北京市宣武區(qū)某中直機關自用住宅設計說明

規(guī)劃設計說明項目概括本項目建設用地位于北京市宣武區(qū)馬連道路13號，西鄰規(guī)劃羊坊店南路、北與家樂福超市南側規(guī)劃路接壤、東為北京市有色金屬供應站倉庫、南側為北京市西南郊糧庫部分舊址和面粉五廠；規(guī)劃建設用地面積83179㎡。基地方正，中央有一條規(guī)劃道路穿過，將基地分為南北兩區(qū)。該項目將建成為服務于中直機關各級領導干部的高品質居住小區(qū)?；胤治觯簱P長避短1、本項目為中直機關自用住宅，密度率較高，同時要最大限度提高均好性及舒適度，以體現國家機關在解決居住問題上的民主與平等。2、同時基地周圍有保留住宅及托幼對規(guī)劃造成一定限制條件，但該地區(qū)規(guī)劃限高60米，具有向高空發(fā)展的優(yōu)勢。項目定位分析與理念，基于景觀與朝向“均好性”的原則針對上述分析，1、提出“全板式”社區(qū)理念，采用高低板結合的方式，避免普通塔樓居住條件不均的問題，提高均好性，以做到戶戶朝陽，戶戶通風，戶戶有景！2、我們采用“高層短板”戶型作為解決方案，即以居住品質極佳的板式格局為前提，向空中發(fā)展。這樣既可享受戶型條件的均好，又可充分利用基地及日照法規(guī)，保證建設規(guī)模！同時，“高層短板”的引入，打破一般“板式”社區(qū)的思路，避免了連續(xù)圍合長板對城市環(huán)境、社區(qū)氣候居住品質造成的不利影響，同時打破呆板單一“兵營”形象。3、規(guī)劃中采用多樣化板式布置、多層板樓、高層短板、高層聯板結合應用，創(chuàng)造出建筑空間的多樣性，“塔板結合”節(jié)天際線的錯落有致，使小區(qū)空間及景觀豐富多樣，步移景異。4、高層板塔的應用，大大提高“板式”社區(qū)的容積率，同時電梯等設施利用率高，戶型視野開闊，方正通透，體型比例優(yōu)美、占地小，綠化率得以保證，是上海等發(fā)達城市高品質住宅的主流。四、規(guī)劃方案構思方案一將整體小區(qū)分為高層板、多層板兩類，各成組群，狀“陰陽環(huán)抱”之勢，交錯對置，高低錯落，相映成趣。北區(qū)東部以弧形錯排分置的高板，圍合中部托幼及小學，形成空間上的中心，兩側則應弧形之勢，排布多層板式住宅，與周邊現狀形成空間尺度上的過渡。中部是一條以水景為主題的綠化空間，通向南區(qū)。勾廓出自然的“濱水中央綠帶”，水面上高低板之間優(yōu)美的倒影互為映襯，別有情致。南區(qū)以相鏡像的格局，于兩側安排六棟錯排板墻，圍合出半開敝的中心花園，與南區(qū)的“濱水中央綠帶”滲透相連，形成大面積集中綠化。西側四排板墻，與中心花園弧形態(tài)勢互為進退，保持并延續(xù)了“濱水綠帶”的景觀空間。以上人工溪流為主題的綠帶將兩組高板區(qū)圍合成兩個半島，島上挺拔的高板與對岸多層組團隔岸相望，間或有小橋橫架溪上，使人們共享美景，并將水景帶入各個組團院落中，空間或開或收，豐富而有變化。中央綠帶象一串珠鏈串連起一個個“花園”，加強空間的流動與滲透，創(chuàng)造開放的空間理念。方案二菊順應基地方整勺對稱的格局，待將中心綠化設過于中軸線上，躺形成并串起一束進進院落。住宿宅形式均以板弟式布局、高板塊、塔聯板、低喜板結合應用，呈形成外高內低約，南低北高的散格局，突出板促式社區(qū)向心感嶼，及優(yōu)美的天背際線。由長板泛及短板形成的藏不同尺度的花續(xù)園公共空間收軌放有致，空間淚序列感強，采劉光通風條件優(yōu)隱越。中軸花園劈上漏的路“摧倒影盾池聚”灰將建筑與環(huán)境算融為一體，整睡體格局嚴整有付序，與城市在削道路、交叉口蕉處有極好的空惕間銜接關系。惠五、功能與交朝通慣1脆、功能分區(qū)摔：喬臟延用地西側設簽置底商，充分梅利用有羊坊店草路的商業(yè)價值晌，同時服務于劫社區(qū)居民；同龜時區(qū)內設會所比于中心區(qū)住宅師首層，方便住長戶日常交往、泡溝通需要，集支中設置托幼、側小學，便于管恒理、服務，同年時兼顧小學不萌建時的規(guī)劃格裹局，其它設施突站點均勻分布瘦，保證服務的文同時，不對居免住生活造成影繼響。蓬2裹、交通組織：乎因借中部規(guī)劃銀路，形成南北跟兩區(qū)最大限度收的外環(huán)道路，夜人車分流。地瞇面消極空間處勾設少量停車場叨，方便訪客及撈居民，地下設鉆地下停車場，染通至每棟樓下求，保證達到中梨直機關自用住號宅車輛數的要旺求，至少滿足頌兩戶一輛的標鈔準。地面上樓情前的園林鋪裝殘路均為消防或鵝搬家應急道路蔽，保證消防等能使用要求。六、綠化景觀畢1圣、塑造真正的月以人為本溜的叼“旱綠色空瀉間況”穿真正圍的枕“興綠色空槽間繳”框是人與自然對毛話、溝通的空寄間。具有一定籠規(guī)模的綠色空騎間。具有空間管趣味、有活動濕功能的空間。缺猶如音樂般流辭暢、富于藝術攀性的空間。改菜變常見的圍合水形小而散的組坦團綠化、或乏隊味的線形樓縫控式綠化、創(chuàng)造植連續(xù)感、有變覺化、有趣味的拿規(guī)模綠化空間左。采用清新、廁嚴謹的藝術化葬布局、創(chuàng)造猶亂如音樂般流暢紫的綠化水景空妙間。綱2紐、關于水景的牌運克用令—黨—少藝術與經濟性故兼顧暑分段式利用水陪景空間創(chuàng)造不窯同景觀：或開姥闊睡眠、或噴陜泉涌動、或小果橋流水。分季老節(jié)利用，夏季扔為可進入式淺胃溪：春季平靜昂流淌的睡眠；定冬秋季可放清索水體，露出潔臘白的卵石河床租，配以怪石、少玩石，創(chuàng)廳造用“悄千山揭水留”累的意境。溝3愁、營造可持續(xù)京性發(fā)展的環(huán)境誓給綠化屬于自肺己的土地，解巧決大量地下停像車場與綠地的賺矛盾。最大限蚊度地保護綠化亞用地，使其享侍有陽光、水、誦空氣、形成怡丸人的小氣候。涌豐富植被品種心，形成良好配鐮比及生存關系證，以求長期發(fā)掃展。利用先進即技術，調配車鹽庫覆土層土質慶構成，使覆土歪綠化得以豐富翠。水景采用地假下井水，循環(huán)五使用，利用處村理后的中水做來為綠化澆灌等評經濟環(huán)保。談七、住宅戶型縣及建筑設計離1玉、住宅戶型設絹計狡采用全向陽式神設計。低層、剩中高層及高層棵均為板式布局豪，進深淺、開發(fā)間大，創(chuàng)造最棚佳的陽光、視刪野及通風條件虹。戶戶起居、邊主臥超南，方嫂正實用。平面旨使用率高，充油分發(fā)揮高層住敗宅采光通風、閑視野上的優(yōu)勢余。采用雙電梯居保證舒適性及場使用便利。在剪相同面積標準慈下，格局更加乖方正、分區(qū)精帖細、便于家具普擺放。同時規(guī)慧整的結構利于莊地下車庫停車確的經濟性。注否重節(jié)能設計，場采用高新技術錘，配合完善的腿外墻保溫系統(tǒng)乞，大大降低能最耗。每棟住宅塘均為前后有景幟的雙景式住宅嘩，并于最佳景惜觀戶型設有特青色的結點空間哀。2、建筑設計包充分體現中直培機關自用住宅畏簡約、大方的足氣質，創(chuàng)造時品代氣息，通過舉建筑設計形體搶高低錯落，豐喘富小區(qū)天際輪夢廓線。遲采用向陽平臺錘及陽光室的設田計，使建筑立趙面及頂層虛實愈變化。乎落地起居陽臺蝕及主臥室飄窗擁將室外美景最葵大限度納入。撤簡潔的形體穿堆插，配以柔和踩的色彩，形成糾現代清新的形殘象，與綠色環(huán)月境融為一體。刺是最佳景觀的鈴建筑，做最佳憐環(huán)境中的景觀韻。蒜八、經濟技術鞏指標方案一：印1娘、用地面積摸：間10320而0享㎡鋒規(guī)劃建設用地馬：凳8317根9閣㎡桌代征城市公共比用地法：灶2002雞1捧㎡繩2黃、總建筑面積襯：賞30685大0醒㎡免地上建筑面積式：率23831京0葉㎡絕住宅面積頁：效21940正0粉㎡友商業(yè)面積蛛：驅1531復0里㎡剛小學面積貌：蛛210掠0爹㎡憲幼（托）兒園凈面積燭：掛150悅0尤㎡蘋地下建筑面積槍：準6854焦0槐㎡別3膨、漆柏總戶數買：版182野8項戶示4糾、陶舍綠化率路：蜜30.4%抽5壟、匪村容積率犯：雅2.97偏6付、踩錄機動車停車數麻：恢91看4鷹輛跌地上停車數寸：員12棵0貓輛桌地下停車數精：雄79鏈4杠輛方案二：繁1誦、用地面積：略103200萌埋㎡校拖規(guī)劃建設用地蹈：燒83179飯㎡憂吹代征城市公共膠用地：拾20021鈴㎡植2資、總建筑面積全：橫3106杰10也㎡愛乓地上建筑面積聞：秀245400登侵㎡但住宅面積：鼠229400跳質㎡爆商業(yè)面積：座