公共設施改造維護維修工作規(guī)程正式版

workordingtotheplanandrequirements頁碼頁碼1/28頁碼2/28版下載提示：此管理規(guī)范資料適用于團體或社會組織中，需共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則并要求其成員共同遵守，不同的行業(yè)不同的部門不同的崗位都有其具體的做事規(guī)則，目的是使各項工作按計劃按要求達到預計目標。文檔可以直接使用，也可根據實際需要修訂后使用。公共設施改造維護維修工作規(guī)程確保及時更新、改造、維護維修公共設施，保證其適時適量增容和正常運行。2.適用范圍適用于各管理處管理的公共設施的改公共設施改造及維護維修的必要性和可行頁碼3/284.程序共設施，已經嚴重影響到業(yè)戶的人身和財產安全或其正常生活，必須對其即時進行。頁碼4/28《公共設施一覽表》由管理處主任指定人員制作，小區(qū)公共設施可包括如下內a.供電、供水設施：包括變配電所、應急(備用)發(fā)電機、地下水池、天面天池b.路燈、公共通道燈、草地燈、射c.區(qū)內休閑娛樂設施，包括養(yǎng)魚池、噴泉水池、瀑布(含控制裝置)、休閑桌、d.消防設施，包括室內、外消火栓、警裝置等。頁碼5/28f.衛(wèi)生設施，包括垃圾桶、果皮箱、g.公共防盜設施，包括對講報警系統(tǒng)、紅外線報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系h.道路及道路設施，包括路面、汽車i.停車場及設施，包括自行車、摩托車停車場、地面停車場、地下停車場(含排水泵及自動控制裝置)、道路標識系統(tǒng)。j.電梯(含機房)、大堂空調、大堂設k.其他公共設施，包括燃氣管道及閥門、雨水、污水、井蓋、草地噴灌、電表頁碼6/28箱、水表箱、區(qū)內標識、天面隔熱層?？椣嚓P分管主管根據公共設施運行情況、日常的巡視檢查情況、定期保養(yǎng)情況、維修情況以及相關法律法規(guī)的要求評估公共設施改造、維護維修的必要性和可行性，并擬制下年度公共設施改造、維護維修計劃報總經理審批。提出該計劃時可考慮如b.需要更新、改造的公共設施。d.需要進行維護維修的公共設施。頁碼7/28e.進行增加、更新、改造、增容及維完畢年度計劃。必要時，總經理可組織有主任安排分管主管實施，因環(huán)境變化而引起的年度計劃中公共設施改造、維修項目經理審批。a.按計劃規(guī)定的時間和周期開工、完頁碼8/28b.外委項目和原材料的采購，應按c.一般情況下的維修工作由管理處安排自修，在管理處不能自修或涉及項目工程量大、技術難度高的由管理處主任決定委托工程部維修，對外委托項目應通過工程部認可后，方可委托外修或委托工程部代理委托并進行項目監(jiān)理(注：分公司可直接外委，外委項目由分公司負責人認可)。d.對委托工程部維修的項目應向工程呈批表》報工程部認可，呈總經理審批。e.管理處自修的項目需填寫《維修頁碼9/28委項目，需提交《工程立項呈批表》交總人審批)g.施工用水、用電和開挖、占用公共用地(道路)時，須負責辦理報批手續(xù)。h程進行監(jiān)控。i.遇有疑難問題，及時報告管理處主j.按設計和合同規(guī)定的質量要求進行記錄。錄、業(yè)戶訪問記錄等情況分析提出的改頁碼10/28求確定及評審程序》有關規(guī)定辦理。議或合同條款監(jiān)控受托方施工，對不符合協(xié)議或合同條款的施工及時提請受托方整管每天至少巡視一次，對重要改造、維修項目應適當加巡視頻率，巡視檢查情況記錄錄表上。計和合同規(guī)定的質量要求進行竣工驗收，頁碼11/28主任組織實施搶修;管理處主任不在時，由分管主級搶修情況或請求幫助。力總頁碼12/28生質量問題，由分管主管書面通知并監(jiān)督的情況，施工方案必須明確安全保障措施，分管主管在施工前應協(xié)同施工單位對施工的安全措施進行評估，在確保措施具有安全有效的情況下方可動工，否則，管施工單位施工。巡視檢查，特別是涉及工程的質量和安全方面應予特別巡視，檢查記錄在相應的巡頁碼13/28維修工作計劃》和《公共設施一覽表》由6.附件共設施管理EJ-QP4.11公共設施管理頁碼14/28保證小區(qū)公共設施好無損,能夠正常運2.適用范圍:公司將公共設施的維護發(fā)包給分承包商,要求分承商派維修工負責維護并執(zhí)行公3.引用文件:4.職責:程部)負責監(jiān)督、檢查分承包商對公共設施的維頁碼15/28小區(qū)內污水管道疏通,化糞池的清掏、天線損壞,保證公共設施的正常使用。5.工作程序:5.1公共設施管理:臺理規(guī)定》制定有關公共設施檢查工作的《公共設施檢查記錄》指導各班長對各部門所頁碼16/28小區(qū)設施進行檢查?！短炀€年保養(yǎng)項目及記錄》做好日常的維護、保養(yǎng)工作,并填寫有關記錄。中旬及月末對天線維修工的工作進行抽查,的頁碼17/28包商的工作進行一次抽查,內容包括:維護保養(yǎng)及維修情況,并填寫《天線工作考核記5.2公共設施的維修:屬小修范圍內的應及時修復,并填寫有關記后,超出小修范圍的,應及時上報工程部,雙方在《公共設施檢查記錄》簽字。定公共設施維修工作計劃,并上報副總經理頁碼18/28過程進行監(jiān)督、控制、促進工作進展,并對維修后的結果進行檢查,查污水清掏情況并填寫《污水清掏月檢查記題,維修工應及時趕到現(xiàn)場,采取必要的應急措施,并立即通知工程部主任及時與市政。頁碼19/286.支持性文件與質量記錄:EJ-QR-QP4.11-02EJ-QR-QP4.11-03EJ-QR-QP4.11-04EJ-QR-QP4.11-05QR-QP4.11-06QR-QP4.11-07頁碼20/28QR-QP4.11-08QR-QP4.11-09QP4.11-10QP4.11-11QP4.11-12QP4.11-13QP4.11-14頁碼21/28EJ-QR-QP4.11-15QP4.11-16QP4.11-01頁碼22/28WI-QP8.1-02QP4.11-17序P程序用設施和服務過程無標識或標識不當引起.范圍：適用于公司各部門。3.1部門經理負責公用設施、倉庫內物資、重要危險部位標識的監(jiān)督檢查。3.2部門主管和崗位責任人負責標識頁碼23/283.3總裁辦公室負責設計各類標識。4.方法和過程控制4.1公用設施的標識4.1.1所有管理用房、設備機房、控制中心、倉庫、公共衛(wèi)生間、健身房、桑拿房等部位須在出入口或門上安裝名稱標4.1.2樓層須在中間顯眼部位安裝樓4.1.3所有房間應安裝房間編號標4.1.4進入天臺的通道門上須安裝""天臺重地,非請勿進""的標識。眼部頁碼24/28位安裝""消防疏散示意圖""、“如遇火警，請勿使用升降機”的標識。天臺顯眼部位安裝“高空拋物、手下留4.1.7消防通道出入口、地下室出入4.1.8所有機房門上須安裝""機房重地、非請勿進""的標識。裝要限高、限速、禁止鳴笛的標識。備標識應包含設備名稱、設備型號、設備頁碼25/28責任人等信息，標識牌掛(貼)在設備顯眼須安裝""高壓危險,請勿靠近""的標識。須安裝名稱標識，名稱標識應包含物資名稱、物資型號，標識貼于貨架或物資上,倉庫門上須安裝“嚴禁煙火”的標識。4.1.14游泳池須安裝“小心地滑”和4.2服務過程的標識4.2.1電梯例行檢修保養(yǎng)時,在電梯基站廳門邊放置“電梯例行檢查”標識。4.2.2危險作業(yè)時,在作業(yè)區(qū)周邊適當位置用警戒帶圈出警戒區(qū)域,對于區(qū)域內的頁碼26/28的財產要做好防護措施，并放置“危險勿""有人工作,禁止合閘""標識。堂、廣場、通道明顯部位放置""小心地滑漆的區(qū)域或設施周邊適當位置用警戒帶圈出安全區(qū)域，并在顯眼部位放置“油漆未4.2.6兒童娛樂設施、泳池、健身房、桑拿房等公共娛樂設施暫停開放期間,在顯眼部位掛放“暫停使用”標識。頁碼27/28入口放置“暫停使用”標識。保潔工作