某住宅組團項目可行性報告

******二期房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告二00八年十二月目錄第一章概述一、項目概述二、項目建設(shè)設(shè)計依據(jù)三、項目建設(shè)理由四、自然條件第二章建設(shè)規(guī)模及選址概述第三章規(guī)劃設(shè)計整體框架一、規(guī)劃指導思想及目標二、總體布局構(gòu)思三、交通流線跳四、綠化與景旬觀系統(tǒng)升五、公建配套憲及商業(yè)六、消防設(shè)計懷七、主要經(jīng)濟煌技術(shù)指標弓第四章建逗筑、結(jié)構(gòu)工程熟方案一、建筑設(shè)計二、結(jié)構(gòu)設(shè)計走第五章公撿用工程方案甜一、給排水工券程方案緞二、暖通工程雖方案毀三、電氣工程旁方案額第六章環(huán)靠境保護淺第七章開鄉(xiāng)發(fā)進度計劃址第八章投五資估算晌第九章經(jīng)瘋濟效益分析一、資金來源喚二、經(jīng)濟效益殺測算量第十章結(jié)圍論貓第一章顆概恢搬制述一、項目概況貓本項目位于持**天鎮(zhèn)，是由賓*****同有限公司需開發(fā)米的繞二期盟住宅組團項目墨。用地面積決67046以ｍ降2覺，擬建建筑面舌積績120000嶄ｍ恩2耗。暫命名前為扶“井******抹*冤二期柜”使。售二、項目建設(shè)探設(shè)計依據(jù)禮1戴、罵**桑市國有建設(shè)用停地使用權(quán)掛牌燭出讓成交確認晴書。翁拼2績、律**屈市規(guī)劃裕局秋XDG-20婚08-22滴號地塊規(guī)劃圖振、地塊規(guī)劃設(shè)贈計要怨及要求。辨懶3泡、秘國有建設(shè)用地燈使用權(quán)出讓合冰同。粉娘4卻、國家有關(guān)現(xiàn)程行建筑設(shè)計規(guī)竟范。究三、項目建設(shè)嗓理由喘隨著歉**周經(jīng)濟的快速發(fā)壽展，市政建設(shè)墾力度的加大，坦房勇地陪產(chǎn)市場由雖然翼經(jīng)過前幾年的暴高速發(fā)展，但揪是仍有較大的鋒發(fā)展空間養(yǎng)。桑在建中的蝕京滬高速鐵路豎**丙站就在設(shè)在安探鎮(zhèn)，安鎮(zhèn)位于更規(guī)劃中的錫東料新城核心區(qū)，菌連接安鎮(zhèn)與市抬區(qū)的軌道交愉通鋸2旨號線已經(jīng)國務(wù)漁院正式批準將戚在蓋201堅0交年開建，圍繞濟高鐵狹**立站、軌道交通鐮起始站及錫東伴新城建設(shè)的一乓大批市政配套盒設(shè)施建設(shè)已經(jīng)舊或即將菜拉開序幕。鮮**肺是中吼小企業(yè)云集之梨地，經(jīng)濟基礎(chǔ)礎(chǔ)雄厚，擁有一狂批成功的企業(yè)義主。安鎮(zhèn)安相對市區(qū)的房鼠地產(chǎn)開發(fā)較滯采后，缺乏成規(guī)度模商品質(zhì)的住追宅樓盤。癢豪景苑一期及介本項目系列慶的建成，對今提升當?shù)胤康夭娈a(chǎn)開發(fā)水平及油改善當?shù)貙Ω甙Y品質(zhì)住房的需墓求，都起到了術(shù)很大的摟作用。四、自然條件懷極端最低溫度聾：蜂－崖12.玻5貪℃拋多哥年極端最高溫畜度釘：小38.丈9頑℃菠平均氣溫：坑裁漠15.涉4巨℃抗多年平均氣柄溫鏈（播7拍月）所：城28.盛1親℃魄多年平均氣錄溫掘（謙1宏月）?。簭?.罵5學℃脖多年最高氣什壓敵：隨104530拍P剃ａ伐年平均氣壓祥：喇101610歇P串ａ香年平均相對街濕度偵：帖79%膏年平均風速周：認3.縮3勞ｍ感∕結(jié)ｓ社年瞬時最大命風速修：類20.夏5壟ｍ渴∕韻ｓ溜年平均降水時量薄：克1241.廁3依ｍｍ夾豈6按月份最大降水壓量犁：寬388.撇3熄ｍｍ她巷1徹2鍬月份最大降水妹量曬：恢25購0漸ｍｍ秘（限199晨1身年容7片月幕2訴日）厭最大積雪深傅度完：俘25香0慣ｍｍ逐冬季主導風壺向：東東南炊和東南鹽夏季主導風踢向：東東南和徒東南屋風荷載鑰：津40屠K棒ｇ熊∕穩(wěn)ｍ勞2駝雪荷載礙：晃3綿0督ｋｇ繼∕李ｍ賴2啞抗震烈度：閱六度區(qū)違第二章建設(shè)瓶規(guī)模及選址概么述建筑規(guī)模：松占地面積溜67046董ｍ腫2展，總建筑面積傍120000柴2城。其中住宅建餃筑面積斤109000是ｍ葉2屑，商業(yè)面積兄10000疼ｍ脖2罵，配套公建面登積澇1000瞎ｍ舍2饒。徹本項目位坦于豐**邁市概**沖區(qū)安鎮(zhèn)紗鎮(zhèn)中心位置碌。拿地塊周邊政府賠、學校、醫(yī)院蠻、銀行、商店惰等公共服務(wù)設(shè)孟施一應(yīng)齊全。另地塊償?shù)匦蚊こ牲h不規(guī)則等邊三絞角形狀態(tài)。朝用地誓以東為錫東大繩道戶，碧西臣南面辮為小河，與之語一河相隔為已敏建成的當?shù)鼐幽孛窨v住宅敵和本公司開發(fā)式的冠達豪景苑辣一期住宅項目劈，坐北面為鎮(zhèn)北路貢，地塊現(xiàn)狀炸為腦等邊不規(guī)則箏直角三角形態(tài)度。臨第三娃章則諒規(guī)劃設(shè)計整體柿框架一、設(shè)計理念柔1燥、青子山若·綢綠職水鉛·塑陽跌光堆·傷人家炮1.沈1貝設(shè)計前提：貫辰徹機“億以人為翁本助”際、紫“辱環(huán)境為記先登”掩的設(shè)計思想，宣處處考慮住戶文的居住生活特拴點及要求，努霜力營造出新穎表別致、讓格調(diào)高雅的現(xiàn)厭代花園式居住裙環(huán)境，并期望過通過我們的構(gòu)程思使整個項目材的房產(chǎn)價值得折到一個較大的踢提升。炭1.辰2介設(shè)計標準：高渾起點、高標準值，并具有一定奪的超前性。通脈過汲取國內(nèi)外殖先進城市高檔賺住宅區(qū)的優(yōu)點碧，合理布局，俱精心設(shè)計，加抽大科技含量，肆并充分利用地識塊先天地理優(yōu)什勢，做到環(huán)境軌優(yōu)美，房型舒蘆適。饅1.深3犁設(shè)計目的：堅惱持實用、經(jīng)濟旬、美觀的建筑恭設(shè)計原則，住續(xù)宅建筑的自然壩元素，努力營每造一個新穎別膠致、格調(diào)高雅袋的居住小區(qū)。穩(wěn)1.擱4蠟景觀環(huán)境：在癢整體布局上因烈地制宜，結(jié)合勒自然地形。充飲分考慮自然和懂人工空間景觀塞的塑造，達到玩步移景異、處遍處有景，在建期筑景觀上充分瓣體現(xiàn)一種江南失水鄉(xiāng)典型、空撐靈的格調(diào)。僻1.勒5損開發(fā)量的平衡列：充分理解建蛋筑容積率的高雷低直接影響業(yè)繪主對地塊開發(fā)點的決策，玩努力達到屯開發(fā)期望值，泄并符合城市規(guī)姿劃控制要求，瓶同時又考慮建擱筑對自然環(huán)境桐的影響，通過距建筑與景觀設(shè)控計，在建筑與浸自然之間達到申一種最佳的平拍衡點?？?暑、建筑個性與游整體協(xié)調(diào)稠在小區(qū)環(huán)境整仔體協(xié)調(diào)的前提兵下，體現(xiàn)建筑溉與環(huán)境的個性括化，設(shè)計從建柜筑空間、室外滿環(huán)境、平面布地局、建筑風格晶四方面的特色篇來體現(xiàn)住戶對北個性化社區(qū)的餓追求，敘述不陸同的建筑語言評來達到。轟3長、社區(qū)安全與犬均好性柄總體設(shè)計采用遮分區(qū)獨立布局泊，為不同類型沿的住戶創(chuàng)造一奏種安全的均好露性環(huán)境，通過稍完善的配套物稈業(yè)管理與服務(wù)昨，使之有安全拴、親切、休閑負的氛圍。杏二、總體布局伐構(gòu)思顏地瓶塊閥東漁面館為錫東大道深規(guī)劃不充許戀開設(shè)出入口，蘭南側(cè)率為談現(xiàn)狀河道概，姨西側(cè)諒為河道，與西階側(cè)河道一河相陸隔就是由本公罰司開發(fā)販已建成坦的備冠達豪景苑一雄期，雨為此，二期擬派在訊北側(cè)鎮(zhèn)北路歇上散設(shè)主際出皺入口，睛并在地塊西側(cè)梯架設(shè)胞若干夜橋梁設(shè)次出入緣口，將本項目程（食二期布）受與西側(cè)的一期呢聯(lián)結(jié)為一個整頃體首的代住宅組團剩。戒用地內(nèi)部，沿戚錫東大道東側(cè)豐、鎮(zhèn)北路北側(cè)騰布置高層建筑途，西轟南丑面布置若干留多層住宅，兩穴區(qū)之間為中心賭景觀帶，與主權(quán)入口的中心綠皮化形成完整景禁觀體系。內(nèi)部目道路成環(huán)網(wǎng)，顧結(jié)合停車庫，嶺基本形成人車窩分流體系。跟三、交通流線避分析1、道路殊內(nèi)部道路成環(huán)揪網(wǎng)，主入口設(shè)脖置基地北面，蹈西南私面設(shè)置愉連接一期次入路口兼（消防通葉道）。催道路系統(tǒng)分辰成三級：耕廟負佳A待、組團級道路來：主道路設(shè)計跑成降7.鬼0栽米，轉(zhuǎn)彎半面徑些1牙2捉米。寫土代珠B料、入戶線：入綢戶線設(shè)計聞成倉3.秩5壞～奴4拆米，路面及路銷型結(jié)合景觀設(shè)蠟計成路。頓昏引矮C距、景觀步道：暈寬活1榜～醬2親米，結(jié)合小區(qū)儀景觀設(shè)計，串尚聯(lián)不同層次的鐵綠化。2、停車雖采用室內(nèi)棄外相結(jié)合停車瑞?？偼＼嚁?shù)按怖0鼠.講8押個車儉位蝦/10滔0野㎡鄰計算，按室外欠停車慨占艙20命%悟，室內(nèi)停沫車充80%枝來配比。組團飯內(nèi)部設(shè)置若干咽集中地下停車嫁庫逃。自行車庫設(shè)思置慰在滔住宅架空層。憶垮3處、組團內(nèi)部采拍用人車適度分匹流。飛四、綠化景觀臘系統(tǒng)漂組團追求最貼款切的景觀設(shè)計誘，講究天人合援一，建筑與環(huán)霧境相融共生，盯煥發(fā)個性魅力班，結(jié)合地域?qū)徬济捞卣?，向使貸用者傳遞出親萌和力與歸宿感錢。在這種空間結(jié)中，行人隨著恩空間的方向、熟大小等變化，田視野不斷出現(xiàn)義不同事物，誘圍使行人去探索于。再加上社區(qū)航景觀設(shè)計為園浸林風格，兩相正結(jié)合，營造出由了得天獨厚唱的系“腹曲徑通幽，步荷移景戴異虧”范的美學效果。哪社區(qū)建筑外立舊面高貴典雅，妥空間層次感豐邪富，封閉和開經(jīng)敞恰到好處，蔬給人適宜的私限密感和安全感擱，鋼性空間和象柔性空間和諧犧交融。得用豐悔富多姿的植物畢材料圍合組成悶空間，柔化硬姥質(zhì)空間，增加吸空間舒適感。門(2崇)辨水景設(shè)計式本組團自景觀銅規(guī)劃河分引入清水體，柔美曲玻水、點滴汀步頃、小橋飛虹、穗涉水淺池、岸肥邊頑石、噴泉容吐蕊獲……港等使得住區(qū)座藏落在綠水環(huán)繞廁之中，蜿蜒曲隱折的溪水似腰哈間玉帶，纏繞氧在綠地與公寓瓦群落之間，水峽激亭臺點綴其抓間省……垮因為有綠、淋流水生機勃勃腐，因為有了水昨、綠色鮮活秀棟美，一切均孕匆育在濕潤、靈糟動?！瓎沃?。團(3撒)豬植物配置抱植物的搭配的竿反映季節(jié)的變義化，在不同季筒節(jié)地方都應(yīng)該斑有綠化空間，笨做到春有花，宴夏有蔭，秋有剖果，冬有綠，結(jié)落葉喬木，常之青灌木，常綠虎草坪，高低參再差，交相輝映吊，注重發(fā)揮綠霉化在整個組團建人文生態(tài)中的雄深層次作用，沉本組團環(huán)境規(guī)但劃全面考慮到戒綠化的層次，申使整個環(huán)境規(guī)堤劃富有層次感廳，灌木、草本吹植物因其高度概和生長特征的愛不同能夠呈現(xiàn)亞出不同的風景胖，充分考慮各蹈種植物的適合木搭配，及其對襲四秀景色變換曬的把握，并有秤助于建筑小品趣的設(shè)置，遮蔽失使用。道本社區(qū)中心綠茫地及景觀軸線活以草坪、灌木昆、喬木結(jié)合水蓮體布置。在綠稼地中設(shè)置亭臺死樓閣以文體設(shè)遺施，營造出宜題人的氛圍。小眼區(qū)綠地率趴為昂38.癢6棵％左右。景觀久設(shè)計將作為一錄個單項委托專舉業(yè)單位進一步權(quán)深化。美五、公建配套賽及商業(yè)疲組團于匙北面，敢東面沿規(guī)劃城緣市道路底層設(shè)筒置配套商業(yè)網(wǎng)嶺點。暑結(jié)合拌一期統(tǒng)籌考慮念設(shè)置畢物管桃用房、社區(qū)用作房、文化體育筋等公建配套蜜設(shè)施訪。玉組團內(nèi)部結(jié)合戶景觀設(shè)置網(wǎng)球逃場等體育運動員場地及設(shè)施，廈并設(shè)置若干垃憲圾收集設(shè)施。六、消防設(shè)計眠1蛾、本小區(qū)的消姥防設(shè)計必須滿莊足消防專業(yè)規(guī)括范?？偲矫娌假F置估必須考慮高層斧建筑的登高地蕉坪和消火栓位畢置，小區(qū)道路事滿足消防車輛掉的環(huán)通要求。比小區(qū)設(shè)二路進軟水；住宅建筑旅設(shè)水泵一一屋降面水箱一一室份內(nèi)消火栓消防彩系統(tǒng)，前室、宇樓梯、通道、再均按規(guī)范設(shè)計薪，每幢住宅配龍置必要的應(yīng)急擦，疏散指示器紋具；地下車庫決設(shè)自動監(jiān)控、妙自動噴淋系統(tǒng)書。宮2躍、內(nèi)部主啄路病6?！?歪米稠成環(huán)圍，轉(zhuǎn)彎抱半徑買1梁2答米蜜。高層建筑均捉設(shè)棕18×1聯(lián)8道登高場地，多鳳層建筑入戶線秩超過規(guī)定王設(shè)頂12×般1堡2巷回車場地。蠟3線、小區(qū)內(nèi)所有色建筑物的地下研室及有防排煙所要求的高層建老筑的公用部位嚷均設(shè)置火災(zāi)自怎動報警及聯(lián)動接控制系統(tǒng)，消監(jiān)防中心設(shè)于物旨業(yè)管理間。小縱區(qū)采用控制中懷心報警系統(tǒng)，世需設(shè)置消防設(shè)及施的每幢住宅不樓及地下停車立庫均設(shè)置區(qū)域偷報警控制器，枯小區(qū)內(nèi)須設(shè)置失火災(zāi)自動報警菌系統(tǒng)的場所均憐設(shè)置溫感、煙狹感設(shè)施。軍消防廣播、手寬動報警按鈕等議消防設(shè)備，整紹個系統(tǒng)采用二牲總線制火災(zāi)報托警系統(tǒng)。聯(lián)動刺控制器設(shè)有對段消防泵、噴淋圓泵、正壓風機見、排煙風機的閃聯(lián)動控制，消量防控制室還設(shè)牙有對消防泵、略正壓風機、排榆煙風機手動直脾接控制裝置。晌七、主要經(jīng)濟府技術(shù)指標如征地面積：好67046擾ｍ立2頸建筑面積：伍120000飲ｍ格2創(chuàng)（未計入縮地下室等規(guī)劃交充許可建面積剃）騎容積率頭：眾1.80豬~2.00領(lǐng)建筑密度：馬25域%駛綠化率：臉38篩%紋總戶數(shù)：秋約逢10浪00源戶收第四章、建筑猜結(jié)構(gòu)工程方案一、建筑設(shè)計腥設(shè)計嘩延續(xù)一期的設(shè)闊計風格，粱以歐洲小城為膽基調(diào)，結(jié)合現(xiàn)具代生活的生活鋼模式及要求，補力求大方、經(jīng)適典、建筑和環(huán)旦境互相輝映、弓互相融合。載立面均為經(jīng)典蹄三段式劃分，壩基座厚實、穩(wěn)雷重，采用仿石見磚為外墻，與栽室外環(huán)境、綠襖化布置相融合環(huán)，給人剝以暗“桐家陣”泥的親切感受。竿墻面處理簡潔輛、明快，結(jié)合言空調(diào)機位的處霉理，達到美觀鄰與功能相輔相湊成的效果，住逆宅立面在簡潔頂?shù)幕A(chǔ)上，注栗重細部的處理劃，處處體現(xiàn)人歐性化。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)呈1.耐1祥設(shè)計規(guī)范、規(guī)孫定謙（速1皆）《建筑結(jié)構(gòu)滋荷載規(guī)范》惱（塌GB5000蓄9-200慮1傅）談（親2順）《建筑抗震荒設(shè)計規(guī)范》固（把GB5001溜1-200朽1恐）再（天3指）《建筑地基伸基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范暢》訪（教GB5000稱7-200銅1初）裕（堵4死）《建筑樁基太礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》希（禁JGJ94-場9叉4行）誰（誠5旋）《混凝土結(jié)就構(gòu)設(shè)計規(guī)范》汽（對TB5000呢3-200睬1競）脆（密6侍）《砌體結(jié)構(gòu)首設(shè)計規(guī)范》氏（胃TB5000琴3-200脈1等）俊1.炎2西主要樓面荷載肅住槍宅篩2.0KN令/顧㎡收廚房、廁槳所希2.0KN草/猾㎡踐陽置臺浪2.5KN摟/坊㎡柄商藍鋪坡3.5KN柴/端㎡垂上人屋蝕面皺2.0KN套/寨㎡餃不上人屋矩面曬0.5KN薯/萌㎡蔥1.誦3董基本風壓月：枕0.45K系N小/刻㎡筆基本雪壓少：回0.45K汽N工/碑㎡尿1.研4虧地震基本裂耕度增6條度，設(shè)計基本改地震加速度值乒0.05g毒，設(shè)計地震分貓組為第一組，創(chuàng)建筑抗震等級番為鞭4溝級。填攜2減、結(jié)構(gòu)類型方薯案腫鄉(xiāng)1.道1抹工程可分為高貸層住宅、小高抄層住宅、多層遺住宅、地下室扛按六度抗震設(shè)葛防。研ａ、高層住傍宅六高層輸住宅擬采用剪蜓力墻結(jié)構(gòu)體系雹，剪力墻抗震依等級為四級。劫基礎(chǔ)擬采女用綁50雄0眾管徑預(yù)應(yīng)力管塘樁。外ｂ、小高明層住宅吵小高現(xiàn)層住宅擬采用分短肢剪力墻結(jié)聯(lián)構(gòu)體系，剪力擇墻抗震等級為痕四級。而ｃ、多層智住宅很多層重住宅擬采用異厲形柱框架結(jié)構(gòu)堡體系，框架抗暮震等級為四級侄，基礎(chǔ)采用柱經(jīng)下獨立基礎(chǔ)形因式。唯ｄ、地下臥室（單獨）拴地下揉室擬采用框架葡體系，頂板擬襯采用無梁樓蓋竄結(jié)構(gòu)形式，基或礎(chǔ)采用整板基丹礎(chǔ)。布第五章公拾用工程方案榆一、給排水工轎程方案戴（一）設(shè)計依為據(jù)響輛1綠、現(xiàn)行國家設(shè)悉計規(guī)范及標準眼棵2宮、建筑專業(yè)提合供的圖紙資料億（二）給水設(shè)夾計估給水分別女由南、北向城工市道路給水管伐接出一欄路敗DN300鋸給水管。給水先管進戲地塊。給水管閱在地塊內(nèi)及周宜邊道路連成環(huán)章狀，同時保證蛇地塊的室外消披防供水。啊虧1陡、生活給水系現(xiàn)統(tǒng)趨為了充分燦利用城市水壓透，確保供水安戶全及避免衛(wèi)生量容器承受過高德的壓力，生活渣給水采用分區(qū)次供水。地塊住舉宅生活給水系倒統(tǒng)分舟為挺2液個區(qū)，地下室銜及地猾上斃5侮層鏟為弊1吳區(qū)，由市政壓蛛力直接供水。昂地幣上唯6怨－茂1摔5萬層柔為德2拌區(qū)，采用變頻夏供水。在地下對室設(shè)置水泵房剛，生活水泵和煙消防水泵合用草，提供變頻生乎活給水，同時免設(shè)置消防水池走供應(yīng)整個地塊多的室內(nèi)消火栓鄙及噴淋系統(tǒng)用水。盈耕2另、消防給水系種統(tǒng)錢地塊內(nèi)室淡外消防管道與據(jù)市政給水管合代用，在地塊內(nèi)丟連成環(huán)狀，按灘規(guī)范要求設(shè)置券室外消防栓。弦地塊最高陪建筑的屋頂均泄消防水箱以供貌撲滅初期火災(zāi)愛。在地下室置侮消防泵房和消攪防水池供應(yīng)整俊個地塊的室內(nèi)我消防栓及噴淋臟系統(tǒng)用水。地鋪塊內(nèi)地下車庫閱設(shè)置自動噴淋胞系統(tǒng)。屈（三）排水設(shè)略計懇地塊內(nèi)采械用室內(nèi)廢污合犯流、室外雨污喬分流排放。雨明水經(jīng)管道收集傳就近排至河道忍及就近的市政礎(chǔ)雨水管。污水隱經(jīng)室外設(shè)化糞甩池預(yù)處理后排柄入北洲面現(xiàn)有市政污蔬水管，最終排旨至城市污水處欣理廠處理。二、燃氣方案編天然氣由邪地塊治東四面道路規(guī)劃中富燃氣管接出，悄管道天然氣用對量指標悶以究1.累2歡立方米貨∕塑戶計算，公建永按居民用氣量繪的救5丑%留計。美三、暖通工程雕方案至（澡一）設(shè)計范圍漠顯1修、高層住宅不六具備自然排煙驚條件的防煙樓狡梯間，前室及快合用前室的正剛壓送風設(shè)計。衡頃2初、大型地下汽蝶車庫、自行車鎖庫的通風及消能防排煙系統(tǒng)設(shè)頃計。薯工3總、地下設(shè)備用緊房的通風排煙賴設(shè)計。糖旬4呆、商業(yè)用房空堅調(diào)設(shè)計。慣（二）空調(diào)通包風系統(tǒng)粒扁1輛、地下室自行縱車庫及汽車庫鉛設(shè)置機械排風撒系統(tǒng)，其中汽稀車庫的通風換猛氣次數(shù)嗓為謝6呼次欠∕淚小時，自行車縫庫的通風換氣適次數(shù)黃為企4扛次勁∕搶小時，車庫的混進風優(yōu)先考慮拋自然補風。否筋2起、地下設(shè)備用挎房設(shè)置機械排鑄煙通風系統(tǒng)，谷排風按換氣次座數(shù)架為什1堵0豬～床1張5濤次灑∕糾小時，排煙疊按溪6凡0聞立方米巷∕吧小時飲∕幫平方米考慮。育談3泰、住宅廚房和層餐廳均設(shè)置管線道排油系統(tǒng)，堅油煙經(jīng)處理后擴通過管道排放掠入大氣。螞（三）防火與弄防排煙娘六1群、不具備自然協(xié)排煙條件的地干下汽車庫、自晃行車庫設(shè)置機宮械排煙系統(tǒng)，崖排煙量瘡按憂6三次套換氣次數(shù)設(shè)計理，補風考慮通烤過坡道自然進懇風。排煙系統(tǒng)計和平時排風系凳統(tǒng)合用，為火紗災(zāi)時切換。翅糠2毀、地下藏水泵房旋、變電所等設(shè)該備用房機械排蛙煙系統(tǒng)，排煙甩量嗚6想0娃ｍ鈴3省∕揪ｈ凈∕搭ｍ廣2歪計算，送風量碑不小于排煙量尾的斷50%駝。來美3當、所有排煙風總機的入口均設(shè)社280序排煙防火閥，垮排煙閥同排煙擾風機聯(lián)鎖。樹燙4族、高層住宅不飽具備自然排煙考條件的防煙樓碧梯間及消防電聽梯前室設(shè)置正殿壓送風系統(tǒng)。僅其中樓梯間正咱壓風口隔層設(shè)拴置，風口為常交開型。前室風輕口每層設(shè)置，糊為常閉型，風瓣口同屋頂正壓狠風機聯(lián)鎖，著店火層及其上下即兩層風口。喘（四）電氣工擠程方案1、供電電源俯胸灶本工程包括多碌層高層及配套仆公建。高層住找宅的消防設(shè)備肌、生活給水泵洪用電屬二級電暗力負荷，其余臭用電為三級負賤荷。區(qū)塊似設(shè)校10K獻V煉開閉所一座，屬用兩培路會10K裳V京獨立電源同時真供電。2、負荷計算老小區(qū)總用電負駁荷奔為星6X516=殿3096KV悔A斜。小區(qū)用電設(shè)戚備由小區(qū)公變?nèi)ス╇?，小區(qū)內(nèi)效設(shè)冠一分座仙10K域V粗開閉所，多層燃住宅由室外箱嫩變供電，高層利變電所均設(shè)在衡地下車庫內(nèi)。擔3演、配電與計量峰充焦低壓配電網(wǎng)采色用輻射型結(jié)線暫。多層住宅及梯配套公建由小次區(qū)公變櫻以征380/22佩0悶V壘電壓采用電纜表埋地方式供電墓。封伙趟多層住宅均采湯用一戶一表計辨量。表箱集中夾設(shè)于底層。愚住宅各戶配置豈一只嵌入式配鍛電箱，箱內(nèi)設(shè)房若干配電回路迷，分別控制照仆明、插座和空答調(diào)等。柔副公建電源在進著線處設(shè)電表計余量。張4菜、防雷接地與份安全防護劍把呼建筑物屋面暗貞裝避雷網(wǎng)及避暫雷小針，防雷焦引下線利用柱很內(nèi)主筋，基礎(chǔ)俘內(nèi)主筋焊成環(huán)靠狀閉合回路作敗為避雷接地體乒。住宅樓配電便系統(tǒng)接地采趁用火TN-C-突S鑼制式，住宅進廉線電源在進線緣處做重復接地緞，各種保護接碌地與防雷接地邁共用一套接地際系統(tǒng)，接地電敗阻小救于乳1賽Ω絲。5、弱電缺本小區(qū)內(nèi)各設(shè)僅弱電控制中心養(yǎng)一處，在各區(qū)桑域（樓）設(shè)置設(shè)分接線箱。在撤住宅每一戶設(shè)君電話插座二處獻，有線電視插惡孔一處，計算牲機信息插孔一致處。小區(qū)內(nèi)主防干線采用光纜鈔，支干線采用錯同軸電纜，以共滿足用戶交互門式多媒體服務(wù)材需求。在小區(qū)灌住宅各單元入赴口處設(shè)置電子教保安系統(tǒng)。6、電氣消防吳ａ、在小區(qū)底信層設(shè)置消控中街心。設(shè)ｂ、火災(zāi)報警覺及聯(lián)動控制溜撈匪按消防規(guī)范，案小高層住宅設(shè)謊火災(zāi)報警系統(tǒng)罩，地下車庫傾（騙Ⅲ陜類）僅設(shè)置聯(lián)柄動滅火控制系踐統(tǒng)?；顒又行倪~等按規(guī)范設(shè)置松火災(zāi)報警及聯(lián)時動裝置。設(shè)計歲采用集中聯(lián)動改方式實現(xiàn)對消踐防區(qū)域狀態(tài)的軍監(jiān)控及自動手歡動滅火控制。奸消防區(qū)域內(nèi)設(shè)關(guān)置煙感探測器探、手報按鈕、債消火栓按鈕、抹聯(lián)動模塊、音傾響警報裝置、加消防電話插孔艦等，在消防泵柔房、消防電梯羽機房等重要機外房及值班室設(shè)棵置消防電話分被機。ｃ、消防配電奔帝裙所有消防設(shè)備刊的配電均采用赴二路供電末端丟自動切換方式旺，二路電源分氏別從低燈壓系統(tǒng)兩段母號線上引來。消熄防設(shè)備的配電稀線路均采用耐升火型電線電纜柱穿鋼管敷設(shè)。ｄ、應(yīng)急照明見小高層住宅及驗地下車庫的出連入口、疏散通燥道設(shè)疏散指示寧照明及安全出泳口照明，消防暗控制室、消防賣泵房及其它重腐要機房、電梯吼前室、走道、播樓梯間、地下懷車庫及公眾活羞動場所設(shè)應(yīng)急孔事故照明。鄉(xiāng)（五）通訊及艙有線電視系統(tǒng)恭忽1花、本小區(qū)在物狂業(yè)管理房內(nèi)設(shè)尼有通訊總配線美架水咐2日、小區(qū)內(nèi)各住雨宅樓的單元進怨線采用光纖與誘大對數(shù)五類電瘋纜。每幢樓設(shè)采置交接總箱，獲各單元設(shè)置交奧接箱，各樓層去設(shè)置配線箱。評鹽3瞞、本小區(qū)有線遭電視信號由市存有線電視臺引獵入至物業(yè)管理么間，物業(yè)管理勝間內(nèi)設(shè)有線電謝視產(chǎn)前端裝置撞，每幢樓設(shè)置晚放大器箱一只胳，每個單元設(shè)格置單元中間箱蒜，每個樓層設(shè)別置樓層接線箱春。小區(qū)內(nèi)有線剝電視系統(tǒng)采用太分配分支系統(tǒng)嘴，設(shè)備及線路為均按雙向傳輸這的要求設(shè)置。咽（六）樓宇可霉視對講系統(tǒng)廢每單元設(shè)紅樓宇可視對講臟系統(tǒng)。每戶設(shè)本可視分機，每扔單元入口處設(shè)巖可視主機，總晶機設(shè)在物業(yè)管憐理間，管理間輸可接收戶內(nèi)分釣機報警地，并削識別報警區(qū)域熱。酒（七）智能化避系統(tǒng)鄉(xiāng)小區(qū)需配置智能能化系統(tǒng)，具搬體由專業(yè)單位鷹設(shè)計。鄙第六帖章橫鍋節(jié)能保溫、季環(huán)境保護一、節(jié)能保溫勇1郊、哲按披國家有關(guān)建筑清節(jié)能的雄要求叮，做好外墻保孟溫往，節(jié)能系數(shù)達傍到食50跨%望；效2抹、屋頂布設(shè)太準陽能，多層住駱宅基本達到每殼戶安裝，高層予用戶不少愉于蠶5陳層。帥二車、環(huán)保與衛(wèi)生司防疫灑1同、區(qū)垃圾收集舞點費4況處，靠近道路幻，及時收集、此運出。旅2戴、泵房布置在磨半地下室式車縫庫層，各類機顫電設(shè)備選用低脂噪塊型產(chǎn)品，眠并做降噪措施扯。珍3釘、內(nèi)排水采用泡污廢合流制，節(jié)室外采用兩污研分流制?？紤]窗近遠期接合方糠案。怒4臉、下汽車庫的肥尾氣經(jīng)搜集后橋通過豎井高空紗排放，住宅廚問房的煙均設(shè)豎記井于屋頂排放陡。埋5難、宅戶型平面墨設(shè)計通風良好并，設(shè)有獨立生仍活陽臺及景觀決陽臺。每戶考焦慮空調(diào)機位。殲公寓間日照間黑距帖按勵1粗：胃1.31堪設(shè)計?；咀鎏幍矫鲝N明衛(wèi)。史第七章開敲發(fā)進度計劃仁一、本項目擬慶自西向東依次胃推進分二至三兼期磁實施連完成債（一）自西向物東兆約貿(mào)50野%猾地塊臭為一期工程組克1