一建《法規(guī)》建設(shè)工程合同制度考點(diǎn)18條

一建《法規(guī)》核心考點(diǎn)精編◆1.合同的分類：判別標(biāo)準(zhǔn)合同類型特征根據(jù)法律是否明文規(guī)定可一定合同的名稱有名合同(典型合同),《合同法》中所規(guī)定西谷同都屬于有名合同，如建設(shè)工程合同等。無(wú)名合同(非典型合同)只要不違背法律的禁止性規(guī)定和社會(huì)公共利益，無(wú)名合同是有效的。無(wú)名合同首先應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的一般規(guī)則，然后可以比照相類是的有名合同規(guī)則，確定合同效力、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)等。根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相獨(dú)有給付義務(wù)雙務(wù)合同是指定當(dāng)屬人雙方互付帶給付義務(wù)的合同，即雙方當(dāng)事的合同義務(wù)，彼此行程對(duì)價(jià)關(guān)系。大部分合同都是雙務(wù)合同。如建設(shè)工程合同。單務(wù)合同是指當(dāng)事人中僅有一方負(fù)擔(dān)義務(wù)，而另一方只享有合同權(quán)利的合同。如贈(zèng)與合同、無(wú)償委托合同、無(wú)償保管合根據(jù)合同的成立是否需要交付標(biāo)的物諾成合同是指當(dāng)事人雙方意思表示一致就可以成立的合同。大多數(shù)的合同。大多數(shù)的合同都屬于諾成合同，如建設(shè)工程合同、買賣合同、租供合同等。實(shí)踐合同是指當(dāng)事人雙方意思表示一致以外，尚需交付標(biāo)的物才能成立的合同，如保管合同。根據(jù)法律對(duì)合同的形式是否有特求要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采取特定式的合同。。如《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。不要式合同是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式，當(dāng)事人可以采取口頭方式，也可以采取書面形式或其他判別標(biāo)準(zhǔn)合同類型特征根據(jù)合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是否存在對(duì)價(jià)有償合同得到該利益必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如建設(shè)工程合無(wú)償合同是指一方給付對(duì)方某種利益，對(duì)方取得該利益時(shí)并不支付任何代價(jià)的合同，如贈(zèng)與合同等。根據(jù)合同相互間的關(guān)系主合同主合同是指能夠獨(dú)立存在的合同。例如，發(fā)包人與承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同為主合同，為確保該主合同的履行，發(fā)包人與承包人簽訂的履約保證合同為從合從合同依附于主合同方能存在的合同為從合同?！?.建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容一般包括以下條款：(1)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；(2)標(biāo)的；(3)數(shù)量；(4)質(zhì)量；(5)價(jià)款或者報(bào)酬；(6)履行期限；(7)違約責(zé)任；(8)解決爭(zhēng)議的方法。◆3.材料和設(shè)備可以由發(fā)包人負(fù)責(zé)提供，也可以由施工人負(fù)責(zé)采購(gòu)。如果按照合同約定由發(fā)包人負(fù)責(zé)采購(gòu)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符會(huì)設(shè)計(jì)文件和合同要求。施工人則須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)?！?.訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式(例如坐公交投幣，屬于以行為推定合同成立的，也稱默示合同)?！?.建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式(包括3個(gè)：勘察、設(shè)計(jì)、施工合同，但注意：監(jiān)理合同不是建設(shè)工程合同，而是委托合同)。美好明天課堂◆6.發(fā)、承包人的主要義務(wù)發(fā)包人的主要義務(wù)1)不得違法發(fā)包；2)提供必要施工條件；3)幾十檢測(cè)隱蔽工程4)及時(shí)驗(yàn)收工程；5)支付工程價(jià)款。承包人的主要義務(wù)1)不得轉(zhuǎn)包和違法分包工程；2)自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工3)接受發(fā)包人有關(guān)檢查；4)交付竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程；5)建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的無(wú)償修理?！?.建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)：①繼續(xù)履行；②采取補(bǔ)救措施；③賠償損失等違約責(zé)任。(1)賠償損失是合同違約方違反合同義務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任形式。(2)賠償損失具有補(bǔ)償性，是強(qiáng)制違約方給非違約方所受損失的一種補(bǔ)償。(3)賠償損失具有一定的任意性。當(dāng)事人訂立合同時(shí)，可以預(yù)先約定對(duì)違約的賠償損失的計(jì)算方法，或者直接約定違約方付給非違約方一定數(shù)額的金錢。當(dāng)事人也可以事先約定免責(zé)的條款。(4)賠償損失以賠償非違約方實(shí)際遭受的全部損害為原則?！?.承擔(dān)賠償損失責(zé)任的構(gòu)成要件是：(1)具有違約行為；(2)造成損失后果；(3)違約行為與財(cái)產(chǎn)等損失之間有因果關(guān)系；(4)違約人有過(guò)錯(cuò)，或者雖無(wú)過(guò)錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)賠償?！?0.賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失(又稱所失利益),是指失去的可以預(yù)期取得的利益?？梢灶A(yù)期取得的利益(也稱可得利益),是指利潤(rùn)而不是營(yíng)業(yè)額。美好明天課堂◆11.約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?2.在確定了適用約定賠償損失還是法定賠償損失的情況下，原則上約定賠償損失優(yōu)先于法定賠償損去。作為約定賠償損失，一旦發(fā)生違約并造成受害人的損害以后，受害人不必證明其具體損害范圍即可依據(jù)約定賠償損失條款而獲得賠償?！?3.賠償損失不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的違反合同可能造成的損失?！?4.當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。◆15.發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償損失。(1)未及時(shí)檢查隱蔽工程造成的損失；(2)未按照約定提供原材料、設(shè)備等造成的損失；(3)因發(fā)包人原因致使工程中途停建、緩建造成的損失；(4)提供圖紙或者技術(shù)要求不合理且怠于答復(fù)等造成的損失；(5)中途變更承攬工作要求造成的損失；(6)要求壓縮合同約定工期造成的損失；(7)驗(yàn)收違法行為造成的損失?！?6.建設(shè)單位有下列行為的，承擔(dān)賠償責(zé)任：(1)未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；(2)驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；萬(wàn)萬(wàn)(3)對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的?！?7.承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償損失(1)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書等造成的損失；(2)轉(zhuǎn)包、違法分包造成的損失；(3)偷工減料等造成的損失；(4)與監(jiān)理單位串通造成的損失；(5)不履行保修義務(wù)造成的損失；(6)保管不善造成的損失；(7)合理使用期限內(nèi)造成的損失。(1)限制行為能力人訂立的合同限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。相對(duì)人可以在追認(rèn)前撤銷合同(2)無(wú)權(quán)代理人訂立的合同行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后