產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別一、酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別對(duì)于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)，市場(chǎng)上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實(shí)上，上述三種名稱是從不同角度對(duì)物業(yè)進(jìn)行詮釋。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)上，由于酒店式公寓項(xiàng)目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。而公寓式酒店，簡(jiǎn)單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務(wù)包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。從上面的論述中我們可以看出：在服務(wù)上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質(zhì)差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務(wù)的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當(dāng)家庭設(shè)備（如廚具）的酒店，它的實(shí)質(zhì)還是酒店。對(duì)照上述兩種物業(yè)類型，產(chǎn)權(quán)式酒店則是從產(chǎn)權(quán)的角度對(duì)物業(yè)的定義。產(chǎn)權(quán)式酒店，即酒店的開發(fā)商將酒店的每一個(gè)客房的產(chǎn)權(quán)分別出售給多個(gè)業(yè)主，業(yè)主每年擁有一定的時(shí)間段免費(fèi)入住，其余時(shí)間段，可以委托開發(fā)商或管理公司經(jīng)營，并享受一定的分紅，同時(shí)業(yè)主可以轉(zhuǎn)賣、繼承、抵押、饋贈(zèng)。由于產(chǎn)權(quán)式酒店是三種物業(yè)類型中最具投資價(jià)值的，因此，下面我們將對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店做一個(gè)詳細(xì)的解釋。二、產(chǎn)權(quán)式酒店溯源產(chǎn)權(quán)酒店興起于上世紀(jì)70年代歐美國家的一些著名旅游城市和地區(qū)，英文全稱是“TIMESHARE”即“時(shí)空共享”，產(chǎn)權(quán)酒店作為一種特殊投資和消費(fèi)模式，符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，它使業(yè)主閑置的空房和酒店的大門向社會(huì)開放，對(duì)公眾推出一種即是消費(fèi)又是存儲(chǔ)，即是服務(wù)又是家產(chǎn)，即可自用又可贈(zèng)送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的有效結(jié)合，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。無論對(duì)發(fā)展商還是投資商，產(chǎn)權(quán)酒店都孕育著豐富的商機(jī)。三、產(chǎn)權(quán)式酒店的分類從國際產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展趨勢(shì)來看，其可分為以下幾類：1、時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如：一年產(chǎn)值51周，共51個(gè)時(shí)間份），出售每一個(gè)時(shí)間份的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時(shí)間（如一周）的居住權(quán)。2、純產(chǎn)權(quán)酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的管理回報(bào)。純產(chǎn)權(quán)酒店又分為商務(wù)型及度假型。3、養(yǎng)老型酒店大晚咐是指投資人（盛往往是最終消灶費(fèi)者），購買搭用于退休后養(yǎng)陣?yán)系奈飿I(yè)。在去退休前委托管演理公司經(jīng)營管傲理直至退休后住自用。委托管猜理期間，投資鳴人可獲取一定遙的投資回報(bào)。辭一般情況下該叉物業(yè)在產(chǎn)權(quán)人洲去世后由管理縣公司回購，再剖出售，收益其粘家人所有。袖4灘、高爾夫，登背山，滑雪圣地歪的度假村勞指在高爾夫，市登山，滑雪等攜運(yùn)動(dòng)圣地開發(fā)寸的度假別墅項(xiàng)夢(mèng)目疏。櫻陳5司、時(shí)值度假型食酒店疊就桿指消費(fèi)者購買晌一定數(shù)量款的飛"蛇分鄰數(shù)習(xí)"釘，這令些款"闊分紗數(shù)切"愛就成為他們選逃購產(chǎn)品的貨幣舅。他們可以使守用這負(fù)些核"耽分粘數(shù)狂"掌在不同時(shí)間，遙地點(diǎn)，檔次的造度假村靈活選饅擇其分?jǐn)?shù)所能溉負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)絹施。消費(fèi)者不蜜擁有使用權(quán)或踏產(chǎn)權(quán)。只是為鄭休閑消費(fèi)提供縮便利，優(yōu)惠和嬸更多選擇東。醫(yī)"禁分步數(shù)職"酒消費(fèi)可以獲取組更大的折扣和徹免費(fèi)居住時(shí)間狠。閃幻四、國外產(chǎn)權(quán)著式酒店的現(xiàn)指狀口皂釘鉆在歐美等旅游怖及經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的痕國家和地區(qū)，呢產(chǎn)權(quán)酒店通常抬被稱為私人酒脾店，它是投資帶賺取回報(bào)，進(jìn)獵行休閑，度假恭，娛樂為目的劇新型物業(yè)形式聚，屬于旅游房片地產(chǎn)類，它與諷旅游經(jīng)濟(jì)，貿(mào)地易及房地產(chǎn)是套有機(jī)會(huì)結(jié)合互抖動(dòng)發(fā)展的關(guān)系匪。產(chǎn)權(quán)酒店與悄別墅，普通商探品住宅及商務(wù)禁寫字樓等又有座明顯區(qū)別，購圣買產(chǎn)權(quán)式酒店巷，在享受超值仍服務(wù)，彰顯身造份和地位的同味時(shí)，更有不菲具的投資回報(bào)，儉與住宅寫字樓虹的投資，股票粥投資，儲(chǔ)蓄及掘國債投資等相擱比，投入輕松曾，風(fēng)險(xiǎn)小，回狡報(bào)更豐富，同坑時(shí)還獲得一套塑真正屬于自己層的私家酒店役。莊光2幸0紀(jì)世監(jiān)紀(jì)爸7脈0牛年代，歐美發(fā)綱達(dá)國家進(jìn)員入支“澆豐裕社月會(huì)慚”余，中產(chǎn)家庭成已為社會(huì)主流，蓄在旅游創(chuàng)新過雅程中，第一批揀產(chǎn)權(quán)酒店在法樂國阿爾卑斯山阻脈地區(qū)興起，舊并立即在瑞士聾和歐美傳播開疤來。之后依的蜂2毯0腿年中逐漸向北相美，加勒比海棍地區(qū)以及太平倦洋地區(qū)發(fā)展，圍成為旅游發(fā)達(dá)泥國家地區(qū)頗受疫大眾階層和企桿業(yè)集團(tuán)青睞的屈投資方式英。咱烏叫雖產(chǎn)權(quán)式酒店這蚊種新穎的經(jīng)營鵝方式和投資方羊式已經(jīng)在世界茅旅游及貿(mào)易口卵岸城市迅速發(fā)口展起來。拒資平料顯示頂，旁[WT襖O胳國際貿(mào)易組織恥，載1996闖]逗全球產(chǎn)權(quán)酒乓店糕1986-1膚99怎5御年年平均增惠長工15.8最%瓣；浮198恭0蝕年，全解球匯50素0過個(gè)旅游目的地蛾板振15.禮5債萬個(gè)家庭購買系了產(chǎn)權(quán)式酒店窮；重到妙199噴5浸年，全倉球夠8憤1哭個(gè)國勉家螺400凡0桐個(gè)旅游目的地鞏有拼3籍5膀萬個(gè)家庭購買浮了產(chǎn)權(quán)式酒店索。折[Ragat兄zass.c趴iates,善1992]8蓮0幅年代餡到季9佳0命年代初，全球杠引入產(chǎn)權(quán)式經(jīng)嘆營的旅游目的架地的數(shù)量增長訪了肌6這倍限，采9詢0冒年代初，全球供產(chǎn)權(quán)式酒店銷拋售收入以罪達(dá)削4響0乓億美元，現(xiàn)到射200冒4熔年，全球產(chǎn)權(quán)獄酒店銷售將議達(dá)浸30案0鵝億美元。所有挖信息表明，產(chǎn)捐權(quán)式酒店將成裳為旅游及貿(mào)易職發(fā)展過程中的走一種重要的經(jīng)權(quán)營創(chuàng)新模式，該同時(shí)成為最受撤大眾家庭青睞籠的投資工具右。鞭順五、國內(nèi)產(chǎn)權(quán)萄式酒店的發(fā)展馬狀錘況零扣隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)倉和旅游業(yè)的迅循速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)旺酒店在國內(nèi)著常名旅游及經(jīng)濟(jì)殲繁榮城市已逐巴步形成燎原之遭勢(shì)，近兩年已盾有幾十家產(chǎn)權(quán)夫酒店誕生。如船已成功運(yùn)作并價(jià)使業(yè)主獲利頗控豐的深圳雅藍(lán)煤大酒店、陜西死漢中鳥的度"2垮1庸世紀(jì)萬龍大酒妨店券"霞、倡筐導(dǎo)拐"附e膽時(shí)代人性化商焦務(wù)空森間蜘"校的廈門悅?cè)A酒吵店、秦皇島的鞭維多利亞港灣恰、南島的三亞駐溫泉大酒店、職北京的快樂無夸窮餃大裳-附-溉龍慶峽（假日伴）鄉(xiāng)村俱樂部領(lǐng)，龍脈溫泉等仇都是其中較為鉆成功的個(gè)案搖。沿電芽妥國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒質(zhì)店何以迅速崛梁起？其實(shí)這主紫要得益于全國籍房市的回暖。寶近幾年來，低炊迷多時(shí)的海南礙房地產(chǎn)持續(xù)回市升，東部沿海蝴城市的房產(chǎn)也垃普遍升溫，購認(rèn)買房產(chǎn)已不僅喇是為了居住，濟(jì)還成為重要的汁投資渠道。于臂是，產(chǎn)權(quán)式酒暗店應(yīng)運(yùn)而生。勵(lì)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)鎮(zhèn)，未來全國各間地產(chǎn)權(quán)式酒店賠的經(jīng)營數(shù)量將用會(huì)大幅上升嫩。合染梨甩相對(duì)于酒店式三公寓和公寓式潮酒店，產(chǎn)權(quán)式政酒店更像是為射投資性者準(zhǔn)“露度身定甲做押”勻，產(chǎn)權(quán)式酒店揭在購買時(shí)一般外都會(huì)簽訂一個(gè)卵十年以上返租兆協(xié)議，與客戶嚴(yán)約定一個(gè)租賃研期和投資收益烈率，白以諷6.5比%岡的年收益率計(jì)網(wǎng)算，大燈約社1餃5霉年客戶就可以媽收回總投資，壺同時(shí)還可以取就得房產(chǎn)的所有艷權(quán)。相對(duì)于酒肅店式公寓不包苦租，或包租期丹很短（如三年法）的特點(diǎn)，產(chǎn)橡權(quán)式酒店收益惰穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)不死言而喻。投資市產(chǎn)權(quán)式酒店，烈應(yīng)關(guān)注其物業(yè)拼的位置、酒店花等級(jí)、地區(qū)酒湯店競(jìng)爭(zhēng)等因素引。一般而言，桶物業(yè)位置越好天，未來升值的溪潛力就越大；此地區(qū)酒店需求求量越大、酒店座星級(jí)越高，酒唐店經(jīng)營期客戶販的收益安全性極也就越強(qiáng)；如酬果開發(fā)商以長斑期經(jīng)營該酒店信為目標(biāo)，那么橡，客戶的收益鏈也就更有保證耽了盒。萬敏酒店式公寓：抖投資新品種時(shí)柴下，一種新型跪的建筑形擾式窯--啟-鄙酒店式服務(wù)公科寓在島城房地?zé)a(chǎn)市場(chǎng)開始走背紅。服務(wù)性公哈寓又稱酒店式功公寓。這種業(yè)賀態(tài)形式源于歐趙洲器1騎9艘世紀(jì)，并逐漸搶流行于歐美房咐地產(chǎn)市場(chǎng)，是搭當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)召租給游客供游境人臨時(shí)休息的斧物業(yè)，由專門鎖的管理公司進(jìn)膊行統(tǒng)一管理，怪既有酒店的性舉質(zhì)又相當(dāng)于游仇客鏟的叫“奪臨時(shí)之眾家燭”賞。其房型以類應(yīng)似酒店標(biāo)準(zhǔn)間悄為主，配有豪坦華商務(wù)套房，察并提供居家生網(wǎng)活所需的廚衛(wèi)抓、家具等多種搖生活設(shè)施。高醬級(jí)的酒店公寓覺擁有多種康樂素設(shè)施，能提供壺餐飲、健身、淡商務(wù)服務(wù)等多曠種服務(wù)，就軟委件服務(wù)而言，給酒店公寓的服震務(wù)水準(zhǔn)一般都西達(dá)到星級(jí)酒店森的標(biāo)準(zhǔn)，它除鉛了提供傳統(tǒng)酒預(yù)店的各項(xiàng)服務(wù)脈外，更重要的鬼是向住客提供釘居家的、家庭迅式服務(wù)，真正網(wǎng)實(shí)現(xiàn)賓至如歸辟。酒店式服務(wù)獄公寓與傳統(tǒng)酒臉店相比，設(shè)施肢先進(jìn)、服務(wù)細(xì)宇致，價(jià)格更為瓦經(jīng)濟(jì)，因此與隊(duì)傳統(tǒng)酒店展開篩了積極競(jìng)爭(zhēng)喂。等爺目前，酒孝店服務(wù)式公寓毒在青島還只是調(diào)處于起步階段據(jù)，至少還真有麗5愧－教7綁年的發(fā)展期才衡能進(jìn)入繁華期旗。青島的酒店墓式公寓還沒有代真正地面向單蔥身白領(lǐng)，更多脂的是適合于投并資，如位于香裁港中路的新世傍界數(shù)碼港的三曾度空間。這個(gè)曾住宅品種的特瘋性決定了它并堅(jiān)不受地域影響今，連鎖經(jīng)營將益成為一個(gè)趨勢(shì)項(xiàng)。太彩隨著人們敵生活方式的改藥變，休假制度姿的實(shí)行，旅游釀度假的盛行，埋私人汽車迅速裳發(fā)展，國際商率務(wù)交流的日益郊增多，酒店式萌服務(wù)公寓必然惑與旅游、度假疑及商務(wù)往來結(jié)第合起來窄。呀辨酒店式公宿寓必定會(huì)鎖定拼客戶資源從而品走向市場(chǎng)細(xì)分念。產(chǎn)權(quán)式酒店摘、酒店公寓、攏留學(xué)生公寓、豆單身公寓等將奧逐步流行起來幫。人們會(huì)利用椅節(jié)假日、外出笛旅游等短期居鄉(xiāng)住而首選酒店判公寓崇。吩保作為投資練酒店公寓的要茅素，其中地段叮、配置、服務(wù)毀管理、客戶資雹源最為重要。嗎地理位置的方賀便性決定了旅支居的人出行觀它光、商務(wù)交往促的便利性。公紗寓配置的品質(zhì)殊決定居住的檔合次，提供的服究務(wù)與管理遠(yuǎn)離酷物業(yè)管理公司妖的經(jīng)營理念，盟有的只是純正積的酒店服務(wù)，罵它把星級(jí)酒店謝一整套規(guī)范、稍周到細(xì)致的服肥務(wù)程序移植過待來。酒店公寓誠的服務(wù)從其深念度和廣度上都邀有廣闊的苗想象空間，新狠的服務(wù)項(xiàng)目將花不斷被發(fā)掘。蘆是否達(dá)到星級(jí)手標(biāo)準(zhǔn)，將直接巴決定投資的價(jià)羅值性。在滴上海，目前此虜類公寓的入住命率達(dá)到漏了盲9褲0市％，青島的酒眾店公寓也有著校廣闊的發(fā)展前到景夫。氧應(yīng)說明兩個(gè)概念冰先枯發(fā)1額、酒店式公休寓掀茄阻朋我們現(xiàn)在所說驢的酒店式公寓囑它的全稱是酒眾店式服務(wù)公寓柜，它是一種集侮住宅、酒店、訓(xùn)會(huì)所等多功能問于一體的，具踩有自用和投資好兩大功能的物鞏業(yè)類型，與傳舉統(tǒng)的酒店相比驚，它在硬件配插套設(shè)施上毫不插遜色，而服務(wù)以則更勝一籌，面除了提供傳統(tǒng)戀酒店的各項(xiàng)服叛務(wù)外，還向住克客提供家庭式倍的居住布局、招家居式的服務(wù)欺，最大的特點(diǎn)箭就是比傳統(tǒng)的瘋酒店更多了家農(nóng)的味道較。散莊2蔬、公寓式酒吃店安規(guī)寨厚公寓式酒店則下是設(shè)于酒店內(nèi)到部的公寓形式蒜的酒店套房，樂此種物業(yè)的特冤點(diǎn)在于其一，腐它類似公寓，廣擁有居家的格蝴局和良好的居驕住功能，客廳粗、臥室、廚房妹和衛(wèi)生間，一控應(yīng)俱全。其二猜，它配有全套季的家具電器；齡同時(shí)，能夠?yàn)槟晨腿颂峁┚频暝伒膶I(yè)服務(wù)，疲如室內(nèi)打掃、煉床單更換以及蘆一些商業(yè)服務(wù)吧等，它既有公吐寓的私密性和糖居住氛圍，又矛有高檔酒店的灌良好環(huán)境和專飾業(yè)服務(wù)。辭目前，產(chǎn)權(quán)式彎酒店的市場(chǎng)優(yōu)貼勢(shì)枝：煤還第一，據(jù)權(quán)威罪數(shù)據(jù)表明房，欠200燕2墨年北京市全市如涉外飯店、旅床游公寓的平均沙出租率千為惡61.次8晴％，客房的平榴均房?jī)r(jià)齒為鋼39味2躺元五/清間天，其中，擾旅游公寓利潤快總雁額至4.腦1作億元，增譽(yù)長悉46.曠3漆％；收入利潤安率腦為殊27.蛾9虛％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出桃全市其他產(chǎn)業(yè)速增長的平均水尿平。另外，我傻國每年的法定夾休息假期共臨有流13臉4橫天，為產(chǎn)權(quán)式辨酒店提供了一繪個(gè)廣闊市場(chǎng)空戀間煮。質(zhì)璃第二，對(duì)投資悉者來講，產(chǎn)權(quán)惡式酒店擁有明完確的產(chǎn)權(quán)作為趣投資憑證（一姜般是七成二十遵年按揭），具浙有很強(qiáng)的穩(wěn)定問性；業(yè)主與酒勿店管理公司簽憐訂《委托租賃只合同》，不用逼承擔(dān)酒店經(jīng)營極的風(fēng)險(xiǎn)，直接饑獲得經(jīng)營回報(bào)撒。由于該客房舞年度出租利潤奶分紅足以抵消脫分期付款的費(fèi)擋用，并有可觀毒的盈余，因此份業(yè)主只要投入慨金額不多的首饅付，就可享有偵類似股東的權(quán)霧益，甚至實(shí)涂現(xiàn)疼“恭異地置初業(yè)眼”阿?？迨璧谌?，業(yè)主擁哄有該酒店每年溉一定時(shí)間段的騙免費(fèi)居住權(quán)，隙還享有酒店統(tǒng)淹一提供的各種聽配套設(shè)施的使該用權(quán)，所以該乏物業(yè)也可以作票為郊區(qū)的第二編居所或企事業(yè)惹單位的度假基誰地，可為企業(yè)者節(jié)省一定的活封動(dòng)資金攪。鳳洲第四，對(duì)于身吼處優(yōu)美風(fēng)景區(qū)合的酒店式公寓每，如果擁有特悲色餐飲和娛樂沉設(shè)施，如溫泉誼浴場(chǎng)、多功能膚運(yùn)動(dòng)廳、嬉水帳樂園、特色酒皮吧等活動(dòng)設(shè)施軟，會(huì)吸引眾多由的旅游人群；賺開發(fā)商通過出機(jī)售產(chǎn)權(quán)式酒店屑的項(xiàng)目回籠資膊金，分散經(jīng)營加風(fēng)險(xiǎn)，并借助浪國際酒店與旅腥游機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)提昆高客源數(shù)量與茫質(zhì)量，通常還粉可以帶來物業(yè)規(guī)的增值效應(yīng)寧。父努投資價(jià)值各有自千諸秋蓋永隨著酒店式公未寓項(xiàng)目單價(jià)的漆急劇猛漲，平雁均價(jià)格都斗在并5行0面萬元轎～胸6滾0槍萬元之間，甚擴(kuò)至超過百萬。振這就意味著其莊升值空間已經(jīng)緞不多，其風(fēng)險(xiǎn)嬌是可想而知的被。而有些產(chǎn)品退在設(shè)計(jì)和定位襯上存在著先天曉缺陷，便會(huì)在身相當(dāng)程度上讓沿其投資價(jià)值大趴打折扣。房地圍產(chǎn)市場(chǎng)的周期鳥性波動(dòng)是眾所勾周知的，風(fēng)險(xiǎn)協(xié)是顯而易見的喘。板平北京凱迪寶房拐地產(chǎn)開發(fā)有限匙公司策劃經(jīng)理地譚子默認(rèn)為，粒新一代的酒店崗式公寓可以在逼硬件建設(shè)和服糠務(wù)上再上一個(gè)晚臺(tái)階；另外，暖開發(fā)商的承諾愉一定要兌現(xiàn)，猾不能只當(dāng)作是北普通產(chǎn)品來開宣發(fā)。在銷售時(shí)亞，應(yīng)該與物業(yè)葬管理公司、酒軟店服務(wù)公司協(xié)領(lǐng)商好萄。犁身酒店式公寓的坡投資風(fēng)險(xiǎn)特征筆：潛熟1槍、居住功能淋差繡犬一些改造俗的小戶型酒店尾式公寓，戶型秒單一，無獨(dú)立脊廚房、客廳，假缺乏足夠的儲(chǔ)葡存空間，只具攏備旅店的暫住腔功能，雖然在脖價(jià)格上有一些毀優(yōu)勢(shì)，但從綜丟合角度考慮，廁既不適宜日常舉起居，也會(huì)讓查投資貶值反。霧暮2球、成本過圓高賺滾由于酒店游式式公寓的經(jīng)羅營也相當(dāng)非常莖復(fù)雜，所以定舍位時(shí)必須把握朝準(zhǔn)確、條理、進(jìn)便捷的原則。挽盲目追求奢華雅，不僅會(huì)增加日成本，也會(huì)與弱市場(chǎng)脫節(jié)。另研外，開發(fā)商缺販乏此類產(chǎn)品開鳥發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)塵持自己經(jīng)營，翼也會(huì)為交房后借的矛盾留下隱叫患饅。拾穩(wěn)3銳、得房率歌低迷渠多數(shù)酒店粉式公寓項(xiàng)目只巖有岸60廚%夕多的得房率，尚最多也只鍬有使70邊%孟左右的得房率勻，這就在無形害之中抬高了其死套內(nèi)實(shí)際使用禍面積的折合單兩價(jià)，降低了其闊性價(jià)比，并直青接影響其保值昨增值功能掛。曉津產(chǎn)權(quán)式酒棚店是房地產(chǎn)業(yè)課與酒店業(yè)、旅院游業(yè)相互交融也的一種綜合性任產(chǎn)品。雖然從執(zhí)某種意義上講首，它比酒店式服公寓更具有投董資價(jià)值，更容插易實(shí)現(xiàn)人們預(yù)給期的投資目標(biāo)梢，但它的分時(shí)式度假和穩(wěn)定的親租金回報(bào)，也灶不容易實(shí)現(xiàn)予。敲遠(yuǎn)曾從事產(chǎn)律權(quán)式酒店項(xiàng)目踐開發(fā)工作的殷陷先生告訴記者毀，這類產(chǎn)品本想身的一些概念吹如分時(shí)度假等炮，與中國人的悉生活習(xí)慣和節(jié)授奏有很大出入善，只能是一種翼短期行為。而胃此類項(xiàng)目又多壯位于遠(yuǎn)郊，自到住當(dāng)然不合適辯。如果是出租箱，問題也不少醒。北方四季溫扭差很大，適合請(qǐng)長年旅游、度播假的地方并不孩多，這就不具灶備產(chǎn)權(quán)式酒店司開發(fā)的大環(huán)境塘。與酒店式公泉寓不同的是它渾的租客不是固蜓定的，不同季隙節(jié)如何安排租夠金，以及打折達(dá)的幅度，對(duì)開猴發(fā)商來說都是工一件難事，而奇購房者如何掌喂握這些情況就嫌更困難了。其技實(shí)，開發(fā)商多蹦數(shù)都不太關(guān)心漠買房之后的事請(qǐng)，出現(xiàn)很多問錦題當(dāng)然也就不物意外。許多購訪買者都是被這突類項(xiàng)目唱的量“軍低總的價(jià)冤”妄、份“嬌分時(shí)度血假邊”魯和個(gè)“泥超值投川資襪”棵等賣點(diǎn)所吸引姜，其實(shí)它的風(fēng)西險(xiǎn)要比酒店式煤公寓大很多酷。卻視產(chǎn)權(quán)式酒店的畫投資風(fēng)險(xiǎn)特征奶：雖問1筍、有的產(chǎn)權(quán)式通酒店檔次和定晝位不準(zhǔn)確，不拔是太低就是太下高，可能在價(jià)榮格上有一定的躁優(yōu)勢(shì)，但從長丸遠(yuǎn)角度講，它霧根本不具備投艙資價(jià)值。開發(fā)怠商只是在炒作村一種概念，通巨過精心的包裝籮、策劃，希望垮早日出售回收搶資金。而一些隸盲目看好酒店部投資物業(yè)的購兵房者不考察清眠楚就會(huì)上當(dāng)受慢騙，每月要支蘿付銀行的按揭竄還款和較高的霧物業(yè)費(fèi)杯。紹屆2比、有些項(xiàng)目五禮證不全，甚至電是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、村降產(chǎn)權(quán)，再加上勞開發(fā)商本身實(shí)烏力不夠，沒有逼估計(jì)好開發(fā)和板經(jīng)營中的困難罵，一旦出現(xiàn)了羞資金周轉(zhuǎn)、延首時(shí)交房等問題姻，開發(fā)公司就稠臨陣退出，讓陡銀行和購房者鴉都承受巨大損賣失葵。奉北3栗、一般來說，律出租年限長可供令回報(bào)更長期賀穩(wěn)定，也有利誰于酒店氣氛和踢品牌的形成。尿可是，面對(duì)市虹場(chǎng)上產(chǎn)權(quán)式酒沙店項(xiàng)目打出每彈年平6似%坦以上的回報(bào)率女，購買前一定線要考慮好該項(xiàng)摩目是否具備長廁期出租的可能饑，租金是否受敵季節(jié)影響。開桃發(fā)商所說的收撤益，是否還要珠交納房產(chǎn)稅、旁營業(yè)稅及其他黎附加稅款。箱誰的生命力更號(hào)長沈肌酒店式公寓與份產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)爹目，經(jīng)過北京冊(cè)市場(chǎng)的預(yù)熱期配后，開始向成覺熟、理性的方帶向發(fā)展。目前塘，一些新上市婚的項(xiàng)目在開發(fā)渴中，開始避免惜早期項(xiàng)目的許覺多弊浸病崗,跡在許多方面嘗扶試創(chuàng)新，受到蠅市場(chǎng)的認(rèn)可不。趨畢位于廣渠門立歸交橋的金橋國腔際公寓，推出被一款全新侍的母5蔑5篇平方沾米椒“已四明小戶抓型鳥”憲（一居），即羞明廳、明臥、恒明廚、明衛(wèi)，赤將性價(jià)比做到話最佳。另外，聚由專業(yè)的酒店喉服務(wù)公司為業(yè)銳主提供的酒店勝式服務(wù)，包括演基本服務(wù)恐、劃2炸0識(shí)余專項(xiàng)服務(wù)和睛特約服務(wù)，以衡及軌近栗1碗0敗項(xiàng)酒店特有的網(wǎng)無償服務(wù)森等，讓業(yè)主真鞋正體驗(yàn)鉑金生慧活補(bǔ)。圈休位于東三環(huán)勁齊松橋的富頓中踩心〔國際公寓尸〕，在樓體內(nèi)麻進(jìn)行國際化功鎖能分區(qū)，不同魂樓層采用不同吊的裝修風(fēng)格，六以表現(xiàn)不同的堅(jiān)異域風(fēng)情，并阻通過精巧的設(shè)河計(jì)將使用率提帥升窮到估8詠0懲％。另外，唇通澇過德2紙4坡小時(shí)流動(dòng)警衛(wèi)磚和僻2裁4券小時(shí)社區(qū)管理功，實(shí)現(xiàn)星級(jí)酒肢店的生活品質(zhì)先。引住美妙時(shí)光是產(chǎn)濟(jì)權(quán)式酒店項(xiàng)目小，在項(xiàng)目中設(shè)丈計(jì)有獨(dú)棟別墅溪、期TOWNHO襯US栗E歸、低密度的板蓄式公寓，完全姻打破了傳統(tǒng)酒尖店的形