房地產(chǎn)會計全套賬務(wù)處理

房地產(chǎn)會計全套賬務(wù)處理全套賬務(wù)處理和涉及稅目區(qū))、1%(農(nóng)村)。計算公式:計算公式:(1)財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；(2)加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅(3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；(4)借款合同，稅率為萬分之零點五；(5)對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；(6)營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。含稅收入適用稅率表額0額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)收入-3500-“五險一金”(1)所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。(2)如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。核定固定比例*所得稅稅率(3)如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。稅率(4)所得稅稅率：(1)大城市元至30元；(2)中等城市元至24元；(3)小城市元至18元；(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)元至12元。取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益，計算增值額的扣除(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額；(2)開發(fā)土地的成本、費用；(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格；(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值理。，贈送的空調(diào)、家具視同銷售繳納增值稅。若房2.房屋租賃(出租)超過買斷價格外的收入作為手續(xù)費收入，按“營業(yè)稅--服務(wù)業(yè)”用權(quán)無償贈與他人連同不動產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為屋(一)一般規(guī)定(1)出售國有土地使用權(quán)；(2)取得國有土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造后出售；(3)存量房地產(chǎn)買賣其中對于(2)新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(出售)的扣除項目：金項目對于(3)對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的扣除項目度折扣率(1)抵押期——不征；(2)抵押期滿償還債務(wù)本息——不征；(3)抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債——征。利等工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。(房地產(chǎn)清算)用或用于出租等商業(yè)用途轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移——不征收(清算時不扣除相應(yīng)的成本和費用)(二)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅不符合清算要求或不實的，地方稅務(wù)機關(guān)可核定開發(fā)成本的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)B；修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)，按月使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地 (承受方)1.企業(yè)公司制改造非公司制企業(yè)，整體改建為有限責(zé)任公司(含國有獨資公司)或股份有限公司，或者有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司的，對改建后受該國有獨資企業(yè)(公司)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。2.企業(yè)股權(quán)重組——不征3.企業(yè)合并——免征合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征屋權(quán)屬，不征收契稅。債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季(或月)計算出預(yù)計額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。(二)預(yù)計利潤率1.非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目：(1)位于省、市、縣城區(qū)和郊。2.經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，不得低于3%。八、個人所得稅1.職工(高管)工薪(取得的一次性的獎金)2.企業(yè)和單位對旅游費對個人實行的營銷業(yè)績獎勵(包括實物、有價證券等)，應(yīng)根據(jù)所發(fā)生費用