規(guī)劃設計基礎知識

規(guī)劃設計基礎知識1=12、日照條件我國處在北半球，冬季太陽方位角變化范圍小，在個朝向上獲得日照時間變化幅度很大。以北京地區(qū)為例，在建筑物無遮擋的情況下，以南墻面的日照時間最長，自日出全日落，都能得到日照：北墻面則全日得不到日照；在南偏東（西）30°的朝向范圍內，冬至日可有9小時日照，東、西朝向只有4、5小時日照。夏季由于太陽方位角變化范圍較大，各向墻面都獲得一定日照時間，以東南、西南、南向或日照多，北向較少。由于太陽直射輻射強度一般是上午低下午高，所以無論冬季或夏季，墻面上接收的太陽輻射強度都是偏西的比偏東的稍高些。而且夏季室外的最高氣溫是出現在13-17時之間，此時太陽位置正在西半邊的方位上，由此可知建筑朝向在南偏西45-90間朝太陽方位角變化向的范圍內，西曬是比較強烈的。防止西曬確實有其道理。由上可知，從日照條件分析來看，南偏東45至偏西45是較適宜的建筑（房間）朝向。為了使居住環(huán)境更舒適、建筑（房間）選取合適的朝向也非常重要，良好的朝向決定著房間的日照條件和自然通風條件。大部分人都知道建筑（房間）應坐北朝南，防止西曬，但目前在大中城市建筑密度較高，有的地方寸土寸金，不允許每幢住宅都有最佳的朝向，每個房間更不可能都處在最佳的朝向。在這種情況下，僅僅知道坐北朝南，防止西曬是不夠的，了解朝向選擇由來的原理是必要的。建筑（房間）的朝向選擇涉及到當地氣候條件、地理環(huán)境、建筑用地、功能需求等，必須全面考慮。選擇的總原則是在節(jié)約用地的前提下，冬季要能爭取較多的日照；夏季避免過多的日照，并有利于自然通風的需要。以住宅為例，對各個房間來講，主要房間如主臥室、起居室應爭取較好朝向，而其他部分的要求可低些。選擇朝向可從日照條件、主導風向、建筑排列形式、景觀等幾個方面考慮。主導風向對冬季室內熱損耗及夏季室內自然通風影響很大。在北方地區(qū)，主要居室應避免對著冬季主導風向入射角應大于45°）冬季我國北方大多數地區(qū)主導風向是北風和西北風，大家一想到（白毛女）中的唱詞：“北風吹，雪花飄”，就很容易記住這個現象了。在南方炎熱地區(qū)，應盡量使建筑物朝向與夏季主導風向入射角小于60以使室內得到更多的穿堂風。總的來說，住宅朝向主要要求能獲得良好自然通風和日照，寒冷地區(qū)居室應避免朝北，不忌西曬，以爭取冬季獲得一定時間的日照，并能避風防寒。炎熱地區(qū)要避免西曬，盡量減少太陽對居室及外墻的直射與輻射，并要有利自然通風，避暑防濕。由上可知，可參考由國家統(tǒng)一組織有關單位編制的我國部分地區(qū)最佳及適宜朝向建議表（見下頁表）。我國部分地區(qū)最佳及適宜朝向建議表序號地區(qū)最佳朝向適宜朝向不宜朝向1哈爾濱西偏東15-30°至南偏東15°，南至南偏西15°西、西北2長春南偏東30°、南偏西10°南偏東45°、南偏西45°北、東北、西北3烏魯木齊南偏東40°、南偏西30°東南，東，西北、西北4沈陽南，南偏東20°南偏東至東，南偏西至西東北東至西北向5呼和浩特南至南偏東，南至南偏西東南，西南北、西北6北京南偏東（西）以內南偏東（西）45。以內北偏西30-60°7萬良順南，南偏西15°南偏東（西）45。至南，南偏西金西北、東北、西北8銀川南至南偏東23°南偏東34。至南，南偏西20°北、西北9石家莊南偏東15°南至南偏東30°西、西北10太原南偏東15°南偏東至東西北11濟南南，南偏東10，15°南偏東西偏北5-10°12西寧南至南偏西30°南偏東30。至系偏西30°北、西北13青島南、南偏東5-15°南偏東15。至南偏西15°西、北14鄭州南偏東15°南偏東25°西、西北15西安南偏東10°南、南偏西西16南京南偏東15°南偏西90°、南偏西10°北、西北17合肥南偏東5-15°南偏東15°南偏西15°西、北18上海南偏西15°南偏東30°、南偏西15°北、西北19成都南偏東45°南偏西15°南偏東45、至東偏北30°西、北20武漢南偏西15°南偏東15°西、西北21杭州南偏東10°-15°，北偏東6°南、南偏東30°西、北22拉薩南偏東10°，南偏西5°南偏東15°，南偏西100°西、北23重慶南，南偏東10°南偏東15°，南偏西5°，北匕東、西24長沙南偏東90°南西、西北25福州南，南偏東5-10°西偏東200。以內西26昆明南偏東25°-56°東至南至西北偏東35°、北偏西35°27廈門南偏東50-10°南偏東22-no、南偏西10°南偏西25°、西偏北30°28廣州南偏東15°，南偏西5°南偏東22-33°、南偏西100°南偏西25°、西偏北30°29南寧南，南偏東15°南，南偏東15-25°，南偏西5°東、西當然，由于技術進步，空調的普及，特別是南方地區(qū)，在朝向選擇上并不過分看重日照，也并不一定寄回西曬。加上隨著生活水平的提高，人們的需求重點也在發(fā)生變化。出來考慮到氣候習俗外，現在人們越來越重視景觀。一個看得見風景的房間，能給居住在里面的人帶來賞心悅目的感覺。所以，許多地方面向大海、湖北、公園的房屋價位很高，但卻很暢銷，盡管從氣候條件來講他們的朝向并非最佳，有的甚至還很不合理。14、建筑排列形式(布局)居住區(qū)主要布局形式有行列式、圍臺式、向心式、隱喻式。在實際運用時，并不一定嚴格拘泥于某種形式，往往是多種形式的綜合運用。行列式也稱兵營式、并排式。其最主要的特點是各建筑物成規(guī)律性的行、列布置，朝向一致，布局整齊，有可能都獲得較佳朝向，但布局顯得單設、呆板。圍合成其最主要特點是沿基地外圍周邊布置，建筑物中間被圍合成一個共享空間(通常在其中設置公園、休閑及健身設施)。造型美觀，有更多的住戶能看到小區(qū)外圍的自然景觀。但會形成對望，影響私密性，有一部分建筑物采光通風較差。向心式建筑物圍繞一個中心擱F列，表現出強烈的向心性。這種形式在山地用得較多，因為依山就勢布置的環(huán)狀路網往往造就了向心布局。這種布局別具風味，視野開闊。隱喻式以某種事物(如：字母、花朵等)為原形，經過概括、提煉、抽象成建筑布局。該布局能具有較強的環(huán)境感染力。各種布局示意舉例：建筑群按戶數或人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團，具體控制規(guī)模如下頁表：15、建筑平面設計建筑平面主要由使用部分、交通聯系部分和結構(墻、柱)所占面積構成，主要反映在水平面上房屋個部分的組合關系及功能關系。一幢住宅按組成平面各部分的功能也可分為使用部分和交通聯系部分兩類。使用部分又可分為主要使用部分和輔助部分，前者包括起居室臥室，后者包括廚房、浴室、廁所和儲藏室等（現在絕大部分住宅都設有陽臺）。交通聯系部分是建筑物各個房間之間、樓層之間和房間內外之間聯系通行的面積，包括走廊、門廳、過道、樓梯等。起居室是人員集中的地方，如團聚、會客、娛樂、進餐（有些住宅專門設有餐廳）等，需要有較寬敞的空間。而臥室、學習或者工作室要求安靜，避免干擾，活動空間可以小點。輔助部分和交通面積等能滿足基本使用要求即可。那么空間的尺寸究竟為多少才能滿足其基本功能呢？從生理角度來講，人要在居室中舒適生活，首先要保證有足夠的新鮮空氣。一般情況下，一個成年人每小時約需30立方米的新鮮空氣，居室可每小時換12次新鮮空氣。故可大致認為這個新鮮空氣的體積是居室容積，這樣每人需要的居室容積可以25~30立方米計?，F在我國流行的住宅居室凈高為2.7米，由此計算每人所占居室容積和居室凈高可計算出每人應有的居住面積應為9.3?11.1平方米，這個面積可以保證居室內空氣清潔安放必要的家具，且足夠的活動空間，也可滿足人的心理需求（如：寬敞的感覺）。按我國的實際情況，住宅中的大房間如起居室、臥室兼起居室等面積可掌握在12.5?15平方米；次要起居室、主臥室等中房間可取8.5~10平方米，做次要臥室的小房間有6.5~8.5平方米就夠了。當然，作為高級住宅而言，面積大一些亦無妨，只要市場接受。對居室平面設計來說，僅僅考慮面積大小是不夠的，尺寸比例合理與否十分重要。如一個非常狹長的房間，面積雖然夠大，但就如走廊過道一樣卻不好使用，所以必須確定正確房間開間和進深的比例。為減少建筑用地和有較多的房間爭取好的朝向，一般情況下，居室的進深尺寸略大于開間尺寸。其比例不宜大于2：1，最好是3：2或5：4,以便于室內家具的布置和人的日常活動。當然，具體設計還要參考其它因素，如在寒冷的北方，可設計大開間小進深的居室以獲得更多的日照；而在炎熱的南方，則可設計較大進深的居室以有效低自主穿堂風和避免過多的熱輻射。根據我國情況，居室大房間結構尺寸通常采用3.3X4.8米、3.3X5.1米、3.3X4.5米、3.6X4.5米；中房間采用3.3X3.0米、3.3X3.3米、3.3X3.6米，小房間采用2.4X3.3米、2.4X3.6米、2.7X3.6米。另外，為了使各個房間有足夠的有效面積，還應注意門窗的設置，只要家具（設備）的擺放位置，而居室門窗的開設位置對居室家具（設備）布置和使用影響較大，一般的原則是窗子盡可能居室外墻中布置，門則應靠角布置，有多個門時，應使其盡量靠近，使交通路線盡可能簡捷和少占使用面積。經?？吹竭@樣的例子，有些廳的面積近20平方米，然而由于上述因素考慮不周，卻給人以凌亂、狹小的感覺，相反的，有些客廳面積雖小些，但卻給人以舒適的感覺。對于其他類型的建筑物，類似的，也可以從它的功能需求出發(fā)，來大概判定平面布局的優(yōu)劣，在此不再累述。16、立面設計建筑體型反映建筑物總的體量大小、組合方式、比例尺度等。立面是表示房屋四周的外部（豎直面）形象，由許多構件組成，主要是墻面、窗戶、陽臺欄板等，這兩者決定了房屋外部形象的總體效果。關于建筑風格的問題，在一般人看來，主要是立面、景觀帶來的視覺感受。前階段的“歐陸風”，受到大部分專家的否定，在市場上卻得到了認可。當然，“歐陸風”有向縱深發(fā)展的趨勢，如：有的項目打出來：“英格蘭”、“法蘭西”風格的旗號。建筑風格是個很學術化的問題，見仁見智，莫衷一是，實際上關鍵是能否與周邊環(huán)境協調、本體是否美觀。對于商品房而言，更重要的是否被市場認可，并不一定非要嚴格定義為某種風格。建筑與世上的其他事物一樣，都與其他外部事物發(fā)生著聯系。對環(huán)境的定義與分類方法很多，為了敘述方便，我們在這里將建筑物周邊的條件及分為通稱為環(huán)境。以住宅為例，我們將環(huán)境分為：小區(qū)環(huán)境和小區(qū)外環(huán)境。如何處理好建筑與環(huán)境的關系呢？總原則是：以人為出發(fā)點，向客戶提供一個方便、舒適、安全、優(yōu)美的生活環(huán)境。17、剖面設計剖面設計主要反映建筑物在豎直方向上各部分的組合關系及功能關系，反映建筑物各部分的高度、層數。住宅的剖面設計主要考慮分析建筑物各部分應有的高度，建筑的層數，建筑空間的組合和利用，以及建筑剖面中的結構、構造等。其中，很重要的一條是確定室內凈高。解放初期我國住宅凈高一般在3米以上，有的甚至超過3.5米，1958年后逐步降低，目前多數住宅凈高在2.7米左右。盡管凈高大的房間有利采光、通風，但降低凈高可降低住宅每平方米的造價。據一些資料分析，在一般磚混結構中層高降低10厘米，造價可降低1.5%左右。房間凈高還與自然采光要求有關，一般情況下，當房間采用單側采光時，通常窗戶上沿離地的高度應大于房間進深的一半，當允許兩側開窗時，窗戶上沿離地的高度應不小于總深度的1/4.目前，隨著人們生活水平的提高，住宅凈高又有加大的趨勢，有時候甚至成為賣點。18、建筑圖相關內容建筑物從藍圖變成實物要通過施工才能得以實現，其主要過程為：勘察、設計一一開工——施工一一竣工驗收——投入使用?，F在的客戶非常在意施工質量，銷售人員有必要了解施工環(huán)節(jié)設計到的一些基本常識?；靖拍罱ㄖこ贪凑战ㄖ锏闹饕课粍澐譃椋旱鼗c基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風空調、電梯九個分部。地基與基礎、主題結構線施工，在此期間，同時預埋水電管線、預留水電洞口，主體結構完成到一定程度建筑內部裝修、水電安裝可穿插進行，外裝修一般待主體封頂后，從上至下進行施工。建筑圖是用正投影原理繪制出來的.用立面圖及屋頂平面圖表示建筑的處部,用平面圖及剖面圖表示其內部，用大樣圖表示細部做法。立面圖.立面圖就是建筑四個面的正投影圖，以建筑各個面的朝向命名，如南立面圖就是指建筑朝南一面正投影圖.立面圖主要表示建筑的外部形狀大小，門窗，屋頂形式,外墻飾面等.平面圖假想用一水平面在建筑的窗臺以上距地約1米處切開,去掉建筑上部，余下部分的水平投影就叫平面圖，切斷部分用粗線,可見部分用細線表示.多層或高層建筑每層布置都不一樣時，則每層都要劃平面圖.如果有許多層平面布置相同,可用一個平面圖表示，這叫標準平面圖。平面圖可以俯視也可以仰視，如要表示天棚裝修的做法就可用仰視平面圖。剖面圖假想用一鉛垂面，沿建筑的垂直方向切開，去掉一部分，余留部分的正投影圖就叫做剖面圖.切斷部分用粗線表示,可見部分用細線表示.按剖切方向不同分橫剖面圖和縱剖面圖.平面圖上要畫出剖切符號以示剖切位置.剖切可以轉折，但只允許轉一次并用剖切符號在平面圖上標明.剖面圖主要表明建筑內部情況。（2）術語說明比例比例“1：100”表示圖紙上的一個單位長度相當于實際上的一百個單位長度，艮即圖紙上的一厘米相當于實際上的1米。（但首先該圖紙應按比例出，否則的話，圖紙上的一厘米并不相當于實際上的一米。）尺寸及單位尺寸由數字及單位組成，根據“圖標”規(guī)定，總圖以米單位，其余均以毫米為單位，若按此規(guī)定，尺寸后面可不寫單位。（如下圖）標高標高有絕對標高和相對標高兩種，是表注建筑物高度的一種形式。A、絕對標高我國把青島附近的某處黃海的平均海平面定為絕對標高的零點?？偲矫鎴D中3.200m即表示室外地面絕對標高為3.200米。B、相對標高施工圖紙中的標高若全用絕對標高，不容易反映各部分的高差。除總平面圖外，一般都采用相對標高，即把底層主要地面標高定為相對標高的零點（俗稱“正負零零”），并在總說明中說明絕對標高和相對標高的關系，如：本工程的土0.00相當于絕對標高（黃海標高）2.20米。道路紅線城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。日照間距系數根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。主要圖例圖中用粗實線畫出的圖形，是新建房屋的底層平面輪廓（底層輪廓向大地的投影）。用中實線畫出的圖形，是原有房屋的底層屏幕輪廓。風向頻率玫瑰圖玫瑰圖表示全年各個方向來風的頻率，離開中心越遠，該方向來風越經常發(fā)生。玫瑰園上所表示的風的吹向是自外吹向中心，假定某地存六方位風向頻率玫瑰圖如下圖。由圖上可知，該地全年及冬季東北（NE）風最多，夏季東南（SE）風最多。有的總平圖上只畫指北針而不畫風向頻率玫瑰圖。指北針可導明樓體，具體單元坐落的朝向。19、施工圖建筑施工圖根據不同的工程性質及規(guī)模，圖紙內容及數量有所不同。但從識圖的角度來分析，他們有一定的共性，只要掌握基本圖和詳圖的一般內容和表示方法，就可以舉一反三看懂其它圖紙?？偲矫鎴D.總平面圖表明一個工程的總體布置.其基本內容如下：A、表明新建工程的總體布局，如用地范圍,各建筑物的位置，道路，管網的布置等;B、確定建筑物的平面位置；C、表明建筑物首層地面的絕對標高，室外地坪，道路中心線交叉的絕對標高，地面坡高及地面水排出方向等。平面圖.平面圖在全套施工圖中起著綱領性的作用，它不僅反映了建筑的使用，空間，裝修等情況，而且還大略地反映了各工種的部分情況?；緝热萑缦拢篈、表明建筑物的朝向，平面形狀，內部布置,入口，走道，樓梯的位置等；B、用尺寸線和軸線表示建筑物的長度及各部分的位置；C、表明建筑物豎向承重結構形式；D、表明各層的地面標高；E、表明門窗編號，門的開啟方向；F、表明剖面圖的剖切位置及編號，詳圖索引號等；G、綜合反映工藝，水，暖，電對土建的要求；H、表明裝修的做法；I、用圖無法表示時采用文字說明.立面圖.立面圖主要表示建筑的外形，是做外部裝修的主要依據，其基本內容如下：A、表明建筑的外形及其細部,如站窗，雨罩，檐口，陽臺，臺階，雨水管等；B、用標高表示出建筑物總高度,各樓層高度以及門窗洞口等細部高度；C、表明外飾面所用材料，色彩及分格等；D、注明墻身詳圖位置及編號等.剖面圖.剖面圖簡要地表示建筑物的內部空間關系和結構形式等，其基本內容如下：A、表示建筑物各部位高度；B、剖面圖中需要詳細表示的部位，畫出詳圖索引號；C、簡要表示主要結構形式,如樓層，屋蓋的梁，板，柱的相互關系.墻身詳圖.墻身詳圖是用比較大的比例尺詳細，準確地表示墻身從防潮層到屋頂各個節(jié)點的材料及構造做法.墻身詳圖配合平面圖就可以詳細了解墻，內外裝修，門窗的做法.此外，詳圖還包括樓梯圖，特殊房間詳圖，局部構造或建筑構件詳圖，特殊裝修房間詳圖等.一般的傳力體系荷載f板f梁f柱f基礎f地基20、樓盤基本資料解述位置項目所在位置、區(qū)域環(huán)境現狀、區(qū)域規(guī)劃前景、交通狀況、生活方便度、科教文衛(wèi)分布（2）配套小區(qū)內配套、市政配套、商業(yè)配套、銀行、會所、配套使用收費標準及比較、配套的可達性、配套的可持續(xù)性發(fā)展。（3）建筑單體建筑風格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材質、色彩、結構……（4）戶型分區(qū)、功能、開間、進深、視野、家具布置、通風、排水、采光、氣候調節(jié)（5）設備設備、品牌、裝修標準、材質、環(huán)保、節(jié)能、科技含量（6）規(guī)劃主要技術經濟指標、規(guī)劃特點、日照、通風、區(qū)內道路（7）區(qū)內交通人車分流、人與車、交通的干擾、車庫（位）、管理費用、停放位置、車速（8）價格開盤價、起價、均價、最高價、性價比、折扣、實際支出、裝修（9）結構結構特點、施工方法、材質、造價、抗震性、防水性、防火性、耐腐蝕性、防噪性能（10）用年限各種材料的壽命、材料維護、價格轉移年限、折舊與升值（11）面積功能、大小、合用性、經濟性、緊湊度（12）分攤分攤部位、分推率、分推構成（13）物業(yè)管理物業(yè)公司、介入時間、服務內容、服務成本、服務的可延續(xù)性、服務收費標準（14）綠化綠化率、綠化形態(tài)、綠化功能、綠化規(guī)模(15川照規(guī)范要求、日照時間、日照質量、間距、外立面與日照通風朝向、主導風向、垂直氣流、平面氣流節(jié)以采暖系統(tǒng)、保溫材料、外墻能耗隔音噪聲、隔音能力及措施、聲源控制私密性視線干擾、干濕分離、動靜分離、潔污分離優(yōu)惠措施價格優(yōu)惠、贈品開發(fā)商開發(fā)商、實力介紹、信譽介紹付款方式待定施工管理待定施工進度知會待定合作單位物業(yè)管理公司、其他合作單位、設計單位、管理單位21、建筑形式塔式以共用電梯、樓梯為核心布置多套住房的住宅，整個住宅只有一個單元。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。板式由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的住宅。但從其外觀上看不一定都呈“一”字形，也可以是拐角、圍合等形狀。22、建筑類別自然層數接樓板、地板結構分層的樓層數。電梯層數為了避免人們認為的不吉利樓層數字而在電梯標數上跳過一些數字如4、13、14等而最終形成的電梯樓層標數。(3)按層數分低層：1-3F的建筑稱為低層建筑多層：7F以下的建筑稱為多層建筑。小高層：7-11F的建筑稱為小高層。高層：12-30F的建筑稱為超高層。超高層：30F以上的建筑稱為超高層。按結構形式分雙拼：即每單元層中有兩戶住宅，又稱一梯兩戶。三拼：即每單元層中有三戶住宅，有成一體三戶。獨棟別墅：既獨立一棟存在的別墅。雙拼別墅：兩棟連在一起的別墅。連排別墅：多棟連在一起的別墅。23、建筑結構形式主要是以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構等。建筑結構形式建筑結構形式有許多種類型，也有許多不同的分類方法，其中最常見的分類方法是按建筑物主要承重構件所用的材料分類和按結構平面布置情況分類。①建筑物主要承重構件所使用的材料分類

序號結構類型名稱識別特征適用范圍1木結構主要承重構件所使用的材料為木材單層建筑2混合結構承重材料為磚石,樓板、層頂為鋼筋混凝土單層或多層建筑3鋼筋混凝土結構主要承重構件所使用的材料為鋼筋混凝土多層、高層、超高層建筑4鋼與混凝土組合結構主要承重構件材料國型鋼和混凝土超高層建筑5鋼結構主要承重構件所使用的材料為型鋼重型廠房、受動力作用的廠房、可移動或可拆卸的建筑、超高層建筑或高聳建筑A、鋼筋混凝土結構是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕耐火能力強，經久耐用，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層房屋多采用這種結構。其缺點是工藝比較復雜，建筑造價較高。B、框架結構住宅指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土，膨脹珍珠巖、浮石、蛙石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。C、磚混住宅磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁敝傅氖怯射摻?、冰泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過粱、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結合，可以稱為磚混結構式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5?6層以下。D、鋼混結構住宅這類住宅的結構材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料（碎石）、水等的混合體。這種結構的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結構。其缺點是工藝比較復雜，建筑造價較高。E、磚木結構住宅承重結構是磚墻木制構件，分隔方便，自重輕，工藝簡單，材料單一，防火防腐能力差耐用年限短，在農村及城市舊區(qū)普遍存在城市不提倡。②按結構平面布置情況分類除上述兩種分類方法所列的結構類型外，對于單層大跨度房屋，還不平面結構（門式剛架、薄腹梁結構、桁架結構、拱結構）和空間結構（殼體結構、懸索結構、網架結構）之分。（2）墻體的類型及其劃分序號結構類型平面/立面小意圖常用范圍1框架結構廠房或20層以下多、高層建筑2全剪力墻結構高強度結構體系，常用于高層、超高層建筑3框架一剪力墻結構高層建筑4框結構高層或超高層建筑5筒體結構（單/多筒）超高層建筑6框支結構鋼結構超高層建筑7無梁樓蓋結構大空間、大柱網的多層建筑墻體名稱劃分方法錢墻、內墻、縱墻、橫墻、窗間墻按墻所處的位置劃分三七墻、二四墻、一八墻、一二墻按墻的厚度劃分圍護墻、隔墻、女兒墻、圍墻按墻的功能劃分承重墻、非承重墻按受力情況劃分磚墻、石墻、砌塊墻、鋼筋混凝土墻按所用材料劃分24、建筑體量指標住宅間距兩棟住宅間距(外墻皮與外墻皮)與前面(一般指南面)住宅高度的比值?？馗咚旖ㄖ偢叨?，有規(guī)劃部門規(guī)控。層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。普通住宅不宜高于2.80米。凈高指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示凈高二層高一樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于240米，局部凈高不應低于210米，且其面積不應大十室內使用面積的1/3,廚房、衛(wèi)生間室內凈高不應低于2.20米。⑸開間住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3O米-3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過33米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40-50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。進深在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。進深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風條件，房屋的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)房屋房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。在房屋的高度(層高)和寬度(開間)確定的前提下，設計的房屋進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內自然光線不足。25、新概念戶型躍層住宅套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。其優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。復式住宅復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層為5.6米)，其下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。雖然復式住宅在設計施工和使用上有面寬大、進深小、部分戶型朝向不佳、自然通風采光較差，層高過低、隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差等缺點，但其精巧實用，經濟性較明顯。錯房式房型錯層式房型，其正規(guī)學名應該是“多層面梯級躍升式住宅”。即一套住宅有兩個以上的層面，但又不同于一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房型。每套住宅房型的平面，其不同使用功能不在同一平面層上，形成多個不同標高平面的使用空間和變化的視覺效果。不同的錯層形成了不同的功能區(qū)。躍層和復式、錯層的區(qū)別躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層：一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復式住宅實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層住宅的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式住宅的空間是兩種不同的類型。錯層一戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯系。優(yōu)點是和躍層一樣能夠動靜分區(qū)，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式住宅豐富的空間感?？梢岳缅e層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設計錯層式住宅，可以減少挖土的土方量。錯層帶來空間豐富的感受，如不是身臨其境很難想象得到，所以對于初次進入這種住宅的人有較大吸引力。但錯層式住宅不利于結構抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數少、面積大的高檔住宅。工程建筑流程地基一一主體一一水電安裝一一內外墻裝修一一綠化環(huán)境26、室內裝飾設計術語玄關玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。⑵隔斷隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面.過道過道是指住宅套內使用的水平交通空間。動線進門后，各個功能房之間的活動距離，動靜分開，干濕分開，廳與臥室不在一條直線上。⑸臥室供居住者睡眠、休息的空間。起居室(廳)供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。在有的戶型里又分為家庭活動室(家人或關系親近的人聚會場所)和客廳(客人或關系一般的人會見場所)廚房供居住者進行炊事活動的空間。衛(wèi)生間供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。⑼陽臺供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。平臺供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。壁柜住宅套內與墻壁結合而成的落地貯藏空間。吊才巨住宅套內上部的貯藏空間。步入式衣柜衣柜底部與房間地面平行，人能直接走進去掛取衣物的專用衣服放置空間，一般為主臥室服務。走廊住宅套外使用的水平交通空間。地下室房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2的空間。半地下室房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。27、建筑結構術語（1）地基建筑物下面支承基礎的地層（天然地基、人工地基）。（2）基礎建筑物地面以下的承重部分（柔性基礎、剛性基礎）。（3）承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上圍中空墻體，對建筑結構沒什么大的影響。（4）非承重墻指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，對建筑結構沒有什么大的影響。（5）山墻房屋兩端側面的墻。（6）檐墻與屋檐平行的兩側外墻。（7）女兒墻房屋外墻高于屋面的矮墻。（8）過梁門、窗洞口上方的支撐結構（銓過梁、鋼筋過梁）。⑼圈梁沿房屋外墻水平主向周圍設置的連續(xù)封閉或梁。（10）勒腳指室外地面以上的一小段房屋外墻。（11）散水指沿外墻四周與勒腳相接的地面部分。（12）墻裙位于室內墻或柱面的下部，常用水磨石、大理石、木材、塑料貼紙或油漆等材料做成，借以保護墻面，并起裝飾作用，一般高1米至18米。（13）踢腳線指沿室內地面邊緣的墻面上10--15cm高特殊裝修。沉降縫指同一建筑物高低相差懸殊，上層荷載不均勻或建在不同地基土壤上時，為避免不均勻的沉降使墻體或其它結構部分開裂而設置的建筑構造縫。伸縮縫指為防止建筑物構件由于氣溫變化使結構產生裂縫或破壞而沿房屋長度方向的適度部位豎向設置的一條構造縫。變形縫-沉降縫、抗震縫、變形縫的總稱。中線指墻中間的一條線，到兩個墻表面的距離都一樣塑鋼門窗的優(yōu)點：1、能防火，絕緣；2、節(jié)能、保溫、密封性好；3、耐腐蝕、不老化：4、成品尺寸密度高，不變形。預制板指預先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板.到時候再直接鋪上去，這樣可以使施工速度加快.造價低，但整體抗震性和抗?jié)B性較差，廚、衛(wèi)一定不能用?，F澆板指在施工現場直接用水泥澆鑄的樓板。28、外墻保溫保溫層是建筑外墻體的一個重要組成部分。它的主要功能是減少冬季外墻體向外散熱，夏季能阻隔部分熱量進入。建筑保溫有兩種：一是內保溫技術，一是外保溫技術。二者所采用的主要材料都是聚苯保溫板、玻璃纖維棉等。主要差別是：外保溫技術的保溫材料貼在墻體外側，如果您在室內敲擊外墻，則是直接敲在了鋼筋混凝土墻體上；如果是采用內保溫技術的住宅，保溫材料貼在鋼筋混凝土墻體的內側如果您在室內敲擊墻體，會發(fā)出嘭嘭聲，很響亮，因為您是直接敲擊在聚苯板上即泡沫塑料板上。采用內保溫技術的住宅，因為保溫層貼在墻體內側，在家庭裝修過程中，保溫板經常會被破壞，有些住戶甚至把保溫材料全部敲掉。一是影響保溫效果，住戶自己冬天會被凍著，從住宅節(jié)能角度也是熱能的巨大浪費；二是不安全，因為裝修時，用戶經常會在墻體上埋設一些掛件。外保溫，保溫層坐在墻體外側，就可以避免這種破壞。有利于家庭裝修。目前像嘉銘園、風景線等很多樓盤都采用了這種技術。從保溫效果來看，外保溫、內保溫的保溫效果差異有限，在面積計算方面，按新的《面積分攤辦法》，兩種保溫方式對計算結果都沒有影響，但采用內保溫技術時，保溫層過厚就會占用過多的室內空間，所有厚度最多50毫米；而外保溫則靈活得很，甚至可以做到60毫米的厚度。保溫層當然是越厚效果越好。29、板式小高層的優(yōu)勢（1）板式小高層多以南北朝向為主，采光、通風充分、戶型均好性明顯。（2）市場上新開盤的板式小高層項目以一梯兩戶、三戶或兩梯三戶等為主，區(qū)域范圍而內私密性較好，噪音、污染、視線干擾等對人的影響也相應減少。（3）建筑拔高以后，綠化面積較多層住宅多。（4）設有電梯，方便老人和小孩出行。且運行維修成本要遠小于多層住宅。（5）小高層建安成本比高層塔樓略低，進而在一定程度上影響房價。（6）公告交通面積較省，使用效率較高。12層以下因設計一部電梯即可滿足消防需要，所有使用率會比高層塔樓高出5-10%。（7）板式小高層工期一般在12個月左右，比塔樓要快三分之一。30、優(yōu)秀戶型的設計特色（1）住宅功能分區(qū)如下公共活動區(qū)供起居、會客使用、如客廳、餐廳、門廳等。私密休息區(qū)供處理私人事務、睡眠、休息用、如臥室、書室、保姆房等。輔助區(qū)供以上兩部分的輔助、支持用、如廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、健身房、陽臺等。要求分區(qū)各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設計上，應爭取處理這三個功能區(qū)的關系，使之使用合理而不相互干擾。（2）評價房型主要考慮以下幾個方面整體而言A、景觀B、朝向C、單元戶數D、人文環(huán)境E、方正實用具體而言A、活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。B、盡量減少在活動區(qū)內墻上開門，使完整墻面更多。C、廳最好朝南或面向景觀。D、廳平面避免不可利用的銳角室向。E、大廳與分戶門內室見設走廊等過渡性空間。F、在廳內墻上忌多處開門而妨礙廳的使用，忌門與門相對開。G、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風、無暗室。H、臥室遠離電梯間或樓梯。I、臥室外最好配有操作陽臺，即可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。J、食宿分類、居寢分離。從入口處最好有玄關。L、餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風。M、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。（3）重視起居室客廳的設計客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位?？蛷d的空間應十分獨立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居廳兼交通廳，所有在廳中的門應盡可能減少，除了一個如可和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對這客廳，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內家具的布局和使用，也影響了休息區(qū)的私密性和安靜?？蛷d應十分開闊，有南北穿堂風，通風采光效果極佳；客廳應設置南向陽臺，可做成落地窗；關于開間，如流行4.2米的做法，更有“三米九是起步，四米是小康”的說法。這種面積配比，更適合現代人對家庭布置、家具擺放的實際要求。從方便布置二三件套的角度出發(fā)，廳內聯系可使用的墻面最小長度最好在4米以上。主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內僅設一個衛(wèi)生間，應放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設計時可進入式衣柜(walk-inclost)的出現，使得主臥室布局更為靈活；次臥室面積宜大于10平米。餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。廚房是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積之外，還應注重功能的開發(fā)和室內環(huán)境的保護。廚房、飯廳功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。直接對外采光通風，凈寬度不應小于1.5米。好的廚房帶有一個2平米左右的服務陽臺，便于家庭實物放置在小陽臺上。廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化設計。廚房與餐廳聯系方便或全部集中在一起，方便備餐與用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產生一種舒適的生活情調。廚房與飯廳緊密相連，均有明窗，通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內停留，利于身心健康。廚房的位置應靠近戶門，減少下班回家?guī)Щ氐聂~、肉等污水污染交通區(qū)域其次，鑒于中國人的烹調習慣，開放式的廚房不太適合，除非主人習慣于每天吃面包夾火腿和西紅柿。衛(wèi)生間衛(wèi)生的大小應與幢戶型的面積標準相一致。衛(wèi)生間的設計，通常是一間供主人臥室專用，其他公用亦或單獨使用。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。淋浴與浴缸雙重設置，即衛(wèi)生又放置滑倒。不要緊鄰客廳，更不要放在大門口，且應具有良好的通風，不希望來客進得門來首先聽到抽水馬桶轉動的聲音。洗浴與廁所分離，即推門進去，先是洗澡間，再是廁所間，衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提供使用效率方面頗具吸引力。玄關就一般城市住宅而言，這一區(qū)區(qū)彈丸之地所構成的過渡空間，對增加住宅的私密