住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

梁山37號(hào)地塊詳細(xì)規(guī)劃

LIANGSHAN37HAODIKUAIXIANXIGUIHUA2011.9.現(xiàn)狀篇構(gòu)思篇設(shè)計(jì)篇匯報(bào)內(nèi)容一、現(xiàn)狀篇梁山37號(hào)地塊位于梁山風(fēng)景區(qū)西側(cè)，西鄰水泊新路（道路紅線80米），北鄰天魁路（道路紅線32米），東鄰水泊南路（道路紅線40米）。交通方便，是較理想的居住用地地塊。

現(xiàn)狀篇區(qū)域位置整個(gè)規(guī)劃片區(qū)東西最寬約292米,南北最長(zhǎng)約108米，規(guī)劃總用地面積為4.06公頃，建設(shè)用地2.76公頃?；噩F(xiàn)狀主要為張坊舊村民房。整個(gè)用地較平坦，宜進(jìn)行居住用地等各項(xiàng)建設(shè)?，F(xiàn)狀篇現(xiàn)狀分析二、構(gòu)思篇構(gòu)思篇規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年1月1日)2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）3、《梁山縣城市總體規(guī)劃》（2010-2030年）4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93》(2002年版)5、梁山37號(hào)地塊規(guī)劃條件構(gòu)思篇規(guī)劃原則1、面向未來的原則：站在未來的角度思考今天，面向21世紀(jì)，針對(duì)居民經(jīng)濟(jì)水平的提高和生活方式的更新，創(chuàng)造高質(zhì)量的生活居住環(huán)境。2、注重傳統(tǒng)文化的原則：站在城市的角度思考住區(qū)，住區(qū)作為城市的一個(gè)組成部分，使其有機(jī)地融入城市，并為城市增光添色。在尊重地方特色，延續(xù)歷史脈絡(luò)，注入現(xiàn)代文化意識(shí)，努力創(chuàng)造富有地方特色的城市景觀風(fēng)貌。3、以人為本的原則：建立人與自然有機(jī)和諧的統(tǒng)一體，在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地規(guī)劃，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。4、景觀環(huán)境優(yōu)先的原則：充分挖掘地方傳統(tǒng)特色，綜合考慮住區(qū)內(nèi)各物質(zhì)因素，特別注重住區(qū)內(nèi)外部空間的景觀設(shè)計(jì)，建筑、道路、水景、綠化、小品統(tǒng)籌規(guī)劃，有機(jī)結(jié)合，景觀均好，形成完整的統(tǒng)一整體。構(gòu)思篇規(guī)劃理念當(dāng)城市邁進(jìn)二十一世紀(jì)時(shí)，舒適高品位的城市環(huán)境是新世紀(jì)城市不可缺少的基本條件。居住改變生活，環(huán)境塑造精神是本規(guī)劃的基本理念，環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導(dǎo)的概念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設(shè)綠色住區(qū)、文明住區(qū)。三、設(shè)計(jì)篇設(shè)計(jì)篇規(guī)劃結(jié)構(gòu)待寫設(shè)計(jì)篇規(guī)劃布局沿天魁路規(guī)劃四棟住宅，建筑層數(shù)從西到東依次是17層、11層、11層、17層，這四棟住宅一、二層均為商業(yè)，3層以上為住宅，商業(yè)部分后退天魁路道路紅線5米，為了打破單調(diào)呆板的沿街界面效果，對(duì)四棟住宅進(jìn)行錯(cuò)落布置，西側(cè)17層住宅后退道路紅線7.5米，東側(cè)17層住宅后退道路紅線9米，兩棟11層住宅后退道路紅線7.5米。在地塊南部結(jié)合南側(cè)用地界線錯(cuò)落布置4棟住宅建筑，建筑層數(shù)由西到東依次是17層、11層、11層、6層。17層住宅、11層住宅退南側(cè)用地界線18米，6層住宅退南側(cè)用地界線12.5米。在地塊的東側(cè)、西側(cè)，結(jié)合住宅建筑規(guī)劃2至3層的商業(yè)建筑，以3層為主。設(shè)計(jì)篇交通組織在交通組織方面，根據(jù)用地內(nèi)外部道路網(wǎng)及人流出行方向，進(jìn)行出入口設(shè)置，內(nèi)部車行主要道路為5米寬。為保障居民出行方便和交通的順暢，本地塊設(shè)二個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口。車行出入口分別位于西側(cè)、北側(cè)。在靜態(tài)交通組織方面，采取地上地下相結(jié)合的方式，地面停車結(jié)合沿街商業(yè)、宅間綠地布置，沿街商業(yè)停車位35個(gè)，住區(qū)內(nèi)部地面停車50個(gè)。地下車庫(kù)結(jié)合建筑物之間布置，停車位數(shù)270個(gè)，設(shè)置兩個(gè)地下車庫(kù)出入口，西側(cè)出入口為7米寬，東側(cè)入口寬為4米。設(shè)計(jì)篇綠化景觀在綠地布置方面公共綠地與宅間綠地相結(jié)合，公共綠地布置于地塊東側(cè)。另外結(jié)合宅間綠地布置有觀魚池、休息廳，以及一些小品設(shè)施。設(shè)計(jì)篇建筑設(shè)計(jì)建筑效果意向建筑設(shè)計(jì)按照不低于6度設(shè)防，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格。設(shè)計(jì)篇市政設(shè)施規(guī)劃待寫設(shè)計(jì)篇主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃總用地4.06公頃城市道路及其它用地1.30公頃建設(shè)用地2.76公頃規(guī)劃總建筑面積92710平方米住宅建筑面積78680平方米公建建筑面積14030平方米容積率3.36規(guī)劃戶數(shù)608戶規(guī)劃人口1945人公共綠地面積1100平方米人均公共綠地面積0.6平方米/人綠地率32.5%建筑密度32.9%住宅日照時(shí)間大寒日不小于3小時(shí)沿街商業(yè)停車位35個(gè)小區(qū)停車位