房地產(chǎn)：武漢商墅專題（原）

商墅專題商業(yè)產(chǎn)權(quán)下的功能和空間多元化組合，將成為未來商業(yè)地產(chǎn)的潮流產(chǎn)品。商墅創(chuàng)意空間居住商業(yè)將商業(yè)，居住，辦公功能融合功能擴(kuò)展創(chuàng)意空間武漢商墅區(qū)域分布武漢市目前商墅產(chǎn)品主要分布在盤龍城、漢陽、蔡甸、武昌、南湖、光谷等區(qū)域，主要項(xiàng)目分別是空港中心、恒大翡翠華庭、世貿(mào)龍灣、萬達(dá)御湖十二墅、融創(chuàng)智谷、南山光谷自貿(mào)港等。知音盛棠預(yù)計(jì)33000元/㎡力高雍湖灣預(yù)計(jì)均價(jià)28000元/㎡碧桂園憶西湖均價(jià)12000元/㎡萬達(dá)御湖十二墅2.0均價(jià)待定融創(chuàng)智谷均價(jià)15000元/㎡北辰光谷里均價(jià)待定光谷匯金中心均價(jià)15000元/㎡南山光谷自貿(mào)港36元/㎡/月（只租不售）恒大翡翠華庭均價(jià)12500元/㎡空港中心均價(jià)13500元/㎡盤龍城武昌光谷漢陽南湖世貿(mào)龍灣均價(jià)23000元/㎡蔡甸在售售完待售武漢商墅銷售動(dòng)態(tài)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前武漢市商墅在售項(xiàng)目為空港中心、知音盛棠、恒大翡翠華庭等。項(xiàng)目名空港中心D區(qū)商墅華中文谷知音盛棠碧桂園憶西湖世貿(mào)龍灣五期力高雍湖灣恒大翡翠華庭項(xiàng)目位置臨空新城景星路特一號(hào)蔡甸區(qū)知音湖大道與五賢路交匯處蔡甸區(qū)玉賢街合賢村西湖畔蔡甸區(qū)知音湖大道289號(hào)蔡甸區(qū)知音湖大道文嶺村公交站旁漢陽四新南路與連通港西路交匯處總建筑面積35870㎡180000㎡（總）31166㎡（總）71184㎡68184㎡246264㎡（總）容積率1.130.4（總）0.6（總）0.40.512.42（總）商墅面積段591-1206㎡190-1500㎡217㎡75-253㎡/197-2000㎡商墅銷售信息目前在售591-1206㎡商墅產(chǎn)品目前在售190-1500㎡商業(yè)性質(zhì)別墅產(chǎn)品目前無在售商墅目前無商墅在售商墅未入市目前在售193㎡商墅產(chǎn)品歷史價(jià)格13500元/㎡33000元/㎡23000元/㎡預(yù)計(jì)均價(jià)28000元/㎡產(chǎn)品打造亮點(diǎn)下一個(gè)“光谷”一核二環(huán)三聚落園藝小鎮(zhèn)生態(tài)別墅文旅特色小鎮(zhèn)時(shí)代人居畫卷百變企業(yè)墅宜商宜投資武漢商墅銷售動(dòng)態(tài)目前力高雍湖灣、北辰光谷里項(xiàng)目商墅產(chǎn)品未面世，南山光谷自貿(mào)港只租不售。項(xiàng)目名萬達(dá)御湖十二墅2.0融創(chuàng)智谷北辰光谷里光谷匯金中心南山光谷自貿(mào)港項(xiàng)目位置中北路與東沙大道交匯處三環(huán)線與文化大道交匯處關(guān)山大道光谷天地旁東湖高新區(qū)金融港路18號(hào)東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)流芳高新六路99號(hào)總建筑面積324788㎡（總）350000㎡（總）491500㎡（總）119556㎡（總）103164㎡（總）容積率4.2（總）1.87（總）4.07（總）2.18（總）1.8（總）商墅面積段179-206㎡500-1300㎡/300-2000㎡400-1600㎡商墅銷售信息10月18日召開御湖十二墅新品發(fā)布會(huì)目前無商墅在售商墅未入市目前無商墅在售目前只租不售歷史價(jià)格待定15000元/㎡待定6500元/㎡（2013年底）租金約36元/㎡/月產(chǎn)品打造亮點(diǎn)墅立全新價(jià)值觀人工智能主題產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)商融合，四位一體扼守光谷金融核心打造創(chuàng)意辦公全球人工智能企業(yè)共同體武漢商墅典型個(gè)例案例——世貿(mào)龍灣五期項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：世貿(mào)龍灣五期上次推售產(chǎn)品為面積段175-253㎡中式合院別墅（商墅），面積段主要集中在230-250㎡，占比高達(dá)61.96%，目前已售完，去化周期接近8個(gè)月（2017年10月底——2018年5月中旬）。面積段套數(shù)占比200㎡以下1415.22%200—230㎡11.09%230—250㎡5761.96%250㎡以上2021.74%合計(jì)92100%世貿(mào)龍灣商墅戶型區(qū)間主要分布在175-253㎡之間，戶型方正，采光及通透性良好，中式合院，首層空高6m，可以隔為兩層，空間可塑性強(qiáng)；二樓為中國風(fēng)