文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司商戶裝修服務(wù)手冊

陜陜西中柏林文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司商戶裝修服務(wù)手冊前言本《商戶裝修服務(wù)手冊》依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)以及部門職責(zé)范圍進(jìn)行制定。本《商戶裝修服務(wù)手冊》是陜西中柏林文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司商戶裝修經(jīng)管工程指導(dǎo)性文件。本《商戶裝修服務(wù)手冊》由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。本《商戶裝修服務(wù)手冊》由公司物業(yè)安保部歸口。本《商戶裝修服務(wù)手冊》起草部門：物業(yè)安保部。陜西中柏林文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司保留對本手冊修改及解釋的權(quán)力。第一章總則第三章商戶裝修服務(wù)流程商戶裝修申請資料審批商戶進(jìn)場裝修手續(xù)辦理第五節(jié)隱蔽工程驗(yàn)收工驗(yàn)收第四章商戶裝修施工經(jīng)管規(guī)定細(xì)則施工材料進(jìn)場經(jīng)管辦法及要求件第二章商戶進(jìn)場裝修須知第一章總則物業(yè)物業(yè)維護(hù)組部運(yùn)物業(yè)安保部門職責(zé)4.商戶裝修資料收集、審核(含店招圖)，商戶裝修建議的分類整理并提報(bào)、流轉(zhuǎn)；工程記錄，消防安全的監(jiān)管和驗(yàn)收；部裝修保證金和其它裝修費(fèi)用的收取；修保證金；二節(jié)進(jìn)場與離場經(jīng)管3.材料進(jìn)場路線(根據(jù)現(xiàn)場規(guī)定進(jìn)出)；4.商戶裝修垃圾清場路線(根據(jù)現(xiàn)場規(guī)定路線)；5.施工人員由商品運(yùn)營部監(jiān)護(hù)人員帶隊(duì)，施工負(fù)責(zé)人攜帶《進(jìn)場裝修許可證》、所有人員佩戴《施工出入證》，著裝整齊(不得著涼、拖鞋)進(jìn)場，三節(jié)裝修費(fèi)用修費(fèi)用序號(hào)1收費(fèi)項(xiàng)目50㎡以下(含)5000元100㎡(含)注現(xiàn)場交接，收《商鋪交接表》；現(xiàn)場交接，收《商鋪交接表》；安保部、總經(jīng)理審圖2468第三章商戶裝修服務(wù)流程務(wù)指引運(yùn)營經(jīng)管中運(yùn)營經(jīng)管中心運(yùn)營經(jīng)管中心運(yùn)營經(jīng)管中心辦理進(jìn)場審批運(yùn)營經(jīng)管中心運(yùn)營經(jīng)管中心運(yùn)營經(jīng)管中心運(yùn)營經(jīng)管中心運(yùn)營經(jīng)管中心辦理進(jìn)場審批運(yùn)營經(jīng)管中心運(yùn)營經(jīng)管中心運(yùn)營經(jīng)管中心運(yùn)營經(jīng)管中心運(yùn)營經(jīng)管中心繳繳納裝修保證金及各項(xiàng)進(jìn)場費(fèi)用持持有效證件并按規(guī)定時(shí)間進(jìn)場施工運(yùn)營經(jīng)管中心運(yùn)營經(jīng)管中心流程指引第一節(jié)商戶鋪位交付第二節(jié)商戶裝修申請資料審批50商鋪裝修圍擋效果圖(含材料說明)；2)商戶平面布置圖包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總平面布置圖；與左右商戶之間銜接地方的處理，柱子的裝飾，廣告燈箱制作方式等；電氣系統(tǒng)布置圖餐飲商鋪在其區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機(jī)，排油煙管道的給排水管道大小和管道線路的選定，一級(jí)隔油裝置的位置，材質(zhì)，合格送風(fēng)系統(tǒng)圖標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等；空調(diào)系面設(shè)計(jì)附帶照明燈具資料的明細(xì)表，如數(shù)量、色溫、功率數(shù)等；所有噴淋頭和 料清單及說明(材料的消防檢驗(yàn)報(bào)告和產(chǎn)品合格證)；10)操作間布置圖(如操作間設(shè)備平面布局設(shè)置、設(shè)備詳細(xì)數(shù)據(jù)清單等)；第三節(jié)商戶進(jìn)場裝修手續(xù)辦理道具等工程初審工，logo，施工圍擋技術(shù)方案與效料審核，在二個(gè)工作日內(nèi)完成所有圖紙的審批工作。審批后由公司總經(jīng)理在二最終的確認(rèn)；5．運(yùn)營經(jīng)管中心接到已審批的裝修資料，將資料需調(diào)整部分與商戶協(xié)調(diào)，件8.施工人員手續(xù)辦理統(tǒng)一辦理第四節(jié)施工前準(zhǔn)備工作1)商戶進(jìn)場圍擋搭建前，須先在物業(yè)安保部辦理完裝修材料進(jìn)場審批2)商戶圍擋搭建須將圍擋技術(shù)方案與裝修申請資料一同提交運(yùn)營經(jīng)管3)圍擋材質(zhì)應(yīng)用輕鋼龍骨、石膏板、噴繪布，圍擋安裝不得影響消防4)噴繪畫面左上角應(yīng)印有“舌尖上的南門”字樣和商場logo；5)圍擋噴繪粘貼必須保證畫面平整、連接緊密，安裝獨(dú)立門并加裝門6)圍擋四周、邊緣及門邊、門框需加裝5CM壓邊條；7)圍擋搭建完畢后，需將《進(jìn)場裝修許可證》貼于門正中間1.4M高度4.2、現(xiàn)場臨時(shí)用電用水布置2)商戶在裝修用電須加裝臨時(shí)三級(jí)配電箱，配電箱內(nèi)必須配用相應(yīng)額mm上中型橡套軟線纜或其它3*2.5mm2橡套軟線纜，禁止使用BV線、雙絞線、花線等其它無外套線的線纜；4)裝修現(xiàn)場臨時(shí)電路布置的大型用電設(shè)備必須做到一機(jī)一閘，禁止一五節(jié)、隱蔽工程驗(yàn)收)商戶裝修期間，在隱蔽工程施工結(jié)束后，向物業(yè)安保部提出隱蔽工天花頂封閉區(qū)域施工等；物業(yè)安保部進(jìn)行驗(yàn)收并現(xiàn)場填寫《隱蔽工程報(bào)驗(yàn)裝修整體施工驗(yàn)收及裝修保證金的退還；第六節(jié)、商戶裝修竣工驗(yàn)收管、安全保衛(wèi)組消防主管簽字確認(rèn)；第四章、商戶裝修施工經(jīng)管規(guī)定細(xì)則為保障商戶使用人的合法權(quán)益，維護(hù)舌尖上的南門工程企業(yè)形象，保商第一節(jié)現(xiàn)場施工人員行為規(guī)范用餐、住宿、隨地大小便(商場將指定衛(wèi)生間)、亂倒垃圾。發(fā)現(xiàn)上述行為者罰件，應(yīng)及時(shí)通知商場工作人員；5.施工期間如需離開或到施工區(qū)域范圍外，必須按照商場指定的路線離開6.在施工期間，商場內(nèi)禁止施工人員會(huì)見親朋好友，如有需要，施工人員第二節(jié)裝修材料進(jìn)場經(jīng)管辦法及要求管管；物業(yè)安保部將對危險(xiǎn)品的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，施工結(jié)束后，施工人員應(yīng)盡商場，做到工完場清，如發(fā)現(xiàn)不按規(guī)定執(zhí)行的，第一次警告處分，第二次處于2.裝修材料使用要求隔斷裝飾材料、固定家具、裝飾織物、其它裝飾材料的燃燒性能等級(jí)不得低于裝裝修材料燃燒性能等級(jí)具B商場的營業(yè)廳(地上)A商場的營業(yè)廳(地下)A物BAAA建筑物及場所A2)使用符合B1級(jí)燃燒性能等級(jí)的部位：墻面、地面、隔斷、裝飾織物(窗簾、帷幕)。2)符合B1級(jí)燃燒性能等級(jí)的部位：隔斷、固定家具、紡織物(窗簾、B紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾玻璃棉板、珍珠巖板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃?jí)?、難燃?jí)Σ肌㈦y燃仿花崗石裝飾板、氯氧鎂水泥裝配式墻板、難燃玻璃各類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復(fù)塑裝飾板、塑纖板、膠木地板氯綸地毯、純毛裝飾布、純麻裝飾布、經(jīng)阻燃處理的其它織物、玻璃第三節(jié)現(xiàn)場消防安全經(jīng)管規(guī)定1.裝修施工前施工單位應(yīng)按照商場物業(yè)安保部的要求，購買施工人員安3.施工過程中需要?jiǎng)佑妹骰穑毎凑找笊蠄?bào)安全保衛(wèi)組進(jìn)行審批，辦必做好防護(hù)工作；按5.商戶所有施工作業(yè)必須在施工范圍內(nèi)進(jìn)行，不允許在商場公共區(qū)域的任何地方施工，施工人員不得以任何借口改動(dòng)或破壞商場設(shè)備設(shè)施；6.施工作業(yè)正確使用電線插頭、插座，嚴(yán)禁在配電箱內(nèi)私搭亂接電源。7.商場運(yùn)營經(jīng)管中心及物業(yè)安保部工作人員有權(quán)對各施工單位進(jìn)行安全防火檢查，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)責(zé)令施工單位停工整改；8.因違反《中華人民共和國消防法》規(guī)定，出現(xiàn)安全事故造成其它影響和破壞的，商戶負(fù)責(zé)人和裝修負(fù)責(zé)人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；9.如有違反上述規(guī)定或操作不當(dāng)對商場公共區(qū)域、商戶造成損失的，除第四節(jié)商戶裝修施工經(jīng)管規(guī)定細(xì)則管如有非人為因素?zé)o法按期進(jìn)場施工或如期完工的，須在進(jìn)場后提報(bào)書面申請至運(yùn)營經(jīng)管中心，運(yùn)營經(jīng)管中心審批后上報(bào)公司總經(jīng)理，審批通過后方可延期；2.裝修施工經(jīng)管規(guī)定布掉落，未開業(yè)提前拆除圍擋的現(xiàn)象；至總經(jīng)理審批同意后方可施工；營業(yè)期間施工應(yīng)避免產(chǎn)生粉塵，不得使用噪音大的電動(dòng)工具，不得進(jìn)行有異味產(chǎn)生的作業(yè)，不得在商場營業(yè)時(shí)間進(jìn)出材料，丟棄、拋灑、清理不徹底，不得將垃圾堆放在商場其它區(qū)域，如發(fā)現(xiàn)以上情況的物業(yè)安保部將進(jìn)行清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)并按規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)處罰；造成電梯損壞，將按照電梯維保公司的要求進(jìn)行修復(fù)，所有費(fèi)用由商戶承擔(dān)，2.10裝修期間臨時(shí)用電、用水，應(yīng)在物業(yè)安保部指定的位置進(jìn)行接引，嚴(yán)禁私自亂接；2.13商戶裝修期間，商場的運(yùn)營經(jīng)管中心和物業(yè)安保部在進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查時(shí)，裝修公司及現(xiàn)場施工人員須給予配合；2.14裝修施工禁止私自在公共區(qū)域上頂作業(yè)；施工時(shí)嚴(yán)禁破壞商場吊頂或種裝飾造型，輕拿輕放，不留劃痕，若出現(xiàn)損壞，由商戶負(fù)責(zé)修復(fù)并給予相應(yīng)燈帶、設(shè)備支架和吊桿、設(shè)備管道上固定。懸掛連接件可用鋼絲、鋼筋、角鋼3．房屋結(jié)構(gòu)經(jīng)管規(guī)定箱、各種計(jì)量設(shè)備)；商場的運(yùn)營經(jīng)管中心與物業(yè)安保部對違反本規(guī)定者，可視情節(jié)輕重，作如**備注：如裝修期間有上述未列的損賠工程，賠償金額由物業(yè)保安部按市場規(guī)范擬定若施工期間違反施工條列而處罰超支，超支部分三天內(nèi)補(bǔ)交違規(guī)內(nèi)違規(guī)內(nèi)容施工現(xiàn)場用電，用水亂接；下班未關(guān)閉電源，閥門，水龍頭；破壞公共區(qū)域衛(wèi)生；隨地大小便，留宿，做飯，在施工區(qū)域以外地方亂串，施工證借用別人損壞商場燈具損壞商場扶手帶損壞石膏板隔斷及造型對商場柱面、頂面、地面、石材等私自改動(dòng)、打孔、拆除、損壞未經(jīng)允許在頂部開孔、破壞頂部主龍骨、造成吊頂下沉、破裂、坍塌私自對消防栓、噴淋頭、卷簾按鈕、報(bào)警按鈕、損壞空調(diào)出風(fēng)口與排煙管道亂堆亂放采取措施現(xiàn)場立即整改現(xiàn)場立即整改商場修復(fù)商場維修或更換恢復(fù)原貌責(zé)令停工,立即恢復(fù)原貌，處罰立即恢復(fù)原貌，處罰對損壞的設(shè)備進(jìn)行照價(jià)賠償對損壞的設(shè)備進(jìn)行照價(jià)賠償，處罰對損壞的部分照價(jià)賠償，處罰責(zé)令停工,處罰處罰金額200元/平方M退出場第五節(jié)現(xiàn)場施工作業(yè)規(guī)范1.1供電導(dǎo)線須選用國標(biāo)低煙無鹵((導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)WDZR或WDZ-BYJ銅芯單股線)，消防負(fù)荷采用低煙無鹵型B級(jí)(WDZBN)耐火電線/導(dǎo)線。其它負(fù)荷選用照國家色別規(guī)范(黃綠紅相線，藍(lán)零線，黃綠地線。)線徑不得低于2.5mm2。1.9開關(guān)須選用規(guī)定品牌的漏電保護(hù)空氣開關(guān)，其額定電流視實(shí)際電流選配，總斷路器額定電流應(yīng)小于其供電回路安全載流量，并應(yīng)具有過載短路保護(hù)Bv變壓器的燈具，燈具的變壓器、鎮(zhèn)流器等設(shè)備必須安裝在金屬盒內(nèi)，禁止出現(xiàn)裸露或安裝在可燃材料上方。所以燈具必須有國家認(rèn)證的合格證，使用品牌：雷士淋頭不小于0.5m。1.12配電箱進(jìn)出線須有護(hù)口保護(hù)，線路安裝規(guī)范，整齊，配電箱不允許設(shè)A統(tǒng)2.弱電施工規(guī)范3．空調(diào)作業(yè)規(guī)范位置和走向。施工作業(yè)中嚴(yán)格按照規(guī)定操作，不能破壞系統(tǒng)的保溫層，并且注意冷凝水管道的坡度；4．消防系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范4.4嚴(yán)禁動(dòng)用消防設(shè)施、設(shè)備，未經(jīng)允許不得改變商場消防設(shè)施的布置，、控制模塊等)；裝飾物等不應(yīng)遮擋疏散指示標(biāo)志；安全出口標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并心管道內(nèi)徑尺寸壁厚(內(nèi)壁/外壁)m800mm＜單邊≤1000mm1.2mm/0.8mm行設(shè)計(jì)安裝排油煙機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、油煙凈化器及風(fēng)管，油煙凈化器采用經(jīng)西安市閥及清掃清掃口。餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對油煙進(jìn)行凈化處理并達(dá)到《飲GB483-2001排放規(guī)范，最高濃度不得大于2.0mg/m3；，不得使用木質(zhì)貨架或柜臺(tái)，廚房內(nèi)貨NDN*壁厚72*2.3N徑對照表(mm)DNDN15DN20DN25DN32DN40DN50DN65冷DN*2.32.33.03.74.65.87.56.8水壁20*25*32*40*50*63*熱厚2.82.83.64.55.67.1*水物必須經(jīng)第一級(jí)隔油池處理后，方能排放到商場管道油池進(jìn)行集中處理。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受公司的日常檢查；工藝必須達(dá)到一級(jí)隔油規(guī)范；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝廚房洗碗、涼菜、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示(附圖2)工如下圖所示(附圖3)燃?xì)夤艿纼H提供給餐飲商戶，商場將提供燃?xì)饪偣艿?，商戶必須向商場提交申請?bào)告，經(jīng)商場審核同意后由商戶自行向本地區(qū)的燃?xì)夤咎岢錾暾?，并第六?jié)商戶設(shè)備進(jìn)場經(jīng)管規(guī)定3.設(shè)備產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)(包括但不限于：設(shè)備功率、設(shè)備重量、使用年施工隊(duì)伍商戶自定()委托物業(yè)安保部()：移交內(nèi)容單位數(shù)量合格情況備注一、固定設(shè)施(土建)扇扇面面面1玻璃門(含五金、門鎖)2鋪位玻璃(含窗戶部分)3墻面4天花二、固定設(shè)施(安裝)1噴淋頭2感煙探測器3消防廣播4消火栓5配電箱(注明規(guī)格型號(hào))6電表(含電表號(hào))7給排水(含水表)8天然氣(含天然氣)9空調(diào)風(fēng)口10防火卷簾11其它報(bào)警裝置三、其它123個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)消防施工要求及意見年月裝修內(nèi)容新建()局部調(diào)整()重新裝修()樓□邊廳□中島□扶梯日結(jié)束時(shí)間年月日紙數(shù)量張是否告知收費(fèi)規(guī)范□是□否名動(dòng)力平面圖(插座)、電氣隱蔽工程圖、裝修材料、天裝修許可證日月日動(dòng)火工程動(dòng)火工程動(dòng)火商戶施工負(fù)責(zé)人動(dòng)火部位動(dòng)火種類電焊切割氣割其它動(dòng)火時(shí)間操作人監(jiān)護(hù)人物業(yè)維護(hù)組審批意見審批人安全保衛(wèi)組審批意見審批人物業(yè)安保部經(jīng)理意見審批人 ；[[[[]]]]陜西中柏林文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司部，在年月日對貴商戶(裝修驗(yàn)收/日常巡檢)時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在下列安全隱患及違反《商戶裝修服務(wù)手冊》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)告陜西商戶(簽收)：年月日目形整體形象裝修面積色彩搭配裝聯(lián)聯(lián)系人告(有\(zhòng)無)進(jìn)場(有\(zhòng)無)見本人(商戶)以仔細(xì)閱讀舌尖上的南門工程《商戶裝修服務(wù)手冊》，本人乙方(商戶)：(商戶)承若：按照商場經(jīng)管要求提報(bào)各項(xiàng)