公共設(shè)施改造維護(hù)維修工作規(guī)程正式版

workordingtotheplanandrequirements頁碼頁碼1/28頁碼2/28版下載提示：此管理規(guī)范資料適用于團(tuán)體或社會組織中，需共同遵守的辦事規(guī)程或行動準(zhǔn)則并要求其成員共同遵守，不同的行業(yè)不同的部門不同的崗位都有其具體的做事規(guī)則，目的是使各項(xiàng)工作按計(jì)劃按要求達(dá)到預(yù)計(jì)目標(biāo)。文檔可以直接使用，也可根據(jù)實(shí)際需要修訂后使用。公共設(shè)施改造維護(hù)維修工作規(guī)程確保及時更新、改造、維護(hù)維修公共設(shè)施，保證其適時適量增容和正常運(yùn)行。2.適用范圍適用于各管理處管理的公共設(shè)施的改公共設(shè)施改造及維護(hù)維修的必要性和可行頁碼3/284.程序共設(shè)施，已經(jīng)嚴(yán)重影響到業(yè)戶的人身和財產(chǎn)安全或其正常生活，必須對其即時進(jìn)行。頁碼4/28《公共設(shè)施一覽表》由管理處主任指定人員制作，小區(qū)公共設(shè)施可包括如下內(nèi)a.供電、供水設(shè)施：包括變配電所、應(yīng)急(備用)發(fā)電機(jī)、地下水池、天面天池b.路燈、公共通道燈、草地?zé)?、射c.區(qū)內(nèi)休閑娛樂設(shè)施，包括養(yǎng)魚池、噴泉水池、瀑布(含控制裝置)、休閑桌、d.消防設(shè)施，包括室內(nèi)、外消火栓、警裝置等。頁碼5/28f.衛(wèi)生設(shè)施，包括垃圾桶、果皮箱、g.公共防盜設(shè)施，包括對講報警系統(tǒng)、紅外線報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系h.道路及道路設(shè)施，包括路面、汽車i.停車場及設(shè)施，包括自行車、摩托車停車場、地面停車場、地下停車場(含排水泵及自動控制裝置)、道路標(biāo)識系統(tǒng)。j.電梯(含機(jī)房)、大堂空調(diào)、大堂設(shè)k.其他公共設(shè)施，包括燃?xì)夤艿兰伴y門、雨水、污水、井蓋、草地噴灌、電表頁碼6/28箱、水表箱、區(qū)內(nèi)標(biāo)識、天面隔熱層?？椣嚓P(guān)分管主管根據(jù)公共設(shè)施運(yùn)行情況、日常的巡視檢查情況、定期保養(yǎng)情況、維修情況以及相關(guān)法律法規(guī)的要求評估公共設(shè)施改造、維護(hù)維修的必要性和可行性，并擬制下年度公共設(shè)施改造、維護(hù)維修計(jì)劃報總經(jīng)理審批。提出該計(jì)劃時可考慮如b.需要更新、改造的公共設(shè)施。d.需要進(jìn)行維護(hù)維修的公共設(shè)施。頁碼7/28e.進(jìn)行增加、更新、改造、增容及維完畢年度計(jì)劃。必要時，總經(jīng)理可組織有主任安排分管主管實(shí)施，因環(huán)境變化而引起的年度計(jì)劃中公共設(shè)施改造、維修項(xiàng)目經(jīng)理審批。a.按計(jì)劃規(guī)定的時間和周期開工、完頁碼8/28b.外委項(xiàng)目和原材料的采購，應(yīng)按c.一般情況下的維修工作由管理處安排自修，在管理處不能自修或涉及項(xiàng)目工程量大、技術(shù)難度高的由管理處主任決定委托工程部維修，對外委托項(xiàng)目應(yīng)通過工程部認(rèn)可后，方可委托外修或委托工程部代理委托并進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理(注：分公司可直接外委，外委項(xiàng)目由分公司負(fù)責(zé)人認(rèn)可)。d.對委托工程部維修的項(xiàng)目應(yīng)向工程呈批表》報工程部認(rèn)可，呈總經(jīng)理審批。e.管理處自修的項(xiàng)目需填寫《維修頁碼9/28委項(xiàng)目，需提交《工程立項(xiàng)呈批表》交總?cè)藢徟?g.施工用水、用電和開挖、占用公共用地(道路)時，須負(fù)責(zé)辦理報批手續(xù)。h程進(jìn)行監(jiān)控。i.遇有疑難問題，及時報告管理處主j.按設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的質(zhì)量要求進(jìn)行記錄。錄、業(yè)戶訪問記錄等情況分析提出的改頁碼10/28求確定及評審程序》有關(guān)規(guī)定辦理。議或合同條款監(jiān)控受托方施工，對不符合協(xié)議或合同條款的施工及時提請受托方整管每天至少巡視一次，對重要改造、維修項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)加巡視頻率，巡視檢查情況記錄錄表上。計(jì)和合同規(guī)定的質(zhì)量要求進(jìn)行竣工驗(yàn)收，頁碼11/28主任組織實(shí)施搶修;管理處主任不在時，由分管主級搶修情況或請求幫助。力總頁碼12/28生質(zhì)量問題，由分管主管書面通知并監(jiān)督的情況，施工方案必須明確安全保障措施，分管主管在施工前應(yīng)協(xié)同施工單位對施工的安全措施進(jìn)行評估，在確保措施具有安全有效的情況下方可動工，否則，管施工單位施工。巡視檢查，特別是涉及工程的質(zhì)量和安全方面應(yīng)予特別巡視，檢查記錄在相應(yīng)的巡頁碼13/28維修工作計(jì)劃》和《公共設(shè)施一覽表》由6.附件共設(shè)施管理EJ-QP4.11公共設(shè)施管理頁碼14/28保證小區(qū)公共設(shè)施好無損,能夠正常運(yùn)2.適用范圍:公司將公共設(shè)施的維護(hù)發(fā)包給分承包商,要求分承商派維修工負(fù)責(zé)維護(hù)并執(zhí)行公3.引用文件:4.職責(zé):程部)負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查分承包商對公共設(shè)施的維頁碼15/28小區(qū)內(nèi)污水管道疏通,化糞池的清掏、天線損壞,保證公共設(shè)施的正常使用。5.工作程序:5.1公共設(shè)施管理:臺理規(guī)定》制定有關(guān)公共設(shè)施檢查工作的《公共設(shè)施檢查記錄》指導(dǎo)各班長對各部門所頁碼16/28小區(qū)設(shè)施進(jìn)行檢查?！短炀€年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄》做好日常的維護(hù)、保養(yǎng)工作,并填寫有關(guān)記錄。中旬及月末對天線維修工的工作進(jìn)行抽查,的頁碼17/28包商的工作進(jìn)行一次抽查,內(nèi)容包括:維護(hù)保養(yǎng)及維修情況,并填寫《天線工作考核記5.2公共設(shè)施的維修:屬小修范圍內(nèi)的應(yīng)及時修復(fù),并填寫有關(guān)記后,超出小修范圍的,應(yīng)及時上報工程部,雙方在《公共設(shè)施檢查記錄》簽字。定公共設(shè)施維修工作計(jì)劃,并上報副總經(jīng)理頁碼18/28過程進(jìn)行監(jiān)督、控制、促進(jìn)工作進(jìn)展,并對維修后的結(jié)果進(jìn)行檢查,查污水清掏情況并填寫《污水清掏月檢查記題,維修工應(yīng)及時趕到現(xiàn)場,采取必要的應(yīng)急措施,并立即通知工程部主任及時與市政。頁碼19/286.支持性文件與質(zhì)量記錄:EJ-QR-QP4.11-02EJ-QR-QP4.11-03EJ-QR-QP4.11-04EJ-QR-QP4.11-05QR-QP4.11-06QR-QP4.11-07頁碼20/28QR-QP4.11-08QR-QP4.11-09QP4.11-10QP4.11-11QP4.11-12QP4.11-13QP4.11-14頁碼21/28EJ-QR-QP4.11-15QP4.11-16QP4.11-01頁碼22/28WI-QP8.1-02QP4.11-17序P程序用設(shè)施和服務(wù)過程無標(biāo)識或標(biāo)識不當(dāng)引起.范圍：適用于公司各部門。3.1部門經(jīng)理負(fù)責(zé)公用設(shè)施、倉庫內(nèi)物資、重要危險部位標(biāo)識的監(jiān)督檢查。3.2部門主管和崗位責(zé)任人負(fù)責(zé)標(biāo)識頁碼23/283.3總裁辦公室負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)各類標(biāo)識。4.方法和過程控制4.1公用設(shè)施的標(biāo)識4.1.1所有管理用房、設(shè)備機(jī)房、控制中心、倉庫、公共衛(wèi)生間、健身房、桑拿房等部位須在出入口或門上安裝名稱標(biāo)4.1.2樓層須在中間顯眼部位安裝樓4.1.3所有房間應(yīng)安裝房間編號標(biāo)4.1.4進(jìn)入天臺的通道門上須安裝""天臺重地,非請勿進(jìn)""的標(biāo)識。眼部頁碼24/28位安裝""消防疏散示意圖""、“如遇火警，請勿使用升降機(jī)”的標(biāo)識。天臺顯眼部位安裝“高空拋物、手下留4.1.7消防通道出入口、地下室出入4.1.8所有機(jī)房門上須安裝""機(jī)房重地、非請勿進(jìn)""的標(biāo)識。裝要限高、限速、禁止鳴笛的標(biāo)識。備標(biāo)識應(yīng)包含設(shè)備名稱、設(shè)備型號、設(shè)備頁碼25/28責(zé)任人等信息，標(biāo)識牌掛(貼)在設(shè)備顯眼須安裝""高壓危險,請勿靠近""的標(biāo)識。須安裝名稱標(biāo)識，名稱標(biāo)識應(yīng)包含物資名稱、物資型號，標(biāo)識貼于貨架或物資上,倉庫門上須安裝“嚴(yán)禁煙火”的標(biāo)識。4.1.14游泳池須安裝“小心地滑”和4.2服務(wù)過程的標(biāo)識4.2.1電梯例行檢修保養(yǎng)時,在電梯基站廳門邊放置“電梯例行檢查”標(biāo)識。4.2.2危險作業(yè)時,在作業(yè)區(qū)周邊適當(dāng)位置用警戒帶圈出警戒區(qū)域,對于區(qū)域內(nèi)的頁碼26/28的財產(chǎn)要做好防護(hù)措施，并放置“危險勿""有人工作,禁止合閘""標(biāo)識。堂、廣場、通道明顯部位放置""小心地滑漆的區(qū)域或設(shè)施周邊適當(dāng)位置用警戒帶圈出安全區(qū)域，并在顯眼部位放置“油漆未4.2.6兒童娛樂設(shè)施、泳池、健身房、桑拿房等公共娛樂設(shè)施暫停開放期間,在顯眼部位掛放“暫停使用”標(biāo)識。頁碼27/28入口放置“暫停使用”標(biāo)識。保潔工作