融創(chuàng)第四代住宅及華北落地研究

第四代住宅及華北落地研究市場客研中心產(chǎn)品中心

202*-8PART1.概念理解茅草房（第一代）磚瓦房（第二代）電梯房（第三代）人類居住經(jīng)歷了三次的更新迭代，居住環(huán)境與自然環(huán)境分離，只能通過窗戶看世第四代建筑新家居模式應(yīng)運而生城市森林花園（第四代）居住與自然相互融合，打造宜居環(huán)境，實現(xiàn)人們對美好生活的向往！概念理解如何定義第四代住宅？別墅

+ 四合院

+ 電梯房

=第四代住宅（城市森林花園）第四代住宅的主要特征是——每層都有公共院落每戶都有私人小院及幾十平米的土地，可種花種菜、遛狗養(yǎng)鳥可將車開到每層樓上的住戶門口建筑外墻長滿植物，人與自然和諧共生概念理解徹底改變目前鳥籠式的居住環(huán)境，每家都有一座私人小院概念理解PART2.市場趨勢與案例分析挑臺隔三層及以上貴州中國鐵建·花語墅\貴州富康國際生態(tài)城垂直森林\碧桂園森林城市萬科峯境\新加坡交織住宅復(fù)合體哥本哈根“8”字住宅悉尼中央公園一號\萬科峯境重慶龍興國際生態(tài)新城\Newton

Suites公寓亨特·云澗溪山成都七一城市森林公園米蘭的“垂直森林”\瑞士松雪之塔\荷蘭鹿特丹“城市仙人掌”私家院落公共院落挑臺隔兩層挑臺隨機布置重慶龍湖攬境隔層挑臺式內(nèi)凹庭院式每層飄臺式屋頂花園逐層退臺垂直綠化市場趨勢第四代住宅探索的兩個主要方向：1.每戶私家院落

2.每層公共院落南京垂直森林中國鐵建花語墅柳州垂直森林城市重慶龍湖·攬鏡亨特·云澗溪山案例分析最近幾年，垂直森林設(shè)計在中國，可謂是遍地開花庭園——后院私家庭院——后院PERSONAL由清華大學(xué)設(shè)計院設(shè)計,中國首個第四代住宅，家家戶戶都擁有一個兩層挑高、三面環(huán)景的私家花園，成功地解決了此前全球類似建筑都無法解決的三大技術(shù)難題房間都具有了安全性、私密性和杜絕了黑房子花園計容：不計入產(chǎn)權(quán)面積，僅計算容積率案例分析私家院落的實踐：挑臺隔兩層成都

·七一城市森林公園兩層通高平臺,橫向隔層布置開創(chuàng)性的栽種和養(yǎng)護澆灌技術(shù)花園陽臺精裝交付案例分析私家院落的實踐：挑臺隔三層貴州中國鐵建

·花語墅“凸”字形露臺視野開闊露臺每三層一組逐層旋轉(zhuǎn)為每一層每一戶都打造一個精心設(shè)計的“凸”字形露臺，逐級旋轉(zhuǎn)

90度，三層錯位超高挑空不計容：陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層以上，不計算建筑面積案例分析私家院落的實踐：每層飄臺式貴州省

·富康國際生態(tài)城垂直森林飄臺全贈送空中別墅，三層樓中樓設(shè)計裝配式綠化模塊技術(shù)可抗風(fēng)抗根

穿刺

以垂直綠化的生態(tài)棲居的理念，以高品質(zhì)、創(chuàng)新戶型人居和諧的設(shè)計，并且采用先進的裝配式綠化模塊技術(shù)空中別墅，打造興義獨有的生態(tài)大城、空中森林城不計容：飄臺全贈送案例分析私家院落的實踐：挑臺隨機布置米蘭

·垂直森林隨季節(jié)可變立面隨機錯落的陽臺位于米蘭的兩座住宅沿著外墻體、層層種下共730棵喬木、5000株灌木和1.1萬株草本植物，故兩座建筑又被稱為“垂直森林”。案例分析私家院落的實踐：挑臺隨機布置荷蘭鹿特丹

·城市仙人掌它將在

19層樓中提供

98個居住單元。多虧了這種錯落有致的曲線陽臺的設(shè)計，每個單元的室外空間能夠得到足夠的陽光私家院落的實踐：挑臺隨機布置瑞士

·松雪之塔大樓的特點是具有可變長度的懸臂元素，豐富了外立面并打破樓層的規(guī)整性。公寓的陽臺延伸了外部空間，使得人們能夠充分享受風(fēng)景。案例分析私家院落的實踐：內(nèi)凹庭院式重慶

·龍湖攬境上下層南北方向形成

6m高庭院內(nèi)凹式庭院把院子元素融入到了多層建筑中去，把層高達

6米的“空中院落”置于家庭的核心地位?！翱罩性郝洹背蔀橐粋€成員發(fā)生交集、產(chǎn)生交流的空間案例分析私家院落的實踐：內(nèi)凹庭院式重慶

·龍湖攬境“院子”的三面，由客廳、書房和臥室圍繞，類似一個“三合院”結(jié)構(gòu)177㎡146㎡125㎡花園——前院公區(qū)花園——前院PUBLIC案例分析公共院落的實踐：空中花園隔層布置廣州

·萬科峯境樓梯間每隔

4層于公共空間挑出公共

空中花園

屋頂設(shè)置屋頂花園山墻采用垂直綠化呈E字半圍合式布局，使得大部分住戶可觀賞白云山景,在設(shè)計中特意留有對流的風(fēng)口，引到東南風(fēng)，冬暖夏涼每隔

4層設(shè)置了公共空中花園，屋頂墻面都布置綠化庭院前后間隔布置實現(xiàn)每層都有

6m

高空中庭院

建筑以大平臺連接案例分析公共院落的實踐：空中花園隔層布置重慶

·龍興國際生態(tài)新城通過在每層配置罕見的約

6米挑高，面積約

50㎡的超大共享星空花院改變了城市鋼筋水泥林立的環(huán)境風(fēng)貌，使家變成自然謐意的公園，使城市變成森林公共院落的實踐：空中花園隔層布置Newton

Suites公寓案例分析每層懸挑陽臺，每4層懸挑空中花園WOHA的新加坡建筑師創(chuàng)造了這些注意細節(jié)、比例和規(guī)模的生活空間，確保這棟建筑物是一個舒適和高效的生活空間建筑和景觀無縫融合，把生活空間融入到空中花園里流動的葉子將地面公共院落以坡道和臺階的方式直接延伸到屋頂案例分析公共院落的實踐：逐層退臺哥本哈根

·“8”字住宅整個大樓平面布局呈“8”字形，包括三種類型各異的住宅和

10000平米的零售和辦公東北角被高高抬起，又在西南角被壓低，光和空氣得以灌入南部庭院。騎車沿著露臺花園從街道一直上到10樓的頂層

通過體塊的旋轉(zhuǎn)交差，每

6層形成一

個屋頂花園

案例分析公共院落的實踐：屋頂花園新加坡

·交織住宅復(fù)合體交織住宅項目是新加坡的一個大型居住綜合體項目，一個擴展的生活互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)和自然環(huán)境融合的共享空間31個公寓樓群，每個6層高且高度完全相同，安置于由8個大尺度的開口和滲透性庭院圍合而成的六邊形;這些連鎖的樓群組成了垂直村落，有瀑布般落下的空中花園和既公開又私密的屋頂花園住宅完全融入到自然之中以橫向以及垂直向的立體綠化共同組成垂直綠化效果中央公園是一個具有新穎理念的悉尼市中心住宅項目，它創(chuàng)造了一種人與自然和諧共處的綜合體驗整座建筑都被植物纏繞，與周邊的公園綠地相互映襯，大自然的氣息被帶到每一個現(xiàn)代玻璃住所中，結(jié)合多項創(chuàng)新綠色技術(shù)的運用，為下一代都市高密度開發(fā)提供了新的范本住宅完全融入到自然之中案例分析公共院落的實踐：垂直綠化墻面澳大利亞悉尼

·中央公園一號綜合案例202*年度現(xiàn)象級樓盤成都-濱江儷城PART3.融創(chuàng)探索與實踐"森系住宅"主要優(yōu)勢在有限的土地成本和建造成本下使每家都獲得私家庭院和公共庭院，并成本可控。公共庭院

每一層的公共庭院豐富了鄰里交流的空間私人庭院

每家每戶都有屬于自己的一個私人庭院，回歸自然建造成本

普通建筑的建造成本得到更好的產(chǎn)品，投入與產(chǎn)出比發(fā)生質(zhì)變?nèi)趧?chuàng)西南區(qū)域——森住宅研發(fā)"森系住宅"面臨的挑戰(zhàn)第四代住宅的實現(xiàn)面臨諸多挑戰(zhàn)，其中最重要的是傳統(tǒng)的空中花園庭院圍合感不強以及空中露臺面臨著計容的不確定性134141342傳統(tǒng)空中花園庭院圍合感不強2

陽臺計容不經(jīng)濟出挑陽臺對下層住戶遮擋植物養(yǎng)護成本高昂計容部分贈送部分陽臺分析依據(jù)《貴陽市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個及兩個以下自然層的陽臺，計算二分之一的建筑面積。在兩個自然層以上，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時，不計算建筑面積，否則，計算二分之一的建筑面積解決思路"森系住宅"思路與模式結(jié)合具體的戶型采取私家院落挑臺隔三層及以上、公共院落逐層偏移、公共庭院隔層布置等模式可否會有新的模式？公共花園前院+私人庭園后院PUBLIC+PERSONAL解決思路"Public+Personal"合理利用結(jié)構(gòu)特點布置公共庭院與私人庭院"

Large

"寬敞的，讓人感到舒適的庭院尺度"

Usually

"加強庭院與房屋的聯(lián)系，讓每個居住者都能常常感受到庭院的存在"

Spread

"270度超大的景觀面，搭配上延展式的庭院"

+

"生物多樣性，構(gòu)建人與自然和諧相處的家園解決思路"P

L

U

S+"多重庭院體系在森系住宅產(chǎn)品中，吸納了傳統(tǒng)院落生活與現(xiàn)代人居理念，營造了更具交互度和宜居感的“P

L

U

S+”多重庭院體系宅中有院，院中有屋，屋中有院，院中有天我們將銘刻在心的院子情懷，森系住宅別具匠心的采用了樓中有園的布局，專屬“前院+后院”的設(shè)計，滿足都市生活中的院子情懷解決思路P

UBLIC

+P

ERSONAL層層互錯的庭院，最大化滿足了各層房間采光的需求，同時將庭院更集中、更完整、更方正的展現(xiàn)，給予舒適合理的尺度，提供給使用者們更為開闊怡人的露天活動空間一人活動寬度為

1.5m通向花園其它部位的小徑寬度為60~90厘米，人活動的寬度約1.5米，樹木冠下高最好是

2.1~2.4米桌椅擺放寬度為

3.6m花園內(nèi)如果需要安排餐桌，應(yīng)距客廳較近，桌椅擺放處的尺寸大約

3.6米，留有1.2米通道，以便戶外聚餐解決思路L

ARGE加強庭院與房屋的聯(lián)系，讓每個居住者都能常常感受到庭院的存在為提升只有少部分房間能夠與庭院形成互動的狀況，互交式庭院或以延展交互面的方式，或以設(shè)置內(nèi)向式花園的方式，令更多空間與院落充分交融。解決思路U

SUALLY當(dāng)庭院與建筑形成單面相連的關(guān)系時，只有少部分房間能實現(xiàn)對自然景觀的利用延伸景觀延展面，讓庭院與建筑形成L

形、C

形的嵌套，能夠在視覺上給予活動空間更充分的展示，讓更多房間享受庭院的自然景色36M解決思路S

PREAD生于自然，還于自然致力構(gòu)建一個綠色生態(tài)的家園伸手遇見自然，森系住宅希望引進通過各種方式與自然親近，構(gòu)建一個綠色生態(tài)、和諧美好的「家」解決思路戶型設(shè)計公共花園+私人庭院PUBLIC

AND

PERSONAL合理的動靜分區(qū)270°全景客廳動靜62

㎡21

㎡戶型設(shè)計戶型結(jié)論設(shè)計優(yōu)勢：尊貴過廳，增強儀式感，提升收納空間利用結(jié)構(gòu)特點，合理布置公區(qū)花園利用結(jié)構(gòu)特點，合理布置私人庭院建面185，得房率與市場上競品相比具有產(chǎn)品優(yōu)勢；270°全景客廳，贈送豪華私人庭院

62㎡以及公共庭園21㎡，前后雙庭院和L型轉(zhuǎn)角設(shè)計，增強庭院圍合感；成本、結(jié)構(gòu)、設(shè)備，還需要繼續(xù)深入討論私人庭院后院公共花園前院計容部分贈送部分戶型設(shè)計戶型結(jié)論偏廳私人庭院后院185偏廳18層54米以下T2偏廳標準層185㎡4.5房3衛(wèi)花園贈送示意全贈送半贈送F層F+1層F-1層戶型設(shè)計—— 獨享私家電梯入戶，彰顯尊貴氣質(zhì) ——戶型設(shè)計【185㎡—獨享私家電梯廳入戶】【185㎡—尊貴過廳】—— 獨立玄關(guān)設(shè)計，大氣尊貴 ——戶型設(shè)計—— 宅中有院，院中有屋，屋中有院，院中有天 ——戶型設(shè)計【185㎡—前院+后院的自然生活】8.4m—— 南北通透餐客廳，三面觀景，奢侈享受 ——4.8m戶型設(shè)計【185㎡—超大南北通透餐客廳】—— 獨立雙套房，父母同住，互不打擾 ——戶型設(shè)計【185㎡—豪華雙套房】【185㎡—超強收納體系】—— 海量收納空間設(shè)計，讓您的可用空間不至于面積 ——戶型設(shè)計森系住宅立面研發(fā)我們認為住宅建筑本身就是對自然和環(huán)境的反應(yīng)和強調(diào)，而高層建筑的設(shè)計更是對地理和社會環(huán)境的一種有力的陳述。我們要設(shè)計的是一個從多方面更接近于自然屬性和社會屬性的建筑。案例參考|Faena

House-邁阿密大面積的弧形露臺和簡潔干凈的門窗設(shè)計，每層線腳的倒角處理無不彰顯建筑的簡潔大氣和美觀。案例參考|UNIC-MAD-巴黎白色墻面和淺色玻璃的色彩搭配，每層曲線陽臺的錯落變化，線條分明，強調(diào)建筑整體的融洽感和豐富度。案例參考|HIGH

LINE-扎哈流線型的設(shè)計，金屬材質(zhì)和玻璃的明暗搭配，將生硬的結(jié)構(gòu)變?yōu)槲赖难b飾，產(chǎn)生強烈的視覺沖擊。案例參考|

小結(jié)簡潔大氣的線腳和玻璃設(shè)計明亮的色彩搭配，錯落有致的層次變化精工匠作，流線設(shè)計概念生成|立面元素高山流水古人云：仁者樂山，智者樂水。歐陽修更是說：醉翁之意不在酒，在乎山水之間也?？梢?，山水乃仁智之物，自古就是人們的最愛。概念生成|立面元素時至今日，現(xiàn)代人們更是開始追求更自然的享受，這也是我們第四代住宅研發(fā)的初衷高山流水概念生成|立面元素以師法自然，寄情山水對自然山水形態(tài)的提煉和抽象，通過巧妙的平面和立面設(shè)計得以體現(xiàn)，迎合中國人的山水情結(jié)。建筑以白色基調(diào)為主，出挑的露臺化作自然的山石，透明的玻璃化作流動的溪水，加以豐富的層次變化，宛如流淌在山間的溪水，與自然完美貼合。概念生成|立面元素提取遠山形象的元素，用作遮擋陽臺覆土部分的擋板，讓建筑更具自然靈性。概念生成|流線型設(shè)計扎哈·哈迪德設(shè)計界女魔頭，被譽為

“曲線女王”。她獨特的流線型設(shè)計大膽前衛(wèi)，碎片幾何結(jié)構(gòu)和液體流動性比創(chuàng)造一個抽象且動態(tài)的美好事物要做更多工作，這是一種探索和表達我們生活于其中的世界的主要工作。代表著最先進建造技術(shù)和最高貴的品質(zhì)享受。概念生成|流線型設(shè)計以當(dāng)今技術(shù)，寄情山水流線型設(shè)計意味著先進的建造技術(shù)和高品質(zhì)的享受，將其運用到立面設(shè)計，更加凸顯山水之境，輕盈柔美、時尚高貴，更是當(dāng)今技術(shù)和中國人山水情節(jié)的一次交匯和碰撞，必將引領(lǐng)潮流。概念生成|色彩體系植物顏色建筑顏色通過對市場上已經(jīng)出現(xiàn)的第四代住宅方案立面的分析，我們發(fā)現(xiàn)，由于植物顏色青翠，形態(tài)活潑，并且會隨著季節(jié)呈現(xiàn)不同色彩，所以建筑多以黑白色為主色調(diào)，這樣能夠彰顯庭園植物，區(qū)別于其他類陽臺住宅，更具標示性和時尚度。概念生成|色彩體系黑白灰的靈活運用，在單一的立面上加以更多層次的變換，讓立面更豐富和飽滿。更貼近自然，凸顯綠植的重要性。概念生成|色彩體系白色基調(diào)搭配大面積陽臺，配以綠植，立面整體大氣簡潔。概念生成|色彩體系銀灰色的金屬鋁板，仿照山間的巖石，而又更加整潔，立體，高級。立面效果|

正立面立面效果|

入戶門廳立面效果|

正立面立面效果|

正立面立面效果|

背立面立面效果|

背立面立面效果|

背立面PART4.華北探索與實踐城市可行性探索落地可行性哈爾濱、長春、沈陽冬季寒冷，客戶對于露臺敏感度低，多采取封閉陽臺形式。無第四代住宅落地案例。不可行天津、大連沿海城市，