住宅建筑規(guī)范詳解演示文稿

住宅建筑規(guī)范詳解演示文稿現(xiàn)在是1頁\一共有179頁\編輯于星期一第4章外部環(huán)境現(xiàn)在是2頁\一共有179頁\編輯于星期一良好的外部環(huán)境是保證住宅具有衛(wèi)生、健康的內部環(huán)境和良好居住生活品質的外部條件。配套服務設施、交通、空間關系與場地利用等都是住宅的功能延伸。本章立足以人為本，安全、衛(wèi)生（健康）、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境為目的。反映住宅外部環(huán)境的功能、性能的最基本的要求。以現(xiàn)有的《工程建設標準強制性條文》為基礎，結合現(xiàn)行標準規(guī)范中有關的強制性條文以及相關研究與實踐?，F(xiàn)在是3頁\一共有179頁\編輯于星期一4.1相鄰關系4.2公共服務設施4.3道路交通4.4室外環(huán)境4.5豎向

主要內容現(xiàn)在是4頁\一共有179頁\編輯于星期一4.1相鄰關系4.2公共服務設施4.3道路交通4.4室外環(huán)境4.5豎向

現(xiàn)在是5頁\一共有179頁\編輯于星期一4.1.1住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標準應符合表4.1.1的規(guī)定；對于特定情況還應符合下列規(guī)定：老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準；舊區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1h的標準?，F(xiàn)在是6頁\一共有179頁\編輯于星期一表4.1.1住宅建筑日照標準建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數(shù)（h）≥2≥3≥1有效日照時間帶（h）（當?shù)卣嫣枙r）8~169~15日照時間計算起點底層窗臺面注：底層窗臺面是指距室內地坪0.9m高的外墻位置。

現(xiàn)在是7頁\一共有179頁\編輯于星期一1、住宅日照的必要性陽光是中國傳統(tǒng)居住文化的基本要素住宅日照是現(xiàn)代城市規(guī)劃體系建立的直接動因之一住宅日照與室內環(huán)境

室內空氣中有害物質濃度衰減比較國內外的對比（日照標準是普遍采用技術標準內容之一）

陽面房間陰面房間氨92.8%32%苯64.3%22.8%細菌80.8%51.7%現(xiàn)在是8頁\一共有179頁\編輯于星期一我國與部分國家確定住宅間距基本依據(jù)及規(guī)定內容對比

表3-1-14-3我國與部分國家確定住宅間距基本依據(jù)及規(guī)定內容對比

法規(guī)形式法律效力管轄范圍規(guī)定內容詳細程度中國標準規(guī)范強制性國家/地方日照時間原則中國香港條例或規(guī)例強制性地方高度與角度限制詳細中國臺灣技術規(guī)則非強制性地方日照時間原則日本建筑基準法強制性國家/地方日照時間詳細韓國條例強制性國家日照時間/間距原則澳大利亞標準規(guī)范非強制性地方日照時間原則前蘇聯(lián)標準規(guī)范-國家日照時間原則美國立法強制性地方-詳細瑞典--國家日照時間原則法國標準規(guī)范強制性國家日照時間原則德國條例-地方日照時間/間距-英國公共衛(wèi)生法/立法-國家/地方日照時間/高度與角度限制原則/詳細據(jù)此，分析《居住區(qū)規(guī)范》編制的過程可以看到，以日照作為確定住宅

現(xiàn)在是9頁\一共有179頁\編輯于星期一

世界上采用日照時間或基于日照的間距標準作為住宅間距基本標準的國家為數(shù)不少，如原蘇聯(lián)、原西德、美國的部分州、法國、日本、韓國以及我國的臺灣地區(qū)，另外，英國、香港等國家地區(qū)是通過控制窗戶外其他建筑的遮擋角度來間接實現(xiàn)日照標準，還有一些歐洲國家以日照時間為基礎，采用間距系數(shù)作為標準，并以一定的法規(guī)形式確定下來。《日本建筑標準法》l時間帶：冬至日8點到16點（北海道9點到15點）的時間帶。l測定水平面：低層居住用地：1.5米；其他地區(qū)為4米l其他地區(qū)的建筑物高度超過10米，并在規(guī)制區(qū)域產(chǎn)生落影的情況，也必須遵照以上五條規(guī)定?，F(xiàn)在是10頁\一共有179頁\編輯于星期一

2、為什么選用這兩個日照標準日？我國有關文件曾規(guī)定“冬至日住宅底層日照不少于一小時”。從上世紀八十年代末調查所反映的實施情況看，全國多數(shù)地區(qū)的城市尚未達到這個標準。因而從我國國情出發(fā)，在這些地區(qū)采用第二檔次即大寒日為標準日。據(jù)此，《規(guī)范》采用冬至日和大寒日兩級標準?，F(xiàn)在是11頁\一共有179頁\編輯于星期一

3、什么是有效日照時間帶？太陽在日出和日落時段的高度角比較低，陽光的強度不足以滿足衛(wèi)生等方面的要求，因此需要確定一個有效的日照時間段，被稱為有效日照時間帶?，F(xiàn)在是12頁\一共有179頁\編輯于星期一

4、如果城市現(xiàn)狀人口規(guī)模為中等城市，總體規(guī)劃人口規(guī)模為大城市，應該執(zhí)行哪級標準？應根據(jù)城市現(xiàn)狀人口規(guī)模選取日照標準，當人口規(guī)模突破規(guī)模等級極限時，應在當年由城市建設行政主管部門調整日照標準。

現(xiàn)在是13頁\一共有179頁\編輯于星期一

5、如果住宅不能滿足日照標準，能否進行經(jīng)濟賠償？住宅的日照標準是強制性條文，必須嚴格執(zhí)行。國家目前沒有經(jīng)濟賠償?shù)挠嘘P依據(jù)。

6、日照標準是否適用于住宅建筑的其他功能部分（如底商、車庫）？對住宅底層的商業(yè)、車庫等其他非居住用房沒有日照要求?，F(xiàn)在是14頁\一共有179頁\編輯于星期一

7、日照標準是否適用于公寓？所有在規(guī)劃、設計以及相關審批、證件中明確指出供家庭居住使用的建筑，不管其名稱為商住樓、公寓，其日照標準應當符合《住宅建筑規(guī)范》的要求。

現(xiàn)在是15頁\一共有179頁\編輯于星期一8、日照標準計算時是否應把屋頂突出物作為遮擋物？

日照標準計算應將所有可能造成遮擋的屋頂突出物都考慮在內，包括原建筑設計時就確定的電梯間、裝飾構件等等，但是對現(xiàn)狀建成遮擋建筑進行計算時，其增設的天線、熱水器等原建筑設計中沒有的設備不考慮在內。

現(xiàn)在是16頁\一共有179頁\編輯于星期一

9、有效日照時間帶中的時間是北京時間嗎？

有效日照時間帶中的時間是當?shù)卣嫣枙r，不是北京時間。因此和城市所在時區(qū)無關。

現(xiàn)在是17頁\一共有179頁\編輯于星期一

10、日照標準中的日照時間可以累計計算嗎？對最小連續(xù)時間有沒有要求？日照時間可以在有效日照時間帶內累計計算，對最小連續(xù)時間段也沒有要求。但是為了提高日照質量，各地可以設定最小的日照連續(xù)時間。11、什么是滿窗日照？滿窗日照又稱窗面日照，是指整個窗面同時受到日照的情況。滿窗日照可以保證較好的日照質量?，F(xiàn)在是18頁\一共有179頁\編輯于星期一

12、日照時間的計算起點有什么含義？日照時間的計算起點是底層窗臺面，是指距室內地坪0.9ｍ高的外墻位置，也就是窗臺（即距室內地坪0.9ｍ高的水平面）與外墻（外墻主體所在的垂直面）的交線。

現(xiàn)在是19頁\一共有179頁\編輯于星期一13、落地窗、低窗、陽臺、轉角窗的日照標準計算起點怎么選擇？

即使窗臺面的高度不一致，日照時間的計算起點仍然是指距室內地坪0.9ｍ高的外墻位置,轉角窗選擇一面計算。

現(xiàn)在是20頁\一共有179頁\編輯于星期一

14、玻璃幕墻或寬度很大的窗戶在日照標準計算時怎么選擇計算起點？

當窗戶寬度很大或者外墻為玻璃幕墻時，窗臺面同時獲得日照的難度就很大，因此根據(jù)一般居室開間的大小，當窗戶寬度超過2.4米時，按2.4米分段計算。

現(xiàn)在是21頁\一共有179頁\編輯于星期一

15、現(xiàn)狀住宅的日照時間不能滿足日照標準的，被新建建筑遮擋后可以減少日照時間嗎？現(xiàn)狀住宅的日照時間不能滿足日照標準的，被新建建筑遮擋后不能減少其日照時間，并應應有利于改建后達到日照標準?，F(xiàn)在是22頁\一共有179頁\編輯于星期一

16、什么是老年人居住建筑？“老年人居住建筑”在《老年人建筑設計規(guī)范》和《老年人居住建筑設計標準》中都有規(guī)定，專為老年人設計，供其起居生活使用，符合老年人生理、心理要求的居住建筑，包括老年人住宅、老年人公寓等，屬于特殊住宅，但是目前尚無相關的認定程序、主體等，僅由建設主體自愿采用有關標準，因此，目前居住著老年住戶的一般住宅不能作為老年人居住建筑?，F(xiàn)在是23頁\一共有179頁\編輯于星期一

17、住宅已滿足日照時間標準，還用滿足間距系數(shù)的要求嗎？

住宅的日照標準是以時間為準，而間距系數(shù)是實現(xiàn)日照標準的簡便手段，僅對一般情況適用，當建筑形體或布局復雜時，使用間距系數(shù)可能高于或低于國家日照標準。當住宅已滿足日照時間標準時，如果當?shù)亻g距系數(shù)的規(guī)定僅為達到日照標準而設定，經(jīng)過當?shù)匾?guī)劃行政主管部門同意，滿足日照標準即可，但如果當?shù)亻g距系數(shù)的規(guī)定有其他目的時，例如防災、環(huán)境等，還要滿足間距系數(shù)的規(guī)定。

現(xiàn)在是24頁\一共有179頁\編輯于星期一

案例：正面間距是控制日照標準的簡化的方法，是以較長的平行條式住宅為計算樣品，但實際情況復雜，高寬比影響較大；現(xiàn)在是25頁\一共有179頁\編輯于星期一

18、如何確定住宅的側面間距？住宅建筑側面間距有兩種情況，（1）對于側面沒有主要居室開窗的住宅建筑，通風、采光、消防，特別是視覺衛(wèi)生以及管線埋設等要求往往是主要的影響因素，許多城市都按照自己的情況作了一些規(guī)定。（2）對于側面有主要居室開窗的住宅側面間距，還要考慮日照要求。

現(xiàn)在是26頁\一共有179頁\編輯于星期一

哈爾濱案例：現(xiàn)在是27頁\一共有179頁\編輯于星期一

19、一套住宅有兩個朝向，其中一個朝向不滿足日照標準是否符合規(guī)范要求？例如位于建筑角部的住宅，在滿足《住宅設計規(guī)范》的情況下，則主要的一個朝向應該符合規(guī)范的日照標準。

現(xiàn)在是28頁\一共有179頁\編輯于星期一20、日照標準計算時應不應考慮建筑自身的遮擋？

日照標準計算時應把所有的遮擋物計算在內，建筑自身的遮擋也不例外。但是在判定遮擋責任時，應當考慮到被遮擋建筑自身的遮擋。

現(xiàn)在是29頁\一共有179頁\編輯于星期一

21、如何確定日照標準計算的遮擋物范圍？

日照標準計算應將所有可能造成遮擋的建筑都考慮在內，如果較遠處的高層建筑可能造成日照遮擋，也按遮擋物考慮。

現(xiàn)在是30頁\一共有179頁\編輯于星期一

4.1.2住宅至道路邊緣的最小距離，應符合表4.1.2的規(guī)定；表4.1.2住宅至道路邊緣最小距離（m）路面寬度與住宅距離<6m6-9m>9m住宅面向道路無出入口高層235多層233有出入口2.55—住宅山墻面向道路高層1.524多層1.522注：1當?shù)缆吩O有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線；2表中“—”表示住宅不應向路面寬度大于9m的道路開設出入口?，F(xiàn)在是31頁\一共有179頁\編輯于星期一本條取自國標《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）中強制性條文第8.0.5條改寫而成。

道路邊緣距建筑物應保持一定距離，主要考慮：

1、住宅建筑在底層開窗開門時不影響道路的通行（不碰頭）

2、建筑外裝飾、設備、窗等一旦脫落能保障居民出入、過往行人和車輛的安全

3、維護住宅建筑底層住戶的私密性現(xiàn)在是32頁\一共有179頁\編輯于星期一在執(zhí)行本條時應重視以下幾點：

1、寬度大于9米的道路，一般為城市道路，車流量也較大，為此不允許住宅面向道路開設出入口；

2、當?shù)缆吩O有人行道時，其道路邊緣計至人行道邊線；

3、住宅、圍墻等與道路之間的用地應進行綠化或以其他措施加以隔離，以避免路人和車輛進入，保障其安全和減少對底層住戶的視線干擾。

現(xiàn)在是33頁\一共有179頁\編輯于星期一現(xiàn)在是34頁\一共有179頁\編輯于星期一4.1.3住宅周邊設置的各類管線不應影響住宅的安全，并應防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。

本條為國標《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）第條第款改寫而成。住宅建筑安全（如地基基礎）市政供應安全：管線合理的排列順序、水平凈距、垂直凈距、覆土深度、周圍建（構）筑物水平凈距間距是保證施工、檢修、防壓、避免相互干擾及管道表井、檢查井等方面的要求的必要條件。執(zhí)行本條時還應符合有關標準?，F(xiàn)在是35頁\一共有179頁\編輯于星期一4.1相鄰關系4.2公共服務設施4.3道路交通4.4室外環(huán)境4.5豎向

現(xiàn)在是36頁\一共有179頁\編輯于星期一本條根據(jù)國標《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）、《城市社區(qū)體育設施建設用地指標》及國家十五科技攻關課題《居住區(qū)及其環(huán)境的規(guī)劃設計研究》的相關規(guī)定和研究成果編寫而成。4.2.1配套公共服務設施（配套公建）應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理等九類設施現(xiàn)在是37頁\一共有179頁\編輯于星期一在執(zhí)行本條時尚應重視以下幾點：

1、配套公共服務設施應與城市協(xié)調互補

倡導設施共享，應將本條要求在相關層次的城市規(guī)劃中充分考慮，尤其應在控制性詳細規(guī)劃中統(tǒng)籌解決。

2、配套公共服務設施應滿足基本保障要求

均應配套設置九類設施，以保障居民居住生活的基本要求

當市場需求不足時，應當做好用地預留，以利于居住用地的長遠發(fā)展

探索土地開發(fā)新機制（公益性設施建設納入土地一級開發(fā)）

3、配套公共服務設施中應重視為老、助老設施的設置。

4、合理設置公共服務設施，避免煙、味、塵、聲對居民的污染和干擾。

現(xiàn)在是38頁\一共有179頁\編輯于星期一居民的多層次需要以及公共服務設施自身經(jīng)營要求配建項目與其服務人口規(guī)模相對應。為不影響入住者的生活需求，提出了配套設施“應與住宅同步規(guī)劃、同步建設”的規(guī)定。因公共服務設施類別多樣，主管和建設單位各異，要求同期交付。4.2.2配套公建的項目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對應。并應與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同期交付?，F(xiàn)在是39頁\一共有179頁\編輯于星期一4.1相鄰關系4.2公共服務設施4.3道路交通4.4室外環(huán)境4.5豎向

現(xiàn)在是40頁\一共有179頁\編輯于星期一4.3.1每個住宅單元至少應有一個出入口可以通達機動車。

本條為新增條文，主要目的是：1、利于急救、運物、消防、搬家等車輛的通行，保障安全性和居住者權益；2、老年人、高齡老人、殘疾人占有相當比重，其出行、醫(yī)療、急救要求車輛能駛至住宅單元門口；3、購物方式改變、購物量一般較大，要求運載工具能到達住宅單元門口?，F(xiàn)在是41頁\一共有179頁\編輯于星期一4.3.2道路設置應符合下列規(guī)定：1雙車道道路的路面寬度不應小于6m；宅前路的路面寬度不應小于2.5m；2當盡端式道路的長度大于120m時，應在盡端設置不小于12m×12m的回車場地；3當主要道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；4在抗震設防地區(qū)，道路交通應考慮減災、救災的要求。本條為國標《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）中對以第條中第、、第條中第、、等條款進行綜合性改寫為4款。

現(xiàn)在是42頁\一共有179頁\編輯于星期一4.3.3無障礙通路應貫通，并應符合下列規(guī)定：1坡道的坡度應符合表4.3.3的規(guī)定；表4.3.3坡道的坡度2人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應設緣石坡道，其坡面應平整，且不應光滑。坡度應小于1:20，坡寬應大于1.2m。3通行輪椅車的坡道寬度不應小于1.5m；高度（m）1.501.000.75坡度≤1:20≤1:16≤1:12本條根據(jù)建筑工程行業(yè)標準《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-2001第、、、等多條規(guī)定綜合改寫，以突出重點。

現(xiàn)在是43頁\一共有179頁\編輯于星期一4.3.4居住用地內應配套設置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。

本條根據(jù)國標《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）中第8.0.6條改寫。在執(zhí)行本條時尚應重視以下幾點：1、自行車、機動車停車場庫一般應根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定地方標準。2、居民停車場庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m。3、機動車停車場（庫）產(chǎn)生的噪聲和廢氣應進行處理，不得影響周圍環(huán)境?，F(xiàn)在是44頁\一共有179頁\編輯于星期一4.1相鄰關系4.2公共服務設施4.3道路交通4.4室外環(huán)境4.5豎向

現(xiàn)在是45頁\一共有179頁\編輯于星期一4.4.1新區(qū)的綠地率不應低于30%。

本條取自國標《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）中強制性條文第7.0.2.3條：“新區(qū)建設不應低于30%；舊區(qū)改建不宜低于25%?！敝星鞍霔l規(guī)定?，F(xiàn)在是46頁\一共有179頁\編輯于星期一執(zhí)行本條時尚應重視以下幾點：

1、綠地率的涵義：綠地率系指公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等四類綠地（其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入地下或半地下建筑的屋頂綠地）面積的總和與居住用地總面積的比率（%）；2、綠地面積計算應符合有關規(guī)定。3、綠地系統(tǒng)應與體育設施統(tǒng)籌考慮，聯(lián)為有機整體，為居民提供強身健體、休憩、交往的良好環(huán)境；4、在抗震設防地區(qū)的居住用地綠地系統(tǒng)規(guī)劃，應結合抗震避災規(guī)劃要求設置利于避災、疏散的綠地，即綠地系統(tǒng)應具備防災、減災、救援、避難等公共安全的功能?，F(xiàn)在是47頁\一共有179頁\編輯于星期一4.4.2公共綠地總指標不應少于1m2/人。1、本條根據(jù)國標《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）中強制性條文第7.0.5條改寫，即將其中的“組團不少于0.5㎡/人，小區(qū)級（含組團）不少于1㎡/人”合并為“公共綠地總指標不應少于1m2/人”。根據(jù)國標《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》GBJ137-90用地分類規(guī)定，居住區(qū)級綠地屬于城市公共綠地，可由其他規(guī)劃確定。2、公共綠地的具體設置要求，可查詢國標《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）相關規(guī)定。3、建議強化在各層次城市規(guī)劃中充分采用，以地塊指標形式指導具體建設，適應實際情況?，F(xiàn)在是48頁\一共有179頁\編輯于星期一4.4.3人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水。無護欄水體的近岸2m范圍內及園橋、汀步附近2m范圍內，水深不應大于0.5m。針對我國水資源嚴重匱乏的實際情況，提出：“人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水”的強制性規(guī)定。為保障游人，特別是兒童安全，根據(jù)城鎮(zhèn)建設工程行業(yè)標準《公園設計規(guī)范》CJJ48-92中相關要求，規(guī)定了：“無護欄的水體、園橋、汀步附近2.0m范圍以內的水深不應大于0.5m”的規(guī)定，否則應設護欄?，F(xiàn)在是49頁\一共有179頁\編輯于星期一執(zhí)行本條時尚應重視以下幾點：1、人工景觀水體包括人造水景的湖、小溪、瀑布及噴泉等，但屬體育活動的游泳池不屬此列；2、應利用中水和雨水收集回用等措施，解決人工水景、綠地澆灌及洗車的水源問題；3、采用水景應因地制宜，應杜絕“無米之炊”的人工水景方案。現(xiàn)在是50頁\一共有179頁\編輯于星期一4.4.4受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪措施。

執(zhí)行本條時，應重視以下幾點：1、重視城市道路防噪聲措施。2、重視建筑布局方式，避免臨干道布置住宅。3、重視有噪聲污染配套設施的合理分布。（學校、商場、活動場地、機動車停車場以及鍋爐房等）本條為新增條文。目前由于國家尚無適合住宅的室外環(huán)境噪聲的相關定量標準，本條僅提出：“受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪措施”的原則性的規(guī)定。現(xiàn)在是51頁\一共有179頁\編輯于星期一4.1相鄰關系4.2公共服務設施4.3道路交通4.4室外環(huán)境4.5豎向

現(xiàn)在是52頁\一共有179頁\編輯于星期一4.5.1地面水的排水系統(tǒng)，應根據(jù)地形特點設計，地面排水坡度不應小于0.2％。為避免地面積水、污染環(huán)境，保障建筑安全，本條取自《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-99第8.0.2條“1地面排水坡度不宜小于0.2％；坡度小于0.2％時宜采用多坡向或特殊措施排水”的前半條。執(zhí)行本條時尚應符合以下要求：1、居住用地內應有排除地面及路面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施。2、有條件的地區(qū)應采用雨水回收利用措施；3、具體要求應參考《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》。現(xiàn)在是53頁\一共有179頁\編輯于星期一4.5.2住宅用地的防護工程設置應符合下列規(guī)定：1臺階式用地的臺階之間應用護坡或擋土墻聯(lián)接，相鄰臺地間高差大于1.5m時，應在擋土墻或坡比值大于0.5的護坡頂面加設安全防護設施；2土質護坡的坡比值不應大于0.5；3高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小于2m。本條為城鎮(zhèn)建設工程行業(yè)標準《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-99第條、條綜合改寫，目的是強調本條的基本內容。執(zhí)行本條時尚應參考《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-9的其他要求。

現(xiàn)在是54頁\一共有179頁\編輯于星期一

第5章建筑部分

現(xiàn)在是55頁\一共有179頁\編輯于星期一5.1套內空間5.2公共部分5.3無障礙要求5.4地下室主要內容現(xiàn)在是56頁\一共有179頁\編輯于星期一沒有起居室（廳）是否也可構成一套住宅？

為什么不把陽臺列為基本空間?起居室（廳）與廚房之間沒有分隔時是否符合本規(guī)定?當兩個空間面積相加大于16m2時，認為符合本條規(guī)定。5.1.1每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間?，F(xiàn)在是57頁\一共有179頁\編輯于星期一容易產(chǎn)生爭議的問題是爐灶位置與排油煙機的位置產(chǎn)生矛盾，應注意解決爐灶位置上方不能安裝排油煙機或從排油煙機到通風口排氣管無法接通的問題。

5.1.2廚房應設置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設施或預留位置?，F(xiàn)在是58頁\一共有179頁\編輯于星期一增加了衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的餐廳上層的要求?！蹲≌O計規(guī)范》第3.4.3條原文中有“可布置在本套內的臥室、起居室（廳）和廚房上方”的條文仍然是本條的補充。

5.1.3衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層。衛(wèi)生間地面和局部墻面應有防水構造。

現(xiàn)在是59頁\一共有179頁\編輯于星期一一套住宅的衛(wèi)生間可以是一組空間。

不允許直接在廚房內開門的衛(wèi)生間是“布置便器的”，其他不受限制。對初裝修工程，采取同層排水的允許只留孔洞位置不配置便器。當起居室（廳）與廚房之間沒有分隔時，布置便器的衛(wèi)生間的門直接開向起居室（廳）可按違反一般規(guī)范執(zhí)行。

5.1.4衛(wèi)生間應設置便器、洗浴器、洗面器等設施或預留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應直接開在廚房內。

現(xiàn)在是60頁\一共有179頁\編輯于星期一窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90ｍ。封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。如果分段設計為1.05m和1.10m是允許的。

5.1.5外窗窗臺和陽臺欄桿凈高（專題論證）現(xiàn)在是61頁\一共有179頁\編輯于星期一坡屋頂內臥室、起居室（廳）凈高低于2.10m的部位一旦超過該房間使用面積的1/2，將造成居住者活動困難。違反本規(guī)定的現(xiàn)象多數(shù)出現(xiàn)在對屋頂坡度的計算不夠精確，特別是房間出入口。5.1.6室內凈高現(xiàn)在是62頁\一共有179頁\編輯于星期一反饋意見認為一般理解地面防水措施就是要求設防水層，陽臺則不需要。

5.1.7陽臺地面構造應有排水措施。

現(xiàn)在是63頁\一共有179頁\編輯于星期一有意見認為局部凈高統(tǒng)一規(guī)定為“不應低于2.10米”更好。最終與《民用建筑設計通則》協(xié)調，選用“不應低于2.00m?！?/p>

5.2.1走廊和公共部位通道的凈寬不應小于1.20m，局部凈高不應低于2.00m。

現(xiàn)在是64頁\一共有179頁\編輯于星期一關于增加“欄桿離地面或屋面0.10m高度內不應留空?！钡囊?guī)定的要求沒有采納。該規(guī)定與從可踏面起算的要求矛盾，而且許多場合0.10m高度內的留空是沒有危險的。實際案例中所有需要防護的部位一般都算。公共部分的窗臺允許按窗臺高度設計。

5.2.2外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高現(xiàn)在是65頁\一共有179頁\編輯于星期一與《民用建筑設計通則》對樓梯梯段寬度按人流股數(shù)確定的一般規(guī)定基本一致。

梯段凈寬應以最不利點測算，如有突出的柱子、內收的扶手?！皹翘輽跅U垂直桿件間凈距不應大于0.11m”包括整個防護區(qū)域。

5.2.3六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m?，F(xiàn)在是66頁\一共有179頁\編輯于星期一不包括本樓自用的自行車庫、配電、維修、倉庫、物業(yè)等用房。為小區(qū)其他住宅服務的用房，如會所等，不論其裝修如何豪華，應與本樓出入口分隔。

5.2.4住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。現(xiàn)在是67頁\一共有179頁\編輯于星期一關于住宅電梯的配置條文，從制定《住宅設計規(guī)范》以來始終有大量質疑，但總的執(zhí)行情況越來越好。層數(shù)的計算方法，應執(zhí)行本規(guī)范第9.1.6條的規(guī)定

5.2.5七層以及七層以上的住宅必須設置電梯。（專題論證）現(xiàn)在是68頁\一共有179頁\編輯于星期一對設有管理人員值班室的住宅建筑，應確認設有供管理人員使用的衛(wèi)生間并與給排水系統(tǒng)連接。5.2.6設有管理人員室時，應設管理人員使用的衛(wèi)生間?，F(xiàn)在是69頁\一共有179頁\編輯于星期一按無障礙設計的理論，健全人能夠達到的地方和使用的設施，弱勢群體亦應能夠達到和使用。我國最普遍的住宅形式是多層不設電梯的住宅，出門爬樓梯在所難免。

原文要求的部位還包括電梯轎廂。對六層及六層以下設置電梯的住宅也不列為強制執(zhí)行無障礙設計的對象。5.3.1七層及七層以上的住宅，應進行無障礙設計的部位現(xiàn)在是70頁\一共有179頁\編輯于星期一本章內容只涉及居住建筑物，不可能采用特長（30米）的坡道。本條特指建筑入口及入口平臺的無障礙設計，六層及六層以下的住宅如果（有無障礙住房）進行無障礙設計時，其建筑入口及入口平臺應符合6款規(guī)定。

5.3.2建筑入口及入口平臺的無障礙設計規(guī)定

現(xiàn)在是71頁\一共有179頁\編輯于星期一中高層單元式住宅入口，要求進一步落實無障礙設計措施

。5.3.3七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2.00m?，F(xiàn)在是72頁\一共有179頁\編輯于星期一供輪椅通行的通道包括通往無障礙住房的通道。5.3.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于1.20m?，F(xiàn)在是73頁\一共有179頁\編輯于星期一原意是不應將整套住宅都設在地下室。為了明確表達允許其他房間設在地下室，采用現(xiàn)表述。

半地下室的日照問題是最難解決的，但不排除部分地區(qū)太陽高度角條件允許或者采用復式住宅的形式，仍能滿足日照要求。5.4.1住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室?，F(xiàn)在是74頁\一共有179頁\編輯于星期一單車道是按一條中心線確定坡度及轉彎半徑的

。

住宅的地下車庫中有害氣體超標現(xiàn)象十分嚴重。

5.4.2住宅地下機動車庫應符合下列規(guī)定：1、嚴禁將寬的單車道兼作雙車道。（2、3略）4、庫內直通住宅單元的樓（電）梯間應設門，嚴禁利用樓（電）梯間進行自然通風。現(xiàn)在是75頁\一共有179頁\編輯于星期一由于放置自行車的位置可以很低，本條沒有規(guī)定局部凈高。參照5.1.6條作為住宅建筑的公共活動空間，其局部凈高低于2.00m的空間面積，不宜大于1/3。5.4.3住宅地下自行車庫凈高不應低于2.00m?，F(xiàn)在是76頁\一共有179頁\編輯于星期一雖然“有效防水措施”存在操作性問題，但在工程建設標準中已有大量實施經(jīng)驗

。

5.4.4住宅地下室應采取有效防水措施。

現(xiàn)在是77頁\一共有179頁\編輯于星期一在《住宅建筑規(guī)范》編制期間，第五章“建筑”與第九章“防火與疏散”之間的重要協(xié)調結果就是：條文中不出現(xiàn)“多層住宅”、“中高層住宅”、“高層住宅”等用語，統(tǒng)一用“幾層至幾層”來表述。9.1.6條的規(guī)定對解釋住宅的層數(shù)與電梯的設置問題具有重要影響。強調的是高度而不是層數(shù)。專題論證：住宅的層數(shù)與電梯的設置現(xiàn)在是78頁\一共有179頁\編輯于星期一1.繼續(xù)嚴格執(zhí)行七層及七層以上住宅設電梯的規(guī)定，《住宅設計規(guī)范》將繼續(xù)有效，四款注釋與9.1.6條的規(guī)定沒有矛盾?？吭黾訉訑?shù)獲取經(jīng)濟效益的方式已不適應市場變化。

論證結論：現(xiàn)在是79頁\一共有179頁\編輯于星期一2.對7~11層設電梯的住宅，采取較寬松的限制條件1）高度限制。底層架空層高度超過2.2米,算為一層。底層商店層高超過5米(2.8米加2.2米)算為2層，改為“層高超過5.2米(3米加2.2米)算為2層”。比以前的限制條件略為寬松。2）對層數(shù)界定。對第12層為躍層，靠室內樓梯上樓的住宅，仍然計為11層，可設一臺電梯?，F(xiàn)在是80頁\一共有179頁\編輯于星期一3.按層數(shù)確定電梯數(shù)量不僅為防火當作為整棟住宅唯一的垂直運輸工具，電梯在維修時，居民短期可忍受的登高層數(shù)是11層以下。對過去7層以上不設電梯比較普遍的地區(qū)，目前對設兩臺電梯的要求不宜苛刻，以免造成大建20層左右高層的誤區(qū)。

現(xiàn)在是81頁\一共有179頁\編輯于星期一1、防護欄桿的高度需“從可踏部位表面起算”才起防護作用。本規(guī)定是針對國內多起相關案例處理結果提出的。一般認定事故原因正好說明欄桿高度不夠。

住宅窗臺與陽臺欄桿的安全防護措施

現(xiàn)在是82頁\一共有179頁\編輯于星期一2、在低窗臺附加欄桿應慎重處理。有兩種情況被認為不符合規(guī)范要求。一是窗臺臺面太大，使用者站在地面無法正常開啟或關閉窗戶。第二種情況是窗臺太低，成為“可踏面”。人往往會無意識攀登到0.45m以下的窗臺上。

現(xiàn)在是83頁\一共有179頁\編輯于星期一3、固定窗作窗臺的防護措施受限制在高層住宅的高層套型中采用落地窗時，如果沒有必要的防護設施，老年人普遍反映外眺時眩暈，類似情況只要引起投訴，設計人員總要承擔一定責任。安全玻璃有相應的國家標準，為防止玻璃破碎傷人與起欄板防護作用的安全玻璃的功能不同。

現(xiàn)在是84頁\一共有179頁\編輯于星期一4封閉陽臺的欄桿不許用窗臺的高度封閉陽臺的欄桿高度如按窗臺要求降低，工程圖中出現(xiàn)許多不能自圓其說的矛盾。是否封閉應是住戶自己的選擇，目前封閉的陽臺日后敞開的可能性完全存在?，F(xiàn)在是85頁\一共有179頁\編輯于星期一

第7章室內環(huán)境

現(xiàn)在是86頁\一共有179頁\編輯于星期一7.1噪聲和隔聲(6條)7.2日照、采光、照明和自然通風(4條)7.3防潮(2條)7.4空氣污染(1條)主要內容現(xiàn)在是87頁\一共有179頁\編輯于星期一本章所涉及的是住宅的室內物理環(huán)境，包括室內的聲、光、熱環(huán)境和空氣品質。人的一生中有一半以上的時間是在住宅內渡過的，因此室內的物理環(huán)境對人的生理、心理健康非常重要。一個良好的室內物理環(huán)境有助于居住者身體健康、心情愉快。相反一個惡劣的室內物理環(huán)境則有損于居住者的身心健康?，F(xiàn)在是88頁\一共有179頁\編輯于星期一

住宅的室內物理環(huán)境常常是當住宅建成之后就形成了，很難靠居住者入住以后的個人行為去改善。另一方面，室內物理環(huán)境又是在住宅的設計和建造過程中不知不覺地形成的，因此在設計住宅時就應該充分考慮室內環(huán)境，在建造住宅的過程中對將要形成的室內環(huán)境也要加以關注。

一般而言，住宅是人一身中消費的價值最昂貴的商品，為了保護消費者的利益，維護居住者的身心健康，本章對住宅的室內物理環(huán)境提出了必須滿足的要求。這些要求基本上是一些最低的要求，在住宅的設計和建造過程中，只要重視就能夠做到，而且是必須做到的?，F(xiàn)在是89頁\一共有179頁\編輯于星期一7.1.1住宅應在平面布置和建筑構造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級為50dB（A聲級），夜間允許噪聲級為40dB（A聲級）。國內外聲學專家通過調查研究后提出，人睡眠時的安靜程度，理想狀態(tài)是A聲級30dB以下，最差A聲級也不能大于50dB；交談、思考時對安靜程度的要求，理想狀態(tài)是A聲級40dB以下，最差A聲級也不能大于60dB?，F(xiàn)在是90頁\一共有179頁\編輯于星期一根據(jù)北京的調查資料，當白天住宅室內噪聲在45dB(A)以下時，有95%以上的住戶覺得比較安靜。根據(jù)以上這些調查、研究，將臥室、起居室的允許噪聲級確定為，白天：50dB(A)；夜間：40dB(A)。本規(guī)范確定的允許噪聲級的數(shù)值并非安靜程度的理想狀態(tài)，只是對住宅室內噪聲的起碼要求?，F(xiàn)在是91頁\一共有179頁\編輯于星期一7.1.2樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于75dB。應采取構造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能。樓板的撞擊聲壓級的小或大反映樓板撞擊聲隔聲性能的好與差，樓板的撞擊聲壓級越低表示樓板的撞擊聲隔聲性能越好?，F(xiàn)在是92頁\一共有179頁\編輯于星期一計權撞擊聲壓級不大于75dB只是對住宅樓板的起碼要求，并未達到很好的程度。若經(jīng)濟條件允許，應采取措施改善住宅樓板的撞擊聲隔聲性能。

現(xiàn)在是93頁\一共有179頁\編輯于星期一7.1.3空氣聲計權隔聲量，樓板不應小于40dB（分隔住宅和非居住用途空間的樓板不應小于55dB），分戶墻不應小于40dB，外窗不應小于30dB，戶門不應小于25dB。應采取構造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶門的空氣聲隔聲性能。建筑構件的計權隔聲量越高，表示建筑構件的空氣聲隔聲性能越好。

現(xiàn)在是94頁\一共有179頁\編輯于星期一有窗外墻的隔聲性能主要決定于窗的隔聲性能。

現(xiàn)在是95頁\一共有179頁\編輯于星期一7.1.4水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應采取密封隔聲措施。管線穿過樓板和墻體時，如果孔洞周邊不密封將大大降低樓板和墻體的隔聲性能。例如：4(寬)×2.5(高)×0.24(厚)m的紅磚墻，兩面抹10～15mm厚水泥砂漿，其計權隔聲量為56～57dB。當有不同管線穿過且不封堵與套管之間的縫隙時，計權隔聲量減少10～23dB?？锥粗苓吤芊獠辉黾尤魏纬杀?，只是個施工細節(jié)，對隔聲有好處，應予以重視。現(xiàn)在是96頁\一共有179頁\編輯于星期一7.1.5電梯不應與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取有效的隔聲和減振措施。電梯的運行不可避免地會引起振動，因此不應將臥室、起居室緊鄰電梯井布置。如果受住宅平面的限制，不得不將臥室、起居室緊鄰電梯井布置時，為保證臥室、起居室的安靜必須采取一些隔聲和減振的技術措施。例如在曳引機底盤下面和承重梁之間設置減振裝置，在電梯導軌和電梯井壁之間設置減振墊等等，可以減小電梯噪聲。現(xiàn)在是97頁\一共有179頁\編輯于星期一7.1.6管道井、水泵房、風機房應采取有效的隔聲措施，水泵、風機應采取減振措施。住宅樓內的管道井、水泵房、風機房等都是噪聲源、振動源，從源端入手降低噪聲和振動是最有效的。應采取提高管道井壁的隔聲量，提高水泵房、風機房的密閉性，給水泵、風機設置減振裝置等措施，減弱噪聲和振動源?，F(xiàn)在是98頁\一共有179頁\編輯于星期一7.2.1住宅應充分利用外部環(huán)境提供的日照條件，每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照。

日照對人的生理和心理健康都是非常重要的，但是住宅的日照又受地理位置、朝向、外部遮擋等許多外部條件的限制。尤其是在冬季，樓與樓之間的相互遮擋更加嚴重。本條文規(guī)定“每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照”，沒有規(guī)定一定的日照時數(shù)，是在考慮住宅建筑可能出現(xiàn)的對日照極端不利情況下提出的最低要求，是不允許違反的?，F(xiàn)在是99頁\一共有179頁\編輯于星期一7.2.2臥室、起居室、廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1/7。

除了日照之外，充足的天然采光對居住者的生理和心理健康也非常重要，同時充足的天然采光也有利于降低人工照明能耗。住宅能否獲取足夠的天然采光除了取決于窗口外部有無遮擋、窗玻璃的透光率之外，最關鍵的因素還是窗地面積比的大小。本條文規(guī)定了臥室、起居室、廚房的最小窗地面積比。在其他條件不變的前提下，窗地面積比越大，自然采光越充足。現(xiàn)在是100頁\一共有179頁\編輯于星期一7.2.3套內空間應能提供與其使用功能相適應的照度水平。套外的門廳、電梯前廳、走廊、樓梯的地面照度應能滿足使用功能要求。

套內各空間由于使用功能不同，照度要求也各不相同，設計住宅時應加以注意。套外的門廳、電梯前廳、走廊、樓梯等公共空間必須足夠的明亮程度，保證行走的安全?，F(xiàn)在是101頁\一共有179頁\編輯于星期一7.2.4住宅應能自然通風，每套住宅的通風開口面積不應小于地面面積的5%。

住宅能否獲取足夠的自然通風與通風開口面積的大小密切相關。房間能否獲得良好的自然通風，除了通風開口面積與地板面積比之外，還與開口之間的相對位置以及相對開口之間是否順暢等因素密切相關。在實際設計和建造住宅的過程中，除了必須滿足本條文的最小通風開口面積外，尚應注意具體的開口朝向，多個開口間的相對位置以及空氣在它們之間流動的順暢程度?，F(xiàn)在是102頁\一共有179頁\編輯于星期一7.3.1住宅的屋面、外墻、外窗應能防止雨水和冰雪融化水浸入室內。

防止?jié)B漏是建筑圍護結構最基本的要求，但是在現(xiàn)實中并不是所有的住宅建筑都能百分之百地達到這一要求的！

現(xiàn)在是103頁\一共有179頁\編輯于星期一7.3.2住宅屋面、墻面和地面的內表面在室內溫、濕度設計條件下不應出現(xiàn)結露。

住宅室內表面發(fā)生長時間的結露會滋長霉菌，對居住者的健康造成有害的影響，是不允許的。但是要徹底杜絕內表面的結露現(xiàn)象也是非常困難的（例如在我國南方的霉雨季節(jié)空氣非常潮濕，空氣所含的水蒸汽接近飽和，除非緊閉門窗，空氣經(jīng)除濕后再送入室內，否則短時間的結露現(xiàn)象是不可避免的），因此本條文規(guī)定的是在“室內溫、濕度設計條件下”（即在正常條件下）不應出現(xiàn)結露。

現(xiàn)在是104頁\一共有179頁\編輯于星期一7.4.1住宅室內空氣污染物的活度和濃度應符合表的規(guī)定。

表所列的空氣污染物危害人體健康，因此必須對它們的活度、濃度加以控制。氡的活度與住宅選址有關，其他幾種污染物與建筑材料、室內裝飾材料、家具以及住宅的通風有關。

現(xiàn)在是105頁\一共有179頁\編輯于星期一第9章防火與疏散現(xiàn)在是106頁\一共有179頁\編輯于星期一編制原則（4個）：安全性與經(jīng)濟性兼顧的原則。被動防火要求為主，主動防火措施為輔的原則。以高度劃定防火等級的原則。與現(xiàn)行相關規(guī)范整體平衡，局部突破的原則。

現(xiàn)在是107頁\一共有179頁\編輯于星期一技術特點（8個）：首次將性能化的要求和具體的指標規(guī)定融合在同一本規(guī)范中。首次將各類住宅的防火要求統(tǒng)一在一本技術規(guī)范中。首次統(tǒng)一用層數(shù)做為各項要求的基準，并規(guī)范了樓層的折算方法。對構件燃燒性能的描述首次使用了“不燃性”和“難燃性”的提法?，F(xiàn)在是108頁\一共有179頁\編輯于星期一技術特點（8個）：明確了在住宅建筑中不考慮防火分區(qū)的問題。在安全疏散設計中不再具體界定建筑類型，并明確用層建筑面積和疏散距離決定安全出口的數(shù)量。順應建筑方式的發(fā)展，適當調整了耐火等級允許的建造層數(shù)。統(tǒng)一了設置室內消火栓的條件，不再考慮建筑類型的差別?，F(xiàn)在是109頁\一共有179頁\編輯于星期一9.1一般規(guī)定（6條）9.1.1住宅建筑的周圍環(huán)境應為滅火救援提供外部條件。本條對住宅建筑周圍的外部滅火救援條件做了原則規(guī)定。1．住宅建筑周圍設置適當?shù)南浪础?．消防車和救援車輛易達的道路。3.用于消防撲救的場地?，F(xiàn)在是110頁\一共有179頁\編輯于星期一9.1一般規(guī)定9.1.2住宅建筑中相鄰套房之間應采取防火分隔措施。本條規(guī)定了相鄰住戶之間的防火分隔要求?？紤]到住宅建筑的特點，從被動防火措施上，核心的一點是將每個住戶作為一個防火單元處理?，F(xiàn)在是111頁\一共有179頁\編輯于星期一9.1一般規(guī)定9.1.3當住宅與其他功能空間處于同一建筑內時，住宅部分與非住宅部分之間應采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置。經(jīng)營、存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、作坊和儲藏間，嚴禁附設在住宅建筑中?，F(xiàn)在是112頁\一共有179頁\編輯于星期一9.1一般規(guī)定本條規(guī)定了：1．住宅與其他建筑功能空間之間的防火分隔。2．住宅部分安全出口、疏散樓梯的設置要求。3．規(guī)定了火災危險性大的場所禁止附設在住宅建筑中。本條中的其他功能空間指商業(yè)經(jīng)營性場所，以及機房、倉儲用房等，不包括直接為住戶服務的物業(yè)管理辦公用房和棋牌室、健身房等活動場所。現(xiàn)在是113頁\一共有179頁\編輯于星期一9.1一般規(guī)定9.1.4住宅建筑的耐火性能、疏散條件和消防設施的設置應滿足防火安全要求。本條對住宅建筑的耐火性能、疏散條件以及消防設施的設置做了原則性規(guī)定。本條的“疏散條件”指用于火災時人員疏散的水平通道、疏散樓梯間、對外出口以及僅用于緊急疏散使用的特定設施等。

此處的“消防設施”指設置或配置在建筑內部，用于防止火災發(fā)生、擴大及在火災發(fā)生時及時發(fā)現(xiàn)、確認、撲救火災的設施總稱，包括用于探測、傳遞火災信息，為人員疏散創(chuàng)造便利條件和實現(xiàn)對建筑進行防火、防煙分隔的裝置，包括住宅家庭配備的必要的滅火器材與逃生用品等。

現(xiàn)在是114頁\一共有179頁\編輯于星期一9.1一般規(guī)定9.1.5住宅建筑設備的設置和管線敷設應滿足防火安全要求。本條原則規(guī)定了各種建筑設備和管線敷設的防火安全要求?，F(xiàn)在是115頁\一共有179頁\編輯于星期一9.1一般規(guī)定9.1.6住宅建筑的防火與疏散要求應根據(jù)建筑層數(shù)、建筑面積等因素確定。注：1、當住宅和其他功能空間處于同一建筑內時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。2、當建筑中有一層或若干層的層高超過3m時，應對這些層按其高度總和除以3m進行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5m時，多出部分不計入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5m時，多出部分按1層計算?，F(xiàn)在是116頁\一共有179頁\編輯于星期一9.1一般規(guī)定本條規(guī)定了確定住宅建筑防火與疏散要求時應考慮的兩個主要因素：1．建筑層數(shù)。它應包括住宅部分的層數(shù)和其他功能空間的層數(shù)。2．建筑面積。住宅建筑的高度和面積直接影響到火災時建筑內人員疏散的難易程度、外部救援的難易程度以及火災可能導致財產(chǎn)損失的大小，對不同建筑高度和建筑面積的住宅區(qū)別對待，可解決安全性和經(jīng)濟性的矛盾。考慮到與現(xiàn)行相關防火規(guī)范的銜接，本規(guī)范以層數(shù)作為衡量高度的指標，并對層高規(guī)定了折算方法。現(xiàn)在是117頁\一共有179頁\編輯于星期一關于層高——平屋頂現(xiàn)在是118頁\一共有179頁\編輯于星期一關于層高——坡屋頂現(xiàn)在是119頁\一共有179頁\編輯于星期一9.1一般規(guī)定例1一棟12層的商住樓，下邊兩層商業(yè)每層層高為4m，上邊10層住宅每層層高均為3m。則該建筑折算層數(shù)計算如下：商業(yè)部分總高為2×4m=8m，將超過3m部分的商業(yè)高度8m進行折算，得到：8m÷3m=2層，余數(shù)為2m>1.5m，則余數(shù)部分計入1層，即商業(yè)部分層數(shù)為2層＋1層＝3層。則該棟樓折算成10＋3＝13層?，F(xiàn)在是120頁\一共有179頁\編輯于星期一9.1一般規(guī)定例2一棟12層的商住樓，下邊兩層商業(yè)每層層高為3.6m，上邊10層住宅每層層高均為3m。則該建筑折算層數(shù)計算如下：商業(yè)部分總高為：2×3.6m=7.2m。將超過3m部分的商業(yè)高度7.2m進行折算，得到：7.2m÷3m=2層，余數(shù)為1.2m<1.5m，則余數(shù)部分不計入1層，即商業(yè)部分層數(shù)為2層。則該棟樓折算成10＋2＝12層。現(xiàn)在是121頁\一共有179頁\編輯于星期一9.1一般規(guī)定例3一棟9層的住宅樓，其中第八層以下每層層高為2.8m，頂層（第九層）為躍層，其層高為5.0m。則該建筑折算層數(shù)計算如下：超過3m部分即第九層總高為5m，將其進行折算，得到：5m÷3m=1層，余數(shù)為2m>1.5m，則應將余數(shù)部分計入1層，即躍層部分層數(shù)為1層＋1層＝2層。則該棟樓折算成8＋2＝10層?，F(xiàn)在是122頁\一共有179頁\編輯于星期一9.1一般規(guī)定例4一棟9層的復式住宅樓，其每層層高為3.6m。則該建筑折算層數(shù)計算如下：超過3m部分住宅的總高為9×3.6m＝32.4m，將其進行折算，得到：32.4m÷3m=10層，余數(shù)為2.4m>1.5m，則應將余數(shù)部分計入1層。即該復式住宅折算層數(shù)為10層＋1層＝11層。現(xiàn)在是123頁\一共有179頁\編輯于星期一9.2耐火等級及其構件耐火極限

（2條）9.2.1住宅建筑的耐火等級應劃分為一、二、三、四級，其構件的燃燒性能和耐火極限不應低于表9.2.1的規(guī)定?，F(xiàn)在是124頁\一共有179頁\編輯于星期一注：表中的外墻指除外保溫層外的主體構件。表9.2.1住宅建筑構件的燃燒性能和耐火極限（h）現(xiàn)在是125頁\一共有179頁\編輯于星期一9.2耐火等級及其構件耐火極限本條將住宅建筑的耐火等級統(tǒng)一劃分為四級，綜合考慮了各種因素：1．對適用于住宅的相關構件耐火等級進行了整合、協(xié)調，使其更系統(tǒng)合理。2．將構件燃燒性能描述為“不燃性”和“難燃性”，以體現(xiàn)構件的不同性能要求。3．考慮到目前輕鋼結構和木結構等的發(fā)展需求，對耐火等級為三級和四級的住宅建筑構件的燃燒性能和耐火極限做了部分調整。4．對外墻外保溫的問題做了專門的說明?，F(xiàn)在是126頁\一共有179頁\編輯于星期一9.2耐火等級及其構件耐火極限9.2.2四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為3層，三級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為9層，二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為18層。

現(xiàn)在是127頁\一共有179頁\編輯于星期一9.2耐火等級及其構件耐火極限根據(jù)住宅建筑的特點：1．對不同建筑耐火等級要求的住宅的建造層數(shù)做了調整，允許四級耐火等級住宅建至3層，三級耐火等級住宅建至9層。2．考慮到住宅的分隔特點及其火災特點，本規(guī)范強調住宅建筑戶與戶之間、單元與單元之間的防火分隔要求，不再對防火分區(qū)做出規(guī)定。3．取消了高級住宅的概念?，F(xiàn)在是128頁\一共有179頁\編輯于星期一9.3防火間距（2條）9.3.1住宅建筑與相鄰建筑、設施之間的防火間距應根據(jù)建筑的耐火等級、外墻的防火構造、滅火救援條件及設施的性質等因素進行確定?，F(xiàn)在是129頁\一共有179頁\編輯于星期一9.3防火間距本條規(guī)定了確定防火間距時應考慮的主要因素：1．滿足消防撲救需要。2．建筑的耐火等級。3．防止火勢通過“飛火”、“熱輻射”和“熱對流”等方式向鄰近建筑蔓延。4．外墻的防火構造。5．在滿足防火安全條件的同時，尚應體現(xiàn)節(jié)約用地和與現(xiàn)實情況相協(xié)調的原則?，F(xiàn)在是130頁\一共有179頁\編輯于星期一9.3防火間距9.3.2住宅建筑與相鄰民用建筑之間的防火間距應符合表9.3.2的要求。當建筑相鄰外墻采取必要的防火措施后，其防火間距可適當減少或貼鄰。1．本條統(tǒng)一規(guī)定了住宅建筑之間及與相鄰民用建筑之間的防火間距要求。2．防火間距允許調整的基本條件。3．具體數(shù)值與有關規(guī)范的要求一致?，F(xiàn)在是131頁\一共有179頁\編輯于星期一

9.3防火間距

建筑類別10層及10層以上住宅或其他高層民用建筑10層以下住宅或其他非高層民用建筑高層建筑裙房耐火等級一、二級三級四級10層以下

住宅耐火等級一、二級96679三級1177810四級1499101210層及10層以上住宅13991114表9.3.2住宅建筑與相鄰民用建筑之間的防火間距（m）現(xiàn)在是132頁\一共有179頁\編輯于星期一9.4防火構造（4條）9.4.1住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應設置高度不低于0.8m的窗檻墻或設置耐火極限不低于1.00h的不燃性實體挑檐，其出挑寬度不應小于0.5m，長度不應小于開口寬度。本條對上下相鄰住戶間防止火災豎向蔓延的外墻構造措施做了規(guī)定。1．適當高度（0.8m）的窗檻墻2．大于0.5m寬的且耐火1h，防火挑檐。現(xiàn)在是133頁\一共有179頁\編輯于星期一9.4防火構造窗檻墻防火挑檐現(xiàn)在是134頁\一共有179頁\編輯于星期一9.4防火構造現(xiàn)在是135頁\一共有179頁\編輯于星期一9.4防火構造9.4.2樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應小于1.0m。本條對防止樓梯間受到住戶火災煙氣影響的水平間距限值做了規(guī)定。樓梯間作為人員疏散的途徑，保證其免受住戶火災煙氣的影響十分重要?，F(xiàn)在是136頁\一共有179頁\編輯于星期一9.4防火構造9.4.3住宅建筑中豎井的設置應符合下列要求：1電梯井應獨立設置，井內嚴禁敷設燃氣管道，并不應敷設與電梯無關的電纜、電線等。電梯井井壁上除開設電梯門洞和通氣孔洞外，不應開設其他洞口。2電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎井應分別獨立設置，其井壁應采用耐火極限不低于1.00h的不燃性構件。現(xiàn)在是137頁\一共有179頁\編輯于星期一9.4防火構造3電纜井、管道井應在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃性材料或防火封堵材料封堵；電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞，其空隙應采用防火封堵材料封堵。4電纜井和管道井設置在防煙樓梯間前室、合用前室時，其井壁上的檢查門應采用丙級防火門。現(xiàn)在是138頁\一共有179頁\編輯于星期一9.4防火構造本條對住宅建筑中電梯井、電纜井、管道井等豎井的設置做了規(guī)定。（1）為防止火災通過電梯井蔓延擴大，規(guī)定電梯井應獨立設置，且在其內不能敷設燃氣管道以及敷設與電梯無關的電纜、電線等，同時規(guī)定了電梯井井壁上除開設電梯門和底部及頂部的通氣孔外，不應開設其他洞口。（2）要求電纜井、管道井、排煙道、排氣道等豎井應單獨設置，不應混設。為了防止火災時將管井燒毀，擴大災情，規(guī)定上述管道井壁應為不燃性構件，其耐火極限不低于1.00h。本條未對“垃圾道”做出規(guī)定，因為住宅中設置垃圾道不是主流做法，從健康、衛(wèi)生角度出發(fā)，住宅不宜設置垃圾道?，F(xiàn)在是139頁\一共有179頁\編輯于星期一9.4防火構造（3）本條對豎向管道井和電纜井層間封堵及孔洞封堵提出了要求?？煽康膶娱g封堵及孔洞封堵是防止管道井和電纜井成為火災蔓延通道的有效措施。（4）同樣，為防止火災豎向蔓延，本條還對住宅建筑中設置在防煙樓梯間前室和合用前室的電纜井和管道井井壁上檢查門的耐火等級做了規(guī)定?，F(xiàn)在是140頁\一共有179頁\編輯于星期一9.4防火構造9.4.4當住宅建筑中的樓梯、電梯直通住宅樓層下部的汽車庫時，樓梯、電梯在汽車庫出入口部位應采取防火分隔措施。為防止火災由汽車庫豎向直接蔓延至住宅，本條對樓梯、電梯直通住宅下部汽車庫時的防火分隔做了規(guī)定。現(xiàn)在是141頁\一共有179頁\編輯于星期一9.5安全疏散（4條）9.5.1住宅建筑應根據(jù)建筑的耐火等級、建筑層數(shù)、建筑面積、疏散距離等因素設置安全出口，并應符合下列要求：110層以下的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時，該住宅單元每層的安全出口不應少于2個?，F(xiàn)在是142頁\一共有179頁\編輯于星期一9.5安全疏散210層及10層以上但不超過18層的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時，該住宅單元每層的安全出口不應少于2個。319層及19層以上的住宅建筑，每個住宅單元每層的安全出口不應少于2個。現(xiàn)在是143頁\一共有179頁\編輯于星期一9.5安全疏散4安全出口應分散布置，兩個安全出口之間的距離不應小于5m。5樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟；安裝有門禁系統(tǒng)的住宅，應保證住宅直通室外的門在任何時候能從內部徒手開啟?，F(xiàn)在是144頁\一共有179頁\編輯于星期一9.5安全疏散本條規(guī)定了設置安全出口應考慮的主要因素：（1）考慮到當前住宅建筑形式趨于多樣化，故不具體界定建筑類型，但對各類住宅安全出口統(tǒng)一做了規(guī)定，總體兼顧了住宅的功能需求和安全需要。（2）將建筑層數(shù)、層建筑面積和戶門至安全出口的距離作為規(guī)定安全出口設置數(shù)量的關鍵參數(shù)。它兼顧了安全性和經(jīng)濟性的要求。（3）為此在一定條件下，對18層及以下的住宅，每個住宅單元每層可僅設置一個安全出口?，F(xiàn)在是145頁\一共有179頁\編輯于星期一9.5安全疏散（4）19層及19層以上的住宅建筑，規(guī)定每個單元每層設置不少于兩個安全出口，以利于建筑內人員及時逃離火災場所。（5）規(guī)定了建筑安全疏散出口應分散布置，且不小于5m，以避免疏散人流不均而產(chǎn)生局部擁擠，或出口同時被煙堵住的情況。（6）門的開啟方向與疏散人流的方向一致，以及疏散用門具有不需要使用鑰匙等任何器具即能迅速開啟的功能，是火災狀態(tài)下對疏散門的基本安全要求?，F(xiàn)在是146頁\一共有179頁\編輯于星期一9.5安全疏散9.5.2每層有2個及2個以上安全出口的住宅單元，套房戶門至最近安全出口的距離應根據(jù)建筑的耐火等級、樓梯間的形式和疏散方式確定。本條規(guī)定了確定戶門至最近安全出口的距離時應考慮的因素，其原則是在保證人員疏散安全的條件下，盡可能滿足建筑布局和節(jié)約投資的需要?，F(xiàn)在是147頁\一共有179頁\編輯于星期一9.5安全疏散9.5.3住宅建筑的樓梯間形式應根據(jù)建筑形式、建筑層數(shù)、建筑面積以及套房戶門的耐火等級等因素確定。在樓梯間的首層應設置直接對外的出口，或將對外出口設置在距離樓梯間不超過15m處。

現(xiàn)在是148頁\一共有179頁\編輯于星期一9.5安全疏散本條規(guī)定了確定樓梯間形式時應考慮的因素及首層對外出口的設置要求。1．建筑發(fā)生火災時，樓梯間作為人員垂直疏散的唯一通道，應確保安全可靠。2．樓梯間可分為防煙樓梯間、封閉樓梯間和室外樓梯等，具體形式應根據(jù)建筑形式、建筑層數(shù)、建筑面積以及套房戶門的耐火等級等因素確定。3．樓梯間在首層設置直通室外的出口，有利于人員在火災時及時疏散；若沒有直通室外的出口，應能保證人員在短時間內通過不會受到火災威脅的門廳，但不允許設置需經(jīng)其他房間再到達室外的出口形式。現(xiàn)在是149頁\一共有179頁\編輯于星期一9.5安全疏散9.5.4住宅建筑樓梯間頂棚、墻面和地面均應采用不燃性材料。本條對住宅建筑樓梯間頂棚、墻面和地面材料做了限制性規(guī)定。進一步強調了樓梯間的安全?，F(xiàn)在是150頁\一共有179頁\編輯于星期一9.6消防給水與滅火設施

（2條）9.6.18層及8層以上的住宅建筑應設置室內消防給水設施。有關規(guī)范按住宅的形式分別要求7層或8層起設室內消防給水。本規(guī)范不再區(qū)分建筑的型式故本條將設置室內消防給水設施的建筑層數(shù)界限統(tǒng)一調整為8層，更便于設計使用。室內消防給水設施包括消火栓、消防卷盤和干管系統(tǒng)等?，F(xiàn)在是151頁\一共有179頁\編輯于星期一9.6消防給水與滅火設施9.6.235層及35層以上的住宅建筑應設置自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)具有良好的控火及滅火效果，已得到許多火災案例的實踐檢驗。對于建筑層數(shù)為35層及35層以上的住宅建筑，由于建筑高度高，人員疏散困難，火災危險性大，為保證人員生命和財產(chǎn)安全，規(guī)定設置自動噴水滅火系統(tǒng)是必要的?，F(xiàn)在是152頁\一共有179頁\編輯于星期一9.7消防電氣（3條）9.7.110層及10層以上住宅建筑的消防供電不應低于二級負荷要求。本條對10層及10層以上住宅建筑的消防供電做了原則規(guī)定即不能低于二級。高層建筑發(fā)生火災時，主要利用建筑物本身的消防設施進行滅火和疏散人員。合理地確定供電負荷等級，對于保障建筑消防用電設備的供電可靠性非常重要。現(xiàn)在是153頁\一共有179頁\編輯于星期一9.7消防電氣9.7.235層及35層以上的住宅建筑應設置火災自動報警系統(tǒng)。國外發(fā)達國家，住宅中設置火災自動報警系統(tǒng)的已較為普及。但考慮到現(xiàn)階段國內的實際條件，特原則規(guī)定35層及35層以上的住宅建筑應設置火災自動報警系統(tǒng)?，F(xiàn)在是154頁\一共有179頁\編輯于星期一9.7消防電氣9.7.310層及10層以上住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室應設置應急照明。本條對10層及10層以上住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室的應急照明做了基本規(guī)定。應急照明可使驚慌之中的人員不產(chǎn)生混亂，有利于人員的安全疏散。

現(xiàn)在是155頁\一共有179頁\編輯于星期一9.8消防救援（3條）9.8.110層及10層以上的住宅建筑應設置環(huán)形消防車道，或至少沿建筑的一個長邊設置消防車道。本條對10層及10層以上的住宅建筑周圍設置消防車道提出了要求，以保證外部救援的實施。基本思路是設置能四面救火的環(huán)形連道。最低不能少于一個長邊設消防車道。現(xiàn)在是156頁\一共有179頁\編輯于星期一9.8消防救援9.8.2供消防車取水的天然水源和消防水池應設置消防車道，并滿足消防車的取水要求。為保證在發(fā)生火災時消防車能迅速開到附近的天然水源（如江、河、湖、海、水庫、溝渠等）和消防水池取水滅火，本條規(guī)定了供消防車取水的天然水源和消防水池，均應設有消防車道，并便于取水?，F(xiàn)在是157頁\一共有179頁\編輯于星期一9.8消防救援9.8.312層及12層以上的住宅應設置消防電梯。為滿足消防隊員快速滅火救援的需要，綜合考慮消防隊員的體能狀況和現(xiàn)階段國內的實際條件，統(tǒng)一規(guī)定12層及12層以上的住宅建筑應設消防電梯，不再根據(jù)建筑型式分別規(guī)定?，F(xiàn)在是158頁\一共有179頁\編輯于星期一

第10章節(jié)能現(xiàn)在是159頁\一共有179頁\編輯于星期一主要內容：10.2一般規(guī)定

(6條)10.2規(guī)定性指標(2條)10.3性能化設計(3條)現(xiàn)在是160頁\一共有179頁\編輯于星期一

在我國絕大部分地區(qū)的氣候條件下，為了在冬夏兩季維持一個適合居住的室內熱環(huán)境，采暖和空調是不可或缺的。采暖和空調在改善住宅建筑室內熱環(huán)境的同時也消耗著數(shù)量相當可觀的能源。因此，設計、建造和使用住宅時應關注節(jié)能問題。

建筑行業(yè)是一個耗能的大戶，據(jù)建設部的統(tǒng)計，2000年我國建筑用商品能源消耗共計3.6億噸標準煤，當年能源消費總量為13.0億噸標準煤，建筑用能占全社會終端能源消費量的27.5%，而1978年這個比例約為11%。根據(jù)歐美發(fā)達國家的統(tǒng)計，建筑能耗要占社會總能耗的30%～40%。

現(xiàn)在是161頁\一共有179頁\編輯于星期一本章分成三節(jié)，第1節(jié)所涉及內容主要是住宅建筑中與節(jié)能相關的一般情況。第2、3節(jié)則專門涉及建筑圍護結構和采暖空調設備的節(jié)能問題。由于本規(guī)范第8章已經(jīng)包含了采暖空調設備，所以在本章中更多討論的是建筑圍護結構的節(jié)能問題。本章很大一部分條文定的是一些節(jié)能的原則，具體實施需要更多細節(jié)的規(guī)定，尤其是第2、3節(jié)的條文更是如此。因此，除遵循本章規(guī)定的原則外，居住建筑的節(jié)能設計、施工與驗收更需要執(zhí)行國家、行業(yè)以及地方的建筑節(jié)能相關標準。建筑節(jié)能相關標準的編制則應遵循本章規(guī)定的原則?，F(xiàn)在是162頁\一共有179頁\編輯于星期一10.1.1住宅應通過合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積比，增強圍護結構的保溫、隔熱性能，使用能效比高的采暖和空氣調節(jié)設備和系統(tǒng)，采取室溫調控和熱量計量措施來降低采暖、空氣調節(jié)能耗。建筑節(jié)能最主要的是降低采暖、空調能耗，本條文例舉了住宅建筑中與采暖、空調能耗直接相關的各個因素，指明了住宅設計時應注意的建筑節(jié)能措施。

現(xiàn)在是163頁\一共有179頁\編輯于星期一10.1.2節(jié)能設計應采用規(guī)定性指標，或采用直接計算采暖、空氣調節(jié)能耗的性能化方法。

進行住宅節(jié)能設計可以采取的兩種方法規(guī)定性指標法：對第條所列出的所有因素均規(guī)定一個明確的指標，設計住宅時不得突破任何一個指標。性能化方法：不對第條所列出的各個因素規(guī)定明確的指標，但對住宅在某種標準條件下的理論采暖、空氣調節(jié)能耗規(guī)定一個限制值。現(xiàn)在是164頁\一共有179頁\編輯于星期一10.1.3住宅圍護結構的構造應防止圍護結構內部保溫材料受潮。

圍護結構的保溫、隔熱性能的優(yōu)劣對住宅采暖、空氣調節(jié)能耗的影響很大，而圍護結構的保溫、隔熱主要依靠保溫材料來實現(xiàn)，因此必須保證保溫材料不受潮?，F(xiàn)在是165頁\一共有179頁\編輯于星期一10.1.4住宅公共部位的照明應采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施。

在建筑能耗中，照明能耗也占了相當大的比例，因此要注意照明節(jié)能。套內空間的照明受居住者個人行為的控制，不易干預。住宅公共部位的照明主要受設計和物業(yè)管理的控制，因此本條文強調了公共部位