地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

/地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)劃階段）總圖位置區(qū)域及規(guī)模1.1原則上地下室建筑面積盡量少做，以節(jié)約成本。1.2和開發(fā)部及規(guī)劃局確定總停車位數(shù)及地面、地下停車位數(shù)。地下車庫面積按35-38平方米每個(gè)車位。1.3地下室車位數(shù)取值（實(shí)際現(xiàn)狀停車數(shù)）郊區(qū)大盤車位數(shù)=總戶數(shù)X70%(入住率)X70%（車輛保有率）市中心豪宅盤車位數(shù)=總戶數(shù)X80%(入住率)X120%（車輛保有率）要求中其他剩余車輛在地面停放，驗(yàn)收后改為園林。1.4一期開盤的樓棟盡量不布置地下室，以加快開盤周期。1.5宜盡量避開地面荷載較大的區(qū)域（如大型園林造景區(qū)、水體等），如若不行避開則需實(shí)行技術(shù)方法處理。1.6留意管線交叉位的標(biāo)高處理。1.7和工程部確認(rèn)工程分期是否對地下室布局有影響。1.8繪制區(qū)內(nèi)車輛流線圖，避開交叉。平面布置及做法2.1地下室出入口設(shè)置2.1.1和物業(yè)公司確認(rèn)車輛管理流線。繪制車輛流線圖，避開交叉。2.1.2住戶地下車庫出入口宜布置在小區(qū)門檢區(qū)域之內(nèi)，不宜干脆對外設(shè)置，以削減物業(yè)管理人員的配備。2.1.3車庫出入口車輛出入流線應(yīng)和道路車輛流線相符避開交叉。車輛入口處應(yīng)留有確定的緩沖空間。車輛出口則盡量靠近小區(qū)車輛出入口。2.1.4盡量布置在山墻面，連通小區(qū)內(nèi)的主要車輛環(huán)路，和主要步行區(qū)分開。2.1.5出入口數(shù)量2.1.5.11－100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道。2.1.5.2101－200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道。2.1.5.3201－500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。2.1.5.4501-2000輛以上地下車庫設(shè)三條雙車道坡道。2.1.5.52000輛以上地下車庫設(shè)四條雙車道坡道。2.1.6200輛以上盡量接受雙進(jìn)雙出管理，避開車輛交叉。2.2覆土2.2.1建議結(jié)構(gòu)按1.0m覆土取值。2.2.2局部營造景觀地形時(shí)，應(yīng)用輕質(zhì)泡沫填充，以減輕結(jié)構(gòu)荷載。2.2.3特大型喬木種植宜接受樹池滿足局部覆土要求，并進(jìn)行局部結(jié)構(gòu)加固計(jì)算或設(shè)在柱位處。2.2.4管線綜合局部可提高覆土深度。地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（方案及施工圖階段）總圖位置區(qū)域及規(guī)模1.1審核規(guī)劃批文確認(rèn)地下室建筑面積，人防面積及退紅線距離。1.2審核規(guī)劃批文確認(rèn)地下室停車數(shù)。1.3和物業(yè)部確認(rèn)物業(yè)管理用房面積及位置區(qū)域及出入口。1.4總圖位置區(qū)域和地質(zhì)結(jié)構(gòu)狀況是否相符合。宜盡量避開地面荷載較大的區(qū)域（如大型園林造景區(qū)、水體等），如若不行避開則需實(shí)行技術(shù)方法處理。1.5和工程部確認(rèn)工程分期是否對地下室布局有影響。1.6審核是否會嚴(yán)峻影響地面綜合管線布置。平面布置及做法2.1車庫2.1.1住戶地下車庫出入口宜布置在小區(qū)門檢區(qū)域之內(nèi)，不宜干脆對外設(shè)置，以削減物業(yè)管理人員的配備。2.1.2車庫出入口車輛出入流線應(yīng)和道路車輛流線相符避開交叉。車輛入口處應(yīng)留有確定的緩沖空間。車輛出口則盡量靠近小區(qū)車輛出入口。2.1.3車庫出入口車道上空管線不應(yīng)高于6m，如》6m則應(yīng)設(shè)修理橋架。出入口車道上照明燈安裝于側(cè)墻上，高度約3m。坡道數(shù)量2.1.4.11－100輛地下車庫可只設(shè)一條雙車道。2.1.4.2101－200輛地下車庫設(shè)二條單車道坡道。2.1.4.3201－500輛地下車庫設(shè)二條雙車道坡道。2.1.4.4501-2000輛以上地下車庫設(shè)三條雙車道坡道。2.1.4.52000輛以上地下車庫設(shè)四條雙車道坡道。2.1.5坡道坡度2.1.5.1直坡道起始段緩坡坡度宜為7％，長度3.6m，中段坡度15％.2.1.5.2弧線坡道起始段應(yīng)接受豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度12％.弧段坡道橫向找坡5％.2.1.5.3坡道起點(diǎn)處應(yīng)設(shè)擋水帶，坡度10%高度100寬度1000。2.1.6坡道寬度2.1.6.1無人管理的雙進(jìn)雙出直線雙車道坡道凈寬宜為7.0m2.1.6.2無人管理的一進(jìn)一出直線雙車道坡道凈寬宜為7.0m其中有0.15m寬中間分隔帶。2.1.6.3有人管理的雙進(jìn)雙出直線雙車道坡道凈寬宜為7.0m其中有1.0m寬門崗，在靠車行方向的左邊。2.1.6.4有人管理的一進(jìn)一出直線雙車道坡道凈寬宜為7.6m其中有1.0m寬門崗，在中間設(shè)置。2.1.6.5直線單車道坡道凈寬宜為5.0m。2.1.7車輛布置宜接受垂直式停車。通車道最小寬度為5.5m,停車位最小寬度2.4m,停車位最小深度5.3m。2.1.8車庫經(jīng)濟(jì)柱跨為7.8m~8.1m=7.2m+柱寬。2.1.9分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)<2.4m，寬度為5.5m。經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜接受輕質(zhì)產(chǎn)品。2.1.10當(dāng)車庫內(nèi)設(shè)有采光天井時(shí)，天井位應(yīng)找坡，設(shè)置地漏就近接入集水井。天井四周應(yīng)設(shè)置150高擋水。戶外樓梯墻體部分飾面應(yīng)接受外墻面磚，踏面應(yīng)接受防滑地磚，并在梯底設(shè)置地漏。私家車庫內(nèi)宜設(shè)直通室內(nèi)的門。2.2設(shè)備用房2.2.1設(shè)備用房宜集中布置便于管理，并設(shè)有獨(dú)立的出入口。2.2.2設(shè)備噪音、振動及氣體排放應(yīng)盡可能避開影響住宅。發(fā)電機(jī)房、泵房設(shè)計(jì)除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，還應(yīng)留意：a.應(yīng)在滿足國家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，盡量少設(shè)置門窗。b.門應(yīng)為隔聲門，窗應(yīng)為隔聲窗。c.墻應(yīng)設(shè)吸音墻面。d.應(yīng)設(shè)吸音吊頂或在頂棚粘貼消聲棉。2.2.3設(shè)備用房開啟窗扇內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置10X10網(wǎng)眼的防蟲網(wǎng)。2.2.4發(fā)電機(jī)房及專變房的門內(nèi)應(yīng)設(shè)置600高鍍鋅鐵皮的擋鼠板。2.2.5水泵房及水池2.2.5.1多層及小高層項(xiàng)目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避開設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)置的位置：a.社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。b.室外游泳池下部。c.商住樓下地下車庫。d.社區(qū)配套商業(yè)地下室(注：設(shè)在商業(yè)地下室時(shí)，應(yīng)留意商業(yè)土地運(yùn)用性質(zhì)和年限，假如商業(yè)為獨(dú)立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住運(yùn)用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛)。2.2.5.2高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)置，水泵房及水池荷載較大宜布置在最低一層。應(yīng)避開泵房頂棚干脆和住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時(shí)，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。2.2.5.3消防水泵房應(yīng)有直通室外的平安出口。2.2.5.4水泵房梁底預(yù)留Φ600洞口安裝軸流風(fēng)機(jī)。2.2.5.5水泵房內(nèi)應(yīng)設(shè)置排水找坡坡向集水井。2.2.5.6限制電柜帶電位置宜離地500位置安裝。2.2.5.7靠近水泵房及發(fā)電機(jī)房旁應(yīng)設(shè)置動力部辦公室、倉庫各30平方米和動力部修理工場20平方米。2.2.5.8水池：生活水池建議在平面上分為兩格，在鄰泵房一側(cè)的外壁上設(shè)連通管和閥門(清洗水池時(shí)不必中斷供水)。水池內(nèi)壁滿貼瓷片。檢修孔和爬梯設(shè)在水泵房內(nèi)，浮球閥設(shè)在靠檢修孔處，檢修孔蓋板用不銹鋼，檢修梯用不銹鋼制做。2.2.6發(fā)電機(jī)房及專變房2.2.6.1電房不應(yīng)毗鄰水池、水泵房，上部不宜設(shè)有有水的房間，如必需則需特殊處理。2.2.6.2專變房梁底預(yù)留Φ600洞口安裝軸流風(fēng)機(jī)，留意避開通風(fēng)短路的狀況。2.2.6.3發(fā)電煙囪應(yīng)貼臨塔樓核心筒。2.2.6.4電設(shè)備用房應(yīng)設(shè)門檻100寬200高C15素混凝土。2.2.7風(fēng)機(jī)房2.2.7.1風(fēng)機(jī)房墻體宜加隔音棉。2.2.7.2風(fēng)機(jī)房進(jìn)出風(fēng)管處應(yīng)核算凈高。2.2.7.3出風(fēng)口布置原則2.2.7.3.1出風(fēng)口在住宅架空層時(shí)風(fēng)口應(yīng)貼梁底設(shè)置。2.2.7.3.2出風(fēng)口在別墅區(qū)及落地戶型時(shí)宜盡量避開私家花園和住戶墻體設(shè)置。2.2.7.3.3出風(fēng)口在園林區(qū)時(shí)風(fēng)口應(yīng)離地300設(shè)置并以綠化遮擋。2.3住戶電梯廳2.3.1宜接受封閉電梯廳，規(guī)模不宜小于標(biāo)準(zhǔn)層。2.3.2流線應(yīng)順暢清晰，空間完整。2.3.3從車庫往電梯廳的通道上高差（門檻高和內(nèi)外高差之和）不宜大于150，否則應(yīng)有設(shè)計(jì)處理。2.3.4電梯廳入口位置應(yīng)明顯，在入口墻面或柱面上應(yīng)設(shè)有顯明的入口標(biāo)示（樓宇棟號）。2.3.5電梯廳入口區(qū)應(yīng)有確定的緩沖區(qū)便于搬家卸載貨，不宜緊接車位或有阻擋。2.3.6住戶電梯均地下車庫層。2.3.7電梯廳入口處應(yīng)設(shè)置門警系統(tǒng)。2.3.8電梯廳入口門應(yīng)接受帶視察窗的甲級鋼板防火門。2.4消防2.4.1防火分區(qū)的分隔不行影響到車位的運(yùn)用。2.5人防2.5.1非人防區(qū)管線盡可能不穿越人防墻。2.5.2位于人防區(qū)上方的首層地面走管應(yīng)集中沉板沉梁出管。2.5.3人防對層高有特殊要求的區(qū)域宜設(shè)置在塔樓下（層高較高）。建筑層高3.1層高：地下室主體（車庫）區(qū)域建議層高3.8m。3.8m=2.4m（車道凈空要求）+0.3m（空調(diào)管）+0.1m（水管噴淋管）+0.2m（電管線）+0.8m(結(jié)構(gòu)厚度)（核六常六人防要求）3.2標(biāo)高：-5.0~-5.1=0.2~0.3m（室內(nèi)外高差）+1.0m（建議覆土層厚度）+3.8m（層高）3.3車庫車道凈高要求2400，車位凈高要求2200。計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。3.4局部營造景觀地形時(shí)，應(yīng)用輕質(zhì)泡沫填充，以減輕結(jié)構(gòu)荷載。3.5特大型喬木種植宜接受樹池滿足局部覆土要求，并進(jìn)行局部結(jié)構(gòu)加固計(jì)算或設(shè)在柱位處。4.地下室綜合管線（設(shè)備專業(yè)補(bǔ)充）4.1地下室車庫管線綜合鋪設(shè)從上到下依次為：電氣線槽、給水管、通風(fēng)管、水管（噴淋）。4.2管線交叉應(yīng)在次梁位，遵循小管讓大管，有壓管讓無壓管，困難時(shí)應(yīng)做剖面分析圖。4.3管道設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)整，避開斜拉管線。4.4公共部分的管線應(yīng)避開地下室贈送面積。5.地下室特殊部分做法及構(gòu)造5.1截水溝5.1.1在地下室車庫出入口坡道的起點(diǎn)和終點(diǎn)各設(shè)置一道截水溝。溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬鍍鋅隔柵蓋板350X800，承重15噸。排水溝不應(yīng)干脆接入市政管道以免管道的水倒流。5.1.4截水溝300（寬）X300（深）。截水溝構(gòu)造見詳圖5-1-1,5-1-2,5-1-3。5.2集水井5.2.1集水井間隔約30米。集水井應(yīng)避開通道，并盡量不設(shè)置在車位處。5.2.2集水井檢修口有沉砂池的平面尺寸為705X705。蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬鍍鋅隔柵蓋板，承重15噸。集水井構(gòu)造見詳圖5-2-1,5-2-2,5-2-3。5.3柱、墻防護(hù)角在車庫區(qū)域的柱、墻角需加做800高L60X5角鋼或5厚鋼板護(hù)角，錨筋2Φ6@300，L=200。經(jīng)防銹處理，板面黃黑圖文接受工程級反光膜剪貼而成。柱立面見詳圖5-3-1。5.4倒車防撞架5.4.1防撞架Φ60X2000，兩端焊接2厚鋼板圓弧封口，經(jīng)防銹處理，面涂黃黑標(biāo)示。5.4.2背靠背的車位防撞架安裝離車位后端1200。5.4.3靠墻的車位防撞架安裝離車位后端1000。5.5排氣扇百頁窗收口鋁合金百頁飾面板統(tǒng)一接受矩形，白色。百頁構(gòu)造見詳圖5-5-1,5-5-2。5.6頂板伸縮縫合并排水溝地下室不宜接受伸縮通縫，宜接受伸縮溝后澆帶。頂板短邊寬度≤80m，結(jié)構(gòu)找雙坡1%.頂板短邊寬度≥80m，協(xié)作結(jié)構(gòu)變形縫分倉設(shè)置排水溝，結(jié)構(gòu)找坡1%。構(gòu)造見詳圖5-6-1,5-6-2。5.7底板側(cè)壁頂板防水大樣見詳圖5-7-1（內(nèi)防水），5-7-2（外防水）。6.建筑構(gòu)造用料做法6.1地下室頂板●面層詳單項(xiàng)工程●覆土層分層壓實(shí)，厚度視室外標(biāo)高而定●50厚C30細(xì)石混凝土配Φ1.0@200雙向筋，4mx4m分倉，縫寬10~20，防水膠灌縫，隨打隨抹平●20厚1:2.5水泥砂漿愛惜層●聚酯纖維無紡布隔離層●2厚PUK聚氨酯涂層●20厚1:2.5水泥砂漿找平層●素水泥漿縱橫各刷一遍●≥250厚防水鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，抗?jié)B等級≥P6，結(jié)構(gòu)找坡1%6.2側(cè)壁●3:7灰土分層夯實(shí)●30厚擠塑板，用聚醋酸乙烯膠粘劑愛惜層●2厚PUK聚氨酯涂層●20厚1:2.5水泥砂漿愛惜層●自防水鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)側(cè)壁，抗?jié)B等級≥P66.3底板車庫底板結(jié)構(gòu)及建筑均不找坡，設(shè)計(jì)院施工審查圖紙建筑表示找坡1%，設(shè)計(jì)中心發(fā)文施工時(shí)取消找坡。6.3.1內(nèi)防水底板用于地面面層是細(xì)石混凝土抹光的低端項(xiàng)目●面層詳單項(xiàng)工程●20厚1:2.5水泥砂漿愛惜層●聚酯纖維無紡布隔離層●2厚PUK聚氨酯涂層●20厚1:2.5水泥砂漿找平層●刷素水泥漿一遍●150厚C20細(xì)石混凝土抗浮錨桿找平層（如無錨桿，此層不做）●自防水鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，抗?jié)B等級≥P6●100厚C15混凝土墊層●素土夯實(shí)外防水底板●面層詳單項(xiàng)工程●自防水鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，抗?jié)B等級≥P6●20厚1:2.5水泥砂漿愛惜層●2厚PUK聚氨酯涂層●刷基層處理劑一遍●20厚1:2.5水泥砂漿找平層●100厚C15混凝土墊層●素土夯實(shí)6.4車庫（低檔車庫）6.4.1頂棚石灰水頂棚●鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，表面剔鑿平整●板面批水泥膩?zhàn)友a(bǔ)平，噴白灰水二道6.4.2內(nèi)墻面乳膠漆內(nèi)墻●高級白色乳膠漆兩道●滿刮膩?zhàn)右坏溃凹埬テ健?厚混合砂漿抹面●9厚混合砂漿打底掃毛●刷素水泥漿一遍（內(nèi)加水重10%的108膠）6.4.3地面地坪漆地面適用于中學(xué)端項(xiàng)目●面刷防塵耐磨高級地坪漆，詳廠家工藝●40厚C25細(xì)石混凝土隨打隨抹平（協(xié)作地坪漆廠家施工），酌情分縫同軸線，縫寬20，內(nèi)填充硅膠●刷素水泥漿一遍●地下室底板，清掃干凈6.4.3.2細(xì)石混凝土抹光地面適用于低端項(xiàng)目●40厚C30細(xì)石混凝土隨打隨抹平，酌情分縫同軸線，縫寬20，內(nèi)填充硅膠●刷素水泥漿一遍●地下室底板，清掃干凈6.4.3.3車庫坡道地面—地坪漆摻防滑砂●面刷防塵耐磨高級地坪漆摻石英砂2厚，詳廠家工藝●40厚C30細(xì)石混凝土隨打隨抹平（協(xié)作地坪漆廠家施工）●刷素水泥漿一遍●鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，清掃干凈6.4.4踢腳、墻裙地坪漆弧形踢腳●素水泥漿一遍（內(nèi)加水重10%的108膠）●15厚1:3水泥砂漿找平掃毛●120高10厚1:2.5水泥砂漿罩面壓實(shí)趕光，R50弧形轉(zhuǎn)角●黑色地坪漆0.6厚6.5設(shè)備用房6.5.1頂棚乳膠漆頂棚●鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，表面剔鑿平整●抹水泥膩?zhàn)右坏?~3厚找平●抹底層膩?zhàn)右坏?~2厚找平●抹面層膩?zhàn)右坏?，砂紙磨平●白色乳膠漆（二涂）6.5.2內(nèi)墻面乳膠漆內(nèi)墻●高級白色乳膠漆兩道●滿刮膩?zhàn)右坏溃凹埬テ健?厚混合砂漿抹面●9厚混合砂漿打底掃毛●刷素水泥漿一遍（內(nèi)加水重10%的108膠）6.5.3地面6.5.3.1地坪漆地面—專變房、風(fēng)機(jī)房、水電管井、動力部修理工場●面刷防塵耐磨高級地坪漆，詳廠家工藝●40厚C30細(xì)石混凝土Φ6@200雙向筋，4mx4m分倉，縫寬10~20，1:2.5水泥砂漿灌縫，隨打隨抹平●刷素水泥漿一遍●地下室底板，清掃干凈地磚樓地面—動力部辦公室倉庫、水泵房、發(fā)電機(jī)房●8~10厚防滑地磚（詳單項(xiàng)設(shè)計(jì)）鋪實(shí)拍平，水泥漿擦縫●25厚1:4干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥●15厚1:2.5水泥砂漿找平●素水泥漿結(jié)合層一遍●鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，清掃干凈6.5.4踢腳、墻裙6.5.4.1地坪漆弧形踢腳--專變房、風(fēng)機(jī)房、動力部修理工場●素水泥漿一遍（內(nèi)加水重10%的108膠）●15厚1:3水泥砂漿找平掃毛●120高10厚1:2.5水泥砂漿罩面壓實(shí)趕光，R50弧形轉(zhuǎn)角●黑色地坪漆0.6厚6.5.4.2面磚踢腳線--動力部辦公室倉庫、發(fā)電機(jī)房●100高8~10厚面磚，水泥漿擦縫●5厚1:1水泥砂漿加水重10%的108膠鑲貼●刷水泥砂漿一遍