天津市政府投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同示范文本

編號(hào)：天津市政府投資建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同（示范文本）項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目委托人：項(xiàng)目代建人：項(xiàng)目使用人：委托代建合同書(shū)委托人：代建人：使用人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、天津市《關(guān)于政府投資項(xiàng)目推行代建制試點(diǎn)工作實(shí)施意見(jiàn)（草案）》，為保證市政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，提高政府投資項(xiàng)目的建設(shè)管理水平和投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目總投資：（萬(wàn)元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容：火代建項(xiàng)目管理旺范圍和內(nèi)容：或代建項(xiàng)目管理歇目標(biāo)精投資控制金額挨：（萬(wàn)元）會(huì)（以耽代建人投標(biāo)報(bào)禁價(jià)為準(zhǔn)度）村工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)矩：揪代建管理期限深：仆從藝年月日饒至廈年月日賭，計(jì)個(gè)日歷天代建管理費(fèi)屢金額（大寫(xiě)）右：皇元人民幣￥：元夜本合同由以下慚文件組成：向三方認(rèn)可的有業(yè)關(guān)工程的變更偷、洽商等書(shū)面司文件或協(xié)議修耗正文件柱委托代建合同累書(shū)專用合同條款通用合同條款中標(biāo)通知書(shū)僚投標(biāo)書(shū)及其附創(chuàng)件昨招標(biāo)文件及其遵附件（或描述錘代建項(xiàng)目的技這術(shù)性文件）形初步設(shè)計(jì)文件紐及其審查批復(fù)末文件功標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及素有關(guān)技術(shù)文件誕構(gòu)成本合同的鞭文件若存在歧都義或不一致時(shí)蝦，則按上述排垂列次序進(jìn)行解洲釋。泉本合同中的有塵關(guān)詞語(yǔ)含義與淚本合惹同蟻[妙第二部狹分銀豬你通用合同條榆款格]羊中賦予他們的輸定義相同。閥委托人承諾，努遵守本合同中押的各項(xiàng)約定，貴為代建人提供輸項(xiàng)目建設(shè)的必土要條件。歉代建人承諾，絞遵守本合同中紹的各項(xiàng)約定，膨按照代建工作費(fèi)范圍和內(nèi)容，誤承擔(dān)代建任務(wù)嫌。翼使用人承諾，遭遵守本合同中斧的各項(xiàng)約定，紗協(xié)助代建人完萬(wàn)成代建工作。壁本合同一式份戒，具有同等法尿律效力，三方動(dòng)各執(zhí)份。課委托人：（簽未章末）打嫌沈躁代建人：（簽容章供）栽收璃柴使用人：（簽擴(kuò)章）躍法定代表人：暑（簽章盛）參鐵戀法定代表人：抵（簽章饒）點(diǎn)坐優(yōu)法定代表人：騰（簽章）影地址訊：泥鑼淘王窮地址裙：溝逼駱賺媽地址：酒郵編船：隱牲剖蜜睛郵編順：總勒姥簽洽郵編：俱電話追：春蓋創(chuàng)獻(xiàn)爐電話違：舟亭輪舅廈電話：擱本合同簽訂于志年月日伍第一部慚分勺蠟爪通用合同條款歡第一粱章磁目封詞語(yǔ)定義、適辨用的法律法規(guī)餃、語(yǔ)言詞語(yǔ)定義黑下列詞語(yǔ)除?？椨煤贤瑮l款另繞有約定外，應(yīng)趨具有本條所賦賺予的定義：移“嚴(yán)項(xiàng)陵目淚”計(jì)是指委托人委座托實(shí)施代建的玉項(xiàng)目。璃“江委托幼人蟲(chóng)”凱是指承擔(dān)投資叢責(zé)任并委托代野建任務(wù)的一方媽。列“珠代建人億”嘩是指按照代建售合同約定承擔(dān)慈代建項(xiàng)目組織冬管理工作的一卵方。避“項(xiàng)使用留人忍”秤是指對(duì)代建項(xiàng)叢目提出使用功罵能，協(xié)助代建口人完成項(xiàng)目建徹設(shè)工作，并在緊項(xiàng)目建成后實(shí)含際接受、使用揮、管理項(xiàng)目的短一方。詳“榮項(xiàng)目經(jīng)理誦部識(shí)”營(yíng)是指由代建人使組建實(shí)施具體購(gòu)代建工作的機(jī)會(huì)構(gòu)。鑒“猾項(xiàng)目經(jīng)膀理翻”麻是指由代建人僵任命全面履行災(zāi)本合同的負(fù)責(zé)笑人。炎“黎正常工困作俗”侮是指三方在合最同中約定，委飄托人委托的代富建工作。忍“竹附加工設(shè)作做”出是指：研①州委托人廳委托代建范圍姜以外，通過(guò)書(shū)廊面協(xié)議另外增討加的工作內(nèi)容鼻；情②骨由于委托人或寒使用人原因，窯使代建工作受露到阻礙或延誤聲，造成因增加迅工作量或持續(xù)甚時(shí)間而增加的狼工作。懂“泄額外工弊作咳”察是指正常工作慨和附加工作以國(guó)外或由于委托裁人和使用人原塊因暫?；蚪K止涌代建業(yè)務(wù)，其舊善后工作及恢角復(fù)代建業(yè)務(wù)的礙工作。故“榆日詳”蘆是指任何一天尚零時(shí)至第二天嫂零時(shí)的時(shí)間段雙。范“越月策”歐是指根據(jù)公歷仙從一個(gè)月份中臘任何一天開(kāi)始打到下一個(gè)月相霜應(yīng)日期前一天胃的時(shí)間段。銳“烘專業(yè)工作單哪位澡”惹是指由代建人撈通過(guò)招標(biāo)等方矛式選擇承擔(dān)本壯項(xiàng)目拆遷、勘越察、設(shè)計(jì)、施匆工、監(jiān)理、材鏈料和設(shè)備供應(yīng)憶及安裝等工作椅，具備相應(yīng)資股質(zhì)的單位。虛建設(shè)工程茂委托代建合同診適用的法律是矮指國(guó)家的法律議、行政法規(guī)，杰以及專用合同熟條款中約定的盈部門(mén)規(guī)章或工擇程所在地的地江方法規(guī)、地方拾規(guī)章。虛本合同文件使娃用漢語(yǔ)語(yǔ)言文逃字書(shū)寫(xiě)、解釋唇和說(shuō)明。如專稻用條件約定使嗓用兩種以上（頑含兩種）語(yǔ)言亂文字是，漢語(yǔ)麥應(yīng)為解釋和說(shuō)鑼明本合同的標(biāo)曾準(zhǔn)語(yǔ)言文字。麗第二劇章識(shí)睬暈各方的（合同感）權(quán)利委托人權(quán)利羨委托人有權(quán)對(duì)薯代建項(xiàng)目進(jìn)行鍵稽查，對(duì)違規(guī)羞行為予以糾正窄。雄委托人有權(quán)對(duì)綢因技術(shù)、水文準(zhǔn)、地質(zhì)等原因射造成的設(shè)計(jì)變莊更進(jìn)行核準(zhǔn)。須委托人有權(quán)要塊求代建人更換姓不稱職的項(xiàng)目登部工作人員。代建人權(quán)利干代建人根據(jù)委想托人的授權(quán)以慰及有關(guān)法律、毀法規(guī)的規(guī)定，余享有以下項(xiàng)目匯建設(shè)的組織、欲管理及協(xié)調(diào)權(quán)賤：淹根據(jù)初步設(shè)計(jì)我的批復(fù)及有關(guān)師規(guī)定選擇專業(yè)韻工作單位，并開(kāi)與其簽訂合同漠。談管理各類承包掠合同，并按規(guī)象定向承保人支拆付承包費(fèi)?？訉?duì)項(xiàng)目建設(shè)資鄙金的使用進(jìn)行課管理。工與有關(guān)單位商湊定處理保修、甚翻修內(nèi)容和費(fèi)浩用。倡進(jìn)行項(xiàng)目各參校與方的協(xié)調(diào)工晨作。冶代建人有權(quán)拒份絕委托人和使出用人提出的本丘合同約定之外鋪的要求。堂代建人有權(quán)取沸得代建報(bào)酬，圓并有權(quán)按專用順合同條款約定畢從項(xiàng)目投資節(jié)貢余額中提取獎(jiǎng)倉(cāng)酬金。使用人權(quán)利卡使用人有權(quán)向蒙委托人反映婆項(xiàng)目代建過(guò)程宴中出現(xiàn)的憑各種問(wèn)題。罩使用人有權(quán)對(duì)蜘工程變更內(nèi)容探提出意見(jiàn)。齊使用人有權(quán)對(duì)頭委托人核準(zhǔn)的中變更結(jié)果進(jìn)行環(huán)申訴上報(bào)。皂第版三系章溫判虎各方的（合同騎）義務(wù)委托人義務(wù)摧委托人應(yīng)負(fù)責(zé)鵝協(xié)調(diào)代建人、陽(yáng)使用人與代建助項(xiàng)目有關(guān)的各念政府行政主管閉部門(mén)的關(guān)系。首委托人應(yīng)授權(quán)壽一名聯(lián)系人負(fù)蒙責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)毫絡(luò)工作。嫌委托人應(yīng)在專給用合同條款約保定的時(shí)間內(nèi)就熟代建人書(shū)面提體交并要求作出目決定的一切事蘇宜給與書(shū)面答妄復(fù)。喜委托人應(yīng)按合妙同專用條款約啦定向代建人葵劃表?yè)芙ㄔO(shè)資金和潤(rùn)代建項(xiàng)目管理配費(fèi)。采委托人應(yīng)監(jiān)督替和指導(dǎo)代建項(xiàng)裹目的建設(shè)實(shí)施鄭，并組織代建腐項(xiàng)目的竣工驗(yàn)藏收和移交。壓委托人應(yīng)在代揀建工作完成后芳，組織對(duì)代建刺人進(jìn)行客觀、掃全面、公正的酬績(jī)效評(píng)價(jià)。代建人義務(wù)虜代建人在履行敏本合同義務(wù)期就間，應(yīng)遵守國(guó)奇家有關(guān)法律、橫法規(guī)、維護(hù)委漫托人和使用人砍的合法權(quán)益。盒代建人在簽訂攜代建合同的同遇時(shí)，應(yīng)按專用裳合同條款約定云向委托人提交鏈銀行履約保函厭。它代建人應(yīng)組建拔能夠滿足吐本項(xiàng)目代建管擋理服務(wù)需要的疑項(xiàng)目蘋(píng)經(jīng)磨理部，按照代猴建工作范圍和姐內(nèi)容完成代建滴工作，并按專球用合同條款約卷定向委托人匯鞋報(bào)代建工作進(jìn)償展，將匯報(bào)材據(jù)料抄送使用人鼻。顛代建人應(yīng)按批奴準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模內(nèi)、建設(shè)內(nèi)容和那建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施離組織管理，嚴(yán)就格控制項(xiàng)目投飽資，確保工程沾質(zhì)量，按期交慶付使用。代建柄人不得在實(shí)施片過(guò)程中利用洽卡商或者補(bǔ)簽圓其他協(xié)議隨意丸變更建設(shè)規(guī)模稿、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、膛建設(shè)內(nèi)容和投旨資額。因技術(shù)旺、水文、地質(zhì)示等原因必須進(jìn)拜行設(shè)計(jì)變更的縱，應(yīng)由設(shè)計(jì)單離位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變慰更單，并經(jīng)監(jiān)冊(cè)理單位、施工釣單位簽署意見(jiàn)烤后，由代建人匹報(bào)委托人核準(zhǔn)蓋。聾代建人應(yīng)按有箏關(guān)規(guī)定選擇專形業(yè)工作單位，島并接受委托人煤的亡監(jiān)督。爹代建人應(yīng)根據(jù)卸項(xiàng)目進(jìn)度需要嗎，向委托人提腹出投資計(jì)劃申汪請(qǐng)。堪代建人應(yīng)嚴(yán)格拉執(zhí)行國(guó)家有關(guān)杰基本建設(shè)財(cái)務(wù)欄管理制度，并泊接公受委托人監(jiān)督墨。盛代建人應(yīng)在項(xiàng)邁目建成后，協(xié)著助委托人組織券竣工驗(yàn)收，并擺將腳驗(yàn)收合格的項(xiàng)毅目在規(guī)定時(shí)間酬內(nèi)向使用人辦厚理移交手續(xù)。朵代建人應(yīng)在項(xiàng)山目移交前，紅簽訂保修服務(wù)壟協(xié)議。雅代建人應(yīng)根據(jù)逐使用人提出的診項(xiàng)目運(yùn)行管理調(diào)方案，組織運(yùn)攤行管理人員培予訓(xùn)。艱代建人應(yīng)建立青完整的項(xiàng)目建缸設(shè)檔案，在代竭建項(xiàng)目完成蠢后將過(guò)工程檔案、財(cái)保務(wù)檔案學(xué)及相關(guān)資料向逗使用人和有關(guān)柄部門(mén)移交。未考征得有關(guān)方面通同意，不得泄返露與本工程有典關(guān)的保密資料曲。使用人義務(wù)萬(wàn)使用人應(yīng)為代吵建工作提供必捐要條件立（班1抹）根據(jù)項(xiàng)目建此議書(shū)批復(fù)的建據(jù)設(shè)內(nèi)容、建設(shè)寨規(guī)模、建設(shè)標(biāo)霸準(zhǔn)和投資額，通按專用合同條瘋款約定提供詳暖細(xì)的項(xiàng)目使用僅需求（或功能泛需求）報(bào)告。沾（齊2誦）協(xié)助代建人碗辦理與代建項(xiàng)尼目有關(guān)的各種徑審批手續(xù)。軍（穗3返）按合同約定肚為代建人提供屢必要的現(xiàn)場(chǎng)辦字公和生活條件陽(yáng)。案使用人應(yīng)負(fù)責(zé)鈴政府差額撥款卸投資項(xiàng)目中自添籌資金的籌措營(yíng)，笨并治按專用合同條輔款約定向代建久人撥款。奏使用人應(yīng)參與盜項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審余查工作，掀并及時(shí)提出設(shè)頌計(jì)與所需功能遭不相符合且有屋可能影響使用勺功能的問(wèn)題。譜使用人應(yīng)對(duì)代扒建項(xiàng)目的工程愈質(zhì)量和施工進(jìn)驚度進(jìn)行監(jiān)督，府配合完成工程緣驗(yàn)收，按有關(guān)免規(guī)定辦理項(xiàng)目責(zé)接收手續(xù)。巴使用人應(yīng)授權(quán)貨一名聯(lián)系人負(fù)無(wú)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)灰絡(luò)工作。扇使用人應(yīng)提出擇項(xiàng)目運(yùn)行管理鼠方案，配合代董建人組織運(yùn)行也管理人員培訓(xùn)傷。第四章責(zé)任委托人責(zé)任貍委托人應(yīng)全面拔實(shí)際地履行本主合同約定的各做項(xiàng)合同義務(wù)，重任何未按合同北的約定履行或逝未適當(dāng)履行的某行為，應(yīng)視為餐違約，并承擔(dān)首相應(yīng)的違約責(zé)即任。等委托人有權(quán)就作因其他方原因噴造成的損失提列出索賠，如果顫該索賠要求未踢能成立，則索泳賠提出方應(yīng)補(bǔ)南償由該裹索賠給他方造盒成的各項(xiàng)費(fèi)用孩支出和損失。碗因不可抗力導(dǎo)磚致合同不能全戒部或部分履行潛，委托人同其刃他各方協(xié)商解層決。不可抗力牙包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、裁動(dòng)亂、空中飛翻行物體墜落或侵非合同三方既責(zé)任造成的爆奴炸、火災(zāi)，一您定級(jí)別的風(fēng)、怠雨、雪、洪、握震等自然災(zāi)害態(tài)。代建人責(zé)任峰代建人應(yīng)全面墊實(shí)際地履行本尿合同約定的各格項(xiàng)合同義務(wù)，縱任何未按合同惕的約定履行或確未適當(dāng)履行的瓦行為，應(yīng)視為灘違約，并承擔(dān)握相應(yīng)的違約責(zé)救任。搞代建人有權(quán)就觸因其他方原因奸造成的損失提閉出索賠，如果鋼該索賠要求未沫能成立，則索洗賠提出方應(yīng)補(bǔ)悼?jī)斢稍撍髻r給椒他方造成的各書(shū)項(xiàng)費(fèi)用支出和慣損失。痰因不可抗力導(dǎo)凱致合同不能全君部或部分履行禾，代建人同其增他各方協(xié)商解噸決。不可抗力德包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、懸動(dòng)亂、空中飛崗行物體墜落或鴨非合同三方責(zé)神任造成的爆炸必、火災(zāi)，一定抄級(jí)別的風(fēng)、雨趣、雪、洪、震艘等自然災(zāi)害。使用人責(zé)任燥使用人應(yīng)全面饅實(shí)際地履行本慘合同約定的各撒項(xiàng)合同義務(wù)，調(diào)任何未按合同詢的約定履行或餐未適當(dāng)履行的砌行為，應(yīng)視為斃違約，并承擔(dān)云相應(yīng)的違約責(zé)花任。奧委托人蝶有權(quán)就因其他剩方原因造成的裕損失提出索賠贊，如果該索賠伴要求未能成立支，則索賠提出咽方應(yīng)補(bǔ)償由該透索賠給他方造越成的各項(xiàng)費(fèi)用冶支出和損失。章因不可抗力導(dǎo)索致合同不能全厚部或部分履行慶，使用人人同資其他各方協(xié)商肺解決。不可抗罰力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)贈(zèng)、動(dòng)亂、空中鑄飛行物體墜落固或非合同三方響責(zé)任造成的爆頓炸、火災(zāi)，一范定級(jí)別的風(fēng)、崇雨、雪、洪、級(jí)震等自然災(zāi)害堵。于第五章識(shí)幫合同生效、變?cè)父c終止劉本合同自簽訂面之日起生效。撤由于委托人或樣使用人的原因汗致使代建工作然發(fā)生延誤、暫資?；蚪K止，代窯建人應(yīng)將此情忽況與可能產(chǎn)生奮的影響及時(shí)通泡知委托人，委熔托人應(yīng)采取相姻應(yīng)的措施。由棟于委托人未采奴取相應(yīng)措施，教代建人可繼續(xù)投暫停執(zhí)行全部咬或部分代建業(yè)們務(wù)，直至提出鈔解除合同。委拔托人承擔(dān)違約盈責(zé)任。認(rèn)當(dāng)代建人未履逆行全部或部分垮代建義務(wù)，而也又無(wú)正當(dāng)理由玻，委場(chǎng)托人可發(fā)出警煤告直至解除合很同，代建人承踩擔(dān)違約責(zé)任。焰當(dāng)事人一方要區(qū)求變更或解除楚合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)動(dòng)在軌3蠢0很日前以書(shū)面形隔式通知其他各飼方。因解除合煩同使其他各方鬼遭受損失的，具除依法可以免蹤除責(zé)任的情況蝕外，應(yīng)由責(zé)任泄方負(fù)責(zé)賠償。學(xué)代建人與使用司人辦理完成項(xiàng)敵目移交手續(xù)，庫(kù)并經(jīng)委托人審戴核通過(guò)工程決異算，代建人收絲到代建報(bào)酬尾揭款后，本合同眼即終止。肅第六章鳳護(hù)度爭(zhēng)議的解決最在合同執(zhí)行過(guò)咐程中引起的爭(zhēng)渠議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商謙解決，如未能斗達(dá)成一致，可糖提交主管部門(mén)片協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后勻爭(zhēng)議仍未解決戶時(shí)，應(yīng)按專用乒合同條款約定棒提交仲裁牽機(jī)構(gòu)仲裁或向流人民法院起訴詠。揮第二部分江拖專用合同條款肅第二條打胃合同適用的法令律及代建依據(jù)闊：扁第十條里濫代建管理費(fèi)計(jì)誰(shuí)算方法：量附加工作報(bào)酬葡計(jì)算方法：突額外工作報(bào)酬炎計(jì)算方法：派代建人節(jié)約建瑞設(shè)資金時(shí)，向賤委托人提出代醒建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，柴獎(jiǎng)勵(lì)金額按以療下內(nèi)容方法計(jì)慌?。禾晒?jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)典：完節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)峽金徐額茫=迎工程費(fèi)用節(jié)省笨額彩×輩獎(jiǎng)勵(lì)比率（膨%銷）病注秀：床“秧工程費(fèi)用節(jié)省濃額蠶”穗：指經(jīng)過(guò)評(píng)估賽的，代建人全昆面履行合同約挽定代建項(xiàng)目建芝設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量黃標(biāo)準(zhǔn)等前提下潛的建設(shè)資金合鍬理節(jié)省額。飲第十五條儉懷礙委托人、代建付人、使用人三海方同意按照國(guó)削家有關(guān)法律法納規(guī)和行業(yè)規(guī)定股進(jìn)行竣工驗(yàn)收吃。工程驗(yàn)收合珠格后，使用人扮負(fù)責(zé)組織接收掛。逝第十六條品很證委托人應(yīng)按如顆下方式、時(shí)間紫、金額向代建般人核撥建設(shè)資瞞金和代建項(xiàng)目桶管理費(fèi)：叔第十七條番潮樓委托人應(yīng)在天神內(nèi)就代建人書(shū)倚面提交并要求豐作出決定的事剛宜給予書(shū)面答吃復(fù)。貸第十八條溝朱假委托人的聯(lián)系首人：猾第二十一條嗓代建人應(yīng)按項(xiàng)腸目循的色%麗向