利用短信平臺發(fā)短信，告知業(yè)主、使用人，停電原因、范圍、預(yù)計恢復(fù)時間等；7） 供電恢復(fù)后，立即開啟相關(guān)設(shè)備，并檢查公用電器、設(shè)備是否已恢復(fù)正常運行；8）事后查明有關(guān)停電原因，杜絕類似事件再次發(fā)生。（二）停水的應(yīng)急預(yù)案：計劃內(nèi)停水的應(yīng)急預(yù)案1）接到停水通知后，一小時以將停水的單位、原因、時間和范圍及恢復(fù)供水時間等信息通知業(yè)主、使用人，提請業(yè)主、使用人提前儲備用水。2）如果停水時間過長，聯(lián)系送水公司送水。故障停水的應(yīng)急預(yù)案1）接到停水信息后，立即通知工程維修部人員到現(xiàn)場查看，同時與自來水公司聯(lián)系確認(rèn)是否自來水公司的原因。2）停水原因查明后，立即組織人員搶修；3）如維修時間較長，立即以通知業(yè)主、使用人，告知停水原因、范圍、預(yù)計修復(fù)時間等；4）若停水時間太長，聯(lián)系送水公司送水；5）事后查明有關(guān)停水的原因，以杜絕類似事件再次發(fā)生。（三）停氣的應(yīng)急預(yù)案計劃內(nèi)停氣的應(yīng)急預(yù)案1）收到供氣部門停氣的通知后，應(yīng)立即將氣的單位、原因、時間和范圍及恢復(fù)供氣時間等通知業(yè)主、使用人。頁腳內(nèi)容2） 停氣期間，小區(qū)將轉(zhuǎn)為大量用電，工程維修部人員應(yīng)加強對供電設(shè)備檢查，避免超負(fù)荷；3） 供氣恢復(fù)后，加強小區(qū)巡查，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏，迅速關(guān)閉相應(yīng)氣閥并進行處理。故障停氣的應(yīng)急預(yù)案1）接到停氣信息后，立即通知保安經(jīng)理、工程維修部人員到現(xiàn)場查看，同時與燃氣公司聯(lián)系確認(rèn)是否是燃氣公司的原因；2）停氣原因查明后，立即組織人員搶修；3） 如是管道破裂導(dǎo)致停氣，立即關(guān)閉閥門，疏散相關(guān)人員，禁止使用明火，用水稀釋燃氣濃度，并及時通知燃氣公司前來處理；4） 如維修時間較長，應(yīng)立即通知業(yè)主、使用人，告知停氣原因、范圍、預(yù)計修復(fù)時間等；5） 停氣期間小區(qū)大量用電，工程維修部人員應(yīng)加強對供電設(shè)備檢查，避免超負(fù)荷；6） 供氣恢復(fù)后，加強小區(qū)巡查，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏，迅速關(guān)閉相應(yīng)氣閥并進行處理；7）事后查明有關(guān)停氣原因，以杜絕類似事件再次發(fā)生。四、發(fā)生樓宇電梯困人情況時的應(yīng)急預(yù)案接到報警或發(fā)現(xiàn)有人被困電梯內(nèi)，第一時間通過監(jiān)控系統(tǒng)或?qū)χv機了解電梯困人發(fā)生地點、被困人數(shù)、人員情況、以及電梯所在樓層，通知保安派人救援。立即通知電梯管理員，到場與被困人員取得聯(lián)系，安慰被困人員，使其保持冷靜，耐心等待求援。當(dāng)被困人員驚恐不安或非常急躁，試圖采用撬門等非常措施逃生時，要耐心告誡被困人員不要驚慌和急躁，不要盲目采取無謂的行動，以免使故頁腳內(nèi)容精品整理障擴大，發(fā)生危險。注意在這一過程中，電梯管理員要時刻與被困人員聯(lián)系，及時了解被困人員的情緒和健康狀況，同時向施救人員報告被困者情況。在解救過程中，若發(fā)現(xiàn)被困人員中有人暈厥、神志昏迷（尤其是老人和小孩）等情況發(fā)生，應(yīng)立即通知醫(yī)護人員到場，以便被困人員救出后即可進行搶救；被困人員救出后，保安部經(jīng)理應(yīng)立即詢問其身體狀況，了解其需要，同時煩請被困人員提供姓名、地址、聯(lián)系電話及到本小區(qū)事由。如被困人員不合作自行離去，應(yīng)記錄下來存檔備案；保安部經(jīng)理或當(dāng)班領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)詳細記錄事件經(jīng)過情況，包括接報時間、保安和維修人員到達現(xiàn)場時間、電梯維修公司通知和到達時間、被困人員的解救時間，被困人時若有公安、消防、醫(yī)護人員到場，還應(yīng)分別記錄到場和離開時間、車輛號碼；被困人員有受傷情況的，應(yīng)記錄傷者情況和被送往的醫(yī)院；電梯管理員判斷無法施救時，立即聯(lián)系電梯維保人員，及時前來解救（維保電話：*******）；事后了解被困原因，及時整改，并杜絕類似事件再次發(fā)生。五、發(fā)生住宅水浸情況時的應(yīng)急預(yù)案接到報警或發(fā)現(xiàn)小區(qū)范圍內(nèi)出現(xiàn)水浸事故，應(yīng)立即將進水地點、樓層、水源、水勢情況報告當(dāng)日值領(lǐng)導(dǎo)、工程維修值班人員和當(dāng)班保安，并在保潔、維修人員到達以前盡量控制現(xiàn)場水勢，防止水浸范圍擴大;客戶服務(wù)部應(yīng)第一時間通知業(yè)主；保潔、維修、保安人員接報后，立即派人員就近采用防水設(shè)施保護好受浸樓層各電梯槽口，若電梯轎廂控制面板已經(jīng)進水，則應(yīng)立即切斷電源；立即查明水浸原因，采取措施，切斷水源，并關(guān)閉受浸區(qū)域內(nèi)全部電閘，防止人員觸電。若水源來自供水總管或工程維修部無力解決時，應(yīng)第一時間通知自來水公司前來搶修；頁腳內(nèi)容保潔部組織力量采用各種方法，包括采用掃帚、水桶、吸水機吸水，排凈積水，清理現(xiàn)場，盡快恢復(fù)整潔；水源中斷后，工程維修部應(yīng)立即派人盡快修復(fù)受損設(shè)施，并注意維護物業(yè)公司的形象；如在水浸事故后，有任何公共設(shè)施的正常使用受到影響或由此引發(fā)停電停水，應(yīng)通知相關(guān)業(yè)主，如有任何區(qū)域存在危險性，應(yīng)在該范圍內(nèi)設(shè)置警告標(biāo)志；詳細記錄事故經(jīng)過，對物品損失進行備案，分析事故發(fā)生原因，防止出現(xiàn)類似事故；

六、發(fā)生住宅液化氣泄漏情況時的應(yīng)急預(yù)案接到業(yè)主報警或發(fā)現(xiàn)液化氣泄漏后，保安部經(jīng)理馬上趕到現(xiàn)場查看情況，若液化氣泄漏發(fā)生在室外，應(yīng)立即疏散周圍人員；若液化氣泄漏發(fā)生在室內(nèi)，切記現(xiàn)場要禁用電氣設(shè)備（包括手機、門鈴、電話、換氣扇、和對講機、夜間勿開照明開關(guān)、不可關(guān)閉電閘），也不要脫換衣服，以防靜電火花引爆泄漏的氣體，必要時疏散人群。保安部經(jīng)理接到報告后，立即派保安員前往現(xiàn)場支援，及時通知液化氣公司，（液3.化氣搶險電話：0417-*******）必要時通知119消防隊；3.施救人員進入室內(nèi)前，應(yīng)采取一定的防范措施，戴上防毒面具；沒有防毒面具，則用濕毛巾捂住口鼻，盡可能屏住呼吸；進入室內(nèi)后，應(yīng)立即切斷液化氣總閥，打開門窗，加快氣體擴散，并疏散現(xiàn)場范圍內(nèi)的非相關(guān)人員，協(xié)助救援、搶修的消防人員和維修人員維持現(xiàn)場秩序；保安部人員加強警備，防止人員恐慌，嚴(yán)防發(fā)生傷人事件；及時向領(lǐng)導(dǎo)報告，嚴(yán)格按領(lǐng)導(dǎo)指示處理各項任務(wù)，事后以書面形式匯報經(jīng)過及整改方案，以杜絕類似事件再次發(fā)生。頁腳內(nèi)容精品整理七、發(fā)生火災(zāi)險情與火災(zāi)情況時的應(yīng)急預(yù)案無論何時，一旦發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)苗頭，如煙、油味、色等異常狀態(tài)，每一位員工都必須立即向消防監(jiān)控中心報警，關(guān)閉火情現(xiàn)場的電閘及煤氣（注意當(dāng)現(xiàn)場異味為液化氣等易燃氣體時，嚴(yán)禁在現(xiàn)場用手機、對講機、電話報警，應(yīng)該脫離現(xiàn)場到安全區(qū)域后再報警，以防電火花引爆易燃氣體），請其派人查明真相，并做好應(yīng)急準(zhǔn)備。目擊報警：1）小區(qū)任何區(qū)域一旦著火，如火勢初期較小，發(fā)現(xiàn)火情的人員應(yīng)立即就近用滅火器將其撲滅，先滅火后報警；如火勢較大，自己難以撲滅，應(yīng)采取最快方式向消防監(jiān)控室報警；在撲救人員未到達火警現(xiàn)場前，報警者應(yīng)采取相應(yīng)的措施，使用火警現(xiàn)場附近的消防設(shè)施進行撲救；2）切勿在火警現(xiàn)場附近高喊：“著火了”，以免造成不必要的混亂；3）帶電物品著火時，應(yīng)立即設(shè)法切斷電源，在電源切斷以前，嚴(yán)禁用水撲救，以防引發(fā)觸電事故;4）火情確認(rèn)后立即通報保安部經(jīng)理或當(dāng)班領(lǐng)導(dǎo)，由其迅速召集人員前往現(xiàn)場滅5)火、警戒、維持秩序和組織疏散;5)值班人員堅守崗位，密切觀察火警附近區(qū)域的情況，如有再次報警，應(yīng)立即再次派人前往查看確認(rèn)。如有業(yè)主打電話詢問，注意不要慌張，告訴業(yè)主:“火情正在調(diào)查中，請保持冷靜，如果需要采取其它措施，我們將會盡快臺通知您”，同時提請業(yè)主關(guān)好門窗；6）接到現(xiàn)場滅火指揮部下達的向“119”報警的指令時，立即按要求報警，并派人前往路口接應(yīng)消防車；成立臨時指揮部1）物業(yè)總經(jīng)理或值班經(jīng)理接到火警報告后，應(yīng)立即趕赴指定地點或火警現(xiàn)場，頁腳內(nèi)容精品整理并通知相關(guān)人員到場，成立臨時滅火指揮部；2）臨時指揮部由物業(yè)總經(jīng)理、保安部經(jīng)理、維修部經(jīng)理、保潔部經(jīng)理、消防專管員、消防領(lǐng)導(dǎo)小組成員以及其他相關(guān)人員組成，由物業(yè)總經(jīng)理視火勢蔓延情況，決定是否關(guān)閉附近總電源。物業(yè)總經(jīng)理尚未到場時，由保安部經(jīng)理或值班經(jīng)理代任總指揮；人員疏散和救護1） 火災(zāi)發(fā)生后，由疏散組負(fù)責(zé)安排人員，為業(yè)主和訪客指明疏散方向，并在疏散路線上設(shè)立崗位進行引導(dǎo)、護送業(yè)主和訪客向安全區(qū)域疏散。這時切記要提醒大家不要乘坐電梯，如果煙霧較大，要告知大家用濕毛巾捂住口鼻，盡量降低身體姿勢有序、快速離開；2） 人員的疏散以就近安全門、消防通道為主，也可根據(jù)火場實際情況，靈活機動地引導(dǎo)人員疏散；3） 認(rèn)真檢查起火區(qū)域及附近區(qū)域的各個單元，并關(guān)閉門窗和空調(diào)。發(fā)現(xiàn)有人員被困在起火區(qū)域，應(yīng)先營救被困人員，確保每一位業(yè)主和訪客均能安全撤離火場；4） 接待安置好疏散下來的人員，通過良好的服務(wù)穩(wěn)定人們的情緒，并及時清點人員，檢查是否還有人沒有撤出來；5） 在火場上救下的受傷業(yè)主、訪客以及撲救中受傷的員工，由搶救組護送至安全區(qū)，對傷員進行處理，然后送醫(yī)院救治；警戒保安部接到火警通知后，應(yīng)迅速成立警戒組，布置好小區(qū)內(nèi)部及外圍警戒；善后工作1）火災(zāi)撲滅并經(jīng)公安消防部門勘察后，工程維修部應(yīng)迅速將小區(qū)內(nèi)的報警和滅頁腳內(nèi)容火系統(tǒng)恢復(fù)至正常狀態(tài);2）保安部組織人員清理滅火器材，及時更換、補充滅火器材；3） 客戶服務(wù)部統(tǒng)計人員傷亡情況和小區(qū)財產(chǎn)損失情況，上報滅火指揮部及總經(jīng)理；4） 客戶服務(wù)部組織員工對受災(zāi)業(yè)主、用戶進行慰問，并根據(jù)實際需要給予切實幫助；5）保潔服務(wù)部組織員工對火災(zāi)現(xiàn)場進行清理，恢復(fù)整潔；6）滅火指揮部應(yīng)召開會議，對火災(zāi)撲救行動進行回顧和總結(jié)；7） 由物業(yè)總經(jīng)理發(fā)動員工，收集可疑情況，配合調(diào)查組對火災(zāi)事故進行調(diào)查，并責(zé)成消防專管員寫出專題報告，分清責(zé)任；8） 召開消防領(lǐng)導(dǎo)小組會議，找原因、查經(jīng)過、總經(jīng)驗、及時整改，確保小區(qū)安全。八、發(fā)生高空擲物事件情況時的應(yīng)急預(yù)案當(dāng)值班人員接報小區(qū)內(nèi)發(fā)生高空擲物時，應(yīng)立即采取措施如下:

1）首先調(diào)查擲物者或涉嫌樓層、部位，并安排巡邏保安員至現(xiàn)場察錄;2）對擲物現(xiàn)場作情況記錄，并拍照備案。如擲物造成小區(qū)內(nèi)人員受傷或設(shè)施損壞等重大事故時，值班員應(yīng)立即撥打“120”醫(yī)療救護中心、以及“110”警方到場及救治傷員，并采取如下措施:1）小區(qū)保安員應(yīng)按一級警戒方案，從嚴(yán)控制管理區(qū)人員進出；2）監(jiān)控管理員應(yīng)第一時間通知保安部經(jīng)理、公司領(lǐng)導(dǎo)至現(xiàn)場處理；3）如有人員受傷采取一些簡單的處理，等待醫(yī)療救護中心救援，對事故現(xiàn)場安排保安員警戒并保護分隔事故區(qū)域，勸阻無關(guān)人員圍觀；4）警方到場后，保安員應(yīng)協(xié)助警方調(diào)查擲物事件。頁腳內(nèi)容1)2)1)2)3)1)2)1)2)3)精品整理當(dāng)事故處理后，值班經(jīng)理應(yīng)及時安排善后事宜如下:對事故現(xiàn)場安排清理，對損壞的設(shè)施設(shè)備安排維修，損失嚴(yán)重時應(yīng)及時聯(lián)系保險公司申請索賠事宜;對門衛(wèi)室、管家室、單元門及主要進出通道處張貼緊急通知，通知業(yè)主有關(guān)高空擲物的危害嚴(yán)重性;3）安排保安員對涉嫌樓層、部位加強巡查工作，及時制止違規(guī)行為;高空擲物應(yīng)急處理注意事項:高空擲物除管理區(qū)業(yè)主以外，裝修工人等，保安員應(yīng)視情節(jié)危害程度，必要時報警處理;小區(qū)如經(jīng)常發(fā)生擲物事件時，保安部應(yīng)對涉嫌樓層、部位之業(yè)主進行專訪或?qū)υ搶用繎舴职l(fā)通知，必要時對嫌疑部位安排監(jiān)控系統(tǒng);高空擲物之傷者一般多為頭部外傷，如非專業(yè)人士不可擅自挪動或急救傷者，以免發(fā)生意外。九、發(fā)生車輛被盜事件情況時的應(yīng)急預(yù)案保安員在巡查小區(qū)時如發(fā)現(xiàn)有人偷車情況，應(yīng)立即通知保安部經(jīng)理及監(jiān)控中心予以錄像控制，若事件正在進行，應(yīng)立即予以制止并迅速報警同時關(guān)閉小區(qū)進出口閘門，防止竊賊逃逸；若竊賊已逃離現(xiàn)場，應(yīng)記錄被盜車輛牌號、顏色、型號、竊賊人數(shù)、體貌特征等，記錄車輛行駛路線，在條件允許的情況下阻攔車輛通過；公安機關(guān)人員到達現(xiàn)場后，應(yīng)提供現(xiàn)場情況及錄像資料，并協(xié)助公安機關(guān)調(diào)查；事后對事件的經(jīng)過及相關(guān)情況召開會議，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，并杜絕類似事件再次發(fā)生。十、轄區(qū)發(fā)生地震事件情況時的應(yīng)急預(yù)案頁腳內(nèi)容當(dāng)遇有地震時，保安人員應(yīng)立即通知轄區(qū)所有人員從樓內(nèi)撤離，禁止使用電梯；設(shè)立警戒崗位，打開所有通道出口大門，各部門人員共同配合保證人員迅速安全離開，避免人多擁擠而造成傷害，盡可能引導(dǎo)用戶從消防通道離開；當(dāng)多數(shù)人員撤離情況下，維修部切斷小區(qū)內(nèi)電源、燃氣總閥及供水系統(tǒng)；安置疏散下來的人員到達空闊地點休息，客服部安排人員清點人數(shù)，必須保證不遺留人員在樓內(nèi)；在地震發(fā)生時，保安部人員控制并禁止任何人員返回樓內(nèi)；客服部迅速致電地震部門，查詢地震情況及余震情況，在確認(rèn)安全后，方可允許業(yè)主返回樓內(nèi)；若有傷者，應(yīng)立即送至中心醫(yī)院急救，并記錄以上情況，客服部做好用戶安撫工作；維修部檢查小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備損壞的情況，并予以修繕，力爭盡早恢復(fù)對小區(qū)的供水、供電，核對財產(chǎn)損失情況存檔備案。十一、掃雪、鏟冰應(yīng)急預(yù)案為避免大雪后影響業(yè)主出行和園區(qū)內(nèi)行人的出行安全，事先成立掃雪、鏟冰小組，由保安部經(jīng)理為總指揮，保安員、車管員、保潔員及各部門員工為小組成員，以保證突發(fā)雪情后能夠及時處理。掃雪鏟冰小組職責(zé)如