菲律賓上海皇家廣場(chǎng)銷售講習(xí)doc26

/菲律賓上?；始覐V場(chǎng)銷售講習(xí)環(huán)境篇

菲

律

賓

概

況

國(guó)名:菲律賓共和國(guó)(TheReｐｕｂｌicofThｅPhｉlipｐiｎｅs）

國(guó)旗:呈橫長(zhǎng)方形，長(zhǎng)與寬之比為2∶１?？科鞐U一側(cè)為白色等邊三角形，中間是放射著八束光芒的黃色太陽(yáng),三顆黃色的五角星分別在三角形的三個(gè)角上。旗面右邊是紅藍(lán)兩色的直角梯形,兩色的上下位置可以調(diào)換。平時(shí)藍(lán)色在上,戰(zhàn)時(shí)紅色在上。太陽(yáng)和光芒圖案象征自由；八道較長(zhǎng)的光束代表最初起義爭(zhēng)取民族解放和獨(dú)立的八個(gè)省，其余光芒表示其他省。三顆五角星代表菲律賓的三大地區(qū)：呂宋、薩馬和棉蘭老.藍(lán)色象征忠誠(chéng)、正直、紅色象征勇氣，白色象征和平和純潔。

國(guó)徽：為盾形。中央是太陽(yáng)放射光芒圖案，三顆五角星在盾面上部，其寓意同國(guó)旗。左下方為藍(lán)地黃色的鷹，右下方為紅地黃色獅子。獅子和鷹圖案分別為在西班牙和美國(guó)殖民統(tǒng)治時(shí)期菲律賓的標(biāo)志，象征菲律賓擺脫殖民統(tǒng)治、獲得獨(dú)立的歷史進(jìn)程.盾徽下面的白色綬帶上用英文寫著“菲律賓共和國(guó)”。

國(guó)花:茉莉花?

國(guó)樹(shù)：納拉樹(shù)

國(guó)石:珍珠

?

國(guó)鳥(niǎo)：菲律賓鷹(ｐｈｉllipineeagle)

重要節(jié)日：獨(dú)立日：6月１２日（1８98年）；國(guó)慶自然資源菲律賓礦產(chǎn)資源豐富。至今全島仍有1/4的土地未被勘測(cè)。菲律賓的主要礦產(chǎn)資源有銅、金、銀、鐵、鉻、鎳等2０余種。其中，銅是該國(guó)的最主要礦產(chǎn),已探明的銅儲(chǔ)量約為４１.06億噸，鎳礦儲(chǔ)量為15。8６億噸,金礦儲(chǔ)量為1.07億噸。菲律賓的其他主要自然資源還有煤、天然.經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)史５０年代,菲律賓曾有過(guò)持續(xù)７％以上的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，人均國(guó)民生產(chǎn)總值在亞洲僅次于日本，位居第2。但進(jìn)入６0-７０年代后,由于70年代兩次世界性石油漲價(jià)的沖擊，對(duì)菲律賓發(fā)展經(jīng)濟(jì)的國(guó)內(nèi)環(huán)境和國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境產(chǎn)生了較大影響，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率僅在４。3—6。7％之間波動(dòng).自1９86年２月科拉松．阿基諾執(zhí)政以來(lái)，政府采取了一系列調(diào)整與改革經(jīng)濟(jì)的措施。這些措施主要包括：強(qiáng)調(diào)發(fā)展農(nóng)業(yè)和勞動(dòng)密集型工業(yè)，特別是鼓勵(lì)工業(yè)制成品和勞務(wù)的出口;實(shí)行土地改革，將部分國(guó)營(yíng)企業(yè)私有化;實(shí)行比索貶值,適當(dāng)提高利率，改革稅收制度;與國(guó)際金融機(jī)構(gòu)就減緩?fù)鈧窘鸬膬斶€和爭(zhēng)取新貸款達(dá)成協(xié)議；放寬外國(guó)投資條件，建立出口加工區(qū)。這些措施減少了政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的干預(yù)和控制,打破了原來(lái)的馬科斯政權(quán)在重要經(jīng)濟(jì)部門所形成的官僚壟斷，加強(qiáng)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的作用，刺激了個(gè)人消費(fèi)，促進(jìn)了國(guó)內(nèi)外投資,增加了商品及勞務(wù)出口，從而使經(jīng)濟(jì)得到一定程度的恢復(fù)和發(fā)展.經(jīng)濟(jì)概況在歷史上菲律賓的經(jīng)濟(jì)以經(jīng)濟(jì)繁榮與蕭條的循環(huán)交替方式為特色,以進(jìn)口替代而不是出口推動(dòng)為基礎(chǔ)。當(dāng)前政府實(shí)行進(jìn)取性政策來(lái)改革經(jīng)濟(jì)體系并使之現(xiàn)代化，從而使其經(jīng)濟(jì)更加以國(guó)際化和市場(chǎng)化為導(dǎo)向。在過(guò)去幾年中,隨著不斷減少的財(cái)政赤字，較低的通貨膨脹以及溫和的利率，經(jīng)濟(jì)已有明顯的增長(zhǎng)。菲律賓經(jīng)濟(jì)正充滿信心地迅速進(jìn)入蓬勃發(fā)展的亞洲市場(chǎng)。如果政府繼續(xù)實(shí)施體制改革,并且?guī)椭?jīng)濟(jì)脫離傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)繁榮與蕭條交替循環(huán)模式的政策，很有可能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)。發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，尤其是確保電力充足的供應(yīng)，是菲律賓政府目前發(fā)展計(jì)劃的重中之重。行業(yè)概況(1）．農(nóng)業(yè)概況農(nóng)業(yè)是菲律賓的主要經(jīng)濟(jì)部門。其產(chǎn)值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的22%,糧食作物和經(jīng)濟(jì)作物分別占農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值的５3%和47%，其就業(yè)人口占就業(yè)總?cè)丝诘模?。1％.菲律賓農(nóng)業(yè)潛力較大,但由于缺乏足夠的基礎(chǔ)設(shè)施,資金匱乏，過(guò)去農(nóng)業(yè)政策不合理等原因，制約了農(nóng)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)量略有提高,但因人口的增長(zhǎng)，人均農(nóng)業(yè)產(chǎn)量并未增加。主要糧食作物有水稻和玉米,糧食基本自給，但稍遇災(zāi)害便需進(jìn)口。菲律賓的主要經(jīng)濟(jì)作物有椰子和甘蔗。其中,椰子的產(chǎn)量約占世界一半。漁業(yè)面臨著倒退的前景，其原因主要是破壞性的捕撈方式,資金缺乏,政府資助不夠等。(２）。工業(yè)概況進(jìn)口替代工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施,使菲律賓的工業(yè)（特別是制造業(yè)）在５0—60年代獲得較快發(fā)展。但是，直至1990年，制造業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中所占的比重仍略低于農(nóng)業(yè)。在馬科斯統(tǒng)治時(shí)期，根據(jù)優(yōu)先發(fā)展重工業(yè)的戰(zhàn)略,建設(shè)了20多個(gè)資本密集型的大型工業(yè)項(xiàng)目。這一方面使國(guó)家背上了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān);另一方面，由于這種以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主的生產(chǎn)往往是成本高和效益低，因而其制成品在國(guó)際市場(chǎng)上缺乏競(jìng)爭(zhēng)力.科.阿基諾上臺(tái)執(zhí)政后，鼓勵(lì)發(fā)展以出口為目標(biāo)的勞動(dòng)密集型中小企業(yè)，扭轉(zhuǎn)了該國(guó)經(jīng)濟(jì)于198４－1986年連續(xù)三年下降的趨勢(shì),使工業(yè)生產(chǎn),特別是制造業(yè)得到恢復(fù)和發(fā)展。但由于菲律賓政局動(dòng)蕩、債務(wù)沉重、市場(chǎng)發(fā)育不健全，國(guó)內(nèi)外投資者止步不前，因此,自90年代以來(lái)工業(yè)生產(chǎn)一度出現(xiàn)下降趨勢(shì)。現(xiàn)在工礦業(yè)產(chǎn)值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的３4.33%左右。工業(yè)部門主要集中在城市，以加工組裝消費(fèi)品為主。基礎(chǔ)設(shè)施和電力缺乏制約了工業(yè)的發(fā)展.(3）.服務(wù)業(yè)概況在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占主要地位，其產(chǎn)值占國(guó)民生產(chǎn)總值的4５%左右。近幾年，服務(wù)業(yè)和旅游業(yè)產(chǎn)值逐年增長(zhǎng)。特別值得一提的是目前菲律賓政府對(duì)旅游業(yè)的扶持與推廣已有了很大的提高。同時(shí)對(duì)銀行業(yè)的管制最近有所放松，政府放松了對(duì)外資進(jìn)入重要服務(wù)行業(yè)如通訊和保險(xiǎn)業(yè)的限制。菲律賓首都馬尼拉

菲律賓首都馬尼拉(Ｍanila）位于菲律賓最大島嶼呂宋島西岸，瀕馬尼拉灣。它是全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，也是一個(gè)重要的交通樞紐和貿(mào)易港口，有人口１０50萬(wàn)（2００0年５月)。

馬尼拉建城歷史悠久,1６世紀(jì)已是著名商港。1898年，美國(guó)取代西班牙統(tǒng)治菲律賓后，馬尼拉市區(qū)逐漸擴(kuò)大。第二次世界大戰(zhàn)中，城市遭到嚴(yán)重破壞，１９4６年菲律賓獨(dú)立后重建。馬尼拉市區(qū)被巴石河分成南北兩部分,建在巴石河上的六座橋梁將南北兩岸連接起來(lái).1９75年１１月，菲律賓政府決定把馬尼拉、卡洛奧坎、奎松、帕薩伊4個(gè)市和瑪卡蒂等１3個(gè)區(qū)組成大馬尼拉市,面積達(dá)626.５8平方公里。馬尼拉街頭的被當(dāng)?shù)胤Q為

“吉普尼”的公交車。

馬尼拉市容整潔,是一座風(fēng)光綺麗的熱帶花園城市，到處可見(jiàn)潔白如玉的菲律賓國(guó)花──薩巴基他茉莉花，散發(fā)著馨人的香味。北岸的納安盧街是金融中心，南岸的埃爾梅塔尼是政府部門和各國(guó)使館所在地。瑪卡蒂經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展已成為新的商業(yè)區(qū)和金融中心。馬尼拉的中國(guó)城

市中心的黎剎公園附近和沿羅哈斯濱海大道兩旁,高層建筑鱗次櫛比，高大挺拔的椰樹(shù)和蒼翠的棕櫚，相互掩映，使城市充滿了生機(jī)和活力。

在馬尼拉港以南，有一塊填海造地而成的７0公頃土地,建有國(guó)際會(huì)議中心、文化中心、民間藝術(shù)劇院、國(guó)際貿(mào)易展覽中心、椰子宮等現(xiàn)代化宏偉建筑，它們和馬尼拉教堂、圣奧古斯丁教堂、圣地亞哥古堡等古建筑構(gòu)成一幅奇特的城市景觀。

市區(qū)還有華僑區(qū)中國(guó)城、馬拉卡南宮；市郊有百勝灘急流和瀑布、達(dá)爾湖等天然奇景，是一旅游勝地.馬尼拉是菲律賓的首都和主要港口，是菲律賓政治、經(jīng)濟(jì)、教育與文化的中心。??馬尼拉市位于呂宋島西南的馬尼拉灣畔、巴石河西岸,市區(qū)面積３9平方公里,人口２00多萬(wàn)。馬尼拉地處熱帶雨林氣候地區(qū)，常年高溫多雨，6月至10月為雨季，11月至翌年5月為旱季,11月至翌年2月最涼爽,平均氣溫25℃。4月至5月為盛夏季節(jié)，平均氣溫28℃—3２℃。年平均氣溫約為2６℃。?

大馬尼拉（馬尼拉城市圈）包括馬尼拉市、奎松、帕塞、卡洛奧康以及周圍１３個(gè)城鎮(zhèn),面積630多平方公里,人口800多萬(wàn),是亞洲最大的城市圈之一.?

制造業(yè)是菲律賓的最重要的工業(yè)部門,其中主要是制糖、椰油、卷煙、食品、鋸木、造紙等初級(jí)產(chǎn)品的加工工業(yè).此外，還有紡織、水泥、制革、橡膠、醫(yī)藥、汽車裝配和石油加工等工業(yè)。馬尼拉自然風(fēng)光秀麗，名勝古跡眾多，旅游配套設(shè)施完善。?

馬尼拉市于1982年11月與廣州結(jié)為友好城市.旅游篇宿務(wù)——潛水、旅游天堂狹長(zhǎng)的宿務(wù)島沒(méi)有高山、密林，也沒(méi)有肥沃的平原，但四周卻有蔚藍(lán)的汪洋……152１年,葡萄牙人麥哲倫(FeｒdinaｎdMagellan）以簡(jiǎn)陋的航海儀器由西班牙航行到中南美洲，途中,他發(fā)現(xiàn)了菲律賓（Phiｌippiｎｅ)中部的一個(gè)小島：宿務(wù)（Cebｕ）,深深被它湛藍(lán)的海水吸引。海水干凈,珊瑚美麗，加上終年是夏的好氣候，如今,宿務(wù)成為潛水者眼中不可多得的潛水天堂。

在海邊看海膽浮潛觀珊瑚

漁夫島的海水清澈見(jiàn)底,只要在站著的地方往下看，海星、海葵及海膽便近在眼前。別以為只有區(qū)區(qū)幾個(gè),從四面八方游客傳來(lái)的尖叫聲,即可知道可以看到的海星、?？昂Ｄ懖粍倜杜e.真的，這感覺(jué)真是太神奇了，大人、小孩都為之驚喜若狂。

如果敢嘗試現(xiàn)捕現(xiàn)殺的海膽,可事先告知船夫.只見(jiàn)船夫拿著長(zhǎng)夾子及竹籃，不一會(huì)兒的工夫，活海膽便被捕上岸。經(jīng)過(guò)去刺及剖半等繁復(fù)工序，一碗壯陽(yáng)鮮貨即可入口。

附近還有個(gè)“資生堂島”。既然名為“資生堂島",不難想象與化妝品有關(guān)，沒(méi)錯(cuò)，這個(gè)島正因?yàn)樵霈F(xiàn)在資生堂的廣告上而名之，目前為日本人所有，屬于私人島嶼，不可隨意上岸。（由七千多個(gè)島嶼組成的菲律賓，只要是領(lǐng)有政府核發(fā)身分證的人民,有錢就可以隨意買下整座島，過(guò)過(guò)一人獨(dú)大的生活.）圣彼羅堡。該城堡是1565年由西班牙首任總督萊加斯皮建造而成的。正門前的獨(dú)立廣場(chǎng)上建有萊加斯皮的紀(jì)念碑。從這個(gè)城堡可以眺望大海。

賭場(chǎng)則位于市區(qū)的CebｕＰｌａ阻Ho）ｔｅl與馬克坦島上的ＷaterfrｏｎtＨotel內(nèi).田園海灣度假村.位于一處7公頃的私人熱帶海灘區(qū),以熱帶景觀聞名。擁有熱帶花園、棕櫚樹(shù)、瀑布及遼闊的白色沙灘等熱帶景觀,是一處適合松弛身心度假勝地。?

巴克山寒飛瀑,是世界上美麗的瀑布之一。位于內(nèi)湖省，距馬尼拉市12４千米。洶涌的波波安河水從嵯峨的“母親山”頂驟然下瀉，好似白絹千百匹。聲若驚雷，勢(shì)若奔馬，霧氣翻騰，銀珠四濺。瀑布匯集成河，形成約7千米長(zhǎng)的河道。河水澄碧,清可見(jiàn)底，河道上奇巖怪石,狀貌嶙峋。游客可以乘獨(dú)木舟或竹排沿峽谷河道逆流而上，盡情欣賞兩岸峭壁上的熱帶古樹(shù)和盛開(kāi)的蘭花，以及大小瀑布。回程時(shí),小船在險(xiǎn)灘中一瀉而下，如箭脫弦，瞬息數(shù)里，兩岸景色掠目而過(guò),十分刺激。

在菲律賓首都大馬尼拉市以南6０千米的地方有一座世界上最奇特的湖中火山，它便是浮于大雅臺(tái)塔爾湖中的塔爾火山.這是世界上最低、最小、卻又最可怕的活火山。1991年3月12日,塔爾火山經(jīng)過(guò)十多年的沉寂之后又活躍起來(lái).

達(dá)沃市的主要名勝有:

卡羅蘭，位于達(dá)沃市以南12千米處的湖邊,氣候涼爽,空氣清新，湖水碧波粼粼，游客可搭乘小型游艇觀賞自然風(fēng)光。湖邊設(shè)有一排排精致的小木屋，供游客夜宿，體驗(yàn)馬來(lái)人的生活。四周果園里鮮果累累，游客可飽嘗熱帶特有的水果。?

阿波火山,海拔2９53米，是菲律賓最高的火山，有“火山王”之稱。近百年來(lái)沒(méi)有噴發(fā)，但一直在冒煙.193６年在主峰及周圍地區(qū)建立了阿波火山國(guó)家公園,面積約8萬(wàn)公頃。園中有瀑布、溫泉，還有珍貴的動(dòng)物，如食猴鷹等。三寶顏的薩馬島（SamａｌIslanｄ）是游泳和潛水勝地。

巴納韋梯田,規(guī)模浩大，歷史悠久，是菲律賓人民勤勞智慧的結(jié)晶,也是人類古代文明的遺產(chǎn)。位于呂宋島北部伊富高省巴納韋鎮(zhèn)附近的柯迪勒勒拉山區(qū)里，沿途山路崎嶇；坡陡彎急，懸崖深谷，霧雨茫茫。這里層巒疊翠，一條條石渠像銀鏈似的從山頂直瀉而下。渠里流水淙淙,滋養(yǎng)著蔥綠的禾苗。巴納韋的層層梯田上接云霄，下臨峽谷，高低相間幾百米。梯田里綠油油的秧苗染翠峻嶺。山上清澈的泉水，或引來(lái)灌田，或自成瀑布,潺潺之聲不絕于耳。

菲律賓人民自豪地稱它為“世界第八古代奇跡”。伊富高省的鄰省——高山省也有一處“登天石級(jí)”,雖不及巴納韋高山梯田雄偉，卻也極負(fù)盛名。

佬沃市位于菲律賓呂宋島最北端，屬于北怡羅戈斯省，臨南中國(guó)海。該市為青山綠水所環(huán)繞,并臨靠平靜的海洋，處處洋溢著南國(guó)風(fēng)情。?

抱威湖高爾夫球場(chǎng),這個(gè)位于育樂(lè)花園大酒店附設(shè)的１8洞抱威湖高爾夫球場(chǎng),是昔日馬科斯總統(tǒng)御用的高爾夫球場(chǎng)。它濱臨抱威湖畔，湖光山色、景致宜人。由蓋利普萊那(GaryPlayer)所設(shè)計(jì)。

抱威大教堂

是座古意盎然的古老建筑，形狀有如金字塔已有４00年的歷史。雖然沒(méi)有地基，卻能屹立40０年而不倒，是當(dāng)?shù)鼐用竦木裰е?。傳說(shuō)自墻上滲出的圣水相當(dāng)靈驗(yàn),可治愈百病，因而吸引許多游客前來(lái)許愿.?

波荷

位于波荷島、宿務(wù)。島和黑人島之間的海域,是菲律賓屈指可數(shù)的潛水勝地。?

巴里卡沙格島是極佳的潛水地點(diǎn)。從波荷搭船前往巴里卡沙格島只需大約45分鐘左右.到帕米拉坎島與塞爾貝拉巖礁等景點(diǎn)則距離更近。?

巧克力山是波荷的重點(diǎn)觀光點(diǎn),該山位于島的中央，是一個(gè)由無(wú)數(shù)圓錐形山丘組成的奇妙景點(diǎn)。從飯店搭車前往,單程約需2個(gè)小時(shí)。當(dāng)?shù)赜凶再M(fèi)行程，不妨向?qū)в位蝻埖昵⒃儭?/p>

達(dá)卡

位于棉蘭老島北部的達(dá)皮坦市附近。這是一個(gè)充分滿足游客需求的度假勝地。這里的高級(jí)度假村擁有兩座游泳池以及三溫暖設(shè)備。四周為椰林包圍的平房,具有極高的隱秘性.居住在此的游客對(duì)這里的評(píng)價(jià)相當(dāng)高。這里擁有延綿７50米的白色沙灘，可讓游客享受各種海上活動(dòng)及日光浴。

達(dá)卡的水上活動(dòng)多姿多彩.拖曳傘、水上摩托車、ＨobbｙCａt(yī)PedalBoat等水上活動(dòng)，在菲律賓各度假區(qū)當(dāng)中算得上是數(shù)一數(shù)二的。不會(huì)游泳的人也有騎馬、網(wǎng)球、保齡球以及DＩSＣＯ等陸上活動(dòng)可以選擇。

維干市(Ｖlｇaｎ）

是一座文化與藝術(shù)的古城鎮(zhèn)，富有西班牙風(fēng)格，是游覽古跡的好去處，有博物館、古董街以及陶器廠等.其濃郁的文化和藝術(shù)氛圍，吸引著眾多的游客.當(dāng)?shù)赜忻木勶?，更是不可錯(cuò)過(guò)的著名小吃,令人食欲大增，意猶未盡.

這里擁有綿延不斷的白色海灘，艷陽(yáng)和碧海交相輝映，是一處可讓人完全釋放的世外桃源。赤足在細(xì)軟的沙灘上享受溫暖的日光浴，或是在潔凈的海水中徜徉浮潛,均是不錯(cuò)的休閑方式.如果有興趣，還可以在大街上任意招來(lái)馬車，來(lái)一趟風(fēng)情十足的馬車觀光。?項(xiàng)目篇（答客問(wèn)）1、本案具體地理位置？菲律賓馬尼拉,馬拉特區(qū)域，樂(lè)姆杜斯街６48號(hào)，緊鄰日落大道。屬于馬尼拉海灣區(qū)域。2、地塊周邊相鄰關(guān)系？緊鄰馬尼拉海灣,車程5分鐘周邊是馬尼拉最繁華的娛樂(lè)休閑中心距馬尼拉金融中心1０分鐘車程距馬尼拉各大商業(yè)中心10分鐘車程距馬尼拉機(jī)場(chǎng)15分鐘車程３、區(qū)域規(guī)劃中的發(fā)展趨勢(shì)？1）馬尼拉市現(xiàn)狀及未來(lái)規(guī)劃分析首都馬尼拉和財(cái)政的中心馬卡提坐落在呂宋島，菲律賓最大的島嶼。在呂送北部坐落這艘到聯(lián)合國(guó)教科文組織世界遺產(chǎn)保護(hù)的史前北稱為世界八大工程的BANAUE梯田和在ILOCOS省的有機(jī)百年歷史的西班牙殖民時(shí)代的VIGＡN房屋和街道。被海洋包圍的島國(guó)了良好的潛水的好去處,迷人的珊瑚與地下溶洞和地下河。迷人的許多不同的民族部落和少數(shù)民族的傳統(tǒng)、音樂(lè)和民族服裝，也造就了許多迷人的方言。2）馬尼拉市商業(yè)區(qū)發(fā)展方向:馬尼拉市未來(lái)將向同業(yè)專業(yè)商圈發(fā)展，幾類同業(yè)發(fā)展的可能:高檔酒店、餐飲、娛樂(lè)、觀光。4、開(kāi)發(fā)商的背景實(shí)力、品牌介紹及資質(zhì)？投資商：菲律賓亞太公司公司成立于1990年，注冊(cè)資本金為3億比索。公司主要專注經(jīng)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)的生意。在菲律賓,公司參與西洋杉大廈的發(fā)展，一個(gè)位于琥珀色的大街現(xiàn)有的共有式公寓計(jì)劃。中心,城市，廣場(chǎng),一個(gè)多層的共有式公寓在bangｋal,makａt(yī)i城市和preｓｅsntly,subiｃ工業(yè)區(qū)發(fā)展，高爾夫球桿發(fā)展計(jì)劃?；始覐V場(chǎng)計(jì)劃是正進(jìn)中的項(xiàng)目，雙胞胎的一個(gè)36層樓高的高度—塔,共有式公寓，旅館和商業(yè)的合成物。目前已是現(xiàn)房。子公司和加入者公司：１。亞太和平財(cái)產(chǎn)公司－菲律賓２.皇家廣場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理公司—菲律賓3.rａｈa不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展公司-菲律賓4。bataan國(guó)會(huì)議廳發(fā)展團(tuán)體公司-菲律賓5。kiｍa貿(mào)易公司-菲律賓經(jīng)營(yíng)管理：國(guó)內(nèi)知名酒店管理公司初步確定為錦江酒店管理集團(tuán)或東亞富豪酒店管理集團(tuán)，這兩家酒店管理集團(tuán)不僅擁有良好的管理經(jīng)驗(yàn)，更大的優(yōu)勢(shì)在于他們旗下的旅游公司，由于多年的旅游項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)積累和客戶積累，擁有了大批的客戶資源，并在行業(yè)內(nèi)積累良好的品牌優(yōu)勢(shì)。５、本案項(xiàng)目總體規(guī)劃、布局的介紹?本項(xiàng)目分為商住和酒店共兩幢，酒店總共36層。地下一層:賭場(chǎng)一層:酒店大堂、商務(wù)中心咖啡吧二層：酒點(diǎn)中、西餐廳三至五層:停車場(chǎng)六至八層:辦公樓層九層：行政樓層、游泳池、健身中心十層至二十八層：標(biāo)準(zhǔn)房、豪華單人房(其中沒(méi)有1４層)二十九至三十四層：行政套房三十五層:空中音樂(lè)吧，鋼琴餐廳三十六層：豪華套房6、本案開(kāi)發(fā)面積？規(guī)劃戶數(shù)？開(kāi)發(fā)面積為３5５00平方米,其中１0層到28層為標(biāo)準(zhǔn)客房層有2５000平方米，規(guī)劃戶數(shù)為30４戶。東面：無(wú)海景南面：陽(yáng)臺(tái)海景西面：全景觀海景北面：陽(yáng)臺(tái)海景７、設(shè)計(jì)公司是哪家?設(shè)計(jì)特點(diǎn)？設(shè)計(jì)公司是中外合資的迪欣設(shè)計(jì)公司.設(shè)計(jì)風(fēng)格為豪華的高檔商務(wù)、旅游酒店8、何時(shí)開(kāi)工、交付，如今工程進(jìn)度？2005年10月開(kāi)始內(nèi)裝修，開(kāi)業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)２006年1０月1日9、本案內(nèi)部道路交通的設(shè)計(jì)理念?狀況?出入口位置?一至九樓設(shè)有直達(dá)客梯二部、一至36樓直達(dá)客梯三部、貨梯一部。10、本案的面積范圍？得房率?標(biāo)準(zhǔn)房Ａ:48.2平方米標(biāo)準(zhǔn)房B：49.21平方米標(biāo)準(zhǔn)房c:52。08平方米行政套房：8７平方米層高：3．８米得房率:80％—因?yàn)榉坡少e的分?jǐn)偯娣e只涉及到本層的公共部分面積1１、房屋產(chǎn)權(quán)證的講解說(shuō)明？本案所有出售物業(yè)均有小產(chǎn)權(quán)證,在辦理完成所有手續(xù)及交清所有應(yīng)付款項(xiàng)后的45個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放小產(chǎn)證。產(chǎn)證年限為終身，無(wú)年限,可繼承和贈(zèng)送。注：每年須繳納2％的不動(dòng)產(chǎn)稅，委托經(jīng)營(yíng)期間由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用.1２、建材裝修的標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明？裝修標(biāo)準(zhǔn)為：五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)附送：五星級(jí)酒店家具及電器設(shè)備A、水、電、電話、等配套設(shè)置情況？水：每戶水表每戶分裝電表:排線到戶電話：排線到戶Ｂ、是否有中央空調(diào)？?jī)?nèi)設(shè)有中央空調(diào)。C、安保系統(tǒng)24小時(shí)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)設(shè)保安管理并配有監(jiān)控系統(tǒng)。１３、價(jià)格、付款方式、簽約貨款手續(xù)介紹A、均價(jià)、起價(jià)、最高價(jià)？均價(jià)11000B、什么是返租回報(bào)？返租回報(bào)即是乙方（小業(yè)主)委托甲方（開(kāi)發(fā)商）經(jīng)營(yíng)管理所購(gòu)之物業(yè),并由甲方每年支付給乙方一定的房屋使用費(fèi)。無(wú)論何種付款方式，都與甲方簽署定期租賃協(xié)議書(shū)及授權(quán)委托書(shū)。經(jīng)營(yíng)期為正式開(kāi)張營(yíng)業(yè)日起的五年，甲方按房款總價(jià)的每年５％的回報(bào)率(稅后）向乙方支付房屋使用費(fèi),每季度支付一次。注：以美金支付14、成交后所需交付的相關(guān)稅費(fèi)、額度講解?交易手續(xù)稅費(fèi)總計(jì)７.5%１.不動(dòng)產(chǎn)稅2％2．增值稅5%３。過(guò)戶稅0.25%4.印花稅0．25%注：2％的不動(dòng)產(chǎn)稅需每年繳納，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)此部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān).15、現(xiàn)場(chǎng)介紹流程及重點(diǎn)突出介紹的內(nèi)容?地理位置外部環(huán)境整體規(guī)劃（總體布局、建筑規(guī)劃風(fēng)格、特色及設(shè)計(jì)理念，今后本區(qū)域、酒店的發(fā)展趨勢(shì))內(nèi)部配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)理念。１6、樣板房的介紹流程？套內(nèi)建筑面積?層高?裝修材質(zhì) ?戶型特點(diǎn) 電表及電話預(yù)留位置1７、市場(chǎng)概況的解說(shuō)？A、區(qū)域市場(chǎng)的分析？整體概念本案所在的區(qū)域?yàn)轳R尼拉高檔酒店聚集區(qū),每個(gè)酒店都擁有完善的配套設(shè)施,包括賭場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑。周邊擁有最赴盛名的馬尼拉海灣，是休閑渡假的最佳選擇。在離本案十分鐘的區(qū)域ｍakadi(馬卡地)，是馬尼拉最繁華的金融中心，匯集了世界上許多大的跨國(guó)公司及金融財(cái)團(tuán)，世界上各個(gè)著名的銀行亦都聚集在此。教育篇菲律賓教育概況?菲律賓是一個(gè)普及高等教育的國(guó)家，全國(guó)高等院校近３000余所，使得每一個(gè)學(xué)生都有接受正規(guī)高等教育的機(jī)會(huì)。由于美國(guó)人近半個(gè)多世紀(jì)的殖民統(tǒng)治,菲律賓繼承了美國(guó)的教育制度和教學(xué)方式，是亞洲整體教育水平較高的國(guó)家學(xué)歷、學(xué)位得到國(guó)際普遍認(rèn)可,英語(yǔ)也作為唯一的教學(xué)使用語(yǔ)言。生活費(fèi)低廉，眾多院校的學(xué)費(fèi)與中國(guó)相近，留學(xué)菲律賓是世界上留學(xué)費(fèi)用最低的國(guó)家之一。菲律賓留學(xué)優(yōu)勢(shì)?1.教育水平高?2．教學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)

3.英語(yǔ)授課、英語(yǔ)環(huán)境

4.費(fèi)用低廉?５。手續(xù)簡(jiǎn)便、快捷

6。10０％簽證率

７。無(wú)語(yǔ)言要求?8.學(xué)制靈活

9.學(xué)歷、學(xué)位國(guó)際認(rèn)可德拉薩-阿納內(nèi)塔大學(xué)地處菲律賓馬尼拉市的德拉薩大學(xué)（ＤＥLASAＬLEUＮIＶERSITY）創(chuàng)立于１911年,系菲律賓名牌大學(xué)。該校綜合排名在菲律賓處第２位,僅次于菲律賓國(guó)立大學(xué),其大學(xué)商學(xué)研究院在亞洲商學(xué)院中久負(fù)盛名，MBA在亞洲名列前茅，畢業(yè)學(xué)員現(xiàn)廣泛就職于全球知名企業(yè)中，可謂高級(jí)管理人才的培養(yǎng)搖籃。其頒發(fā)的文憑可經(jīng)中國(guó)駐菲大使館認(rèn)證,為國(guó)內(nèi)所承認(rèn)。?德拉薩-阿納內(nèi)塔大學(xué)為德拉薩大學(xué)系統(tǒng)的一個(gè)成員，在德拉薩大學(xué)系統(tǒng)中，強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合，形成了德拉薩大學(xué)系統(tǒng)的管理與阿納內(nèi)塔的教育理念相接合嶄新局面。德拉薩－阿納內(nèi)塔大學(xué)包括大學(xué)部和研究院兩部分,學(xué)校下設(shè)教育學(xué)院、工程技術(shù)學(xué)院、農(nóng)林學(xué)院、商業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)院獸醫(yī)醫(yī)藥學(xué)院等，提供從大專、本科、碩士到博士的課程。目前在校留學(xué)生主要來(lái)自于中國(guó)、日本、韓國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣、印尼及其他國(guó)家和地區(qū).醫(yī)學(xué)專業(yè)畢業(yè)直接讀醫(yī)學(xué)博士

醫(yī)學(xué)專業(yè)畢業(yè)的學(xué)生也可以選擇去菲律賓法蒂瑪大學(xué)直接讀醫(yī)學(xué)博士，時(shí)間約２年4個(gè)月，其中4個(gè)月主要用來(lái)實(shí)習(xí),以滿足去美國(guó)工作的需要（這樣以后在通過(guò)美國(guó)醫(yī)師執(zhí)照考試后可以直接做住院醫(yī)師而不是見(jiàn)習(xí)醫(yī)師）.總費(fèi)用２4萬(wàn)元人民幣左右。在此期間,你可以一邊讀書(shū),一邊準(zhǔn)備美國(guó)醫(yī)師執(zhí)照考試。另外，菲律賓法蒂瑪大學(xué)與美國(guó)４個(gè)醫(yī)院有合作關(guān)系，因此你在通過(guò)第一階段美國(guó)醫(yī)師執(zhí)照考后，就能送美國(guó)哈佛醫(yī)學(xué)院附設(shè)醫(yī)院等醫(yī)院實(shí)習(xí)。你也可以選擇去波蘭波茲南醫(yī)科大學(xué)直接讀博士。時(shí)間4年左右?？傎M(fèi)用約55萬(wàn)元人民幣.移民篇移民接受國(guó)是指一些國(guó)家出于政治、經(jīng)濟(jì)和人口發(fā)展的需要，通過(guò)有關(guān)法規(guī)條例,允許該國(guó)所需要的外國(guó)人才等前往定居，或者由于家庭團(tuán)聚和人道主義等原因，允許符合其規(guī)定條件的人員前往定居等。移民接受國(guó)對(duì)移民的來(lái)源、人數(shù)及人員的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件、文化素質(zhì)等都有嚴(yán)格的規(guī)定。購(gòu)買本項(xiàng)目可為客戶辦理菲律賓綠卡申請(qǐng)人的要求：所有３５周歲以上的外國(guó)公民申請(qǐng)人所需文件:完整填寫菲律賓退休署申請(qǐng)表有效的護(hù)照和簽證文件國(guó)外持照醫(yī)生簽發(fā)的外事局11號(hào)醫(yī)療檢查表格（翻譯成英語(yǔ)）,包括菲律賓領(lǐng)事管正式確認(rèn)的愛(ài)滋病檢查結(jié)果，或由菲律賓持招醫(yī)生簽發(fā)的PＬRＡ醫(yī)療證明（ＲＲSC#２）1＊1和2＊2寸的照片（各六張）其配偶也加入申請(qǐng)的情況，若婚姻是國(guó)外締結(jié)，須由離申請(qǐng)人居住地最近的菲律賓使館正式證實(shí)的結(jié)婚證或結(jié)婚合同原件受其贍養(yǎng)