房地產(chǎn)培訓 -工程造價管理-9章 項目軍工驗收 后評估階段的造價管理

第五章項目決策階段的造價管理第六章項目設計階段的造價管理第七章項目招投標階段的造價管理第八章項目施工階段的造價管理第九章項目竣工驗收、后評估階段的造價管理第九章項目竣工驗收、后評估階段的造價管理第一節(jié)建設項目竣工驗收概述(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容，并滿足使收標完畢，室內(nèi)工程和室外工程全部完成，建筑物、構筑物周圍2m)工業(yè)項目的各種管道設備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等專漆、保溫規(guī)范和質(zhì)4)其他專業(yè)工程按照合同的規(guī)定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容全(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)(5)發(fā)包人已按合同約定支付工程款；(6)有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書；(7)在建設行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關部門的(8)工程項目前期審批手續(xù)齊全。(1)工業(yè)建設項目竣工驗收標準1)生產(chǎn)性項目和輔助性公用設施，已按設計要求完成，2)主要工藝設備、動力設備均已安裝配套，經(jīng)負荷聯(lián)動3)必要的生產(chǎn)設施，已按設計要求建成；4)生產(chǎn)準備工作能適應投產(chǎn)的需要，其中包括生產(chǎn)指揮系統(tǒng)5)環(huán)境保護設施、勞動安全衛(wèi)生設施、消防設施已按設計要6)生產(chǎn)性投資項目如工業(yè)項目的土建工程、安裝工程、人防(2)民用建設項目竣工驗收標準1)建設項目各單位工程和單項工程，均已符合項目竣工2)建設項目配套工程和附屬工程，均已施工結束，達到(1)工程資料驗收?包括工程技術資料、工程綜合資料和工程財務資料驗收。1)工程技術資料驗收內(nèi)容2)工程綜合資料驗收內(nèi)容3)工程財務資料驗收內(nèi)容歷年建設資金供應(撥、貸)情況和應用情況；(2)工程內(nèi)容驗收?包括建筑工程驗收和安裝工程驗收.1)建筑工程驗收內(nèi)容對裝飾工程的審查驗收(抹灰、油漆等工程)。2)安裝工程驗收內(nèi)容天然氣或煤氣、通風、電氣照明等安裝工程)，驗收時應工藝設備安裝工程包括：生產(chǎn)、起重、傳動、實驗等設備動力設備安裝工程驗收是指有自備電廠的項目的驗收，或變配電室(所)、動力配電線路的驗收。單位工程竣工驗收(中間驗收)—監(jiān)理人組織(1)驗收方式單項工程竣工驗收(交工驗收)—發(fā)包人組織全部工程的竣工驗收(動用驗收)—國家發(fā)改委監(jiān)理、用戶、政府(2)驗收程序第二節(jié)竣工決算概述核心竣工財務決算報表 (1)竣工決算內(nèi)容?建設項目概況?基本建設收入、投資包干結余、竣工結余資金的上交分配情況?各項經(jīng)濟技術指標的分析?工程建設的經(jīng)驗及項目管理和財務管理工作以及竣工財務決算中有?其他大、中型建設項目竣工財務決算表?編制竣工圖的形式和深度，應根據(jù)不同情況區(qū)別對待，其具體要求1)凡按圖竣工沒有變動的，由承包人在原施工圖上加蓋“竣工圖”標2)凡在施工過程中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改新繪制。3)凡結構形式改變、施工工藝改變以及有其他重大改變，不宜再在原記錄(1)收集、整理和分析有關依據(jù)資料(2)清理各項財務、債務和結余物資(3)核實工程變動情況(4)編制建設工程竣工決算說明(5)填寫竣工決算報表(6)作好工程造價對比分析(7)清理、裝訂好竣工圖(8)上報財政主管部門審查(1)是否符合建設項目實施程序，有無將未經(jīng)審批立項、可行性研究、用的固定資產(chǎn)價值不實的問題；(3)檢查有無將不具備竣工決算編制條件的建設項目提前或強行編制竣(4)檢查“竣工工程概況表”中的各項投資支出，并分別與設計概算數(shù)(5)檢查“交付使用資產(chǎn)明細表”，將各項資產(chǎn)的實際支出與設計概算(6)分析投資支出偏離設計概算的主要原因；(7)檢查建設項目結余資金及剩余設備材料等物資的真實性和處置情況。?固定資產(chǎn)價值的確定?流動資產(chǎn)價值的確定?無形資產(chǎn)價值的確定?其他資產(chǎn)價值的確定產(chǎn)成本包括建筑工程成本和應分攤成本包括需要安裝設備的采購成本、安裝工程成本、設備基礎、支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應分攤的待攤投資運輸設備及其他不需要安裝的設備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)“待攤投資”金等計。使用權是通過行資產(chǎn)核算；在將土地使用，按規(guī)定補交土地出讓價第三節(jié)工程保修及保修費用的處理交工程竣工驗收報明確建設工程的保1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為3)供熱和供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供冷期。4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。5)其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。5?保修費用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返?保修費用一般可參照建筑安裝工程造價的確定程