周壤鄉(xiāng)嶺岙村村莊

周壤鄉(xiāng)嶺岙村村莊建設(shè)規(guī)劃說明書根本情況現(xiàn)狀概況地理位置與人口嶺岙村位于周壤鄉(xiāng)的東北端，處于周壤鄉(xiāng)與玉壺鎮(zhèn)結(jié)合部，村莊北與周壤鄉(xiāng)大林山村相接，西與周墩村相連，南與嶺南村相鄰，東靠中南村。村民居民點依山而建，沿文青公路兩側(cè)分布。嶺岙村轄湖岙、半嶺2個自然村11個村民小組，常住人口802人，總戶數(shù)277戶。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟以農(nóng)林種植業(yè)為主，全村農(nóng)業(yè)用地總面積2902畝，其中耕地面積626畝，人均耕地0.78畝。2021年全村人均純收入3700元。自然條件嶺岙村所在區(qū)域?qū)賮啛釒ШＱ蠹撅L(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫為14℃-18.5℃，常年無霜期285天；年降水量1884.7毫米，集中于5—9月，夏季多東南風(fēng)，冬季多西北風(fēng)，年均風(fēng)速1.9米/秒。區(qū)域氣候四季清楚，夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候溫和。交通嶺岙村位于周壤鄉(xiāng)最東北端，依靠文青公路與外界聯(lián)系，向西經(jīng)周墩村可達周壤集鎮(zhèn)，向東直通玉壺鎮(zhèn)。文青公路現(xiàn)狀道路寬6米，為瀝青混凝土路面，現(xiàn)狀公路交通較為便捷。各自然村也以文青公路為主要聯(lián)系通道，村內(nèi)有1-2米寬的支路或梯道聯(lián)系各村組，雖然道路硬化率較高，但路幅過窄，坡度過大，根本上僅作人行通道，機動車通行能力缺乏。公共效勞設(shè)施嶺岙村下轄2個自然村，村內(nèi)建設(shè)有村委會綜合樓一所，占地面積約130平方米，為2層磚混結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量較好，村委會兩側(cè)建有景觀院墻和大型宣傳牌，提升了村莊整體形象。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建有三港殿等宗教建筑兩處，其中三港殿規(guī)模較大，位于文青公路北側(cè)高地，占地面積約490平方米。市政設(shè)施目前村莊東部低洼地建有污水處理沼氣化糞池一處，用于處理生活污水，但現(xiàn)狀污水收集覆蓋范圍過小。村民生活水源來自高位水池及其配套設(shè)施，自來水普及率較高。水源的供水量和水質(zhì)完全滿足村民生產(chǎn)生活需要。污水排放目前仍為自然排放形式，局部地段修建有簡易排水設(shè)施。局部生活污水污水進入處理沼氣化糞池，經(jīng)處理達標后排入地說明渠，其它局部污水進入直接排放。電力依靠周壤鄉(xiāng)供電所供電，電力線路及相應(yīng)設(shè)施主要沿文青公路架設(shè)。電訊系統(tǒng)已并入文成縣程控交換網(wǎng)，滿足目前及今后開展需要。村莊區(qū)域有移動基站覆蓋，訊號良好。規(guī)劃依據(jù)?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法??村鎮(zhèn)規(guī)劃標準?〔GB50188-93〕?村鎮(zhèn)規(guī)劃編制方法?〔試行〕?浙江省村莊規(guī)劃編制導(dǎo)那么??文成縣縣域總體規(guī)劃?文成縣規(guī)劃建設(shè)局提供的地形圖及相關(guān)根底資料規(guī)劃目標創(chuàng)造一個規(guī)劃布局合理有序、設(shè)施配套完善、住宅經(jīng)濟美觀適用、環(huán)境整潔優(yōu)美，具有鮮明的區(qū)域特色、地貌特色和人文傳統(tǒng)，既能秉承傳統(tǒng)文明，又表達現(xiàn)代文明，傳統(tǒng)和現(xiàn)代共生，人與自然和諧共融的現(xiàn)代化新農(nóng)村。指導(dǎo)思想落實科學(xué)開展觀，堅持以人為本，努力改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，大力開展農(nóng)村社會事業(yè)，倡導(dǎo)文明新風(fēng)，促進農(nóng)村經(jīng)濟社會全面進步。規(guī)劃原那么結(jié)合地方特色，立足原有根底進行改造，合理整合現(xiàn)狀資源，堅持從實際出發(fā)，實事求是，尊重農(nóng)民意愿和建設(shè)家園的主體地位，堅持全面協(xié)調(diào)，合理整治和開發(fā)。結(jié)合自然條件、名勝古跡和傳統(tǒng)特色，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境、具有現(xiàn)代鄉(xiāng)土風(fēng)格的村鎮(zhèn)景觀。突出建設(shè)重點，區(qū)分輕重緩急，著力加強根底設(shè)施建設(shè)，堅持可持續(xù)開展原那么，因地制宜，合理布局，節(jié)約用地，提高土地利用效率，創(chuàng)造良好生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。以高起點、高標準、現(xiàn)代化農(nóng)村的原那么進行規(guī)劃設(shè)計，表達以人為本的思想，重點改善中心村的根底設(shè)施水平和環(huán)境狀況，協(xié)調(diào)新舊關(guān)系，盡量防止和減少房屋拆遷。人口與用地規(guī)模人口規(guī)劃嶺岙村現(xiàn)有總?cè)丝诩s802人，總戶數(shù)277戶，區(qū)域內(nèi)人口數(shù)量將隨著中心村建設(shè)的日益完善而漸多。規(guī)劃充分考慮到山上散居村民搬遷至中心村和人口自然增長率，同時鑒于村莊地處山區(qū)且緊鄰周邊集鎮(zhèn)，一局部村內(nèi)人口會遷出的實際情況，預(yù)測嶺岙村建設(shè)用地范圍內(nèi)居住人口將到達896人，按現(xiàn)狀戶均人口標準，合計299戶。用地規(guī)模嶺岙村本次規(guī)劃控制范圍10.49公頃，現(xiàn)狀建設(shè)用地面積約5.15公頃，人均建設(shè)用地面積約64.21平方米，現(xiàn)狀人均用地指標較低。根據(jù)預(yù)測人口計算，按照?村鎮(zhèn)規(guī)劃標準?指標控制，規(guī)劃用地指標可在人均64.21-74.21平方米之間取值，結(jié)合現(xiàn)狀用地緊張、綠化用地欠缺的實際情況，故規(guī)劃用地指標適當(dāng)增加，建設(shè)用地規(guī)模6.28公頃，人均用地為70平方米。村莊建設(shè)用地規(guī)劃土地利用規(guī)劃嶺岙村本次建設(shè)用地規(guī)劃范圍為文青公路兩側(cè)集中聚居點建設(shè)用地范圍，面積為6.28公頃，規(guī)劃以原有自然村集中居住用地為核心進行環(huán)境整治和建設(shè)。村莊建設(shè)用地包括居住建筑用地、公共建筑用地、公用工程設(shè)施用地、綠化用地、道路廣場用地等幾類，地塊間穿插有局部山坡生態(tài)綠地和農(nóng)林種植用地。其中居住建筑用地面積4.65公頃，占總建設(shè)用地的74.04%。居住建筑用地居住建筑用地布局為村莊用地結(jié)構(gòu)中的重要主體，規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)有居住建筑進行有序整改，原那么上現(xiàn)有居住用地內(nèi)盡量減少拆量，一般情況下不進行拆舊新建住宅。充分利用宅旁閑置用地和文青公路旁坡地新建少量住宅。新建居民住宅組合以獨立或雙拼形式為主。公共綠地根據(jù)嶺岙村居民點帶狀分布、缺乏大面積可綠化用地的實際，規(guī)劃依托文青公路，結(jié)合居住建筑用地分散布置6處總面積約3750平方米的綠化小游園，以改善和美化居住環(huán)境，使村民可就近使用。①在規(guī)劃區(qū)域最西端，結(jié)合現(xiàn)有楊梅果林地，建設(shè)一處面積780平方米村莊入口綠地，綠地中設(shè)置村莊標識性雕塑，突出嶺岙村對外形象。②在文青公路兩側(cè)，在完善現(xiàn)有的一處公共綠地根底上，再修建兩處小型公共綠地,安排有硬質(zhì)鋪裝健身場地和休憩棚架等設(shè)施,綠化以欣賞喬木為主，總用地面積約1540平方米。③在三港殿東側(cè)，利用圈舍廁所撤除后的空地和閑置坡地新建休閑綠地一處，占地面積約720平方米，方便村莊東北部高地出行相對困難得村民就近健身休閑。④在村莊中部新老居民點結(jié)合部利用自然坑塘水體建設(shè)中心綠地，改善村莊內(nèi)部環(huán)境，占地面積約710平方米。此外，要充分利用宅旁路邊閑置空地進行綠化，增加村莊公共綠地面積。公共建筑用地保存現(xiàn)有村委會，根據(jù)文化、衛(wèi)生等多方面要求配套硬件設(shè)施，完善效勞功能，更好地效勞規(guī)劃片區(qū)。三港殿等兩處宗教建筑予以保存，對建筑立面進行適當(dāng)改造，對周邊環(huán)境進行合理整治。村內(nèi)各類商業(yè)效勞設(shè)施布置原那么為村主干道沿線安排，定點不作具體要求，以滿足功能使用需要為依據(jù)靈活布局。公用工程設(shè)施用地村內(nèi)現(xiàn)有3處公共廁所，規(guī)劃保存2座，并進行適當(dāng)修葺。同時根據(jù)實際情況將文青公路南側(cè)的1處公廁原址新建，新建廁所面積不低于30平方米。在村莊最西端，結(jié)合公共綠地，新建垃圾收集轉(zhuǎn)運站一座，占地面積約74平方米。道路廣場用地結(jié)合山地村莊現(xiàn)狀交通條件和地形特點，道路交通結(jié)構(gòu)形式以枝狀路網(wǎng)為主。文青公路規(guī)劃紅線寬9.0米，是村莊對外交通聯(lián)系主要通道，同時也是規(guī)劃的村莊內(nèi)各組團的聯(lián)系主要道路。村莊內(nèi)部一般機動車通行道路紅線寬3.0米。為解決地形復(fù)雜、機動車難以通行區(qū)域村民出行問題，規(guī)劃了道路紅線寬1.5米的步行道路和梯道(不計入道路交通用地)。規(guī)劃主要道路總長1584米，道路總用地面積10752平方米。規(guī)劃利用現(xiàn)有村委會前和東北側(cè)場地建設(shè)健身小廣場一處，配套相應(yīng)健身設(shè)施，同時需要兼具車輛臨時?？抗δ?。由于村莊建設(shè)用地緊張，規(guī)劃不過多考慮停車場地，除利用主要道路和居住院落臨時?？客猓Y(jié)合盡端式道路回車場和新建居住點以及公共建筑設(shè)置停車場地4處，停車位17個，面積約459平方米，根本滿足村內(nèi)居住農(nóng)戶以及外來車輛臨時停靠要求。主要道路匯總一覽表道路編號紅線寬度(米)道路長度(米)面積(平方米)19.01000900023.0352105633.04312943.05616853.07923763.054162總計=SUM(ABOVE)1584=SUM(ABOVE)10752建設(shè)用地平衡表用地名稱面積〔Ha〕占總用地%總建設(shè)用地面積6.28100居住建筑用地面積4.6574.04公用工程設(shè)施用地面積0.050.80公共綠地面積0.386.05公共建筑面積0.101.59道路廣場用地面積1.1017.52*村莊建設(shè)用地不包括水體、山坡生態(tài)綠地和閑置地以及農(nóng)林種植用地等局部用地。村莊總體布局規(guī)劃總體布局本次規(guī)劃結(jié)合嶺岙村實際情況，通過現(xiàn)場踏勘，發(fā)現(xiàn)該村由于緊鄰交通干線，很大一局部建筑尤其是文青公路沿線的地段房屋質(zhì)量較好，外觀完整，只是許多房屋缺少外墻裝飾，立面效果不佳，只有少數(shù)建筑因年代較久，尤其是磚木結(jié)構(gòu)舊宅需要重點整治，遠期需要翻修重建。因此，本次規(guī)劃采用以舊村整治和少量建設(shè)相結(jié)合，通過整治現(xiàn)狀建筑，完善配套設(shè)施，美化村容環(huán)境，到達建設(shè)社會主義新農(nóng)村的目的。舊村整治建設(shè)指導(dǎo)規(guī)劃對村莊道路兩側(cè)建筑物、構(gòu)筑物必須根據(jù)相關(guān)標準滿足使用要求，到達后退紅線距離，不能影響交通平安，并設(shè)置相應(yīng)的交通平安設(shè)施及標志。公共活動場地宜鋪裝地面，設(shè)置坐凳、兒童玩樂設(shè)施以及健身器材，配置村務(wù)公開欄、科普宣傳欄、閱報欄、旗桿等。在活動中心或其他村中心位置設(shè)置農(nóng)家超市，也可布置在活動中心綜合建筑內(nèi)，方便村民購物消費。村莊道路標高應(yīng)低于兩側(cè)住宅場地標高，結(jié)合各類工程管線改造要求統(tǒng)一考慮，新建道路縱坡不小于0.3%，不大于5%，特殊地勢下不大于10%。當(dāng)縱坡底大于4%時，連續(xù)坡長不宜大于500米，道路橫坡控制在1%—3%之間。村莊道路兩側(cè)應(yīng)設(shè)置排水溝渠，對現(xiàn)有排水溝渠應(yīng)加強整修，保證排水通暢。根據(jù)具體需要建造垃圾收集點，確保生活垃圾及時、定點分類收集、集中處理。醫(yī)療垃圾等有害廢棄物必須單獨收集、運輸、處理。垃圾處理堅持“分類收集、定點存放、定時清運、集中處理〞的原那么，按效勞半徑100米—150米設(shè)一收集轉(zhuǎn)運點，每處占地不小于30平方米，距住宅大于20米，每20—30米設(shè)一垃圾桶，占地4平方米。綠地植物以鄉(xiāng)土品種和喬木為主，充分利用村旁、宅旁、路旁、水旁及宅間空地，種植經(jīng)濟作物等綠色植物。多種能源并舉，充分利用再生能源取代燃燒柴草，利用太陽能、風(fēng)力、生物制氣等天然能源和再生能源，減少對空氣和環(huán)境的污染。溝渠、水塘定期維護，及時清淤，保持水面潔凈凈，不斷改善堤岸親水環(huán)境，充分保存利用和改造原有的水塘，有條件的改造為種養(yǎng)水塘。保護樹木，嚴禁亂砍亂伐，防止水土流失。新居民點建設(shè)規(guī)劃新居民點選址原那么：自然環(huán)境良好，符合平安衛(wèi)生要求，避開噪音源、山口、高壓走廊和地質(zhì)災(zāi)害地段。經(jīng)過建設(shè)用地適宜性評價和地形評估，綜合考慮各種因素，規(guī)劃在村莊中部利用山坡地安排一處集中居住用地。住宅布局與地形等空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，通過聯(lián)體組合，錯位排列，形成富于變化的院落空間，住宅間距不小于1：1.2H，坡地可以考慮根據(jù)實際情況增減。營造良好的綠化環(huán)境，按人均4—5平方米的用地標準結(jié)合住宅群落規(guī)劃布置相對集中的綠地游園，作為村民民主議事、開展和諧村組創(chuàng)立活動、休閑和鍛煉身體的場所。綠地植物以鄉(xiāng)土樹種為主，按照適地適樹原那么，可種樹、植竹、栽果，注重鄉(xiāng)村氣息，照應(yīng)田園風(fēng)光。庭院綠化以經(jīng)濟植物為主，兼顧欣賞、收獲，遮蔭等要求。根據(jù)文成縣和嶺岙村實際情況，村莊住宅類型主要為聯(lián)戶型，以3—4層為主，平均每戶建筑面積300-400平方米。專項工程規(guī)劃、給水工程規(guī)劃用水量預(yù)測嶺岙村用水量取綜合用水指標160升/人·日，規(guī)劃預(yù)測總?cè)丝?600人，綜合用水量計算結(jié)果詳見下式：綜合用水量=160升/人.日×896=143m3/日；綠化用水量按1.5L/m2·次，考慮每天一次澆灑，用水量計算得出6m3/日；未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏損量按以上合計用水量的15%計算，得出23m3/日；得出總用水量為172m3/日。水源水源來自現(xiàn)有的高位水池，位于村莊建設(shè)用地東南側(cè)高地。水質(zhì)及庫存水量能滿足該村使用要求。管網(wǎng)系統(tǒng)嶺岙村采用生活與消防共用的給水管道系統(tǒng)，結(jié)合具體情況，為提高供水平安性，配水干管管網(wǎng)系統(tǒng)為環(huán)狀和枝狀相結(jié)合布置，干管管徑為DN100mm，支管管徑為DN25-50mm。排水工程規(guī)劃排水體制根據(jù)嶺岙村具體情況和標準要求，采用雨污分流排水體制污水量污水量按總用水量的80%考慮，計算得出138m3/日。管網(wǎng)布置為保護村域不受污染，要求所有生活生產(chǎn)污水必須排入管道集中排放，管端起點覆土厚度大于0.7m。根據(jù)村莊地形特點，規(guī)劃在用地東西兩端各布置一處污水處理沼氣化糞池。雨水溝渠沿路網(wǎng)布置，按照就近排放的原那么，結(jié)合地貌特征，充分利用地形坡度，采用蓋板雨水溝渠集中收集，就近排入水渠。供電工程規(guī)劃負荷預(yù)測預(yù)測用電負荷為：序號用電類型裝機密度用電負荷〔KW〕1生活用電8-10KW/戶2990公共用電500KW/ha50合計=SUM(ABOVE)3040線網(wǎng)布局嶺岙村進線由周壤鄉(xiāng)變電站接入，變壓器設(shè)置靠近村負荷中心，經(jīng)過變壓后沿路布置低壓入戶線路。電信工程規(guī)劃容量預(yù)測電信容量按120-150門/百戶控制，另增20-30%作為長途及數(shù)據(jù)通訊容量,那么：150×3=450門450×(1+20%)=540門那么規(guī)劃嶺岙村實際市話容量按540門控制。線網(wǎng)布局電信線路沿主要道路架空或靠墻布設(shè)。管線綜合在給水、排水、電力、電訊等單項工程設(shè)計的根底上進行綜合。協(xié)調(diào)、安排各種管線的建設(shè)，以利于今后的施工和管理。盡可能將管線布置在人行道和建筑后退紅線空間下。應(yīng)根據(jù)各類管線的不同物性和設(shè)計要求綜合布置各類管線，管線相互間水平距離與垂直凈距應(yīng)符合表1、表2中的規(guī)定。應(yīng)考慮不影響建筑物平安和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓，各種管線與構(gòu)筑物或建筑物之間的最小水平距離應(yīng)符合表3中的規(guī)定。地下管線與綠化樹間的最小水平凈距宜符合表4中的規(guī)定。表1各種地下管線之間最小水平凈距〔M〕注：①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于2000mm，當(dāng)管徑大于2000mm時，應(yīng)大于或等于②大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25m。如加套管，凈距可減至0.1③低壓燃氣管的壓力為小于或等于0.005MPa，中壓為0.005～0.3MPa，高壓為0.3～0.8Mpa。表2各種地下管線之間最小垂直凈距〔M〕表3各種管線與建〔構(gòu)〕筑物之間最小水平間距〔M〕注：①表中給水管與道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m適用于管徑小于或等于2000mm，當(dāng)管徑大于2000mm時應(yīng)大于或等于②表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.5m適用于管徑小于或等于2000mm，當(dāng)管徑大于2000③排水管與建筑物根底的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物根底時應(yīng)大于或等于2.④各種管線離建筑物的水平順序由近及遠分別為：電力管線或電訊管線、給水管、雨水管、污水管。⑤電力電纜與電訊管纜應(yīng)遠離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)，電訊管纜在道路的西側(cè)或北側(cè)的原那么布置。⑥當(dāng)管線之間發(fā)生矛盾時，應(yīng)按以下原那么處理：小管線避讓大管線；壓力管避讓重力自流管線；可彎曲管線避讓不可彎曲管線。表4管線與綠化樹種間最小水平間距〔M〕注：喬木與地下管線的距離指喬木基部的中心與管線外緣的凈距。環(huán)境保護規(guī)劃水環(huán)境保護排水采取雨污分流。大氣環(huán)境質(zhì)量生活燃氣化，村內(nèi)不開展有生產(chǎn)廢氣的工業(yè)。噪聲控制降低交通噪聲，在聲源與防護對象間保持適當(dāng)距離，距離間設(shè)有防護綠化帶或隔音措施，村內(nèi)不開展產(chǎn)生嚴重噪聲的工業(yè)。噪聲控制標準：晝間60分貝，夜間50分貝。固體廢棄物控制生活垃圾經(jīng)收集壓縮后送垃圾場無害化處理。村內(nèi)不開展產(chǎn)生大量廢棄物的工業(yè)。實施規(guī)劃的措施提高對建設(shè)規(guī)劃的認識村莊建設(shè)規(guī)劃是