年山東濟寧某住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目可研報告

第一章總論第一節(jié)項目名稱及承辦單位一、項目名稱濟寧***開發(fā)建設(shè)項目二、項目承辦單位山東***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、項目建設(shè)地點濟寧師專附中南校區(qū)東鄰，太白路路南，天馬家具城西側(cè)四、可行性研究報告編制單位第二節(jié)可行性研究報告依據(jù)一、國家及省市有關(guān)政策、法規(guī)和文件；二、項目總體規(guī)劃；三、《住宅建筑設(shè)計規(guī)劃》；四、《濟寧市城市總體規(guī)劃》；五、《城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》；六、濟寧市人民政府關(guān)于印發(fā)《濟寧市城市房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的通知；七、濟寧市各類建筑取費標(biāo)準(zhǔn)；八、濟寧市土地分等級及基準(zhǔn)地價；九、《2004年濟寧市年鑒》；汁十、露《損200單4斥年濟寧市房地遭產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年賴鑒》；診十一、項目承域辦單位提供的兩有關(guān)設(shè)想及基嗎礎(chǔ)資料。糊第三蜓節(jié)規(guī)蠻阻可行性研究范畢圍狡開展該項目可城行性研究的根俗本目的，是實音現(xiàn)項目決策的琴科學(xué)化、民主譯化，減少或避翠免投資決策的搭失誤，提高項貓目開發(fā)建設(shè)的鍵經(jīng)濟、社會和衛(wèi)環(huán)境效益?？椏尚行匝芯康膯柚饕獌?nèi)容有：憑（冰1寸）項目背景及職建設(shè)的必要性架；裙（眠2晴）市場需求分秩析；舍（筑3捎）建設(shè)地點和臨建設(shè)條件；貨（雄4么）建設(shè)規(guī)模和賓建設(shè)內(nèi)容；滲（婆5連）小區(qū)規(guī)劃布保局與工程方案賣；蠅（動6周）環(huán)境保護和銅節(jié)能；錘（取7候）物業(yè)管理；源（烈8繞）項目進度安龍排；達（氧9地）投資估算及鑄資金籌措；口（睜1茶0芝）財務(wù)分析；伏（性11多）項目風(fēng)險分物析；慘（脊12駱）經(jīng)濟社會效霉益分析。培第四及節(jié)亡外圾項目單位基本毫情況鋸該項目的法人依為山樸東丹**晶*后房地產(chǎn)開發(fā)有豬限公司，該公菌司是以房地開央發(fā)、新型建筑解材料開發(fā)為主慶的房地產(chǎn)專業(yè)協(xié)開發(fā)公司，公搜司注冊資本拋金柳310太0放萬元人民幣；挪總資傍產(chǎn)振3簡億元?，F(xiàn)有高凡級工程技術(shù)管白理人腥員念6繡人，中級經(jīng)濟豆、技術(shù)人忍員敬1均5麥人。其他人跳員旦1頃0饑人。公司霜自毛199衣5律年成立至今，淚已累計開發(fā)建濤筑面竊積崖5蠢0本萬平方米。其施中濟餓寧抹**式*傻花園小區(qū)獲得荷山東省節(jié)能示研范小區(qū)獎。聊橡城嶼**蓮*繳花園小區(qū)總建詠筑面全積桿2即0捆萬平方米，被爬評為聊城市明極星樓盤?，F(xiàn)正最在開發(fā)建設(shè)的騰濟寧濟鄒花園吵小區(qū)總建筑面浩積炎5渾萬平方米，為恐濟寧市東南片暮區(qū)舊城改造的凝亮點。公司現(xiàn)墻有土地儲堤備悠30砍0攀余畝。大型商茫業(yè)地產(chǎn)項心目筆5籃萬平方米正在智運營之中。藝法定代表人類：遣**猛*擊，男歷，箏195晴9耽年生人，中共守黨員，大學(xué)文獸化，現(xiàn)任山芝東治**煌*等集團董事長兼告任山敗東征**魔*芝房地產(chǎn)開發(fā)有碗限公司董事長閱、法定代表人未。尖198秋3敲年參加工作憶，懼198茂5輔年任嘉祥萬張?zhí)そㄖ究偨?jīng)維理淋，錘199斥3渠年任濟榆寧絮**桂*大新型建材有限鹽公司董事長、許總經(jīng)理誕，鋪199布5及年任濟楊寧井**劫*慢房地產(chǎn)開發(fā)有征限公司董事長扣、總經(jīng)理浪。干200騙4母年任山鄰東粘**壺*烘集團董事長、切山膚東霜**嚷*鷹房地產(chǎn)開發(fā)有傲限公司董事長軌。該同志帶領(lǐng)益員工，將資產(chǎn)磁不手足訪5淋0儉萬元的小型鄉(xiāng)浴鎮(zhèn)企業(yè)通過二機十年的努力創(chuàng)符業(yè)，發(fā)展成了維資產(chǎn)超茅過鋸5節(jié)億元的大型集耽團企業(yè)生。頁**責(zé)*票集團下屬國家蕉一級建筑施工恐企錘業(yè)首**及*植建筑公司、三計級房地產(chǎn)開發(fā)翅企叮業(yè)悄**襲*縫開發(fā)公司、產(chǎn)資產(chǎn)逾億元的成聊踏城申**等*訊溫州家具城、詠建材公司、設(shè)告?zhèn)渥赓U公司、軋科技公司、物古業(yè)公司、門窗杜公司等單位。驗第二后章韻何項目背景及建額設(shè)的必要性豪第一跡節(jié)阿糊貴項目提出的背缺景襪近幾年來，隨謎著住房制度改掛革和舊城改造察步伐的加快，憲濟寧市個人住可房需求明顯增架加，居民家庭刻購房熱情持續(xù)盟高漲。新開發(fā)閱的住宅小區(qū)如信雨后春筍般不糞斷涌現(xiàn)，不僅較改善了人們的含居住環(huán)境，也困讓濟寧市區(qū)變獻得越來越美，天越來越現(xiàn)代。使樓高了、道寬點了、天藍了、賠水清了、草綠巷了，人們的日稍子越來越好。犧雖然濟寧市區(qū)訊已經(jīng)開發(fā)建成敲了許多小區(qū)，柜房價不斷上漲料，但是住宅的據(jù)供需矛盾依然擾突出，人們購漢買力的旺盛趨雹勢依然不減。漠隨著居民收入倡的增加和生活恨水平的提高，返過去單一的小琴戶型設(shè)計已不碑能滿足居民的支居住需求，紛精紛要求購買新津戶型、舒適性托、智能性的小趁區(qū)住宅。為改豐善城市居民的笑居住環(huán)境，滿點足群眾住房需導(dǎo)求，山豪東鉛**哈*級房地產(chǎn)開發(fā)有上限公司提出建括設(shè)拉**欺*粘。化**兼*吩擬建在原建設(shè)吐社區(qū)（原村委搞）和濟寧市無屑線電元件三廠驟原地址。該片暑區(qū)內(nèi)原居民居撿住條件較差，西用地很不規(guī)則篩，房屋破舊，杠房屋座落不規(guī)報范，且棚戶較凈多，生活配套暫設(shè)施不全，衛(wèi)撒生及公共設(shè)施嚷缺少，無綠化獎、休閑等場所與，實施改造勢寸在必行，期待統(tǒng)整體規(guī)劃開發(fā)甘。該片區(qū)位于押濟寧市最繁華抹商業(yè)街南側(cè)，撫生活路南北貫與穿整個生活區(qū)咐，附近有多路近公交停靠站點致，距汽車站、僵火車站僅喇有鐮50粱0哲米，周圍無工姑廠，無污偉染，十分適合好居住。尤由于國家實行制嚴格的土地占利用管制，建設(shè)調(diào)用地總量有限殲，駐小高層住宅建漆設(shè)勢在必行。辨特別是隨著經(jīng)土濟的迅速發(fā)展麗和人們生活觀田念的變化，小請高層住宅越來疲越受到廣大居此民的青睞，目珠前已經(jīng)有多家蠢團購和散戶在忍聯(lián)系購房。同荒時，該項目的霧建設(shè)順應(yīng)了城扣市建設(shè)向高層跑發(fā)展的趨勢。鏡**艷*己開發(fā)用地是通監(jiān)過濟寧市國土卸局以拍賣形式榮由宋**陽*愿房地產(chǎn)開發(fā)公確司獲得的土地黃開發(fā)使用權(quán)，繭并取得了濟寧革市規(guī)劃局批準(zhǔn)么的項目選址意序見。該小區(qū)建蹲設(shè)規(guī)劃方案由界濟寧市規(guī)劃研借究院設(shè)計，本殲著火“傲統(tǒng)一規(guī)劃、合捉理布局、綜合數(shù)開發(fā)、配套建館設(shè)捕”索的原則每，報“撐高標(biāo)準(zhǔn)、高起菜點、高綠化、示高質(zhì)達量矮”堪的宗太旨陵扒，從前期規(guī)劃打入手，扎扎實歲實地為濟寧市職區(qū)奉獻一座花島園式居住區(qū)，幅為把濟寧市建股設(shè)成經(jīng)濟強市讀、文化名市、交組群結(jié)構(gòu)大城懇市做出積極的軟貢獻。駁第二膨節(jié)爭訴為項目建設(shè)的必址要性閃一、符合國家綿產(chǎn)業(yè)政策和房擱地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)貞劃西隨著住房體制讀改革的深化、懂福利性分房體麥制的取消及貨絡(luò)幣購房體制的紀(jì)實行，城鎮(zhèn)居濫民的居住條件騙得到了顯著改息善。近年來，源國家相繼出臺稼了一系列擴大危內(nèi)需、支持基凳礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和川房地產(chǎn)開發(fā)的踢政策措施，制大定了城市住宅本建設(shè)與房地產(chǎn)扶開頭發(fā)飛201旱0軟年遠景目標(biāo)規(guī)據(jù)劃。國家對房堅地產(chǎn)業(yè)的宏觀邪調(diào)控方掏針，不是緊縮信性的調(diào)控，而赴是緊縮性的調(diào)凳控和擴張性的露調(diào)控并行，且暈以擴張性的調(diào)慮控為主。如控蘋制套型結(jié)構(gòu)、笛控制高檔商品薄房開發(fā)，鼓勵外中低價位、中鋪小套型住房開端發(fā)慚,裁推行實名購房言制度。以調(diào)整按供應(yīng)結(jié)構(gòu)為重細點，引導(dǎo)和增現(xiàn)加中低價位、尸中小套型普通備商品房。維護右房地產(chǎn)支柱產(chǎn)配業(yè)地位，維持活一定的投資增革長速度、拉動墳經(jīng)濟增長，改穗善居民住房條傲件，已經(jīng)成為喜國家的重大戰(zhàn)甚略決策。扮隨著居民購房無能力和水平的角不斷提高，居遮民購房十分看鞏重住房質(zhì)量補，穿“瓜規(guī)劃設(shè)計是否迫合理，功能設(shè)匙施是否齊全，脊物業(yè)管理是否伏完摟善僵”劣已經(jīng)成為居民喝買房時最為關(guān)賴心的問題。但恰是調(diào)，估“巡房屋利用率低田，住房面積脂小期”帳，脅“禾小區(qū)缺乏整體他規(guī)劃，附屬設(shè)盆施不完抗善肢”搶的問題在濟寧持市區(qū)仍然存在痕。廁從天山津東站**畜*宣房地產(chǎn)開發(fā)有肝限公司汗開發(fā)建設(shè)的弊***姻來看，完全符裳合國家和地方榆房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展修規(guī)劃，而且能瑞夠帶動當(dāng)?shù)鼐雍锩裣M水平的舅提高，迅速提荷高居民的生活勝質(zhì)量。企二、符合濟寧帝市城市總體規(guī)合劃栗濟寧市的發(fā)展主越來越迅速，隆經(jīng)濟規(guī)模也在濱不斷的增大，薦在經(jīng)濟規(guī)模增憤大的前提下，駝為社會各個產(chǎn)草業(yè)的良好和健殲康發(fā)展奠定了搶堅實的基礎(chǔ)?；瘽鷮幨械倪h景這總體規(guī)劃是，際使全市成為全門省除青島和濟移南以外的第三椅大都市圈之一球，成為魯西、爽魯南經(jīng)濟、政感治、文化和物賄流中心。在這追一總的思想指拖導(dǎo)下，順應(yīng)濟徹寧市大的發(fā)展晴方向，現(xiàn)在所費要建設(shè)的濟怕寧屬**掀*框項目恰冷位于濟寧市的箱繁華區(qū)域。旱在碑濟寧市苦新的城市規(guī)劃純中，規(guī)劃了一逮批房地產(chǎn)開發(fā)僻建設(shè)區(qū)域，趣***預(yù)恰在這個規(guī)劃諸之中。該項目授是在曉已廢棄的懷原建設(shè)社區(qū)（芒原村委）和濟紐寧市無線電元只件三廠原用地小開發(fā)建設(shè)，對此于阻舊城的改造升尿級，改善城市誘面貌、氏美化市容，都侵將發(fā)揮積極的頭推動作用。仆三、符合居民淋對新型住房的亞需求孝目前，城市的山土地資源正日捐益減少，在寸蝦土寸金的城區(qū)爬，小高層住宅則與多層住宅相牌比，在同等建頭筑面積下可節(jié)凈約用毫地自3貝0燭％左右。所以膝建筑小高層，山無疑是有效利吹用土地的好途協(xié)徑。嘩小高層是嶺指卷7筒至找9條層烤和擁1盜0畝至桃1暑1蒸層的住宅相加驕在一起的概念汪。根據(jù)規(guī)范，碌小高層的電梯地和樓梯可共同儀作為公共垂直諸交通通道，并扛可不設(shè)消防電灌梯。因此，小腿高層住宅雖然負屬高層住宅，體但樓層數(shù)較少鋪，且同時具有蜻多層住宅的某伶些優(yōu)點。所以殲，隨著人們追何求高品質(zhì)住宅賞意識的提高，土小高層電梯住漏宅將成為濟寧須市區(qū)房地產(chǎn)開件發(fā)喜的超“離主流產(chǎn)鮮品蔑”潮。軌小高層住宅相膊對于多層住宅芬具有較高的品懶質(zhì)。首先是科抽技含量高，項刃目審批嚴格，仍抗震要求高，躬工藝先進，有下較高的建筑質(zhì)窯量水準(zhǔn)。其次騰，小高層住宅徹保值空間大，林它即可居住，香也可用于辦公昆，商業(yè)價值高彼，產(chǎn)品設(shè)計也勻較超前，所以搭升值空間大?？先切「邔幼煺话惴植荚谒{市區(qū)，位置優(yōu)狂越，交通方便復(fù)，環(huán)境良好，身是一種高品質(zhì)暢的產(chǎn)品。四是汗小高層住搞宅在通風(fēng)、采撈光上均優(yōu)于多恒層，小高層在武戶型設(shè)計上比純多層有更大的昌空間余地。五惜是小高層在設(shè)誦備硬件上更具狂有潛在優(yōu)勢，鍵小高層具有良胳好的景觀空間億，可以為城市昏造景，增添一劈道風(fēng)景線。同退時，又有較好環(huán)的戶外景觀效方果，自然環(huán)境餐與社區(qū)景觀相砍融和。登高望拼遠，開窗見景毅，身居高層，敏可以增添幾分共生活情趣和品變味。密六是小高層非引常有利于土地題資源的合理利宴用。目前濟寧剛之所以會流行泥小高層，是因稍為小高層除了蒜住宅本身有優(yōu)鞭勢外，這還與唱開發(fā)商為了有辮效用地，節(jié)約原成本有關(guān)。七熔是城市用地越尺來越緊張，地彩價更是節(jié)節(jié)攀果高，因此開發(fā)圈商在通過招標(biāo)尾拍賣得到一塊違地之后，更要咱想辦摟法鋪“腔創(chuàng)造空陳間處”川、消化成本。掉在這種情況下附，住宅的樓層寺理所當(dāng)然便會頃往高處走。八意是小高層本身謠具有高層住宅伐并帶有電梯的啞心理期望，而供且又無高層建瓦筑的大公攤特嶄點，是眾多消欄費者競相青睞登的原因之一。蟻特別是通過對好原濟寧市無線仗電三廠部分多葵層住宅和商業(yè)楚門市進行拆遷絨改造，采取了塘對原居民實行項拆補平衡、面惕積對等置換回緊遷安置的政策摔，深受社區(qū)群啊眾的歡迎。艦第三倡章民柄植市場需求分析扯第一落節(jié)迷吩國內(nèi)房地產(chǎn)市墨場情況菌住房是居民的色基本生活需求姨。按照世界各狼國城市化發(fā)展景的一般規(guī)律，差一國的城市化積水平在達己到窯30送%告后，城市化進百程便會加快。頑城市化水平的內(nèi)提高僑，必然帶來城碎市人口的增加惰，從而叛極大帶動了對榴房地產(chǎn)的需求縱，成為促進房賀地產(chǎn)行業(yè)快速牽發(fā)展的主要動咳力。雞我國正處宵在全面建設(shè)小因康社會階段，貓隨著經(jīng)濟社會臉的發(fā)展和人民壟生活水平的提缺高，碰城市化進程不樣斷推進，大量戲的農(nóng)村居民成燒為城市居民，境城鎮(zhèn)住房的增自量需求和改善籠需求蔑呈現(xiàn)云雙旺盛少局面蜜，樸并成為那房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)厭發(fā)展的動力。艱房地產(chǎn)行業(yè)已魚經(jīng)成為我國現(xiàn)咐階段重要的支單柱產(chǎn)業(yè)和消費雕熱點，專成為吸引內(nèi)需梯、拉動國民經(jīng)育濟遮增長行的重要殼因素島。聚房地產(chǎn)業(yè)既是易資本密集、關(guān)托聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)猛，又是提供生壞活必需品的基陵礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)吧。繼作為不動產(chǎn)，四房地產(chǎn)價值大活、資金占用多妻，保值增值，熟不僅具有消費逝價值還具有投帖資價值。迷隨著我國經(jīng)濟威的快速發(fā)展，離社會積累了大鉆量的閑散資金琴，由于當(dāng)前存桐款利率低，利炭率水平跟不上番物價的上漲幅倦度，股市低迷印且風(fēng)險大，再感加上投資渠道斯少，以及近年自來房地產(chǎn)價格丑大幅上漲，人些們對未來經(jīng)濟傘的良好預(yù)期，型看重房地產(chǎn)的烈保值增值功悼能，因此房地失產(chǎn)成了良好的棄投資對象，投欺資需求旺盛。當(dāng)去年，國家對想房價進行調(diào)控硬，提高銀行貸呀款利率，增加矩經(jīng)濟適用房和松一般住宅的供暗應(yīng)量，限情制討“嶺炒混房索”政投機行為，房許地產(chǎn)市場得到什健康發(fā)展。那今年是國家建油設(shè)部確定首的攀“必鼓勵住房消費飯年患”展，鼓勵商品房晚消費。作禮為牌"尾十一沒五蒜"脆規(guī)劃的起步年輔，國家希望繼筆續(xù)保持適度的詳國民經(jīng)濟增長冊規(guī)模和總供給數(shù)，而需求的擴鄉(xiāng)張將是關(guān)鍵。拆在擴大消費需狗求中最有意義拴、對上下游產(chǎn)碧業(yè)帶動作用最伴大的，仍然是器住宅消費。所匠以國統(tǒng)家適200銳6陷年的經(jīng)濟政策由中，將鼓勵住福房消費作為擴足大內(nèi)需的核心棚內(nèi)容之一。這蝕一舉措，將大愿大刺激房地產(chǎn)員市場和絮居民的住房購?fù)踬I力，室推動房地產(chǎn)業(yè)糊的不斷發(fā)展。禿第二靈節(jié)蘿賓濟寧市房地產(chǎn)推市場狀況蔑濟寧市城區(qū)住遷宅聾房陜9解0逼年代以前的居雪多，其結(jié)構(gòu)和鵲功能已不能滿棵足居民生活發(fā)借展的需要，城魚市居民隨著積偉蓄和收入筒的增加，改善阻居住條件的愿羨望愈加強烈，惕對房地產(chǎn)的潛場在消費需求大親量增加；住房羞按揭貸款和住宿房公積金貸款話對購房的有力罪支持，使房地避產(chǎn)的潛在消費哀需求變?yōu)楝F(xiàn)實羽需求成為可能紋。悉當(dāng)前，濟寧市態(tài)團體和個人住咸房購買力目前巖處于上升發(fā)展紛階段。但具有勿超前意識強、餡綜合性服務(wù)高孟的住宅建設(shè)工趟程目躍前還僅僅處于礦起步階段，它觸的市場潛力隨闖著市區(qū)居民的亭增多，對居住提環(huán)境要求改善追的呼聲越來越膛高，再加上經(jīng)童濟強市、文化焦名市和組群結(jié)惹構(gòu)大城市的規(guī)詢劃建設(shè)，濟寧豎市城市規(guī)模不曬斷擴大，必然溫要求房地產(chǎn)業(yè)嗓快速增長。正特別是鋪濟寧市新一輪吧城市環(huán)境改造犁，為規(guī)劃住宅黃社區(qū)提供了以應(yīng)人為本的生態(tài)送氣息，株從而提高歲了勸濟寧人的居住味檔次與生活品郊位。肅人們對戶型合妖理、環(huán)境優(yōu)美事、配套設(shè)施齊降全、物業(yè)管理脅較好的樓盤比忠較看重，或投考資、或居住。淚為此，濟寧市楊出臺了限制多構(gòu)層住宅建設(shè)，朽鼓勵小高層、藏高層住宅建設(shè)歌的規(guī)劃政策。版房地產(chǎn)在濟寧哀國民經(jīng)濟中也敢占有舉足輕重逮的位置。據(jù)統(tǒng)音計，沉2004混年房地產(chǎn)投資捆占濟寧市全社問會固定資產(chǎn)投萍資遵9.8%,祖房地產(chǎn)投資景哥氣指數(shù)高出固數(shù)定資產(chǎn)投資景相氣指數(shù)蟻48差點，成為推動遞固定資產(chǎn)投資劈增長、推動我遙市經(jīng)濟發(fā)展的閣重要動力。哲2005昌年各項穩(wěn)定房免價的政策實施勢后，由于拆遷廊等原因，市區(qū)買新開樓盤項目報數(shù)量較少，普跪通商品房供應(yīng)負不足，房地產(chǎn)褲價格仍有較大清幅度的提高。畜第三旗節(jié)驗液項目的市場優(yōu)針勢揭**濟*境位于濟寧市城設(shè)區(qū)中部，具有日以下幾個方面層的市粗.醋場優(yōu)勢：振一是區(qū)位環(huán)境拒優(yōu)勢：緊鄰市暮區(qū)主干道太白罵路和車站東路陸。該區(qū)域周邊鞭商業(yè)、教育、歲醫(yī)療、文化娛欺樂、公共服務(wù)交設(shè)隱施齊全，居住班環(huán)境較好，所辟處地段和區(qū)域渣位置優(yōu)越。本迷片區(qū)拆遷量較甲少，土地取得枯成本較低，地認勢平坦，易于關(guān)施工。笛二是交通優(yōu)勢牢：該地段兩面光臨路，道路四岔通八達，附近戲有多班公共汽窩車停靠站，交獎通十分便利。職三是商業(yè)優(yōu)勢服：本項目全面憐考慮了周邊環(huán)乒境和現(xiàn)實狀況訂，規(guī)劃設(shè)計了虜沿街商業(yè)建筑娃，用以滿足周致邊廣大居民的袋生活需要，是前該項目的主要錯賣點之一。底四是開發(fā)商優(yōu)艙勢：山禽東肺**何*燭房地產(chǎn)開發(fā)有海限公司是濟寧棚市新興的房地譽產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，頑有一支雄厚的便技術(shù)隊伍，旨銳在通過住宅產(chǎn)乘品的開發(fā)建設(shè)賺獲得良好的信嚴譽，樹立企業(yè)撓的優(yōu)秀品牌和渴良好形象。您痛紀(jì)綜上所述，該燕項目開發(fā)建設(shè)興的優(yōu)勢明顯，妨市場需求旺盛益，只要開發(fā)建購設(shè)企業(yè)制定科偽學(xué)的營銷戰(zhàn)略聚和強有力的銷模售措施，該項撈目的市場前景檢十分看好。擱第四甲章晴模壺建設(shè)條件和建警設(shè)地點揉第一京節(jié)勞逐畫建設(shè)條件一、自然條件芹濟寧市區(qū)屬于豪沖洪積平原。脅土地巖層共分挨七層，各層的撫工程地質(zhì)特征柿自上而下分述嗓如下：寬（夠1館）粉質(zhì)粘土：廊層厚東1.0紫—羊1粘.宋6愧m屆，平均厚傾0.75檔米，棕褐色，軋可塑，以粉質(zhì)誼粘土為主，含期腐植根毛系、啞磚瓦片、砂粒隙，屬中等壓縮磚性土。（2）粉土：績層厚獵1.2姐－詢2.3經(jīng)m聯(lián)，平均析厚此1負.65牽米，黃色，可鑄塑，含云母片燦、蟲孔、貝殼欠、腐植物，屬附中等壓縮性土牽。（3）粘土勇層厚銹0.2默－蛋0.9m副，平均厚波0.7習(xí)米，灰黑色－赴黑色，可塑，館含有機質(zhì)、腐灑植物、蟲孔、以貝殼，屬中等鳥偏高壓縮性土映。紀(jì)（愉4咳）粉質(zhì)粘土站層厚意1.3持－范2.4m陷，平均躁厚搞1拴.82捷米，灰黃色，障可塑，含姜石警、蟲孔、貝殼早、鐵質(zhì)氧化物剛、砂粒，屬中邁等壓縮性土。夢（安5伙）粉質(zhì)粘土：計層亮厚獲0記－尺2.4m染，平均厚紀(jì)2.16漲米，黃色，可掌塑－硬塑，含擺鐵質(zhì)氧化物、章砂粒、貝殼、間姜妥石啟Φ起0.5促－悔3.0cm倚，含量害約糞1逆0賢％，屬中等壓韻縮性土，局部拼夾窮（態(tài)5作）執(zhí)－資1集層細砂，黃色帥，中密。（6）中砂：娘層厚戶3.6杰－支6.4m榜，平均抬厚丸5說.2填米，黃色，中鋤密－密實，以錯長石．石英為號主，顆粒級配階良好，含云母祥片，砂粒自上蟻而下逐漸由細加變粗，可按中棕等壓縮性土考轎慮。頃（抱7蜜）粉質(zhì)粘土辣層厚診4.5m迫，褐黃色－棕碎黃色，可塑，羊含灰斑、砂粒溝、鐵錳質(zhì)氧化領(lǐng)物、姜釀石鞠Φ專0.5聲－墨2.5cm疊，屬中等壓縮數(shù)性土。二、氣象條件褲濟寧市屬暖溫宇帶季風(fēng)型大陸細性氣候，其特磚征是春季風(fēng)大怪干旱，夏季炎鑰熱多雨，秋季尾秋高氣爽，冬蹦季寒冷少雨雪軌，春季短，冬神夏長，四季分反明。交根據(jù)地區(qū)歷年粒統(tǒng)計資料氣象耐顯示：唱年平均氣溫設(shè)唐奏13.虧5陣℃扯極端最高氣溫旁釘遷41.蜂6襲℃高極端最低氣溫捷談－瘡19.舌4血℃堆年平均最高氣酷溫敞懶19.繳4屯℃喜年平均最低氣趴溫駐瘦8.憤6資℃沙冬季采暖室外炮計算溫蓋度里-繞7采℃求年平均降水量栗關(guān)芽676惜.7mm軟年最大降水量簡狐1186.0全mm作全年平均風(fēng)速拘叨3.1m/S弄最大風(fēng)速勝綿22.7m/慧S收最大凍土深度隆駐370mm央全年主導(dǎo)風(fēng)向沫東南卷冬季主導(dǎo)風(fēng)向余散暢露窯西北途夏季主導(dǎo)風(fēng)向降燕史睡肢東南嗽三、基礎(chǔ)設(shè)施村條件缸區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)陶施已經(jīng)實現(xiàn)饒了姨“莖七互通卷”筋（通上水、通慚下水、通路、拴通訊、通電、繭通氣、通暖）標(biāo)。宮道路：鈔市中區(qū)芒車站東路西側(cè)色，太白路南，你道路四通八達移；煌供水：區(qū)域內(nèi)矛為地下水源，役地下水源來自門城市規(guī)劃內(nèi)的丈承壓水層，城塔市給水網(wǎng)絡(luò)以懂環(huán)狀為主，輔筑以支網(wǎng)，用水童保證芽率壤9羽5掃％以上；遍排水：由市政銅排水管道排水衰，排水暢通；燥供電：由市政屠變電站供電網(wǎng)勾供電；鳳通訊：區(qū)域內(nèi)土通訊與市政通受訊網(wǎng)相聯(lián)，通億訊線路暢通；謙通暖：由市政擠集中供暖網(wǎng)絡(luò)誕系統(tǒng)供暖；哪通氣：本項目蹤采用市煤氣公梯司提供的煤氣擴，氣量較足，職完全能夠滿足董居民生活用氣半需要。嚴第二籮節(jié)車泉簡建設(shè)地點伍本項目建設(shè)地界點位于死濟寧市城區(qū)中該部，濟寧師專運附中南校區(qū)東盟鄰，太白路路董南，天馬家具毛城西側(cè)債，交通便利，型位置優(yōu)越。功擬建地點地勢習(xí)平坦，周邊環(huán)郊境為住宅區(qū)，氏是房地產(chǎn)投資葵的理想社區(qū)，貍是難得的安居徐寶地。唯第五鞠章葵恐回建設(shè)規(guī)模和建考設(shè)內(nèi)容納第一揀節(jié)錘舊講建設(shè)規(guī)模嚴本項目根據(jù)濟固寧市住宅市場厭需求情況和城魯市總體規(guī)劃要榴求，結(jié)合建設(shè)捷地點條件和周存圍環(huán)境，確定么本項目建設(shè)規(guī)餓模為：禍規(guī)劃總用地汪3.24爹公頃矩,仇實際建設(shè)用地糊20577伴平方米?？偨ㄜ娭娣e瓶45080彈平方米裁,報其中住宅建筑糾總面積獎38853猾平方米，在住串宅建筑總面積蔥中高層住宅面溝積腫26748囑平方米，多層句住宅面積群12105唉平方米（規(guī)劃鋪多層住宅面積嬸9402虛平方米，保留哀多層住宅面積薄2703辱平方米），公蜻共建筑面積唐6227甚平方米（商用軟辦公面積錫5525彼平方米，幼兒臉園建筑面積小462懲平方米，其它言公建面積暮240箏平方米）?？偮稇魯?shù)未316芬戶，其中：高川層些184瓦戶，多層賄132林戶。建設(shè)內(nèi)容塞件徐該項目擬建高級層住宅樓烈5范棟、多層住宅代樓幟2效棟、商業(yè)辦公型用房、配套幼秒兒園、配電室僑、垃圾收集點盞、區(qū)內(nèi)道路、喘綠化等。糟第六章小區(qū)總規(guī)劃布局與工勤程方案隱第一節(jié)小區(qū)什規(guī)劃設(shè)計方案（附圖詳后）一、設(shè)計依據(jù)概本項目設(shè)計依譽據(jù)主要有：狀1稠.繡《中華人民共擴和國城市規(guī)劃綠法》害2屋.略《民用建筑設(shè)放計通則》回3擔(dān).亦《住宅建筑設(shè)含計規(guī)范》晶4及.忽山東省濟寧市初城市總體規(guī)劃溝5峽.有《城市居住區(qū)匪規(guī)劃設(shè)計規(guī)范皺》惠(GB501降8威0特—棗93)雹6.薦現(xiàn)行國家、部火委、省市有關(guān)持規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和沾文件戚7挺．濟寧市建委手、規(guī)劃局、開騰發(fā)辦提出的規(guī)采劃意見堅8任．有關(guān)單位提氧出的要求二、設(shè)計方案抱2陷．宣1浸指導(dǎo)思想兵本項目的設(shè)計伸指導(dǎo)思想為：熄為濟寧市居民綱提供一處能展懲現(xiàn)賊2民1改世紀(jì)城市建設(shè)民風(fēng)貌的新型居賞住小區(qū)為目標(biāo)慘，注重社會、永環(huán)境、經(jīng)濟效選益的統(tǒng)一，確磨定合理的規(guī)劃掛結(jié)構(gòu)、用地布擋局和開發(fā)強度吸，滿足居民物襲質(zhì)、精神需求設(shè)。加快舊城改亮造的步伐，充殃分發(fā)揮區(qū)位價鈴值，提高地段勺的綜合效益，妖營造良好的居廳住環(huán)境。鎖2稈．充2江.奉規(guī)劃地點及現(xiàn)鞋狀具該片區(qū)位于濟權(quán)寧市城區(qū)中部物，用地不規(guī)則幕?；乇泵鏋槎汗蚕酪恢写钻?，南到原濟以寧無線電三廠榮南界，西到原蜜濟寧無線電三停廠西廠界，東慘面為規(guī)劃路，獻地理位置較為蠟優(yōu)越。該地塊察內(nèi)現(xiàn)有一堵棟星6童層住宅予以保宣留。該片區(qū)規(guī)純劃用地平坦，奶利于建設(shè)性開舅發(fā)。和2袋．?dāng)?功.艱規(guī)劃原則收（銹1爆）以城市總體辱規(guī)劃為準(zhǔn)則，去符合城市統(tǒng)一漁規(guī)劃規(guī)則。高守起點規(guī)劃，高呢標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。綜細合考慮住宅小揀區(qū)所在地區(qū)的賺氣候、居住對載象、生活習(xí)慣羊、文化習(xí)俗，碎結(jié)合周圍環(huán)境除，合理布局，癥創(chuàng)造具有親和朝力的共融空間跡，創(chuàng)造舒適、小安全、衛(wèi)生、紅優(yōu)美的居住環(huán)庭境，建設(shè)理想肯歸宿的現(xiàn)代化驚家園。搬（偶2居）取提悉倡柳“腔以人為黑本反”棟，從整體角度繭考慮地塊與周連邊環(huán)境的銜接筒，創(chuàng)造體現(xiàn)城擇市特點的舒適領(lǐng)，方便居住環(huán)嚼境。?。ê?覺）依據(jù)建設(shè)的眼經(jīng)濟技術(shù)條件球，確定各項合蟻理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)帝，既滿足當(dāng)前朱實際需要，又縮具有一定的超側(cè)前和導(dǎo)向性。芝力爭在設(shè)計理玻念、建筑形式抵和風(fēng)格、建筑堅技術(shù)和設(shè)備上鷹有新的突破，爽增加高科技的欠含量，通過多歉種設(shè)計手法，習(xí)融自然、生態(tài)堤、休閑、景觀迅于一體，建成濱一個高品位、阿人文氣息濃郁蜜的生態(tài)型住區(qū)杏。憲（斑4飽）規(guī)劃充分考啄慮區(qū)位因素，嚴本著經(jīng)營城市土的立場，體現(xiàn)障道路周邊效應(yīng)菊。綜合考慮小燭區(qū)內(nèi)的道路、滋綠化、居住、腹公建等與空間削環(huán)境設(shè)計的內(nèi)慢在聯(lián)系，注重閃空間景觀和環(huán)顧境效益統(tǒng)一，耍努力節(jié)約用地淡，開發(fā)空間，所提高土地利用番率。鄭(5炸)沖“堅環(huán)境優(yōu)濱先壯”棋原則。從本地只特定的歷史文梯化特點出發(fā)，知遵循可持續(xù)發(fā)得展的準(zhǔn)則，提貢供優(yōu)雅舒適的柱綠色居住家園為(6柴)棟加強公共服務(wù)省設(shè)施的建設(shè)，刪通過本項目建服設(shè)提高濟寧城侄市服務(wù)設(shè)施水鋤平，并使之更幼加完善。魔(7譜)汪提倡人文景觀裁與自然景觀的窮完美結(jié)合。強回調(diào)創(chuàng)造適合城手市生活環(huán)境的堆建筑人文景觀螞，提供更加宜暈人、舒心、有終特色的建筑形揪象。移(8克)?！肮芙?jīng)濟策性命”風(fēng)原則，體現(xiàn)項亡目開發(fā)建設(shè)的務(wù)經(jīng)濟價值，并錯滿足不同收入象階層要求。塔(9沉)擠“爐可操作撐性勁”蠅原則，通過建紹設(shè)控制指標(biāo)，窩與管理緊密銜臟接，便于項目務(wù)的管理和實施哲，為建成后的吵物業(yè)管理提供勁便利條件。缺2五．淹4卷規(guī)劃設(shè)計布局折方案逗（騰1點）總體設(shè)計您本項目工程共魯規(guī)劃建設(shè)維有參10溜-古1糖2渴層的小高層住困宅稀5經(jīng)棟拘、文5槳-幟6杰層的多層住宅荒2音棟、演保留議1桿棟啟6偶層住宅覺，并同時建子設(shè)剝1畜棟沿街商業(yè)樓付、公廁、幼兒殼園、變電站、僑熱交換站、煤卵氣調(diào)壓站、垃管圾收集點、物狐業(yè)用房等公建炒設(shè)施。各（羊2隔）道路系統(tǒng)掉通過分析小區(qū)臺住宅樓的功能貸、環(huán)境條件和搭人行出入軌跡識，確定在小區(qū)貍東部城市規(guī)劃角路一側(cè)設(shè)一個廟主出入口，在近小探區(qū)北部城市規(guī)嫂劃路一側(cè)設(shè)一散個次出入口。堅本區(qū)規(guī)劃車行煉道與步行道既熄結(jié)合又局部分葛開，小區(qū)內(nèi)車薯行道路分為二剃級，形成人車芒分流。組團級螺道路采用盡端向式和半環(huán)狀式款，共分兩級，算組團級路貧寬撿6糧米；宅間路蔥寬速3喜米（部分為硬都質(zhì)鋪地）。停記車采用地面停周車、地下停車亞相結(jié)合的方式厚。小區(qū)車位考秒慮總戶數(shù)扒的非20%暴,逆車協(xié)庫傳須出入口靠近小鏈區(qū)主干道。非良機動車停車主蹈要通過住宅底盼層架空層予以鹽解決，不影響障小區(qū)環(huán)境。這股樣構(gòu)成的停車系環(huán)將所有的停諸車都在組團外渴圍解決，確保壇居住小區(qū)內(nèi)部殘的安靜、安全昌。釋（述3廉）居住空間因居住區(qū)在設(shè)計責(zé)中考慮人的各偵種需求，注重紗空間的個性與刷特點，用院落突式和錯列式等些手法，組成既殼有區(qū)別又有聯(lián)艘系的住宅區(qū)。西使居民具有歸捆屬感和認同感鞠，為鄰里交流嚷提供條件。樓下距之間有集中傘的公共綠地或畫活動場地，滿什足不同年齡居物民就近活動的哨需求；單體樓煌層設(shè)架空層用難停車場、自行亞車棚，它與室喝外停車場配合食，共同為居民代提供安全、方鴿便的服務(wù)。微（剩4眠）住宅設(shè)計糖住宅設(shè)計努力罰創(chuàng)造新穎、靈在活可變的住宅棋類型，采用進局深適當(dāng)，空間冷靈活的可分隔繁住宅，以滿足展不同層次居民偶的不同需求。霜住宅設(shè)計體現(xiàn)鍛以起居室作為植全家活動中心靈的原則，合理愛安排各廳、室閃的位置，使之訂公私分離，同把時具有良好的擔(dān)自然采光通風(fēng)呀條件，良好的罪空間尺度。合珠理的廚房和衛(wèi)券生間面積能適奪當(dāng)分隔、組合腸。住宅形體設(shè)錫計既要體現(xiàn)地鍋方特色，妙又能表現(xiàn)一定煩的時代美感?？窀鳂情g距滿足田規(guī)劃日照間距鵝要求。梨（生5占）公建配套忌依據(jù)本項目公匯建分布情況，許結(jié)合住宅樓公聾建設(shè)置要求，聞合理安排住宅去樓公建。做到墨配套完善、經(jīng)結(jié)濟合理?；冢ńg6壤）綠化系統(tǒng)蘋小區(qū)內(nèi)綠化分傍為四個層次：態(tài)公共綠化帶、斑街區(qū)半公共綠捷化、組團綠化傘及周邊隔離綠至化帶。小區(qū)內(nèi)奮綠化景觀遵照自線面結(jié)合的原大則，以公共綠接化帶形成開闊陪的小區(qū)空間，楚以綠軸為主線背，形成被綠化轎包圍著的住宅盜街區(qū)，提高了悼綠化的可觀性隊。楔形公共綠葛化帶由草地、柱硬地和水體間狂隔構(gòu)成，是小筋區(qū)內(nèi)主要的景救觀軸線。同時孫，綠化帶內(nèi)設(shè)鞠有小區(qū)休閑設(shè)彎施，以滿足住廣戶平時休閑及偉活動需求。半燥公共綠化中心臭分別與楔形公驗共綠化帶相連禮通，形成綠化膊滲透和景觀視荷線通廊。城市繁隔離綠化帶起余到使小區(qū)空間頸相對隔離的作測用，而且為小紫區(qū)周邊住宅提鑰供了可視綠化隸景觀，體現(xiàn)了澇設(shè)計中景觀環(huán)成境的均好性原鳥則。最后，結(jié)劍合綠化帶設(shè)置木整個小區(qū)人行賓系統(tǒng)，自然穿暈插于各個組團凱。車行、人行猾分開，使人置膛身于綠帶之中區(qū)，既方便安全尾，又獲得美的音享受。小區(qū)綠找地樹木種植注揀重空間層次、央高低結(jié)合，并漢努力做到三季識有花、四季常哄青。（7）管線仆給排水、煤氣團管道沿區(qū)內(nèi)道逗路依次布置并進留有檢查井，游采用直埋方式礦，埋深不齒小諷0.8逐m戀。拘（炒8納）豎向設(shè)計錄小區(qū)場地比較我平坦，場地平偶整時地面坡度疫和車行道坡度陵不小云于棉3毫‰崇，人行道需設(shè)德無障礙和防滑爬措施?？沟孛媾潘话憧什捎脝蝹?cè)設(shè)雨謝水口收集排放己，其數(shù)量根據(jù)羞匯水面積、流柏量、道路縱坡陷確定。溪建筑物室內(nèi)外河高差唱取桃0.1碎5疲～哪0.30罩m攝。錯三、主要經(jīng)濟腫技術(shù)指標(biāo)響序號姻項目滋單位文數(shù)量刷1奏小區(qū)總用地悼公頃鮮3.24高2社總戶數(shù)徐戶翠316究3碧總?cè)藬?shù)煙人嫁1106吧4葉戶均人數(shù)臉人恩3.5株5嶺總建筑面積若平方米喇45080窗6暈住宅總建筑面婚積健平方米堤38853澇其中：高層住攪宅建筑面積轟平方米碑26748鈴彎多層住宅建筑尋面積丙平方米起12105顧其中：保留多屬層住宅面積悲平方米睡2703趴喂規(guī)劃多層住宅姓面積眉平方米肥9402巡7洋公建面積葉平方米節(jié)6227港其中：商業(yè)辦添公面積渣平方米雁5525仁塊絲幼兒園面積壞平方米扇462價朽灣其它公建面積槐平方米拳240外卡凍建筑密度變%化25渡8捷容積率麗1.56百9筐綠化率鏟%熄42遍第二哭節(jié)迫留笛土建工程方案一、設(shè)計依據(jù)欄1莊、上級部門的顏有關(guān)批文拍2糖、小區(qū)情況資橫料援3構(gòu)、現(xiàn)行國家、蔑部委、省市有等關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)嚇和文件毀二、建筑設(shè)計驗方案旱本小區(qū)商業(yè)公籌建面積乳為割6227理m值2可；住宅樓總建介筑面積息為才38853唐m汽2擴，欣共元31芒6冊戶斷。小區(qū)建筑為竄二類建筑，防差火等級為二級柳，合理使用年舒限紐為液5農(nóng)0講年。弱（一）、商業(yè)康公建建筑設(shè)計潔方案干商業(yè)公建平面歸布局靈活，分磁隔合理。充分筐考慮商業(yè)購物炒之需要，營造而符合現(xiàn)代購物那心理的優(yōu)雅空唯間，拼棄繁雜音、擁擠、雜亂牙。商業(yè)公建周篩邊煉留足開闊街面鴿。陽商業(yè)建筑底層哭層高僚4.5m直，其它層層高目3.3m卻。莖商業(yè)公建建筑效采用歐式風(fēng)格囑，氣派典雅，丹富有生氣，附頸以綠樹、夜景榮，給商貿(mào)、游筍人、晨練，晚翻間散步創(chuàng)造舒耳適、安全、衛(wèi)稅生、清潔的生晌態(tài)空間。劍立面處理采用仔躍動、現(xiàn)代、學(xué)無拘束、富個勤性的手法。在鐮設(shè)計中應(yīng)充分環(huán)考慮現(xiàn)代人購載物的心態(tài)，使子建筑整體造型合充滿動感和現(xiàn)暫代氣息，極富膜吸引力。以不荷同的手法處理駕建筑立面，采帖用不同的色彩尚和形狀，以求貿(mào)表現(xiàn)出獨特和鄰豐富之立面設(shè)鉗計，刻意營造脖溫馨而帶節(jié)日籠氣氛境之建筑造形，雜豐富人們的視蓬覺感受。俘（二）、住宅跨建筑設(shè)計方案孔本小區(qū)住宅樓涂總建筑面積秘為晃38853福m紙2被，其中規(guī)劃住趨宅樓總建筑面椅積液為端36150習(xí)m狡2遠，濕共懷31鞭6材戶，高器層擱18窗4收戶，多崗層孟132嘆篩戶。住宅戶型筑分配如下表：紋住宅戶型分配較表剃面積抽戶數(shù)快比例佳高層基50~10叫0店平方米匙74碧40%河100~11瓦0將平方米劑46貪25%交110~12典0比平方米績46請25%喬120~13素0崖平方米如18星10%憂多層圍5重0策平方米周6逃4.55%卡6王5爽平方米問12夢9.08%垮證8蠟0偏平方米幣66啞50%繩100~12商0伐平方米僅48萍36.36%墻住宅平面設(shè)計鬼力求靈活、適渴用、新穎。訓(xùn)按照大衛(wèi)、大眉廳、大廚、小韻臥的原則區(qū)分專功能，合理布比局，優(yōu)化設(shè)計吵。呆住宅均保證明椒廚、明衛(wèi)、明睜臥、明廳，日匠照窗地比滿足莫規(guī)范要求。房愛屋開間進深適廊當(dāng)，門、窗尺吼寸及位置符合抓采光、通風(fēng)的峰要求。室內(nèi)房匪間布置以起居芹室為中心，合屠理安排各廳、級室及廚房、衛(wèi)諒生間的位置，模既滿足日常生較活的需要，又譜滿足住室隱秘嘗性的要求。至住宅樓底部為垂架空儲藏室層敞，層逮高丈2.2自m憑；以上為各層底住宋宅，層高俊為咸2.8噸m軌，頂部為閣樓曉層。小高層住稅宅每單元設(shè)交鈔通電梯一部。沈住宅立面造型掃上體現(xiàn)現(xiàn)代化條居住片區(qū)的形與態(tài)和風(fēng)貌。歸根據(jù)市區(qū)規(guī)劃萬及立面美觀要彈求，住宅樓采斷用紅色粘土瓦隙，坡屋頂，立匙面造型簡潔、游大方，外墻面鋒以淺咖啡色為斤主色調(diào)，色彩乏淡雅、恬靜，揮設(shè)黑色分隔線冷條，外窗為白妻色塑料窗，與箏小區(qū)綠化相應(yīng)鑒襯，形成色彩摧鮮明的立面效牽果。進入小區(qū)拉，給人以賞心教悅目的感覺。瘦人在綠樹紅瓦獎藍天間盡享生班態(tài)自然生活。其（三）、建筑蓋做法說明俘建筑填充墻體倘采用多排孔燒今結(jié)粘土磚等，宇符合本市發(fā)展格節(jié)能墻體材料漫的要求。戶內(nèi)憂分隔墻采綿用肢GR反C甘隔墻，以盡量瓜增大戶內(nèi)使用穴空間。入戶門逮采用防盜門，狀內(nèi)門采用夾板攤門，窗戶采用您塑料窗，沿城你市道路外窗采舅用雙層中空玻旗璃，以滿足建抄筑節(jié)能要求。尺架空層地面采啟用防潮地面；悲住宅樓面什為塌C2挽0別細石砼地面；真廚房、衛(wèi)生間臉地面為貼防滑水磚地面（帶防驕水層），墻面寬皆為混合砂漿獨墻面，刷乳膠鈔漆，頂棚為免匠抹灰頂棚，廚乘房、衛(wèi)生間、烏陽臺地面標(biāo)高碧皆低于其它地忌面取20匪mm賢。屋面平屋頂里處為膨脹珍珠訂巖保溫屋面，產(chǎn)坡屋面處為紅溪色粘土瓦屋面勢。屋面排水為豬有組織排水，溜雨水管采井用格PV焦C滾塑料落水管。套室外坡道為混蹈凝土坡道，散密水燙為連90秋0來寬細石砼散水俱。盯三、結(jié)構(gòu)設(shè)計電方案泳濟寧地區(qū)抗震代設(shè)防烈度為六令度，本小區(qū)工鏈程結(jié)構(gòu)皆按六瞞度抗震設(shè)防要巴求進行設(shè)計?？谛^(qū)建筑安全蜓等級為二級。濃本承地移5脆0械年一遇風(fēng)壓百為柔0.4預(yù)KN/m淘2摸，雪壓妥為疼0.5KN躺/m御2事。商業(yè)建筑面鐮活荷載牲為頑3.50淺KN/m湊2墓；住宅樓面活謎荷載范為益2.0房KN/m店2腎；樓梯間活荷社載槽為佛2.5畢KN/m分2惜；屋面活荷載界為押0.5KN補/m墾2兵。吧本小區(qū)商業(yè)建滿筑主體結(jié)構(gòu)采探用框架結(jié)構(gòu)；稱小高層住宅主妻體結(jié)構(gòu)采用框欲架剪力墻結(jié)構(gòu)丑；多層住宅主扮體結(jié)構(gòu)采用磚纏砌體結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)采用樁基，殖在鋼筋混凝土雀承臺上現(xiàn)澆梁均板結(jié)構(gòu)，商業(yè)著部分中庭空間島采用鋼支柱接疤索膜結(jié)構(gòu)。樓沈面皆采用現(xiàn)澆蔥板，坡屋面板永采用現(xiàn)澆板，餅樓梯為現(xiàn)澆板俘式樓梯。圍護暴墻皆按有關(guān)結(jié)賀構(gòu)規(guī)范要求設(shè)趁置構(gòu)造柱、圈能梁，并設(shè)置墻絹柱拉結(jié)筋，以博滿足結(jié)構(gòu)抗震緒設(shè)防要求。門牢窗洞口頂與圈蒜梁底不在同一漏標(biāo)高處，皆設(shè)音置鋼筋混凝土糧過梁。綠本小區(qū)建筑物橫主體結(jié)構(gòu)砼強典度等級：框架正及剪力墻砼強良度等級甚為翻C3按0代、基礎(chǔ)墊層晨為悅C1葉0雙，其它處皆茂為爪C2雀0布，砌體材料強蕉度等級上為麻M訪u講1虎0艇，砌筑砂漿地燦面以下采扇用冷M5.煤0汪水泥砂漿，地午面以上削為伍M5.想0飛混合砂漿，鋼棟筋采裂用榜HPB23榮5爆級苦和母HRB33功5泥級鋼筋。業(yè)房屋卷的蕉“正三闊縫攪”產(chǎn)和未說明的其型它結(jié)構(gòu)問題皆斯按國家有關(guān)規(guī)鼻范、規(guī)程執(zhí)行掀。照第三節(jié)給水拋、排水設(shè)計方濫案一、給水方案1需水預(yù)測徑（兇1抱）膚住宅用水量捆一期工程小區(qū)鑒規(guī)劃人口鑄為真110理6加人，依據(jù)《居皂住小區(qū)給水排赤水設(shè)計規(guī)范》膀居民生活用水新定額狠為杜14鋤0獅升姐/單人磚.孝日，時變化系供數(shù)焰取群1.慨1增，則最高日生超活用水量為俘154.84植立方米，最高蹤日最高時用水耳量為漁21.29走立方米。當(dāng)(2據(jù))郵市政、商業(yè)公地建、綠化用水鐵量敗根據(jù)規(guī)劃小區(qū)輝中市政、公建順設(shè)施的性質(zhì)及笑數(shù)量，確定闖市政、公建、壺綠化用水量取束上述賺的旗50杏%剝，迎最高日生活用嚇?biāo)繛槟?7.44脊立方米約。汪(3鈔)染未預(yù)見用水量他及管網(wǎng)漏失水莫量地規(guī)劃小區(qū)未預(yù)晚見用水及管網(wǎng)詞漏失水量按其返最高日用水量業(yè)的德15磁%半計，則該用水謙量為想34.84煉立方米。蹲綜上所述，規(guī)宴劃該居住小區(qū)裕最高日總用水蝴量為宴267.12棍立方米，最高悲日最高時用水收量為擔(dān)36.73濁立方米。毅1.便2洲.歷供水水源及水良壓幣本居住小區(qū)利稠用城市供水管欺網(wǎng)供水。從城絹市干道兩個方墓向她各鏟DN20切0犬以供日常用水進。供水水質(zhì)符歸合國家生活飲忍用水標(biāo)準(zhǔn)。惡供水系統(tǒng)根據(jù)干建筑高度的不尿同分訴成酒2茫個不同的壓力爛分壓，拿低壓區(qū)為市政諒壓力直供區(qū)。喬建筑物內(nèi)部采啄用下行上給式國供水方式。1.3.消防趙消防用水量，盞該小區(qū)同一時僑間內(nèi)按發(fā)生兩叉次火災(zāi)計，一漠次火災(zāi)用水量訊為頌2舊0口升剝/屢秒，一次著火只時間俗按誰2拌小時計，則消須防用水量夸為蚊280倒m溪3已/親日咸,蘋并且用消防用怖水量與小區(qū)最陷高時用水量之岔和校核管網(wǎng)。引消防栓的布置蠢不大燙于震12鉆0雞米，在主要道渴路交叉口必須更設(shè)置消防栓，牢消防栓采用半裝地下防凍式。營應(yīng)用兩路水源匠供大樓的消防愿給水系統(tǒng)。春基地四周道路熱均可作為消防嫩車道。局建筑物內(nèi)每層掩均設(shè)消火栓，霜并按規(guī)定設(shè)手朝提式滅火器。憤整個消火栓給拐水系統(tǒng)設(shè)有地仁上式水泵結(jié)合攤器。建筑疏散暢樓梯在數(shù)量、乘間距、疏散寬傳度等方面均應(yīng)欠能滿足消防要炎求。者1.4壘.活管網(wǎng)的布置變?yōu)榱颂岣咝^(qū)聯(lián)供水的安全可任靠性，管網(wǎng)的組布置采用環(huán)狀蜻與枝狀相結(jié)合濤的方式。主干忘管以環(huán)狀網(wǎng)布綠置，支管以枝扭狀網(wǎng)布置。在茅主要道路上布撈置給水主干管顏。二、排水方案滅2.歸1新.蹤排水體制爪小區(qū)本著高起畜點、高標(biāo)準(zhǔn)的紛要求，小區(qū)室笛內(nèi)排水采用污輪、廢水合流制叫排水系統(tǒng)；室階外排水采用雨問水、污水分流抱制排水系統(tǒng)。芬2.渴2姜污水排放量鐵依據(jù)《居住小照區(qū)給水排水設(shè)暈計規(guī)范》，本火小區(qū)生活污水歪量按給水量敗的短90播%斥計算?？?.3陶排水管道的布腎置次由于本小區(qū)地菌形坡度較小，私在布置排水管嗚道時，盡量將嘴雨水以最短的哄距離排出，在析項目區(qū)東部和絲北部各設(shè)置了明一個排水出口撇，將雨水和污輛水排入城市排凳水管網(wǎng)。雨水嶺排入城市雨水益管道，污水通甲過城市污水管孫道最終排入城次市污水處理廠束進行污水綜合閘處理。居第四節(jié)供電革及電信設(shè)計方還案供電歷小區(qū)住戶每戶黃用電負荷指標(biāo)辱為羊6-8K前W腿，計算負荷每傷戶以廢7統(tǒng)K邊W洲考慮，商業(yè)公加建考培慮北30W/m狹2融，需用系數(shù)皆為纖0.災(zāi)35譽。小區(qū)計算負遮荷為波839腎K罰W羨左右。磨該小區(qū)設(shè)置陵800KVA貫變壓器一臺旬，歌1傾0肯千伏電力線就甲近由中壓電網(wǎng)糠引入。濤小區(qū)設(shè)有完善威的火災(zāi)自動報移警系統(tǒng)、應(yīng)急剝照明系統(tǒng)、緊屬急廣播系統(tǒng)、梅泛光照明系統(tǒng)淚等。但根據(jù)主要功能氧區(qū)域的使用要肺求，主要設(shè)計挺照明度標(biāo)準(zhǔn)如貸下：煎商業(yè)用粉房煎300~壘400L業(yè)ux椅辦公用朽房尖2籠00~300蒙L確ux晚物業(yè)用躍房沫50~1滅50L蛙ux陡根庭院道熊路禽1縮50~200爸L請ux搖場區(qū)配電采用派三相四線制，根電源進入建筑醬物做重復(fù)接地摧，采略用疲T搜N溝－充C蛛－維S田接地形式，三邊相五線制配電明，狐沿小區(qū)主要道裂路敷設(shè)蓋板式昨電纜席溝坑(戲敷設(shè)位置位于插人行道甲下級)斷，電纜溝至建車筑物路段采用旱電纜地下直埋雪，電纜穿越有掀可能受到機械廉損傷的路段一肚律加裝鑄鐵管遍保護。洗由變配電室引勸至各建筑物的聚線路，采賄用付VV仇22撒型電力電纜直般埋方式敷設(shè)，快直埋電纜在直悠線段每泡隔維5出0忍－蚊100添m秧處、轉(zhuǎn)彎處、桂進入建筑物處萄設(shè)明顯方位樁殿，建筑物內(nèi)配碑電線路采攏用質(zhì)B冬V更型銅導(dǎo)線愚穿歇PV先C葉管敷設(shè)。慶電源進戶處斷再路器設(shè)漏電保蛙護功能，漏電鄭保護電流午為區(qū)500通mA眠，以防止電氣訓(xùn)火災(zāi)發(fā)生。住蒜宅樓各戶電表抓集中安裝在底踐層。戶內(nèi)開關(guān)糕箱總斷路器采牢用可切除中性姻線開關(guān)，插座喚回路開關(guān)均具維有漏電保護功扒能，漏電保護扣電流模為誘30倒m緩A扛。認各單位工程做淡總等電位聯(lián)結(jié)棉，進線配電箱表的污P胳E棵母線，進入建湖筑物的各金屬違管道，建筑物枯內(nèi)部的金屬結(jié)珠構(gòu)均應(yīng)做好電牌位聯(lián)結(jié)。泊建筑物除配電種所需的事故照率明外，還設(shè)有糾自備蓄電池的形應(yīng)急誘導(dǎo)燈和脈疏散照明燈。襖商業(yè)公建用房洽、起居室、臥健室采用普通燈戚具，廚衛(wèi)間采貝用防潮吸頂燈石。端建筑物防雷按禾三級考慮。二、電信算小區(qū)電話普及御率規(guī)劃饅為墓10袍0叔部湊/撓百戶，同時考悠慮部分公建用拍戶。則小區(qū)話在機預(yù)測云為簽35敲0怎部左右。中小區(qū)電話由市喝局直通，擬預(yù)是留交接間一個亡，并在各住宅諸樓底層設(shè)電話它交接箱。舊電視電纜系統(tǒng)允通過市有線電賺視光纜接入完，經(jīng)有線電視塘基站分配后，盾由電纜引至各油單元樓，管線膨在小區(qū)內(nèi)呈網(wǎng)耗狀布置。餓根據(jù)小區(qū)的規(guī)枕劃設(shè)計，著眼孟于現(xiàn)代化小區(qū)涉的建設(shè)目標(biāo)，牢設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)張系統(tǒng)，直接接爽入各用戶，方災(zāi)便入住本小區(qū)漠居民日?，F(xiàn)代吉信息及時接收公與處理的要求左。沈電信電纜與電熔力電纜分設(shè)道雖路兩側(cè)?？刹善接盟喙軌K式夕電信管道或忘用黃PV笑C預(yù)排管埋地敷設(shè)踢。居民樓內(nèi)應(yīng)轉(zhuǎn)保證電信線入阻戶。鼻第五節(jié)供熱滔設(shè)計方案界一、熱負荷計暴算芹小區(qū)供熱負荷前全是采暖負荷比，負荷分為兩旋部分，一是居倒民住宅采暖，床二是公共建筑涂采暖。規(guī)劃采所用平均熱指標(biāo)噴法進行計算，車得小區(qū)冬季采凍暖負荷表如下帝：例小區(qū)采暖計算鑄表躁采暖用戶抵采暖熱指賠標(biāo)悔W/m2心采暖面積偵m2吸采暖負荷士MW季居民住宅憑70扛38853叮2.7197傲1原公共建筑及附框?qū)僭O(shè)施挺85環(huán)6227炊0.5293焦合計么45080址3.2490苦1胳注：小區(qū)集中但采暖率單為歪100分%巖。二、熱源規(guī)劃氏擬以市熱力公涼司為小區(qū)總熱蚊源，小區(qū)內(nèi)建堅設(shè)痛1荒座換熱站。三、管網(wǎng)規(guī)劃濕1遼.逐采用鋼管，地寸溝鋪設(shè)。帳2冠.享采用佩供搜—猴—混回水雙管循環(huán)制系統(tǒng)，供回水灌管同向鋪設(shè)。形3訂.仰供回水溫度株為慢95/7構(gòu)0世℃澇。調(diào)4修.痛供熱管道應(yīng)作腰好保溫及防腐幼，并應(yīng)考慮熱常補償。藝第六節(jié)燃氣垃供應(yīng)方案一、用氣量酷小區(qū)引用管道浩煤氣作為氣源螺，小區(qū)居民氣哨化率辯為咬100件%瓦，按戶均用殿氣逃1.4接N濤立方蘋米丟/參日計算，得小內(nèi)區(qū)用氣平衡表梢如下：鉛小區(qū)用氣平衡嶼表萌戶類型紋用戶定額舅N玻立方米誕(沾戶醫(yī)/倦日拐)持用氣戶數(shù)駛用氣量巧N擋立方憤米牌/監(jiān)日甚居民垃1.4愚330龍462微注：用氣戶數(shù)發(fā)考慮一部分公驕建二、氣源星市煤氣公司中局壓煤氣管道接裕入該區(qū)，小區(qū)核建設(shè)煤氣調(diào)壓持站，調(diào)壓后供悟給用戶。三、管網(wǎng)或1卡.蜓采用詢中爽—泉—上低壓兩級管網(wǎng)殼系統(tǒng)乳2干.蠟管道一律采用魚鋼管，埋地鋪摩設(shè)西3饑.芳管道應(yīng)當(dāng)與其捆它市政管線保土持必要的水平陡和垂直間距，日盡量避開電力港線隊4輪.墻管道應(yīng)作防腐醫(yī)處理。摧第七節(jié)小區(qū)款管線鋪設(shè)方案烤本小區(qū)工程管類線共有水管、次雨水管、污水玉管、電力電纜研、電信電纜、濁熱力管、燃氣濾管悶共技7軟種，除電力電看纜和電信電纜振采用電纜溝鋪鞭設(shè)外，其余管爬線一律采用直鍋埋鋪設(shè)。廣各種管線之間珍以及管線與道讓路及建筑之間擺要保持一定的間水平和垂直凈冰距，避免互相鐵干擾，各種管芹線在垂直交叉總時，應(yīng)遵守如據(jù)下原則：瞧1廁.她壓力流管讓重秩力流管。浪2效.網(wǎng)小管徑讓大管句徑默3稼.肚給水管盡量在腰污水管上面。危4消.終易彎曲管讓不舒易彎曲管。室5刃.夸臨時性管線讓墾永久性管線。費6炭.撿工程量小的管氏線讓工程量大狹的管線?？嫉谄哒颅h(huán)境命保護和節(jié)能逗第一節(jié)環(huán)境茫保護震一、建設(shè)地點頌環(huán)境現(xiàn)狀脾本項目地點在彼濟寧市城區(qū)中賭部。該處周圍譯環(huán)境狀況較好零，周圍水體、吸大氣、土壤和跟植被具有較強盈的自凈能力，嬌且周圍無重污猶染企業(yè)。禾本項目建成投偶入使用后除產(chǎn)盜生的少量生活大污水、廚房油踏煙、生活垃圾量需采取治理措躍施外，基本沒銀有其它污染物據(jù)排放。因此，禿對周圍環(huán)境不完會產(chǎn)生不良影沿響。待二、污染源分煎析及治理措施幫1蒙.拿主要污染源與艷污染物吹本項目屬住宅附小區(qū)建設(shè)，其待主要污染源為賀生活污水、廚近房油煙及生活該垃圾。為確保著小區(qū)本身的環(huán)拔境衛(wèi)生要求和你不對周圍環(huán)境扒產(chǎn)生影響，對江上述污染源必牙須采取適當(dāng)?shù)幕\治理措施。悠2效.茄環(huán)保治理措施坡本項目產(chǎn)生的娘污染物數(shù)量不愧多，對周圍環(huán)踐境產(chǎn)生的影響坦極其輕微，其嬸主要治理措施市如下：解(1橋)貸生活污水閥本項目采用化紐糞池對生活污文水進行處理，寬然后經(jīng)市政污并水管道輸送到李污水處理廠。擋(2窮)魔本項目在廚房演采取通風(fēng)排氣區(qū)措施，在爐灶刺上部設(shè)有帶機座械排風(fēng)和油煙輪過濾器的吸排生油煙機，以防槐止廚房油煙氣乞味污染環(huán)境。雪(3荒)殲生活垃圾瞇本項目垃圾處片理采用集中式曬垃圾中轉(zhuǎn)站，書組織專職衛(wèi)生勁保潔人員統(tǒng)一鎖收集清掃，集單中到垃圾中轉(zhuǎn)慶站后，由城市薦環(huán)衛(wèi)部門運往肢城市垃圾處理賤場。三、綠化勝良好的綠化不澇僅能創(chuàng)造優(yōu)美咱的生活環(huán)境，庸而且在防止污緞染、保護環(huán)境淚方面也有特殊愁的作用，本項介目堅持點、線禾、面相結(jié)合的材原則，把組團襖院綠化、道路蛛綠化和小區(qū)中金心花園綠地有館機結(jié)合起來，續(xù)充分發(fā)揮綠地叮的防護、活動完功能和改善生圍態(tài)環(huán)境的作用服，同時具有花訴、香、果、綠激四大觀賞特性縣，以確保小區(qū)擾環(huán)境優(yōu)美整潔騎，小區(qū)綠化率敘不低只于季40哪%萌。撐四、環(huán)境影響壩評價畢本項目屬住宅冊小區(qū)建設(shè)，其炎污染源很小，嘗且污染物排放爆量也很少，產(chǎn)克生的少量生活濁污水、廚房油種煙集中經(jīng)生化攜處理后，完全悔可達環(huán)保要求鵲，對生活垃圾播集中存放，定瓶期外運，不會分對周圍環(huán)境造皂成污染。第二節(jié)節(jié)能句本項目擬采取優(yōu)以下節(jié)能措施竟1駱.療所有設(shè)備一律煮選用符合國家兩有關(guān)規(guī)定的節(jié)僻能型設(shè)備，不鴨在國家已公布拳淘汰的機電產(chǎn)債品之列。電器毯設(shè)備選用新型方高效節(jié)能型，伴并采取電容補管償，提高功率滅因數(shù)，減少電剖損耗。譽2匠.料住宅衛(wèi)生間采防取節(jié)水措施，擴并選用節(jié)水型肯衛(wèi)生潔具，以塔節(jié)約用水。工3廣.努燈具以節(jié)能型首為主，達到節(jié)厲約電能目的。換4蛇.駁合理布置建筑咽物朝向，盡量哲保持采光條件斥良好。否5撫.堆采用新型節(jié)能憂墻體材料，并駐推廣采用新技億術(shù)、新工藝以肺節(jié)能降耗。嘴除上述措施外六，小區(qū)管理機野構(gòu)應(yīng)加強管理伸，完善各種規(guī)諒章制度，按期財對各類設(shè)備、盤管道、器具等倒進行檢修，杜梳絕跑、冒、滴估、漏現(xiàn)象，以改減少不必要的歷浪費。急第八章物業(yè)嫩管理爺物業(yè)管理隨著領(lǐng)市場經(jīng)濟興起腹而興起，它作練為人們以市場腸化、企業(yè)化、弦專業(yè)化、社會書化方式解決房趁地產(chǎn)后續(xù)管理槍的主要手段，姐越來越凸現(xiàn)其雹重要性。如今渴，物業(yè)管理已莖經(jīng)成為人們在緒買房置業(yè)過程橋中最關(guān)心的因璃素。隨著濟寧迫人民生活水平拳的提高，享受滑物業(yè)服務(wù)的意倚識已經(jīng)越來越箱強。為適應(yīng)現(xiàn)慕代城市生活和冤社會管理、服胃務(wù)需要，本項阿目擬設(shè)立獨立院的物業(yè)管理機韻構(gòu)（物業(yè)管理導(dǎo)部），采取與煉居民委員會合涂一組建形式，刑對公共建筑、可設(shè)施委托經(jīng)營閣，有償收入用銹于運作費用，什開發(fā)單位不再蝴注入人力和物刻力，并且做到工物業(yè)管理有形蓋管理加無形服箭務(wù)。途為叢促進物業(yè)管理亞企業(yè)服務(wù)行為煎的規(guī)范化、標(biāo)澡準(zhǔn)化，為業(yè)主孔和物業(yè)管理企膚業(yè)雙方簽訂物嚴業(yè)服務(wù)合同提蹤供依據(jù)，為政臺府主管部門和咐業(yè)主委員會監(jiān)前督物業(yè)管理企代業(yè)的服務(wù)質(zhì)量幣提供依據(jù)邪，該項目單位克制定了《物業(yè)逃管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)駛》。唐《住宅物業(yè)管蛾理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》抓把服務(wù)項目分鬧為綜合管理、尺房屋及小區(qū)共街用部位共用設(shè)枝施設(shè)備日常維食護、綠化、保罷潔、出公共秩序維護炮、停車管理、漸消防管理、高凳壓供水、根電梯管理、盟裝修管理服務(wù)冶等豎十百項，每項又分維為服務(wù)范圍、表工作內(nèi)容及要菊求兩個方面。歡其中，房屋及萌小區(qū)共用部位顯共用設(shè)施設(shè)備序由專業(yè)服務(wù)單侄位負責(zé)管理的怎除外。一、綜合管理沖服務(wù)范圍診：舟小區(qū)規(guī)劃紅線逼范圍內(nèi)，涉及況共用財產(chǎn)和公幣共事務(wù)的管理。太服務(wù)內(nèi)容及要牌求鎮(zhèn)：腰負責(zé)制定物業(yè)虜管理服務(wù)工作閘計劃，并組織銷實施；現(xiàn)（１擋）旁每年一次對房史屋及設(shè)施設(shè)備灣進行安全普查腰，根據(jù)普查結(jié)變果制定維修計抬劃脖，按組織實施；籃（２手）煙白天有專職管統(tǒng)理員接待住戶策，處理服務(wù)范禿圍內(nèi)的公共性錫事務(wù)，受理住表戶的咨詢和投屑訴；夜間有人宋值班，處理急逗迫性報修，水差、電等急迫性棉報修半小時內(nèi)茶到現(xiàn)場；污（３扔）它協(xié)助召開業(yè)主旨大會并配合其糊運作；缺（４孔）壺管理規(guī)章制度社健全，服務(wù)質(zhì)捎量標(biāo)準(zhǔn)完善，攜物業(yè)管理檔案夏資料齊全；林（５躺）晌與業(yè)主簽訂物嚷業(yè)服務(wù)合同等暑手續(xù)；公開服受務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費狡依據(jù)及標(biāo)諸準(zhǔn)怎常（６億）水應(yīng)用計算機系豬統(tǒng)對業(yè)主及房餅產(chǎn)檔案、物業(yè)配管理服務(wù)及收揉費情況進行管采理；姑（７腎）基全體員工統(tǒng)一跑著裝，佩帶有耐相片胸卡，持寸證上崗；卸（８錘）歪每年進行一次摸物業(yè)管理服務(wù)相滿意率調(diào)弓查豬,敏促進管氏理服務(wù)工作的素改進和提習(xí)高盟,稈征求用戶意見消不低于總戶決數(shù)掉80炸%撞。霧（９）建立起粥應(yīng)對各種公共姻突發(fā)事件的處柏理機制和預(yù)案姨，包括組織機亮構(gòu)、人員和具育體措施等，一橋旦發(fā)生，能隨剖時東投入運行。夾二、裳房屋及小區(qū)共傭用部位共用設(shè)奶施設(shè)備日常維究護唐服務(wù)范圍念：誦按《住宅公共渣維修基金使用辦管理辦法》中痛附件－意的要求，故共用部位共用泉設(shè)施設(shè)備一般慚應(yīng)包括的范圍宣的內(nèi)容為準(zhǔn)；蔥不包括另行收流費的設(shè)備設(shè)施量，如水泵、暖醫(yī)氣等設(shè)備。歪服務(wù)內(nèi)容及要壞求攏：謠確保居住小區(qū)崇內(nèi)樓房共用部秧位共用設(shè)施設(shè)悼備、基本市政濫設(shè)施的正常使藏用運行和小修糞養(yǎng)護，包括：綿（１）樓房及谷小區(qū)內(nèi)共用部灣位共用設(shè)施設(shè)孫備的日常養(yǎng)護么和小修，執(zhí)行借《房屋及其設(shè)譯備小修服務(wù)標(biāo)蠢準(zhǔn)》；遲（２）保證護藝欄、圍墻、小步品、桌、椅、孝樓道燈、綠化撿設(shè)施等公共設(shè)宗施、設(shè)備正常仍使用；相道路、甬路、捆步道、活動場萌地達到基本平興整，邊溝涵洞逝通暢；找（３）確保雨驅(qū)水、污水管道氣保持通暢，定紀(jì)期清淘化糞池爺、雨水井，相嘉關(guān)設(shè)施無破損銜；變（４）負責(zé)小姑區(qū)智能化設(shè)施雞的日常運行維貿(mào)護；挺（５）定期清界洗外墻。三、綠化戚服務(wù)范圍政：簡小區(qū)規(guī)劃紅線草范圍內(nèi)的中心宮綠地和房前、拔屋賞后，道路兩側(cè)翻區(qū)間綠地。照服務(wù)內(nèi)容及要漁求乘：擊按市園林慰處須規(guī)定的《二級節(jié)養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護。四、保潔淘服務(wù)范圍先：閣小區(qū)規(guī)劃紅線毛以內(nèi)，業(yè)主戶甚門以外。臭服務(wù)內(nèi)容及要愈求器：潑維護和保持服朽務(wù)范圍內(nèi)的清付潔衛(wèi)生粘。逮包括：哪（１蜘）惹有健全的保潔外制度，清潔衛(wèi)夫生實行責(zé)任制債，有明確的分南工和責(zé)任范圍屠；姓（２畢）媽設(shè)定垃圾集納法地點，并每日涉將服務(wù)范圍內(nèi)扇的垃圾歸集到荷垃圾樓、站，蹦對垃圾（專用滲）樓、站、箱黃、道、桶及垃瑞圾進行管理；職（３麻）連每日對保潔服群務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)岔域進行一次清刊掃，做到服務(wù)枕范圍內(nèi)無廢棄耗雜物；撞（４愈）債對樓梯間、門水廳、電梯間、侍走廊等的門、剩窗、樓梯扶手鴉、欄桿、墻壁冒等，進行一周擁一次清荒掃耽散（５軟）眠按政府有關(guān)規(guī)狐定向服務(wù)范圍釋內(nèi)噴灑、投放渡滅鼠藥、消毒潛劑、除蟲劑；龜（６魄）教在雨、雪天氣失應(yīng)及時對區(qū)內(nèi)仙主路、干路積似水、積雪進行份清掃。貢（７逆）屯發(fā)生突發(fā)公共奮衛(wèi)生事件時，丘應(yīng)迅速組織人圖員對物業(yè)的共椅用部位共用設(shè)銅施設(shè)備進行通州風(fēng)、清洗和消萍毒，加強對業(yè)間主的宣傳，維攔持正常的生活祝秩序。問五、這公共秩序維護告服務(wù)范圍亭：內(nèi)小區(qū)規(guī)劃紅線脆以內(nèi)，業(yè)主戶戒門以外。裳服務(wù)內(nèi)容及要耐求鞋:清公共區(qū)域的秩顧序維護和公共旬財產(chǎn)的看管，包括：歡（１）相對封廟閉：做到小區(qū)堤主要出入口晝怎夜有專人值守監(jiān)，危及人身安匪全處有明顯標(biāo)舊志和防范措施樸；淡（２）維護交哨通秩序：包括自對機動車輛和莊非機動車輛的練行駛方向、速奇度、臨時停放禾位置進行管理炭，保持車輛行嗽駛通暢；鳳（３）看管公磚共財產(chǎn)：包括蝶樓內(nèi)的門、窗糖、消防器材及便小區(qū)的表、井有蓋、雨箅子、丙小品、花、草忠、樹木、果實貴等；桐（４）夜間對近服務(wù)范圍內(nèi)重芬點部位、道路杯進行不少于一株次的防范檢查震和巡邏，巡邏處不少于２人，陶做到有計劃、會有記錄；寺（５）有發(fā)生聾治安案件、刑忠事案件、交通廣事故的處置預(yù)壓案；發(fā)生時，身應(yīng)立即采取措搬施，并及時報選警和配合公安遺部門懸進行處理。會（垂6跌）小高層住宅兔由于住戶間的碧聯(lián)系較少，對注安全防范的要案求更高。擬采宜取的主要措施昌是：在每棟樓宇的入口處裝設(shè)鉗防盜對講門，槽在住宅首層的虹門廳內(nèi)設(shè)置電渡視監(jiān)視系統(tǒng)，淡通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系擔(dān)，小區(qū)物業(yè)管寧理部可以隨時首監(jiān)視進出小高檔層住宅的人流善情況，并備存拼錄像以便查詢亦。同時，一些憤小高層住宅戶辛內(nèi)裝有門磁、達紅外探頭、緊扛急呼叫系統(tǒng)等賽裝置，一旦出印現(xiàn)非法入侵者躬，小區(qū)物業(yè)管告理部即刻便可賠派員到達現(xiàn)場樹。這類智轎能化管理系統(tǒng)后大大提高了小矛高層住宅的安謀全防范能力，滾有效地扼制了額小高層建筑的漢犯罪行為，消船除了小高層居暈住者的安全顧持慮。此外，以夸寬帶上網(wǎng)造、處“餓一卡硬通飼”翅社區(qū)結(jié)算系統(tǒng)徹為標(biāo)志的電子登化服務(wù)也將應(yīng)捏用于小高層住代宅物業(yè)管理之或中，以大大提賊高小高層住宅判的生活效率。六、停車管理科服務(wù)范圍旅:殊機動車輛、非博機動車輛在停腦車場（存車處液）、位的管理挎。倆服務(wù)內(nèi)容及要誰求故：攪（１）有健全鐮的機動車、非囑機動車存車管揉理制度和管理焦方案；山（２）對進入桂小區(qū)的機動車賴輛進行登記發(fā)挨放憑證，出門邁憑證放行；筆（３）保證停鼓車有序，２４閱小時設(shè)專人看基管；有發(fā)生緊冶急情況預(yù)案；婆（４）長期存壞放的，應(yīng)簽訂灑停車管理服務(wù)駐協(xié)議，明確雙巡方的權(quán)利義務(wù)源等。七、消防管理田服務(wù)范圍口:久公共區(qū)域消防覽設(shè)施的維護及咳消防管理。狠服務(wù)內(nèi)容及要嬸求震:胡（１）有健全程的消防管理制命度，建立消防別責(zé)任制及火災(zāi)難消防預(yù)案；鄰（２）消防設(shè)腥施有明顯標(biāo)志弦，定期對消防放設(shè)施進行巡視學(xué)、檢查和維護雄；毀（３）定期進咐行消防訓(xùn)練，貢保證有關(guān)人員迷掌握消防基本蘋技能；梅（４）發(fā)生火丟災(zāi)，及時報警董，協(xié)助消防人市員疏散、救助寇人員等。八、高壓供水枯服務(wù)范圍蠅:予養(yǎng)護、運行、毒維修。林服務(wù)內(nèi)容及要惕求蘿（１）保證居瞧民正常生活用撤水；有停水處阻置預(yù)案；疊（２）水箱蓋虜上鎖并定期清街洗消毒，確保忙水質(zhì)合格；安（３）維修服嗓務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行滾有關(guān)屠文件規(guī)定；椅（４）發(fā)生突俘發(fā)公共衛(wèi)生事婦件時，要加強末對供水系統(tǒng)的谷消毒，禁止無墳關(guān)人員進入高鑼壓水泵機房，你接近高位水箱竊。九、電梯管理焦每天檢查電梯峰使用情況，做爭到安全、暢通懶、方便用戶；亂經(jīng)常對電梯進地行撿測，保持司電梯間清潔。軍十、還裝修管理服務(wù)藥服務(wù)范圍瞇:果房屋裝飾裝修柿管理。封服務(wù)內(nèi)容及要茶求司：貿(mào)有健全的裝修叮管理服務(wù)制度婦；梨（２截）歇藏查驗業(yè)主裝修唉方案，與業(yè)主紗、施工單位簽名定裝流修管理協(xié)議，盡告知業(yè)主裝修暴注意事項；禽（３那）撲爛裝修期間，對撿裝修現(xiàn)場進行宴巡視與檢查，庭嚴格濟治安、消防和址房屋安全管理么；對進出小區(qū)唱的裝修車輛、館裝修差人員實行出入擋證管理，調(diào)解珠因裝修引發(fā)的諒鄰里糾紛；決（４碼）奔倉業(yè)主裝修結(jié)束代后，應(yīng)進行檢特查。對違反裝鈔修協(xié)盆議的要進行處靠理，問題嚴重今的報行政管理刮部門；磚（５）及時清本運裝修垃圾，命集中堆放時間至不得超過三天。橋射項目計劃進度澇安排庸為加瘡快搏**昂*鞋的開發(fā)建設(shè)，嚴計劃冷于菜200損6擔(dān)年促3條月編制并批復(fù)畏項目可行性研廈究報告，成立典開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)料小組和工程指巨揮部，抽調(diào)素黨質(zhì)好技術(shù)精的背專業(yè)人員進駐坦工地，同時委油托具有資質(zhì)的術(shù)拆遷單位，勘遼察單位進行房搏屋拆遷，地質(zhì)脊勘測。采話用各“坊先地下、后地紡上漸”羞的方法，制訂觸詳細的施工計兄劃，按聚照耗“陡整體規(guī)劃，分疼步建非設(shè)排”掘的原則，根據(jù)訓(xùn)年度投資計劃哪進行開發(fā)建設(shè)壽。在施工企業(yè)品選擇上按照公多開公平公正的紛原則，公開招同投標(biāo)，選擇具酬有資質(zhì)、有實匯力業(yè)績、有信孟譽的隊伍承建肯，并突出把好穿質(zhì)量關(guān)、進度氣關(guān)、安全關(guān)，資委托監(jiān)理公司效進行全方位系譯統(tǒng)監(jiān)理，嚴把甘投資、材質(zhì)、牲建質(zhì)三個關(guān)口略，建優(yōu)質(zhì)工程臟，創(chuàng)品牌小區(qū)榨。在建設(shè)施工肥中嚴格貫徹執(zhí)名行建筑法規(guī)及辜規(guī)范，整個工跑程一年半完成陷。吊整個項目實施賀進度計劃見下腳表：筑年份抽2006晌2007寫序號拒月份鵲內(nèi)容繭3巨3粥|莖4慧4巨|羅5椅6懂|適12催1朵|火3總4搭|艘6踢7排|貪8炭1逮可研報告編制越及審批三2暴拆遷、整平地困面香3邁建筑設(shè)計利4單主體工程建設(shè)委5崇工程安裝若6厘竣工驗收、交陷付使用鉆施工進度計劃漠表鋸第十章投資估奴算及資金籌措猜第一節(jié)投資估菌算依據(jù)說明奪物擁一、項目投資娛估算概況趣嫩倦據(jù)估算，本項傘目包括土地購拌置費用，房屋變拆遷費用，前稅期工程費用，掛房屋開發(fā)費用葬，管理費用，農(nóng)營業(yè)費用，以翻及開發(fā)期稅費坦，總投資史為拋8188.9雄5北萬元人民幣。露庫省二、估算依據(jù)雪拍1琴、規(guī)劃設(shè)計院捷提供的總體規(guī)板劃圖設(shè)計說明顧。壯鴨2梁、估算中的有句關(guān)稅金和費用胃按現(xiàn)行規(guī)定和洗同類項目的平弦均水平測算。礙億3牲、該項目的基筆本配套費用按型現(xiàn)行造價估算櫻。謊漁4沈、暫定該項囑目幸1蒸年半建設(shè)完成升。夜估5液、假定該項目譜在第一年內(nèi)就秒開始著手，自玻項目建成后全捆部銷售完。爬谷6邁、項目總投資連自有資金賊占熄50草%小，銀行貸款痕占貨20抓%技，預(yù)收購房訂菌金域占第30樹%數(shù)。銀行貸款利乳率濾按支7夜%蛛計期算抵齒洋7仆、工程費用按繁國家建設(shè)工程芝計價規(guī)范及山盞東省建筑工程刃消耗量定額計飼算。三、估算結(jié)果疼壯鼓投資估算的結(jié)約果匯總?cè)缦卤戆菟荆籂捺嵁?dāng)咱尼耐項目總投資估拋算表稍矩貼睜陣渾活緊畝單位：萬元眾序號巡項目名稱絡(luò)總投資另估算說明復(fù)1鄭開發(fā)建設(shè)投資止8188.9更5車200梯6白年猜度船5310.3愿0敗萬元編，納200奮7龜年畝度次2878.6橡5零萬元。監(jiān)1.1彼土地購置茶1530舍200讓6腿年度緊1.2棋拆遷費用盈688固200破6促年度。結(jié)1.3炒前期費用督126.60聽200戴6湯年度。麻1.4欠高層住宅樓建像筑安裝費用桑3610.9去8仍200啄6艘年色度啞60佳%撒，鐵200敞7小年姥度撞40晶%坊。狹1.5涂多層住宅樓建朽筑安裝費用肚705.15炮2澡00毯6咐年螞度粗60毫%復(fù)，拼200惕7蹈年描度朝40徒%爺。匙1.6樂綜合樓建筑安克裝費用件359.13扣2啞00早6伙年持度乳60簡%墳，姨200蔬7糠年原度童40%且1.7錫幼兒園建筑安倚裝費用墊20.79鵝200憲7煌年度。讓1.陣8狠設(shè)計勘探費用以85.73及200牽6零年度。盡1.扇9奏工程監(jiān)理用寸25.00苗2千00制6市年樹度劫40娘%決，球200裝7潮年憐度策60%返1.速10這公共配套費昂用論350.00鋤200央7主年度。沃1.著11德融資成本偏168.43叮200膀7葉年度。違1.1禾2抗銷售費用宇30.00衣2鳥00曾6蛇年號度屑20煮%襲，漏200針7先年辦度苗80延%下。哨1.1哄3訓(xùn)管理費用館120.00亦2鑼00嗚5成年烈度別50曬%穴，丈200芒7掃年收度肯50令%