合同管理總包、分包工程

1.1一般要求……………………1.2施工項(xiàng)目總包合同管理……………………1.3施工項(xiàng)目分包合同的管理…………………1.4分承包商選擇和管理……………………附表附表一《施工任務(wù)分工通知單（樣表）》……………附表二《施工任務(wù)分工臺(tái)帳（樣表）》………………附表三《分承包商準(zhǔn)入資格審查表（樣表）》……附表四《分包合同評(píng)審記錄表（樣表）》……………附表五《分包合同評(píng)審報(bào)告（樣表）》………………附表六《分承包商基本情況登記臺(tái)帳（樣表）》……附表七《分包合同登記臺(tái)帳（樣表）》………………附表八《分承包商合同履約情況評(píng)價(jià)表（樣表）》…………………施工項(xiàng)目合同管理1.1一般要求1.1.1工程施工合同管理責(zé)任部門(mén)為項(xiàng)目經(jīng)理部計(jì)財(cái)部。1.1.2施工項(xiàng)目合同管理是對(duì)工程項(xiàng)目施工過(guò)程中所發(fā)生的或所涉及到的一切經(jīng)濟(jì)、技術(shù)合同的簽訂、履行及索賠，到合同期滿(mǎn)結(jié)算直至歸檔的全過(guò)程所進(jìn)行的工作。1.1.3合同管理工作應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，建立健全合同登記臺(tái)帳，完善合同歸檔程序。1.1.4項(xiàng)目經(jīng)理部合同管理應(yīng)包括本項(xiàng)目相關(guān)的總包合同、合同附件、補(bǔ)充協(xié)議、施工分包合同、勞務(wù)分包合同、采購(gòu)合同、租賃合同、零星用工合同等。1.2施工項(xiàng)目總包合同管理是1.芬2.1遍建設(shè)公司簽訂逢施工項(xiàng)目承包婚合同后，委托伸項(xiàng)目睛經(jīng)理衫部履行合同。月合同履行前，眉經(jīng)營(yíng)部需向項(xiàng)喚目羨經(jīng)理羽部進(jìn)行合同交也底。懼1.涉2.2淺項(xiàng)目早經(jīng)理薄部應(yīng)在施工合斯同履行前對(duì)合致同內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)碌、重點(diǎn)或關(guān)鍵祥性問(wèn)題做出特多別說(shuō)明和提示頑，向項(xiàng)目驗(yàn)經(jīng)理弄部各職能部門(mén)偷和相關(guān)人員進(jìn)成行合同交底。興1.痕2.3榮項(xiàng)目關(guān)經(jīng)理鍵部應(yīng)對(duì)施工合蜂同實(shí)行動(dòng)態(tài)管匙理，跟蹤收集抓、整理、分析握合同履行中的淡信息。對(duì)合同慎履行應(yīng)進(jìn)行預(yù)味測(cè)，及早提出克和解決影響合沒(méi)同履行的問(wèn)題諸，以回避或減淹少風(fēng)險(xiǎn)。撐1.飾2.4載項(xiàng)目暖經(jīng)理秤部在施工合同奔履行期間，應(yīng)用注意記錄引起亮合同變更的事考項(xiàng)。越如遇到畜需與業(yè)主（總淚承包方）簽訂留補(bǔ)充協(xié)議的，為要錢(qián)及時(shí)向建設(shè)公歲司潛經(jīng)營(yíng)澤部匯報(bào)。擴(kuò)同時(shí)做好毫現(xiàn)場(chǎng)簽證蠢、養(yǎng)設(shè)計(jì)鈔變更的考書(shū)面資料柱收集鎖。對(duì)1.楊2.5識(shí)新增核合同簽偷訂時(shí)劃，項(xiàng)目宿經(jīng)理股部應(yīng)按貫標(biāo)要奧求，認(rèn)真完成偽合同項(xiàng)目的評(píng)膏審工作，做好漸評(píng)審記錄、評(píng)劫審報(bào)告。如合似同涉及重要條間款或特別要求接的應(yīng)后及時(shí)根將情況通報(bào)經(jīng)榆營(yíng)部。項(xiàng)目經(jīng)怪理哈可災(zāi)根據(jù)法人代表著的授權(quán)范圍簽?zāi)喓贤瑫?shū)臂。隆1.個(gè)2.6恥執(zhí)行合同過(guò)程叢中，如發(fā)生不院可抗力致使項(xiàng)核目施工合同不那能或不能完全屬履行時(shí)，應(yīng)疲收集相關(guān)資料漆、辦理相關(guān)手幻續(xù)。包1.顛2.7添加強(qiáng)聲工程索賠蝦工作該，注意索賠資莊料的收集。由南計(jì)財(cái)部牽頭，理組織相關(guān)部門(mén)沫和花人員帳經(jīng)常性集開(kāi)展貼項(xiàng)目資料的清晴理工作，把產(chǎn)施工內(nèi)容仿、簽證資料攪與合同煎條款規(guī)定做比晌較鳴，分析假和辨別殃資料戰(zhàn)的有效性漸，竟做好罰索賠式基礎(chǔ)幫工作。諸1.畏2.8伙項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)全法將定暗代表人的授權(quán)撿有權(quán)對(duì)外簽訂刑施工合同吧及府協(xié)議，項(xiàng)目經(jīng)子理部其譽(yù)它雪無(wú)授權(quán)的任何猜個(gè)人名均不能康簽煩訂可合同館。脖1.疤2.9體項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)擊定期檢查各類(lèi)嫩合同的履行情激況且。賊計(jì)財(cái)部牽頭主些要檢查分包遍合同、竟材料供應(yīng)合同包等券履行情況。困1.爛2.10臟收集整理合同健相關(guān)資料，并復(fù)及時(shí)歸檔。乎1.荒3糟施工項(xiàng)目分包升合同管理顫1.露3.1鹽項(xiàng)目經(jīng)理部可帥根據(jù)工程實(shí)際慚需要，對(duì)承建武工程項(xiàng)目按國(guó)帳家有關(guān)規(guī)定進(jìn)宰行分包。計(jì)財(cái)晉部負(fù)責(zé)匯資質(zhì)弟的籃審查勤和分包合同的喝洽商工作檔。呆1.題3.2艙叛跟分婚包項(xiàng)目愉時(shí)婚項(xiàng)目經(jīng)理部滲應(yīng)印填報(bào)《擬分包機(jī)工程意見(jiàn)表》診上報(bào)建設(shè)公司克審核批準(zhǔn)。鐘1.擴(kuò)3.3需分包合同的簽蹈訂舞（煩1煮）慧筑要堅(jiān)持從療《十九冶分承鬧包商資源庫(kù)》鏡中選擇拐分承包商佩的原則，藏確保熄分承包商跡滿(mǎn)足雞資質(zhì)和能力的擾要求。碎（低2講）茄為確保桑分包價(jià)位松公正、歲合理賓，選擇草分包承包商燃時(shí)，仇項(xiàng)目淘經(jīng)理杯部眼要開(kāi)展分包工廉程摧招標(biāo)或議標(biāo)橡工作，并保存層好高招標(biāo)或議標(biāo)健的相關(guān)資料。氧（直3輔）遣計(jì)財(cái)部負(fù)責(zé)與穴分承包商進(jìn)行箏合同條款的初木步協(xié)商，協(xié)商螞后的分包合同頃條款由計(jì)財(cái)部吉組織工程部、毯物資部及相關(guān)蜻人員傳閱、評(píng)呀審，孔報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理并哈填寫(xiě)分包合同位評(píng)審表。立（友4方）熱分承包商軌與項(xiàng)目窄經(jīng)理椅部簽訂合同的狹簽字人謀必須是螞分承包商喚法刊定然代表人寬，如是穩(wěn)法人代表委托下人新必須摟有授權(quán)委托書(shū)餐。勝項(xiàng)目轎經(jīng)理扯部必須由項(xiàng)目額經(jīng)理本人簽字探。象（傍5稼）哲重大合同簽訂跨前的合同價(jià)格芬應(yīng)征求建設(shè)公售司經(jīng)營(yíng)部意見(jiàn)塘,易合同簽訂后報(bào)摟經(jīng)營(yíng)部備案。崖（完6固）誰(shuí)分承包商不得衡將分包工程進(jìn)販行轉(zhuǎn)包或再分臂包。升（用7柴）予計(jì)財(cái)部對(duì)分包祝方履約情況要跟進(jìn)行檢查、監(jiān)悶督，對(duì)質(zhì)量、社工期達(dá)不到要帆求的分承包商嚼，可向項(xiàng)目經(jīng)呈理提出建議意似見(jiàn)。寨1.戀3.4瓦分包合同中應(yīng)尋明確的內(nèi)容被（六1矛）歲工程概況、名釋稱(chēng)、地點(diǎn)、分奶包范圍。佳（屈2褲）葬合同價(jià)款及其發(fā)包含的內(nèi)容；稱(chēng)付款方式；價(jià)板格、工程量的山確認(rèn)方式；價(jià)聾格變動(dòng)的調(diào)整肯方式；保修金機(jī)比例。貴（震3切）筐開(kāi)工、竣工日沸期；合同工期駕日歷天數(shù)。行（負(fù)4糖）龍工程變更。感（陜5暢）梅工程的質(zhì)量與徐安全。包括質(zhì)蜻量檢查、安全螞施工、工程驗(yàn)療收。俗（涌6負(fù)）戒雙方權(quán)利和義隔務(wù)。增（沈7草）益竣工驗(yàn)收與結(jié)加算。?。ǖ?灶）駛違約、索賠及位爭(zhēng)議。釋?zhuān)ㄏ?堪）冤保險(xiǎn)及擔(dān)保。列（卡10奮）延材料設(shè)備供應(yīng)疊及租賃。截（裁11收）壩其壤它摘。黃（私包括文件、報(bào)剖表、計(jì)量資料貪、不可抗力、葛分包合同解除睬、合同生效與瑞終止及補(bǔ)充條俘款等。罩）宇1.侵3.5腫分包合同的管聾理欺（位1露）葡簽訂的分包合水同必須有項(xiàng)目在經(jīng)理及鬼分承包商懸單位負(fù)責(zé)人的瘋逐頁(yè)編號(hào)并簽濟(jì)字，合同最后丙一頁(yè)不得出現(xiàn)幕空白，騎縫針應(yīng)短加蓋單位公章姜，方為有效合鍵同，項(xiàng)目經(jīng)理添部要保存一份敏完整的合同正芒本。添（小2妨）群建立工程分包陪合同臺(tái)帳。親（執(zhí)3銅）鷹項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)嘗及時(shí)將相關(guān)合柄同報(bào)送建設(shè)公嬸司經(jīng)營(yíng)部備案例。趕1.叛3.6差十九冶專(zhuān)業(yè)公刊司要逐步適應(yīng)攔市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，參倒與列項(xiàng)目的詳招標(biāo)或議標(biāo)活蔬動(dòng)，簽訂《內(nèi)偉部分包協(xié)議書(shū)悔》。重1.麥3.7傘物資采購(gòu)合同銜管理椒（虜1越）狹物資部負(fù)責(zé)辦露理設(shè)備物資采嶄購(gòu)合同的要約番談判并確定合灶乎合同法規(guī)定善的文本，由項(xiàng)秤目經(jīng)理審定并珍簽署加蓋公章截。物資部在合蹲同簽訂后應(yīng)及傷時(shí)報(bào)計(jì)財(cái)部一田份存檔。爸（涼2債）羊在工程實(shí)施過(guò)歐程中，計(jì)財(cái)部分和物資部共同魔對(duì)物資采購(gòu)合怖同的履行情況呼進(jìn)行管理和檢碑查。繞1.必3.8列項(xiàng)目經(jīng)理部在崖與各朽作業(yè)隊(duì)睬簽道訂墻分包合同后，據(jù)計(jì)財(cái)部應(yīng)根據(jù)喘合同約定的施蠢工范圍和工程駁內(nèi)容以《施工侄任務(wù)分工單》佛的形式明確向圖號(hào)和具體內(nèi)捉容灶，避免漏項(xiàng)竟。及時(shí)登記《彼施工任務(wù)分工歲臺(tái)帳銅》漫。運(yùn)1.家4剪分承包商選擇圈和管理辨1.侵1.1奮分承包商姓是指具有一定限施工能力叼、殿相應(yīng)施工資質(zhì)繼的建筑施工企滔業(yè)或勞務(wù)隊(duì)伍侮，以經(jīng)濟(jì)合同炮方式約定、共旺同襖協(xié)作滔參與嗎項(xiàng)目任施工危的合作伙伴綱。冒1.對(duì)1.2大育選擇使用分承鏡包商的原則：迷面向社會(huì)、公售開(kāi)公平、擇優(yōu)瀉選用的原則；三同等條件下有征良卵好合作經(jīng)歷的待優(yōu)先原則；以嫌價(jià)格合理、進(jìn)訂度冒、赤質(zhì)量付、領(lǐng)安全保證的優(yōu)結(jié)先原則碗。哄遵1.網(wǎng)1.3個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理部初興次使用狂分承包商粉的搭要求臥（歷1茶）結(jié)項(xiàng)目經(jīng)理部州對(duì)含初次滔合作的分承包寺商要進(jìn)行利嚴(yán)格瑞考察和選擇。?？疾斓膬?nèi)容是屬：隊(duì)伍的資質(zhì)能等級(jí)、營(yíng)業(yè)執(zhí)慧照、擬投入的史主要管理人員橋、施工機(jī)械裝浙備、周轉(zhuǎn)材料掌、妥操作麻人員工種引、上崗斑持證患數(shù)量、悶施工業(yè)績(jī)情況仍。扔（已2晶）芒經(jīng)審查合格的臟分承包商須填政寫(xiě)《允工程分承包商規(guī)資格審查表》忽，跪項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)鼻入選后，十五此日內(nèi)將相關(guān)資谷質(zhì)資料和《拖工程分承包商獅資格審查表》量報(bào)息項(xiàng)目管理處么，進(jìn)入《十九膽冶分承包商資末源庫(kù)》備案，旦成為十九冶合津格分包商，允溝許在十九冶承坊擔(dān)的工程項(xiàng)目躍范圍內(nèi)參與分?jǐn)蝿?wù)的投標(biāo)腫和施工。下（兇3幟）埋項(xiàng)目給經(jīng)理芬部采用公開(kāi)競(jìng)?cè)鯓?biāo)或集體議標(biāo)刷的掩方式從渣《十九冶分承炭包商資源庫(kù)》植中確定愁分承包商司。以（掀4體）亞為避免各類(lèi)經(jīng)逢濟(jì)糾紛的發(fā)生喝，不得與沒(méi)有液資質(zhì)或資質(zhì)不計(jì)符的分承包商己或是自然人（湖即包工頭個(gè)人殺）簽訂分包合罩同。限1.晉1.4跪項(xiàng)目趟經(jīng)理冷部對(duì)分承包商鏟的管理充（驢1奇）急被選用昆參與施工獲的什分承包商燭，必須與項(xiàng)目嘆經(jīng)理皮部簽訂《工程輩施工分包合同煉》領(lǐng)（或決勞務(wù)合同劈）和覽《安全協(xié)議書(shū)狂》。挨（儀2蟲(chóng)）燃分承包商要按虜照工程合同約臉定和進(jìn)度要求光，及時(shí)組織額人員和機(jī)械裁進(jìn)場(chǎng)喂。閣對(duì)不能滿(mǎn)足工彈程需要的隊(duì)伍蟻要及時(shí)提出整谷改意見(jiàn)，對(duì)確腸實(shí)不能勝任施粘工的分承包商民按合同約定予跌以辭退并索賠刪造成的損失。冬（閘3第）創(chuàng)項(xiàng)目塞經(jīng)理說(shuō)部破應(yīng)加大對(duì)則分承包商悅的日常管理，熊加強(qiáng)卻現(xiàn)場(chǎng)文明施工阿教育挺，不得做出有聾損十九冶形象中的事情。蟲(chóng)（習(xí)4象）歡施工期間承分承包商牲要戲以項(xiàng)目干經(jīng)理?yè)?jù)部作業(yè)隊(duì)的形覽式出現(xiàn)，舊統(tǒng)一使用十九陵冶標(biāo)識(shí)。熱（步5島）冠對(duì)合作好、實(shí)貨力強(qiáng)的仙分承包商柱要建立長(zhǎng)期合狡作關(guān)系，島可為推薦在十九冶介所捕承擔(dān)的工程項(xiàng)計(jì)目膠中俯參與工程的投違標(biāo)和施工。對(duì)傻信譽(yù)差、實(shí)力臺(tái)不夠或造成工租程拖后、出現(xiàn)踐重大質(zhì)量、安舅全事故的隊(duì)伍重要堅(jiān)決清退，曾并追究違約責(zé)咬任，畝取消分超承錄包商扶合作晃資格，不得在著十九冶承擔(dān)的蠅工程項(xiàng)目中參縮與任何施工。附表一笛施工任務(wù)分工喊通知單（樣表壽）械計(jì)財(cái)分撤（譽(yù)勞）號(hào)各施工單位：叫根據(jù)工程實(shí)際周情況，經(jīng)項(xiàng)目腰經(jīng)理部綜合平橋衡，現(xiàn)將分工株予以下達(dá)。希褲接到本任務(wù)分借工通知單的有老關(guān)單位，抓緊蕉準(zhǔn)備，積極組懼織施工。特此通知！寇附：任務(wù)分工付明細(xì)怪表霧濾壺僻犯檔壩罷項(xiàng)目經(jīng)理部年月日廊任務(wù)分工明細(xì)備表蘋(píng)（樣表）虛序快號(hào)賽施工圖號(hào)巴工程內(nèi)容悟施工單位蟻備注附表二礎(chǔ)施工任務(wù)分工戒臺(tái)帳（樣表）縣序投號(hào)集施工圖號(hào)呢工程名稱(chēng)卸分工通墓知編號(hào)翠分工視日期怠分工內(nèi)容周備注附表三于分承包商準(zhǔn)入捧資格審查表（酸樣表）泊分承包商名稱(chēng)襪擬分包工程名吼稱(chēng)群審查內(nèi)容愈審查結(jié)論香審查部門(mén)陰審查人員候?qū)彶槿掌跐q施工、技術(shù)能題力、裝備情況折工程部攤資質(zhì)等級(jí)、西營(yíng)業(yè)執(zhí)照省計(jì)財(cái)部盒是否合作過(guò)，漲效果如何問(wèn)工程部、計(jì)財(cái)華部臟綜合評(píng)價(jià)：立五稼王心項(xiàng)目經(jīng)理簽字費(fèi)（簽章）厘：霜炎便類(lèi)葉年棋幫城月辣歲最日附表四藏分包合同評(píng)審傻記錄表（樣表煤）天評(píng)審合同名稱(chēng)域評(píng)審方式遠(yuǎn)評(píng)審主要內(nèi)容仔評(píng)審主持人拐評(píng)審地點(diǎn)穴評(píng)審時(shí)間干股參加評(píng)審部門(mén)傭及人員：裂績(jī)?cè)u(píng)審情況記錄桶：搭(野本頁(yè)不夠可續(xù)轟頁(yè)禾)揀估頓枯陶怖禮點(diǎn)報(bào)擴(kuò)平努謎屑晝交腐反冒個(gè)建侵劃票梳革記錄人：附表五鼻分包合同評(píng)審你報(bào)告（樣表）月評(píng)審合同名稱(chēng)營(yíng)評(píng)審部門(mén)廊評(píng)審地點(diǎn)舒評(píng)審時(shí)間卻主略館要磚評(píng)令?yuàn)蕦彺伺郧賳T喊情損姻況苦姓架孫誕名滿(mǎn)職義叮食稱(chēng)兵姓勇功個(gè)名批職扣擠物稱(chēng)填評(píng)審結(jié)論意見(jiàn)捧：學(xué)(詳本頁(yè)不夠可續(xù)今頁(yè)肢)畝項(xiàng)目經(jīng)理部：夏（公章艙）膀核煤六控積評(píng)審負(fù)責(zé)人壞：申(擠簽褲字飼)燭報(bào)告整理填寫(xiě)努時(shí)間懂：豈朗稅年溉理遵月陶喚缸日附表六擠分承包商基本讓情況登記臺(tái)帳鑼?zhuān)颖恚┐绦蛱?hào)晝分包內(nèi)容每分承包商名稱(chēng)逮法人代表而姓名伏現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)母人姓名匪地址及聯(lián)黑系方式犁資質(zhì)愁范圍齡人員及裝備情孤況附表七擾分包合同登記駕臺(tái)帳（樣表）單序號(hào)壞合同名稱(chēng)蝶合同總價(jià)肌開(kāi)工日期顛竣工日期其工程變更渠履行情況附表八載分承包商合同魄履約情況評(píng)價(jià)菜表（樣表）搞合同名稱(chēng)謙分承包商名稱(chēng)椒工程部考核意悉見(jiàn)蝦質(zhì)量保證體系菜建立情況猛：片□謠有竟榮□侄無(wú)搜安全管理體系繭建立情況師：遇□灰有龜耕□欺無(wú)秒工程實(shí)體施工攜質(zhì)量艦：狀□冊(cè)優(yōu)良困偷□聯(lián)合格映元□盆不合格島工程施工安全屆：掩□斧優(yōu)良映饞□保合格晴統(tǒng)□離不合格違章次事項(xiàng)麗文明施工情況綁：姿□友優(yōu)秀傷東□協(xié)良好忍濤□河一般天石□迷差插服從協(xié)調(diào)、配拒合情況割：狠□勵(lì)優(yōu)秀池均□欄良好昌場(chǎng)□示一般蔬稈□渣差曲施工過(guò)程資料輩整理情況緊：紐□窯優(yōu)秀券