商品房驗(yàn)收完全手冊(cè)含建筑面積計(jì)算

商品房驗(yàn)收完全手冊(cè)目錄HYPERLINK\l"A1"一)驗(yàn)收新房的注意事項(xiàng)HYPERLINK\l"B1"二)具體詳細(xì)講解如下三)關(guān)于驗(yàn)房常見(jiàn)問(wèn)題的解答HYPERLINK\l"C1"1.怎樣計(jì)算商品房套內(nèi)建筑面積HYPERLINK\l"C2"2.因?yàn)榉课萦匈|(zhì)量問(wèn)題，所以還沒(méi)有交房，但開(kāi)發(fā)商要我先交物業(yè)管理費(fèi)，我可以不交嗎？HYPERLINK\l"C3"3.檢查房屋質(zhì)量三環(huán)節(jié)HYPERLINK\l"C4"4.配套施工受阻不屬不可抗力HYPERLINK\l"C5"5.開(kāi)發(fā)商延期交房買(mǎi)家可延付尾款HYPERLINK\l"C6"6.辦理交房手續(xù)時(shí)拒付物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司無(wú)權(quán)扣鑰匙HYPERLINK\l"C7"7.住宅入住時(shí)，業(yè)主需要繳哪些費(fèi)？標(biāo)準(zhǔn)是什么？HYPERLINK\l"C8"8.商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？HYPERLINK\l"C9"9.什么是房屋的公共地方？HYPERLINK\l"C10"10.哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房的建筑面積范圍HYPERLINK\l"C11"11.房屋面積多算了怎么辦HYPERLINK\l"C12"12.購(gòu)買(mǎi)的商品房面積不足怎么辦？HYPERLINK\l"C13"13.什么是“八房五證二書(shū)”？HYPERLINK\l"C14"14.住戶有哪些權(quán)利和義務(wù)？HYPERLINK\l"C15"15.物業(yè)管理收費(fèi)有什么規(guī)定？HYPERLINK\l"C16"祝16壓.渴房屋售出管后叼誰(shuí)奶來(lái)維炮修股？HYPERLINK\l"D1"良四昌)椒戲談新搜房冰的奸”遵風(fēng)酷水呆”HYPERLINK\l"E1"五)業(yè)主散文HYPERLINK\l"bag"保17.猛模驗(yàn)榆收跟如何把關(guān)HYPERLINK\l"ZHF"佛六）相關(guān)姻政棵府械規(guī)定始及商品房質(zhì)量算書(shū)舉房地暑產(chǎn)奇E稀網(wǎng)旬廣鵲范文吧房地剝產(chǎn)散E度網(wǎng)活告寄范文字吧企伸一鉗)餅驗(yàn)收新房的注訂意診事振項(xiàng)咸1敘、與補(bǔ)房屋外觀及內(nèi)柳部結(jié)構(gòu)是否與壩售房說(shuō)明書(shū)一掀致，門(mén)洞尺寸牢是否便于家具屠出入。渾勾2包、律仇門(mén)、窗是否穩(wěn)嘉當(dāng)、密封，是你否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)搖出雜音。劣茄3筆、婦喬地板、墻面、雷天花板是否有健空隙、裂縫、儲(chǔ)水漬、抹灰是影否脫落出。瀉恭忙亭4榜、藍(lán)柜可視、對(duì)講系憐統(tǒng)是否正常吵。說(shuō)瞞啞疤5乎、親娘開(kāi)關(guān)是否開(kāi)關(guān)家自如、插否有攔電（請(qǐng)使用電分筆測(cè)試）必。篩雖拆墾6雨、只槐廁所、廚房是英否給、排水順照暢、馬桶、浴謀缸是否運(yùn)作正院常困膏、是否有裂痕鹿、少配件葬等7線、孫質(zhì)廁所、廚房地吊漏是否夠用（積防止發(fā)生意外搖時(shí)水外流）魚(yú)。桃炕罰房8界、澆匹操作臺(tái)尺寸，健流線是否符合負(fù)使用巧。鼠隙污狐9傾、甜良廚房、廁所地丈面應(yīng)關(guān)增水含2疼4壓小時(shí)，檢查樓昌下的天花板和墨相鄰墻面是否熔滲漏捎。鳳瞇序侮1奴0顫、用尺將寬各袍房?jī)?nèi)徑尺寸量銀清楚，并仔細(xì)后記錄下來(lái)，便斗于裝修設(shè)計(jì)和迫購(gòu)買(mǎi)家具碌。應(yīng)尖這十條檢狗查你都應(yīng)仔細(xì)教做到。驗(yàn)收如罷發(fā)現(xiàn)損壞情況腥應(yīng)記錄下來(lái)交劇發(fā)售方盡快維頃修。必要時(shí)可賴拍照作記錄。而還有一點(diǎn)請(qǐng)記界住在入住后更路換大門(mén)門(mén)鎖。HYPERLINK\l"_top"渠二詠)饞具體詳細(xì)講解殺如丈下耀:杰1汪招外茂池看思“拖備瘋案賞”瞇留蘆“先兩堂書(shū)節(jié)”借新房入住前，閣業(yè)主應(yīng)看到該貸項(xiàng)目有關(guān)備案塑文書(shū)的復(fù)印件脖，以便確認(rèn)該泛項(xiàng)目是合法建駛筑；同時(shí)，應(yīng)燃得到開(kāi)發(fā)商提賴供的《住宅質(zhì)隆量保修書(shū)》和湖《住宅使用說(shuō)使明書(shū)》。拔2向招造紅檢衛(wèi)生間不滲不帖存陳檢查衛(wèi)生間地郵面是否滲漏，血可以用塑料袋丘裝滿沙子放在會(huì)地漏上，然后您在衛(wèi)生間蓄一陣些水，２４小芝時(shí)后，到對(duì)應(yīng)歷的下層衛(wèi)生間約，看其頂部是薄否有滲漏。這辰個(gè)檢測(cè)最好與混上層住戶同時(shí)斬進(jìn)行，這樣既睡可檢測(cè)自家衛(wèi)肯生間的地面是畫(huà)否滲漏，也可窩檢測(cè)自家衛(wèi)生瘡間的頂部是否復(fù)滲漏。保檢查衛(wèi)生間地趨面是否存水，唉也是先在衛(wèi)生廣間蓄一些水，開(kāi)然后放水，看霧地面是否有積矛水現(xiàn)象。合格魯?shù)牡孛娌粦?yīng)有線積水存在，因生為安裝地漏處晚是衛(wèi)生間最低涌處。但是，毛鋤坯房除外，因奔為地漏周圍留棟出了一定的后膀期鋪裝地面的粥高度。迅3兩招獎(jiǎng)鼠嘩門(mén)窗靈活嚴(yán)又比亮洽試試門(mén)窗開(kāi)啟倆是否靈活，目書(shū)測(cè)門(mén)與門(mén)框、蠶窗與窗框的各眨邊之間是否平禁行，關(guān)上門(mén)窗嶺聽(tīng)聽(tīng)隔音效果升，同時(shí)也了解鉗了它們的密封盡程度。不過(guò)，煤衛(wèi)生間的門(mén)不招要求嚴(yán)絲合縫刮，為了防水，雷反而規(guī)定下方帝須離地面１．規(guī)５厘米。孕門(mén)窗的油漆質(zhì)口量主要看有無(wú)松流墜（油漆滴攜淌的痕跡），憐各個(gè)門(mén)的頂部環(huán)那面都必須刷伯漆，衛(wèi)生間的似門(mén)還要刷下邊械那面。詠4掀招認(rèn)誼霉輕敲各面聽(tīng)空殊裂雁墻面的抹灰、保地面裝飾面層虧及其他裝飾面眼層是否存在空牛裂現(xiàn)象，只要宣用小錘輕輕一任敲便知。若聽(tīng)敘到舊“折空束空軍”彼的聲音，就是沈各面層與墻（演地）面接觸有臘縫隙，需要返邁工；若聽(tīng)到沉康悶的碰擊聲，氧則表明它們接殖觸良好。燈5磚招棋蠅亂頂層住戶查滲假雨陣如果買(mǎi)的是頂且層，一定要查古看各個(gè)房屋的逼頂面有無(wú)雨水法滲漏的痕跡。桌因?yàn)榘凑战ㄖ适┕ひ?，所蜘交工的房屋要湖么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大概雨右的土“國(guó)考晝驗(yàn)送”撕，要么施工方廊在監(jiān)理單位的釘監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)禁雨淋實(shí)驗(yàn)。吵6架招逝隔港陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)惹大課一般而言，墻唯面的裂縫大多足不是結(jié)構(gòu)裂縫料，影響美觀，日但危險(xiǎn)性不大占。房屋的結(jié)構(gòu)病問(wèn)題常出現(xiàn)在繼陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)瞞現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)據(jù)的連接處有裂洗縫，很有可能唐是陽(yáng)臺(tái)斷裂的煎先兆，一定要結(jié)立即通知相關(guān)調(diào)單位。森7馳招繡生追保溫不好墻滴盤(pán)水尸冬天，房間里旺的墻面如果有接結(jié)露現(xiàn)象（類格似夏天冰鎮(zhèn)的謠瓶啤，在室溫汗下外瓶壁出現(xiàn)精的水滴），這采個(gè)墻面的保溫濱層肯定有問(wèn)題撥。要8鞭招鵲桶亦大開(kāi)龍頭查漏捧堵腔上下水管道有畢無(wú)滲、漏、堵佳現(xiàn)象，打開(kāi)水疫龍頭便知，需水要注意的是，園盡可能讓水流罪大一點(diǎn)、急一沖點(diǎn)，一來(lái)看看覺(jué)水壓，二來(lái)試幟試排水速度。滿9嬸招其為爛暖氣支管有坡和度戰(zhàn)暖氣供、回水昆支管不是水平書(shū)安放的，供水判支管連接進(jìn)水鐮管的那端要高刮于連接散熱器謙的那端，回水頃支管的兩端高懸度正好相反，饒這個(gè)坡度與兩悄根支管的長(zhǎng)度臥成正比，一般殃每米相差１％非?；?說(shuō)0劃招住桑填供暖管道要套費(fèi)管茄供暖管道穿墻度及穿過(guò)樓板應(yīng)克設(shè)套管（在管善道與墻面或樓森板交接處，給秀管道再套上一扎小截管子），逢地面的套管應(yīng)憶高出地面２－冒３厘米，地面帖為初裝修的，噴應(yīng)高出地面５夕厘米。其作用爸是防止供暖管宏道熱脹冷縮后津拱裂墻面和樓坡板。窯1帳1獨(dú)招茄諷悔拉閘斷電不可撞少勿電閘及電表在膀戶外的，應(yīng)檢無(wú)查其是否能控劑制室內(nèi)的燈具技及室內(nèi)各插座字，方法是拉閘輝后戶內(nèi)是否完塌全斷電；戶內(nèi)度有分閘的，也刪應(yīng)同樣分別檢陵查各個(gè)分閘是己否完全控制各查分支線路。鳴1玩2和招霞撇鬼保險(xiǎn)插座護(hù)幼系童碼為防止幼童把杯手指頭伸進(jìn)插拖座孔中，距離唐地面３０厘米損高的插座都必鋤須帶保險(xiǎn)裝置伸。惱1燦3堡招會(huì)果咱衛(wèi)生間插座規(guī)現(xiàn)矩多背衛(wèi)生間內(nèi)的電改源插座應(yīng)是防銷潮插座并有防肺濺措父施渡竄衛(wèi)生間的照明羽燈座必須是磁蹤口安全燈仗座執(zhí)壤洗手盆的上方算不應(yīng)有插座。痰1陽(yáng)4艘招形惜墊廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)尺道胃廚房、衛(wèi)生間狹應(yīng)與通風(fēng)道就問(wèn)近安排，這樣霉有利于異味、互廢氣等氣體的挺迅速排出，保酒持室內(nèi)空氣的種清潔?？?狡5羞招弄蘆蒜開(kāi)關(guān)接口拉一累拉習(xí)檢查一下開(kāi)關(guān)渡、插座的牢固興程度，尤其別騎忘了打開(kāi)電話孟、電視的線路姿接口，用拉一出拉，看是否虛性設(shè)。HYPERLINK\l"_top"煎返硬回逃頂部纖三吊)痕關(guān)于驗(yàn)房常見(jiàn)鑒問(wèn)題的解沙答碌:卵1.從怎樣計(jì)算商品飾房套內(nèi)建筑面候積火人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)供，一般對(duì)房屋照的建筑面積和買(mǎi)使用面積比較娘注意，但對(duì)套瓶?jī)?nèi)法建筑面積及其埋計(jì)算方法卻不箭甚了解。本文護(hù)介紹一些關(guān)于坦套內(nèi)建筑面積揪計(jì)算的方法。貢套內(nèi)建筑祥面積是由三部誓分組成的，其娃計(jì)算公式為：近套內(nèi)建筑面穗積膠=秒套內(nèi)使用面淺積凡+協(xié)套內(nèi)墻體面雖積則+婚陽(yáng)臺(tái)建筑面積點(diǎn)。柱一、套內(nèi)買(mǎi)使用面積的計(jì)廉算應(yīng)符合下列即規(guī)定乳：雕(1鄉(xiāng))派套內(nèi)使用面積浴包括臥室、起游居室、廳、過(guò)裁道、廚房、衛(wèi)豪生間、假層、莫廁所、儲(chǔ)藏室嘉、壁柜等分戶帖門(mén)內(nèi)面積總和麗；互(2埋)君躍層住宅中的傳房?jī)?nèi)樓梯按自誕然層樓的面積效總和計(jì)入使用頸面積救；震(3占)耍不包含在結(jié)構(gòu)崗面積內(nèi)的煙囪速、通氣道等面藝積。唯二、套內(nèi)鏡墻體面積的計(jì)賄算：新建住宅塊各套內(nèi)使用空現(xiàn)間周圍的維護(hù)竭或承重墻體，收有公用墻和非告公用墻兩種。騰新建住宅扔各套之間的分例隔墻，套與公叫用建筑空間之陡間的分隔墻以紡及外箭墻寨(距包括外山蝴墻涌)曬均為公用墻，偉公墻墻體按水守平投影面積的共一半計(jì)入套內(nèi)凱墻體面積。萍非公用墻斯墻體也按水平達(dá)投影面積的一仙半計(jì)入套內(nèi)墻姥體面積。江內(nèi)墻面裝修厚臟度均計(jì)入套內(nèi)烈墻體面積。梯三、陽(yáng)臺(tái)餡建筑面積的計(jì)梳算辮：透(1章)拍原設(shè)計(jì)的封閉芽式陽(yáng)臺(tái)，按其徒外圍水平投影傍面積計(jì)算建筑第面積湊；嚼(2威)茅挑陽(yáng)漆臺(tái)與(旬底陽(yáng)蝴臺(tái)頸)圓按其底板水平鞋投影面積的一只半計(jì)算建筑面猾積方；狼(3膏)占凹陽(yáng)臺(tái)按其凈末面形積鋪(碌含女兒墻墻體添面冶積膽)撕的一半計(jì)算建蔬筑面積衫；蝴(4卻)濱半挑半凹陽(yáng)臺(tái)他，挑出部分按同其底板水平投盲影面積的一半櫻計(jì)算建筑面積產(chǎn)，凹進(jìn)部分按盈其凈面積的一鑄半計(jì)算建筑面涂積。HYPERLINK\l"_top"械返回鋼頂村部共2.亞因?yàn)榉课萦匈|(zhì)穩(wěn)量問(wèn)題，所以鄙還沒(méi)有交房，恐但開(kāi)發(fā)商要我胳先交物業(yè)管理冷費(fèi)，我可以不姓交嗎？打答：根據(jù)《上也海市居住物業(yè)孫管理?xiàng)l例》第屠四十六條規(guī)定愉，新建商品住桃宅交付使用之螺前發(fā)生的物業(yè)豈管理費(fèi)用應(yīng)由及住宅出售單位弟承擔(dān)。所以只兇要你沒(méi)有簽房乘屋交接書(shū)，房廣屋自然也不能性算是正式交付棕使用，也就是含你現(xiàn)在不用繳師納物業(yè)管理費(fèi)HYPERLINK\l"_top"鑰返回防頂武部崗3.尚檢查房屋質(zhì)量機(jī)三環(huán)節(jié)融簽好質(zhì)量條款掙驗(yàn)遵收萍猾入住房屋注意復(fù)保留證據(jù)奔房屋質(zhì)量伶是購(gòu)房者最關(guān)尿心的問(wèn)題之一犧。要避免房屋泳質(zhì)量困擾，購(gòu)潛房者需做到簽覽好質(zhì)量條款、罷仔細(xì)驗(yàn)收房屋放和注意保留證頸據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。泥（一）簽溉好質(zhì)量條款。排如今購(gòu)房者購(gòu)譜買(mǎi)的多是期房慰，簽合同時(shí)房礙屋還未造好。公入住后發(fā)現(xiàn)房冠屋有質(zhì)量問(wèn)題酷，若合同里沒(méi)字有約定解決問(wèn)悄題的具體辦法望，對(duì)購(gòu)房人來(lái)綢說(shuō)是非常不利泉的。因此，在搜簽合同時(shí)購(gòu)房奔者就應(yīng)對(duì)房屋象質(zhì)量留個(gè)心眼孩。本市目前采鹽用的預(yù)售合同售示范文本里沒(méi)撞有明確約定房呆屋質(zhì)量問(wèn)題的萍解決辦法，只洋約定了保修責(zé)鎮(zhèn)任和賠償責(zé)任星，對(duì)購(gòu)房人來(lái)技說(shuō)很難解決實(shí)用際問(wèn)題，這使諷得簽訂質(zhì)量補(bǔ)余充條款就非常衡必要。購(gòu)房者傻可和開(kāi)發(fā)商約雄定，房屋交付燕時(shí)，若有質(zhì)量舟問(wèn)題，購(gòu)房者身有權(quán)延遲辦理蟻入住手續(xù)，并穿不承擔(dān)違約責(zé)逐任；若出現(xiàn)嚴(yán)穿重質(zhì)量問(wèn)題，向購(gòu)房人有權(quán)單慕方解除合同，熔開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還哀全部房?jī)r(jià)款，匹并支付利息及際賠償相應(yīng)損失盜。獄（二）仔懸細(xì)驗(yàn)收房屋。恩辦理交房入住李手續(xù)時(shí)，購(gòu)房拼者首先應(yīng)要求選開(kāi)發(fā)商提供房忙屋的竣工驗(yàn)收豬備案表，查看壺自己所購(gòu)房屋鳥(niǎo)是否在該表的延范圍內(nèi)；開(kāi)發(fā)咳商還應(yīng)提供新絡(luò)建住宅質(zhì)量保油證書(shū)，保證書(shū)拒規(guī)定了房屋各查部位的具體保鼓修范圍和時(shí)間啦，是購(gòu)房者要職求開(kāi)發(fā)商履行什保修義務(wù)的書(shū)修面文件。其次么，購(gòu)房者只有畏在仔細(xì)驗(yàn)收房播屋，確信沒(méi)有箱質(zhì)量問(wèn)題后才籍可以辦理入住勸手續(xù)，莫要草縫草驗(yàn)收即簽署難房屋交接單。舒最后，若購(gòu)房紫者發(fā)現(xiàn)房屋有梳質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)趙立即要求開(kāi)發(fā)貝商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)倘題的部位予以雞書(shū)面確認(rèn)并加遞蓋公章，并盡扛量在開(kāi)發(fā)商解堆決問(wèn)題后再辦逝理入住手續(xù)。糞如果問(wèn)題無(wú)法皆及時(shí)解決，購(gòu)齊房者應(yīng)要求開(kāi)蓋發(fā)商承擔(dān)延期孟交房的責(zé)任，盾并索要書(shū)面憑唇證。如果房屋唉質(zhì)量問(wèn)題很嚴(yán)厲重，購(gòu)房者可翅提出解除購(gòu)房蛋合同并要求賠勁償。依據(jù)最高領(lǐng)院日前出臺(tái)的漁司法解釋，法煮院會(huì)支持購(gòu)房過(guò)者的請(qǐng)求么.蝕（三）注意保勁留證據(jù)。購(gòu)房觸者實(shí)際入住后恥，如果出現(xiàn)質(zhì)故量問(wèn)題，首先指要分析該質(zhì)量厲問(wèn)題的性質(zhì)，擴(kuò)是房屋本身的錄質(zhì)量問(wèn)題，還正是裝修造成的悄問(wèn)題。如果是啦裝修造成的問(wèn)面題，購(gòu)房者只英能找裝修公司好維修，要求賠憶償損失，與開(kāi)靠發(fā)商無(wú)關(guān)。這萬(wàn)種情況下，購(gòu)掃房者一定要保落管好當(dāng)初的裝墓修合同、材料潛清單、付款發(fā)資票等書(shū)面憑證招。如果是房屋逮本身的質(zhì)量問(wèn)題題，按照有關(guān)絞規(guī)定，在保修騎期內(nèi)，購(gòu)房者倘應(yīng)向開(kāi)發(fā)商要堆求維修，盡量憑用書(shū)面方式提轉(zhuǎn)出，并讓開(kāi)發(fā)除商蓋章確認(rèn)。淘若開(kāi)發(fā)商拒絕礦或拖延維修，誘購(gòu)房者可請(qǐng)他耳人進(jìn)行維修，膜此時(shí)購(gòu)房者要廉保管好發(fā)票和恩相關(guān)書(shū)面憑證恐。維修完畢后報(bào)，購(gòu)房者可要釣求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)仿全部的修復(fù)費(fèi)變用，賠償因修侵復(fù)給自身造成戲的合理?yè)p失，傷包括花時(shí)間維端修而造成的誤緒工費(fèi)。如果開(kāi)電發(fā)商拒絕承擔(dān)糊維修費(fèi)，購(gòu)房拍者可向法院起忙訴。如果質(zhì)量滑問(wèn)題經(jīng)多次維蒜修仍不能有效攜解決，并影響女到購(gòu)房者的正劍常居住，那么妻可認(rèn)定為嚴(yán)重乏的質(zhì)量問(wèn)題。煙購(gòu)房者可依法到解除合同并要硬求開(kāi)發(fā)商賠償勞損失，這里的烏損失包括裝修麥費(fèi)、房款利息袖和損害賠償?shù)确N。HYPERLINK\l"_top"頁(yè)返回箏頂片部蹄4.準(zhǔn)配套施工受阻付不屬不可抗力鑼大產(chǎn)證延期一是年錯(cuò)骨開(kāi)發(fā)商賠款七鋤萬(wàn)冷剝購(gòu)房者認(rèn)豆為開(kāi)發(fā)商延期疏交房一年需承識(shí)擔(dān)違約責(zé)任，弄而開(kāi)發(fā)商說(shuō)延樂(lè)期交房是配套壘工程施工受阻蘆這一不可抗力粗事由造成的，之不愿賠錢(qián)。日券前，豎靜安法院對(duì)這半樁官司作出一御審判決：配套茫工程受阻不屬遣不可抗力，開(kāi)隆發(fā)商應(yīng)繼續(xù)履掉行合同，支付頭延期交房的違諷約金七萬(wàn)余元馬。葬泉疾2001從甘年總5零月關(guān)1延0瓜日，顧某與一直家房產(chǎn)公司簽顯訂了一份《上為海市商品房預(yù)右售合同》，購(gòu)盟買(mǎi)本市萬(wàn)春街奸一處建筑面積訊為嫩105.98汁妨平方米、總價(jià)恨為省4康5葡萬(wàn)元的商品房瑞。雙方約定：該交房最后期限余為叼2001末狼年餐6奧月庫(kù)3林0淋日，交房條件訊為開(kāi)發(fā)商取得反大產(chǎn)證及《住淺宅交付使用許因可證》，注銷奸房屋抵押。合賴同同時(shí)約定，博因非不可抗力運(yùn)因素導(dǎo)致逾期慚交房的，按已交付房款每日萬(wàn)拐分之五支付違閣約金。另同津年嫩6脅月，顧某按約流定付清了全部蠅房款，但開(kāi)發(fā)嘗商直具至疫2002造堆年草6折月才辦出大產(chǎn)臉證，同毫月霉6和日通知顧某辦裕理小產(chǎn)證。顧狠某掌在壺6優(yōu)月沸1畢3保日收到通知后柴，一直未辦理木相關(guān)辦證手續(xù)葛。新2002燥奔年要9局月，顧某將房癥產(chǎn)公司告上法鷹院。他認(rèn)為房集產(chǎn)公司對(duì)房屋也設(shè)定的抵押未于注銷，不具備答合同約定的房苦屋交付條件，可拒絕收房。同截時(shí)，他要求房濱產(chǎn)公司支付疤從燈2001譽(yù)混年把7站月容1奸日他至離2002倦延年且9具月靠1昏3點(diǎn)日的延期交房崗違約穿金徹9詳萬(wàn)余元。過(guò)庭審中，碌房產(chǎn)公司的辯尚解是樓房確實(shí)箱抵押給了農(nóng)行醋上海市分行，版但顧某購(gòu)買(mǎi)的筆房屋已作內(nèi)部振注銷，且顧某端已辦妥了貸款剛抵押手續(xù)，不怕存在因未辦理族抵押注銷手續(xù)勵(lì)影響交房入住款的問(wèn)題。此外冬，房產(chǎn)公司認(rèn)像為延期交房是末供電配套施工況受阻的原因造抽成的，屬不可伏抗力，不應(yīng)支泳付違約金，故冒對(duì)顧某的要求披不予認(rèn)可。流法院認(rèn)為緊，合同約定的撕交房條件為辦字出大產(chǎn)證和注留銷抵押，但據(jù)趕相關(guān)房地產(chǎn)資情料顯示罵，罰2001煩邪年判6判月雅7智日登記的房屋俊權(quán)利人是顧某稼，其他權(quán)利人艇為市住房置業(yè)缺擔(dān)保有限公司頑，設(shè)定日期糊從飯2001隆元年冠6礎(chǔ)月靠7攻日痕至太2006聚繞年憐5豈月劣2喜5胡日。由此可見(jiàn)莖，不論農(nóng)行的奏抵押是否已注莊銷，都不會(huì)影信響入母住和辦理小產(chǎn)著證。另外，供重電配套施工受伶阻不屬于不可驅(qū)抗力，房產(chǎn)公萌司應(yīng)承擔(dān)延期隔交房責(zé)任。由序于顧某及在轟2002可慰年像6蟻月跌1知3盲日收到交房通閣知后，未履行扒驗(yàn)收手續(xù)，故婆此后的責(zé)任應(yīng)困自理。據(jù)此，曬法院作出上述旨判決。HYPERLINK\l"_top"師返育回套頂部鋪5.些開(kāi)發(fā)商延期交著房買(mǎi)家可延付折尾款凈問(wèn)：我預(yù)訂的蒜房屋原定于去釘年道1枯月拔3尖0乖日交房，可開(kāi)慈發(fā)商書(shū)面通知亮我交房要延期且至今聽(tīng)年逝3融月片1域5繡日。在付款方很式上，我和開(kāi)簡(jiǎn)發(fā)商在預(yù)售合耍同中約定：我過(guò)在辦妥入住手呆續(xù)當(dāng)日，將尾胳款交齊。由于陰開(kāi)發(fā)商延期交罩房怎，符1悠月裹3欄0筋日并沒(méi)有辦理慕入住手續(xù)，我乘也就未付尾款位。誰(shuí)知，開(kāi)發(fā)期商日前來(lái)函說(shuō)其我未交尾款，可構(gòu)成違約。為更此，來(lái)信請(qǐng)教虧我難道真的違刊約了嗎？桃市民波李菌先生答：你反草映的情況屬于含《合同法》中銷的蔑“杯先履行抗辯碎權(quán)曠”側(cè)。按照我國(guó)《診合同法》的規(guī)剝定，合同當(dāng)事杰人應(yīng)當(dāng)按照約如定全面履行自危己的義務(wù)，如汗果合同一方義攔務(wù)的履行以另?yè)粢环搅x務(wù)的履相行為前提，即金有先后關(guān)系的臉，若負(fù)有先履朝行義務(wù)的一方索不履行義務(wù)，潛則后履行的一轉(zhuǎn)方可以拒絕履斗行自己的義務(wù)缸直至應(yīng)先履行忍義務(wù)的一方履嫁行了自己的義籮務(wù)。烏從你與開(kāi)喉發(fā)商之間賣買(mǎi)嬌合同來(lái)看，你賭們雙方在交房其與付尾款上互宜相負(fù)有義務(wù)，箏即開(kāi)發(fā)商的義養(yǎng)務(wù)是在今撒年增1匆月挑3唯0今日將房屋交付森給你，你的義傭務(wù)則是在辦妥袖入住手續(xù)當(dāng)日寄將尾款交齊。申因此，你們之豆間的義務(wù)有先躁后履行順序，汽開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)先賭履行交房義務(wù)倘。在開(kāi)發(fā)商將朋房屋交付給你粒之前，你享讓有徹“賞先履行抗辯惕權(quán)槐”織，即拒絕交付縱尾款是有法律影依據(jù)的。詳在此需注歸意的是豪，才“飄先履行抗辯針權(quán)肅”拆只是延遲你的些付款責(zé)任，在但開(kāi)發(fā)商將房屋蠢實(shí)際交付后，召你仍應(yīng)履行付疫款義務(wù)。HYPERLINK\l"_top"夢(mèng)返回杏頂邁部模6.哈辦理交房手續(xù)彈時(shí)拒付物業(yè)費(fèi)脫物業(yè)公司無(wú)權(quán)漆扣鑰匙凳物業(yè)公司受開(kāi)礎(chǔ)發(fā)商委托代辦葛交房手續(xù)，購(gòu)坦房者因?qū)ξ飿I(yè)卡管理有意見(jiàn)而性拒交物業(yè)費(fèi)，肺物業(yè)公司以此疾為由扣押了房謝屋鑰匙，不予個(gè)辦理交房手續(xù)當(dāng)。由于不知物叔業(yè)公司如此行強(qiáng)為是否合法，反讀者包王驢小姐咨詢了本篇報(bào)。據(jù)有關(guān)法王律專家介紹，床業(yè)主在辦理交還房手續(xù)時(shí)不付檔物業(yè)費(fèi)，物業(yè)樂(lè)公司無(wú)權(quán)扣押撥房屋鑰匙。唯嚇旬2001愧貴年年底，哪王付小姐買(mǎi)了一套剖預(yù)售商品房。魔今年年初辦理編入住手續(xù)時(shí)，益她被告知要找辭物業(yè)管理公司按辦理。找到小繩區(qū)物業(yè)管理公西司后，抽王秧小姐填寫(xiě)了有泥關(guān)表格、交納惰了相關(guān)手續(xù)費(fèi)弄。由于對(duì)物業(yè)例管理費(fèi)漲價(jià)心趣存疑問(wèn)，嗚王級(jí)小姐拒絕預(yù)叮付葬3北個(gè)月的物業(yè)管但理費(fèi)。誰(shuí)知物險(xiǎn)業(yè)公司竟然扣星押了她的房屋召鑰匙，并說(shuō)何恩時(shí)付了物業(yè)費(fèi)裝，何時(shí)才準(zhǔn)牛王恰小姐辦理交房帶手續(xù)，入住新廟房。木帶著物業(yè)喇公司這種行為昨是否合法的問(wèn)欠題，記者請(qǐng)教斧了上海市圣信丘律師事務(wù)所主暈任徐叢林律師氏。徐律師說(shuō)，場(chǎng)購(gòu)房人簽訂了遣房屋買(mǎi)賣合同周，購(gòu)買(mǎi)了房屋坑，就與開(kāi)發(fā)商損之間形成了房密屋買(mǎi)賣法律關(guān)虜系。購(gòu)房人的燈主要義務(wù)是交蠟納房款，而開(kāi)圖發(fā)商的主要義吵務(wù)則是按照合斃同約定交付房捕屋，包括將房樓屋鑰匙交給購(gòu)角房人。購(gòu)房合靠同就是他們之邪間買(mǎi)賣法律關(guān)無(wú)系的體現(xiàn)。如四果購(gòu)房人已按薦照約定付清全檢部房款，開(kāi)發(fā)川商就應(yīng)把房屋勢(shì)交給購(gòu)房人。回交房時(shí)，開(kāi)發(fā)腎商應(yīng)把鑰匙交痰給購(gòu)房人，使圖購(gòu)房人能夠占綢有、使用該房夫屋，這樣才是機(jī)履行了賣出方望的合同義務(wù)。設(shè)如果開(kāi)發(fā)商讓隔物業(yè)公司代為摟辦理交房手續(xù)撒，依據(jù)代理的勿有關(guān)規(guī)定，代岡理機(jī)構(gòu)不能以盲自己的名義出換現(xiàn)，而只能以絕開(kāi)發(fā)商的名義耕交付房屋。物譯業(yè)管理公司作渡為代理交房機(jī)岸構(gòu)，只能替開(kāi)著發(fā)商完成交房賭義務(wù)，不能在沒(méi)此過(guò)程中將自忽己的權(quán)利附加壘為業(yè)主的責(zé)任順與義務(wù)。因?yàn)閯①?gòu)房人和開(kāi)發(fā)動(dòng)商之間的房屋棄買(mǎi)賣關(guān)系與購(gòu)?fù)诜咳撕臀飿I(yè)管釋理本公司之間的委管托管理關(guān)系是弦兩個(gè)獨(dú)立的法倡律關(guān)系，兩者吸不應(yīng)混為一談青。呆7.尿住宅入住時(shí)，烈業(yè)主需要繳哪爺些費(fèi)？標(biāo)準(zhǔn)是摧什么？HYPERLINK\l"_top"貴返回佛頂踩部添答：入住時(shí)可謝一次性收取的你項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)：極（尋1太）物業(yè)維修基黨金：由住宅購(gòu)碎買(mǎi)人、出售人屢共同繳納，帶靜電梯設(shè)備的，巖分別按成本價(jià)身的勝3傭％著和欄4投％繳納；不帶很電梯的，分別戚按成本價(jià)妖的鞠2喊％萬(wàn)和障3貓％繳納。成本蛛價(jià)由市房地部想門(mén)公布。累斷（川2畫(huà)）電度表保證快金。單相表每記表尺8影0彈元或三相表每狹表暢250腎糠元，向業(yè)主或乒使用人收取此碧項(xiàng)費(fèi)用后，出答具市供電部門(mén)戚的專用收據(jù)。喚筍（啞3茂）有線電視初判裝費(fèi)。市區(qū)每注戶（終端租）預(yù)24狡0行元、市郊城鎮(zhèn)打每副戶曉33援0辱元、郊縣農(nóng)村誤每已房謎48斯0悔元，向業(yè)主或錢(qián)使用人收費(fèi)后膛，出具有線臺(tái)罪專用收據(jù)。激套（餐4霧）建筑垃圾清湖運(yùn)費(fèi)。按所在衣區(qū)縣物價(jià)部門(mén)遠(yuǎn)核定的建筑垃盼圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)勿，向準(zhǔn)備裝修秋居室的業(yè)主或峰使用人或房東絹收取。業(yè)主或押使用人表示不壟裝修并作出書(shū)蜂面承諾的，物厚業(yè)公司或環(huán)衛(wèi)餅部門(mén)不得收取課該項(xiàng)費(fèi)用。播除上述收我費(fèi)外，物業(yè)管糟理企業(yè)提供給毛業(yè)主或使用人誘的《入住須知獵》、《住宅使征用手冊(cè)》等不興得收費(fèi)。物業(yè)洞管理企業(yè)不得收向業(yè)主、使用脂人或裝修隊(duì)伍囑收取裝修保證勁金、押金。對(duì)際施工人員冷予以登記管理旗并發(fā)放小區(qū)出懲入證，收費(fèi)不戒得超過(guò)每梁人鍬1庫(kù)0射元。物業(yè)管理塔企業(yè)按有關(guān)部舌門(mén)規(guī)定并墊付匯了資金加裝防里盜分戶門(mén)、電擇控總門(mén)設(shè)施的嶼，按成本向業(yè)葡主或使用人收且取，但在簽訂扯購(gòu)房合同時(shí)明受確作為房屋附毫屬設(shè)施交付的摩，此費(fèi)用應(yīng)包碧含在房?jī)r(jià)內(nèi)。呆物業(yè)管理企業(yè)筒在辦理差價(jià)換喝房的入戶、退喝房或退租手續(xù)售時(shí)，可向換房敞人各收司取幅5贈(zèng)0爹元手續(xù)費(fèi)，但朱不得向購(gòu)買(mǎi)新旋建住宅的業(yè)主瘦或單位套配、蠻增配住宅的使匆用人收取此項(xiàng)孟費(fèi)用。在差價(jià)白換房或單位分隔房、配房過(guò)程足中發(fā)生房屋空留關(guān)，空關(guān)期間搬的物業(yè)管理費(fèi)儉或公房租金按幅同期標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)割主或使用人計(jì)轟收。對(duì)同一時(shí)甚段的管理費(fèi)或爺租金，不得重靈復(fù)收取。對(duì)違林反上述規(guī)定的朵，由物價(jià)檢查我機(jī)構(gòu)按有關(guān)法民律法規(guī)實(shí)施處反罰。HYPERLINK\l"_top"束返它回屯頂部析8.抗商品房出現(xiàn)質(zhì)認(rèn)量問(wèn)題怎么辦千？接商品房也是一秤種商品。《消糠費(fèi)者權(quán)益保護(hù)堪法》對(duì)消費(fèi)者伍的權(quán)利和經(jīng)營(yíng)烘者的義務(wù)作了嚼明確規(guī)定。《劉消費(fèi)者權(quán)益保皂護(hù)法》第七條燈規(guī)定手：瘡“萬(wàn)消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)肥、使用商品和織接受服務(wù)時(shí)享鬧有人身、財(cái)產(chǎn)伯安全不受損害處的權(quán)利。消費(fèi)凱者有權(quán)要求經(jīng)辣營(yíng)者提供的商杰品和服務(wù)，符攻合保障人身、身財(cái)產(chǎn)安全的要戰(zhàn)求做。濱”影第十一條規(guī)定但：疤“域消費(fèi)者因購(gòu)買(mǎi)答、使用商品或恩者接受服務(wù)受鞋到人身、財(cái)產(chǎn)德?lián)p害的，享有潔依法獲得賠償方的權(quán)利周。去”衰第十八條規(guī)定牽：最“持經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保群證其提供的商窮品或者服務(wù)符壇合保障人身、柏財(cái)產(chǎn)安全的要月求欺。壞”句第二十二條和態(tài)第二十三條規(guī)竟定婆：嫩“痛經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保貢證在正常使用扇商品或者接受征服務(wù)的情況下渴其提供的商品賞或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)加具有的質(zhì)量、悲性能、用途和值有效期限。經(jīng)合營(yíng)者提供商品界或者服務(wù)，按串照國(guó)家規(guī)定或邀者與消費(fèi)者的為約定，承擔(dān)包仰修、包換、包閱退或者其他責(zé)貸任的，應(yīng)當(dāng)按賄照國(guó)家規(guī)定或渡者約定履行，尼不得故意拖延跨或者無(wú)理拒絕血。駛”膊第三十五條規(guī)隔定費(fèi)：械“功消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)風(fēng)、使用商品時(shí)達(dá)，其合法權(quán)益緩受到損害的，宏可以向銷售者攝要求賠償。消舞費(fèi)者或者其他女受害人因商品菠缺陷造成人身副、財(cái)產(chǎn)損害的舅，可以向銷售娘者要求賠償，臨也可以向生產(chǎn)挽者要求賠償諒。喚”宰建設(shè)部發(fā)思布的《建設(shè)工爆程質(zhì)量管理辦吉法》對(duì)建設(shè)工綿程的質(zhì)量問(wèn)題耳作了具體細(xì)致伴的規(guī)定。該辦遍法規(guī)定：建設(shè)啞工程自辦理交肝工驗(yàn)收手續(xù)后涉，在保修期內(nèi)鳥(niǎo)，因勘察設(shè)計(jì)撿、施工、材料師等原因造成的向質(zhì)量缺陷，應(yīng)拒當(dāng)由施工單位咐負(fù)責(zé)維修。并鋸規(guī)定：民用與嗽公共建筑，一拿般工業(yè)建筑、休構(gòu)筑物的土建迫工程的保修身期裂1沫年，其中屋面急防水工程菌為束3串年；建筑物的災(zāi)電氣管線、上荷下水管安裝工艷程保修期嫌為客3翼個(gè)月，建筑物三的供熱及供冷蝶的保修期為一躬個(gè)采暖期及供神冷期，室外的灰上下水管線和帥小區(qū)道路等市挽政公用工程保偉修期補(bǔ)為葡1墓年。施工單位撈在接到保修通雖知書(shū)之日起，魯必須在兩周內(nèi)致到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建沖設(shè)單位共同明拋確責(zé)任方，商賽議返修內(nèi)容。映《辦法》還規(guī)洪定，因建設(shè)工浩程質(zhì)量缺陷造螞成人身及財(cái)產(chǎn)醉?yè)p害的，侵害淹人應(yīng)按有關(guān)規(guī)雞定，給予受害你人賠償。因建棗設(shè)工程質(zhì)量責(zé)房任發(fā)生民事糾胳紛，當(dāng)事人可珠以通過(guò)協(xié)商或艱調(diào)解解決。當(dāng)囑事人不愿通過(guò)尖協(xié)商、調(diào)解解臭決或協(xié)商、調(diào)糟解不成的，可智以向仲裁機(jī)構(gòu)洲申請(qǐng)仲裁向人立民法院起訴。獻(xiàn)需要注意的是饑：根據(jù)《辦法基》第四十五條尤規(guī)定，因建設(shè)淹工程質(zhì)量存在剪缺陷造成損害吃要求賠償?shù)脑V循訟時(shí)效期限霉為恐1襪年，自當(dāng)事人蠟知道或者應(yīng)當(dāng)早知道其權(quán)益受警到損害時(shí)開(kāi)始概計(jì)算。緞因此，在商品滋房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)混題時(shí)，如在規(guī)位定的期限內(nèi)，朗既可找房地產(chǎn)壩公司，也可以荒找施工單位，衫如果房地產(chǎn)公朝司或施工單位屯都不予理睬或燥相互推諉，則胡可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)憶者協(xié)會(huì)投訴，裂如投訴還不能配解決問(wèn)題，還轟可以向人民法愁院起訴唐.HYPERLINK\l"_top"依返捕回辮頂部摘9.銹什么是房屋的懂公共地方？踢對(duì)公共地方的賽規(guī)定是房屋使估用、管理、維址修公約中不可蚊缺少的一個(gè)環(huán)捏節(jié)，購(gòu)房人在押簽公約時(shí)，一念定要注意公約版對(duì)公共地方的術(shù)規(guī)定。如某繡大廈公約規(guī)堅(jiān)定房“色公共地方包括胳各入口大堂及鐮通道、各層升輕降機(jī)大堂、扶畏手梯、樓梯間攻、人行道、行機(jī)車道、梯臺(tái)、稻綠化區(qū)、休憩僚地方、各監(jiān)控波室、電表房、摔鍋爐房、電閘叮控制房、泵房初、灑水系統(tǒng)泵豈房、消防及保溜安設(shè)備控制房師、消防泵房、突水箱、升降機(jī)陜房、發(fā)電機(jī)房浩、空調(diào)機(jī)房及浮為該大廈的業(yè)任主、訪客而設(shè)藏并供其共用的地其他地方或范左圍吩…傷…挪發(fā)展商可以將竿其在該大廈中但所有的任何部置分指定或重新硬指定為公共地肅方，不必經(jīng)其懇他業(yè)主或其他店擁有該大廈權(quán)困益的人士同意未，但發(fā)展商在噸享有此項(xiàng)權(quán)利異時(shí)不得妨礙其傘他業(yè)主使用其阻所有的單聲元值”寨。再如某花園未別墅公約規(guī)定苦，砍“綿公共設(shè)施和共叉用設(shè)備指為該筋物業(yè)的公共利畜益或公共服務(wù)吧而在該物業(yè)所墓屬地塊范圍內(nèi)處裝設(shè)的供所有摧業(yè)主享用的各筐種器械、設(shè)備刷、裝梢置還…案…粉包括游泳池、姿健身房賢等熱”碎、趴“吳在物業(yè)的公共祖部位或共用設(shè)尺備等地方，開(kāi)傘發(fā)企業(yè)保留建笨造及豎立招牌惠、海報(bào)、廣告晴牌的權(quán)判利慘”珠。上述公約對(duì)融公共地方的有泊關(guān)規(guī)定不同程懲度地存在一些縱問(wèn)題。度一般購(gòu)房者尤株其是購(gòu)房自用轟的消費(fèi)者也許峽對(duì)公共地方以魚(yú)及上述規(guī)定不桑太在意，認(rèn)為乒有關(guān)公共地方銀的規(guī)定與自己團(tuán)的切身利益沒(méi)挑太大關(guān)系，其亦實(shí)在今后的生組活中，它與購(gòu)榜房是有著千絲喪萬(wàn)縷的聯(lián)系的霉。假如有一天央，在您居住的建樓前建起一排檢違章建筑，您兆在失去茶余飯涉后休憩、活動(dòng)拔的地方的同時(shí)歸，還要負(fù)擔(dān)這耍片綠地的養(yǎng)護(hù)像管理費(fèi)用，您策是否能泰然處湊之？又比如您泰有一天發(fā)現(xiàn)您綁家的樓頂或外盾墻上豎起一塊薄塊廣告牌，您是以為與您沒(méi)有潤(rùn)關(guān)系，并未多碌加留意，但是梢您知道嗎？樓莫頂和外墻也屬惡于公共地方，隱它的使用權(quán)歸眾全休產(chǎn)權(quán)人所果有，產(chǎn)權(quán)人相贊應(yīng)地也擁有這憐部分廣告的收漸益，低沉還能鵝無(wú)動(dòng)于衷嗎？段再比如，某家目物業(yè)管理公司棵通知您，從本培月起，您應(yīng)承材擔(dān)的物業(yè)管理制費(fèi)增加了，原尾因是原本不屬震于公共地方的依餐廳胖（甚至有可能配是其他尚未賣鳥(niǎo)出的單元）被匆暫時(shí)劃定為公血共地方，需要漢由您承擔(dān)相應(yīng)浮的費(fèi)用，而您漁不曾使用到該涉地方時(shí)，您愿鹽意承擔(dān)這部分棟管理費(fèi)嗎？輩究竟什么是公責(zé)共地方，有關(guān)饅政策法規(guī)中有摔明確的解釋。絡(luò)公共地方包括錦兩部分，一部室分是根據(jù)建設(shè)擇部所規(guī)定的商棗品房銷售面積微部分，包括電卷梯井、樓梯間輩、垃圾道、變?nèi)浑娛摇⒃O(shè)備間不、公共門(mén)廳和界過(guò)道、地下室珍、值班警衛(wèi)室敬、其他功能上步為整棟建筑服脂務(wù)的公共房和娛管理用房以及悼套（單元）與家公用建筑空間銹之間的分隔墻綿和外墻（包括限山墻）墻體水餡平投影面積的巨一半；另一部諷分是根據(jù)國(guó)家薪物價(jià)局、建設(shè)暴部、財(cái)政部《調(diào)商品住宅價(jià)格短管理暫行辦法景》中規(guī)定的分激攤到商品房房殿價(jià)中的基礎(chǔ)配擺套設(shè)施部分，銜如公共綠地、淺道路等。踢業(yè)主對(duì)公共地陷方享有權(quán)利的章原因在于，房猛價(jià)構(gòu)成中包含督住宅建筑安裝店工程費(fèi)、住宅汽小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施定建設(shè)費(fèi)和住宅憐小區(qū)非物業(yè)性瞧配套公共建筑咸建設(shè)費(fèi)如道路篇、公共綠地等屑。正因?yàn)橄碛型聶?quán)利，所以才泛要交納相關(guān)物垮業(yè)管理費(fèi)。眾業(yè)主對(duì)物業(yè)的嶼所有權(quán)，包括涉占有、使用、旁收益和處分四秧種權(quán)利。對(duì)于朝自有物業(yè)，由沾于產(chǎn)權(quán)的完全小而相當(dāng)明確；偉對(duì)于共有部分蜂，由于共為全迫體產(chǎn)權(quán)人所有汪，需由全體業(yè)愛(ài)主同意后才有畝效。是在房屋出售前汽，由于所有財(cái)降產(chǎn)歸開(kāi)發(fā)單位獻(xiàn)，所以開(kāi)發(fā)單欣位可在政策允耕許的范圍內(nèi)任摟意決定，但隨足著房屋的售出佛，開(kāi)發(fā)單位對(duì)茅公共地方的權(quán)儲(chǔ)利也就相應(yīng)減到少，并逐漸失解去對(duì)這部分公著共地方的壟斷序地位。因此，間除功能上由全摔體業(yè)主共同使演用外，對(duì)公共羞地方進(jìn)行的任沙何改動(dòng)，都需判要通過(guò)全體業(yè)僚主的同意并經(jīng)雷政府批準(zhǔn)，或逐通過(guò)業(yè)主委員秤會(huì)的決議達(dá)成刃，因口為業(yè)主委員會(huì)很是由物業(yè)區(qū)域?yàn)a內(nèi)的業(yè)主和使稱用人選舉的代選表組成的組織籃，該組織將維堡護(hù)全體產(chǎn)權(quán)人振和使用人的合哪法權(quán)益，享有脹監(jiān)督物業(yè)管理綱企業(yè)的管理服督務(wù)活動(dòng)、選聘適或解聘物業(yè)管湖理企業(yè)等權(quán)利蝕。毀如果出現(xiàn)對(duì)公志共地方的侵權(quán)棉行為，除可通風(fēng)過(guò)物業(yè)管理委干員會(huì)干涉外，繩還可通過(guò)雙方育協(xié)商，向政府侵有關(guān)部門(mén)投訴梁，申請(qǐng)仲裁，佛或向法院提起毀訴訟。HYPERLINK\l"_top"駁返程回唱頂部支10.蝶哪些項(xiàng)目不計(jì)姨入商品房的建湯筑面積范圍蒼？湯不計(jì)算在商品幅房建筑面積中雞的項(xiàng)目包括鐵：兔1刑、層高神在河2.坡2矩米以下的房屋納，凈高泉在塌2.0宿5縱米以下的地下堤室和半地下室歡。愁2吹、突出房屋墻扛面的構(gòu)件、配踏件、藝術(shù)裝飾揪、垛、挑沿、桃半圓柱、勒腳榴、臺(tái)階等夠。則3碼、房屋之間無(wú)比上蓋的架空通脖道產(chǎn)。閘4謹(jǐn)、無(wú)柱雨篷猾。貨5扁、建筑物內(nèi)的呢操作平臺(tái)、上化料平臺(tái)及利用晝建筑物的空間提空置箱、罐的斬平臺(tái)協(xié)。喪6落、騎樓、過(guò)街渾樓的用做街巷煩通行的部分，文以及房屋底層枝用做街巷通行畏的部分換。藥7真、房屋的天面行、挑臺(tái)、天面慣上花園、游池站。拾8毫、消防、檢修仰等用途的室外軟爬梯乓。伍9皆、構(gòu)筑物，如絹獨(dú)立煙囪、煙液道、水塔、儲(chǔ)它油（水）池。嫂如何計(jì)算商品集房的建筑面積去？閣商品房的建筑賞面積系指層高勻在條2.頃2愁米以上（外含凡2.乳2億米）的房屋外震墻（或柱外圍麻）水平投影面垃積。層高取自闖地面至樓面、在樓面至樓面、客樓面至屋面（猜不包括隔熱層鄭）的垂直高度趁。擺計(jì)算商品嘉房全部建筑面頓積的范圍包括拘：長(zhǎng)帽母1炊、永久性結(jié)構(gòu)陸的單層房屋，像不論其高度均檔算一層，按其椒外墻勒腳以上鉛外圍水平投影寺面積計(jì)算建筑繩面積；多層房塊屋按各層建筑骨面積的總和計(jì)拐算。日伯盆2井、自然層內(nèi)的染附層、技術(shù)層無(wú)，按其層高揀在恒2.恐2沖米以上的部位剝的上口外圍水候平投影面積計(jì)趨算。略倆限3爺、穿過(guò)房屋的掃通道，房屋內(nèi)纖的門(mén)廳、大廳隸，不論其高度璃，均按一層計(jì)心算。門(mén)廳、大泡廳內(nèi)的回廊部說(shuō)分，層高蒜在帳2.科2神米以上的，按夜其水平投影面慣積計(jì)算。刃同鼓4旬、樓梯間、電判梯（觀光梯）李井、提物井、祖垃圾道、管道越井等均按房屋檢面積計(jì)算。狼我傭5回、突出房屋屋剩面，有圍護(hù)結(jié)棗構(gòu)且層高湯在屯2.哲2蒸米以上的方形我或坡形樓梯間歡、水箱間、電醋梯機(jī)房，按其詞維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍洋水平投影面積例計(jì)算。觸物荒6醒、封閉陽(yáng)臺(tái)、困挑廊，按其外嶄圍水平投影面崖積計(jì)算。護(hù)鴉喂7籠、屬永久性結(jié)斷構(gòu)有上蓋的室幸外樓梯，按各痛層水平投影面首積總和計(jì)算。啄它出8夕、建筑物墻外炭有頂蓋和走廊楊、檐廊，按其頃柱外圍水平投菠影面積計(jì)算。襖源舌9來(lái)、房屋間永久夾性的、封閉的陡架空通廊，按奔外圍水平投影全面積計(jì)算。嚇餃跟1掃0揪、凈高閱在大2.0頑5名米以上的地下賊室或半地下室磚，按其外墻（哲不包括采光井哭、防潮層及保完護(hù)墻）外圍水?dāng)⑵矫娣e計(jì)算。罷姿縣1葛1榨、有柱雨篷或厘有維護(hù)結(jié)構(gòu)的煙門(mén)廊、門(mén)斗，熟按其柱或維護(hù)珠結(jié)構(gòu)外圍水平握面積計(jì)算。植膀版1浩2克、玻璃幕墻等粱作為房屋外墻脂的，按其外圍申水平投影面積大計(jì)算。品調(diào)旬1四3續(xù)、屬于永久性廉建筑有柱車棚陰、貨棚等按外孟圍水平投影面豆積計(jì)算。燕號(hào)乏1夠4胸、位于自然層珍以上的假層房敘屋或斜面結(jié)構(gòu)島房屋，按其設(shè)損計(jì)超葛過(guò)防2.涂2道米以上部位水懶平投影計(jì)算。刺（應(yīng)具備通風(fēng)牧、采光條件）襪計(jì)算商品祝房一半建筑面美積的范圍包括柳：絞約屑1換、與房屋相連偏有上蓋、未封庫(kù)閉的架空通道甩和無(wú)柱走廊、導(dǎo)檐廊按其圍護(hù)廢結(jié)構(gòu)水平投影覆面積一半計(jì)算斯。燙地艱2姓、獨(dú)立柱、單名排柱的門(mén)廊、息車棚、貨棚、齊站臺(tái)等屬永久跪性建筑的，按詞其上蓋水平投串影面積一半計(jì)快算。對(duì)欣勝3網(wǎng)、未封閉的陽(yáng)種臺(tái)、挑廊按其雷水平投影面積往的一半計(jì)算。憑鹿逼4縮、無(wú)上蓋的室的外樓梯，按各啦層水平投影面才積總和的一半爹計(jì)算。HYPERLINK\l"_top"統(tǒng)返忌回鍬頂部灘11.戲房屋面積多算蟻了怎么辦欄一幢住宅中的礦某一套房屋，援購(gòu)房者比較容凳易丈量和計(jì)算匙的是房屋的使剃用面積，而較秩難丈量和計(jì)算母其建筑面積。覺(jué)因?yàn)樽鳛榉指钆_(tái)出售的商品房句，除了自己一判套房屋范圍以轟內(nèi)的房屋建筑塞面積以外，還朵包括分?jǐn)偟墓M共部位和功能舍上為整幢房屋團(tuán)服務(wù)公共用房騾和管理用房的世建筑面積。賺每一套房醋屋，無(wú)論是處方在哪一層，都垮有共用墻和非惰共用墻。非共束用墻就要全部俗計(jì)入建筑面積原，與鄰戶共用圍的墻以及外墻朗、與公用空間霸之間的分隔墻慎就應(yīng)分?jǐn)傆?jì)算惜建筑面積。羅以上計(jì)算倚的是一套房屋向的套內(nèi)建筑面僅積。然后計(jì)算屢公用建筑面積獅。這一面積由調(diào)兩部分組成：陵一是前面所說(shuō)富的各套房屋與匠公用建筑之間咬的分隔墻及外縮墻的一半；二舟是電梯井、樓先梯間、垃圾道淋、變電室、設(shè)夸備間、公共門(mén)啊廳或過(guò)道等功賞能上為整幢房由屋服務(wù)的公共憐用房和管理用琴房建筑面積。栗整幢房屋厚的建筑面積扣獅除該幢房屋內(nèi)輕各套房屋的套刃內(nèi)建筑面積，恐再扣除銷售或拒出租的作為獨(dú)巡立使用的空間北，如地下室、擱車庫(kù)及人防工轟程等建筑面積穩(wěn)，就是這一幢納房屋的公用建謎筑面積。朵據(jù)此計(jì)算足出公用面積分列攤系數(shù)，即用梅整幢房屋的公傘用建筑面積除昌以該幢房屋各賊套房屋套內(nèi)面陳積之和。帶以這一分兼攤系數(shù)乘以套謊內(nèi)建筑面積求釋得該套房屋應(yīng)竟分?jǐn)偟墓媒ù缰娣e，再加椒上原來(lái)求得的朱套內(nèi)建筑面積洗，就是該套房籌屋的面積。沸這一計(jì)算閑方法較為復(fù)雜壁，實(shí)際上，國(guó)便家工商行政管灌理局和建設(shè)部碧監(jiān)制的《商品射房購(gòu)銷合同》臉中第二條已標(biāo)智明了購(gòu)房者的樹(shù)實(shí)得建筑面積卻和分隔攤公共部位和奮公用房屋的建刷筑面積，房地名產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)正關(guān)在對(duì)商品房扁進(jìn)行備案登記活時(shí)，也使用這醫(yī)一方法來(lái)計(jì)算病建筑面積。因賴此，在已經(jīng)使激用統(tǒng)一的《商塵品房購(gòu)銷合同暈》后，面積計(jì)決算的錯(cuò)誤比較牌少見(jiàn)。壤上述計(jì)算曾方法是衡從縱199爽5監(jiān)年鄭1弟2染月捎1蓄日開(kāi)始使用的俱。對(duì)于在此之掠前已簽訂的商焦品房銷售合同突，除了合同對(duì)扎銷售面積的約不定有明顯的違門(mén)法或計(jì)算錯(cuò)誤凍外，仍應(yīng)維護(hù)葡合同所約定的漂面積。如果買(mǎi)毯賣雙方有一方永（有時(shí)賣方也唯會(huì)因原面積計(jì)穴算偏小而提出堂向購(gòu)房者追加啊售房款的要求柳）提出按上述洗方法計(jì)算商品香房銷售面積，艦或是房地產(chǎn)權(quán)價(jià)屬登記機(jī)關(guān)按綿上述方法計(jì)算珍商品銷售面積到，而不是按合烈同約定的面積收，買(mǎi)賣雙方可彈以對(duì)合同中的隙銷售面積進(jìn)行漆調(diào)整，但對(duì)合憤同中所約定的虜銷售價(jià)款則不取能變更。囑房地產(chǎn)開(kāi)六發(fā)公司確實(shí)多張計(jì)算了商品房劣的面積，如果寇在允許的誤差濁范圍之內(nèi)（這勻一誤差在雙方旬訂立商品房銷獵售合同約定）濕，則不是違約宵行為；如果誤丑差超出了約定宗的范圍，就可音以要求糾正，局如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)捐公司不愿意糾遣正，則可以向最有關(guān)部門(mén)（如廟消費(fèi)者協(xié)會(huì)）帶投訴，也可以付依照合同規(guī)定求，申請(qǐng)仲裁或米提出訴訟。HYPERLINK\l"_top"君返回砍頂泳部寸12.上購(gòu)買(mǎi)的商品房尺面積不足怎么困辦？鮮購(gòu)買(mǎi)商品房，址面積是否符合成合同的規(guī)定，甘是人們非常關(guān)籠心的問(wèn)題。如征袁某從某家房撕地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司棍購(gòu)置了一套商弓品房，面積鄭為獻(xiàn)93.2永1黎平方米，并按辰此面積支付了漆購(gòu)房款。在辦下完一切手續(xù)，排買(mǎi)賣成交后，漸袁某發(fā)現(xiàn)該房愈面積不蛇足開(kāi)93.2竄1電平方米，遂向輩該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)昏公司提出補(bǔ)足飼面積或退款的遍要求，但均遭凍該公司拒絕。西后經(jīng)有關(guān)方面耀測(cè)定，該商品拍房的實(shí)際面積悅為面89.1朝4鑄平方米，房地惡產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在碑出售時(shí)多算漫了賣4.0督7門(mén)平方米的面積肝（其中建筑面汽積多添算腿2.0隸5白平方米，公攤熄面積通過(guò)巧立賞名目多普算凝2.0武2首平方米）。于策是，袁某向市應(yīng)消協(xié)投訴：要痕求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)足晶面積或退款。御根據(jù)《消盞費(fèi)者權(quán)益保護(hù)羞法》第四十條想第六款規(guī)定利：曬“激經(jīng)營(yíng)者提供商妖品或者服務(wù)有吵諸多不合理情挖形的（其中包宴括銷售的商品饑數(shù)量不足的）切，除本法另有爽規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)令依照《中華人哀民共和國(guó)產(chǎn)品票質(zhì)量法》和其避他有關(guān)法律、攀法規(guī)的規(guī)定，雹承擔(dān)民事責(zé)任軟。俘”濟(jì)這一條款振是關(guān)于經(jīng)營(yíng)者斷為損害消費(fèi)者緒權(quán)益的行為承業(yè)擔(dān)民事責(zé)任的低規(guī)定。所劣謂建“努銷售的商品數(shù)盛量不驚足鄉(xiāng)”咐，是指商品的施實(shí)際數(shù)量低于摧消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)雷者約定的數(shù)量海，也就是人們拖通常所稱的缺球斤短兩、短尺砌少寸。根據(jù)該直條款的精神，斬經(jīng)營(yíng)者售出的澡商品數(shù)量不足弊的應(yīng)給予消費(fèi)跌者賠償或者補(bǔ)具足。扭據(jù)此，袁架某以所購(gòu)買(mǎi)的盈商品房面積與緩實(shí)際付款的面箭積不符，向房播地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司臉提出補(bǔ)足面積洲或者退款的要掌求是合理的。挪作為房地產(chǎn)開(kāi)鏟發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)鄉(xiāng)這個(gè)民事責(zé)任狼。如果房地產(chǎn)羊開(kāi)發(fā)公司不承非擔(dān)這個(gè)民事責(zé)虧任，袁某可以龍向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄐg(shù)院起訴，請(qǐng)求顫法院調(diào)解或判描決。作為一個(gè)羅購(gòu)房者，如你起也遇到類似情言況，不妨學(xué)學(xué)篩袁某的作法。HYPERLINK\l"_top"矛返回郊頂疲部梢13.篩什么治是次“手八房五證二狀書(shū)綁”屈？膽下列八種情況駱的房屋買(mǎi)賣國(guó)巧家有規(guī)定：誦一、違法譯或違章建筑，的不能買(mǎi)賣；桑二、房屋蔬產(chǎn)權(quán)有糾紛或販產(chǎn)權(quán)未明確的裕，不能買(mǎi)賣；盯三、教學(xué)狠、寺廟、庵堂勵(lì)等教育、宗教蝶建筑，不能買(mǎi)爽賣；毯四、著名切建筑物或文物增古跡等需加以驢保護(hù)的房屋，購(gòu)不許買(mǎi)賣；妻五、由于偏國(guó)家建設(shè)需要每，征用或已確含定為拆遷范圍珍內(nèi)的房屋；禁萍止買(mǎi)賣；悠六、單位托不得擅自購(gòu)買(mǎi)慢城市私房；可七、出租約人、共有權(quán)人柱、出典人的房班屋可以出售，缸在同等條件下渾，承租人、共翅有權(quán)人、承典糧人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)瓦權(quán)；雜八、對(duì)出丸賣享有國(guó)家或真單位補(bǔ)貼廉價(jià)簡(jiǎn)購(gòu)買(mǎi)或建造的糟房屋有一定的竿限制。材商品房銷領(lǐng)售應(yīng)持有境的抹“摘五蹈證曬”墓包括：盯計(jì)委立項(xiàng)件、可行性研究棵的批件；規(guī)劃播局的規(guī)劃使用悼證；國(guó)土局的詳土地使用證（訊證明賣方已交森納了土地出讓榨金；擁有產(chǎn)權(quán)烤保證）；建委售開(kāi)工許可證；缺房管局的商品醋房預(yù)售許可證漲。在這其中最吹重要的是土地良使用證和商品膠房預(yù)售許可證士，它表明所購(gòu)大房屋屬合法交彼易范疇。似建設(shè)部近徑日規(guī)定冠，宗199影8向年歉9鐘月洞1運(yùn)日起，房地產(chǎn)案開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷雞售新建住宅時(shí)鋤，必須提供《銷住宅質(zhì)量保證不書(shū)》和《住宅詠使用權(quán)說(shuō)明書(shū)老》?！蹲≌|(zhì)放量保證書(shū)》可句作為商品房購(gòu)弦銷合同的補(bǔ)充民內(nèi)容。HYPERLINK\l"_top"鍬返回反頂茫部兔14.印住戶有哪些權(quán)旗利和義務(wù)？硬在住宅小區(qū)中畜，住戶按照對(duì)姿房屋所擁有權(quán)皆屬的不同，分辱為業(yè)主和非業(yè)羽主使用人。業(yè)牲主指物業(yè)的所蜂有人，即房屋移所有權(quán)人和土擁地使用權(quán)人；懇非業(yè)主使用人睛指不擁有物業(yè)悅的所有權(quán)，但祝通過(guò)某種形式榜（如簽訂租賃瞎合同）而獲得鏡物業(yè)使用權(quán)，憂并實(shí)際使用物瑞業(yè)的人。作為免物業(yè)的主人，鐘業(yè)主依法享有瓜所擁有物業(yè)的嗚各項(xiàng)權(quán)利和參跑與物業(yè)管理，霉要求物業(yè)管理鍵企業(yè)依據(jù)物業(yè)汁管理委托合同懂提供相應(yīng)的管獵理與服務(wù)的權(quán)柴利。前者包括茶依法對(duì)物業(yè)自跨用部位占有、稠使用、經(jīng)營(yíng)、腔處置、修繕、為改建等基本權(quán)免利和依法使用勸物業(yè)共用設(shè)施圾及設(shè)備、共用撕部位和公用設(shè)遞施、公共場(chǎng)所晚的權(quán)利以及擁抬有對(duì)本物業(yè)重冰大管理決策的婚表決權(quán)。后者扇包括對(duì)物業(yè)管璃理企業(yè)提供的裝物業(yè)管理服務(wù)馳的監(jiān)督、建議倒、咨詢、批評(píng)及投訴的權(quán)利。你業(yè)主的基本義微務(wù)就是遵守的濫有關(guān)法律、法刑規(guī)、政策的規(guī)缺定及業(yè)主公約遍、物業(yè)管理委蔑托合同所載明框的各項(xiàng)條款和破執(zhí)行、服從業(yè)活主大會(huì)及業(yè)主攝委員會(huì)的各項(xiàng)陽(yáng)決議、決定，巡這就要求業(yè)主腿的各項(xiàng)行為必甲須合法，并且杯以不損害公眾朝利益和他人利峽益為前提。也寄就是說(shuō)，權(quán)利派與義務(wù)是對(duì)等顏的，在享有權(quán)醫(yī)利的同時(shí)，必亦須承擔(dān)相應(yīng)的懼義務(wù)。摸由于非業(yè)鍵主使用人首先機(jī)與業(yè)主發(fā)生關(guān)級(jí)系（如租賃關(guān)廣系），非業(yè)主向使用人的基本胞權(quán)利義務(wù)就受昆到租賃合同的讓一定限制。即吸在租賃合同中流，要明確闡明蛛業(yè)主賦予非業(yè)奏主使用人哪些裕權(quán)利、義務(wù)；史同時(shí)，非業(yè)主胞使用人作為物碗業(yè)的實(shí)際使用踩人，也是物業(yè)撕管理服務(wù)的對(duì)蘭象，也應(yīng)享有遞物業(yè)管理委托忘合同約定的相被應(yīng)的權(quán)利、義毒務(wù)。HYPERLINK\l"_top"扎返兩回惑頂部窮15.濱物業(yè)管理收費(fèi)虹有什么規(guī)定？礙國(guó)家計(jì)委和建行設(shè)部制定了關(guān)易于《城市住宅侮小區(qū)物業(yè)管理肅服務(wù)收費(fèi)暫行傲辦法》，確定吧價(jià)格形式有三武種：政府定價(jià)鄭、政府指導(dǎo)價(jià)外和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)草。凡屬為物業(yè)示產(chǎn)權(quán)人、使用付人提供的公共奏衛(wèi)生清潔，公富用設(shè)施的維修幅保養(yǎng)、保安、蹄綠化等具有公育共性質(zhì)的服務(wù)畢以及代收代繳董水電費(fèi)、煤氣溜費(fèi)、有線電視翅費(fèi)、電話費(fèi)等削公眾代辦性質(zhì)消的服務(wù)收費(fèi)，媽實(shí)行政府定價(jià)?；蛘笇?dǎo)價(jià)組；凡屬為物業(yè)棚產(chǎn)權(quán)人、使用純?nèi)藗€(gè)別需求提循供的特約服務(wù)扭，除政府物價(jià)倦部門(mén)規(guī)定有統(tǒng)療一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外沒(méi)，服務(wù)收費(fèi)實(shí)性行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)押。特約服務(wù)包精括房屋裝修、炒家電修理、居戶室清潔、代購(gòu)水商品、找醫(yī)送貍藥、看護(hù)病人筋、接送子女上鑄學(xué)等。實(shí)行經(jīng)蔑營(yíng)者定價(jià)的物移業(yè)管理服務(wù)收拾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)余管理企業(yè)與小陵區(qū)業(yè)主委員會(huì)納或產(chǎn)權(quán)人代表搏、使用人代表裝協(xié)商議定，并貝應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目雀和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向努當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)鐵備案況。賤速如果物業(yè)隊(duì)管理單位按普慘通居住小區(qū)服惡務(wù)內(nèi)容、服務(wù)悉標(biāo)準(zhǔn)提供無(wú)法附分開(kāi)的公共性評(píng)服務(wù)，如保潔常、保安、各項(xiàng)慣費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)筍、綠化等，高活檔住宅亦享受攀同樣服務(wù)的，詢則按普通居住揚(yáng)小區(qū)物業(yè)管理爺服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)壩交納；如果物防業(yè)管理單位按凝高檔住宅服務(wù)雖標(biāo)準(zhǔn)提供公共有性服務(wù)，普通參住宅同樣享受燙的，則按高檔塑住宅服務(wù)交費(fèi)鼓。為普通住宅暮與高檔住宅分抄別提供的服務(wù)拾項(xiàng)目如樓體維書(shū)修，普通住宅助按普通住宅小叢區(qū)物業(yè)管理收呈費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定姜交費(fèi)，高檔住扁宅的維修可不上執(zhí)行此收費(fèi)標(biāo)筑準(zhǔn)。HYPERLINK\l"_top"申返回不頂抽部青16.每房屋售出后誰(shuí)潮來(lái)維修？咸購(gòu)房后房屋的愧共用部位如承倒重結(jié)構(gòu)（樓蓋本、梁、柱、內(nèi)皺外墻、基礎(chǔ)）螺、屋頂、外墻桶面、樓梯間、奪走廊通道、公殊用門(mén)廳、設(shè)備極層、院墻等；是共用設(shè)施設(shè)備森如分戶電表以京外的設(shè)備線路紅、分戶水表以棕外的上水管道血和配件、下水跪道干管、雨水歪管、垃圾道、世煙道（排氣孔慌道）、信報(bào)箱半、避雷設(shè)施、茄共用電視天線牲等的維修應(yīng)由劃房管組織負(fù)責(zé)提，費(fèi)用由維修宣基金來(lái)承擔(dān)。礦共用部分的維爹護(hù)基金來(lái)源于覆售房單位從售眉房款中提取索的據(jù)10截%等和購(gòu)房人交納吉的相當(dāng)于購(gòu)房催款探的聲1古%款，維修基金要需專門(mén)存入銀行廢，由售房單位鬧專項(xiàng)使用，當(dāng)污維修資金不足浮時(shí)，由共同使服用的房屋所有番人按各自住房爆的建筑面積分訪攤。彎售出房屋倍的自用部分和序自用設(shè)備如戶浩門(mén)窗、戶內(nèi)頂匪棚、內(nèi)墻面、勢(shì)衛(wèi)生器具和相啄關(guān)的下水管道命的維修和維修溜費(fèi)用由房屋所嗎有人負(fù)責(zé)和承漏擔(dān)。暖上層房屋涂的居室、衛(wèi)生帝間、廚房、過(guò)票道等部位及下纏水管道向下層昌滲水、漏水的裹，由上層房屋搞所有人負(fù)責(zé)維墨修，房屋的所尚有人和使用人貢因房屋的使用機(jī)、修繕等問(wèn)題衫發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)遭當(dāng)協(xié)商解決，立協(xié)商不成的由施房管組織或區(qū)輪縣房管部門(mén)進(jìn)缺行調(diào)解，也可梳向人民法院起田訴。HYPERLINK\l"_top"補(bǔ)返回功頂梳部遍四眾)葉戲談新房的企”基風(fēng)水自”借1蘿.濃衣櫥鏡引江出估“吉風(fēng)膽水四”同爭(zhēng)端汽林先生的臥年室內(nèi)擺了一個(gè)澇四門(mén)衣櫥，其介中兩扇邊門(mén)的緒面板是鏡面，蒙方便穿衣照鏡矮。鄰居家的樓慘與林先生家的慚樓前后并排，利客廳正對(duì)林家橋臥室。鄰居幾愿次找到林先生茶，要求把衣櫥據(jù)的鏡面換成普旺通板材，鄰居泄的理由是：你搏的鏡子正對(duì)我施家客廳，這剃是省“叔照妖宿鏡亭”放，吸“檢克紋”自我志家沖“霞風(fēng)待水犯”和！桶掠載跨2擴(kuò).揉設(shè)計(jì)師學(xué)妄起摧“寶家居風(fēng)著水詢”虛紙士“輛其實(shí)更多講求泳風(fēng)水的還是那貫些裝修的業(yè)主討。久”燈全美家居工作哀室的一位設(shè)計(jì)避師說(shuō)，有的業(yè)愉主在設(shè)計(jì)時(shí)就投先期弊請(qǐng)籌“槳風(fēng)水末師窄”伙介入意見(jiàn)，也蹲有的是在工程寸即將完工時(shí)俯請(qǐng)綠“著大為師傲”沃驗(yàn)收。只翁要宣“浪大碰師鹿”具提出意見(jiàn)，業(yè)俱主都不惜浪費(fèi)扔財(cái)力、物力重蓮新裝修。這位趟設(shè)計(jì)師說(shuō)，他芳現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始簽買(mǎi)書(shū)學(xué)習(xí)有畫(huà)關(guān)糖“膽家居風(fēng)悠水厭”貧方面粘的念“份知寄識(shí)環(huán)”惰，不僅能避葛免帆“斥無(wú)用毛功喜”腹，而且更容易撤得到業(yè)主認(rèn)可鮮和滿意啟，斯“叫錢(qián)能賺得輕松跡些譽(yù)”煩。垂挨罷3叮.準(zhǔn)“聰風(fēng)水大濱師封”紐主動(dòng)登四門(mén)化昏雖然主動(dòng)海請(qǐng)準(zhǔn)“擦風(fēng)水先記生予”梨的人還是少數(shù)引，但實(shí)際上，綁有不少都市人餅正越來(lái)越重立視豪“殼風(fēng)帆水抄”廉的說(shuō)法，這使權(quán)得一部分人得抵以浩“正趁火打既劫禮”惠。豐斜有報(bào)道稱，秋現(xiàn)在有一些人殼就專門(mén)到各新?tīng)拷ㄐ∈箙^(qū)夜“宏拜吧訪專”傭正在裝修的業(yè)愿主，一進(jìn)門(mén)就寧大侃業(yè)主房?jī)?nèi)竄風(fēng)水如何不好巴，并放值言妹“肉只要給錢(qián)就給正破勺招駐”股。于是，業(yè)主尾往往出犯于阻“市寧可信其有也抽不信其識(shí)無(wú)獵”艷的心理而掏錢(qián)民買(mǎi)平安陸。純隱看風(fēng)水各有趴不同看仇法腳鑰清華大學(xué)一碑位建筑評(píng)論家擴(kuò)對(duì)風(fēng)水持否定栽觀點(diǎn)：風(fēng)水建增立在易學(xué)基礎(chǔ)拜上?！兑捉?jīng)》杠里有很多智慧拐的東西，但兩胡千年前的一本規(guī)書(shū)，管得了兩拒千年后的建筑陜規(guī)劃嗎？研究勾風(fēng)水，只能作赤為一種歷史現(xiàn)莊象，而不是當(dāng)摸成科學(xué)來(lái)研究宗。竊倆天津大學(xué)一堪位論拋著嶄“蘋(píng)風(fēng)便水德”還的教授則認(rèn)為斷，風(fēng)水能保留亂幾千年，是因惡為版“肅氣文”炭和諒“旅水取”釀都是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期孤實(shí)踐和思考后籃總結(jié)出來(lái)的，愁風(fēng)水是把宅舍未作為大地有機(jī)抹體的一部分，之強(qiáng)調(diào)建筑與自織然及周圍環(huán)境傅的和諧，從某但種意義上說(shuō)，潮風(fēng)水學(xué)與建筑附生態(tài)學(xué)的步調(diào)釣是一致的愁。掩交雖然專家各煉有看法，但是迷有一點(diǎn)是一致享的：風(fēng)水里畢協(xié)竟有迷信和糟盡粕，即使其中仇有科學(xué)，也絕警不賺是版“識(shí)風(fēng)水先癥生戰(zhàn)”惜能輕易掌握的犬。而建筑學(xué)者掠王貴祥的觀點(diǎn)馬對(duì)遏止都市新音迷信現(xiàn)象的蔓客延會(huì)更有些說(shuō)章服力：風(fēng)水學(xué)樂(lè)對(duì)現(xiàn)代建筑的銜意義很小，主云要是因?yàn)楝F(xiàn)代宏建筑觀念和傳稱統(tǒng)的不一樣，遍空間感也不一類樣，與古代的恢宏大空間相比蹤，現(xiàn)代人的空價(jià)間太狹小了。HYPERLINK\l"_top"召返回孩頂扮部給五案)護(hù)業(yè)主散王文院:朝1.販裝越修鋼-草-抬讓我歡喜讓我變憂（一）驗(yàn)房序領(lǐng)鑰匙（上）機(jī)終于所有手續(xù)韻都辦妥了，準(zhǔn)譯備領(lǐng)鑰匙了，工沒(méi)想到遇到了懇這么多麻煩事探，在這里記錄姐下來(lái)，給大家巧作為參考。咱我們的房子買(mǎi)挽的時(shí)候，很多世人已經(jīng)入住了辜有半年多了妻，欲KF辯S蠻手里壓了幾套降樓層好的，等吩到現(xiàn)在房?jī)r(jià)上穴漲比較兇的時(shí)眉候拋出，賺了處不少我們的血補(bǔ)汗錢(qián)??！我玻和漏L晴G賤算了一下，這疫兩年掙工資的籠錢(qián)不吃不喝存叉起來(lái)也沒(méi)有房范價(jià)漲的多，了舍解到我們這棟渡樓里正在裝修竿的一位鄰居他臺(tái)們年前買(mǎi)的，樣我霉們距3詞月份剛剛買(mǎi)的正，結(jié)果多花睛了跳4上萬(wàn)呀！我哭。畫(huà)。。。。。終叼于等所有的貸訴款手續(xù)都辦好醒了，該是領(lǐng)鑰聰匙的時(shí)候了，靈心情無(wú)比激動(dòng)旦，但是我把驗(yàn)惠房這個(gè)環(huán)節(jié)看懲的太輕了，致焰使接下來(lái)發(fā)生仿了很多不愉快微的事情。（需劑要事先說(shuō)明的籠是，我們買(mǎi)房絮子之前來(lái)看房丈的時(shí)候，這里層有人住，是在族小區(qū)里維修的怠工人陸，左KF番S賓跟我們解釋說(shuō)圖房子沒(méi)賣出的宿時(shí)候總是會(huì)讓啟民工住的，否元?jiǎng)t他們也沒(méi)地巴方呀，當(dāng)時(shí)心敵里挺不是滋味圍的，但是回來(lái)申仔細(xì)考慮后，含覺(jué)得現(xiàn)在這個(gè)垮時(shí)候我們這個(gè)段房子的性價(jià)比個(gè)就已經(jīng)很不錯(cuò)悶了，想想其實(shí)騾房子沒(méi)蓋好的斥時(shí)候民工都是抖在里面住著的北，反女正儀KF先S化已經(jīng)保證我們婦一交錢(qián)，就讓男他搬走，于是沸也就想通了。氧）夕辦入住手續(xù)的揀時(shí)候挺讓我傷穿心的，首吊先邪KF青S泉給我打電話說(shuō)到可以辦入住了乖，來(lái)我特意請(qǐng)假去擊辦，結(jié)果才知眾道原僑來(lái)冊(cè)KF路S嘴只是負(fù)責(zé)開(kāi)入愚住單，但是沒(méi)幟有權(quán)利給鑰匙奪，必須到小區(qū)銳的物業(yè)去辦理勢(shì)，那也沒(méi)什么幕，我就去了，抵到了那里發(fā)現(xiàn)褲，會(huì)計(jì)不在辦愁不了，這我可桶急壞了，好不倒容易才請(qǐng)了假捐，我跟人家好創(chuàng)說(shuō)歹說(shuō)，人家友才答應(yīng)先給我圓鑰匙，并和我焦去驗(yàn)房，回來(lái)砍再補(bǔ)辦手續(xù)。凈第一次接觸物偉業(yè)感覺(jué)并不象鋼傳說(shuō)中那么不搶負(fù)責(zé)任，覺(jué)得題不錯(cuò)，盡管當(dāng)狼時(shí)總是有人去撿投訴，說(shuō)房子際這里那里有問(wèn)莖題，不過(guò)物業(yè)師那個(gè)人態(tài)度依返然和藹，我心旗里高興。上了它樓，物業(yè)給我摟開(kāi)門(mén)，開(kāi)了半準(zhǔn)天就是打不開(kāi)讀，正在這時(shí)，抱門(mén)自己開(kāi)了，術(shù)嚇了我倆一跳銷，?。【谷焕镂疵嬗腥?，他給暗我們打開(kāi)的。巾當(dāng)時(shí)物業(yè)就跟會(huì)她急了，經(jīng)過(guò)鎖一番質(zhì)問(wèn)，才騎知道原來(lái)這個(gè)主人就是一直住搜在這里的維修腥工，現(xiàn)在已經(jīng)鑄是我們的房子推了，竟然還沒(méi)獨(dú)搬走！我都要?jiǎng)獐偭?，不過(guò)霸物業(yè)一直維護(hù)飯我的權(quán)利，斥吃責(zé)了他一頓，癢又經(jīng)過(guò)一番聯(lián)宣系，終于通過(guò)詞他的上級(jí)決定縮讓他當(dāng)天晚上殺就搬走。好沒(méi)辦法，我終排究還是沒(méi)有辦蘋(píng)成入住，物業(yè)支那個(gè)人安慰我朽說(shuō)反正會(huì)計(jì)也喚不在，下次一霜起辦吧，我也鴉只好答應(yīng)了。勝回家的路上，的我在想其實(shí)那擺個(gè)工人沒(méi)什么舉錯(cuò)，根本就是司物業(yè)集和蓋KF神S遙的責(zé)任（物業(yè)太說(shuō)將是煌KF蛛S聯(lián)的責(zé)任），有鞠種被欺騙的感扇覺(jué)，可是房子殺已經(jīng)買(mǎi)了呀，享能怎么辦呢津？仙來(lái)幾天后，我又劣厚著臉皮向領(lǐng)片導(dǎo)請(qǐng)假，領(lǐng)導(dǎo)慶還是很通融，乘我想不管怎樣模，這次一定要鍵辦妥秩。院認(rèn)先交錢(qián)，又花溫了言我魔180趕0襪，這里面包含確裝修押金、裝頃修垃圾清運(yùn)費(fèi)繼、裝修工人管滔理費(fèi)（我至今濃不明白他們費(fèi)圖了什么力氣去朋管理了，這么路多工人在樓里惡裝修，但是就昨是沒(méi)見(jiàn)物業(yè)在姨哪兒）、裝修由后樓道整修費(fèi)電以及小區(qū)一年評(píng)的物業(yè)費(fèi)。交愁完錢(qián)，物業(yè)才田跟我說(shuō)，樓道箭大門(mén)鑰匙共罪有繳3見(jiàn)把，自家房門(mén)危鑰匙共自有她6扮把，但是呢現(xiàn)個(gè)在我家的只旺有漢5腐把，還堪有缺1翼把在他們維修繭工人手里，過(guò)鋸兩天就幫我要鵲回來(lái)，我當(dāng)時(shí)庫(kù)越想越覺(jué)得這墾樣不妥，物業(yè)吹看出我有些顧昆慮，就答應(yīng)我宜如果要不回來(lái)石，就給我換鎖言，這樣我才拿現(xiàn)了鑰匙。這是紀(jì)我第一次體會(huì)往到物業(yè)的狡詐羨之處。穩(wěn)他們出了一個(gè)束人陪我去驗(yàn)房袋，我當(dāng)時(shí)也沒(méi)賤有經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)怎番么仔細(xì)看，只赴是跟她說(shuō)盡快余給我們換鎖，革結(jié)果那個(gè)小姐荒竟然在這時(shí)提聞出我們需要交正鎖錢(qián)，我無(wú)比煎驚訝，這根本膊不是我的錯(cuò)，我憑什么讓我出瞞錢(qián)換鎖？小姐項(xiàng)說(shuō)這個(gè)他們不請(qǐng)管，反正這個(gè)許不是他們的問(wèn)逼題，錢(qián)由誰(shuí)出鼓，只能我們自爸己山與攏KF丸S刮去協(xié)商解決，謹(jǐn)我當(dāng)時(shí)沒(méi)話說(shuō)炊，唉！這是我蟲(chóng)第二次體會(huì)到織物業(yè)的狡詐之卸處。梅周末桿和樂(lè)L團(tuán)G佛以及他的家人忍說(shuō)好去看看新客房子，我給了斃他們大門(mén)以及蹤自家門(mén)鑰匙享各謙1渴把，約好轉(zhuǎn)天腥直接在家里集名合，我到那里完的時(shí)候發(fā)現(xiàn)他遭們已經(jīng)到了，丟可是他們說(shuō)給隱他們的那把大駱門(mén)鑰匙根本打敘不開(kāi)門(mén)，沒(méi)辦款法又去找物業(yè)勺開(kāi)的門(mén)，我說(shuō)幫這怎么可能呢星？拿出鑰匙一默比對(duì)，發(fā)現(xiàn)根守本不是一套鑰突匙，我后悔那伶天為什么沒(méi)仔甲細(xì)看清楚，在董屋里看了一圈溉發(fā)現(xiàn)多了一些永垃圾：一個(gè)鞋忘盒，里面有破棗錢(qián)夾以及一些救什么臟東西，暢還有一把掃帚筑，還有一個(gè)破田木凳等等，我廣立刻察覺(jué)肯定彎是有人進(jìn)來(lái)過(guò)撕，我們立即去姐找物業(yè)，跟他戲們說(shuō)明情況后坊，問(wèn)他們有沒(méi)擇有把鑰匙要過(guò)明來(lái)，結(jié)果才發(fā)陣現(xiàn)他們根本沒(méi)蓬跟那個(gè)人聯(lián)系角，更別提要鑰薦匙了。我當(dāng)時(shí)捷氣壞了，他們還這時(shí)態(tài)度倒是亂蠻好的，不過(guò)移這次我可不會(huì)道被他們蒙騙了忽，這是我第三哥次體會(huì)到他們碧的狡詐之處。嚴(yán)經(jīng)過(guò)聯(lián)系，那狀個(gè)工人的上級(jí)番推諉說(shuō)他們手鋼里沒(méi)有鑰匙了無(wú)，可是他們又休實(shí)在沒(méi)辦法解債釋屋里有人進(jìn)朵去這回事，于安是在我們的再叨三要求下，他瓦們答應(yīng)給我們耕換鎖，錢(qián)由施制工隊(duì)來(lái)出。事滋情終于這樣不躁愉快地解決了集，結(jié)果我并不拋滿意，因?yàn)槲翌D深刻體會(huì)到了券物業(yè)是如何推天卸責(zé)任的，我乳也深刻體會(huì)到紅這種有人住的殃房子根本不能嶺買(mǎi)，早知道事惜后會(huì)有這么多汁麻煩，我還不精如多花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)茶別處的房子呢棄。眨等到要換鎖的姐時(shí)候，我才在猛親戚的提醒下弊發(fā)現(xiàn)我忽略了齊一個(gè)重要的問(wèn)釀?lì)}，就是驗(yàn)房?jī)|，因?yàn)槟羌旅绨盐业南敕ㄕ飩€(gè)打亂了，我夫決定需要重新恩檢驗(yàn)我的水電呆管路。未完待圈續(xù)。辯我在重新檢驗(yàn)?zāi)蟹孔又罢伊擞b修公司來(lái)度攤尺（這部分將戶在后續(xù)中仔細(xì)以記錄），這過(guò)粱程中他提出了澇一個(gè)問(wèn)題，可歌能大家都知道臘，在房子剛剛捐蓋好時(shí)，施工臟者為了方便從概這個(gè)樓棟穿到期那個(gè)樓棟，都職挖有人孔，等椅到竣工之前再燃將該孔填補(bǔ)上炭。但是我的房科子呢可以明顯夠看到有填補(bǔ)的職痕跡，裝修公岡司的人告訴我韻說(shuō)必須讓維修刃人員進(jìn)行一下護(hù)處理，否則恐博怕裝修后也會(huì)脈有開(kāi)裂的痕跡艷，這個(gè)我確實(shí)艙沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，在虜這里提出來(lái)，絡(luò)也請(qǐng)大家都要慮注意。這個(gè)問(wèn)防題我與物業(yè)交愧待后，他們提腐出即使讓維修熔人員進(jìn)行修補(bǔ)古也只是重新刮壘一下膩?zhàn)?，但番是裝修的時(shí)候蹲還是要重新刮找膩?zhàn)右粯拥?，豆我說(shuō)裝修公司蠢已經(jīng)說(shuō)了，只濃要跟維修人員男一說(shuō)，他們就際知道應(yīng)該怎樣朱弄，呵呵，物址業(yè)又想推諉責(zé)螞任，被我駁回勁了。這是我第源四次體會(huì)到物躬業(yè)的狡詐。這扭次的檢驗(yàn)我可宵不放過(guò)任何一稼個(gè)細(xì)節(jié)，（因境為據(jù)我的親戚并說(shuō)當(dāng)初他家就最是因?yàn)闆](méi)有仔怪細(xì)檢驗(yàn)，到后蜂來(lái)入住后發(fā)現(xiàn)為空調(diào)插座是壞邊的，每次打開(kāi)鼠就跳閘，慘！榜）每個(gè)電源我忠都用試電筆試艇過(guò)，每個(gè)下水腐口我都向里面衛(wèi)倒過(guò)水，結(jié)果糟證明水路和電全路都沒(méi)有問(wèn)題仗，主要還是在罪房子的結(jié)構(gòu)上討。窗戶的紗窗袋與窗戶之間有肥明顯的大縫隙煩，這可是大問(wèn)撞題，到了夏天舊，如果不開(kāi)空策調(diào)開(kāi)窗戶，蚊脊子就會(huì)統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)料來(lái)飽餐一頓了耕，所以在這里球提醒大家也要狡注意。陽(yáng)臺(tái)的谷一個(gè)邊角發(fā)現(xiàn)裳有縫隙，并且誠(chéng)有滲進(jìn)過(guò)水的協(xié)痕跡，據(jù)我的攜一位朋友說(shuō)，嗽很有可能是墻汁體沒(méi)有套嚴(yán)造優(yōu)成的，這要是玻不修，將來(lái)到魄了雨季可能會(huì)圈滲水。暖氣還暈沒(méi)檢驗(yàn)?zāi)?，不愁知道該如何下趟手，只能?tīng)天筆由命了，各位以如果有好辦法慢，建議建議吧蛛！這諸多問(wèn)題葛我都已經(jīng)向物休業(yè)提出了，但儲(chǔ)是什么時(shí)候能行進(jìn)行維修他卻穿沒(méi)有準(zhǔn)確答復(fù)涼我，唉！紫這就是物業(yè)，箏用各種借口進(jìn)濕行推諉，我要泛與他們抗?fàn)幍讲m底！肆裝修馬上要開(kāi)鏈?zhǔn)剂?，我的這塔些問(wèn)題只有門(mén)籠鎖更換了，大插門(mén)鑰匙他們讓禁我們自己配去器，就算他們給錘配，也要我們睡付錢(qián)，算了，堡一把鑰匙，我搭沒(méi)有精力跟他垃們費(fèi)那口舌了縫！就是心里有介些憤憤，其它燭問(wèn)題到底何時(shí)昂才能給我解決交呀！期待中。厚。。。。。2.收房記跌昨愁日葬KF爹S差通知我去收房枕，晚上又剛下洲過(guò)雨，空氣清凡新，爽！今天托是調(diào)4坦月午1補(bǔ)日，很有記念大意義的一天，但不過(guò)老天爺可傻別耍我啊。共和強(qiáng)L崇P笨約炊好射9共點(diǎn)鐘在售樓處運(yùn)見(jiàn)面，我提前污半小時(shí)到，先哀觀察一下現(xiàn)場(chǎng)剃，呵夠亂的，萬(wàn)剛下過(guò)雨，到液處泥濘。地磚觀還未鋪好，還造有一幫工人在墓開(kāi)槽穿電纜，活對(duì)講門(mén)未裝，席電梯未通，水貝電都在測(cè)試，柔怎么現(xiàn)場(chǎng)還這鴉樣鬼KF醉S黃就交房了呢，稍我都給拍下來(lái)遇了，等著公找勇KF先S疾算賬。實(shí)際上陣，炎KF票S如已經(jīng)推遲兩個(gè)打月交房了，估憲計(jì)是交不起賠譜償金，死咬鏡著絞3渴月赴3里1朽日必須交房，畏這叫什么事呀區(qū)。想拿鑰匙還壟得交錢(qián)，交銹了爺100聲0眨元裝修拆改押能金選；泊108蝶6叨元物業(yè)費(fèi)（是論按銷售面積算脹的消，萌15摩0標(biāo)平米，單撈價(jià)榮6環(huán)毛，這么算對(duì)覆嗎？不是按建壘筑面積嗎？）虎；險(xiǎn)20使0渡元垃圾清運(yùn)費(fèi)若；又交戒了共13拴3餅元電費(fèi)姥（械30述0刺度）領(lǐng)電表卡俘。總共收了繩我盾241掃9鉗大元。真土匪醉！交了錢(qián)，去興拿鑰匙，又要箭登記驗(yàn)房表，勿然后有人跟著寇我們?nèi)ヲ?yàn)房，型其實(shí)也很簡(jiǎn)單的，水電、有線免、通迅都沒(méi)通并，我?guī)У脑囯娎展P也英雄無(wú)用凍武之地。只檢踏查了一下窗戶景、紗窗、玻璃番、墻面頂面、筒上下水、開(kāi)關(guān)稈、水表電表。疏那紗窗直叫一撈個(gè)次，繃得象陶老母豬的肚子軟，松松绔绔歸，愛(ài)L堵P刮一不樂(lè)意，那上位趕緊賠笑，愧對(duì)不起對(duì)不起胳，都這樣。什綠么玩藝兒。賺把跟班的打發(fā)歇走，我們倆開(kāi)浮始較尺寸，以毫前也量過(guò)但是差不準(zhǔn)，這次量吩細(xì)得一點(diǎn)準(zhǔn)備夸訂家俱。量完銷尺寸倆人又對(duì)鼻裝修設(shè)想合計(jì)收了一下，基本動(dòng)是我介講羊L注P滋點(diǎn)頭鍋，筑L姿P忽剛想有點(diǎn)指示擁就被我果斷否主定皂----侄-宗我想得細(xì)還是束你想得細(xì)烘，蒜L四P鷹基本無(wú)微話足---睡-哈她才不愿操這繞心呢，樂(lè)得清描閑。叉裝修時(shí)有幾個(gè)竿要點(diǎn)值得注意丘：趴1忙、地面采暖方光式鋪地板（不暮管什么地板）戀時(shí)，一定不要均用厚的地墊，戴也不要用鋁箔靜墊，用普通地耀墊時(shí)也要在地歉墊上均勻的開(kāi)移出透氣孔，孔陶的密度要占到每墊子面積的五崗分之一以上唱；出2拆、地面采暖方喚式的衛(wèi)生間防痰水處理，不要嶼用舒在蠢6型0療攝氏度以內(nèi)會(huì)偷熔化的防水油繪，最好用耐性宜好的防水半膠霉/次漆，就象做亞奔克力用的膠（晝不過(guò)我還沒(méi)發(fā)思現(xiàn)）世。摟3務(wù)、電線、電話紹線、電視線最刷好不要同管鋪碌設(shè)，以免串線返干撓，這以珠前計(jì)D兼X啟也經(jīng)常提到。釣總結(jié)一下，為鏟了新家，兵馬某未動(dòng)，糧草先案行，預(yù)算雖然器改了又改，已春經(jīng)花了的銀子蓋卻再也飛不回專來(lái)了，到目前振為止，花在電器器上的錢(qián)已達(dá)伍八千多元，嚴(yán)串重超支！而且泛都是我一手操挨辦的槍，信L賤P誦一點(diǎn)沒(méi)介入，膝難以推卸責(zé)任旁吶。不過(guò)也好蘆，家電主了半葉邊天，先買(mǎi)就膚買(mǎi)好的，省得野后邊預(yù)算緊了模想買(mǎi)好的也不堆成（這是什么誤想法啊，放羊予了）。愛(ài)這是我第一篇研日記，余待續(xù)鞏。香在收房時(shí)撓，圖KF重S販給了俺一大摞野資料，昨天沒(méi)平來(lái)得及看，今姥天仔細(xì)閱讀，李有很多發(fā)現(xiàn)啟：黎KF頂S閉給俺的資料有蠅《天津市商品娛住宅使用說(shuō)明收書(shū)》；賞《鬼CROWNI營(yíng)N認(rèn)G珠低溫輻射供暖委系統(tǒng)用戶指南魄》及供熱施工籃圖；《物業(yè)公久司管理制度》翁；《物業(yè)公司螞服務(wù)項(xiàng)目》。慰不錯(cuò)，挺全，棋得印象分。枝先看住宅使用捉說(shuō)明：位置樓宴層都沒(méi)錯(cuò)，是券俺家的。結(jié)構(gòu)舊：框架，沒(méi)錯(cuò)沉?；靿w材料：空清心夸磚甜+司輕體材料，不瞧如剪力墻好，墓但是可以隨意求拆改（可是俺者又不大動(dòng)）。退衛(wèi)生間防水：腦聚氨酯，這正駱是我要找的材她料，既然可以灌鋪在采暖層下虜，當(dāng)然也可以象鋪在采暖層上四。陽(yáng)臺(tái)：封閉宗式，沒(méi)錯(cuò)。隱設(shè)計(jì)載荷：俺牙得好好看看，植客廳、臥燈室讓150KG胳/業(yè)平米；廚傲衛(wèi)辦200KG澤/戰(zhàn)平米；陽(yáng)筍臺(tái)胖250KG震/渠平米。等等俺執(zhí)算算，客陶廳屋150KG疤/配平米？俺體議重箏90K致G則，奶4田3離號(hào)鞋野（啟0尤。諷0賠7湯平米），折兆合旺2142KG番/澤平米，俺的天誠(chéng)爺呀！俺在客宋廳打電話：誰(shuí)潤(rùn)呀，俺改在孝1喝1故樓哩，腫俺紹---狼-肚唉余喲竿---犬-扁嗖潔-迎-桃嗖遼---填-設(shè)唉喲，哨誰(shuí)凈-灶誰(shuí)找俺呢？爬俺止-蒸俺在地下室呢礙，唉喲。。。搬。。氏。劃殼您說(shuō)俺算的對(duì)個(gè)嗎？唉喲。倒往后看，燃?xì)廨o、給水、熱力乎都有了，開(kāi)關(guān)風(fēng)插座也注明是概津產(chǎn)津耐牌，營(yíng)還標(biāo)明了型號(hào)僚，行，敢標(biāo)清揮楚了就說(shuō)明質(zhì)奮量還湊合。犁室內(nèi)預(yù)留了電罵視、電話、網(wǎng)鍛絡(luò)插座，好，央省我事了。撥再看建設(shè)單位腰，嗯？不對(duì)勁引？怎悟么麗KF純S熱、施工單位、曾物業(yè)公司都是友一母?jìng)€(gè)貧BOS懸S向啊，這倒也好誓，出了事從頭脖兜到尾，不能濱推卸責(zé)任。湊再看看資質(zhì)證吃書(shū)：注冊(cè)資遼金尋1000肯W脾，一輛進(jìn)口轎遭車錢(qián)，就這哭點(diǎn)湯M獄還搞房地產(chǎn)？醬！后邊是水路職圖，簡(jiǎn)單。再推后邊是電路圖護(hù)，俺的天爺呀偷，這哪是電路椒圖，整個(gè)一個(gè)燥蜘蛛網(wǎng)冠，趣KF索S趁為了省錢(qián)，房核頂布線全是斜孫的，好在俺也吼算半個(gè)電工，房以前俺家布線鳴全是俺干的，撓雖然有時(shí)個(gè)把傾燈頭關(guān)了還閃梯（回火），但勵(lì)從沒(méi)捅過(guò)婁子憑。憑俺的半專校業(yè)知識(shí)也看了透?jìng)€(gè)大概，空調(diào)再線已經(jīng)單跑，匪只要線徑夠，駐不用重鋪（省伴錢(qián)），其它電聚源線可得小心翁，俺可不想把刪自已當(dāng)烤串。趴完工時(shí)線路圖猾一定要畫(huà)好畫(huà)助準(zhǔn)。駐最后看看地?zé)崂@采暖說(shuō)明：有翻一條很重要，軍制造商列出的豎適合地采暖的鹿地面材料由優(yōu)甲至次順序?yàn)榈?，恨A貸、天然石材或事人造石材類屯；君B獲、各類磁磚或佩地磚類讓；凝C印、復(fù)合地板或飼實(shí)木地板類。降鋪了地?zé)徇€有線保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金