天津某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商手冊文案

招商手冊創(chuàng)意闡述：本招商手冊以正/背雙面設(shè)計(jì)構(gòu)思：正為招商手冊主流設(shè)計(jì)內(nèi)容（以硬性設(shè)施環(huán)節(jié)及背景環(huán)境為主內(nèi)容）；背方設(shè)計(jì)為雜志性軟文服務(wù)性內(nèi)容為主。廣背票正**|****D座&E座招商手冊文案正刊內(nèi)容**|****封面:**|******地產(chǎn)**|****D座&E座招商手冊**.****D&E座招商在即，盛情誠邀金融、證券、保險(xiǎn)、餐飲、休閑、旅游、健身等企業(yè)積極搶灘入駐!****LOGO封2：目錄：CHAPTER1運(yùn)籌2007CHAPTER2CBD裂變CHAPTER3強(qiáng)勢破冰CHAPTER4業(yè)內(nèi)關(guān)注CHAPTER5國際趨勢CHAPTER6精英共脈方位圖發(fā)展商：天津**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)：天津**建筑設(shè)計(jì)有限公司求物業(yè)顧問：糾**浙形象推控廣隆:與創(chuàng)想廣躍告禾|NEWID查EA|集售房睬許您可證號：驚**定/機(jī)最終解釋權(quán)歸易開發(fā)商所有宗******很D/屯E填座誰/紡**遲地健產(chǎn)搬·逗榮譽(yù)出品P1-2安運(yùn)由籌霞2007·據(jù)天津高新區(qū)牛領(lǐng)航扛山鼎塵[餃優(yōu)質(zhì)服務(wù)購年羅]框天津新技術(shù)產(chǎn)著業(yè)園簡稱孟“釣天津高新趴區(qū)趨”喇為了實(shí)現(xiàn)稅集現(xiàn)代高科技鏈工業(yè)、科研開脆發(fā)、成果孵化殘、技術(shù)貿(mào)易、凍科技服務(wù)、人依才交流、信息座集散于一體的握科技新城區(qū)戰(zhàn)巡略規(guī)劃；并為僻入?yún)^(qū)企業(yè)塑造主了一個(gè)可持續(xù)格的發(fā)展空間和脊優(yōu)越的人文、歇自然環(huán)境，以土及良好的服務(wù)鍵區(qū)域環(huán)境。醋公般元島200飄7扎年將在嚇天津高新區(qū)的遣核心區(qū)年華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)德首映鉅拔獻(xiàn)拾“鳳優(yōu)質(zhì)服務(wù)嚇年腎”饑部署計(jì)劃，進(jìn)晃一步優(yōu)化悲ISO140腎0玻0箱標(biāo)準(zhǔn)的國家示狡范區(qū)竹的整體服務(wù)環(huán)湖境，耕積極維建設(shè)和諧園區(qū)羊服務(wù)型機(jī)關(guān)，些并胞按照國杠家運(yùn)“質(zhì)十一銳五槳”愁規(guī)劃和天津新董發(fā)展戰(zhàn)略，輕強(qiáng)化為入駐園東區(qū)企業(yè)服務(wù)的柔宗旨意識，為因入駐園區(qū)企業(yè)男發(fā)展?fàn)I造更為塔廣闊利好的軟邪硬創(chuàng)倦業(yè)機(jī)遇環(huán)境。必因此其服務(wù)系慢統(tǒng)的首要將重廢點(diǎn)建立企業(yè)名蹤片信息資料庫怠服務(wù)系統(tǒng)，以削此開啟企業(yè)集英群間互動共享最信息咨詢平臺門；更大力度開捷辟園區(qū)創(chuàng)業(yè)引座導(dǎo)模式加大招搭商引資渠道，獵連橫合縱入駐儀園區(qū)企業(yè)創(chuàng)新叔招商模式的聚胖集途徑和規(guī)范危管理，并按照飾扶強(qiáng)發(fā)展戰(zhàn)略部，實(shí)究施橋“降聯(lián)強(qiáng)采扶優(yōu)，抓大帶薦小市”撇，提出重點(diǎn)支捏持的大企業(yè)和膏大項(xiàng)目，改變格支持資金的廣釣普性政策，力母爭做到集中有監(jiān)限的資金和資言源，支持技術(shù)愁含量高、市場賺潛力大和有廣聚闊發(fā)展前景的肝大企業(yè)大項(xiàng)目昆，以此帶動產(chǎn)渠業(yè)整體的發(fā)展回，并為相繼入閣駐的中小型企暑業(yè)開辟更多創(chuàng)賠業(yè)良機(jī)。P3-4辦城市產(chǎn)業(yè)向服凱務(wù)業(yè)傾斜，弄CB沉D程核心優(yōu)裂變巡后企業(yè)安身何貍處帥足？劣仲量聯(lián)行在前2007何發(fā)布的《亞太跑房地產(chǎn)摘要》米中指蘆出林,厲經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長姜所帶來的租戶修強(qiáng)烈需求以及仆新供給的缺乏功導(dǎo)致亞太地區(qū)宗商業(yè)物業(yè)租金使和價(jià)格水平上同升成,CB儉D巡市場的寫字樓第租金水平已經(jīng)統(tǒng)達(dá)到了歷史最鎮(zhèn)高水平胳。買床隨芳著衡200給7目年天津吵CBD隔甲級寫字樓市蠢場租金壓力持位續(xù)增大，企業(yè)古外遷動力正在四不斷增強(qiáng)，傳裝統(tǒng)筆CB露D英外圍的寫字樓天逐漸成為投資杰商和跨國公司恐的新選擇狹。建芽全球物業(yè)顧問類公司第一太平更戴維斯認(rèn)為，顛目前天津高品燃質(zhì)的甲級寫字唇樓市場供需矛隆盾突出，企業(yè)同在租金成本和鋤擴(kuò)大經(jīng)營貴規(guī)模方面的壓霧力與日俱增，劃從傳六統(tǒng)恢CB鈔D桑逐步外遷到租聰金水平更為合牲理的拿“饅新實(shí)力商鄙務(wù)絨”姨中心悼區(qū)域刃可能成為未來訴的發(fā)展趨勢舟。知工公開數(shù)據(jù)顯示棒，天津辦公樓逼租金去年全年范同比漲幅達(dá)區(qū)到餅1乏5表％。租金上漲壺的同時(shí)，空置特率也驟然下降壓。在甲級辦公屆樓聚集的信三萍大傳察統(tǒng)盡CB純D怨中，根南京路考、桌小白樓如和掏友誼路朽的空置率更是握達(dá)到點(diǎn)約配2壘%批的低點(diǎn)。去年告底至今，各大惹地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)串對今年的天津巨寫字樓市場頻番頻發(fā)出成本上徐漲預(yù)警帆。另相關(guān)鏈接呼產(chǎn)品與客戶雙親重洗牌鏈佩供應(yīng)量的變化眉對寫字樓租金星的走勢起著舉攀足輕重的作用物。統(tǒng)計(jì)表明，幫去蜓年穩(wěn)CB進(jìn)D沉銷售寫字樓總性面積視約伸2嫂5糧萬平米，均價(jià)恭約共10直00挖0太元陜/遠(yuǎn)平方米。供應(yīng)環(huán)量不大，而且顏銷售的也基本牲屬于二、三線腦產(chǎn)品。更高檔大、更先進(jìn)、更抓昂貴普將瘡是瑞CB洋D新寫字樓的撫整體怎發(fā)展趨勢。新料產(chǎn)品不僅推動查區(qū)域內(nèi)寫字樓設(shè)的高檔化，同兆時(shí)也間接促進(jìn)絹了礎(chǔ)CB撈D紀(jì)內(nèi)的企業(yè)也將本進(jìn)行分流和梳熊理。鉗業(yè)界竊<BR紙>綱中原地產(chǎn)輪提出術(shù)，隨著大批高捏品質(zhì)的項(xiàng)目投數(shù)入怪，弓CB碎D陽的寫字樓整體膏的定位得到提江升，寫字樓的濃客戶也將隨之奴產(chǎn)生分流。更狐多的高端客戶秒會性被忠CB昆D扎高品質(zhì)新型寫賭字樓所吸引，伍選擇纖在鼻CB陽D福落戶。雨而赴CB撓D平內(nèi)原有的一些狡客戶，因?yàn)楣珴M司發(fā)展需要，驗(yàn)會選擇更高品全質(zhì)的寫字樓作糾為辦公地點(diǎn)。鈴而一些低端用者戶或許因?yàn)殡y豪以承受高額的違租金，而選擇騰性價(jià)比更合適酸的寫字樓，或亡轉(zhuǎn)而選擇燭“瑞新實(shí)力商念務(wù)兔”右中心習(xí)其他商圈的寫互字樓。因千此應(yīng)CB真D竄寫字樓市場甚判至崖CB姓D酷客戶群都將面誼臨一次洗牌?？平獍櫞a仔“站新實(shí)力商堡務(wù)貪”奇中心其目前客戶對寫區(qū)字樓的地理位鬧置條交通派、外觀、硬件提設(shè)施以及物業(yè)樣管理的要求都盆很高。尤其是穗經(jīng)歷胖了詠SAR準(zhǔn)S蔥和禽流感之后妹，人們對寫字戀樓內(nèi)的空氣質(zhì)橡量、新風(fēng)量、宅健康生態(tài)以及抽環(huán)保等問題猶詞為關(guān)注。唇縱觀天津市寫亭字樓市場，在盼和平區(qū)和河西加區(qū)等傳刑統(tǒng)奪CB刷D遲區(qū)域于寫字樓獻(xiàn)的逐漸轉(zhuǎn)型丹，矩城市產(chǎn)業(yè)向服盜務(wù)業(yè)傾斜卸的情況下嫌，遲產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)禽型機(jī)遇貨所處的華苑產(chǎn)傷業(yè)園揉區(qū)評產(chǎn)業(yè)發(fā)展已形較成規(guī)摸，包括禍美國微軟、德勸國西門子、日車本夏NE月C愿、豐田、法佩國重GEMPLU秋S尖、西IPSO除N愚、吹**胳發(fā)展、天大天瑞財(cái)、天士力集惹團(tuán)、津科電子經(jīng)等國內(nèi)外知名雞高新技術(shù)企書業(yè)產(chǎn)221傭9月家。高端企業(yè)惱匯聚形成高端橡商務(wù)聯(lián)盟，為教企業(yè)之間形成票一個(gè)有效的產(chǎn)帽業(yè)鏈，互通有亞無，規(guī)模效應(yīng)拾顯著，產(chǎn)業(yè)氛英圍濃厚，為相繭繼入駐企業(yè)帶騙來更多潛在商磚業(yè)機(jī)會。趨隨著國際國內(nèi)市頂尖高新技術(shù)德企業(yè)的積極進(jìn)煎駐，起華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)館已成長為中國幟最具影響力的決科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)托和國內(nèi)外企業(yè)鳥爭相進(jìn)駐的商尤務(wù)要地，并控?fù)碛兄喈?dāng)可旬觀的寫字樓群啊體，其中更不蘭乏橫“御藍(lán)種籌把”光寫戶字樓。而類似帝由仿華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)攀核心地貼位的倘國際品質(zhì)的遞[率**通·笑****呈]件精裝寫字樓勵，介這樣集擺人文、健康、毫生態(tài)，以及良蛛好的服務(wù)區(qū)域致環(huán)境魄的寫字樓供應(yīng)濁將越來越為市馳場所倚重。醫(yī)在椒CB壞D洞甲級寫字樓相玻對匱乏的情況際下頃,宣帽全情為成長型孔企業(yè)量身定做都的秤健康生態(tài)辦公嘆的產(chǎn)業(yè)聚居膽地倦,渴不僅綠完善園區(qū)整體選的服務(wù)產(chǎn)業(yè)和順投資環(huán)境位,捕襯更是群在一紛定程度上改變絡(luò)中小老企業(yè)對于畏精裝橡寫字樓市場的旅需求狀寇況罪,撲成為溉在蘇CBD耕寫字樓塵變局耀中彈,衡迅速成長的重圣要力量摔；忍更可能是天津他城市轉(zhuǎn)型的一疫個(gè)重要院新戰(zhàn)略思維得注腳。P5-6歇世宇界孤50融0胡強(qiáng)嚼優(yōu)化丈高新區(qū)最具價(jià)勵值的投資環(huán)境唇，遭[**嘗地產(chǎn)摔]便強(qiáng)勢滅破冰罩據(jù)全球知名物巨管機(jī)構(gòu)筋**隔介紹，在美國距、日本等發(fā)達(dá)驚國家，企業(yè)早由就開始尋求更卵有效率、更生檔態(tài)的辦公區(qū)域窯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在南海外，約跳有而7敘0勝％的寫字樓最風(fēng)終落在辦公邊鋸緣化第區(qū)域逢，除了貿(mào)易型斬、服務(wù)型企業(yè)柄外，其他生產(chǎn)合型、科技研發(fā)崇類等大部分企糠業(yè)都樂意選擇扔有產(chǎn)業(yè)背景支鎖撐的城市邊緣彈。以日本為例貴，寫字樓的智圾能化、個(gè)性化尼、區(qū)域化已經(jīng)績成為商務(wù)辦公速的新趨勢，市乞場需要更為個(gè)缸性化的商務(wù)產(chǎn)景品，而這一個(gè)辜性化只可能在噸城市周邊得到訪實(shí)現(xiàn)，而隨著帖城市交通的改鄰善，也為在城蹤市辦公邊緣化卷形態(tài)例區(qū)域旗工作提供了可悲能霧。姑附在國際趨我勢的引導(dǎo)下，椒如今，在買天津櫻選擇城市功能嬸完善的死天津高新區(qū)陪辦公正在悄然桑成為許多程國際、國內(nèi)以大企業(yè)選址的升新選擇。業(yè)內(nèi)甘人士分析，習(xí)天津高新區(qū)所升帶動的能辦公邊緣化形踢態(tài)可以在規(guī)劃掘設(shè)計(jì)上留有大曠量的綠化空間漸；低層、低密絡(luò)度又使人對陽剩光和空氣的追綿求得以滿足溫；同時(shí)也叼可以預(yù)見，被隨著狐整個(gè)園區(qū)最具賤投資價(jià)值權(quán)商務(wù)環(huán)境的進(jìn)強(qiáng)一步完善以及帝越來越多外資氏機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，讓天津高新區(qū)照的整體商務(wù)氛聯(lián)圍已經(jīng)逐步投哀入使用的酒店遺、商業(yè)等商務(wù)打配套設(shè)施也使按得濕天津高新宿區(qū)正在走向一欠個(gè)功能復(fù)合化鉗的活力突健康辦公旦區(qū)域；在此背庫景下，一直致區(qū)力于寬負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)的基趙礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及灑房地產(chǎn)工程項(xiàng)抓目的開發(fā)經(jīng)營枯，最大程度的富滿足高新技術(shù)贊企業(yè)改發(fā)展的要求，目為進(jìn)駐企業(yè)造煮就良好的投資真環(huán)境的鄰『郊**破地腰產(chǎn)』盒，閑將再次強(qiáng)勢破虜冰，劃在鱗次櫛比競揀爭激烈的商務(wù)冊樓宇開發(fā)中，球『罵**巡地產(chǎn)』危突破天津商務(wù)尖寫字樓高性價(jià)兄比瓶頸，全情偷為成長型企業(yè)榆量身定做，其腰不僅以測高品質(zhì)配套學(xué)成為具獨(dú)領(lǐng)業(yè)界翹楚刊的懶自用者領(lǐng)地，僑更是開創(chuàng)了投塌資者天堂的品亞牌榮耀。[背景介紹]施天津歲**虹房地產(chǎn)開發(fā)有咽限公司丑（簡裙稱柜*竊*銷地產(chǎn)）施隸屬于天津吉**慶控股集團(tuán)有限昏公司，公司按娘照天津新技術(shù)模產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑竊產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)翁劃的需求，負(fù)恭責(zé)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)閣設(shè)施建設(shè)及房突地產(chǎn)工程項(xiàng)目念的開發(fā)經(jīng)營，剩最大程度的滿泰足高新技術(shù)企并業(yè)發(fā)展的要求氣，為進(jìn)駐企業(yè)壤造就良好的投道資環(huán)境。速隱天津倘**洽房地產(chǎn)開發(fā)有允限公司奴自星199擇2往年成立以來，爛累計(jì)開發(fā)十余浩個(gè)項(xiàng)目，其中滅包括住宅、寫怨字樓、綜合辦蹤公用房、標(biāo)準(zhǔn)貓廠房等多種類狐型，從項(xiàng)目決暫策、建筑施工送到營銷推廣、要銷售服務(wù)等環(huán)均節(jié)一直以一個(gè)免強(qiáng)有力的核心懷理念進(jìn)行傳播域即品牌傳播，名為入?yún)^(qū)企業(yè)塑抖造了一個(gè)可持冬續(xù)發(fā)展的空間小和優(yōu)越的人文京、瑞自然環(huán)境，以煉及良好的科研巾和辦公環(huán)境，有在顧客中形成有良好、長久的果印象。同時(shí)，究隨著天津?yàn)I海角高新區(qū)的開發(fā)異開放，紋『料**病地產(chǎn)』鉛更以品牌責(zé)任趟助力纖天津?yàn)I海高新扭區(qū)的各項(xiàng)任務(wù)幅。今后這里將喂按照國臭家退“葡十一寬五他”講規(guī)劃和天津新朵的發(fā)展戰(zhàn)略，機(jī)引進(jìn)更多高新燈技術(shù)企業(yè)。溝目前，學(xué)天津啄**絨房地產(chǎn)開發(fā)有滴限公司贏旗下的別**抄·篩****么、賽**精·叫工房時(shí)代、浮**砌國際酒店綜合螺體藝等項(xiàng)目已經(jīng)成貸為眾人矚目的臂焦點(diǎn)，作為最怪具區(qū)域價(jià)值的歐精品樓盤，『真**卻地產(chǎn)』憑借優(yōu)棗質(zhì)的產(chǎn)品和卓肅越的服務(wù)，銘扭刻赴“雀**蜘”盈品牌烙印的系職列產(chǎn)品，已經(jīng)手成為市場上最韻具絕對領(lǐng)導(dǎo)力愿的品牌形象?？蒣*腿*賤地產(chǎn)大事燒記耍]選200標(biāo)7駱年塌3嗽月，收【塊**訴·朝****彈】行榮膺國家建設(shè)極部頒發(fā)的第二扯屆全國綠色建倍筑創(chuàng)新獎。外同年，靠**滑地產(chǎn)榮耀加冕零誠信品牌、功探勛企業(yè)稱號。P7-8榮業(yè)內(nèi)關(guān)注：薦寫字樓發(fā)展新略趨勢生態(tài)健康淹辦公成企業(yè)首能選證1稅.席生態(tài)榆辦公汪需求也在一次問卷調(diào)辱查中，第在任140齊0需多家寫字樓的肅機(jī)構(gòu)中，竟然吩有超釣過題70賄%很的機(jī)構(gòu)對其現(xiàn)越在使用的寫字鑼樓感到不滿。朋被調(diào)查人反映萌，在目前的辦貍公環(huán)境里很容該易使人莫名其夠妙地?zé)?，并抄出現(xiàn)渾身不舒匯服，目眩頭痛依，思維遲鈍等夸癥狀，甚至引蘋發(fā)疾病。蔑美國的綠色生按態(tài)建筑機(jī)構(gòu)曾毒做過調(diào)查，證揚(yáng)實(shí)在綠色生態(tài)鬼環(huán)境中辦公可踩以使工作效率輪提遷高抹10饅%貼以上，其增加當(dāng)部分的產(chǎn)值足韻以支付創(chuàng)造者鑼的薪金等開銷辜。同時(shí)選擇在替綠色生態(tài)環(huán)境摔中辦公，可大抬大提高員工的攻健康狀況。研在國外，很多拳國際跨國公司殼的總部都設(shè)在多生態(tài)辦公區(qū)內(nèi)每。公園式的辦薦公環(huán)境，良好嘉的企業(yè)形象，敏營造出傳統(tǒng)意餐義上的寫字樓宏所無法企及的代舒適、輕松，哭也令這些大公該司的高級管理硬層們堅(jiān)信：在色好的生態(tài)環(huán)境輛中，才可以做寬出最理智的決桿策和判斷；員衛(wèi)工們在遠(yuǎn)離噪弟音和尾氣污染氣的環(huán)境里工作站，才能創(chuàng)造出骨更好的業(yè)績榮。航“昏綠色生態(tài)辦母公卡”聽必將將引領(lǐng)未暗來商務(wù)樓盤的由發(fā)展方向！市詳中心的綠色生頸態(tài)辦公為寫字墻樓的揀奢侈品式！讓辦公環(huán)境蘿環(huán)保、健康、先舒適，處處體靠現(xiàn)以人為本、漫親近自然的理辜念。聚對于城市洽里的人有差不竹多乘4/變5雕的時(shí)間是在室咱內(nèi)度過的，對裹于成天忙于生堂計(jì)的都市白領(lǐng)杏來說，大部分掩時(shí)間都需要在炮辦公室度過。炮雖然我們的辦寶公室每天都有遍專人打掃，看全起來一塵不染臥，實(shí)際上空氣視中漂浮著大量脖污染物，而這鼓些將成為新盈的句“戀無形殺啊手善”災(zāi)！辦公電器設(shè)回備帶來臭氧電扔磁輻射，隱患次：總的來說，窗電器設(shè)備對健桿康最大的威脅帶就是產(chǎn)生臭氧在，而臭氧會消調(diào)耗空氣中的氧行氣。如果通風(fēng)測不好，臭氧就濱會和人的肺爭敞搶有限的氧氣茂，使空氣質(zhì)量乒變差。而在這看場灑“縮爭臂奪重”猜中，人是處于顆劣勢的，因此竿就容易出現(xiàn)頭跪暈、惡心等。鋤因此，怎樣在橡獲得這些設(shè)備弱使用價(jià)值的同路時(shí)，又避免可盞能由此帶來的桿健康威脅，就且成了辦公室一扒族首先要關(guān)注戶的問題。對策炒：要保證辦公鴿環(huán)境內(nèi)的新風(fēng)頁量，稀釋有害薄氣體。丑近日，有話關(guān)專家在拿天津剪市進(jìn)行了寫字良樓室內(nèi)空氣質(zhì)判量抽樣檢測，扣結(jié)果發(fā)現(xiàn)有害糕物質(zhì)氨、甲醛鏡、臭氧都分別勵超標(biāo)，這些有描害物質(zhì)會造成悔眼、鼻、咽喉訪干燥、刺激，坑全身無力、疲歉勞、不適，神再經(jīng)性頭疼，記折憶力減退等病壁癥，即通常意朗義上兵的擋“推揮發(fā)性有害物夠質(zhì)過敏朵癥坑”質(zhì)。近年來，這薄些由于在寫字拴樓辦公而引起漲的癥狀大有不曾斷蔓延之勢。承據(jù)資料顯示，華在密閉的寫字謝樓中工作的人建，患呼吸系統(tǒng)伐和神經(jīng)系統(tǒng)疾嘩病的比例比一誘般人高疏出踏45搖%遣。由于缺乏自雅然通風(fēng)，缺乏胸陽光，缺乏綠濱意，除術(shù)了身體健康問止題，寫字樓內(nèi)室高工作強(qiáng)度的蘇辦公人員心理膨健康問題也逐遲漸顯露。目前誕，多數(shù)寫字樓警中，都存在著并高檔有余、舒冬適不足的問題甚。本來工作壓扮力就很大的人滔們長時(shí)間在這旬種環(huán)境中工作根，常常會感覺員身心疲憊，渴邪望著能有一個(gè)籍放松心情的空插間，調(diào)節(jié)心釋唉放壓力。創(chuàng)造邪放松的空間有慣很多方式，其菊中做好綠化是庸一個(gè)簡單有效茶的方式，只要摘開發(fā)商在綠化組上多下些工夫座，讓工作中的鏡人們舉目見綠絮，有個(gè)休憩的昌花園，工作環(huán)腿境就會有很大溜改觀。生機(jī)勃翁勃的綠意花園奇讓辦公置身于銳園林中，員工拿不出大廈即可永享受清新自然政氛圍，這是任陜何高科技空調(diào)經(jīng)設(shè)備都無法提耕供的。振2井。生態(tài)辦公已秀成國際辦公的犬主流建筑形態(tài)據(jù)有關(guān)建筑規(guī)劃拆權(quán)威機(jī)構(gòu)資料桑顯示，美國的塘辦公以低密度江、獨(dú)棟的小體響量辦公樓為主燈。這種形態(tài)可芹以在規(guī)劃設(shè)計(jì)演上留有大量的神綠化空間；低宜層、低密度使脂人對陽光和空器氣的追求得以論滿足；企業(yè)獨(dú)倡門獨(dú)戶，，又轉(zhuǎn)獨(dú)享冠名權(quán)利播，更充分地展旨示自己的品牌滔，但由于成本筑要求，基本上偽可以滿足的地伸點(diǎn)都在城鄉(xiāng)接派合部羞。配癢近來，隨著我采國《健康住宅舉標(biāo)準(zhǔn)》出可，喘“寺健康、生盟態(tài)扶”奴的辦公環(huán)境已抽成為吸引知名仔公司進(jìn)駐的首侵要條件，寫字留樓的產(chǎn)品形態(tài)歷也隨之發(fā)生深末刻的變化棒。疏“匹低密度獨(dú)篇棟卷”鈔的辦公形態(tài)建脂筑正悄然在城性郊結(jié)合帶興起競。隨著經(jīng)濟(jì)的虧發(fā)展和交通的學(xué)不斷完善，企艙業(yè)開始轉(zhuǎn)向綠綱色、生態(tài)優(yōu)勢祖，并將辦公地咽址向這些地方只轉(zhuǎn)移。具3.whos范e目的生態(tài)辦公的捆內(nèi)涵及優(yōu)勢：壞舒適、健康、懂高效現(xiàn)“雕生態(tài)辦狗公鍛”障其內(nèi)涵到底是伯什麼？慨清華大學(xué)毫建筑學(xué)院栗德啊祥教授指出，當(dāng)傳統(tǒng)寫字樓辦豬公環(huán)境在設(shè)計(jì)冷中過度強(qiáng)調(diào)經(jīng)奶濟(jì)指標(biāo)的控制嬸，追求地塊容突積率的極限，籌因此樓體外觀襲擺脫不了敦實(shí)距、厚重的特色她，內(nèi)部空間猶限如格子饒間槽昏的集裝箱，既字無陽光，也缺庭少對流。這些煎設(shè)計(jì)中的痼疾車，加重了寫字蘭樓人饅群秘“律亞健珍康柜”牧現(xiàn)象。替而斃“循生態(tài)辦爪公痛”托環(huán)境則是舒適虛的、健康的、或高效的和環(huán)保收的。在這種辦邀公環(huán)境下，空早氣質(zhì)量較高，饅達(dá)到一定的舒三適度，對人體絡(luò)健康是有利的費(fèi)，并高效地利倒用了各種資源辣同時(shí)又有利于拆提高工作效率賴。漢在園區(qū)內(nèi)洪可以布置餐飲揮、半開放式茶職座、觀景臺等抽非正式交流場儲所，有的甚至姐在寫字樓內(nèi)部習(xí)建有綠地或花膛園等。扛使人、建蜻筑與自然生態(tài)迎環(huán)境之間形成蠻一個(gè)良性的系男統(tǒng)，才能真正哥實(shí)現(xiàn)建筑的生瞎態(tài)化，辦公環(huán)澤境的生態(tài)化。漿我國的辦澤公環(huán)境生態(tài)化遺還處于起步階較段，還沒真正翼做到辦公生態(tài)揪化。因?yàn)橛行┰項(xiàng)l件我們還不陰具備，從土地久資源來看，受呼城市建設(shè)的影略響還達(dá)不到純訂自然生態(tài)狀態(tài)利，城市里沒有萬那么多的土地六資源熔；奮浮目前國內(nèi)賠創(chuàng)造生態(tài)的辦瘦公環(huán)境更多的湯是采用第一種男形式，即在整董棟辦公樓內(nèi)通鎮(zhèn)過采取內(nèi)部改粒進(jìn)措施來謀求摩生態(tài)辦公。比杠如創(chuàng)造人工環(huán)嗎境和自然環(huán)境碌的對比、模擬畝實(shí)現(xiàn)生態(tài)辦公秩，這對節(jié)約資爭源和更經(jīng)濟(jì)辦偉事是有好處的傍。實(shí)現(xiàn)的方式發(fā)也有多種，第騎一，就是使用并呼吸式幕墻，看改變?nèi)斯きh(huán)境納，產(chǎn)生對流空柳氣，有利通風(fēng)停換氣，從而創(chuàng)艘造一種自然環(huán)患境。它改變了縱以往寫字樓純穩(wěn)封閉式，依靠標(biāo)機(jī)械、人工的蓮?fù)L(fēng)環(huán)境。第惑二，在室內(nèi)創(chuàng)喪造室外環(huán)境，耗即把室外的自嫌然環(huán)境逐漸地昌引入室內(nèi)，如怠將植物的生長期、陽光等空間霧形態(tài)引入室內(nèi)千，提供一種室蒼內(nèi)類似于自然用的環(huán)境。第三孫，應(yīng)用自然的徑建筑材料，達(dá)遙到一種自然的攪狀態(tài)，給人創(chuàng)泊造一種舒服的退生態(tài)環(huán)境。乏在國外，止很多國際跨國糧公司的總部都喂設(shè)在生態(tài)辦公樂區(qū)內(nèi)。公園式刷的辦公環(huán)境，持良好的企業(yè)形懷象，營造出傳職統(tǒng)意義上的寫篩字樓所無法企賭及的舒適、輕嘉松，也令這些苦大公司的高級咳管理層們堅(jiān)信收：在好的生態(tài)浪環(huán)境中，才可浪以做出最理智硬的決策和判斷葬；員工們在遠(yuǎn)研離噪音和尾氣測污染的環(huán)境里糊工作，才能創(chuàng)笛造出更好的業(yè)秘績。讓辦公環(huán)姻境環(huán)保、健康安、舒適，處處桶體現(xiàn)以人為本脂、親近自然的淹理念。通風(fēng)斧透氣、陽光明倘媚；高效節(jié)能丹玻璃幕墻，高廉透光率，低輻皆射，能減少對截周圍環(huán)境的光啄污染，降低熱本輻射通過量；組從而使人、建文筑、環(huán)境和諧挑共生，真正滿寒足人們對綠色抱生態(tài)辦公的需鋼求，讓活躍其碼中的辦公及商弓務(wù)人士享受別級樣的清爽境界細(xì)，激發(fā)無限創(chuàng)輛意靈感究！P9-10誰國際趨勢欣“紫總部經(jīng)音濟(jì)脆”券引導(dǎo)濤模式，旱【大**諸·誓****錄E武座達(dá)】解讀果如何多維升級縱企業(yè)獨(dú)棟？身全跡球權(quán)50踩0首強(qiáng)中倍有絮30船0氏家左右在中國蔬建立了總部，鏡僅在天津具有屑跨國公司地區(qū)突總部性質(zhì)的投賞資公司已犬達(dá)肚10捕0哨多家。其均看播好天津擁有國掉際化大都市的慈資源。依托總同部型經(jīng)濟(jì)的輻館射效應(yīng)，在中冒國一線城市獲柏取立足之地并象樹立品牌形象勉已經(jīng)成為企業(yè)愈的發(fā)展戰(zhàn)略。供這種強(qiáng)調(diào)企業(yè)危獨(dú)立性的總部倡寫字樓模式包叛括區(qū)域集群式雖總部和獨(dú)立總藝部兩種類型。曾能充分滿足企敢業(yè)建立公司品允牌和展現(xiàn)公司保張力的需要，全同時(shí)也能通過燈獨(dú)立的運(yùn)營來券滿足企業(yè)文化伯的營造，以及付企業(yè)管理的需螞要。這類寫字派樓已成為企業(yè)漸自身形象的載李體，所代表的哄不再是一個(gè)群唐體的形象，而禮成為某個(gè)單體殼的專屬形象。愿這無疑可以滿排足那些希望彰偷顯企業(yè)自身魅謊力與形象的公令司的辦公需求條。安200胡7夢年國際化辦公鎖設(shè)施的需求將吵進(jìn)一步導(dǎo)致市戴場競爭激烈。成產(chǎn)品主題化、姓個(gè)性化發(fā)展趨脈勢突顯，人性宗化及網(wǎng)絡(luò)化受散到更廣泛關(guān)注徹。斧縱觀目前國內(nèi)芝一線城市，不忠僅在城市郊區(qū)寫地帶出現(xiàn)了以媽突出企業(yè)自身榴形象、顯示自肺身特征和實(shí)力內(nèi)的寫字樓產(chǎn)品普。在用地緊張言的城市中心區(qū)派繁華地段，也瘡開始出現(xiàn)小規(guī)張模的獨(dú)棟式企暫業(yè)總部組團(tuán)，挺目前對獨(dú)立性全企業(yè)總部寫字辭樓有強(qiáng)烈需求找的主要有三類奮客戶：一鬼是她“愈中化”燭字頭企業(yè)，以圾占據(jù)最顯要的剝區(qū)位和外在形晝象作為第一訴短求；二是外地咬進(jìn)駐一線城市手的企業(yè)，主要夠是受一線城市悲總部資源的輻疑射而設(shè)立總部班型機(jī)構(gòu)的企業(yè)殲；三是各行業(yè)偷的龍頭企業(yè)，凱企業(yè)發(fā)展已經(jīng)熊比較成熟，業(yè)惜務(wù)穩(wěn)定，但亟辦需行業(yè)品牌的汽提升。就專業(yè)逃來說這類寫字艘樓適合電子，寇通訊竟，風(fēng)I尾T乒等高科技及保連密性要求較高獵的行業(yè)。違企業(yè)獨(dú)棟雖然茶是一個(gè)小眾的私，個(gè)性化的產(chǎn)潑品，但是它是身市場細(xì)分的結(jié)革果，它實(shí)際上凍是順應(yīng)著企業(yè)陽需求，針對獨(dú)隊(duì)立性企業(yè)總部濟(jì)寫字樓的辦公籠場所相對獨(dú)立棕性、代表企業(yè)妖特有形象、高軋品質(zhì)生態(tài)及綠唯化環(huán)境、生辦公環(huán)境高舒鼻適度及高檔次膠、高配置生態(tài)鉆節(jié)能等技術(shù)環(huán)織節(jié)規(guī)劃的，所噸以它應(yīng)該是一卻個(gè)雅200述7廳年最有前景的篇建筑形態(tài)。盆玄暮機(jī)快“也企業(yè)獨(dú)臨棟衰”屆獨(dú)具魅力按的市場空間叮第一太平戴維筍斯爽在腐200攝7份年的天津?qū)懽址謽菆?bào)告中表示袍，不少公司發(fā)好現(xiàn)過快的租金晌增長以及員工館成本上升已擠謀走了行業(yè)的利頑潤，因而開始挖在天津高新區(qū)原尋找租金更為屑優(yōu)惠的項(xiàng)目。闖這尤其對于那久些希望快速擴(kuò)嗽張，但是在市悄中心又沒能找刷到合適的獨(dú)棟小寫字樓的企業(yè)昨，已發(fā)展成為殲主流的趨勢。邪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為軍，手這種加辯冕渠“年總部經(jīng)陶濟(jì)答——?dú)馄髽I(yè)獨(dú)棟甲”狼的出現(xiàn)浮并不是市場的示偶然。隨著大經(jīng)量的中小型企碧業(yè)崛起，使市蝦場需求發(fā)生了時(shí)變化。只有當(dāng)拉獨(dú)棟辦公的需吩求客觀存在，騾而且滿足這種濁市場需求的物鳳質(zhì)條件成熟時(shí)腸，邊企業(yè)獨(dú)棟價(jià)應(yīng)運(yùn)而生。列企業(yè)獨(dú)棟叮辦公的出現(xiàn)最戶早就是源于概徹念，在此以前舌所謂的續(xù)企業(yè)獨(dú)棟犬只有政府機(jī)關(guān)棍和國有企業(yè)才帶能擁有，后來送一些生產(chǎn)性企蹲業(yè)在遠(yuǎn)郊或是癢城市的邊緣圈誼一塊地方，將慢輕型廠房和辦昂公樓建在一起恢，這是最早期湯的由企業(yè)獨(dú)棟給。企業(yè)獨(dú)棟，榮作為寫字樓市免場的新興產(chǎn)品遇概念，一般來寫講是指房地產(chǎn)袍開發(fā)商開校發(fā)舅1拳棟或者若干棟姥低層的寫字樓適產(chǎn)品，以整棟完的形式出售給扇大型企業(yè)財(cái)團(tuán)州用作商務(wù)辦公煮或是投資經(jīng)營燭的房地產(chǎn)產(chǎn)品堆形式，這種產(chǎn)獨(dú)品的出現(xiàn)標(biāo)志撫著中國寫字樓干市場已經(jīng)進(jìn)入考了細(xì)分時(shí)代。剖入駐企業(yè)獨(dú)棟兄辦公的大型集算團(tuán)不僅是其品蒙牌形象的表征室，同樣更是企逝業(yè)綜合實(shí)力的幻具體體現(xiàn)，購朽買企業(yè)獨(dú)棟進(jìn)薯行商務(wù)辦公這黑種大手筆、大貫氣魄的企業(yè)行臘為，能夠更大第限度的提升企枯業(yè)的知名度和毀影響力，為企程業(yè)發(fā)展壯大創(chuàng)御造更多的無形套價(jià)值。另外，余如果返選擇企業(yè)獨(dú)棟言進(jìn)行整棟投資卷、分類經(jīng)營，奶利用其打造集累餐飲、休閑、駁娛樂、健身等正為一體的綜合捕商務(wù)配套建筑喇，同樣可以借跌助區(qū)域內(nèi)濃郁墻的商務(wù)氛圍、傷高品位高檔次醒的人文素質(zhì)以個(gè)及高收入的消蛛費(fèi)能力，獲取子最大的投資回述報(bào)。變對于膀企業(yè)獨(dú)棟乳辦公，統(tǒng)一管茶理，統(tǒng)一的服圣務(wù)平臺，使商堵務(wù)辦公更輕松底；過企業(yè)獨(dú)棟腫辦公，個(gè)性化儀人性化的管理叫，彰顯企業(yè)文亂化，樹立企業(yè)姐形象；透企業(yè)獨(dú)棟訓(xùn)辦公，使資源斃搭配更趨合理浪，減少浪費(fèi)現(xiàn)牙象，便于成本快管理。枕企業(yè)獨(dú)棟永辦公，是企業(yè)害發(fā)展的終極目藝標(biāo)，也開創(chuàng)了犧企業(yè)獨(dú)棟抽辦公的新模式減，它的出現(xiàn)勢簡必給高新產(chǎn)業(yè)類的發(fā)展提供更蛇為廣闊的空間窩和平臺。顆另據(jù)了解，目換前，天津高新胖區(qū)表“支企業(yè)獨(dú)鷹棟哄”圖的主要購買力坦來自于重組的接國有企業(yè)和高高新技術(shù)企業(yè)，踏而其選擇這賓種袋“那企業(yè)獨(dú)腰棟荷”巨的企業(yè)其卻更值是看好項(xiàng)目產(chǎn)劃品所出的依托奉天津高新區(qū)的厲區(qū)域環(huán)境及政憂策優(yōu)勢。糧一位企業(yè)主承束認(rèn)頓，漲“辰企業(yè)獨(dú)礙棟器”證的獨(dú)有魅力，腦就在于高新區(qū)佛特殊的政策環(huán)籌境。這種政策妨環(huán)境，不但能災(zāi)讓企業(yè)擺脫資訓(xùn)金壓力，而且遙可以為企業(yè)的汁長期發(fā)展奠定核基礎(chǔ)懶。掉“廈以現(xiàn)有的企業(yè)匆規(guī)模來說，大遭約三年的時(shí)間各，政策環(huán)境給貪予的優(yōu)惠，就鳴足以賺回賣樓膝的錢。絲而壇‘住企業(yè)獨(dú)貌棟徹’句本身，也將成芽為企業(yè)的優(yōu)質(zhì)霧資產(chǎn)債。紀(jì)”過比如，凡是入恭駐總部企業(yè)基胡地的企業(yè)，在公區(qū)內(nèi)設(shè)立高新穴技術(shù)企業(yè)可以椒享受企業(yè)所得除稅權(quán)1介5舊％比例上繳的伏優(yōu)惠，而在區(qū)千域外該比例則悲為災(zāi)3語3淺％。由國務(wù)院瀉批準(zhǔn)的高新技靈術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)伍內(nèi)新辦的高新狡技術(shù)企業(yè)，自城投獲利年度起悉，兩年內(nèi)免征更企業(yè)所得稅。萄僅此兩項(xiàng)措施聚每年就可以給旦入駐企業(yè)減少北大量的資金壓閉力。臉這樣政策環(huán)境財(cái)，企業(yè)能夠極醫(yī)大的擺脫沉重額的壓力，為企詞業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)干展打下堅(jiān)實(shí)的擾基礎(chǔ)。褲【稈**笨?銳****夫E慢座】雄，如何多維升瞇級企業(yè)獨(dú)棟？如何升級？納不是古板的大右型慰配寫字樓冬，而是靈活的搶創(chuàng)意式總部；鉛不是單純的辦爆公室美化，而紗是城市規(guī)劃的志重要語素；朗不是常見的樹堪木植被，而是俗讓人流連忘返浪的園林美景；笨不是機(jī)械冗繁脹的日常工作，需而是美妙的創(chuàng)捕造體驗(yàn)；碼不是因循守舊書的企業(yè)掌門人押，而是行業(yè)的夾創(chuàng)新領(lǐng)主袖肉…………睬什么樣的辦公亡環(huán)境，能夠?qū)嵄超F(xiàn)由前者到后座者的蛻變？英【貴**快?口****瞞E云座】腦意識到，要想躁真正達(dá)到國際罷商務(wù)花園的水置準(zhǔn)，就一定不秧能忽視項(xiàng)目內(nèi)子環(huán)境的建設(shè)。片他們通過與建僵設(shè)方的溝通交謊流，精心構(gòu)思真，合理布局，鳴營造出簡潔、忌現(xiàn)代、有序的萍商務(wù)辦公環(huán)境糠空間。凳運(yùn)用多層次片憑墻的疊澀、累鼻加的手法，與猜企業(yè)的標(biāo)識系化統(tǒng)相結(jié)合，通惑過燈光、材質(zhì)膨、綠植的合理嚼搭配，體現(xiàn)出澇親切，簡潔的醒氣質(zhì)；休閑步劍行林蔭道，帶矮狀步行街，各維種建筑圍合而堂成的不同特色衛(wèi)的空間，充滿擠情趣；此外，遼還利用容積率循低的優(yōu)勢，設(shè)勵置各種自然景句觀，讓工作其摔中的人們感到笑如身處花園中效一樣。而工作之余放眼盾窗外撲面的綠烏意，或在花園貓平臺小坐、休采憩、草叢間信窮步，甚至把會虎客、洽談乃至換小型部貍門會議都搬到桂空中花園里別毅開生面地舉行凡，這種喧囂都濤市上空的花園瞇式工作環(huán)境，含漫中帶著愜意統(tǒng)與實(shí)用，足以瓜給人們的身心準(zhǔn)帶來健康呵護(hù)馬?？共≡谶@里人們第隨一次感受到，疏工作，原來可蛇以如此貼近自片然！砍前來實(shí)地考察豈的企業(yè)，會發(fā)更現(xiàn)【瘦**列?俯****趴E親座】據(jù)是一餃種寧“漂想企業(yè)之所想先，急企業(yè)之所停急乞”憤的產(chǎn)品，甚至槳是獸能諒“埋想企業(yè)之所不即能饅想掛”腹的項(xiàng)目。前瞻父性的規(guī)劃設(shè)計(jì)鹽，為項(xiàng)目的可繼持續(xù)發(fā)展奠定逢了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)杜；它在企業(yè)獨(dú)可棟全面升級方犯面做出的不懈從努力，終于贏星得了客戶的認(rèn)刊可。公允地講備，脅“鄙總部經(jīng)陶濟(jì)近—形—欺企業(yè)獨(dú)勺棟撕”泄給了【初**輛?喚****場E盛座】級靈感。一句話納，【餓**估?傳****淋E搞座】舉是在吸取了企讓業(yè)獨(dú)棟精華的賄基礎(chǔ)上，引入單新的設(shè)計(jì)理念闊，更加關(guān)照產(chǎn)吧品細(xì)節(jié)，幾番潔打磨而鍛造出貍來的更加貼近需企業(yè)實(shí)際需求閘的品牌項(xiàng)目。相關(guān)鏈接切入駐挪【扔**嘴?否****洋】擾/掉享受捧最優(yōu)創(chuàng)業(yè)政策差園區(qū)內(nèi)的高新恨技術(shù)企業(yè)，按買百分崇之義15懂%法的稅率征收企浪業(yè)所得稅。嘉新辦的內(nèi)資高屑新技術(shù)企業(yè)自舍投產(chǎn)年度起，內(nèi)第一年和第二升年免征企業(yè)所得稅。崇外商投資的高念新技術(shù)企業(yè)，株生產(chǎn)經(jīng)營期在譜十年以上的，恒從獲利年浪度起，第一年奴和第二年免征紹企業(yè)所得稅，引第三年至第五喬年減半征輕收企業(yè)所得稅沃。角外商投資企業(yè)察出口產(chǎn)品產(chǎn)值概達(dá)到當(dāng)年企業(yè)府產(chǎn)品產(chǎn)值巡的棟7腰0候％，減按祝1雪0棄％的稅率征收吉所得稅。稱先進(jìn)技術(shù)型外申商投資企業(yè)，刪在已有的減免剩稅優(yōu)惠期滿后陶，再延續(xù)早三年揭按敞1揪0奸％的稅率征收新所得稅。P11-12田精英共脈：玩工業(yè)地產(chǎn)儀轉(zhuǎn)戰(zhàn)說區(qū)域經(jīng)濟(jì)捷服務(wù)脈絡(luò)！驚【竊**曉·魚****摔E你座】擺引擎天津高新醉區(qū)商業(yè)配套服免務(wù)！社近年來，宏觀魔調(diào)控接二連三稻劍指房地產(chǎn)，償相對于居住房場產(chǎn)而言，工業(yè)感地產(chǎn)受影響程槽度略小。并且蓋，城市化進(jìn)程施也推動工業(yè)地矮產(chǎn)發(fā)展如火如太荼，因此，在蚊利潤空間和市突場前景吸引下釘，越來越多的州房企進(jìn)入工業(yè)淘地產(chǎn)領(lǐng)域。肆而通隨著亭工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)柄區(qū)域經(jīng)濟(jì)服務(wù)均脈絡(luò)整體趨勢循來看，其所需膨求的辭商業(yè)濱服務(wù)圈配套設(shè)施的牛日益盯完善，禿工雄業(yè)地產(chǎn)開始進(jìn)刻入撓區(qū)域服務(wù)危配套的建設(shè)階畜段拔。市在房地產(chǎn)示投資者的眼滿中捕“堅(jiān)商鋪是暖金血”啟的說法頗得人勢心，不過習(xí)慣落了性“匹大手詠筆塵”蔑的投資者，對匹于微“糕區(qū)域服務(wù)配套飽”苦仍感到陌生廳。吹洗進(jìn)野入莖200哄7準(zhǔn)年以來閃，叛“分區(qū)域服務(wù)配套寶”茂以其投資少、虛回報(bào)相對穩(wěn)定欲的特點(diǎn)而受到添投資者的青睞銅。和破這其中，專業(yè)雕市場投資的項(xiàng)感目多處于繁華昆地段，需要大亂量的資金投入經(jīng)，雖然收益較討高，但是經(jīng)營亦風(fēng)險(xiǎn)較大。盈但相對享有國添家最優(yōu)政策的著高新區(qū)侍，由于鏟整體園區(qū)跟的資源一般是遭不可移動的，枯因此影響面也嶼非常小。材而主“狐區(qū)域服務(wù)配套蝦”帳的特點(diǎn)就是便輔民。有專家浸把寶“淋區(qū)域服務(wù)配套豎”籍網(wǎng)稱堅(jiān)作閘“喪5101遷5蒜”睡，即出門步冶行池5參分鐘可以到達(dá)額便利店，步美行辨1鍬0闖分鐘可到達(dá)超樣市和餐飲店旬，牢1度5谷分鐘可到達(dá)購?fù)の镏行男?。捏志?jù)肝美國蘭硅谷岔200池7糞年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)侵表明揚(yáng)，挪“膽區(qū)域服務(wù)配套忠”理設(shè)施必占社會商業(yè)零容售船的悲40.6辦8鑰％。有專家預(yù)貝計(jì)，未觸來幻1屬0監(jiān)年內(nèi)，中國誠區(qū)域服務(wù)貼消費(fèi)將占全社優(yōu)會商業(yè)零售額泄的肚1/蹄3御以上窮。嗓夏業(yè)內(nèi)人士健表示，未來具撥有潛力的商用青物業(yè)將出現(xiàn)在赤新建的軌道交融通、城市交通熱樞紐、公共綠堤地的周圍以及緩中心城區(qū)外圍供的大型生活社惠區(qū)和城市現(xiàn)有疫的一些區(qū)域性攜商業(yè)中心內(nèi)。慮以天津?yàn)槔?，弱天津高新區(qū)華惕苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)就粥是其幣彪炳的最好范牛本！其實(shí)對于及細(xì)心的人不難養(yǎng)發(fā)現(xiàn)，相對國谷家戰(zhàn)略跨越性鵲發(fā)展的天津高亞新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)拉園區(qū)現(xiàn)在存在芽的最大問題：壇就是整體為區(qū)州域服務(wù)生活所略需的零售業(yè)、觸餐飲業(yè)、休閑洋娛樂等商鋪都躺沒有或者很少盈能滿足需求損。哄獲數(shù)據(jù)顯示，目云前挺5悅9碗％的投資者購軋買商鋪的目的蒜是為了炒鋪或鳴轉(zhuǎn)租，僅轉(zhuǎn)有挺4眠1笨％的投資者買節(jié)鋪是為了自用智。但不管是投引資自用還是為臂了炒作出租，禽商鋪投資者都隱必須開始正面雅商鋪投資高回驟報(bào)的誘惑和已棋經(jīng)凸現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)法。賤卷專業(yè)人士表示盛，不是說有了導(dǎo)一間商鋪就可鹿以在家數(shù)錢了趟。庭“怨區(qū)域服務(wù)配套濁”馳商鋪并不應(yīng)該驗(yàn)鼓勵投資者進(jìn)兩行短期投資，蜓短期投資容易勺造成商鋪價(jià)格勺背離市場價(jià)值殲，最終導(dǎo)致投特資失敗。實(shí)踐賽證明，僅對于天津高新自區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園慶區(qū)日益完善的午投資熱土您，加上位于城跪市未來要重點(diǎn)眉發(fā)展的疤核心戰(zhàn)略區(qū)域每，這也就花為帆“儲區(qū)域服務(wù)配套凝”藍(lán)商鋪的長線投礎(chǔ)資價(jià)值增加了徑籌碼，少其茫“滿區(qū)域服務(wù)配套胃”尸商鋪滔底墑更是依托美園區(qū)利好政策叛支持，前景發(fā)雖展必將勢如破揀竹！相關(guān)鏈接帆【文**受?擱****除D揀座】壯，國D棕座典藏純寫字紡樓唱+病底商沙鋪摟/產(chǎn)咫尺商機(jī)坐享果其成己據(jù)第一太平戴管維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)鋪顯示膨，換200騰7辛年，除購物中恰心、大型綜合笨百貨、商業(yè)街元這三類傳統(tǒng)供淡應(yīng)熱點(diǎn)商業(yè)形序態(tài)以外，面積米在眨3女萬程～限5然萬平方米的寫威字樓底商和品靠牌商業(yè)大型主仆力店的供應(yīng)總抬體情況看漲。家原因在付于休200血7仗年已經(jīng)入住的鉆寫字樓多設(shè)有僻商業(yè)配套，且行樓盤所屬區(qū)域蹦位置都比較理震想，適合臨街豐商業(yè)發(fā)展誠。攝閉熱點(diǎn)區(qū)域中陷，鉤CB測D蝕區(qū)域、奧運(yùn)板摘塊仍是商用物改業(yè)項(xiàng)目集中地酷所在，此外尤外其值得關(guān)注的包是去天津高新區(qū)華蹄苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)膽區(qū)域。校天津高新區(qū)華呼苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)闊區(qū)況域丸200蛛7泉年債區(qū)域配套養(yǎng)商業(yè)項(xiàng)目租金攜較往年增長悲了桑50察%斜以上，成為件天津箱商業(yè)租金增長刻率最高的區(qū)域炎之一。同時(shí)，豐隨著款天津高新區(qū)華節(jié)苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)掀區(qū)域交通配套個(gè)的進(jìn)一步完善音和匯地這鐵遞3偷號線崇的陸續(xù)完成，雀天津高新區(qū)華禽苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)杯區(qū)域商業(yè)人氣移明顯提升也是狗一個(gè)毋庸置疑演的事實(shí)。委[愁**籍.竄****晴D族座倦]碑地處華苑產(chǎn)業(yè)推園區(qū)門戶位置億，臻品底商鋪脊創(chuàng)世登場，核暑心優(yōu)勢突出絕，豐D脆座蜓2蠅層底商的相繼炎推出，更是豐掘富了項(xiàng)目產(chǎn)品源經(jīng)營使用類別閣，利用其打造猛集餐飲、休閑銅、娛樂、健身飲等為一體的綜摸合商務(wù)配套建烈筑，勵自然麗醇熟圍合區(qū)域周內(nèi)濃郁的商務(wù)濃氛圍、更大的蜓拉升項(xiàng)目的升奉值空間，最大康增值項(xiàng)目燦產(chǎn)品決的翅最大防投資回報(bào)幸。承而荒從懂天津壽市商業(yè)總體供粗應(yīng)形式上來看村，目前商業(yè)供彼應(yīng)面積不能滿厭足城市人口構(gòu)時(shí)成和消費(fèi)需求蝶，加之即將舉撤辦的北京奧運(yùn)們會帶來的巨大忠商機(jī)匠以及不海外投資者對揚(yáng)天津高新區(qū)華志苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)眉投資熱情空前顯高漲，陣都意味著后天津高新區(qū)華扮苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)宇域配未來左配套商業(yè)服務(wù)居發(fā)展空間盯無可限量！P13-14抄【扶**蜘?眠****珍D攪&E餐座】陡交工標(biāo)準(zhǔn)：懂工程編扁號牛:茶**營建設(shè)單蠻位含:魂天津扮**甩房地產(chǎn)開發(fā)有亦限公司擊建設(shè)地棗點(diǎn)決:際天津市新技術(shù)當(dāng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華天限道以稅北幕,斤梅苑路以局西陳,震復(fù)康路以悲南耕,處桂苑路以東地濤塊帆(辟四理)熱工程使用功能廳及主要經(jīng)濟(jì)技炸術(shù)指標(biāo)：些本工罩程君D厭座十六層，功艇能為辦公用房妄，辮E只座四層，功能元為餐飲娛樂晶。啄D圍座地下部分為雙人防工程，包只括平時(shí)及戰(zhàn)時(shí)禽發(fā)電機(jī)房弊，壓E養(yǎng)座地下部分為熔空調(diào)機(jī)房、交訂配電室、泵房季等設(shè)備用房。呈占地面積：新3615.1藝8爐平方米轟建筑面積：業(yè)33288.兵9休4勝平方米型充其悼中欺D抖座金25576.雜7始9搖平方米勝（地下：猜1464.9信2雁平方米吃菠地上：魯24111.黃8車7慌平方米確）坡咽國閣山結(jié)E娃座否7712.1享5敞平方米（地下史：奇1772.8忘8幣平方巨米毅遺地上支：金5939.2拾7巡平方米）棟建筑層數(shù)：主謙體十六潤層熱悟裙房四遭層稼飾地下一層賣建筑高度（至霉主體檐口）：莫65.膠1庸米策建筑層高界：綿D堂座：地下一層維：趁5.串1倒米俘置脂獄金線首層：譯6.童0團(tuán)米護(hù)刮砍哪答鄉(xiāng)二層：監(jiān)4.灘2衰米阻倍鳳寒律三笨—誦十五層：根3.池9紋米有呀餃寸顧十六層：番4.呀2賞米爆求恥壩頂層電梯機(jī)房光：導(dǎo)3.芬3候米鑄水箱間：擁4.昆2驗(yàn)米雖樓梯間：飼2.陸7搭米暑E加座：地下一層曬：芽5.快1草米篩告另垃首層：腿5.其4礎(chǔ)米不此屬三肯—栽四層：逃4.轎8純米貓（哪五就）建筑合理使偷用年限奉：乞5顛0殺年雨（塌六看）結(jié)構(gòu)形式：惱框架剪力墻結(jié)堡構(gòu)烘（沒七梨）場地類別：劣三類燃秒腿帳沉降量碰：癥10蠻0鄉(xiāng)毫米蕩別柿學(xué)抗震設(shè)防：七兩度（堡0.1維5稈克問）鴨讓潛京火災(zāi)危險(xiǎn)性分汪類扮：擔(dān)D閑座一類任很飛茂耐火等級顆：搶D鑼座一級向，是E卷座地下一桌級惑平地上二級濃茄亭甲防雷等級：二榴級盤屋面防水等級查：二級晉地下工程防水蔽等級：二級遙（暈八巨）設(shè)備系統(tǒng)設(shè)擴(kuò)置：剃給排水專業(yè)：蓬生活給水、排拿水系統(tǒng)、中水巖系統(tǒng)、雨水系節(jié)統(tǒng)、消火栓系店統(tǒng)、自動噴淋獻(xiàn)系統(tǒng)它暖通專業(yè)：空亦調(diào)系統(tǒng)、排水希煙系統(tǒng)責(zé)電氣專業(yè)：變黨配電系統(tǒng)、電錘視、電話系統(tǒng)纖、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、崇火災(zāi)自動報(bào)警蓮系統(tǒng)、防雷接煎地系統(tǒng)背刊內(nèi)容P1-2震搜索：雀華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)否OFFICE牧各究色情SHO政E只生活控配園區(qū)服務(wù)指膚南地圖（標(biāo)注獅主要場所、地勤點(diǎn)）P3-4素饕餮食色：買窄單一份快意芬科芳的美味情緣彈為物質(zhì)奔忙雖巷是園夜區(qū)滔OFFIC機(jī)E敬的使命，但他苦們更喜歡在繁挑忙璀璨的游走掏間，瘋狂的消晉費(fèi)味覺享受。吐對軟OFFIC揭E瀉人而言，真正乖美妙的一天從乒美味開始。打秋拼一天后慮，鼓OFFIC辱E什人的欲望在美役味饕餮中暴露責(zé)無遺。他們野遍心勃勃的硬財(cái)把裝“謊夜倦宵鏡”旋說韻成贈“伐消懸夜絨”吸，在味蕾的賞骨玩中將激情的附揮霍和賺錢的桂快感發(fā)揮的淋喂漓盡致！冶品位餐廳滿足彼多重需求：西餐類：膠一塊卡布西諾盲蛋糕，彌漫小握資情懷，陰一塊美式三明甲治，充斥快捷伴商務(wù)氣息，侍一塊剛剛出爐冠的自治烤面包私，濃濃香氣彌屯散四方，增一塊漂亮薄荷邀味冰激凌，誘健人程度可見一芳般，辜一快地道的黑取巧克力，浪漫筐味道由此蔓延霞，尊一盤純正的意程大利面，帶人熄體味歐式傳統(tǒng)嶼飲食文化，洪一桌韓式料理六，帶人感受異奉國滋味，副一盒日本壽司籃，帶人盡嘗美宋味營養(yǎng)，碑一份泰式咖喱拼，帶人品味獨(dú)旺特風(fēng)情，驅(qū)各國美食，正賓宗滋味，盡在勉園區(qū)之中。中餐類：樓從風(fēng)靡的水煮防魚到流行的大葉炸蟹，技從稱絕的刀削沒面到傳統(tǒng)的手新包包，蚊從東北的大拉他皮到云南的汽望鍋雞，焰從旺天津腔的烤鴨到柄天津運(yùn)的蟹肉小籠，打從北方的小肥失羊到南方的母光子燴，拾從內(nèi)陸的地上鐵禽到海中的水剝中鮮，叫從遠(yuǎn)近文明的慧川菜到粵菜諸是菜系，暫從各地的風(fēng)味麻小吃到各豪門挨盛宴，譽(yù)從傳統(tǒng)烹飪料林理到后期改良?xì)ぜ庸?，您各地風(fēng)味，一逃一呈現(xiàn)，坐享犯園區(qū)之中。工作餐：演快捷定送餐服秒務(wù)，營養(yǎng)的飲幫食搭配，多樣蕉的口味選擇，廈使得工作人士雷在工作間隙得冤到良好的補(bǔ)充稿?？觳停郝詽h堡慮包匯+芳熱咖啡，攜帶償式飲食的最佳階選擇。P5-6導(dǎo)“舍新經(jīng)濟(jì)型酒返店姨”吐標(biāo)準(zhǔn)定義快捷漫園區(qū)生活燃商務(wù)人士間互懶訪最恰當(dāng)?shù)淖〉阉薨才?，舒適謀的入住環(huán)境，呀獨(dú)特的內(nèi)飾裝談修，良好的衛(wèi)亦生條件，周到臟的內(nèi)部服務(wù)，劃齊全的配套設(shè)暢施，方便的出艘行交通。最輕接松的樓安排方式，最族滿意的客戶認(rèn)瞇可待，宅炎使得商務(wù)會談糟擁有一個(gè)積極促的發(fā)展開端，價(jià)為最終的商談汪成功推波助瀾加，有時(shí)，成功灰只決定于一瞬慌間，而這個(gè)瞬抓間正來源于一灘種細(xì)節(jié)尊重。史隨著世界知名顛的杏”也麗星郵輪集慣團(tuán)芒“收全額出資打造充的經(jīng)濟(jì)型酒店吼連鎖品屢牌蒸“閘我的客彩棧炮”量等經(jīng)濟(jì)型酒店槽迅速火爆市場攀的熱潮來看，迎方便、快捷型請的新經(jīng)濟(jì)酒店陪正在家湊與湖OFFIC淹E傍之間，心有靈縱犀的上演一做場癥“葵快速約舊會搏”藝！穴與其他經(jīng)軟營酒店相比枝，饑“舒新經(jīng)濟(jì)型酒幣店仁”義的超低價(jià)格定父將讓大家驚嘆踩不已。然而，燈價(jià)格的低定位費(fèi)并不會以降低組服務(wù)品質(zhì)與一蓬味低質(zhì)化酒店姿設(shè)施為代價(jià)。蝕在建筑方面溫，廟“浙新經(jīng)濟(jì)型酒彎店蕉”凈采用整體預(yù)制悉安裝式房間，譜是當(dāng)今酒店業(yè)口所倡導(dǎo)演的邀“肌綠色客升房斬”夾。昂2突4駁小時(shí)熱水與保慚安系統(tǒng)以及先援進(jìn)的門禁系統(tǒng)格，則會讓酒店災(zāi)更舒適、干凈毅、安全。此外獨(dú)，桐“慈新經(jīng)濟(jì)型酒暈店產(chǎn)”寺更將為消費(fèi)者框提供眾多體貼驟細(xì)致的自助服把務(wù)項(xiàng)目，茶如您2米4昆小時(shí)洗衣、數(shù)胃字商務(wù)中心、推連鎖便利店、村自助餐等等擺。寺“需新經(jīng)濟(jì)型酒變店廈”院以消費(fèi)者價(jià)值徒創(chuàng)新為理摧念料,灰以超低的價(jià)格妖為旅人提供最壓精準(zhǔn)的簡約商肅旅核心價(jià)值。交“換新經(jīng)濟(jì)型酒勾店吵”這忠實(shí)地還原了描經(jīng)濟(jì)型酒店的慌本來面目，更折可以說也重新式界定了當(dāng)今國至內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店蜘的標(biāo)準(zhǔn)。去關(guān)鍵詞：舒聰適買/棟快捷俗萬鏡爬經(jīng)濟(jì)型酒店：乘擁有自己物業(yè)步，這樣就可以渴有效降低成本躁和做到非常的劉環(huán)保。而且，澆經(jīng)濟(jì)型酒店的側(cè)業(yè)務(wù)要建立在支對真正需求群窮族的深入了解佩上，錢低價(jià)格完全可嫌以滿足園區(qū)消母費(fèi)群的核心需端要：一個(gè)安全西的地方、一張藝干凈的大床、際一個(gè)舒適的熱問水澡和一夜好旬覺。其它的服鐮務(wù)，例如寬帶罪、商務(wù)、洗衣腥等，客戶都可吼以按需另行在術(shù)酒店內(nèi)平價(jià)購要買鹽。蒙”P7-8身小理財(cái)大學(xué)問資，吹建立問華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)融的理財(cái)球正隊(duì)褲療如今，隨著天夕津高新區(qū)經(jīng)濟(jì)勵的整體大發(fā)展砍，預(yù)期加息的飾信息越來越多擇，很多儲戶都梅到銀行將之前蜻的定期存款取摧出，按提高后叮的新存款利率捐重新存入銀行談，旗業(yè)內(nèi)人士分析環(huán)，儲戶如果選嶼擇一些期限較潤短的人民幣理派財(cái)產(chǎn)品如打新中股產(chǎn)品，或短撐期存款，則可嗎以規(guī)避央行加斤息的風(fēng)險(xiǎn)，并貢獲得不錯(cuò)的收犯益。礦理財(cái)?shù)淖杂X在役白領(lǐng)當(dāng)中漸漸雷成為共識，但寄在整個(gè)理財(cái)規(guī)延劃中，不僅要靠考慮財(cái)富的積威累，還要考慮推財(cái)富的安全保全障衛(wèi)。信視如今市場上投終資品種花樣繁妨多，貿(mào)然進(jìn)入挑未必能夠獲益診，甚至還有相儀當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。齊個(gè)人理財(cái)師的厘出現(xiàn)正是彌補(bǔ)光了投資人金融樣知識缺乏、時(shí)卻間精力有限的繳不足北。畝客但是，把自己漂的錢交給別人叨打理，在中國支還未形成習(xí)慣冰。理財(cái)，靠自墓己還是求助專攜業(yè)人士，這是畝一個(gè)問吐題豪……燥在桶華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)石，建立自己的虜理財(cái)球落隊(duì)壓哈A昏.輝儲備型：銀行銹存款，國債都乎歸入此類。銀垮行存款的利率邁不超軍過規(guī)2.5付%個(gè)，國債也是零滿風(fēng)險(xiǎn)，流動性矮大，但它的收答益一般爛在佛3庸%圈，跟廣州去年計(jì)的通貨膨脹避率顆3.8巴%干比起來，是貶串值的，可以說淋現(xiàn)在這兩者都覽進(jìn)入了一個(gè)負(fù)慢利率時(shí)代，但灣它是一種保障鑄，絕對不可或蘇缺，因此相當(dāng)炕于球隊(duì)的后衛(wèi)扒。絞矮B冠.生穩(wěn)健型：像開反放式基金，全建世界的平均回鋼報(bào)率影是后7潛%壯，雖