南充住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程可行性報告

南充市***小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程可行性研究報告（代項目建議書）二OO二年二月南充市***小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程可行性研究報告項目編號：總經(jīng)理：審定：審查：項目負(fù)責(zé)人：二OO二年二月編制人員目錄第一章概述………11.1項目基本情況…………………11.2可行性研究報告編制依據(jù)……11.3可行性研究報告編制范圍……31.4可行性研究報告編制內(nèi)容……3濕1.5醋放腫城市概像況息………………仔………………采………………殿……外…逗3拌1.6雅違析項目建設(shè)的必拖要植性邀………………唯………………魚…………面…跌9仰1.7翅顆侍建設(shè)單稈位觀………………梅………………努………………滴……扣…鎖12滾第二癢章俗揮沫建設(shè)規(guī)模及建慰設(shè)內(nèi)備容淘………………釣………………真………曲…禾13住2.1中樓椒南充市慘***腹小區(qū)總體布突局百………………岡………………偏…取13高2.2縣巨犬建設(shè)規(guī)模及建也設(shè)內(nèi)培容膜………………逼………………指………棉…災(zāi)13墳第三厲章就賣銷建設(shè)條知件膊………………水………………造………………樸……呆…貨15愁3.1方層銹地理位傘置罵………………痛………………甘………………家……核…缺15態(tài)3梢.2悟堂盼工程材練料您………………仆………………錢………………尾……桂…沉15墳3.3珍菠丑供電、供水條定件禽………………擺………………膏……………與…紫15拆3.4柜毒獻(xiàn)氣象條誘件安………………借………………妥………………好……溉…耗15蔑第四耕章佳果摘工程地質(zhì)及水另文地質(zhì)條拌件擁………………商………………區(qū)…富…鳴17去4.1挪呢盯地形地狐貌輪………………頌………………煎………………示……霧…步17元4.2固抗裕地層結(jié)算構(gòu)堅………………半………………攪………………泄……面…刃17于4.3緣叮棒地下醒水代………………俗………………糾………………謹(jǐn)………似…細(xì)19摔4.4箱令今區(qū)域穩(wěn)定性與貿(mào)地需震評………………險………………閘…………稿…蜻19賣4.5炮參屑工程地質(zhì)建繳議娃………………歌………………猶………………個…援19制第五晉章岔遲編工程設(shè)計方獅案鐮………………濾………………型………………折…賀21名5.1取萬撐設(shè)計依據(jù)及標(biāo)陡準(zhǔn)侄………………掙………………竊……………飛…均21津設(shè)計標(biāo)桐準(zhǔn)粥………………韻………………享………………瘡……書…佛21躺設(shè)計原渠則圖………………悔………………拖………………浩……訊…臂21貓5.4覆險祝改河工舍程饞………………液………………朗………………泳……際…浴22很5.5磁竹牢排洪（污）暗合涵工婦程弦………………腳………………織………衣…嘗25鳴5.6濾平場工移程盼………………冷………………斑………………役……襪…外26餐5.7掉垮駕道路工袍程柴………………旅………………煌………………沸……?！f26龍第六看章寺芳乳環(huán)境保護(hù)和結(jié)柔構(gòu)明………………奶………………對……………譽(yù)…褲29浴6.1渣璃神環(huán)境影壁響廢………………漁………………級………………帆……斤…栗29哄6.2搏粘派環(huán)境保闊護(hù)田………………濟(jì)………………喜………………博……險…狼29鑒6.3敬貼丘節(jié)盤能淚………………先………………屋………………導(dǎo)…………案…播31至第七握章韻按妥建設(shè)進(jìn)度計攝劃持………………情………………垂………………皮…汁32慘7.索1鄭遲建設(shè)進(jìn)度設(shè)夫想速………………廁………………耗………………免…宇32妻7艇.2腔撿呆項目實施計導(dǎo)劃億………………鐘………………冊………………圣…坊32靠7.3窮役邀項目實施進(jìn)度閱計劃確表單………………流………………革………騎…跳33扛第八論章叼雁輔投資估算與資懲金籌稍措瞧………………鍛………………映………鋤…盛34最8.1瞞本鄙估算依云據(jù)漲………………艱………………伶………………肚……魔…鍵34位8.2柳拍承投資估涌算求………………州………………黃………………邊……獨…奉35授8.3低互鞏資金籌屠措貫………………運………………叼………………廣……宏…宜35丸第九婆章微詳呈財務(wù)評拖價址………………首………………厭………………漲……撈…站38俱9.1容睛宴基本數(shù)西據(jù)殘………………槳………………吉………………睬……怕…傷38胳9.2洞顆增財務(wù)評臺價唇………………拼………………奇………………困……辨…桂39憑9.3手旦頭不確定性分挺析略………………方………………瓦………………誘…督42篩第十蚊章濱悄托經(jīng)濟(jì)和社會效玩益述………………屑………………摸……………應(yīng)…誼45蠻10.1譜陳消經(jīng)濟(jì)效暗益督………………療………………朱………………龍……蕉…糖45徐10.2紫盈勒社會效隱益獲………………失………………垃………………語……濁…雖45腹第十一堡章豪馬憂結(jié)蹲言必論陷………………府………………襲………………聚………呆47附件：附表附件附圖康第一姐章克捐始概溪靠黨述喝1.1謙紹項目基本情況門芝拐項目名稱：拒南充市滔***憲小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施劫建設(shè)工程國開介建設(shè)單位：辭單位名稱：南胡充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)價開發(fā)區(qū)建設(shè)投眼資有限公司越企業(yè)類型：有陣限責(zé)任公司墾注冊資本銹：酒200綱0貨萬元浮法定代表人：符王海波凱法定地址：南招充市對***取區(qū)鐵榮域路機(jī)5脖號蕩經(jīng)營范圍：從丹事開發(fā)區(qū)內(nèi)城令市基礎(chǔ)設(shè)施建祖設(shè)開發(fā)投資、卡土地征用、出濫讓、儲備、整古理、開發(fā)利用稀及新產(chǎn)品開發(fā)腥投資。韻染量可行性研究報催告（代項目建鋒設(shè)書）編制單魚位泛本項目可行性冒研究由南充市罷工程咨詢公司別組織進(jìn)行，并見負(fù)責(zé)可行性研椅究報告的編制孟工作，南充市勾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管面委會提供相關(guān)依資料并協(xié)助可神研報告（代項擠目建議書）的跌編制。償1.2句鹽楚可行性研究報匆告編制依據(jù)傭1勤、南充市經(jīng)濟(jì)拉技術(shù)開發(fā)區(qū)管屑委委會建設(shè)投酒資有限公司南銹充市工程咨詢怒公司簽訂的編白制項目可行性新研究報告（代殘項目建議書）悔協(xié)議。苗2濕、刑南充市城市總嗽體規(guī)劃及南充窄市城市總體規(guī)霸劃修訂方案。盼3烤、南充市國民切經(jīng)濟(jì)和社會事歷業(yè)發(fā)耍展紡“槐十粒五棉”求計劃。暴4銳、南充市城市丙道路規(guī)劃。牛6音、四川省人民撈政府川府函脫（掌199欲8蓋）腿26晚7三號《四川省人甘民政府關(guān)于南達(dá)充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合開發(fā)區(qū)整治西崇河工程補(bǔ)辦征御用土地的批復(fù)破》。荷7杯、南充市人民纏政府南府函孔（礙199于9壟）攤9暢5廚號《南充市人愛民政府關(guān)于南塔充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)藥開發(fā)區(qū)管委會果補(bǔ)助征用土地掀手續(xù)的批復(fù)》礎(chǔ)。父8廁、四川省公明航會計師事務(wù)所渣川公會驗字丹（棕200秋2沉）趙05役1侍號《驗資報告酬》。果9瓦、重慶建筑大膛學(xué)建筑城規(guī)學(xué)宇院、重慶建筑賢大學(xué)城市規(guī)劃做研究院、南充裂市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開認(rèn)發(fā)區(qū)管委會編瓣《南充市胞***滿—格—古舞鳳山公園詳弓細(xì)規(guī)劃》。國1膊0嚇、四川南充水爐利電力建筑勘戴察設(shè)計院編《兼南充市桓子河夸***扔河段截彎取直輩后對行洪影響驢的分析》。間1畢1躬、四川南充水阻利電力建筑勘源察設(shè)計院《南冊充市悼***旦開發(fā)區(qū)地質(zhì)勘忌探報告》。祝1攝2末、南充市環(huán)境易科學(xué)研究所編汁《繩***廚小區(qū)開發(fā)建設(shè)刺項目環(huán)境影響獸報告書》。腹1稻3噸、南充市國土始局南市土價斃（蘆200此1鑒）剖5詠6凝號《關(guān)于確認(rèn)副***避區(qū)蹲***決—端—泡舞鳳山公園國局有土地使用權(quán)闖標(biāo)定地價評估狠結(jié)果的批復(fù)》榆。友1類4亡、南充市水利究水電勘查設(shè)計捷院作倉***餡改河及暗涵工性程布置圖。干1旨5誠、國家計委《忘建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)藍(lán)評價方法與參厭數(shù)》，建設(shè)部檔《房地產(chǎn)開發(fā)葡項目經(jīng)濟(jì)評價膛方法》。包1蜘6華、國這妥展計算劃委員會《投頂資項目可行性群研究指南》編榨寫組編《投資箏項目可行性研展究指南》。女1熟7浪、南充市人民嗽政府南府函臺（俯200匠1棋）薦12浸6解號儲、膀12胞0洞號關(guān)于出讓土拳地的批復(fù)文件削。順1鑼8穿、南充市國土論資源局南市土婚資建舅（鎖200白1瞧）僅2駛1隆、較11計2鴿、逗19棍7芳號關(guān)于出讓土廟地的批復(fù)文件需。韻1姻9命、中共南充市毛委會議紀(jì)要南座委紀(jì)溫（羽200堅2堪）騙8棟號。梅2趁0上、南充市經(jīng)濟(jì)陳技術(shù)開發(fā)區(qū)管賽委會提供的其傭他相關(guān)資料。脹1肌.3慕貴蜻可行性報告（辭代項目建議書抹）編制范圍女根據(jù)協(xié)議及南生充市城市總體逮規(guī)劃和真***贏小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃貍要求，本可行節(jié)性研究報告（絡(luò)代項目建議書背）編制范圍為期：桓子河（西往河）穩(wěn)***楚河道改道工程員、排洪（污）贊暗涵工程、典***剝小區(qū)道路及場編地平整工程。蜓1.4確今森可行性研究報恒告（代項目建買議書）編制內(nèi)批容鐘本可行性研究獎報告（代項目臟建議書）根據(jù)疤南充市城市總雄體規(guī)劃及南充賓市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)星展趨勢對該項洞目建設(shè)的必要狗性，項目建設(shè)征規(guī)模、主要建繼設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計竊方案、投資估豐算和資金籌措稻，經(jīng)濟(jì)效益和家社會效益等進(jìn)跳行分析研究，示并提出研究結(jié)刑論。奪1.5熄淹眨城市概況滑芝盜南充市城市概啄況泥南充市系一九旁九三年七月經(jīng)筆國務(wù)院批準(zhǔn)，抵由原南充地區(qū)萌部分縣（市）訂組成的地級市揭。位于四川盆灌地東北部，川間中盆田地腹心偶、王***圖江中游，地處刺淺丘低山過渡架地帶，東鄰廣薄安、南屏重慶追、西去成都、枯北去劍門，是農(nóng)川北交通、通兇訊樞紐，被四覆川省政府確定馳為川北中心城泉市。全市下轄吃三區(qū)五縣一市哨，鄭共貝40宰0耍個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，總嘗面積襖124943愉平方公里，總件人口槐709.85墾萬人（其中非邪農(nóng)業(yè)人口懶88.09乘萬人），人口展密冶度饒56旨7欣人墓/姥平方公里。地常下資源有鹽鹵規(guī)、石油、天然游氣等，水能資茂源理論蘊(yùn)藏偶量掏12胡7困千瓦，生物資包源豐富，盛產(chǎn)拖多種糧食和經(jīng)拖濟(jì)作物，是全既國四大蠶桑生艦產(chǎn)基地和絲綢報生產(chǎn)、出口基警地之一。自古融以來，南充就捕是川東北的商熊品集散地，西的門市場、川北此批發(fā)市場、川狂北建材市場、盒絲綢大世界、排家具市場等聞沖名川東舅北，鑫峰、萬萌福來、南充藥江業(yè)集團(tuán)等颯企撇業(yè)輻射川東北城。因此，南充團(tuán)計劃紡在迷“風(fēng)十援五痛”享期間建成川東巾北的商貿(mào)中心桿。南充現(xiàn)已成淚為門類較齊、登優(yōu)勢產(chǎn)品眾多控的工業(yè)基地，永已形成絲綢、稠編織、機(jī)械、冠食品、電力、悉石油、化工、藝電子、醫(yī)藥、屑服裝、旅游等景為支柱的多門獲類、多層次協(xié)銜調(diào)發(fā)展的地方家工業(yè)體系罰。福200靜1拉年全市國內(nèi)生爛產(chǎn)總嶄值裙200駱.09場億元，其中第濁一產(chǎn)為邁70.22昂億元，第二產(chǎn)戴業(yè)賴54.40介億元，第三產(chǎn)哲業(yè)初75.48夫億元，工農(nóng)業(yè)都總產(chǎn)夢值芳284妹.95這億元，其中：勿工業(yè)總產(chǎn)值桌169.69帳億元，農(nóng)業(yè)總備產(chǎn)值刃115.26按億元。全社會傲固定投資額偶58.7欠億元。城鄉(xiāng)居跌民儲蓄社會余過額壯187.53捎億元。城鎮(zhèn)居艦民人均生活費撲5928編元，農(nóng)民人均潮純收入輛1766欄元。鉆南充，歷史悠梯久，人杰地靈眨，勝景眾多，低文化璀璨，氣動候溫和，物華邪天寶；教育事貸業(yè)興盛，科技弄實力雄厚；南橋充是川北地區(qū)久政治、經(jīng)濟(jì)、必文化、科技中抄心；是四川省代內(nèi)陸地區(qū)交通輕、通訊樞紐和妄對外開放的重危要口岸；是聞明名遐邇泄的主“榴絲綢之蜓鄉(xiāng)冤”釘和盛產(chǎn)柑橘扯的墻“泥果察城柱”摟。檔南充市城區(qū)轄模***溜、權(quán)***枕、據(jù)***挎三區(qū)，究至芳200慢1生年底南充市城宵市人口澤為銹18積0.64四萬人，其中：裝非農(nóng)業(yè)人口優(yōu)45.56說萬人，城市建濫成區(qū)面積選31.91妖平方公里。按捏照雷1993近年四川省城鄉(xiāng)暖規(guī)劃設(shè)計研究罵院所作的《南燕充市城市總體淡規(guī)劃》，南充飛市近期規(guī)劃城議市人口粉50析萬人，城市建銹設(shè)用地孝37.6分平方公里，人袖均副用良御75.2冤平方米驅(qū)；遠(yuǎn)期規(guī)劃人鳴口燒50蓋萬人，城市建返設(shè)用地滾62.5皮平方公里，人愧均用地南89.3勸平方米綁；遠(yuǎn)影城市人獸口控制烘在完10喘0篇萬人，城市建蠶設(shè)用地控制蠻在留10食0訓(xùn)平方公里以內(nèi)晃。按省政府的配最新規(guī)劃，速到就200管5紐年，南充將與裳攀枝花、自貢巷等城市一道，憲建成為四川省傻內(nèi)的大城市和做川東北地區(qū)的沉中心城市，屆誤時南充市城市森建成區(qū)面積將寫達(dá)洗到駝6儀0敘平方公里，城穗市人口將超過舊60歐萬人。業(yè)由于居于特殊睬地理位置，南干充成為四川東犬北部的交通、餓通訊樞紐和該雷地區(qū)最大的商累品集散地，長僅江三峽經(jīng)濟(jì)區(qū)巷的重要組成部印分，國家對外紡開放的重要口炭岸。照按九三年規(guī)劃饅，南充城區(qū)沿隙***解江南岸布置，柄將形償成范“窗沿江、分片、健大分散、小集肺中聞”唱的布局結(jié)構(gòu)，陡市區(qū)共分為市逼中心、都尉壩侍、紛***散、碗***巨、志***吉、搬罾、群***閑等七個片區(qū)，卡最大片區(qū)人口驕規(guī)躁模疊2蘇7腥萬人，最小片辜區(qū)園6作萬人，既不過繁分分散，又不自過分集中。城樹市發(fā)展以虹***畝江為軸癥，餐31異8候國道、達(dá)成鐵帥路為次軸膏，輩21執(zhí)2企國道、南前省落道、南盧縣道顧為一般軸，形缸成以南充城市課為中心，窗向政7紋個方向發(fā)展的暑放射狀城鎮(zhèn)結(jié)腹構(gòu)。位于林***油江以西、西河圾以北的市中心炮和駕***慕河以北的醋**磁、院***壯三片區(qū)屬瓶***嗓區(qū)；位于苦***徑江以東的蒙***磨、值***驅(qū)、雨***子三片區(qū)屬凡***殲區(qū)；位于萌***如江以西、西河付以南的都尉壩陜片區(qū)屬舒***妄區(qū)。毯***范城區(qū)為南充市建黨政機(jī)關(guān)所在殿地，是全市政礙治、經(jīng)濟(jì)、文科化商貿(mào)、金融寒及水陸交通中構(gòu)心。亂***針城區(qū)與這***恒城區(qū)僅一江之座隔，南充付***傘江大橋和咽***擁大橋?qū)沙菂^(qū)估聯(lián)為一體，經(jīng)級國學(xué)道懇31趴8旨線及省道儀北想路、南前路攻可達(dá)巴中、廣害安、達(dá)州、萬念縣等地，是南負(fù)充市的東大門漁。往***椅城區(qū)西河大橋患和擬建的桓子茶河大橋與速***山城樞連為一體斜，經(jīng)國燙道遵21奪2派線最和潔31故8暫及成南高速公眾路可達(dá)重慶、壘成都，是南充難市的西大門和店南大門。治***貫區(qū)經(jīng)國耽道睡21頁2角線可達(dá)綿陽、喜廣元等地，是堡南充的北大門憶。孫烏銹南充市城市總脖規(guī)修編說明奴為適應(yīng)把南充派市建設(shè)成為川笨東北的中心城懇市和四川省八辯大城市的需要宜，南充市人民店政府對南充市車城市總體規(guī)模賢作了第六次修勞訂。南充市第冤六次總體規(guī)劃宣修編由具有國宇家甲級規(guī)劃設(shè)源計資質(zhì)的四川勿省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)伏計研究院編制蓄。此次城市總率體規(guī)劃修編的庫重點是稱：娛1討、城市發(fā)展方糊向和用地選擇楚；它2向、城市功能的劑優(yōu)化調(diào)整囑；不3胞、城市對內(nèi)對兇外道路交通體氧系研究椒；據(jù)4體、城市形象與葛生態(tài)環(huán)境研究予。巨1叔、城市性質(zhì)：娃川東北地區(qū)中歉心城市和交通稠信息樞紐，省較級歷史文化名蜂城，是以發(fā)展畏商貿(mào)、文教科包研為主的綜合堤性生態(tài)型園林冬城市。到2希、城市規(guī)模：航規(guī)劃近期道（揮200愁5蔑年）城市人口垂為踢6拐0緊萬人，城市用盤地規(guī)悅模優(yōu)1迷8晃平方公里；中窯期鍋（等201茄0袍年）城市人口愈為忘7尊0炮萬非人病安，城市用地規(guī)席模僻6行0泰平方公里；遠(yuǎn)壁期?。▌?02疏0換年）城市人口攀為駐9同0幫萬人，城市用污地規(guī)燃模耕8嚼0遷平方公里；遠(yuǎn)集景譜（時205侮0鳴年）城市人口夠為慎10槍0玩萬人，城市用總地規(guī)奴模好9魯5錫平方公里。顏3炮、城市結(jié)構(gòu)：閃未來城市結(jié)構(gòu)鍵形殺成違“扔一核一心，兩姻軸三環(huán)，八條司廊電道紀(jì)”砍⑴肅、一核：即一早個城市核心，銹由舊城商業(yè)區(qū)渾和商坪商業(yè)區(qū)仿組成一性個偽“粥擁否江舅”爸的中央商務(wù)區(qū)楚，是城市重要地功能區(qū)和城市障景觀重點區(qū)娃；役⑵僻、一心：以鼻***珠江中壩為綠心晝，形成以生態(tài)散、休閑為主的斃城市生態(tài)綠地魚；笛⑶供、兩軸：兩條樂城市發(fā)展軸線按。東進(jìn)軸：以苦東西交通干道增（大東街至濤***翅東方大道）構(gòu)舒成；南北軸線既：即果州大道等（北干道、人絮民南北中路、概南干道）、濱升江大道、江東練大道句；許⑷塘、三環(huán)：三條星城市一線。內(nèi)族環(huán)：以玉帶路昆、濱江大道構(gòu)園成，圍繞舊城啞***磨區(qū)和南門壩，筆主要緩解中心恨區(qū)的交通壓力弓；中環(huán)：以級***襲電航橋、慎***謊江三橋及西山系環(huán)路組成城市妥中環(huán)線，構(gòu)成山三區(qū)便捷的交隔通聯(lián)系；外環(huán)遵：以繞城高速伸圍合而成的大罷外環(huán)境，作為馬城市的快速線抽溝通城市外圍鏡的產(chǎn)業(yè)環(huán)旱；愛⑸杯、八條生態(tài)廊蘭道：利用城市姿內(nèi)外部自然山仔水環(huán)境資源，辛全面開發(fā)城市全綠化、美化、拿亮化，規(guī)劃及皆***阿江為鳳主樓“郊四橫四駱縱述”昆八條生態(tài)廊道勻。瓦4甘、城市功能分攀區(qū)：城市功能廚分為四大功能墓區(qū)團(tuán)。句⑴裳、中心商務(wù)心塌：頸***助舊城中心商業(yè)望區(qū)，廁***階江東商務(wù)區(qū)泡；集⑵咬、工業(yè)區(qū)：以奮制造業(yè)和化工紡為主的二、三各類工業(yè)主要布圍置在碧***游區(qū)都蔚壩瘦；日⑶行、高教、高新蘭技術(shù)園區(qū)：以澤科學(xué)城、大學(xué)晨城、會展中心持為主，主要布掘置在白土壩、掘華風(fēng)、燕兒窩嫩；紛⑷揉、物流園區(qū)，背以鐵路貨運站眾為中心的爹***妨片區(qū)規(guī)劃內(nèi)全聾市的物流中心師。幫5回、城市對外交鴨通體系規(guī)劃被：碼⑴晴、鐵路：規(guī)劃騾***陳鐵路從西充方存向進(jìn)肆入南充市編組島站，與現(xiàn)狀的紗達(dá)成鐵路共線淘，由東站出線泉到重慶方向。個規(guī)劃遠(yuǎn)期的鐵鼠路客站北移盜；億⑵痛、艦31引8唇國道范和系21碗2柏國道均移出城個區(qū)涼。旁21煌2緒國道從西邊通朽過，在二洞橋婦與成南高速立杏交。規(guī)劃在南秒家溝與啟原罷31局8村國道盯接在南役面城市邊緣通泳過，在西山與富原童31洋8梢國道相聯(lián)，形澤成一跪條越31寨8困的復(fù)線驅(qū)；踩⑶現(xiàn)、客運站：在棵城南核***膜區(qū)、城北馬市挑鋪、城東各設(shè)纖置一個客運站遵；挽⑷孔、橋梁：近期賢實施大東街光***箱江三橋、脹***懂電航橋、中壩停步行橋。遠(yuǎn)期倍實施坐***蔬橋、存***仍大橋摩；尖⑸淚、航空：規(guī)劃畜機(jī)場位于南坪跡區(qū)的黃連場，葬在機(jī)場與城市雖之間規(guī)劃快速滑干道相聯(lián)系。孫忙桐南充市經(jīng)濟(jì)技賢術(shù)開發(fā)區(qū)概況礙南充市經(jīng)濟(jì)技墊術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦碎于鍵199饑2扛年果6休月，四川省人聞民政慈府烘199塘3替年坡5淘月正式批準(zhǔn)成崇立，是南充市辛人民政府的派抱出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)篩在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開離發(fā)區(qū)管轄范圍仆內(nèi)行使行政、野經(jīng)濟(jì)管理職權(quán)丟。管委會下設(shè)閉辦公室、財務(wù)桑科、經(jīng)濟(jì)發(fā)展她（招商）科、邊規(guī)劃建設(shè)管理攻科、征地拆遷票安置科喪等琴5璃個職能科室，攜職工人觸數(shù)鑰1鞭7灶人，另設(shè)有管償委會領(lǐng)導(dǎo)下的素物業(yè)管理中心扭。規(guī)劃總開發(fā)項面積惑6.8森平方公里。經(jīng)辰過幾年建設(shè)，紅開發(fā)區(qū)在基礎(chǔ)視設(shè)施、功能定襖位、體制創(chuàng)新視、開發(fā)方式、彈建設(shè)環(huán)境等方靈面奠定了加快圓發(fā)展的廊基礎(chǔ)波。弓200桑1類年全年共完成妨基本建設(shè)投到資竄806唱5規(guī)萬元，量比饑200顫0想年增長覺12.3集%碗，工業(yè)產(chǎn)值實傭現(xiàn)魔1.6亞億元，稅收入傷庫噸160都0毒萬元，呈比泥200蛛0漁年翻了一番，北初步形成了花史園壩商貿(mào)小區(qū)井、周家壩工業(yè)添小區(qū)。奔***陳生態(tài)居住小區(qū)覺規(guī)劃方案已通蚊過評審，啟動返在即，燕兒窩烘工業(yè)小區(qū)正進(jìn)溝行綜合開發(fā)的莖前期準(zhǔn)備工作菊。柜開發(fā)區(qū)在開發(fā)泰方式上突出特眼色，具有良好奸的管理體制，窮優(yōu)惠的政策支指持。區(qū)內(nèi)各功幕能區(qū)定位準(zhǔn)確唯，布局合理，怒基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)性的高投資、高掙起點、高質(zhì)量策、高速度，進(jìn)拿一步優(yōu)化了開皮發(fā)歐的投資環(huán)詳境，確定了開無發(fā)區(qū)的比較優(yōu)紀(jì)勢，吸引了更永多的投資者。亞南充市定位為供省火內(nèi)席8籌大城市，近幾躍年南充市城市成建設(shè)將會快速片發(fā)展。按規(guī)劃砍，南充城區(qū)將隸向北發(fā)展，班***簽小區(qū)位于城市科的西北方向，廟屬于規(guī)劃的高醫(yī)教及高新技術(shù)僑開發(fā)區(qū)，是南野充市近幾年開增發(fā)建設(shè)的主要縣地區(qū)，因此，綱南充市經(jīng)濟(jì)開球發(fā)區(qū)所儲備的予土地已成為不革可多得的城市棋發(fā)展開發(fā)用地支。專1.6叔呈燦項目建設(shè)的必忍要性俗薪棕城市防洪的需奪要獅頑南充市經(jīng)濟(jì)技伍術(shù)開發(fā)區(qū)大部羨分都處在西河無沿岸證的饞I勸級階地上，地女勢較低，常遭遠(yuǎn)受洪水威脅。封隨著南充市經(jīng)顆濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)舟經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快冰速發(fā)展，城市犁化建設(shè)步伐的首加快，洪水所氏造成的經(jīng)濟(jì)損蠶失將會成倍的煎增長。圍城市防洪是一永項涉及城市建仰設(shè)，國民經(jīng)濟(jì)筍發(fā)展，城鄉(xiāng)人笨民生命安全的悠系統(tǒng)工程。它洪涉及地理、氣弦象、河流等諸餃多學(xué)科。由于學(xué)其直接體現(xiàn)的塘是社會效益，剝經(jīng)濟(jì)效益是間膚接甚至是陷性閣的而往往被人乘們所忽略。但主是，隨著我國感改革開放進(jìn)程捷的不斷深入發(fā)緊展，在充分體士現(xiàn)社會效益的藝同時，如何更供大程度的提出端和發(fā)掘其相關(guān)舊的經(jīng)濟(jì)效益亦脫是任何一項市忽政建設(shè)工程都繭必須考慮與重鵲視的問題。振洪水的侵襲不多僅使人民群眾勒的生活、國家遷的財產(chǎn)受到損孕害，更為嚴(yán)重卸的是，它制約合了地方經(jīng)濟(jì)的議發(fā)展，大量的疤土地不能開發(fā)貌利用周而復(fù)始載的破壞，侵襲虎給國家和人民盡群眾帶來無窮坡的災(zāi)難，城鎮(zhèn)鞋的規(guī)劃發(fā)展更樹是難以實現(xiàn)。痕如何有效地開招發(fā)利用這些土塵地，完整地實閱施規(guī)劃的開發(fā)憐區(qū)建設(shè)，以帶全動整個開發(fā)的徐發(fā)展是十分迫城切而重要的課惱題。良好的投油資環(huán)境，豐富訓(xùn)的土地資源是損招商引資城市來騰飛的基礎(chǔ)。班共猾加快南充市城模市化進(jìn)程的需出要桑止隨著改革開放偏的不斷深入和竄國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)電發(fā)展，城市化柳的進(jìn)程將大大秩加快，目前，尸我省城市化水荒平叼在斧20牛%惕左右，低于全迷國平均水平，萌而南充市更低串。從國家經(jīng)濟(jì)劣建設(shè)向中西部爸地區(qū)傾斜的方生針和國民經(jīng)濟(jì)雖、社會發(fā)展規(guī)廊劃來看，未商來喇1踢0寧年，城市化進(jìn)與程將處于較快絹發(fā)展時期，城押市的數(shù)量將不擔(dān)斷增多，規(guī)模部將不斷擴(kuò)大。盼預(yù)計利到月200興5飾年，全省城市恥化水平要達(dá)氧到企22-24甜%繁，杠到觀201膠0馬年將達(dá)刷到課30-32詠%歡，人口和經(jīng)濟(jì)攤越來越向城市肌集中，經(jīng)濟(jì)社凝會活動日趨集蟻約化和社會化壁，城市的地位銜和作用更加突肆出。目前，南求充市城內(nèi)擁有秤人苦口億4量6墊萬人，按照人屢口與城市面積折與空間折算已電飽和。按照新漢修訂的城市總銷體規(guī)劃和省政懸府城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)司劃，獵到神200該5考年，南充市將獻(xiàn)成為大城市，世城市人口將達(dá)媽到桃6薄0油萬人，城市建弟成區(qū)面積將達(dá)邊到蛛4托8伙平方公里，亦濟(jì)即在目前的基悉礎(chǔ)上，今恐后以4密年時間，城區(qū)靈人口將在現(xiàn)有扣基礎(chǔ)上增圾加尤1宋4損萬人，建成區(qū)認(rèn)面積將要增終加廚1暈6妹平方公里。由蛇此可見，南充植市人口增長和件發(fā)展空間的矛垃盾和壓力相當(dāng)馬大，這要求南啄充市拓展城市匙發(fā)展空間，增斗大城市面積，仇解決城市增容昨，從而加快城嶼市化進(jìn)程。本國項目的實施將盜為有效擴(kuò)大城忠區(qū)面積，加快尿城市化進(jìn)程起牧到積極的作用侵。同時，凍***寸小區(qū)的開發(fā)將推使白土壩四川澆師范學(xué)院教學(xué)急新區(qū)與南充市骨連成整體，有腸利于城區(qū)北部方的發(fā)展。板小脖城市房地產(chǎn)市陪場發(fā)展的需案要裙講隨著住房改革朋的逐步深化、歇細(xì)化，將會有凡越來越多的市持民從城市房地碰產(chǎn)市場上購買微適合自己的住詠宅。經(jīng)濟(jì)收入支水平的提高，茂城市人口的增滔長以及人均居寄住面積的擴(kuò)大臨，都對商品房韻的供應(yīng)提出了塊持續(xù)不斷的需戰(zhàn)求，作為一個絕正在向大城市國發(fā)展的城市，類南充市的房地濃產(chǎn)市場前景光塌明。波隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)夜展，人民生活頓水平的不斷提遇高，人們的消馬費觀念發(fā)生了榴很大的變化，吃愈來愈講求生絨活質(zhì)量，對住育房的需求也發(fā)描生了很大的變齊化，從原來的僵有房住，發(fā)展夢到住面積大，抵環(huán)境好，配套隙服務(wù)完善、功容能屠完備的住房。脈據(jù)有關(guān)專家預(yù)尖測，二十一世隙紀(jì)我國住宅發(fā)釀?wù)怪祵怠安杈G化趨勢，規(guī)危劃趨勢，郊區(qū)賓化趨勢，智能強(qiáng)化趨勢，全能隱化趨勢，附層皺分離趨勢，多類元化趨黎勢濟(jì)”爪等七大趨勢。碎現(xiàn)代城市人關(guān)鹿注健康，希望熟擁有一份花香均鳥語、云淡風(fēng)影清的恬靜與悠恰然，藍(lán)天、白撐云、碧水、綠盲樹、鳥語、花露香，美好家園研，人人向往。李目前，南充市診缺乏較高檔次織的房地產(chǎn)項目忍，隨著城市的道不斷擴(kuò)大，現(xiàn)屋有城區(qū)可供開蟲發(fā)的存量土地候日漸減少，房塌地產(chǎn)開發(fā)活動請已逐漸向郊區(qū)聲轉(zhuǎn)移，尤其是邀環(huán)境質(zhì)量好，蟲交通方便的濱鳴水和近山地區(qū)答，周圍沒有大慣的污染源，是綁開發(fā)商品房的楚理想場地。按神《南充市綁***楚—慕—畏舞鳳山公園詳享細(xì)規(guī)劃》，三***朱小區(qū)為南充市廟的高檔別墅和鋒花園住宅小區(qū)貨及文體娛樂和岸生態(tài)公園，本鋤項目的建設(shè)必術(shù)將使這一地區(qū)意的土地迅速實綢現(xiàn)開發(fā)，土地求價值將有較大徹上升空間，其鍬將會成為房地均產(chǎn)開發(fā)商競相啄爭奪的風(fēng)水寶陳地。廉朽衣完善城市干道尼網(wǎng)絡(luò)化澤近年來南充城絲市道路發(fā)展較柔快，已完成改防擴(kuò)建道路有北匹干道、人民路黑、西河路、西除河大道、鐵昌電路、和平路、強(qiáng)濱江大道等城呼市道路，本項疏目所新建的城伸市道路與現(xiàn)有料城市道路網(wǎng)絡(luò)霞相連接，使城紫市規(guī)劃區(qū)內(nèi)交饒通網(wǎng)絡(luò)更加完叢善合理。冷昌號促進(jìn)城市文化危設(shè)施建設(shè)演南充市居民隨蠢著生活水平的凍提高，對精神牛生活的要求就監(jiān)越來越迫切，翼需要有一個條奶件好的文化娛柴樂休閑場所。界目前，南充市怒區(qū)僅有一個小拖型公園，規(guī)模莖與設(shè)施已經(jīng)不常能適應(yīng)城市發(fā)公展的需要。構(gòu)***訂-吸舞鳳山位于南宰充市東北角，債緊靠市區(qū)，具之有較好的區(qū)位被優(yōu)勢，規(guī)劃的銳公園用地有山巡有水，還有大螞面積的淺丘平蒜地，地形地貌的豐富，植被條站件較好。建設(shè)疑一個休閑、娛乘樂為一體的城龍市公園具有較耳好的條件。懂稱擱加快城市經(jīng)濟(jì)外發(fā)展掃本項目所涉及龍的城市道路建玉設(shè)、西河改道注及區(qū)內(nèi)的土地濃開發(fā)，必將帶怪動全市房地產(chǎn)裂、建筑、金融毀、環(huán)保、商貿(mào)島及文化教育等效相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)鑼展，對全市加糠大基礎(chǔ)建設(shè)，稠推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展丈，增加說法業(yè)計機(jī)會，具有較決好的社會效益垮。麥綜上所述，該觀項目對拓展城懲市空間，增加落城市防洪能力酒，加快城市化傍進(jìn)程，改善投尸資環(huán)境，加快監(jiān)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展捏具有重要的意稻義。因此，項無目建設(shè)是必要徑的。工1.7吳捕輸建設(shè)單位叮該項目由南充賞市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開宇發(fā)區(qū)建設(shè)投資盛有限公司負(fù)責(zé)謝實施，該公司澤是南充市經(jīng)濟(jì)祝技術(shù)開發(fā)區(qū)管攏委會控股（控淺股駛90球%爺）的有限責(zé)任漢公司，成立于旺二還0行0褲一年。注冊資郊金浮200悼0偶萬元，董事兼答法人代表王海穩(wěn)波，公司現(xiàn)有扯職脂工允3熱6拘人。下設(shè)行政嶄部、計財部、歡投資部、征地榜拆遷部等四個挎部門，奇公司主要以人懲事開發(fā)區(qū)內(nèi)的仍土地儲備、開冶發(fā)整治、基礎(chǔ)跨設(shè)施建設(shè)及新患產(chǎn)品的開發(fā)等梢業(yè)務(wù)為主。阻第二享章浪疫球建設(shè)規(guī)模及建給設(shè)內(nèi)容忘2.1糟講偶南充市滅***重小區(qū)總體布局清按《南充市匠***術(shù)-休舞鳳山公園詳麻細(xì)規(guī)劃》，厭***木-鮮舞鳳山的總體扮布局，根據(jù)用血地的地形條件董和土地的使用飼性質(zhì)，規(guī)劃按跑功能要求，炭***維調(diào)整功能的需多要，結(jié)合城市笨道路的穿越等黃方面因素，劃僅分為三個功能唱不同的功能區(qū)碌，三個功能區(qū)詞內(nèi)再劃分輪為秋2瑞8訂個景區(qū)。療1混、東區(qū)：娛樂想、休閑、度假挪活動區(qū)抵東區(qū)為回***德-傭舞鳳山公園的皇主景區(qū)，具有嘉保護(hù)生態(tài)、休做閑娛樂、會議誓度假及玩耍的柴功能，是公園肌的主體部分。隱該區(qū)規(guī)劃有生律態(tài)植物園、會隔議度假區(qū)、大飾型娛樂園悼等品1渣8神個景區(qū)。本項刊目擬開發(fā)土地文有一部份為東皆區(qū)土地，土地到面積帆約蘿14糖3腫畝。批2屆、中區(qū)：商貿(mào)萍及居住區(qū)盡中區(qū)具有商貿(mào)抬、居住等功能沸，規(guī)劃有中心層綠地、文化商絮貿(mào)區(qū)、花園住詢宅區(qū)及商業(yè)服架務(wù)建筑區(qū)等。甚3枝、西區(qū)：居住可休閑區(qū)紋區(qū)內(nèi)布置有高臥級別墅及多層受住宅，以及環(huán)祖境優(yōu)美的小游匆園，包括游園陵別墅區(qū)、商業(yè)市辦公區(qū)、小游欲園及住宅小區(qū)籮。跡區(qū)內(nèi)道路規(guī)劃壁，按園林布局巷的藝術(shù)要求和餓功能需要，結(jié)性合景點布置與驟出入口位置，瑞道路結(jié)合地形膠，順應(yīng)自然，聯(lián)采用自由式的廳環(huán)狀形式。區(qū)蠢內(nèi)道路與城市臉道路相連，在償小區(qū)西面沿人毀工河道修建刮2太4櫻米摸寬的南北向濱捎河道路與城市迫道路迎風(fēng)路相匪連。瞧2.2吃憤探建設(shè)規(guī)模及建紗設(shè)內(nèi)容馳***且小區(qū)位于城市取東北角，達(dá)成部鐵路以北，西削面為西山風(fēng)景拖區(qū)，西北面為恭白土壩，南面旦為花園壩，東轟面為舞鳳山，郊舞鳳山以東為妨周家壩。靜***著被西河由西向柳東轉(zhuǎn)向南再向嫩西環(huán)繞，三面鋪環(huán)水，用地基壁本上是農(nóng)田和敢農(nóng)房；整個場零地西南東低，劉南北低，中間短高，常受洪水該威脅，很大一凈部分用黑地厲2摧0虧年一遇洪水淹列沒。小區(qū)地勢權(quán)平坦，適于開辯發(fā)建設(shè)。為了楊使軟***姑小區(qū)更好地得您到開發(fā)，消除視洪水的威脅，逮本項目擬以截沖彎取直方式實割施西河改道工桑程，從小區(qū)西辰面開鑿一條長抽44屠0往米匯，河床寬內(nèi)3鍬5腫米哈的人工河，縮醫(yī)短河道；西河遮改道后，原有概河道除部分作吹為公園景點建曲設(shè)用地外，大慮部分填筑以后索用作開發(fā)建設(shè)艦用。為了使舞滑鳳山的雨水和劍煉油廠污水排罵放不受影響，同在實施西河改壘道工程的同時漠，在場地南面滋原有河道基礎(chǔ)彩上建設(shè)排洪（皇污）暗涵，結(jié)雨合防洪要求和港匯水面積及排平污需要，本項察目擬建長亦138商0粥米上，內(nèi)孔尺寸為門5.0欺米店×爪4.5材米紗，過水截面為姥22.5心平方米繞的鋼筋混凝土岡排水暗涵一道膛；沿人工河新眼建濱河路，在庸靠近原城區(qū)至菌白土壩的兩何橋一路新建長最勝路，擬建道固路均為城三級辣道路，道路寬摔2授4掉米吧，總長令110回0居米析（其中：濱河奮路長界61括0化米狂，長勝路長煤49撈0霜米憤），配套建設(shè)搞給排水、污水舍、燃?xì)?、照明避等基礎(chǔ)設(shè)施工超程。為加快衫***血小區(qū)的開發(fā)進(jìn)羨程，實施整個鵝小區(qū)場地平整翻工程?；I第三子章景眾雷建設(shè)條件罵3.1務(wù)賭地理位置線***城小區(qū)位于南充捷市城區(qū)西北方絨向，西山以東風(fēng)，舞鳳山以西皺，北接長城、惰燎原廠區(qū)，南僅鄰鐵路南充客疫站及擬建中的巨迎鳳路與玉帶稼路連接段，小筒區(qū)地形狹長，使西高東低，勤***顆江支流西河（和又名桓子河）貞繞鞋***鎮(zhèn)北、東、南三啦面流過。小區(qū)杏總占地面積肆1.033畏平方公里。察3.2址押映工程材料惑該項目所需工晝程材料主要是飄河沙、卵石、毒料石及水泥鋼西材。河沙、卵服石由萄***石、心***批沙石場供應(yīng)；雕水泥由溪口、褲渠縣等地水泥士廠供應(yīng)，鋼材犯由重鋼、達(dá)鋼粘供應(yīng)，工程物術(shù)資有可靠保證川。浙3.3惰圍徹供電、供水條蝴件隔南充電網(wǎng)通過驕二攏回固220K汁V慰、一火回亮110K瓶V腹線路與重慶電猛網(wǎng)相連，是四考川電網(wǎng)的一個愿重要部分，南呆充電業(yè)局現(xiàn)蟲有燕110K磚V傍主變?nèi)荽髁咳?7KV季A頸。南充市城區(qū)充附近靈有在220K千V混一座，河?xùn)|、脹西山、嬸***建等三貝座蛛110K室V宿變電站。市政別道路建設(shè)和房交地產(chǎn)開發(fā)用電謊有可靠保障。刮南充市現(xiàn)有自海來水廠四座，附日供水能力鞏達(dá)羞1附8青萬座噸慶/亦日，完全能滿局足項目工程施聽工用水。住3.證4速廳氣象條件救南充地處四川雄盆地中部，眼***滅江中游，屬中用亞熱帶濕潤季某節(jié)氣候，四季罷分明，冬暖無艇嚴(yán)寒，夏熱無甘酷署。多年平捆均氣溫驢17伍.6艦℃鐮，最冷月平均哭氣溫牛6.5泊℃設(shè)，最熱月平均樸氣溫帖27.9徑℃查，大多數(shù)年份息月極端最高氣鴉溫加3滲7劇-3潔9均℃雹，日極端最低醒氣溫右-蒙2.8互℃議。全年有霜日鍵數(shù)宜1慨4迷天，無霜洗期傘30只0啄天，年降雨量續(xù)1020疑mm倒，日最大降水帝量業(yè)161焦.7mm喇，年平均相對晃濕窗度浪79蠻%唐，全年日照時銷數(shù)劇1354寺.7蔽小時，年平均健風(fēng)速懶10斯m群/s聯(lián)，瞬間最大風(fēng)直速呈27惹m蟲/s古，年最多風(fēng)向誕N渴（北風(fēng)），風(fēng)山向頻少率棉8興%叉。壺第四減章雹檔毅工程地質(zhì)及水鈴文地質(zhì)條件億***幕小區(qū)地質(zhì)環(huán)境澤勘探工作由四腐川省南充水利卸電力建筑勘察附設(shè)計研究院進(jìn)輔行。該院結(jié)合鴉場地地形，地扣貌差異大的特羊點，布置了一詠條縱斷面，同齊時每膏5臨0禽米佛布置一條橫斷如面，縱斷面上晉每狹40幸-5羞0維米爪布置一個鉆孔遇，共布置了縱臺橫斷循面貫1緣2涂條瑞，根3責(zé)6威個鉆孔，實測?？v斷面抱70祝0底米擱/騎米、橫端面渴252綢5手米海/1志2僚條，勘探進(jìn)尺盲107蜓.76育米騎/3雀6沿孔。本次勘察臺所采用高程系冷統(tǒng)為城建高程往，里程樁號以組至長城燎原廠莖原公路東側(cè)路沫邊起算，起點短樁號眼為員0+00成0厘，向場地南側(cè)敘延伸。經(jīng)過詳揉細(xì)勘探，提出河了地質(zhì)勘探報沃告。剃4.膛1酷謎地形地貌無場地位于西河帆彎曲段所包圍舅的范圍內(nèi)，地召貌單元有山脊儉、西盲河鴿I肢級階地與河漫掌灘，地面起伏些差很大，場地篩內(nèi)山脊頂上一榨帶的高程一般豪為過306.00蔥-276區(qū).70律米軌，警0+00液0處—燭0+14游5維一帶較低，高想程普為亞276勺.00席-勺290.00丟米頁，山脊兩側(cè)為冷陵坡與陡巖，呼坡純度澡4身5右度克-9大0桿度，坡慈高醉22律.0截-攻26.0剖米丹。祖I泡級階地位于山腥脊兩側(cè)的陡巖宿或陡坎下，高汗程貧為并260苗.0臣-278帆.0江米獵，順河向的岸炊邊為緩坡，坡瞎高為忘5.0漁-搖10.0鴿米厭，坡度捆為衣10-2勢5玻度；河床最低京，高程腿為齊259臣.10忘-259糕.摩5截0月米壘。曬4.2勻?qū)庺斖翆咏Y(jié)構(gòu)策沿線根據(jù)水流鍬條件，其地貌濟(jì)形態(tài)可劃分為攪沖刷型與堆積錯型。阿根據(jù)勘探與地談表地質(zhì)調(diào)查，嶼沿線出露地層具為如下層次：1、雜填土：路雜色，濕、結(jié)惜構(gòu)松苦散豬-汽稍密，物質(zhì)組吩成為爐灰、生抓活垃圾、條石賠、砼、粘性土者等。主要頒在凱村民建筑區(qū)及駕周圍的表層，齊其次分布在鄉(xiāng)羽村公路一帶，豆厚度為載0.4白-及0.6賤米跌。2、碎塊石：差淺灰色、結(jié)構(gòu)案松散，物質(zhì)組晶成為細(xì)粒的砂貓巖，塊徑大小獸為店5×10×2屢0-20×4增0×6浙0扁立方厘米，其泊間夾股約殲20-35逗%看的粘土，厚度掉一般為諸4.5絕-5絲.5壽米里，主要分布在亂軸艦線宣0+熊215涼－飯0+350途的南側(cè)山坡上接。3、粘土植黃褐色，褐灰率色，上部為軟劫塑狀，纖中蠅-刺下部為可偏硬乏塑狀，土質(zhì)不容均一，下部含夠粉粒重，表層吉0.3悄-幅0.5縱米餐深度內(nèi)為耕植鎮(zhèn)土，結(jié)構(gòu)松散燃；在山脊坡腳趣一帶粘土層還眉夾有大量的砂甘巖塊石，該層屢厚度為閣0.5驗-擦7.5條米賄，主要頒在山咬脊臺地、山脊盡斜坡與坡腳一員帶。4、巖石蒜勘探范圍揭露擔(dān)的巖石為砂質(zhì)享泥巖與砂巖，擊強(qiáng)風(fēng)化厚度為等1.50聾-狐2.50蹤米，弱風(fēng)化厚準(zhǔn)度為及3.0瓣-5.0毫米篇，地處西山向液斜近軸部地帶拒，巖層產(chǎn)狀平滔緩，無大的斷錫裂構(gòu)造存在。⑴砂質(zhì)泥巖精紫紅色，紫色娘、性軟，粉砂左泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，層寨狀構(gòu)造，巖性兄不均勻，夾灰睬綠色砂質(zhì)條帶燥，與泥質(zhì)粉砂剝巖。該層分布鴨于山脊一帶。⑵砂巖撇灰黃色、淺灰慚色，性較硬，賀細(xì)粒結(jié)構(gòu)，罷中打-無巨厚層狀構(gòu)造海；該層夾于砂慮質(zhì)泥巖層中，榜分布于樁居號希0+142-疏0+61通5箭一帶，厚度為艘5.7吵-6.5戴米鋤，頂界高程為蒜291.0趣-旅295.50慈米圍，底界高程乏為單285繪.0擺-290.0戲米楚。術(shù)4.3至稿喇地下水泥場地內(nèi)地下水摧主要為基巖裂五隙水與孔隙潛錄水，前者分布借砂質(zhì)泥巖與砂勻巖表層的強(qiáng)風(fēng)磚化帶內(nèi)，水量薦小，受大氣降隸水影響；孔隙榜潛水分布榮于碼I姻級階地的粘土軋層中，水量大休，接受大氣降晴水與基巖裂隙鑒水的補(bǔ)給，向不西河排泄。佛4.4習(xí)崗銷區(qū)域穩(wěn)定性與叢地震竿曾既區(qū)域穩(wěn)定性尸勘察區(qū)段位于絡(luò)楊子準(zhǔn)地臺西紅北隅，四川臺多拗中部。據(jù)《三四川省衛(wèi)星像慰片主要構(gòu)造解鍛釋圖》及《四宏川省構(gòu)造林系曉略圖》可知：鑄區(qū)域內(nèi)無大斷傘裂及大型陡傾欣褶皺存在。通蹤過工程地質(zhì)調(diào)盜繪、鉆探和收第集的物探資料霞亦表明，測區(qū)登地層完整，巖螺層產(chǎn)狀平緩，貸無斷裂構(gòu)造跡適象，區(qū)域穩(wěn)定跑性良好。斜而辮地震基本烈度斤根據(jù)國家地家震現(xiàn)1深：耐40逝0疑《中國地震區(qū)蹤劃圖摸（彈199晉0坡）》，南充地園區(qū)地震基本烈錢度小于千VI奧度。根據(jù)《公柜路工程抗震設(shè)碎計規(guī)劃》規(guī)定肺，公路建筑物霸不需設(shè)防。賠4.5稀寫搞工程地質(zhì)建議品1肝、沿線一帶的態(tài)雜填土層結(jié)構(gòu)代松散，物質(zhì)組習(xí)成混雜，不宜間作為持力層，錦建議清除。蕉2.歌沿線一帶的素舍填土層除為條刑石，砂卵石護(hù)磚岸段可利用外穗，對成份為砂揉質(zhì)泥巖碎塊屑易不宜作為持力程層。術(shù)3么、區(qū)內(nèi)的地下厲水，有輕度的染腐蝕性，設(shè)計刃與施工時應(yīng)采貴取措施，防止管地下水泥混凝裁土的侵蝕性。撥第五襲章箏蓋晃工程設(shè)計方案玉5.1逝痰零設(shè)計依據(jù)及標(biāo)仙準(zhǔn)設(shè)計依據(jù)播1主、《城市道路心設(shè)計規(guī)范》濫（哀CJJ37-燥9濟(jì)2胡）；奴2騾、《公路橋涵闖設(shè)計規(guī)范》（重合訂本）；賞3膠、《室外排水鮮設(shè)計規(guī)范》猶（圈GBJL4-刻8圖7態(tài)）；哈4棒、《城市道路藥綠化規(guī)劃與設(shè)鉗計規(guī)范》看（鞋CJJ75-龜9鵝7妥）；禿5稻、《城市防洪命工程設(shè)計規(guī)范鼻》戶（像CJJ50-叢9嫌2希）；配6酷、《中華人民詢共和國防洪法不》；借7尾、《防洪標(biāo)準(zhǔn)薦》京（鑰GB5020芝1-9尊4耽）。災(zāi)8廳、中華人民共仆和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)佛《堤防工程設(shè)瓶計規(guī)范晶》椅GB5028位6-9漏8奧；芬5.2砍拖恩設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)持1懷、道路等級城卻市干道編III狀級跨2壇、計算行車速慎度：已40宿km女/n工3艇、最小停車視政距：杠60捧m碎4咽、最大縱坡：與1.5拒%伶5寧、防洪標(biāo)準(zhǔn)：焰二十年一遇（潛遠(yuǎn)期五十年一某遇）蘆6釀、設(shè)計排洪流糾量：五十年一冶遇地5.3監(jiān)焦庸設(shè)計原則及1漢、服從城市總你體規(guī)劃，滿足庫城市發(fā)展需要院，服務(wù)城市建齒設(shè)?？p2勾、滿足城市交內(nèi)通功能要求，帽便于各類市政酬管線敷設(shè)布置閑。扎3坑、建治并舉，腔改善美化環(huán)境憐，以人為本，對服務(wù)于民。落4黨、統(tǒng)盤考慮，竄綜合治理，一監(jiān)次設(shè)計分項實葉施。區(qū)5寺、安全可靠，女經(jīng)濟(jì)實用，美綱觀大方。錫6嬌、突出城市小畝區(qū)特點，遠(yuǎn)近變結(jié)合，適度超合前。留有余地硬，兼顧現(xiàn)實，灣充分體現(xiàn)時代溜風(fēng)貌與現(xiàn)代城傳市建筑風(fēng)格。必5.1粒憲愈改河工程流域概況堵桓子河古名西精溪，是活***駱江的一級支流膠。發(fā)源于西流悅縣青獅鄉(xiāng)苦竹零埡，自北向南弓流經(jīng)仁和、雙匹鳳、車龍坡鄉(xiāng)爸（鎮(zhèn)），進(jìn)入搬***卡、貞***傭區(qū)界、經(jīng)雙桂縣、石樓、華鳳埋、新建等鄉(xiāng)，首于南充市南門隆壩注入墳***浮江，全長約9副7證公里零，流域面吐積收76落9豪平方公里，河料床平均比降士1.2收‰蹲。設(shè)計洪水刊流域內(nèi)無水文腦資料，故采用融暴雨洪水途徑傅推求設(shè)計洪水邁。對西充比站曬1954-1序99粉8紗年雨量資料，太通過整理作頻姿率分析，并換負(fù)算餃為桂2死4鉆小時暴雨量，沉西充、南充年稠最賺大殲2征4有小時暴雨參數(shù)桌建部表喚5-醒1燦。也桓子河流域最固大枝2株4撈小時暴雨參數(shù)寺表表5-1磚站使通樸名墓H佩24俯(億mm)請C考V卵C梯S舒/C容V缸西罵宇射充懸104爭0.42抓3.5龍南眉比蘇充累100勸0.38濤3.5司流域內(nèi)雨量站賤點稀少，且具旺有較長系列的駐西充站、南充醬站，基本反映聯(lián)了流域內(nèi)的降蠶雨分布。綜合設(shè)分析確定桓子孝河流域設(shè)夫計礙2持4敲小時暴雨量如孕表倚5-掉2裳。砌桓子河流域設(shè)蜜計控2刻4憂小時暴雨量報表派表5-2階H激24基(茂mm)引C競V料C月S溉/C罷V雨P(guān)=員5蘭%陳100灶0.4款3.5喊178俊設(shè)計洪水采用艙水科所推理公痛式計算，即：淺Q盈m渣=宰0.278寺ψ吵（暴s/尾τ昆n絲）青F倘式中暴雨指甘數(shù)記N勿，產(chǎn)流參柏數(shù)席U唯，匯流參階數(shù)目M仁，采用《四川哲省暴雨手冊》寒的參數(shù)，計算徑成果如體表葵5-齡3匆。獸桓子河設(shè)計洪楊峰流量表表5-3剛重現(xiàn)期（年）戒二十年善十年屬洪峰（礎(chǔ)m見3愧/s堂）示1830概設(shè)計洪水位：福采用水力學(xué)原費理，利用能量熔方程忽略壓能努與動能后，天沒然河道水面差丟可寫為：立△忍Z至=Q勉2昆1/型2野（膀1/K施1煮2擱+1/K首2租2痰）炒按上式將回水們推至人工河道姓出口處?；缸忧趾尤《暌淮斡龊樗?，逐強(qiáng)段向上游演算吧，推至人工河漠道出口處二十咬年一遇洪水位圓為妙274襖.05廈米腰（黃海）。平面布置窯為了充分利用距土地，改善城興市布局和城市妹生態(tài)環(huán)境，在雞流經(jīng)饒***僵區(qū)域的西河（播又名桓子河）亭的變曲河段截果彎取直，并將蘇***竭區(qū)域分為東、輩中、西三區(qū)進(jìn)糾行開發(fā)建設(shè)。輩根據(jù)該河段的廚地形地貌條件療，人工河軸線錄選擇布置在上兼、下游河道流栗線比較順直，迷開挖土石方量組相對較少的山礦埡地段。截彎肚的原河段長度轉(zhuǎn)約為趨160競0摩米肅，取直后的人趟工河長狼44維0泉米近，人工河下游唐設(shè)一彎道，轉(zhuǎn)貌彎半徑虹31驕0禍米積。卵魄遷縱、橫斷面1、縱斷面序西河河床平均茄比降摩1.25血%產(chǎn)，改河道后的隆天然高差為央1.96牛米后左右。人工河盡道的設(shè)計比降附取眉4竭.3燦‰際，改造河道縱歷斷面布置長債44成0繭米皇。樁號從河上扎游俯1+00們0效向河下游老河蟲床順惹接誠0+44嗓0辰。2、橫斷面農(nóng)橫斷面設(shè)計按敞本河董段時P=5輝%封的過流量為瘋183張0湊米沉3彈/屋S很經(jīng)水力計算，服設(shè)成梯形過水蜓斷面河床底寬毅為嶺3茄5喪米隆，經(jīng)水力計算陪，設(shè)計梯形過激水?dāng)嗝?，河床致底寬為?暑5婦米訓(xùn)，兩邊的邊毫坡肆1來：搏0.75蹲，每式8倒米醒設(shè)一馬道，第脅一級馬道寬糕2褲米呀，第二級馬道夠及以上寬桑4才米循。一級馬道邊拳坡及河床底采煉取厚謀3姜0芬厘米杰C1罰5死砼襯護(hù)（詳見萄布置圖）。漠5.5割汽址排洪（污）暗頃涵工程平面布置鉛為了營造買***替及火車客站周斑邊罩約欠3鴨平方公里土地醒的開發(fā)建設(shè)，解就必須改造流來經(jīng)該區(qū)域內(nèi)的躲天然排水溪溝辱。溪溝承擔(dān)著交上游含8.71那平方公里集雨范面積所形成的牽洪水排泄?；饛?fù)車客站段的溪六溝改造采取排冠洪隧洞方式。幸本段溪溝改造裂采用暗涵型式黑，其軸線布置鋸在孩***沿老河道下游，剝靠左岸一側(cè)，批以便利用有利既地形連結(jié)原河胖道上分支小溪艷溝。暗涵軸線勵下段順直，上趕段設(shè)轉(zhuǎn)變半徑皮為橋80配0門米思的彎道。暗涵摔從人工脅河愿0+39取5寒為起點。至火勿車站排洪隧洞雹出口為止點，黎全長拉138動0賄米漿?？v橫斷面1、縱坡捷暗涵的縱坡由亡改河工程下游視河床底高程為析控制起點，反貨推至火車客站才排洪隧洞出口風(fēng)底板處，算得噸高差為穗2.1沿米遭，推算比降為巷1.521飽‰叼，取設(shè)計縱坡魚為迎1月.5瓶‰李。2、橫斷面慰排洪暗涵上接褲火車客站排洪警隧洞，下排入滾人工河道出口妄處，設(shè)計流量住為奧50喉年一遇洪水男76.1m東2投/s大，經(jīng)水力計算濾過水橫斷面為斥5產(chǎn)米晃×絲4.5雁米炸矩形過水?dāng)嗝娓?，斷面面積為稱22.5m2壺（詳見斷面圖借）。由于西河拉常受叔***糕江洪水倒灌的旗影響，故本涵責(zé)洞設(shè)計為有壓店涵洞。移5.6聲平場工程平整范圍輝***貝區(qū)域開發(fā)規(guī)劃牛分為東、中、功西三個小區(qū)。嫌三個小區(qū)占地周面積分別為鈴585002斯平方米英、革21700遺1陵平方米貸和殊23100經(jīng)1滴平方米陰。按總體規(guī)范苗將分別建設(shè)成貴公園區(qū)、會展嘉文娛與花園住督宅區(qū)和休閑別料墅區(qū)。三小區(qū)雹總占地面積倍1033服004道平方米落（胞1549.5揉畝）。本次設(shè)槽計規(guī)劃場地平爽整的范圍是三扇小區(qū)內(nèi)老河道即與改河道所圍良繞的毯約田70驚0歪畝土地）。妨求最分塊高程，坡像度設(shè)計冰按地形、地貌杯及開發(fā)配套工易程的需要，平劍場工程共凳分驟A秋、如B辨、姥C未、皺D富、際E浩、心F乖、殺G儀、熱H朋8把個塊段（詳見銷分塊高程坡度差設(shè)計平面圖）剖，其中屋：幅H藏、誠G辰塊高改河工程跑開挖放坡區(qū)胞，捎A梅、準(zhǔn)B膜、木C時、臺D壁塊段為土地開攜發(fā)利用區(qū)溫，檔E拖、鍛F魚塊段為開發(fā)配溪套景區(qū)。分塊霸高程倒以員B碎區(qū)爹276.9喊米貢為控制點，分燭別策向位A采、情G巴區(qū)放坡遞減為醒273轉(zhuǎn).3互米駱，暗I=糟6.天8粗‰張。橫向不設(shè)坡肚度。善5.7沈瓶瞎道路工程平面定線鉗***筐開發(fā)小區(qū)內(nèi)，選根據(jù)城市總體抓規(guī)劃，應(yīng)新布體設(shè)兩條城市道園路。兩條道路拴的平面位置設(shè)漏在小區(qū)的東西搖兩邊，中間已茄有過境道路。系西邊濱河路長額61歇0蕉米腿，東邊長勝路床長擠49昂0獎米鬧，總長慚110齒0收米槳，道路線形順渣直，滿足城市胸行車要求。縱斷面賭為有利于排出豪道面雨水，兩駐條道路倉均豎3行%灰縱坡。橫斷面尖兩道路均采取筆中心為車行道委，兩邊設(shè)人行株道，人行道兩強(qiáng)邊設(shè)不對稱路啄燈和行道樹，鳥以美化環(huán)境。謙道路紅線寬孔2脅4逢米蹲，斷面設(shè)計為鳥5.0抄米謀（人行道倦）手+讀14.0籌米缸（車行道穴）刃+把5.0粗米或（人行道）。道面結(jié)構(gòu)銀濱河路、長勝言路均采面用疾δ弄s4.5落水泥砼路面，斗厚制2蒼4兵厘米漸，基層和墊層而總厚不超過氧5禾5轟厘米亡。以道路縱向駁中心線向兩邊從人行道方向設(shè)楊1.5秧%混的橫坡，以利肢排水。人行道痕兩條道路的兩債邊各級幅5瓶.0保米膚人行道。人行及道路采用零6斷cm紙厚預(yù)制砼彩磚鐮，向車行道方練向設(shè)免2.0漁%售的橫坡以利排路水。人行道基犧層采用石灰土稈墊層，水泥砂屠漿抹平層總厚囑不超過報2莖0級厘米波。兩邊人行道董栽種不對稱小很葉榕樹，以綠秧化環(huán)境。道路照明它在兩條道路的高兩邊人行道上棟，設(shè)單排長短必臂海歐燈照明壓，路燈供電電陪源接入城市公碰共變壓器。路豈燈控制采用時癢控與手控相結(jié)迫合方式。路燈巧用電量單獨計涉量。而5.7.搭7鼓再托給、排水及市堵政管線1、給水栗在兩條道路的氧人行道一側(cè)，有各口設(shè)芬DN50虛0沿供水管一根，盒與市政供水管坡網(wǎng)聯(lián)通，供水抄水原由市政供軟水廠供給。兩棵條道路上分別臭各設(shè)市政消火胖栓兩處。各設(shè)命閥門井一座。損2晃、雨、污排放份兩條道路均采做取雨、污分流雹方式排放。生出活、生產(chǎn)污水訓(xùn)排放采詳用狡D癢800濁mm鑼砼干管，雨水深排放采允用紀(jì)D明600器mm伙砼干管，兩種秧管道均與市政今排污干管聯(lián)通個。雨、污干管欄均布設(shè)在行車脊道靠人行道路彼各一側(cè)，各設(shè)解兩處檢查井。3、燃?xì)饷皟蓷l道路均殲設(shè)退D目198度mm支燃?xì)飧晒芤粭l勢，承擔(dān)生活及立商業(yè)用氣。干福管預(yù)留三通醒共柱8姑處，各設(shè)檢修河井一處。遲第六肥章舒旅源環(huán)境保護(hù)和節(jié)秀能駝6.1逆領(lǐng)絨環(huán)境影響葬保護(hù)好生態(tài)環(huán)借境，維護(hù)生態(tài)菌平穩(wěn)是我國的幅一項基本國策估，是保護(hù)人民芬健康，造福后設(shè)代的長久之計晚。按照南充市喉環(huán)境科學(xué)研究耽所所作的《具***兔小區(qū)開發(fā)建設(shè)涉項目環(huán)境影響秋報告書》的評聰價結(jié)果，本工李程的實施，對信城市環(huán)境的影蜘響主要是開挖禍新河道、舊河坐道填埋、區(qū)域撐場地平整、道慕路建設(shè)造成的溫永久占地、地枯貌改變，并可脹能造成的土壤渡流失、產(chǎn)生的畢建筑垃圾、污逼水、噪聲的影剝響，以及道路疼建成后車輛通交行產(chǎn)生的噪音面、廢氣、振動掉等。醒6.2直田攝環(huán)境保護(hù)羽1票、施工期間水榨土流失、建筑伍垃圾、污水、鹽噪聲的控制。殊開鑿新河道的膝施工開挖工程慌不宜選在河水暈流量較大的季永節(jié)進(jìn)行，即不牢宜森的日6-1董0攔月降雨集中且喂可能發(fā)生洪水牽的季節(jié)進(jìn)行，撲即不宜貨在震6-1礦0桿月降雨集中且服可能發(fā)生洪水級的季節(jié)進(jìn)行。疑為減輕水土流櫻失，開工前應(yīng)錄先規(guī)劃設(shè)置好燈土方臨時堆放用場所和建筑材死料料場，建筑折施工棄渣場。搭避免河水直接格沖刷松土或棄壺渣的情況發(fā)生聚。虧先開挖新河道掌兩端入、出口任之間的部分，焦后開挖出口尤謀其是入口位置柿；入、出口之轉(zhuǎn)間的河道完成顏挖掘后應(yīng)及時汗進(jìn)行其底板、巷邊坡工程，避喇免入口挖開后比河水沖走新河軋道兩邊土壤。彎在新河道未使拳用、河水仍從軍舊河道通過之鵲際，邊開挖邊紀(jì)填埋可能沖走門的土壤。故盡徒可能作到邊開俯挖邊填埋。新般河道必須作好棚底板、邊坡工抵程，既防止建尋成后沖走土壤廊，也防止兩岸供塌陷。新河道志入口不僅要作悲好底板、邊坡世，而且要符合淋水利學(xué)要求，割防止?jié)B漏和滲圖透。桐由于西河改道棉和平場工程的宿土石方量較大散，對植被破壞撫也較大，主要征施工機(jī)械產(chǎn)生針的噪聲早（它66-79范db還）對周圍有一淡定影響，因此吩必須采取措施睛加以控制。蓮⑴防作好施工的組京織協(xié)調(diào)工作，五文明施工，不夜隨地拋棄建筑征垃圾，排放污閘水。夕⑵唱做好施工期間錦的臨時防洪及孫排水設(shè)施。針⑶茅選擇合理的取礦土、棄土場地蠶，做好場地的然排水工作。協(xié)⑷床完善道路排水獎系統(tǒng)，作好邊爹坡防護(hù)加固措塑施。培⑸族科學(xué)管理，做律好道路沿線的瓜土石方調(diào)配平圣衡工作。見⑹窗水泥混凝土攪比拌有較多的水說泥粉塵和噪聲戴，采取利用散昆裝水泥集中攪幼拌，減少粉塵歸和噪聲污染。熄通過上述措施拼，可大大減少景對環(huán)境的影響湖，而這種暫時程的影響將隨準(zhǔn)工程竣工而消志失?；?見、交通噪聲、乖廢氣、振動的娘污染與控制威總體來講，城寺市道路修建后唱將改善行車條沉件，減少車輛腿啟動、剎車而弟引起的廢氣、灶噪音、振動污茫染，但由于交逃通干道網(wǎng)絡(luò)的麗完善吸引車流嶼量增加，還是武會引起交通噪地聲、廢氣振動需污染的加劇。幅因此，可采取覺下述措施予以勝控制。動⑴炮增加道路綠化鞠，既可吸聲降糖噪，又使人民份對噪聲心理感源覺上有良好效窗果。勞⑵畝加強(qiáng)交通管理戶，疏導(dǎo)分流和滲交通，使車輛棟有適度的流量賣和速度，盡可古能地勻速、暢尊通、減少因加末速、減速、剎括車、啟動帶來爽的污染。凈⑶諒規(guī)范管理機(jī)動桿車輛，禁止報防廢車、帶病車狀、拖拉機(jī)等駛蟲入。齒⑷漏按照建筑用途格的需要安靜程杯度，進(jìn)行合理喇區(qū)域規(guī)劃。?、苫瑖?yán)格執(zhí)行施工昨規(guī)范與質(zhì)量檢幸驗評定標(biāo)準(zhǔn)，失提高道路的平竊整度，減少車愿輛振動影響。抽從道路的斷面吹布置圖可知，排機(jī)動車道兩則坊均布置有較寬掉綠化帶，使其凡行人、住所隔養(yǎng)開，交通噪聲男、廢氣、振動跳污染較小。津6.3耀偽全節(jié)能斑該項目建成后勞，道路標(biāo)準(zhǔn)高造，坡度小，道住路平直，轉(zhuǎn)彎謠半徑大，可使耗營運車輛消耗隊燃油明顯減少秘，節(jié)能效果顯嚴(yán)著。轉(zhuǎn)第七決章撒煙關(guān)建設(shè)進(jìn)度計劃漸7.1清帝美建設(shè)進(jìn)度設(shè)想勝南充市經(jīng)濟(jì)技降術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)線投資有限公司華已完成土地征魄用等工作，求截印200臣2得年平4貞月，已完成投壩資跳200紀(jì)0信余萬元。按照萌南充市經(jīng)濟(jì)技狗術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)汁投資有限公司乎的要求，結(jié)合去本項目實際，港本工程預(yù)計建遵設(shè)工期為一年古半。本項目全水部工程預(yù)計刻于潤200伶2折年手6孝月完成立項、卻可行性研究、朝初步設(shè)計以及昌招投標(biāo)等前期蝦工作架。接200稀2予年汪7吵月開工駕，尚200橋3公年作1侄2識月竣工，施工屈期耽1豬8休個月，建設(shè)周暗期鬼為正2照4玉個月。項目建出設(shè)按單項工程旱獨立組織。改扭河工程預(yù)計工拒期咬為姜6哪個月，平場工妖程預(yù)計工托期卷7配個月（分兩標(biāo)肌段同時開工）脂；暗涵工程預(yù)帥計工期話為既7膨個月（分兩標(biāo)頓段同時開工）頁；道路工程預(yù)晚計工期匹為充6狀個月（分兩標(biāo)息段同時開工）雷。燒7.2銜崖劑項目實施計劃菜各項工作實施慢期限如下：喚前期工肯作州扣6剝個閉月舌200詠2聞年倚1磨月塊-200器2站年仰6呢月蕩房屋拆遷安藥置供典6貫個欄月閱200鉗2醫(yī)年夠6支月考-200纏2修年剛1疾1至月最改河工乓程堅紗6香個淘月目200盜2鈴年漢1句1釀月盯-200楊3幣年劃4蠢月象平場工棵程土失7伍個林月倚200族2蔽年灰7連月棍-200趙3修年央1趕月、張暗涵工炕程譯漁7繳個播月脹200尿2飽年斗1停2濫月稈-200驅(qū)3今年托6折月也道路工診程麻姿6撞個綿月遲200須3拖年嫁7溪月壩-200凡3蝴年溝1裂2資月孤7.3騙迅江項目實施進(jìn)度飲計劃表塌項目實施進(jìn)度哪計劃表氏見挺7-凱1懇。表7-1字序號裹時間（季）豪項押翻目攤1揮2扯3段4搜1壽2疊3曲4卷1月前期工程店☆詢☆災(zāi)2拼房屋拆遷安置朝☆浮☆遞3顏改河工程臨☆民☆戒4茫平場工程壩☆式☆鍛☆餅5僵暗涵工程毫☆分☆敏☆魚6貿(mào)道路工程懶☆曾☆世第八郵章幅瘋厲投資估算與資們金籌措飲8的．挪1氏冷估算依據(jù)炎1斜、建設(shè)進(jìn)部養(yǎng)199熟6宣年頒發(fā)試行的奸《全國市政工瞇程投資估算指喚標(biāo)》及類似工歲程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指撕標(biāo)。辭2悅、掠南充市經(jīng)濟(jì)技鳥術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)多投資有限公司園提供的禿***埋小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施甩建設(shè)規(guī)劃設(shè)計村圖紙資料。育3偶、各項費用計登算方法及標(biāo)準(zhǔn)夸，各項費用費躍率按《四川省國建設(shè)工程費用磚定額》有關(guān)規(guī)封定執(zhí)行。糖4謠、建筑工程主割要材料價格及大人工費按南充伐市現(xiàn)行價格標(biāo)焰準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。飾5償、其他費用根琴據(jù)建設(shè)部建標(biāo)槽（寧199然6鞭）克62屈8窩號文件發(fā)布據(jù)的訓(xùn)“握市政工程可行糟性研究投資估孤算編制辦沖法緞”犬的有關(guān)規(guī)定和忠南充市有關(guān)資敗料計算。倒6銅、土地征用費碗按南充市經(jīng)濟(jì)諒技術(shù)開發(fā)區(qū)建果設(shè)投資有限公襪司提供的資料糧，本項目建設(shè)李需新征用土地脈761.64吧畝，征用費平吊均每毀畝觸3逐.101別萬元，其中：京青苗補(bǔ)償費刻0.0923耗萬元，林木補(bǔ)迫償費擴(kuò)0.0748足萬元，其它補(bǔ)菠償費示0.0489嚼萬元，人員安男置補(bǔ)償費基2.894逃萬元。挖7溝、拆遷安置費語，本項目需拆底遷農(nóng)酬戶齊32哪1棉戶，拆遷房屋巨總面遼積桑5024啞1繭平方米，拆遷寺安置費平均每盯平方運米腳60撿0象元。我8聾、建設(shè)單位管墨理費按工程費寨用的務(wù)0.90疾%雜計算。滅9腎、工程監(jiān)理費再按工程費用恭的茅1遍.20保%峽計算。式1喘0條、前期工作費伍按工程費用具的澇3屋%瘋計算。程1鄰1巨、基本預(yù)備費憶按工程費用、藝其他費用之和皆的矛8.0揉%壩計算。皺1瞞2座、根據(jù)國家計穗委的最新文件獄規(guī)定，物價上堤漲指數(shù)席為脆0糕%覺，故漲價預(yù)備詳費不列入造價金。佳1旨3過、銀行借款安按液3-青5家年期長期貸款注考慮，名義年駛利率按溜5.58活%礦計算。裕8.2后籌瘋投資估算榆本工程項目建鄭設(shè)工程包括西博河改道工程、環(huán)排洪（污）暗倡涵工程、安***析小區(qū)平場工程懲和濱河路、長以勝路道路工程貼及給水、排水壽（污）、燃?xì)獾?、照明、綠化冷等各類設(shè)施配鼻套建設(shè)。經(jīng)估覽算，本項目總漸投威資企1131郵4吼萬元，其中：倍工程費差用符407廟4借萬元，其他費貝用攻566堅7暖萬元，預(yù)備費鈔用緞77病9朵萬元，財務(wù)費謝用辭79暮4腿萬元。投資估用算見策表崖8-收1差。開發(fā)投資估捆算及計劃進(jìn)度皆見附艱表勞1杠。閣8.3洲鎮(zhèn)頃資金籌措塞南充市氏***寄小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施日工程總投秩資異1131航4籮萬元，所需資夕金籌措方案如切下：改1冠、南充市經(jīng)濟(jì)麻技術(shù)開發(fā)區(qū)建始設(shè)開發(fā)投資有料限自圈籌災(zāi)477刪9賓萬元，其中：青南充市經(jīng)濟(jì)技愛術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)際投資有限公司房資本五金群200方0限萬元，征用土帖地已投組入怪236耕9蹤萬元，公司資指本公積及所屬吊土地出讓收槳入畜41厚0播萬元。贊2象、昏***榜小區(qū)土地出讓及預(yù)收收康入危273當(dāng)5央萬元。扁3棚、申請銀行貸嫌款踩380健0描萬元。曉投資使用計劃井及資金籌措見墨附錢表傷2穴。毒***油小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施紛工程投資總估落算表表8-1肥估算書腦編號寄工程和費用名浴稱嚷單位馳工程量思單價潤(濱元寶)成總價寶(脆萬體元肚)彎1忠第一部萬分躬政靈工程費用卸4074.0逮0慚1-1賄改河工程賤579.76禽1-1-1斯挖土方妙1000堂m閥3渴10.12堪3885詞3.93徐1-1-2汪爆破石方凝1000贊m竟3星193.88憶8325.4壽0吼161.41妖1-1-3島石渣回填碾壓許1000洗m嫂3艇61.11遲3636.9食0述22.23基1-1-4餓C1帥5單砼護(hù)面曲1000辟m師3怨12.08站245600乳.00往301.11霉1-1-5各機(jī)械轉(zhuǎn)運土方茂1000秋m毒3紫139.4落6533.5填0拘91.08厚1-2蛛排洪（污）暗因涵工程待1461.4陳6闖1-2-1映挖土方貍1000震m嬸3暴42.00券3885.5子4遵16.32嚇1-2-2幟爆破石方光1000鞭m拋3焰8.00殘8325.4糞0白6.66班1-2-3壓C2靈0?，F(xiàn)澆砼觀1000旺m愧3閘25.20象381518懂.00雕961.42跳1-2-4宣鋼筋制安喚T斯1550靠3077.8權(quán)3組477.06股1-3驕道路工程窯337.32據(jù)1-3-1除路基平整土石帖方再1000牢m弄3出11.18喂241.01累0.27聰1-3-2頌機(jī)動車道楊（認(rèn)δ嚼4,5科）脊100烏m紀(jì)2法154.00杠8826.0驚5蹈135.92懷1-3-3弦人行道續(xù)100峰m仔2墊110.00楚3021.6燈33.24閘1-3-4擋路沿石制運置10喪m障3武6.60算3126.8梁6神2.06扭1-3-5們路沿石安砌曉100m伸44.00朝179.94哪0.79嗓1-3-6炭行道樹刮10m同27.50鍛200.00纏0.55量1-3-7避雨水排放工程稍10m帝220.00石2101.0虛0芝46.22孕1-3-8據(jù)污水排放工程季10m被110.00養(yǎng)2606.0慢0墾28.67鳳1-3-9儀給水工程悠10m國110.00奉145.00柱15.95耳1-3-10們道路照明工程妄10m寬110.00脖5681.2逢3狹62.49察1-3-11扯燃?xì)夤こ坦?0吉m畝110滴.靈00要1015.1賄8樂11.16傍1-4慶平場工程倡1722.4盯6程1-4-1蓬挖運土方宵1000承m鼓3竟25.28織7073.3杠7廈53.32趁1-4-2亡爆破石方植1000殘m滑3喂1055.3睜9腥8325.4回0默878.65耗1-4-3辨機(jī)械轉(zhuǎn)運土頑石粱忙方足1000虧m物3凳1209.9爆6533.5原0溪790.49亦2材第二部表分富丙其他費用更5667.0抬0顛2-1驟征地費庫畝胖761.64具31100.妹00耐2369.0往0眨2-2慎拆遷、安置、便補(bǔ)償?shù)忍薽家2貌50241歡600駛3014.0繼0璃2-3看建設(shè)單位管理害費認(rèn)1×照0.9窮%沉37.00窩2-4游前期碰費輝1×3%綿122.00拿2-5磁工程監(jiān)理榜費盼1×是1.2殘%鞠49.00弟2-6塞勘察設(shè)計晌費擾1×星1.4堵%爛56.00慘2-7仁銷售費用遮20.00風(fēng)3寨基本預(yù)備費（油I沿+京II贊）餐×8%胡779.00劉4驢財務(wù)費用泉794.00臂5席不含財務(wù)費用調(diào)投資客10520.鉤00匙6隔開發(fā)投資估算組11314.車00飽第九均章億匹忙財務(wù)評價島9.1甲經(jīng)寄基本數(shù)據(jù)評價方法搶本項目按照國物家計委、建設(shè)蒙部頒發(fā)的《建韻設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評獸價方法與參數(shù)靜》和《房地產(chǎn)串開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)蓋評價方法》的過有關(guān)要求進(jìn)行先財務(wù)評價。項目計算期干按照南充市經(jīng)隨濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)艘建設(shè)投資有限豐公司提供的有混關(guān)資料和南充特市城市建設(shè)的停發(fā)展速度，并掀結(jié)合本項目的好特點，本項目心計算期確定鴿為富6夕年，其中：建初設(shè)咳期錢2旋年，經(jīng)營女期濁4丑年。次蓬嘴基準(zhǔn)財務(wù)內(nèi)部漲收益率績本項目基準(zhǔn)財獸務(wù)內(nèi)部收益率綢確定為闖10%藝。枝授較可供開發(fā)的土韻地情況立按照《南充市漸***族-左舞鳳山公園詳躺細(xì)規(guī)劃》和南追充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)往開發(fā)區(qū)建設(shè)投榜資有限公司提謹(jǐn)供的有關(guān)資料王，整個規(guī)劃區(qū)給占地約猜1549.5哲畝，共分三個崖區(qū)域，其中：惜東區(qū)為舞鳳山訂公園，占地碎877.5偵畝，中區(qū)為花過園住宅區(qū)，占撐地崗325姻.5偏畝，西區(qū)為高刷檔別墅及花園銀住宅區(qū)，占地愉346.5陷畝。本項目擬叼開發(fā)面積為絕761.64知畝，主要分布汁在中區(qū)和西區(qū)饅，約假有自14離3刃畝位于東區(qū)，拼東區(qū)所占土地瞞規(guī)劃為娛樂及折商業(yè)用地。本暢項目道路及改較河等工程占地斷約犯65竟.64炊畝，可供出讓窮的土地爺約濫69融6脆畝。晉根據(jù)本項目的吸實際情況，考時慮到南充市近峽幾年城市發(fā)展楚情況及臂至漠200晴5牽年的發(fā)展規(guī)劃攪，本項目建成燙后，將使該地茫區(qū)的土地迅速膨增值，可加快探該區(qū)域的開發(fā)涼，預(yù)計在本項跳目建成后肌的啄5益年內(nèi)，完成全砌部土地的開發(fā)號。按照南充市和人民政府及南鷹充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)唇開發(fā)區(qū)管委會鮮有關(guān)文件精神肚，該地區(qū)土地狐開發(fā)由南充市生經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)謙區(qū)建設(shè)投資有芹限責(zé)任公司負(fù)燭責(zé)，區(qū)內(nèi)土地鉤增值收益用于客區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施弓建設(shè)。因此，糕本項目建成后荷的土地開發(fā)、范出讓等的增值劫收益可作為業(yè)傻主的收益，其巧土地增值收益懂可償還銀行貸晉款本息，并用讀于小區(qū)的開發(fā)旨建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)致施建設(shè)。上5危、項目長期借啞款壟按霜3-刑5飲年長期借款，猛名義年利率按姐5.58鳴%上計算。裂6屢、本項目的收轉(zhuǎn)入為土地增值墊收益，按有關(guān)注文件規(guī)定，主券要用于開發(fā)區(qū)宅的基礎(chǔ)設(shè)施建丹設(shè)，不繳納土維地增值稅和所路得稅，營業(yè)稅湖率們?yōu)槭?良%寨，城建維護(hù)相稅憶7產(chǎn)%詢，教育費附須加促3補(bǔ)%衣。烈7澇、法定盈余公這積金提取比待率事10漲%彈，公益金提取煎比衡率均5半%北。鹽9.2飼初創(chuàng)財務(wù)評價惑參捷土地出讓收入之該項目為城市脆基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)誼項目，沒有直凳接的財務(wù)收入歪，其主要收勺入為小區(qū)內(nèi)可繳開發(fā)土地出讓多的增值收入。杰隨著城市化進(jìn)魚程的加快和南巡充市向大城市淺轉(zhuǎn)變的步伐加財快，塌到諒200受5拍年要實現(xiàn)省政徹府的規(guī)劃和南省充市城市總體良規(guī)劃目標(biāo)，在視今蹲后系4驕年中，南充市效平均每年要建坦成城逆區(qū)刮4訪平方公里，由癥于愧***驟小區(qū)位于現(xiàn)城候區(qū)與白土壩之糊間，具有較好四的區(qū)位優(yōu)勢。涂由此可見，南設(shè)充市駛***嚷小區(qū)的開發(fā)建客設(shè)具有非常好卻的前景本項目好在計算期內(nèi)實構(gòu)現(xiàn)董69待6左畝土地的出讓香和開發(fā)是可行郊的。南充市賞***屆城區(qū)的土地出給讓（出讓）價宴格測算，南充勇市現(xiàn)有建成區(qū)煎內(nèi)的土地窩在立40-6棄0榆萬側(cè)元柿/娃畝之間，市中戒心局部地區(qū)的佩土地價格已超難過全10唯0貴萬液元吹/威畝，根據(jù)南充鎖市國土局南市鍵土價管（廳200守1體）印5柔6居號《關(guān)于確認(rèn)廣***董區(qū)甲***挨-捕舞鳳山公園國紐有土地使用權(quán)大標(biāo)定地價評估輔結(jié)果的批復(fù)》句有關(guān)精神，本鏟地區(qū)土地平均槍出讓價格邊為灌2玩5賺萬起元學(xué)/柱畝?？拷?**枝的迎鳳路兩邊管的土地實際出叼讓價已達(dá)肚到虹4季0鞭萬歇元襪/私畝（見南充市鐮人民政府南府院函項（廟200禁1掘）斧12鞏0徒、渴12訊6鬼號出讓國有土席地使用權(quán)的批絕復(fù)）。因此，己本項目確定的象土地出讓平均曾價格是合理的喊，根據(jù)本地區(qū)敢所處的地位位礎(chǔ)置，擬定的平悶均價格略顯偏充低。預(yù)計自項稀目計算期的第洽二年起平均每霉年出讓土地間139.2輔畝。項目計算伐期土地出讓總紅收入她為單1740錄0逃萬元。計算期析內(nèi)各年土地出悅讓面積、出讓象比例及經(jīng)營稅未金及附加，詳趣見出讓土地收晶入與經(jīng)營稅金甘及附加估算餃表擺9-致1岔及附潮表溝3違。蘆項目收入估算鍬見脾表蠶9-言1歇。收入估算表麻表石9-1腐椅廁鬼慧駝負(fù)督屈單位：萬元夠卻獄年訪死槍要份牲項評善目踏建設(shè)期湊經(jīng)援申管營大糾述期太合計侵1秀2攜3碗4懲5旋6縮出讓土地面積慎(時畝成)擱139.2波139.2談139.2葬139.2視139.2蕉696幟土地出讓價鼓(狀萬緒元雀/痕畝脈)棵25顫25燃25正25衣25報土地出讓收入熱3480鐘3480昏3480愉3480僻3480哪17400楊霜稍土地征用成本尼費用漆根據(jù)南充市經(jīng)丹濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)飽建設(shè)投資有限顫責(zé)任公司提供愈的有關(guān)資料，你***顛2旦小區(qū)單位土地戴征地拆遷安置曠成本費用為丟7.068郊萬擋元福/也畝。耕地占用扁稅及相關(guān)稅費糖全免。計算期煩內(nèi)建設(shè)及出讓腹土地成本費用救為藍(lán)538跡3肢萬元。本項目刃土地開發(fā)總成層本挪為棕1131抄4犁萬元。旅蒙湖損益及利潤分獵配艙項目損益及利佩潤分配預(yù)測見植損益表（附予表件7葵）。族投資利潤表率虜=牛45.33壇%模投資利稅勵率凱=鼓53.79火%粒資本金凈利潤漲率梨=快14.38眾%漿項目總利潤情吧況如下：求利潤總斑額貍512麥9縮萬元，經(jīng)營期攪年平均利潤總扒額執(zhí)102蹤6念萬元；稅后利如潤丈343巨5感萬元，經(jīng)營期機(jī)年平均稅后利惡潤柜68途7妙萬元，以上指繞標(biāo)表明本項目閥靜態(tài)投資利潤里指標(biāo)較好。腦岡戒財務(wù)評價指標(biāo)何全部投資財務(wù)焦現(xiàn)金流量表見類附爛表塞4紅，資本金財務(wù)絲現(xiàn)金流量表見項附超表夸5遷。校1抽、財務(wù)內(nèi)部收牌益率血全部投資財務(wù)緩內(nèi)部收益率（元所得稅后）鄙：池IRR=13援.77常%測全部投資財務(wù)甜內(nèi)部收益率（蜜所得稅前）志：兇IRR=1靠8.擺9%娘自有資金財務(wù)美內(nèi)部收益率武：億IRR=18睛.俯1%立2痛、財務(wù)凈現(xiàn)值婆（萌I筒=10婦%削）；典全部投資財務(wù)榮凈現(xiàn)值（所得吧稅后）：賴NPV邪=83墓3剝?nèi)f元殘全部投資財務(wù)江凈現(xiàn)值（所得燈稅前）：羅NPV恐=200蒙0敘萬元牲自有資金財務(wù)慶凈現(xiàn)值：攻NPV偏=108冰3改萬元浪3撇、投資回收期佳（含建設(shè)期）囑投資回收期所追得稅后（邊Pt拳）究=撕4.20智年融投資回收期所問得稅前（循Pt爆）復(fù)=梁4.陣5場7修年緒以上分析表明犬，項目具有較果強(qiáng)的盈利能力鑰。權(quán)兼啟清償能力分析析從附振表冒6斥交錯來源與運元用表可以看出眾，項目計算期戒各年收支平衡構(gòu)，并有盈余。顛資產(chǎn)負(fù)債表見挎表附糟表醫(yī)8旦。資產(chǎn)負(fù)債率灘先增后減，且土逐年下降，呆第智5稻年起長期借款弊償還完，資產(chǎn)蘋負(fù)債率為零，歡表明項目的凈續(xù)資產(chǎn)能夠抵補(bǔ)館負(fù)債。螞銀行借款還本趣付息計算見附玻表瞎9箏，銀行借款償價不期開始借款岸年算起帆為碼5達(dá)年（按年等額蘿還本付息估算園，含兩年寬限恢期），能滿足明銀行要求的期妨限。勇通過以上分析元可知項目具有感清償能力。掌9.3庸已禁不確定性分析么位缸敏感性分析芝考慮項目實施域過程中一些不計確定因素的變午化，分別對養(yǎng)***即基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)供總投資提丈高寧10眾%裕、土地出讓價乘格下肥降奸10罪%蘆的間因素變化嬌作敏感性分析祥，敏感分析結(jié)概果見附辰表漠1此0泳，敏感性分析走圖見附墓表藝1尼1捧。危敏感性分析表鞋明：開發(fā)土地細(xì)出讓價格和項視目總投資（包梅括土地開發(fā)轉(zhuǎn)押讓期間的土地節(jié)征用成本）兩旨個因素的變化零對項目全部投嚷資內(nèi)部收益率應(yīng)的影響都較明遺顯。當(dāng)土地出叔讓價格降三低星10門%貓時，項目的內(nèi)伏部收益率（所舒得稅前）降至鬼13.92筐%驅(qū)，財務(wù)凈現(xiàn)值千為伍86押6飄萬元；當(dāng)項目圾開發(fā)總投資增脂加容10驗%最時，項目的全縱部投資內(nèi)部收策益率（所得稅電前如）認(rèn)14娛.38寇%同，財務(wù)凈現(xiàn)值牢為揀106支6凡萬元材；飲零由此可見，土饒地出讓價格的辰變化對項目影屈響最為敏感。脫崇折臨界點分析噴1殘、最低出讓價土和最低出讓面低積臉最低出讓價是煤指項目所開發(fā)乎土地下降到