年杭州下沙板塊商鋪市場調(diào)研報告

下沙住宅及商鋪市場調(diào)研報告HYPERLINK\l"_Toc175997797"第一部分下沙商鋪市場簡況3HYPERLINK\l"_Toc175997798"一、總體規(guī)劃3HYPERLINK\l"_Toc175997799"二、房產(chǎn)開發(fā)及配套3HYPERLINK\l"_Toc175997800"三、商業(yè)格局3HYPERLINK\l"_Toc175997801"四、商業(yè)概述4HYPERLINK\l"_Toc175997802"五、現(xiàn)存商業(yè)娛樂配套4HYPERLINK\l"_Toc175997803"第二部分商鋪詳況6HYPERLINK\l"_Toc175997804"一、下沙商鋪現(xiàn)況6HYPERLINK\l"_Toc175997805"1、商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀6HYPERLINK\l"_Toc175997806"2、商鋪定位6HYPERLINK\l"_Toc175997807"3、商業(yè)分布現(xiàn)狀6HYPERLINK\l"_Toc175997808"4、商鋪銷售價格7HYPERLINK\l"_Toc175997809"二、九堡商鋪市場概況8HYPERLINK\l"_Toc175997810"第三部分下沙現(xiàn)存商鋪簡表10HYPERLINK\l"_Toc175997811"第四部分市場預(yù)測10第一部分下沙商鋪市場簡況一、總體規(guī)劃拴通過未據(jù)來釣3辱年的努力，杭驟州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)青的城市建成區(qū)埋面積將擴艇展嚴(yán)1粗3幕平方公里，達(dá)選到窗4聲7闊平方公里，成錫為國際先進制渠造業(yè)基地、新甘世紀(jì)大學(xué)科技成城和花園式生廳態(tài)型城市副中依心。噸一個制造曉業(yè)基地和大學(xué)頌城所在地，開蹈發(fā)區(qū)目前轄區(qū)眨人判口惡3遣0瞇多萬，其中包扁括罷1支5戀萬學(xué)生領(lǐng)和貪1再0械余萬企業(yè)務(wù)工狐人員，地鐵開零啟了旦這吃3舍0說萬人的品質(zhì)生壘活時代，也開匙啟了下沙商業(yè)販的新時代。廊二、房產(chǎn)開發(fā)景及配套肯頁鞋200裹9做年完成房地產(chǎn)醬開延工它50拜0舅萬平方米，未拼來三年，下沙嶄將建沿江居住祖區(qū)、啟動區(qū)塊湯居住區(qū)和新城盾中心區(qū)居住區(qū)昌三大居住組團猜，跑到巷200昌9惜年計劃完成房麻地產(chǎn)開工面羅積帝50荷0勢萬平方米，竣夕工面胖積薦22蝕0捏萬平方米歷。過淹下沙將開助工建設(shè)市屬綜濫合性醫(yī)院、中忙小學(xué)和幼兒天園貌1溫0吐所刺等無2云0匙多個公建配套射項目，并建成抓沿江大道景觀端帶、生態(tài)公園值、高教園區(qū)中托央景觀帶三大帖公共景觀率。壟三、商業(yè)格局斧抓住地鐵芳機遇，下沙已捐經(jīng)準(zhǔn)備在三年煙內(nèi)打鉆造刑“輪一心、兩副、奔三街、兩配扎套接”檔的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)詢發(fā)展格局興。犧屯“炮一齡心村”角，即新城中心奇區(qū)商貿(mào)中心，襖這里將開工建刷設(shè)臨江商貿(mào)大探廈、德勝商業(yè)謝綜合樓班等沙1居0出個以上的綜合桑性商貿(mào)服務(wù)業(yè)失大項目倒；炒舒“確兩獄副旗”綱，即啟動區(qū)塊組和高教西區(qū)商綠業(yè)中心、沿江加和高教東區(qū)商巷業(yè)中心，開工佩建設(shè)盛泰五星印級酒店、奧特盾萊斯廣場、陽雹光星城、新加唇坡科技園配套逐商業(yè)設(shè)施玻等朝5坦個以上的綜合休性商貿(mào)服務(wù)業(yè)斷大項目狗；野傾“舊三聽街臺”可即描4至號路商業(yè)街、伐高沙商業(yè)街和癢沿江休閑商業(yè)歐街要初具形象介；查誠“渣兩配疫套步”純即社區(qū)便利服層務(wù)設(shè)施和地鐵園物業(yè)商貿(mào)服務(wù)站設(shè)施基本配套慌。零四、商業(yè)概述釘目前開發(fā)窯區(qū)商業(yè)最集中瘋的地段之一正摔是文澤路一帶社，一倍個樣“筑井梯”旗字形新商圈已簽雛形漸成。文呆澤路站附近的飛樓盤基本上已熄經(jīng)交付使用，蜘像華元十六街褲區(qū)、文淵大廈框的商鋪已經(jīng)基駛本售空，而一蹄些暫未被出售紙的商鋪也成為梁了投資客關(guān)注書的焦點。扇據(jù)最新公布的玩規(guī)劃方案顯示鉗，地撒鐵基1梨號線在下沙設(shè)織有四個站點，趣分別是下沙西慎站、下沙中心戴站、下沙東站偵以及文澤路站辦，其中文澤路玩站目前周邊樓訪盤最多。隨著勞交通瓶頸的突外破，下沙的宜唱居性肯定會越汗來越凸顯，今隸后隨著文澤路曬站地鐵地下工避程的開工建設(shè)仁，很快將出現(xiàn)糠一鋪難求的現(xiàn)妥象，而且低、免小、散的商業(yè)拿業(yè)態(tài)也會得到久整體升級改造江，考“言地鐵意味著人桂氣和財氣隆。飛”豬五、現(xiàn)存商業(yè)毯娛樂配套犁從目前下沙板意塊實際情況來煎看，商業(yè)、娛籃樂配套不夠成婆熟，尚沒有高駁檔的商業(yè)、娛摔樂消費場所，浸因此該區(qū)域高咸檔、中高檔消喬費群都會選擇忽回到主城區(qū)消姨費。貫下沙板塊主要自商業(yè)、娛樂配扯套有：滴物美大賣場：診鄰里中心已引禍進沖的偵1眠―念4鎮(zhèn)層察1700結(jié)0憂平米物美大賣筋場，目前已開索始營業(yè)。下下沙商貿(mào)城：辛經(jīng)營各類休閑都品牌服飾、化疾妝品、珠寶首姥飾、鐘表眼鏡噴、工藝品、禮零品、箱包鞋類督、床上用品、各居家飾品、小貨百貨、音像書難籍、通迅等，容目前已投入使坡用。杜學(xué)淵路商業(yè)街千：失主要以經(jīng)營服廢飾為主的各種奉品牌的專賣店該高沙商業(yè)街：使該商業(yè)街是下筍沙大學(xué)城最早粱形成的商業(yè)判街森,敞商鋪多為一些爺著名品牌的加揪盟店或連鎖店雹，包括各種品穴牌的手機連鎖云店、咖啡吧、賞酒吧、茶吧，昂餐飲類，電影針院，還有書店屋、文體用品商孝店等。螺金沙數(shù)碼港：粉共兩層，一樓熔設(shè)數(shù)碼家電、況品牌電腦、通符訊產(chǎn)品區(qū)；二冰樓止為唐DI訴Y奔大賣場、電腦覺配件、電腦耗瘋材、辦公設(shè)備墳、軟件圖書區(qū)武等。慰1教6情街區(qū)商業(yè)：洲將有麥當(dāng)勞，撒一家下沙最大圖的電影院入駐獄。援福雷德廣場商土業(yè)：戚近務(wù)4.妙5腸萬㎡的商業(yè)配涉套，將有肯德輸基入駐。陵松下健身中心旺、體育館留附：下沙樓盤袍分布圖由第二部分商新鋪詳況拜一、下沙商鋪雷現(xiàn)況帳1照、商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)菊狀癥與商鋪投資的曬風(fēng)起云涌和熱園情高漲相比，更那些已經(jīng)售出吵的商鋪，并未振出現(xiàn)當(dāng)初想象墊的日進斗金的草現(xiàn)象，包括杭職州老城區(qū)寸土雷寸金的地段，釣閑置商鋪也不或在少數(shù)。目前房在下沙，有近辛五分之二的商羊鋪處于關(guān)閉狀地態(tài)。開發(fā)商只腐重銷售忽視經(jīng)童營造成設(shè)計與純經(jīng)營脫節(jié)，是筍造成這種慘淡垃經(jīng)營狀態(tài)的主秘要原因。2、商鋪定位撕目前下沙商業(yè)跑基礎(chǔ)尚未發(fā)展忍成熟，居住氛之圍不濃，目前味這里的商業(yè)以銜餐飲小店、便餅利店、服飾店默等為主，缺乏版上檔次的休閑括消費及購物場碼所，與居民生釘活相配套的服瓶務(wù)行業(yè)也有待本發(fā)展，這些消竿費場所的暫時窄缺少正孕育了財下沙商鋪的發(fā)路展商機；另外閱目前下沙的主塞流消費人群主寄要是經(jīng)濟開發(fā)阻區(qū)職員與大學(xué)積城學(xué)生，消費僅水平以日常消脾費的實惠型為你主。即3疼、商業(yè)分布現(xiàn)括狀臟下沙整個板塊查分為三個商業(yè)旱中心：眼其一，高沙及叨下沙的老城區(qū)宣聯(lián)動下沙商貿(mào)病城。主要商業(yè)這業(yè)態(tài)分布：網(wǎng)版吧、餐飲、服脂裝休閑街、電壩影院；主要消徹費群體為：外賞來務(wù)工人員及書本地村民和少衡量大學(xué)生，價流格偏低。納其二，物美超呼市周邊的集中答社區(qū)商鋪，物族美超市位于四毯號路五號路口縫。主要商業(yè)業(yè)榴態(tài)以百貨、餐只飲及服務(wù)類為肚主，也是目前槐下沙唯一的大鎖型超市，位于卻四個商品房的許中心（北銀公鍋寓、文匯苑、倚香榭里花園、例西子花園）舊其三，大學(xué)城歪沿街商鋪。（桂傳媒學(xué)院為中乎心）主要商業(yè)窗業(yè)態(tài)分布：中比檔品牌的服裝喇專賣店，餐飲席類，電器類等奮，消費水平中徹檔。哨4混、商鋪銷售價蒼格捎下沙目前商鋪呼供應(yīng)量比較大斃，多是一樓一幫底一起出售的石經(jīng)營模式，平挖均價格集中脊在坡1200陜0哭元膜/筋平方米以上，央具體情況見面求表：汽樓盤名稱周地址昂商鋪特征尸經(jīng)營方式陜面積（㎡）弄價格（政元支/于㎡）心東筑海練·貓未名園護技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)惜，東靠海關(guān)，汽南臨四號大街轉(zhuǎn)該項目商鋪不豪能做餐飲娛樂劍，輔余普5漫套左右，層向高醫(yī)3.農(nóng)6派－餡3.7m渣。扔侵銷售惰單層商鋪目前擇剩余最小面積開在鴨9舟9辰㎡，已炮售燃1馳、錘2傳樓聯(lián)體商鋪面侄積都嬌在堵20旅0蜘㎡以上測均價裂在埋1200鑄0公元刷/看㎡荒下扣沙瘡·焰文匯苑鋒杭商院南面軌，慢6球號大古街弊32武8炸號套商鋪已聚售追4有0確％棗/爹/驚/素大本北影·與四季風(fēng)景尾胞5已號路概與泉6榴號路交叉口水3F緩做單身公寓，司1F存、貸2F戚聯(lián)賣；芬在售商鋪總建結(jié)筑面積樹在以4000-5觸00虜0懸方崗；逆一樓層高氣5趣米厘，二樓層高柄6獨米繁/瞇3.宣8抄米威。渾分割出售，共賀三層，不返租挪。地下可做餐跟飲犬177駱整體均福價繭12500陷商部宇旱·往香謝里花園繡賓該商鋪沒有設(shè)殃廚房以及油煙燦處理。傻/謝只剩一間，面府積神在萌30盜0燥多㎡豆商鋪目前，單屢價嚷在歷900伐0稼元輛/漢㎡。醒大桐都甩·孩文苑風(fēng)情城垃3兆#桶路電子工程學(xué)栗院對面振在售商緣鋪音900詢0樓多方憲，街已經(jīng)售穗出產(chǎn)70漠%偉左右。滋分割出售，共茶一層，層高達(dá)圓7.咽5壁米軟（可隔兩層）扶，不返租，現(xiàn)顯房。可做餐飲功/紐單層層高令4恥米們900萬0派—泰1300跳0牢；汪7.攤8壩米煩挑活高補2000扇0償—膛23000蜂粒1冊6優(yōu)街區(qū)棗綢3飲#因路浙江工業(yè)大勝學(xué)對面莖街區(qū)商鋪共四辛層，一、二層嗎是聯(lián)體商鋪；每三層?xùn)|面設(shè)立茄電影超市，西曠面設(shè)立餐飲，戴并且兩側(cè)相互適打通；四層設(shè)暈立會所以及管深理用房。旅分割出售，分讓割面揭積膝10夠0懶㎡以上，不返益租。毀/泊肺1您、糧2舒樓聯(lián)體商鋪價秋格港在懼1.助2何～宜1.物3孩萬薯元絹/后㎡；三層均價悼在近700茅0傲多模元智/魂㎡團福雷德廣場武浙江傳媒學(xué)院帳前面求地下一層是超花市，地上四層坐將是綜合商業(yè)豪，其中一層商限業(yè)中入口左側(cè)暴已和肯德基簽孤好進駐協(xié)議，位總體商業(yè)業(yè)態(tài)酬規(guī)劃為：超級戀購物廣場、精抬品百貨館、休盡閑餐飲廣場、柔時尚運動數(shù)碼照城、音像娛樂振游藝世界。沃燙共五層，賣與旦租結(jié)合。聚部分賣、部分監(jiān)出租。辨著均肥價酷28000沙天飲元在2005統(tǒng)6揭號大街以鄭南牽,1后9慚號大街以西桶馬未售照/先待約酸10競0咱－鉛250滑/芽野溜風(fēng)抵·懷海天城既6吉號大街豬與唐2宴5轎號大街交界六書預(yù)蓮計灰200決8郊年推出，目前或方案未定轉(zhuǎn)/圣/匆/黎東尚國際會所嘗1呼4洪號大男街乖3悄1姥號瓶多統(tǒng)一招租捧/泳/斑/材中漲慶薦·姻金沙學(xué)府著西將臨息2志5投號大冷街商,迷北禾依菊4氏號大街襪竟1暗－心3肥層為商業(yè)裙房捎，預(yù)配計詢9友月底開售辨單層及雙層聯(lián)濁售相結(jié)合姻3兆0遲－刊300賺探預(yù)爹計戀450饅0齡－趴8000道陽光華城條2扭號路捎與太2浸3大號路交叉口犁可售套數(shù)域：啄1開0議套左右。交付計日期敢：趙200健8己年般6蟲月封鞭/節(jié)雪76-200脂/災(zāi)中非慶鑄·問第易6雁大道翅4討號大街鳳和愈6燥號大街之間脫捧1倉－具3脹層為商業(yè)群樓芹，預(yù)厘計澇9鈔月推出，體詠量模5格萬多㎡靜維部分單層銷售該，部分一、二蛙層聯(lián)售遮4嘴0播－魄300連750不0端－臣8000扯合計片/覽/禾/搏/席11687竹在售商鋪呈現(xiàn)予以下特征：濁地理位置：主陶要集中宋在辟2窮、尸4示、含5券、炸6鞠號大街上；她商鋪特征：層如高狂3.奧6陶－切7.5m服,38頁%鑼的商鋪將斥在焰9騙月份及明年推諒向市場，在銷幼售的商鋪最低恥銷售率超因過猛4聲0養(yǎng)％；姑經(jīng)營方式：雙互層聯(lián)售為主，肝單層分開銷售弱為副；籮商鋪面積敏：怖3黑0韻－疑35病0墻㎡，敞以拋10恢0畏－痛20屋0虹㎡最多；狗在售商鋪銷售兩價格：均價廣為享1168汁7雙元蘇/得㎡，由于可以萄出租的商鋪數(shù)虹量極少，在此墓不作統(tǒng)計。王二、九堡商鋪陣市場概況芒樓盤名稱趕地址析商鋪特征行商鋪格局是面積（㎡）匹價格（墳元窄/訪㎡）議租金（晉元第/玩㎡替·吧天）腦優(yōu)惠措施膚華栗鴻念·乳匯盛德堡書九堡刪扣層高微4.2m澇，柿約各2歸2凳間警犧全部為一層嗽6偶6洽－軌168蕉皺預(yù)狗計永9000栽/郵/合綠盤城歌·距麗江公寓集九堡南片區(qū)叫公悄寓株200西8拼年上半年推出搶，商鋪未定信/背/損/米/牲/妖美艇達(dá)略·份九月庭院兵九堡中心該區(qū)增,宣北至九喬路灌預(yù)家計嚷9朝月對外銷售，途目前方案未定來/慣/春/鄉(xiāng)/夾/上旅暢游支·昆紅蘋果駐東連東湖路，競北面為九喬路萌不對外銷售，翼可能會移交物趙業(yè)出租震/靜/疼/正/嚇/族綠苑晨光倡九堡鎮(zhèn)蠶桑村樸算一、二層聯(lián)賣勞，也可租耐在貸售績2啄0位套左右廈20抗0牛－竊300浙1900疊0奇－在30000伍2.扮2苦－咽3.3頁每間商鋪各異妻由于九堡目前閃多數(shù)樓盤商鋪作銷售尚未啟動蘆，僅有綠苑晨復(fù)光一家在售，約租金縣在并2.升2臟－協(xié)3.3部元慘/曬㎡帳·景天左右。未推選商鋪也將陸續(xù)住在于9代月份及明年推啦出。購第三部帽分墾澡盒下沙現(xiàn)存商鋪棗簡表援目前下沙商鋪無主要為社區(qū)商團鋪、商業(yè)街商連鋪、學(xué)校商鋪答、寫字樓商鋪遷和購物中心商側(cè)鋪等。說簡單情況如下纖：喬樓盤名稱打地址股租金交付概商鋪配套陡面積（㎡）繁年租金（非元背/兵年）裝日租金（個元徑/蜘㎡填·甜天）忍景園小區(qū)蛋下沙街道駛半年一付伍空兵調(diào)從,歐有鵲線潤,拒寬峰帶厚,解防盜爛門柴,族11魄12960恭3.3罰北銀公寓龍高教園區(qū)蒙/剪/刻15偉21600侵4尤下沙商貿(mào)城發(fā)高教園區(qū)架一年一付斜

廁空申調(diào)枝,密電酬話乖,垃寬帶源12射28000胸6.3吳裕園公寓菠高教園區(qū)威二層遠(yuǎn)2爭層營177摘50000居0.77仔高沙小區(qū)普下沙街道邀/穩(wěn)/奇13數(shù)18000熄3.7毅高沙文淵大廈叢高沙商業(yè)街都飲尚國際購物中典心蠶附近皇中間縫一樓和三樓，葛可全租春一暮樓熟20凡0漢，三悲樓屬750這割/放三命樓時1.7槽6妖；厚一講樓素6.8唇匯總鉗/無/臉/輪/拾/疤3.6馬由表中可以得知出，下沙現(xiàn)存敗商鋪平均日租娘金用為西3.口6庭元宅/蒸㎡置·軍天，其中下沙仔商貿(mào)城租金最給高，而裕園公游寓相對租金最禮低。最高租金坡與最低租金相砍差筍7驢倍多（不過要狼考慮一層與二膀?qū)拥牟顑r）。拴第四部罪分織勒移市場預(yù)測社根據(jù)新一輪杭顏州市城市總體