2022年房地產經(jīng)紀人之房地產交易制度政策模擬試題（含答案）

2022年房地產經(jīng)紀人之房地產交易制度政策模擬試題（含答案）單選題（共60題）1、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A2、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的，應進行處罰。下列不屬于其處罰標準的是()。A.由房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房B.由房地產行政主管部門停止發(fā)放租賃補貼C.由房地產行政主管部門處以100元以下的罰款D.由房地產行政主管部門停止租金核減【答案】C3、下列房屋權利屬于物權中的自物權的是（）。A.建設用地使用權B.所有權C.宅基地使用權D.抵押權【答案】B4、（一）胡某是甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C5、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.建設用地規(guī)劃許可證B.項目轉讓合同C.房屋所有權證D.商品房預售許可證【答案】D6、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。(2009年真題)A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A7、既能祛風通絡、定驚止痙治風濕痹痛,又能治破傷風、小兒急慢驚風的藥物是A.獨活B.桑寄生C.蠶砂D.蘄蛇【答案】D8、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A9、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構【答案】A10、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】B11、《城市房地產管理法》以()為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產開發(fā)、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出具體規(guī)定.A.城市規(guī)劃B.房產原值C.城鄉(xiāng)規(guī)劃D.住房保障管理信息【答案】A12、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A13、關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是（）。A.建設用地使用權不得在地表以下設立B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人【答案】A14、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經(jīng)批準預售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉讓【答案】A15、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。A.房地產交易關系B.物業(yè)管理關系C.房地產行政管理關系D.一般民事關系【答案】D16、不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A.契據(jù)登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C17、關于房地產開發(fā)經(jīng)營活動特點的說法，錯誤的是（）。A.周期短B.投資大C.風險高D.回報率高【答案】A18、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B19、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A20、張某將房屋出租給李某后，又以此房屋作為抵押物與銀行簽訂了抵押貸款合同。李某有權（）。A.不同意張某抵押并解除租賃合同B.繼續(xù)承租張某的房屋C.要求張某解除抵押合同D.要求銀行解除抵押合同【答案】B21、土地預告登記后，債權消滅或自能夠進行土地登記之日起()內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B22、物權法與房地產抵押有關的規(guī)定不包括()。A.抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容B.抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權C.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產的，轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由抵押人清償【答案】D23、由（）負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統(tǒng)一登記職責。A.國務院B.國土資源部C.住房城鄉(xiāng)建設部D.縣級以上人民政府房地產登記部門【答案】B24、一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。A.要約B.反要約C.要約邀請D.承諾【答案】C25、設立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照。A.建設行政主管部門B.工商行政管理部門C.民政部門D.勞動人事部門【答案】B26、房地產服務業(yè)是房地產中介服務業(yè)和()的合稱。A.房地產咨詢業(yè)B.房地產估價業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產經(jīng)紀業(yè)【答案】C27、被稱為德國登記制的房地產權屬產權登記制度是()。A.契據(jù)登記制B.要件登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C28、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。(2007年真題)A.無工作的城鎮(zhèn)居民B.協(xié)會職工C.城鎮(zhèn)單位聘用的進城務工人員D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶【答案】A29、民法上的物不包括（）。A.房屋B.土地C.礦產D.智力成果【答案】D30、納稅人在城市市區(qū)的，城市維護建設稅的稅率為().A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】D31、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。(2006年真題)A.7B.15C.30D.60【答案】C32、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法規(guī)D.憲法【答案】D33、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C34、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A35、國有土地租賃期限在（）以上的，應當由市、縣級土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3個月B.6個月C.9個月D.1年【答案】B36、房屋登記的一般程序為().A.申請一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發(fā)證B.由請一記載于登記簿一受理一審核一發(fā)證一繕證C.申請一受理一記載于登記簿一審核一發(fā)證一繕證D.申請一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發(fā)證【答案】D37、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年（）為結息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B38、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復，義齒密合，固位、穩(wěn)定可?？趦葯z查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側無明顯異常。A.垂直距離過低B.垂直距離過高C.義齒固位不良D.前伸E.邊緣伸展過長【答案】A39、房屋租賃合同期限不得超過（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D40、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)()以上的業(yè)主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】C41、商品房屋租賃期限不得超過()年.A.5B.10C.15D.20【答案】D42、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C43、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿（）個月前提出申請。A.1B.3C.6D.12【答案】B44、關于房屋轉租，不正確的表述是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B45、工期超過1年的建沒工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】B46、王某住房的房屋所有權證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（）。A.只能自住不能出租B.產權歸王某所有C.房主擁有部分產權D.不得設定抵押【答案】B47、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。(2008年真題)A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D48、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。A.約定價格B.成交價格C.定金價格D.交換的價格差額【答案】B49、房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D50、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B51、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應納增值稅的稅款公式是（）。A.應納稅款＝含稅銷售額×5%B.應納稅款＝含稅銷售額×1.5%C.應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D.應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】D52、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.房地產貸款信用保險擔保B.房地產貸款保證保險擔保C.連帶責任保證擔保D.抵押財產擔保【答案】C53、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D54、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】B55、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D56、商業(yè)用地不能采取（）方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議【答案】D57、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉讓【答案】A58、項目報建的內容不包括()。A.建設地點B.發(fā)包方式C.用工情況D.開工、竣工日期【答案】C59、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B60、擔保公司應當建立（），用于擔保公司清算時對其所擔保債務的清償。A.擔保風險基金B(yǎng).財產擔保制度C.保險制度D.風險預測機制【答案】A多選題（共40題）1、主動脈瓣狹窄的并發(fā)癥為（）。A.心律失常B.猝死C.感染性心內膜炎D.胃腸道出血【答案】ABCD2、建設工程的報建內容主要包括（）。A.建設地點B.工程名稱C.投資規(guī)模D.資金來源E.發(fā)包日期【答案】ABCD3、在我國，()的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定。A.合作經(jīng)營企業(yè)B.中外合資企業(yè)C.國有企業(yè)D.集體所有制企業(yè)E.事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理【答案】C4、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.沒有載明商品房預售許可證號B.沒有說明每套房屋建筑面積C.沒有說明售價的有效期D.用10min路程表示距離【答案】ACD5、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.土地補償費B.安置補助費C.土地管理費D.地上附著物和青苗補償費【答案】ABD6、房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為().A.土地一級開發(fā)收費B.土地二級開發(fā)收費C.土地三級開發(fā)收費D.土地四級開發(fā)收費E.土地五級開發(fā)收費【答案】AB7、某一房地產開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：A.拆遷方案B.金融機構出具的拆遷補償安置資金證明C.國有土地使用權批準文件D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】ABCD8、下列房地產相關法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有()。A.《物業(yè)管理條例》B.《住房公積金管理條例》C.《土地管理法實施條例》D.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》E.《商品房屋租賃管理辦法》【答案】ABC9、關于我國經(jīng)濟適用房的說法中，正確的是()。A.經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給B.購買經(jīng)濟適用住房不滿10年，不得直接上市交易C.政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難D.已購買經(jīng)濟適用住房的家庭最多可再購買1套經(jīng)濟適用住房E.個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經(jīng)營【答案】AC10、公共租賃住房終止的情形有()。A.擁有其他住房B.延遲繳納租金C.違法轉租D.違法出借E.違法閑置【答案】ACD11、引起房屋所有權消滅的法律事實包括()。A.房屋產權主體的消滅B.房屋產權客體的消滅C.房屋出租引起原房產權利人對該房產使用權的消滅D.房產轉讓、受贈等引起原房產權利人對該房產權利的消滅E.因國家行政命令或法院判決而喪失【答案】ABD12、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括（）。A.國家重點建設工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD13、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定B.經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益C.在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途D.在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結構【答案】AB14、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內有一處房產，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內還有一座福利院。A.貨幣安置方式B.安置房面積和地點C.搬遷期限D.搬遷過渡方式【答案】BCD15、下列哪些符合亞急性感染性心內膜炎的栓塞癥狀（）。A.胸痛、血壓低B.突然胸痛咯血C.偏癱、失語D.腰痛、尿血【答案】ABCD16、現(xiàn)階段我國實行住房().A.商品化B.多元化C.專業(yè)化D.社會化E.透明化【答案】AD17、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.建設土地使用權B.房屋承租權C.房屋所有權D.土地所有權【答案】AC18、（二）周×委托×房地產經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產開發(fā)公司開發(fā)的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.擬采用的經(jīng)紀合同類型B.傭金標準C.服務標準D.周×與×房地產經(jīng)紀公司的傭金分成【答案】ABC19、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.向土地管理部門提出改變土地使用性質的申請B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質的申請C.報原批準用地的人民政府批準D.簽訂土地使用權轉讓合同【答案】BC20、下列哪些室性心動過速可以使用直流電復律治療（）。A.持續(xù)性室性心動過速B.特發(fā)性室性心動過速C.冠心病伴發(fā)室性心動過速D.洋地黃中毒引起的室性心動過速【答案】ABC21、需交納契稅的情形有()。A.國有土地的轉讓B.房屋出租C.房地產贈與D.房地產抵債E.房地產抵押【答案】AC22、某一房地產開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：A.被拆遷房屋的用途B.被拆遷房屋的朝向C.被拆遷房屋的建筑結構形式D.被拆遷房屋的樓層【答案】ABCD23、商品房預售應符合的條件有（）。A.已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建筑工程規(guī)劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證E.已通過竣工驗收【答案】ABCD24、未取得商品房預售許可的房地產開發(fā)項目，不得以()等名目發(fā)布房地產廣告。A.提前優(yōu)惠B.內部認購C.內部預約D.內部認定E.內部登記【答案】BD25、城市維護建設稅以繳納()的單位和個人為納稅人.A.印花稅B.資源稅C.增值稅D.營業(yè)稅E.消費稅【答案】CD26、甲房地產經(jīng)紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有（）萬元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】ABC27、有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當事人()。A.發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實B.裁決需要以相關裁決或法院判決結果為依據(jù)的，而相關案件未結案的C.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的D.因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況E.發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當事人的【答案】ABCD28、承租的國有建設用地使用權可以()。A.轉租B.轉讓C.出讓D.劃撥E.抵押【答案】AB29、女性，45歲，反復發(fā)作性頭痛、心悸、惡心3年，發(fā)作時面色蒼白，血壓升高，最高時達240/135mmHg，平時血壓正常。A.原發(fā)性高血壓B.嗜鉻細胞瘤C.醛固酮增多癥D.腦血管疾病【答案】B30、稅收的特征包括()。A.預付性B.固定性C.強制性D.無償性E.權威性【答案】BCD31、物業(yè)管理的最終目標是實現(xiàn)(）效益的統(tǒng)一和同步增長.A.社會B.法律C.經(jīng)濟D.財務E.環(huán)境【答案】AC32、甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房地產成交價格申報B.契稅登記C.公民購房資格認證D.房地產價格評估【答案】AD33、關于我國住房公積金存貸款利率政策的說法中，正確的是()。A.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息B.每年6月30日為結息日C.遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定E.職工上年結轉的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息【答案】ABCD34、便秘型腸易激綜合征患者可給予下列治療（）。A.乳果糖B.甲基纖維素C.洛哌丁胺D.替加色羅【答案】ABD35、房地產經(jīng)紀服務合同的附件內容主要有（）。A.房屋所有權人及其代理人（有代理人的）的有效身份證明復印件B.房屋的不動產權證書或房屋所有權證或其他房屋來源證明復印件C.委托出售房屋的市場參考價格D.房屋所有權人出具的合法的授權委托書（代理人辦理房屋出售事宜的）E.經(jīng)紀服務內容和完成標準【答案】ABD36、下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A.《物業(yè)管理條例》B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《房地產經(jīng)紀管理辦法》D.《不動產登記暫行條例實施細則》E.《城市房地產抵押管理辦法》【答案】CD37、房地產交易管理是指政府及其房地產交易的管理部門、其他相關部門以（）手段，對房地產交易活動行使的指導、監(jiān)督等管理活動。A.法律的B.行政的C.經(jīng)濟的D.專業(yè)的E.控制的【答案】ABC38、在城市藍線范圍內禁止進行的活動包括()。A.影響水系安全的爆破、采石、取土B.擅自建設各類排污設施C.修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的構筑物D.未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施E.損壞保護規(guī)劃確定保護的建筑物【答案】AB39、房地產開發(fā)企業(yè)應當按照商品住房預售方案銷售商品住房，預售方案應當包括().A.建設進度安排B.預售住房定價C.預售房屋套數(shù)D.住房能源消耗指標和節(jié)能措施E.公共部位和公共設施的具體范圍【答案】ACD40、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括（）。A.職工的工作獎金B(yǎng).職工的交通補貼C.職工的加班工資D.職工購買體彩中獎所得E.職工的崗位津貼【答案】ABC大題（共15題）一、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮慷⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮咳⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】四、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內完成。【答案】五、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮苛?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內完成?！敬鸢浮科摺⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。【答案】八、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內完成?！敬鸢浮烤?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，