2023年《房地產(chǎn)交易制度政策》名師預(yù)測(cè)五套卷之(五)附詳解

12023年《房地產(chǎn)交易制度政策》名師預(yù)測(cè)五套卷之(五)附詳解1.下列不屬于影響房屋租金的因素是()。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A2276(元)。簽訂的合同是()。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是()，要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專(zhuān)35.不屬于住房公積金特點(diǎn)的是()。鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱(chēng)單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的特點(diǎn)包括：①義務(wù)性，6.擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立()，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償。A、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金B(yǎng)、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保制度C、保險(xiǎn)制度D、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)機(jī)制用。47.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體是()。510.不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括()。11.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。6享有占有、的權(quán)利。12.下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是()。房屋買(mǎi)賣(mài)(包括拍賣(mài))；房屋贈(zèng)與；房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，繼承人，13.宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的()制度。A、按戶(hù)數(shù)分配714.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開(kāi)發(fā)企業(yè)()的不同，可分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收15.公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。8解析：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建保[2013]178號(hào))公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃建成的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為()年。A6918.全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于()。19.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是()。20.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯(cuò)誤的是()。AD設(shè)和入市流轉(zhuǎn)21.房屋征收的主體是國(guó)家，通常是由()以行政命令的方式執(zhí)行李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200×4%×(12－1)＝528(元)。，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。、收回的房地產(chǎn)免征土地24.房地產(chǎn)廣告中不得()。(2011年真題)A、涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施C者投資回報(bào)的承諾D果圖或模型照片月總繳存額為()元。A200例)。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%＋48000÷12×12%＝960(元)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理A、1527.抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的()。28.公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日D、30市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)備案不屬于《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是()。房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱(chēng)為()。31.原則上，土地登記由土地所在地的()不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。不得侵犯。元。33.關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。35.城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。(2012年真題)36.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是()。法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)37.住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是()。B會(huì)C心D門(mén)理由住房公積金管理中心自主完成)，貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。38.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，正確的是()。A、已出租的房屋不能設(shè)定抵押B、設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租39.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門(mén)A、10總?cè)藬?shù)______以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。()A、1/3；1/3C43.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3D要求可以出租供人居住45.住房公積金管理中心可以將住房公積金用于()。權(quán)證書(shū)。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年()。載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。(201在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣D、3050.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到()。1.下列情形中，免征契稅的有()。C并不在范圍內(nèi)。括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，2.職工可以提取住房公積金的情形有()。3.適用變更登記的主要情形包括()。4.貸款人對(duì)借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標(biāo)包括()。D為貸款金額5.統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》由()簽訂。6.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。7.商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有()。E已通過(guò)竣工驗(yàn)收25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)8.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的表述中，不正確的有()。(2006年真題)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》B、商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收合格之日起計(jì)算C、因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人求賠償損失但不能主張退房E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致商品房合同無(wú)效的，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任10.以下屬于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的有()。B、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止D產(chǎn)被國(guó)家征收11.關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，下列表述正確的有()。C擔(dān)保D轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款或者抵押權(quán)的順位。12.印花稅的稅率形式有()稅率。(2006年真題)13.住房公積金管理的基本原則有()。14.市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)包括()。務(wù)場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。15.下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類(lèi)型的有()。A、一般房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)抵押D抵押16.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。有()。(2009年真題改編)18.下列情形中，()可免征個(gè)人所得稅。20.與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有的特點(diǎn)是()。21.申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料有()22.新中國(guó)成立后，我國(guó)實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房()由國(guó)家和單位統(tǒng)包。23.住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括()。A24.下列各項(xiàng)免征增值稅的有()。E入27.申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件()。28.下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有()。(2010年真題)權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)；③房屋買(mǎi)賣(mài)；④房屋贈(zèng)與；⑤房屋交換。政部、人民銀行印發(fā)的《關(guān)于放寬提取住房公積金支付展作出的規(guī)定包括()。況。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)返還程某()元?！?400×100=12000(元)。金貸款。若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為()年。A、1BD、103.(一)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商面漏水的說(shuō)法，正確的為()。面程中，必須繳納的稅費(fèi)包括()。A稅