經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)XXX地段控制性詳細(xì)規(guī)劃PAGE21PAGE《經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地段控制性詳細(xì)規(guī)劃》1．現(xiàn)狀概況1基地范圍基地位于XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，是開(kāi)發(fā)區(qū)的北大門，也是通往XX市區(qū)的重要入口。規(guī)劃用地范圍為：煙墩路以南，312國(guó)道以北，西臨瓦屋村，東接海恒社區(qū)，總面積為84.96公頃，其中可供開(kāi)發(fā)的土地為65.74公頃。2地形地貌基地內(nèi)田地高程最高為43.2米，最低為37.2米，地勢(shì)由西向東平緩跌落，在合安路以西鄰312國(guó)道處有一約6公頃的水面，另基地內(nèi)有若干小河道縱橫。1．3道路交通狀況基地周邊的道路由312國(guó)道（全封閉）、合安路、煙墩路組成，其中合安路將基地分為東西兩塊。312國(guó)道用地寬度100米，合安路紅線寬度60米，煙墩路紅線寬度30米。基地內(nèi)部道路主要是些碎石路及土埂路，對(duì)基地的地塊劃分和建設(shè)沒(méi)有大的影響。4現(xiàn)狀土地利用區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀用地大多已為征用，未征用地（耕地）僅有320畝左右。基地內(nèi)有五家企業(yè)，都分布于基地的東片，共占用土地134畝，但目前只有兩家企業(yè)仍在生產(chǎn)（金南金屬表面處理材料廠與XX明星服裝廠）,在合安路兩側(cè)，煙墩路北側(cè)建有較多的門面房。其余建筑主要是農(nóng)村住宅。5基礎(chǔ)設(shè)施基地內(nèi)市政管線不完善不成系統(tǒng)，但沿?zé)煻章酚谐鞘泄芫€的敷設(shè)。現(xiàn)狀問(wèn)題分析及對(duì)策2．1基地緊鄰312全封閉國(guó)道北側(cè)，對(duì)用地將產(chǎn)生一定的干擾，但結(jié)合總體規(guī)劃中國(guó)道控制總寬500米的綠化走廊，也可能在防護(hù)減噪的同時(shí)形成用地的環(huán)境特色。因此，規(guī)劃中原則控制綠化防護(hù)線，局部拓寬，局部結(jié)合娛樂(lè)設(shè)施，水面組織環(huán)境景觀，創(chuàng)造一個(gè)“布局合理，環(huán)境怡人，設(shè)施完善，生活方便的綜合區(qū)”。2．2在合安路東側(cè)有一條南北間的高壓走廊，給土地利用帶來(lái)不便，而且東片用地已有部分工業(yè)企業(yè)進(jìn)入，也對(duì)統(tǒng)一規(guī)劃產(chǎn)生一定的制約。因而，規(guī)劃中因勢(shì)利導(dǎo)，將基地的東片設(shè)立為工業(yè)小區(qū)，統(tǒng)一劃分用地地塊，面向中小企業(yè)招租。2．3基地內(nèi)現(xiàn)有一定量的居住房屋，多數(shù)是獨(dú)立的農(nóng)宅。其中樓房13370平方米，平房3414平方米，對(duì)基地的開(kāi)發(fā)建設(shè)形成了相當(dāng)?shù)牟疬w安置壓力。規(guī)劃中注意在大的用地結(jié)構(gòu)中進(jìn)行地塊細(xì)分，便于在統(tǒng)一的規(guī)劃下實(shí)行邊改造、邊安置、邊開(kāi)發(fā)，滾動(dòng)發(fā)展，項(xiàng)目均衡。同時(shí)明確的地塊細(xì)分，也便于整體規(guī)劃的操作，使不同開(kāi)發(fā)主體權(quán)益與義務(wù)關(guān)系得到明晰。2．4基地內(nèi)的眾多河塘對(duì)完整劃分各地塊造成了較多不便，規(guī)劃中充分利用較成形的水面，對(duì)其形狀走向進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整改造，使其與地塊結(jié)構(gòu)形成較協(xié)調(diào)的關(guān)系，營(yíng)造優(yōu)美的水景觀。2.5基地西片內(nèi)已有部分多層住宅，（四幢條式，三幢點(diǎn)式），對(duì)規(guī)劃有一定的限制，規(guī)劃中將其一并納入整體結(jié)構(gòu)，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)牧⒚媾c環(huán)境改造，以保持區(qū)內(nèi)建筑環(huán)境的完整性及建設(shè)的延續(xù)性。規(guī)劃依據(jù)3．1《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；3．2《城市規(guī)劃編制辦法》；3．3《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180－93）》；3．4《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220－95）》；3．5《XX市總體規(guī)劃》；3．6XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南XXX集鎮(zhèn)改造指揮部提出的《規(guī)劃條件》；3．7XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃局《工作會(huì)議紀(jì)要（2000.9.28）》。4.規(guī)劃目標(biāo)結(jié)合現(xiàn)狀條件，采用靈活的結(jié)構(gòu)布局，使自然環(huán)境和各類建設(shè)用地、保留建筑與規(guī)劃建筑相互穿插滲透，提高片區(qū)的生活環(huán)境質(zhì)量。注重對(duì)水面及綠化的建設(shè)和保護(hù)，改變落后的景觀面貌，充分利用合安路及312國(guó)道的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)沿路各類建設(shè)用地功能的優(yōu)化置換，最終創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、產(chǎn)業(yè)興盛的綜合社區(qū)。5.規(guī)劃原則5．1協(xié)調(diào)原則以《XX市總體規(guī)劃》為指導(dǎo)，以規(guī)劃部門及其它有關(guān)部門和建設(shè)單位對(duì)于該區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求為依據(jù)，使該區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)既滿足建設(shè)單位的開(kāi)發(fā)意向，又符合更高層次的規(guī)劃要求，并努力使現(xiàn)狀保留建筑成為整體規(guī)劃的有機(jī)組成部分，同時(shí)也與周邊地區(qū)相協(xié)調(diào)，與建設(shè)開(kāi)發(fā)區(qū)北大門的目標(biāo)定位相匹配。5．2人本原則貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。通過(guò)河流水系的整治，綠化系統(tǒng)的建構(gòu)，完善的設(shè)施配套，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計(jì)以及健身、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所的設(shè)置等規(guī)劃措施。為使用者提供先進(jìn)齊全的社會(huì)公共場(chǎng)所和市政公用工程設(shè)施，以滿足居民的生理與心理上的各種需求，充分體現(xiàn)對(duì)人性的關(guān)懷。5．3特色原則地塊空間組合與環(huán)境組織富有特色，力求增添建設(shè)發(fā)展的文化氣息，無(wú)論是住宅組合還是公建，均結(jié)合場(chǎng)地塑造個(gè)性，空間手法靈活多變，在整體格調(diào)統(tǒng)一的前提下，注意住區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)與整合?！霸郝洹笨臻g，“綠色長(zhǎng)廊”，步行綠帶，開(kāi)放綠地等多層次富有人情味的生活場(chǎng)所的塑造，將增強(qiáng)居民歸屬感與自豪感。在提高土地經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，力求提高區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造出富有特色的城市景觀和富有吸引力的居住環(huán)境與企業(yè)環(huán)境。5．4環(huán)境原則強(qiáng)調(diào)公共空間與居民生活的融合，生產(chǎn)活動(dòng)與綠化防護(hù)的融合。以點(diǎn)狀的組團(tuán)綠地、帶狀的林蔭步行道和集中塊狀的中心綠地為主的居住區(qū)綠化系統(tǒng)與工業(yè)區(qū)綠化系統(tǒng)，最大限度地發(fā)揮了綠地的功效，滿足不同層次的居民活動(dòng)的需求，將住宅群、工業(yè)生產(chǎn)單元與綠色活動(dòng)空間融為一體。同時(shí)結(jié)合大面積的防護(hù)綠地形成生態(tài)林，使形成區(qū)段小環(huán)境。5．5可操作原則規(guī)劃順應(yīng)改造與開(kāi)發(fā)的客觀規(guī)律，緊扣居住、、商貿(mào)、工業(yè)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理的需要，采用法定規(guī)劃圖則和設(shè)計(jì)導(dǎo)則兩個(gè)層次的開(kāi)發(fā)控制模式，提供完善的控制性和指導(dǎo)性要求，使規(guī)劃兼具確定性與彈性，便于規(guī)劃管理。同時(shí)也便于分期實(shí)施和房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)，形成良性循環(huán)、滾動(dòng)發(fā)展的機(jī)制。通過(guò)社區(qū)的運(yùn)營(yíng)，將可持續(xù)發(fā)展的理念貫徹于基地的整體發(fā)展過(guò)程。6.規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局XXX片區(qū)因合安路的穿越而分為東西兩大塊，規(guī)劃布局采用“一軸兩片三區(qū)”的形式，著重使兩塊用地既有充分的聯(lián)系又有一定的功能側(cè)重，既塑造開(kāi)發(fā)區(qū)北大門的形象又為區(qū)域內(nèi)的大型企業(yè)提供配套，進(jìn)而完善開(kāi)發(fā)區(qū)的整體機(jī)能。6．1規(guī)劃主軸本規(guī)劃中為保持整個(gè)片區(qū)的完整性，塑造“大門”的環(huán)境意向，采用流暢的“S”形區(qū)間道路（暫名為XXX路）將兩大片區(qū)、相對(duì)比較零亂的地塊聯(lián)系為一個(gè)有機(jī)整體，形成“一軸兩片”的格局,即西片居住區(qū)和東片工業(yè)小區(qū)。規(guī)劃XXX路作為區(qū)內(nèi)一條交通與景觀主軸將居住區(qū)中心、工業(yè)小區(qū)中心、各級(jí)綠地貫穿到一起，形成曲折有致的景觀流線。居住區(qū)與工業(yè)小區(qū)的規(guī)劃布局即依此軸逐層展開(kāi)，使各片區(qū)、街坊在空間上前后呼應(yīng)，相互聯(lián)系，渾然一體，形成開(kāi)發(fā)區(qū)的北大門。XXX路與合安路的交叉地帶揉合交通、商業(yè)、景觀三大功能，成為規(guī)劃區(qū)的樞紐，并成為居住區(qū)與工業(yè)小區(qū)的自然過(guò)渡。6．2西片居住區(qū)西片居住區(qū)采用“居住區(qū)--居住組團(tuán)”兩級(jí)結(jié)構(gòu)布局形式，住宅“成組成團(tuán)”布置，組團(tuán)大小基本相同，大約在2至4公頃左右，適宜居住人口1000至2000人。這樣既便于土地的分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)與管理，又利于基層公建設(shè)施的安排。西片居住區(qū)劃分為相互聯(lián)系、相對(duì)獨(dú)立的三個(gè)大地塊，其中兩個(gè)地塊為居住組團(tuán)，鄰合安路的地塊為公建組團(tuán)（包含社區(qū)中心），結(jié)合各個(gè)組團(tuán)的邊角用地，布置有幼托、會(huì)所等公建設(shè)施。各個(gè)組團(tuán)以XXX路相串聯(lián)。中心綠地與綠菱湖（暫命名）、主入口廣場(chǎng)及公建設(shè)施相互映襯，共同形成氣魄宏大、格調(diào)高雅的小區(qū)形象。各組團(tuán)間利用現(xiàn)狀河流（加以貫連經(jīng)整治和線形改造），各個(gè)組團(tuán)與住宅街坊通過(guò)綠脈、綠軸有機(jī)結(jié)合，穿插有致。6．3東片工業(yè)小區(qū)東片工業(yè)小區(qū)由區(qū)內(nèi)道路將用地劃分為三個(gè)組團(tuán)，組團(tuán)各有相對(duì)獨(dú)立的出入口，并在形體組合上相互呼應(yīng)，共同形成通而不透、曲折流暢、步移景異的空間效果。該區(qū)靠近合安路的組團(tuán)主要布置為商貿(mào)、辦公、展覽用地，另一個(gè)組團(tuán)為較獨(dú)立的工業(yè)用地。區(qū)內(nèi)沿道路主軸通過(guò)聯(lián)合廠房的串聯(lián)，形成一個(gè)個(gè)“BLOCK”（小地塊），一方面延續(xù)西片住區(qū)的結(jié)構(gòu)模式，可以在空間上一氣呵成，另一方面也通過(guò)結(jié)構(gòu)主軸與規(guī)劃建筑、整治后的水系的交叉互融，形成全區(qū)良好的綠化、景觀系統(tǒng)。6．4服務(wù)設(shè)施配套區(qū)規(guī)劃力求使區(qū)內(nèi)的生活、生產(chǎn)與服務(wù)功能既密切聯(lián)系，又互不干擾，使全區(qū)功能有所分離。因而，在合安路兩側(cè)東西區(qū)的結(jié)合部分，布置較多的服務(wù)設(shè)施，其服務(wù)定位將面向整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，形成東西區(qū)之間的一個(gè)二級(jí)區(qū)。主要文化娛樂(lè)、服務(wù)設(shè)施集中圍繞綠菱湖布置，既面向區(qū)域服務(wù)，又能提升居住區(qū)的檔次與品位。大中型商業(yè)、服務(wù)、展覽則沿合安路布置，在入口處著重強(qiáng)調(diào)處理，達(dá)到區(qū)內(nèi)外雙面服務(wù)，擴(kuò)大服務(wù)市場(chǎng)的目的。景觀與綠化7．1街道景觀本案中注重了對(duì)于沿合安路兩側(cè)、XXX路的景觀設(shè)計(jì)。沿合安路兩側(cè)，在景觀處理上利用多高層公建、弧線型裙房，形成既豐富又相對(duì)連續(xù)的景觀立面。同時(shí)，通過(guò)西片居住區(qū)主要入口、休閑娛樂(lè)中心等在該界面上形成良好的開(kāi)放空間。在東西兩區(qū)內(nèi)部，利用XXX路布置各種公建、住宅與綠化小品，XXX路曲折流暢的線形，有效的組織了跌落起伏、收放有序的景觀節(jié)奏。7．2綠化系統(tǒng)生活寫意與環(huán)境優(yōu)美是規(guī)劃的主旨，因而綠化系統(tǒng)是本次方案重點(diǎn)考慮的方面。本次規(guī)劃控制使整個(gè)片區(qū)的綠地率達(dá)到%。全區(qū)的綠化采用“綠化滲透”的布局方式。7．2．1西片居住區(qū)為三級(jí)綠化配置模式：中心綠地（綠菱湖及周邊綠地）、軸線型綠地（以開(kāi)合的水道為軸）、宅前綠地相結(jié)合。居住區(qū)綠化還采用道路帶形綠化，從中心綠地或綠軸成放射狀滲透到居住組團(tuán)內(nèi)部，居住組團(tuán)之間再通過(guò)15米寬的組團(tuán)綠化進(jìn)行分割，使得每一個(gè)居住組團(tuán)都處于綠化環(huán)抱之中。7．2．2小區(qū)西區(qū)中心帶狀綠地與入口廣場(chǎng)相呼應(yīng)，大面積水面綠化硬地與園林綠地相結(jié)合，既適應(yīng)于休閑活動(dòng)，又適應(yīng)于住區(qū)入口景觀需要，便于使用和認(rèn)知。7．2．3水景觀綠帶在該片區(qū)內(nèi)均由綠菱湖出發(fā)向東西延伸，一條蜿蜒向西流入居住區(qū)內(nèi)部，將組團(tuán)綠地串聯(lián)在一起；另一條跨過(guò)合安路流入東片工業(yè)小區(qū)。7．2．4綠化的設(shè)置還結(jié)合地下車庫(kù)的布置。組團(tuán)內(nèi)部硬地、綠地融合，方便居民就近利用。宅前綠地主要為宅前宅后的小塊綠地，該綠地由幾幢住宅形成的住宅群圍合，其間布置有灌木、花卉、綠籬、水體等，主要為周邊住戶服務(wù)，形成共享空間。道路交通系統(tǒng)8．1道路結(jié)構(gòu)區(qū)內(nèi)主路采用“弧形加放射”的布局結(jié)構(gòu)。在功能上，“S”狀弧形道路起到連接各個(gè)組團(tuán)的作用，在形式上，東西兩片的環(huán)狀加放射壯道路形成了對(duì)比與呼應(yīng)，即有一定的張力又具統(tǒng)一感，并且增加居住區(qū)的構(gòu)圖自由度。8．2道路分級(jí)XXXXX片區(qū)規(guī)劃道路等級(jí)分為四級(jí)。第一級(jí)為公路與城市道路，包括312國(guó)道、合安路、煙墩路。其中，312國(guó)道用地寬度100米，合安路紅線寬度60米，煙墩路紅線寬度30米第二級(jí)為區(qū)內(nèi)主干路（XXX路），路面寬15米，其中車行道9米，兩側(cè)人行道3米，建筑后退道路紅線5米以上，道路轉(zhuǎn)彎半徑米7～15米，該道路線型流暢，與城市道路連接，便于區(qū)內(nèi)交通組織，避免小區(qū)外部交通的穿越，又形成區(qū)內(nèi)步移景異的景觀效果。第三級(jí)為街坊路（組團(tuán)路），寬度7、10米，建筑后退道路紅線3米以上，道路轉(zhuǎn)彎半徑5～7米，該類道路自內(nèi)部主干路引入。區(qū)內(nèi)主干路和街坊路奠定了全區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)的骨架。并結(jié)合綠化系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)置。第四級(jí)為入宅道路，寬度3—4米，該類道路自組團(tuán)干道引出，通至各幢建筑，部分?jǐn)U大為停、回車場(chǎng)。 工業(yè)小區(qū)內(nèi)的道路只有兩級(jí)，居住區(qū)內(nèi)住宅組團(tuán)室外道路及設(shè)施考慮殘疾人和老年人的使用要求，進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。8．3停車場(chǎng)地規(guī)劃居住區(qū)停車場(chǎng)庫(kù)配置按照小康型住宅的配置標(biāo)準(zhǔn)，即自行車每百戶200輛，小汽車每百戶50輛。但考慮到經(jīng)濟(jì)與我國(guó)汽車工業(yè)的發(fā)展，對(duì)于小汽車可按總戶數(shù)的120%考慮設(shè)置停車位置。非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)每組團(tuán)一個(gè)，與組團(tuán)綠地結(jié)合設(shè)置，為半地下自行車庫(kù)，車庫(kù)頂為綠化用地。沿合安路的公建按公建配置標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置停車場(chǎng)庫(kù)，小汽車每千平米50輛。另可考慮在高壓走廊下的防護(hù)綠地內(nèi)設(shè)置公共停車場(chǎng)一處，停車位50輛。工業(yè)地塊按用地分別設(shè)置自用停車場(chǎng)地。公建布局9．1規(guī)劃中大型綜合性公建設(shè)施布置在合安路兩側(cè)，除了考慮這些服務(wù)公建的服務(wù)半徑以外，還利用公建豐富多樣的造型增加城市新區(qū)的氛圍。服務(wù)居住區(qū)的小型商業(yè)設(shè)施分布在組團(tuán)之間，一些沿區(qū)內(nèi)主要道路的組團(tuán)可以利用底層架空的臨街一側(cè)作為商業(yè)門市之用。9．2居住區(qū)入口段大型與小型沿街商業(yè)服務(wù)設(shè)施結(jié)合的設(shè)計(jì)方式，既體現(xiàn)了多樣化商業(yè)經(jīng)營(yíng)要求，又保持了城市傳統(tǒng)的購(gòu)物方式，方便實(shí)用。同時(shí)建筑體型也豐富了道路景觀。9．3居住區(qū)內(nèi)設(shè)置小學(xué)一處，位于綠菱湖西側(cè)。幼托設(shè)置兩處，分別服務(wù)于三個(gè)居住大組團(tuán)。9．4居住區(qū)結(jié)合綠地布置的綜合服務(wù)中心兩個(gè)，一是偏管理型，內(nèi)含物業(yè)管理和居委會(huì)、衛(wèi)生保健、理發(fā)、修理、副食、日用品經(jīng)銷、公廁等，設(shè)置于居住區(qū)中心處；另一為偏服務(wù)型，內(nèi)含商業(yè)、郵電、銀行、娛樂(lè)等，設(shè)置于居住區(qū)入口處。9．5除綜合服務(wù)中心外，居住區(qū)內(nèi)還有老年活動(dòng)中心與社區(qū)會(huì)所，分布在綠菱湖畔。老年活動(dòng)中心結(jié)合綜合服務(wù)中心設(shè)置。在小學(xué)的周圍場(chǎng)地布置老年人與兒童活動(dòng)設(shè)施，方便使用。社區(qū)會(huì)所結(jié)合濱水廣場(chǎng)和綠化設(shè)置，與綠菱湖對(duì)岸的休閑娛樂(lè)中心形成景觀呼應(yīng)，不僅為本地塊居民服務(wù)，而且面向區(qū)域服務(wù)。會(huì)所內(nèi)容包括圖書、報(bào)刊借閱和棋牌、書畫、浴場(chǎng)及小型會(huì)議諸功能，融社區(qū)文化中心與健身中心于一體。9．6資源調(diào)控中心，結(jié)合科技展覽中心設(shè)置。全區(qū)資源中心設(shè)置冷熱水、空調(diào)、煤、供水、電、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、區(qū)內(nèi)監(jiān)控等系統(tǒng)控制中心，隨時(shí)控制調(diào)節(jié)區(qū)內(nèi)各種資源的分配使用。使小區(qū)內(nèi)部的資源分配體現(xiàn)最大限度的經(jīng)濟(jì)、合理，以便達(dá)到管理的靈活與完善。9．7小區(qū)配、變電站，垃圾站，煤氣調(diào)壓站，泵站在滿足負(fù)荷的情況下，結(jié)合景觀小品布置，在空間和建筑形態(tài)上形成小區(qū)的有機(jī)組成部分。9．8區(qū)內(nèi)各個(gè)片區(qū)均根據(jù)街坊和組團(tuán)情況，分別設(shè)置門衛(wèi)、收發(fā)，這是形成良好社區(qū)管理的必要組成部分。市政工程設(shè)施規(guī)劃及場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)10．1給水工程規(guī)劃10．1．1用水指標(biāo)與用水量估算規(guī)劃居住區(qū)按居民生活用水350升/人·日，小學(xué)、幼托用水50升/人·日，公共設(shè)施用水180m3/萬(wàn)m2·日，道路綠化用水1.5m2/萬(wàn)m2·日，消防用水按同一時(shí)間火災(zāi)３次，一次火災(zāi)用水量25升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)計(jì)算。未預(yù)見(jiàn)水量按上述之和的20%計(jì)算。工業(yè)用水量按120m3/萬(wàn)m2·日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。10．1．2給水管道系統(tǒng)規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)水泵房，結(jié)合綠地設(shè)置，給水管由城市道路上的給水管接入，沿居住區(qū)主干道布置，呈環(huán)狀。給水管管徑DN250，該管接出配水管接入接戶管，水位經(jīng)泵房提升后送至各幢建筑。消火栓采用室外地上式，其間距不大于120m。工業(yè)區(qū)內(nèi)在XXX路上設(shè)置給水管，管徑DN350，由煙墩路引入。各工業(yè)地塊根據(jù)工藝需求自行設(shè)計(jì)地塊內(nèi)給水管的布排。10．2排水工程規(guī)劃規(guī)劃全區(qū)排水體制采用雨污分流。居住區(qū)雨水排放利用地形高差路面明排至最近明浜與道路雨水管，污水排放經(jīng)區(qū)內(nèi)沉淀后排入市網(wǎng)。工業(yè)廢水需經(jīng)過(guò)自處理達(dá)標(biāo)后再排入市網(wǎng)。工業(yè)區(qū)內(nèi)污水管結(jié)合地形敷設(shè)，并盡可能使管道的坡降與地面坡度一致，以減少管道埋深。污水管道最終匯集到煙墩路上的城市污水干管。污水管道的埋深要國(guó)家規(guī)范及有關(guān)部門要求。10．3電力工程規(guī)劃每戶住宅用電負(fù)按4千瓦/戶計(jì)，公建按100瓦/平方米計(jì)，道路廣場(chǎng)照明用電采用6瓦/平方米計(jì)，同時(shí)系數(shù)取0.9，供電余量取30%。區(qū)內(nèi)主干道、組團(tuán)干道一側(cè)布置照明電力線和路燈電桿，間距30～40米，供各類道路照明之用，照明線路由城市照明線路接入，采用地埋敷設(shè)的方式。工業(yè)用地的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為200—1000KW/hm2，考慮到區(qū)內(nèi)的工業(yè)性質(zhì)（主要為一類工業(yè)，并且以中小企業(yè)為主），本區(qū)指標(biāo)取用700KW/hm2。單位建設(shè)用地用電負(fù)荷取用1.6萬(wàn)KW/km2。10．4電信工程規(guī)劃居住區(qū)建議采用敷設(shè)光纜、語(yǔ)音、數(shù)字、圖片、視像等各類信息綜合在一起的寬帶接入網(wǎng)，這也是通訊發(fā)展的大趨勢(shì)。規(guī)劃考慮戶均兩門電話，公共建筑所需電話數(shù)取1部/建筑面積100m2，中小學(xué)為1部/建筑面積200m2，市政設(shè)施為1部/50m2，居住區(qū)電話設(shè)計(jì)容量為59460門。居住區(qū)郵電在每個(gè)組團(tuán)入口處集中信報(bào)箱一個(gè)。有關(guān)電信、共用天線系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)由各專業(yè)部門直接聯(lián)網(wǎng)接通入戶。工業(yè)用地30號(hào)線/hm2，電訊線路引自煙墩路敷設(shè)的電信光纜，沿XXX路枝狀引入各地塊，埋設(shè)采用電纜套筒直埋方式，埋深由電信部門控制。10．5燃?xì)馊珔^(qū)燃?xì)庥墒袃?nèi)煤氣站直接供氣，按住宅4.0m3/日·戶，公共建筑200m3/日·萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，燃?xì)夤芫€采用枝狀方式供氣，規(guī)劃設(shè)置兩個(gè)煤氣調(diào)壓站，分別設(shè)置于合安路兩側(cè)，但不得置于高壓走廊內(nèi)。10．6環(huán)衛(wèi)居住區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站3處，均設(shè)置于居住大組團(tuán)的公共綠地附近。區(qū)內(nèi)每一棟住宅設(shè)一垃圾收集點(diǎn)，該站點(diǎn)鄰近小區(qū)次干路，便于垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)，。沿街及出入口處的公共設(shè)施，內(nèi)部規(guī)劃公廁數(shù)處既不影響景觀，又便于居民及外來(lái)人員使用。居住區(qū)內(nèi)設(shè)置公廁3處。工業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站2處，均沿XXX路設(shè)置，但注意與綠化結(jié)合；產(chǎn)品垃圾自行處理。內(nèi)部規(guī)劃公廁2處。11、指標(biāo)體系11．1規(guī)劃用地平衡表表11-1：規(guī)劃用地平衡表項(xiàng)目數(shù)值（公傾）百分比（%）規(guī)劃總用地84.96100其中規(guī)劃建設(shè)用地65．7476．48規(guī)劃非建設(shè)用地15．2417．94規(guī)劃保留用地3.984．68規(guī)劃建設(shè)用地65．74100其中居住用地19.7630．06工業(yè)用地11．5617．58公建用地5．378．17道路廣場(chǎng)用地16．0124．35公共綠地13．0419．8411．2綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表11-2：綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)單位居住總戶數(shù)1748戶居住總?cè)丝?118人總建筑面積46．27萬(wàn)m2其中住宅建筑面積19．7846．萬(wàn)m2多層住宅（包括保留建筑）16．76萬(wàn)m2點(diǎn)式住宅（包括保留建筑）3．02萬(wàn)m2工業(yè)廠房面積9．34萬(wàn)m2公共建筑面積17．15萬(wàn)m2其中文化活動(dòng)中心2878m2社區(qū)綜合服務(wù)3090m2小學(xué)4512m2幼兒園3280m2會(huì)展25600m2商業(yè)辦公53280m2餐飲娛樂(lè)28600m2休閑娛樂(lè)中心8800m2科技中心28800m2人口毛密度（西片居住區(qū)）326人/公傾人口凈密度（西片居住區(qū)）618人/公傾總建筑密度29．42%其中西片居住區(qū)27．71%東片工業(yè)小區(qū)33．04%總?cè)莘e率0．71其中西片居住區(qū)1．02東片工業(yè)小區(qū)0．76綠地率41．72%其中西片居住區(qū)36．53%東片工業(yè)小區(qū)35．18%人均公共綠地（西片居住區(qū)）11．3m2／人12、住區(qū)人居環(huán)境高新技術(shù)運(yùn)用在住區(qū)人居環(huán)境建設(shè)中，高新技術(shù)含量是決定住區(qū)居住生活模式的重要因素。本案廣泛考慮并使用高新技術(shù)。12．1住宅新體系：12．1．1住宅體系采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，高層條式住宅中將二～三個(gè)開(kāi)間合并成一個(gè)開(kāi)間設(shè)計(jì)，形成大開(kāi)間靈活空間劃分的形式。該體系的運(yùn)用在提高住宅使用靈活性和適應(yīng)性的同時(shí)，可增加使用面積5%以上，同時(shí)降低結(jié)構(gòu)自重荷載5%。12．1．2衛(wèi)生間實(shí)行生理衛(wèi)生分隔，便浴設(shè)置與洗涑盆、洗衣機(jī)分空間使用，部分大套型在保證廳室廚衛(wèi)面積合理配置的前提下，設(shè)雙衛(wèi)生間。該方案的采用可以有效地達(dá)到潔污分離，達(dá)到家居生活方便、衛(wèi)生，提高生活品質(zhì)，增強(qiáng)主臥室使用私密性的效果。12．1．3毛坯房只設(shè)分戶門，部分輕質(zhì)隔墻暫不