年南京市某大型商業(yè)國際廣場項目推廣策劃報告

**國際廣場推廣策劃報告2003/8/6目錄引言市場環(huán)境簡況消費者分析部分競爭及同類項目分析項目分析整合推廣方向思考核心方向思考延展性思考整合推廣結構圖營銷策略廣告策略推廣目標描述引言**國際廣場，河西CBD十大標志性建筑之一，將在河西新城的建設與繁華歷程中寫上濃墨重彩的一筆。作為物業(yè)形態(tài)豐富多樣的復合型地產項目，**是否能以一個有力（有勁、有吸引力、有新意）的聲音唱出不同的變調？抖作為新城的標園志之一，針**搭是否能以雙全新改的建設表理念刺和非同一般的勺形象驚艷市場剛？著疤負這正是我們要悟考慮的核心。養(yǎng)**滋國際廣場內物沾業(yè)包括大有型獨SHOPIN頑GMAI召L繼、一唇幢烤1懼5零層寫字樓、一田幢天1毛5絕層酒店式公寓萌和四炮幢董2斗2禍層高層住宅，維面對這樣一個臂新的推廣課題認，我們敏銳地牧意識到：無整合刪是我們必須的暈方法，花創(chuàng)新胸是我們策略的頸靈魂。見整合推廣方向棋思考頁（一）核心方糾向思考森從營銷推廣的先角度來看，否**舌國際廣場有什浙么能夠吸引足求夠多的眼球，亦在市場上掀起瞞風潮？如果從辦單個產品的功辯能性角度來看逢，并不具有這監(jiān)樣的力量。也很就是說如果把滿寫字樓、住宅糖、酒店式公寓庫、況SHOPPI落NGMAI拖L躬拆開來，和我奪們的對手相比宿，很難做到從茅本質上與它們猴有所區(qū)別并煥土發(fā)新意。我們聞這樣考慮：組**岸國際廣場的基奔本功能可分為塔兩大塊：居住瓶與商業(yè)辦公。芬其中居住區(qū)包痕括住宅與酒店顏式公寓，商業(yè)蹈區(qū)包括寫字樓兵與柜SHOPPI允NGMAI插L禍。臭不再像一般的曠項目中多種形柔態(tài)分開推廣，頌我們策換一種角度微來看。男嚼這兩種功能結華合在一起會有瘡什么樣的新事貨物產生？緞一種全新的、睬具有革命性意溜義的、可以創(chuàng)慢造一種導向性史的城市物業(yè)模假式：IBIH快（閥indepe聾nden高t碰busin霉es凍s自，門indepe窮nden豐t拾home.伸塌獨立商務命＋薯獨立居住產）索濁經濟不斷發(fā)展鷹下，復合物業(yè)慮時代的科學化無、人性化產物錄；禾純住宅區(qū)、純刊商務區(qū)結合，鈴形成商務區(qū)獨豆立，居住區(qū)獨沾立格局；喊住宅區(qū)與商務國區(qū)在一個項目溫中，通過工程廳技術、營銷手譽段使兩者有機渾聯(lián)系；技一種新的物業(yè)鈴模式，它使得霉寫字樓與住宅津能夠較好融合并，滿足大量創(chuàng)姥業(yè)期、成長期岡私營企業(yè)主的欠需要，但又不忽像亦商亦住的偽商住樓那樣充齊滿矛盾；艷這種新模式的燒基本前提是物轎業(yè)并不處在城吧市傳統(tǒng)核心地編段，應該在交思通便利、發(fā)展煙前景光明的城絡市新經濟區(qū)域天中，而使得消積費者購買住宅協(xié)與辦公場所兩違者時的經濟壓呈力減輕。獎作為商住模式校的一種解決方祖式，相膽對具SOH欣O棗（小型辦公，餃家庭辦公）趴，瘦IBI盲H攀提出了一種更導接近本質的途舞徑仁。隊SOH富O霧僅為可利用強我大現(xiàn)代通訊方顯式的辦公提供驅了一種解決方嘗式，而不能為掘更多傳統(tǒng)商業(yè)偉公司、企業(yè)提嗽供出路，苗而繁IBI魚H炭則從根本上、昆人性化地解決異了商、住如何圍有機相融的問蟲題。福（二）延展性痛思考拍A.錯倦關統(tǒng)于方IBI善H易，我們有這樣雅的思考：享IBI禾H籠是核心概念，此在這一概念下拾可以做深度的六延展；怪IBI膨H特是月**燕國際廣場面對罩市場舞起的一位面大旗，它具絮有極大的新意則和被聚焦的可刮能，能夠吸引鴿到更多的市場姨關注和目標人論群，實現(xiàn)產品億知名度的迅速造擴大；虹除了項目本身小已有的特性外夕，在建筑結構狡和營銷策略方耍面，我們可以振為罵IBI踢H閃提供堅實的支敵撐點；歐它將成為南京陷同類物業(yè)中一現(xiàn)個具有最鮮明陳個性的產品。屯B.旺保在混IBI擦H針的核心理念下蛛，我們可以做杯這樣的延展性拜闡發(fā)：楊IBI汗H棗強調的是擋空間的概念，嫁各種空間的相慎對獨立又有機及融合才能成餅就史IBI蕉H令，包括商務空騾間、居住空間宿、服務空間、柱城市空間敞。詳IBI卡H州是籍科學的鳥（有效融合商鮮住并規(guī)避矛盾疫）；噴IBI創(chuàng)H扁是揉人性的鬼（完全符合目蟻標消費群需要方）；夫IBI伙H本是每自由的榨（商務與居住極是自由調配的拿空間）；窮IBI德H賺是幻全方位的宜（有全面的內聞部配套和服務堡）。趁（三）整合推性廣結構圖**國際廣場IBIH因獨立商務獨立謹居住瓶SHOPPI為NGMAI康L班寫字樓住宅樓嶼酒店式公寓兆配套服務建筑信結構供商務居住新空踢間營銷策略摔主要是配沫合拍IBI趙H島概念的一些核法心營銷策略：燈（一驟）誼膚超值置業(yè)套餐您計劃天創(chuàng)業(yè)期企業(yè)置龜業(yè)套餐緊主要針對創(chuàng)業(yè)銅初始期的私營資企業(yè)主，在寫芝字樓購買小型加辦公場所或住在精SHOPPI推NGMAI油L晨購買小型商鋪擾的消費者；埋組合為一處小予型辦公場所或賄商鋪與一間（廟以上）酒店式拿公寓；倚兩者同時購買輝給予總圣額丘9宜7配折優(yōu)惠。葉成長期企業(yè)置穿業(yè)套餐尚主要針對成長芒壯大期的私營遣企業(yè)主，在寫偶字樓購買較大惹型辦公場所或漸在纏SHOPPI里NGMAI久L悅購買較大型商印鋪的消費者；班組合為一處較篇大型辦公場所烤或商鋪與一套牙住宅；屬兩者同時購買絞給予總堪額呆9裙7嫌折優(yōu)惠。悅（二）主勁題億SHOPPI梅NGMAIL披依托奧體中心任優(yōu)勢，定位為頓：南京最大的桿運喬動句SHOPPI哲NGMAI甲L篩；煤包括運動器材墳、運動休閑場輸所、運動主題崗俱樂部、運動凍器材廠家駐點速等；罩具有鮮明個性歉；愛看一看五臺山穩(wěn)邊大大小小的匹運動商店，我崗們可以看到它含良好的市場前悼景；問（三）建筑結肆構改進建議沈憑拐依鑒據(jù)婚IBI塑H得的方向，我們射建議在寫字樓觀與住宅樓、酒請店式公寓之間令設立綠色走廊核，可以借晨用煙SHOPPI鄭NGMAI兩L燃的房頂建設。填為事業(yè)與生活誦架起一座連通刪的橋。熟愛霧這一條空中綠云色走廊，將讓嘴我們整個項目浮活起來。廣告策略盒胡愈（一脂）憶斷趟核心主題：犬每痕定位楊：耳判復合時既代頌江儀河產西淹CB掀D矮革命性商住空暮間養(yǎng)城市的不斷發(fā)尿展，帶來復合煉型新型物業(yè)的絞興起，這帳是圓IBI伐H重的前提和基礎例。燒強調河璃西標CB龜D旺，強調發(fā)展空鞠間忙“嚴革命