35家上市房企險企進軍養(yǎng)老地產(chǎn)布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

Word家上市房企險企進軍養(yǎng)老地產(chǎn)布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景廣闊，因為隨著我國人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)老齡化狀態(tài)，有關(guān)養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療健康等問題越來越受到重視。

我國老齡化問題將越來越突出，國家出臺政策指引，高層密切關(guān)注養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，有利于緩解老齡化中國所面臨的發(fā)展與民生的雙重壓力，并極大地促進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

近幾年房地產(chǎn)市場低迷，養(yǎng)老地產(chǎn)成為房地產(chǎn)商的“新寵”，掀起了一輪圈地運動。

根據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計顯示，目前已有超過35家上市公司涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，其中以房地產(chǎn)公司、保險公司居多，也有一些醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)公司涉足該領(lǐng)域。

35家上市公司進軍養(yǎng)老地產(chǎn)

近年來，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商、險資紛紛高調(diào)宣布布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，就連中石化、首鋼之類企業(yè)也跨界進入。據(jù)記者不完全統(tǒng)計顯示，截至昨日，有35家上市公司（具體公司請參閱“證券日報微保險”）已經(jīng)涉足或擬進入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，其中以房企、險企為主。

從非上市公司的角度來看，根據(jù)公開資料及記者梳理顯示，全國已經(jīng)有80家房地產(chǎn)企業(yè)進入養(yǎng)老地產(chǎn)；有17家險企已進入或擬進入養(yǎng)老地產(chǎn)。

從險企來看，記者獲悉，2021年10月22日，11家保險公司簽約加入“中國保險養(yǎng)老社區(qū)聯(lián)盟”。該聯(lián)盟旨在為保險公司和地產(chǎn)企業(yè)打造一個資源整合的平臺，建立資產(chǎn)池，助力保險公司發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)，助力地產(chǎn)企業(yè)去庫存和轉(zhuǎn)型發(fā)展，并助力雙方跨界合作實現(xiàn)互惠互利。

加入“中國保險養(yǎng)老社區(qū)聯(lián)盟”的險企分別為，太平人壽、太平洋養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資、新華養(yǎng)老、百年人壽、華夏人壽、吉祥人壽、天安人壽、北大方正人壽、中韓人壽、陽光人壽和昆侖健康。

此外，除上述11家險企之外，據(jù)記者梳理，還有中國人壽、中國平安、合眾人壽、泰康人壽、富德生命人壽、前海人壽等6家險企已布局或擬布局養(yǎng)老社區(qū)。

從地產(chǎn)公司來看，有萬科、萬達(dá)、遠(yuǎn)洋、保利、復(fù)興、綠城等房企進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一方面源于這些房企的轉(zhuǎn)型需求，另一方面，加速的人口老齡化，也為這些房企提供了想象空間。

10月18日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與人口老齡化帶來的各種社會問題亟需破解，一批傳統(tǒng)的開發(fā)企業(yè)積極探索新的發(fā)展路徑，如何將一批自然環(huán)境適宜旅居地區(qū)的庫存房屋與正在興起的、具有廣闊市場前景的養(yǎng)生養(yǎng)老旅居方式結(jié)合起來，在業(yè)內(nèi)形成合力，把這一新興業(yè)態(tài)做大做強，為這批企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了一個全新方向。

引人注意的是，近年來房企與險企合作開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的趨勢明顯。

今年6月29日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與華夏保險正式簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將形成長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，未來雙方將利用各自優(yōu)勢，在房地產(chǎn)開發(fā)、項目管理、資本運作等領(lǐng)域進行深度合作。

去年4月24日，恒大地產(chǎn)宣布與中國人民保險集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在商業(yè)保險、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康管理、互聯(lián)網(wǎng)資源共享和投融資等方面開展多層次戰(zhàn)略合作。

此前，萬達(dá)與中國太平保險簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)方面展開合作。萬達(dá)集團董事長王健林此前表示，所有地產(chǎn)當(dāng)中最有前途的就是養(yǎng)老地產(chǎn)，“房地產(chǎn)并不是一個萬年長青的產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老地產(chǎn)是地產(chǎn)業(yè)今后突圍轉(zhuǎn)型的一個主要方向”。

無論是房企險企，還是其他機構(gòu)，涉足養(yǎng)老地產(chǎn)無疑瞅準(zhǔn)了日益龐大的老齡人口。截至2021年年底，我國60歲以上老年人口為2.22億人，占全國總?cè)丝诘?6.1%。預(yù)計從2022年到2030年，中國老齡化進入急速發(fā)展階段，將由2.58億人增長到3.71億人，年均增長1，260萬人。未來老年人數(shù)的急劇增加為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供了巨大商機，養(yǎng)老地產(chǎn)或?qū)⒊蔀槔瓌咏?jīng)濟的新引擎。

盡管養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景廣闊，但養(yǎng)老地產(chǎn)不等于簡單的賣房，對硬件在內(nèi)的適老化改造，對老人的終極關(guān)懷等服務(wù)才是養(yǎng)老的關(guān)鍵。目前專業(yè)、專注適老化改造的企業(yè)依舊很少，適老化改造處于市場空白。

據(jù)行業(yè)調(diào)研發(fā)布的2021-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析及投資潛力研究報告分析，在老齡化的社會環(huán)境下，健康養(yǎng)老的朝陽產(chǎn)業(yè)已經(jīng)被開發(fā)商