武漢市業(yè)主大會議事規(guī)則(20xx版)正式版

(20xx版)正式版workordingtotheplanandrequirements頁碼頁碼1/81頁碼2/81武漢市業(yè)主大會議事規(guī)則(20xx版)下載提示：此管理規(guī)范資料適用于團(tuán)體或社會組織中，需共同遵守的辦事規(guī)程或行動準(zhǔn)則并要求其成員共同遵守，不同的行業(yè)不同的部門不同的崗位都有其具體的做事規(guī)則，目的是使各項(xiàng)工作按計(jì)劃按要求達(dá)到預(yù)計(jì)目標(biāo)。文檔可以直接使用，也可根據(jù)實(shí)際需要修訂后使用。武漢市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本 (20xx版)有關(guān)的物業(yè)管理文本，業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)武漢市住房保障和本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)則條......業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)武漢市住房保障和房屋管理局編制說明1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔頁碼3/81細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)房屋2、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選3、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)則對業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期等事項(xiàng)依法作出約定。制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用4、本示范文本條款由武漢市住房保障頁碼4/81業(yè)主大會議事規(guī)則為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的活動，維護(hù)業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則(以下簡稱本規(guī)則)。業(yè)主大會依法通過的決議、決定對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第一章總則第一條(業(yè)主大會名稱及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)議事活動用房)頁碼5/81項(xiàng)目地址：武漢市區(qū)街(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))第二條(業(yè)主大會的組成及性質(zhì))本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益的組第三條(與相關(guān)部門和社區(qū)居民委員會的關(guān)系)業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)自覺接受物社區(qū)居民委員會、房屋主管部門和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合公頁碼6/81安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會，并聽取社區(qū)居民委員會的建議。業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運(yùn)作中遇到矛盾糾紛時(shí)，各業(yè)主同意提交物業(yè)所頁碼7/81第二章業(yè)主大會第一節(jié)成立和運(yùn)作第四條(業(yè)主大會的成立)業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日第五條(業(yè)主大會成立備案)員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會成立事項(xiàng)向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和區(qū)房屋主管部門備案，并依法刻制和使用業(yè)主大會(業(yè)主委員業(yè)主大會成立備案后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將備案情況以及本屆業(yè)主委員會委員的頁碼8/81姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本物第六條(業(yè)主大會議事內(nèi)容)(一)制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(二)決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(四)審議物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案;(六)選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委(七)議定業(yè)主委員會的工作職責(zé)、權(quán)(八)審查業(yè)主委員會工作報(bào)告，監(jiān)督頁碼9/81業(yè)主委員會工作，改變或者撤銷業(yè)主委員(九)審定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有(十)監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維(十一)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)(十二)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第七條(業(yè)主大會決定)業(yè)主大會會議依法通過表決形成的決議、作出的決定，業(yè)主、使用人必須共同遵守;持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正頁碼10/81業(yè)主大會決定籌集和使用維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3意。業(yè)主大會決定其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動。業(yè)主大會應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)就頁碼11/81業(yè)主大會形成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理;業(yè)主大會形成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求第八條(業(yè)主大會會議形式)業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用集體討論方式，按照以下程序進(jìn)1、業(yè)主委員會就業(yè)主大會會議召開的目的、召集情況及業(yè)主到會情況等進(jìn)行說頁碼12/812、業(yè)主委員會就本次會議需要表決的3、參加會議的業(yè)主投票表決;4、業(yè)主委員會公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性作5、業(yè)主委員會就表決事項(xiàng)的執(zhí)行作出采用書面征求意見方式，應(yīng)當(dāng)按照以管理區(qū)域內(nèi)公告擬表決事項(xiàng)的內(nèi)容、方2、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在表決前將業(yè)主大頁碼13/813、業(yè)主按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式4、業(yè)主委員會組織業(yè)主監(jiān)督票數(shù)統(tǒng)計(jì)活動。由業(yè)主委員會成員負(fù)責(zé)唱票、計(jì)業(yè)主委員會成員的業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)票，第九條(業(yè)主代表投票)單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主業(yè)主大會會議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見;需要投票表決的，業(yè)主的頁碼14/81贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時(shí)如實(shí)反第十條(表決票的送達(dá))鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票(一)當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收;(二)按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送;(三)無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告或者投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報(bào)箱或者專有部分內(nèi)。頁碼15/81物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會證明，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告已送達(dá)情況。表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。第十一條(業(yè)主大會會議表決形式)種形式進(jìn)行表決，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)在監(jiān)票人的監(jiān)督下統(tǒng)計(jì)匯總，并公道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機(jī)構(gòu)、非業(yè)主委員會成員的業(yè)(一)設(shè)投票箱：在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主頁碼16/81(二)專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)組織有關(guān)人員逐戶(三)業(yè)主通過提供給業(yè)主委員會的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子(四)業(yè)主通過業(yè)主委員會提供的表決已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者意見不明確的，記入多數(shù)票。但是多數(shù)票應(yīng)當(dāng)超過物業(yè)管理區(qū)域頁碼17/81第十二條(業(yè)主大會與會業(yè)主的計(jì)算)業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，與會業(yè)主數(shù)包含實(shí)到業(yè)主和采取委托業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開的，與會業(yè)主數(shù)以表決票送達(dá)的業(yè)第十三條(業(yè)主投票權(quán)的確定)業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。確定，以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)或者數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按1頁碼18/81業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不交存維修資金的，不享有業(yè)主大會會議上的投票第十四條(業(yè)主、業(yè)主代表的代理)業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議(一)業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者參加;業(yè)主為無完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人參加業(yè)主大頁碼19/81(二)業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者(三)業(yè)主是其他組織的，由其負(fù)責(zé)人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者第十五條(印章的使用管理)業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的第十六條(檔案資料管理)業(yè)主大會檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關(guān)約定管頁碼20/81第十七條(業(yè)主大會解散)因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)房屋主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)清算工作。業(yè)主大會解散前，業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)清算關(guān)部門辦理業(yè)主大會注銷、業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章注銷等手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))第二節(jié)業(yè)主大會會議第十八條(業(yè)主大會定期會議)頁碼21/81業(yè)主大會每年召開一次定期會議，召開時(shí)間為。業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開作征詢業(yè)，并對業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會會議審議，形成議案提交業(yè)業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。業(yè)主大會定期會議就業(yè)主委員會提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作業(yè)主大會定期會議表決議題應(yīng)與業(yè)主頁碼22/81第十九條(業(yè)主大會臨時(shí)會議)有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)人數(shù)20%以上業(yè)主提議的(以下簡(二)發(fā)生重大事故或緊急事件，需要(三)業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委50%的，或者業(yè)主委員會主任、副主屬本條第一款第一項(xiàng)情形的，應(yīng)符合頁碼23/81明確，屬于業(yè)主大會議事范圍;3、提議人有不動產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。業(yè)主委員會應(yīng)委員會會議，討論決定是否召開業(yè)主大會臨時(shí)會議;決定不召開的，應(yīng)說明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公屬本條第一款第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生之日起日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時(shí)會議，就重大事故或緊急事件的理方案征求全體業(yè)主意見并表決通過，屬本條第一款第三項(xiàng)情形的，業(yè)主委或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、頁碼24/81日起日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時(shí)會議，就業(yè)主委員會委員、主任、副主任的缺額補(bǔ)選事項(xiàng)征求全體業(yè)主意見并表決通過，第二十條(業(yè)主大會會議召開程序))業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后，草擬議案、制定征詢意見表或表決票、核實(shí)頁碼25/81員會(換屆選舉籌備組)將會議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時(shí)處理的，也要及時(shí)通知和公告，并同時(shí)告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會。議日期、地點(diǎn);3.提交會議審議的事項(xiàng);4.會務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話;5.其他需(三)投票表決或征詢意見(決定事項(xiàng))采用集體討論形式?jīng)Q定事項(xiàng)的，由參加會議的業(yè)主就業(yè)主大會會議需要決議的采用書面征求意見形式?jīng)Q定事項(xiàng)的,由頁碼26/81業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)發(fā)放征詢意見表或表決票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或由業(yè)主投(四)回收統(tǒng)計(jì)意見(形成決議、作出決業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)根據(jù)本規(guī)則第十一條的約定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)，形成業(yè)主大會會回收業(yè)主意見，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)應(yīng)采取公開驗(yàn)票方式，由唱票、計(jì)票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督頁碼27/81下，認(rèn)真核對、計(jì)算票數(shù)，當(dāng)場公布投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會會議大會決定。形成決議、作出決定由唱票、計(jì)票和業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)應(yīng)當(dāng)在形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會決定，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)應(yīng)當(dāng)做頁碼28/81好業(yè)主大會會議書面記錄;業(yè)主大會會議決的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加召開業(yè)主大會會議時(shí)，涉及業(yè)主共同利益重大事項(xiàng)的，可以邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委業(yè)主委員會不按本議事規(guī)則召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開業(yè)主大第二十一條(提議再次召開業(yè)主大會會議的限制)業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的頁碼29/81一年內(nèi)，業(yè)主不得以同一內(nèi)容再提議召開第三節(jié)業(yè)主大會主要議案第二十二條(物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘)召開業(yè)主大會會議之前，業(yè)主委員會應(yīng)通過征詢意見表等方式聽取業(yè)主對物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的意見和要求，并結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務(wù)合同。選聘方案和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十三條(物業(yè)服務(wù)合同簽訂)頁碼30/81業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)企聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容(物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公、查詢。物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的委員會應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同等事項(xiàng)提交業(yè)頁碼31/81第二十四條(共有部分經(jīng)營與收益分利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會和相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主大會和相關(guān)業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關(guān)協(xié)議。共有部分經(jīng)營所得收益按照本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定進(jìn)行使用、分配。共有部分經(jīng)營所得收益的財(cái)務(wù)管理由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則依法第二十五條(維修資金的使用、續(xù)籌)頁碼32/81維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大第三章業(yè)主委員會第二十六條(業(yè)主委員會組成與任期)機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。名，副主任名。主任、副主任在全體委員業(yè)主委員會每屆任期年(最多不得超業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決業(yè)主委員會及其委員的職責(zé)、業(yè)主委頁碼33/81第二十七條(業(yè)主委員會委員條件)業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然守國家有關(guān)法律、法規(guī);(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正(五)具有一定的組織能力和溝通協(xié)調(diào)能力;(六)身體健康，能保證必要的工作時(shí)頁碼34/81(七)本人未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職，其近親第二十八條(業(yè)主委員會委員的的缺額補(bǔ)選和集體辭職)業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員職務(wù)終止出現(xiàn)空缺時(shí)，設(shè)有候補(bǔ)委員的，應(yīng)當(dāng)先由候補(bǔ)委員及時(shí)補(bǔ)足;未設(shè)候補(bǔ)委員或候補(bǔ)委員不夠補(bǔ)足空缺的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主大會臨時(shí)會議，按空缺人數(shù)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會逾期不組織補(bǔ)選的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開業(yè)主頁碼35/81大會會議，按照規(guī)定補(bǔ)選業(yè)主委員會委或者業(yè)主委員會委員集體辭職的，業(yè)主委員會職責(zé)自行終止，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會同社區(qū)居民委員會組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議，重新選舉業(yè)主委員第二十九條(業(yè)主委員會委員變更)業(yè)主提議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會不依法召開業(yè)主大會會議變更業(yè)主委員會委員的，業(yè)主可請求物業(yè)頁碼36/81所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定變更業(yè)主委第三十條(業(yè)主委員會委員的資格終列情形之一的，(一)不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;(二)喪失民事行為能力，不能履行委員職責(zé);(三)被依法限制人身自由半年以上;(四)以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求;之一的，頁碼37/81(三)業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者雙20%以上業(yè)主提議提議撤銷其委員資格;(四)拒不履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、交存非法占用共用部位共用部設(shè)施設(shè)備、隨意排放污染物、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物等侵害他(六)因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任委員業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自頁碼38/81其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物。第三十一條(業(yè)主委員會換屆選舉)業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表組成換屆選舉籌備組，召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工(一)起草本屆業(yè)主委員會工作情況的報(bào)告;(二)確定業(yè)主會會議召開的時(shí)間、地(三)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主頁碼39/81(四)將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和相關(guān)主管部門出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維(五)做好召開業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)選的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開業(yè)主大會會議選舉新一屆業(yè)主業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主頁碼40/81應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交第三十二條(業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)換屆選舉籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員和委員業(yè)主委員會委員實(shí)行差額選舉，其差20%;業(yè)主委員會委員候選(一)換屆選舉籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人頁碼41/81(二)換屆選舉籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人;(三)換屆選舉籌備組書面公告業(yè)主到指定地點(diǎn)領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多(四)上一屆業(yè)主委員會提名推薦業(yè)主(五)5%以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員第三十三條(業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi))業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)原則上由全體業(yè)主承擔(dān)，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)攤派，可頁碼42/81(一)業(yè)主每月按每平方米建筑面積交(二)全體業(yè)主物業(yè)共有部分經(jīng)營所得業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)，用于下列開(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計(jì)元/年;(二)必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì)元/(三)有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用元/頁碼43/81業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有，按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則的相關(guān)約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，并由進(jìn)行年度審計(jì)。經(jīng)費(fèi)收支帳目于每月號在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會、第四章附則第三十四條(規(guī)則的生效)本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過第三十五條(規(guī)則修改與補(bǔ)充)業(yè)主大會會議表決通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分;本規(guī)則的修頁碼44/81訂經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過;本規(guī)則未盡事第三十六條(規(guī)則執(zhí)有和備案)制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)門和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案。業(yè)主大會(蓋章)年月日附件：業(yè)主大會議事規(guī)則補(bǔ)充約定--end--本(20xx版)上海市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本(20xx版)頁碼45/81使用說明1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建、運(yùn)作和換屆改選。業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)(縣)房屋行政管理部門和所在地街道辦事處(鄉(xiāng)人民政府)咨詢。2、本示范文本中相關(guān)條款中留有空白處，供業(yè)主大會自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主大會可以根據(jù)實(shí)際情況對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減,并以業(yè)主大會選擇、修改、增補(bǔ)或刪減的內(nèi)容為頁碼46/81國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與成員任期等事項(xiàng)依法作出約定。制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。4、本文本中的示范條款由上海市住房障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。業(yè)主大會議事規(guī)則頁碼47/81第一部分總則第一條(規(guī)則制定的目的和依據(jù))為了規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運(yùn)作，保障物權(quán)權(quán)益的規(guī)范行使，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益和公共利益，促進(jìn)社區(qū)建設(shè)和《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)業(yè)主自我管理的實(shí)際情況，制定本小區(qū)業(yè)主大會(以下簡稱業(yè)主大會)議事規(guī)則。第二條(業(yè)主大會和業(yè)主委員會的設(shè)業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體委員會，頁碼48/81業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會依法作出的決定，依法履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)。第三條(業(yè)主大會宗旨)業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)建管理有序、環(huán)境整潔、安全舒適、文明和諧的居住社第四條(議事規(guī)則性質(zhì))本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運(yùn)作機(jī)制、活動方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會運(yùn)作的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。頁碼49/81本規(guī)則就業(yè)主大會的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活第五條(業(yè)主大會與相關(guān)單位的關(guān)系)業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、區(qū)(縣)房屋行政管理部門、居(村)民委員會和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合公安機(jī)關(guān)，與居(村)民委員會相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工頁碼50/81業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合居(村)民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居(村)民委員會開展工作，并接受其指決定，及時(shí)告知居(村)民委員會，并認(rèn)真聽取居業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運(yùn)作中的矛盾糾紛，可以提交居(村)民委員會設(shè)立的人民調(diào)解委員會協(xié)調(diào)解決。第六條(物業(yè)管理區(qū)域基本情況)三、物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至或附頁碼51/81東至;西至;南至;北至業(yè)用房/其他類型物業(yè))。(二)非住宅平方米，其中：辦公樓平方米、商業(yè)用房平方米、其他類型物業(yè)平方米。第二部分業(yè)主大會第七條(業(yè)主大會議事內(nèi)容)頁碼52/81(一)制定和修改《業(yè)主大會議事規(guī)(二)決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及(三)決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案;(五)選舉、罷免業(yè)主委員會委員;(六)審議決定業(yè)主委員會和專業(yè)中介(七)審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)(八)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共頁碼53/81(九)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序(十)改變和撤銷業(yè)主委員會、業(yè)主小(十一)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(十二)改變共用部位用途、利用共用(十三)審議決定委托專業(yè)中介服務(wù)機(jī)(十四)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)益的其他重大事項(xiàng)。前款規(guī)定的事項(xiàng)依法應(yīng)當(dāng)取得行政許可或者備案的，業(yè)主大會作出的決定自行頁碼54/81政機(jī)關(guān)作出行政許可或予以備案后方可實(shí)第八條(業(yè)主大會會議形式)業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會會議形式由業(yè)主委員會在召開業(yè)主大會會議前確定。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主第九條(集體討論議事的方式)采用集體討論形式議事的，本業(yè)主大會會議選擇以下第種方式:頁碼55/81推選業(yè)主代表參加會議的，業(yè)主代表1.;2.;。第十條(業(yè)主代表的職責(zé))日前，就業(yè)主大會擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如第十一條(表決票的送達(dá))結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，業(yè)主同意采用下列方式之一的，均作為表決(一)業(yè)主本人當(dāng)面領(lǐng)取，或?qū)Ｈ怂晚摯a56/81(二)按照業(yè)主最近一次提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送。若業(yè)主未提供聯(lián)系方式，則投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱或者房屋內(nèi)，并由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會證明，在物業(yè)管第十二條(業(yè)主大會表決形式)業(yè)主同意業(yè)主大會采用以下第種(一)設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆改選小組)統(tǒng)計(jì)(二)專人回收意見：由業(yè)主委員會(換頁碼57/81小組)組織有關(guān)人員回收業(yè)主意見，業(yè)主委員會(換屆改選小組)統(tǒng)計(jì)匯總，已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，按下列第項(xiàng)約定方式處(一)視為同意，但在差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及表決事項(xiàng)時(shí)，該表決票視為廢票。(二)視為不同意，但在差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及等表決事項(xiàng)時(shí)，該表決票視為廢頁碼58/81第十三條(參加業(yè)主大會會議業(yè)主人數(shù)的確定)業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，與會業(yè)主以實(shí)到業(yè)主人數(shù)和接受書面委托參加會議的業(yè)主人數(shù)確定。業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式召開的，與會業(yè)主以表決票送達(dá)的業(yè)主人第十四條(業(yè)主大會會議召開形式)業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會定期會議每年召開次，定期會議召開的時(shí)間為。有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大頁碼59/81(二)業(yè)主委員會委員人數(shù)不足二分之一的;(三);有明確發(fā)起人;提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會議事范圍;隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到提議之決定，認(rèn)為有必要核實(shí)的可以對簽名的真實(shí)性和有效性等進(jìn)行核實(shí)。決定不召開的，應(yīng)說明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在作頁碼60/81內(nèi))，召開業(yè)主大會會議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并表決，業(yè)主大會會議討論表決議議題相一致。屬第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會應(yīng)在日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，補(bǔ)選缺額委員。業(yè)主委員會委員全體辭職的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)會同區(qū)(縣)房屋行政管理部門組建業(yè)主委員會換屆改選小組。業(yè)主委員會換屆改選小組應(yīng)當(dāng)自成立第十五條(召開業(yè)主大會會議的程序)頁碼61/81(一)籌備工作：業(yè)主委員會(換屆改選小組)做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制作表決票、核實(shí)業(yè)主(二)發(fā)布公告：業(yè)主大會會議召開前業(yè)主委員會(換屆改選小組)將會議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主公告，同時(shí)邀請房屋行政管理部門和居(村)民委員會派員參加，并認(rèn)真聽取意見和建議。(三)投票表決：采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會(換屆改選小組)應(yīng)在投票日期日前發(fā)放表決票(選票)，將業(yè)主大會議事內(nèi)容在(公告欄、門棟、宣傳頁碼62/81欄)向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。(四)回收統(tǒng)計(jì)意見：業(yè)主委員會(換屆工作小組)根據(jù)第十一條的約定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。(五)通報(bào)大會議事決定：業(yè)主委員會(換屆改選小組)在(公告欄、門棟、宣傳欄)通報(bào)投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢業(yè)主委員會(換屆改選小組)根據(jù)投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(換屆改選小組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。第十六條(業(yè)主委托代理人的約定事頁碼63/81業(yè)主可以書面委托本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者參加業(yè)主大會會議，就業(yè)主大會擬討論的事項(xiàng)書面征求委托人的意見，并在業(yè)主大會會議上如實(shí)反映。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議(一)業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者參加，但同一代理人所代理的份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的%。(二)業(yè)主是法人或其他組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)第十七條(同一事項(xiàng)再次提議表決的頁碼64/81業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)依法作出決定的，業(yè)主在月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。第三部分業(yè)主委員會第十八條(業(yè)主委員會職責(zé))業(yè)主委員會除履行法定職責(zé)外，同時(shí)(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財(cái)務(wù)預(yù)算(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和頁碼65/81環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)(六)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬理違反管理規(guī)約的行為;(九);業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會和業(yè)主第十九條(業(yè)主委員會委員條件)業(yè)委會委員由模范履行業(yè)主義務(wù)、熱頁碼66/81心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有一定組織能力有下列情形之一且未改正的，不得擔(dān)(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的;自改變物業(yè)使用性質(zhì)的;(六)欠交或未續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;(七)違反《管理規(guī)約》有關(guān)房屋租賃(八)等法律、法規(guī)規(guī)定的其它物第二十條(業(yè)主委員會組成和任期)頁碼67/81業(yè)主委員會設(shè)委員名，其中主任1名，副主任名。主任、副主任由全體業(yè)主委員會每屆任期年，委員可第二十一條(業(yè)主委員會會議)業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召(一)業(yè)主委員會每月召開一次例會，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)主委員會會議。(二)會議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集。主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以頁碼68/81上的委員聯(lián)合召集，也可以由居(村)民委(三)委員因故不能參加會議的，應(yīng)當(dāng)將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。(五)會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)過半數(shù)以上同(六)做好會議書面記錄，由出席會議業(yè)主委員會做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面第二十二條(業(yè)主委員會委員的資格頁碼69/81一的，(二)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;(三)在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的業(yè)委會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)(一)連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會會議的;(二)因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的;(三)欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金頁碼70/81(五)擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、違法出(七);部分業(yè)委會委員提出書面辭職的，業(yè)主委員會應(yīng)將委員辭職情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在下一次業(yè)主大會召開業(yè)主委員會委員人數(shù)不足二分之一的或無法正常運(yùn)作的，在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，由居(村)民委員會代為履業(yè)主委員會委員全體書面辭職的，在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主頁碼71/81委員會繼續(xù)履行職責(zé)，由于不履行職責(zé)造成損失的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。原業(yè)委會不履行職責(zé)的，由居(村)民委員會代為履第二十三條(業(yè)主委員會主任、副主任不履行職責(zé)和資格終止的處理)業(yè)主委員會主任或者副主任的委員資格終止的，業(yè)主委員會應(yīng)及時(shí)召開會議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任或者副主業(yè)主委員會主任、副主任應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。第二十四條(業(yè)主小組議事程序)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以(幢/單元/樓頁碼72/81層)為單位成立業(yè)主小組,業(yè)主小組由該(一)討論業(yè)主大會擬討論的事項(xiàng);(二)推選本小組的業(yè)主代表參加業(yè)主(三)決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新。業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會，業(yè)主委員會和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行。未經(jīng)業(yè)主小組成員同意，業(yè)主代表不頁碼73/81得委托代理人代表本業(yè)主小組參加業(yè)主大第二十五條(印章