總包合同交底

合同文件的組成a工程概況b工程工期c工程范圍d總承包管理e目錄付款方式f保險(xiǎn)和擔(dān)保g合同價(jià)款及調(diào)整h變更簽證i結(jié)算與保修j第一頁，共28頁。協(xié)議書a招投標(biāo)過程中來往文件及回標(biāo)文件合同條件工程量清單、工料規(guī)范-基本要求、工料規(guī)范-技術(shù)要求、合同圖紙合同文件的組成(協(xié)議書第8條)

合同附件becd合同文件優(yōu)先解釋順序如圖為解決合同條款引起的爭(zhēng)議用于施工時(shí)，解釋順序以工料規(guī)范及合同圖紙優(yōu)先；用于調(diào)整合同價(jià)款時(shí)，解釋順序以工程量清單優(yōu)先。第二頁，共28頁。工程名稱西安某商業(yè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)類型：主體為■結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為■工程位置：位于■建筑面積：

總建筑面積：■m2其中地下：■m2

地上：■m2建筑層數(shù)：地下■層：車庫、超市地上■層：商業(yè)/公寓/辦公埋置深度：■m建筑高度：■m工程概況第三頁，共28頁。工程工期（協(xié)議書第■條）工期■天■天■天消防驗(yàn)收工期主體結(jié)構(gòu)工期總工期第四頁，共28頁。一個(gè)月內(nèi)總承包服務(wù)期限合同簽訂進(jìn)場(chǎng)日甲方進(jìn)場(chǎng)通知提供履約保函發(fā)包方開工令進(jìn)度款每月70%進(jìn)度款每月70%結(jié)構(gòu)封頂支付結(jié)構(gòu)的85%開工日消防驗(yàn)收通過竣工備案完成,支付至完成量的85%完工日(質(zhì)保協(xié)議簽訂)移交甲方(竣工證書)移交并結(jié)算完成支付至95%支付保修金的50%發(fā)出最后證書支付保修金的50%工期(■天)一年一年工期(■天)工期(■天)開工日期：以發(fā)包方書面開工指令為準(zhǔn)完工日期：以工程竣工備案證明文件上面注明的日期為準(zhǔn)工期延誤賠償率：每天RMB■(不足一天按一天計(jì)算，賠償不設(shè)上限)第五頁，共28頁。■天工期包括：法定假期及天氣異常日期；可預(yù)計(jì)的政府限制施工時(shí)間；創(chuàng)衛(wèi)工程、施工前及冬雨季施工的準(zhǔn)備工作時(shí)間；向有關(guān)當(dāng)局提交任何前期申請(qǐng)事項(xiàng)所需時(shí)間；完成所有工程達(dá)到滿足合同要求程度所需時(shí)間，包括解決周邊居民問題或糾紛所花費(fèi)的時(shí)間；提交竣工資料達(dá)到有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)合格證水平至發(fā)包方滿意所需時(shí)間；組織及通過建設(shè)工程整體質(zhì)檢驗(yàn)收至合格程度所需的時(shí)間；工程工期（協(xié)議書第3條）第六頁，共28頁?！鎏旃て诎ǎ汉贤瑑?nèi)全部工程的交叉施工時(shí)間及驗(yàn)收時(shí)間；取得工程竣工備案證明文件所需時(shí)間；質(zhì)檢驗(yàn)收合格證書發(fā)出及完成提交資料記錄?！鎏旃て诓话ǎㄔ斠姾贤瑮l件第23條）：不可抗力導(dǎo)致的工期延誤時(shí)間；發(fā)包方原因引起的工期延誤時(shí)間。工程工期（協(xié)議書第3條）第七頁，共28頁。工期費(fèi)用索賠（合同條件第24條）a.工程正常進(jìn)度實(shí)質(zhì)上受到以下影響，總承包方可申請(qǐng)費(fèi)用索償：1)發(fā)包方未能及時(shí)給總承包方必需的指令、圖紙、細(xì)節(jié)或標(biāo)高；2)發(fā)包方對(duì)符合要求的隱蔽工程挖開檢查，對(duì)任何工作或物料進(jìn)行試驗(yàn)；3)受到發(fā)包方雇用的其他施工單位的阻延；4)發(fā)包方發(fā)出緩期執(zhí)行指令。b.其余任何經(jīng)批準(zhǔn)的工期延長(zhǎng)均不增加費(fèi)用；c.總承包方須在事件發(fā)生后28天內(nèi)提交費(fèi)用索償申請(qǐng)，逾期

則視為其放棄索償?shù)臋?quán)利。第八頁，共28頁。工程范圍（基本要求第2.02條）對(duì)以上工作內(nèi)容，發(fā)包方有權(quán)利增加或刪減，總承包方不得提出任何額外的索賠?？偝邪こ虒I(yè)分包工程（見下頁）土建工程工程主體暫定價(jià)肥槽回填及室內(nèi)回填地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)防水、保溫室內(nèi)粗裝修屋面工程混凝土結(jié)構(gòu)的機(jī)電預(yù)留預(yù)埋及防雷接地防水混凝土車庫車位劃線及標(biāo)志標(biāo)識(shí)人防門建筑退線變化及其它增減項(xiàng)第九頁，共28頁。專業(yè)分包工程（基本要求第2.05條）幕墻供應(yīng)及安裝工程機(jī)電工程公共區(qū)域精裝修工程電梯設(shè)備采購及安裝工程消防工程泛光照明工程樁基礎(chǔ)工程專業(yè)分包工程對(duì)專業(yè)分包工程和獨(dú)立工程（見下頁）的范圍，發(fā)包方有權(quán)重新劃分，總承包方不能要求額外費(fèi)用及工期延長(zhǎng)；另外，總承包方可對(duì)專業(yè)分包工程進(jìn)行投標(biāo)。第十頁，共28頁。獨(dú)立工程（基本要求第2.06條）土方工程護(hù)坡、降水及邊坡位移監(jiān)測(cè)工程試樁及工程樁檢測(cè)工程鋼結(jié)構(gòu)第三方檢測(cè)工程室外園林綠化工程及配套設(shè)施LED顯示屏、廣告燈箱及商場(chǎng)LOGO供應(yīng)及安裝工程雨污水工程市政給水工程電力工程市政電信工程有線電視工程燃?xì)饧叭細(xì)鈭?bào)警工程市政熱力工程獨(dú)立工程對(duì)獨(dú)立工程，總承包方有協(xié)調(diào)和照管義務(wù)第十一頁，共28頁。

總承包管理安全管理：提供安全防護(hù)，監(jiān)督管理各單位安全施工，并對(duì)其安全事故承擔(dān)連帶責(zé)任文明施工：協(xié)調(diào)管理專業(yè)分包及獨(dú)立分包單位文明施工，及時(shí)外運(yùn)各單位清下樓的垃圾質(zhì)量管理：監(jiān)督管理專業(yè)分包單位施工質(zhì)量進(jìn)度管理：協(xié)調(diào)管理各分包、獨(dú)立工程施工進(jìn)度，保障工程整體按時(shí)完工成品保護(hù)：施工期間各單位自行負(fù)責(zé)，經(jīng)各方驗(yàn)收后的工程成品保護(hù)由總承包方負(fù)責(zé)其他：提供各種服務(wù)設(shè)施，包括臨時(shí)水電接駁，并承擔(dān)全部費(fèi)用。專業(yè)分包單位須服從總包管理，但仍不能免除其合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十二頁，共28頁。付款方式（合同條件第30條）a.按照月進(jìn)度付款b.主體結(jié)構(gòu)按70%支付，主體封頂后累計(jì)支付至85%；c.其余部分按70%支付，工程完工后累計(jì)支付至85%；d.工程變更金額與當(dāng)期付款一并同比例支付。e.工程全部移交且完成結(jié)算，支付至結(jié)算金額的95%。f.保修金為5%。保修期第一年屆滿后，支付保修金的50%；

保修期第二年屆滿且保修完成證書發(fā)出后，支付余下50%。第十三頁，共28頁。付款方式（合同條件第30條）g.基本要求費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況支付，未完全發(fā)生項(xiàng)按合同工期或工程進(jìn)度分?jǐn)傊Ц丁.協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)及利潤(rùn)按相關(guān)工程當(dāng)期進(jìn)度的完工比率乘以相應(yīng)協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)總價(jià)款支付。i.存儲(chǔ)在工地外和送抵工地的物料價(jià)款不計(jì)入中期付款；j.臨時(shí)水電費(fèi)全部由總承包方承擔(dān)，由發(fā)包方代扣代繳，按半年累計(jì)一次扣回；m.若因合同履行過程中生效或有效的法律法規(guī)需要總承包方繳納

增值稅，則總承包方應(yīng)向發(fā)包方出具相應(yīng)的增值稅專用發(fā)票。第十四頁，共28頁。付款流程分包方填報(bào)中期付款申請(qǐng)總承包方填報(bào)中期付款申請(qǐng)遞交監(jiān)理、工程部審核形象進(jìn)度遞交25日前成本部審核費(fèi)用成本顧問審核簽發(fā)付款證書發(fā)包方財(cái)務(wù)支付工程款發(fā)包方領(lǐng)導(dǎo)審批轉(zhuǎn)交中期付款證書發(fā)出時(shí)間：監(jiān)理審核簽字完成后14天內(nèi)；付款寬限期：收到發(fā)包方付款證書后起計(jì)14天；支付免責(zé)期：付款寬限期屆滿后起計(jì)28天；如出現(xiàn)爭(zhēng)議，由發(fā)包方成本部協(xié)調(diào)解決，爭(zhēng)議時(shí)間不計(jì)入以上時(shí)間?？偝邪巾毤皶r(shí)收集分包方反饋的付款信息并做好支付臺(tái)賬，以便各單位核對(duì)。轉(zhuǎn)交總承包方做好支付臺(tái)賬付款付款核對(duì)轉(zhuǎn)交遞交第十五頁，共28頁。保險(xiǎn)和擔(dān)保a.總承包方須對(duì)其雇員的意外或傷亡負(fù)全責(zé)，并對(duì)發(fā)包方指定的專業(yè)分包單位雇員的意外或傷亡承擔(dān)連帶責(zé)任；c.發(fā)包方投有并維持建筑工程一切險(xiǎn)及建筑工程第三者責(zé)任險(xiǎn)；

(詳見合同文件附件2)b.對(duì)任何雇員的意外或傷亡和本工程的財(cái)產(chǎn)損失，總承包方必須保障發(fā)包方免負(fù)任何法律上的賠償責(zé)任；d.總承包方須提交一家由發(fā)包方批準(zhǔn)的銀行出具的履約保證書，由發(fā)包方保管，否則發(fā)包方付款將扣除履約保證書金額（RMB■）。第十六頁，共28頁。保險(xiǎn)和擔(dān)?？偝邪綉?yīng)購買的保險(xiǎn)機(jī)械、設(shè)備保險(xiǎn)員工意外傷害險(xiǎn)工地外運(yùn)輸保險(xiǎn)1.若發(fā)包方要求，總承包方須提供員工意外傷害險(xiǎn)的保險(xiǎn)單和收據(jù)供其查閱，并提供復(fù)印件。2.若總承包方?jīng)]有購買員工意外傷害險(xiǎn)，發(fā)包方可代為投保，其費(fèi)用會(huì)在工程款中扣除。第十七頁，共28頁。合同價(jià)款（協(xié)議書第2條）項(xiàng)目暫定總價(jià)■元人民幣總承包合同價(jià)■元人民幣專業(yè)分包暫列■元人民幣第十八頁，共28頁。合同形式及合同價(jià)的組成總承包合同價(jià)■元人民幣本合同為固定單價(jià)合同2號(hào)清單地下室3號(hào)清單地上商業(yè)4號(hào)清單協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)5號(hào)清單零星工程6號(hào)清單專業(yè)分包暫列1號(hào)清單基本要求費(fèi)包干使用，結(jié)算不予調(diào)整，未實(shí)施項(xiàng)結(jié)算時(shí)予以扣除。工程數(shù)量暫定，須重新量度；單價(jià)固定，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整；暫定價(jià)項(xiàng)目費(fèi)用須重新確定。按費(fèi)率包干，以各單位定標(biāo)時(shí)合同價(jià)為基數(shù)計(jì)算總價(jià)款數(shù)量暫定，按實(shí)際發(fā)生計(jì)?。粏蝺r(jià)固定，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整；按專業(yè)分包工程定標(biāo)時(shí)合同總價(jià)調(diào)整第十九頁，共28頁。合同價(jià)款調(diào)整可調(diào)整部分：a.工程數(shù)量重新量度；b.材料價(jià)格調(diào)差；c.暫定款項(xiàng)目費(fèi)用重新確定；d.協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)總價(jià)款基數(shù)；e.專業(yè)分包暫列金額

不可調(diào)整部分：a.基本要求費(fèi)用；b.合同內(nèi)清單單價(jià)；c.協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)費(fèi)率；第二十頁，共28頁。合同價(jià)款調(diào)整方式（合同條件第12、13條）a.工程量清單內(nèi)的數(shù)量除基本要求的費(fèi)用及以項(xiàng)為單位計(jì)算的數(shù)量外，所有都是暫定數(shù)量，在結(jié)算時(shí)須重新量度。暫定數(shù)量按最后經(jīng)發(fā)包方批核認(rèn)可的施工圖紙重新量度，并在合同總價(jià)作出調(diào)整。b.除前述部分可導(dǎo)致合同總價(jià)作出相應(yīng)調(diào)整外，合同總價(jià)不會(huì)因人工費(fèi)、物價(jià)、費(fèi)率、稅率或匯率及政府所發(fā)人工單價(jià)調(diào)整函的浮動(dòng)而有所調(diào)整。第二十一頁，共28頁。材料價(jià)格調(diào)整方式（合同條件第40條）a.范圍：1)混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼材；2)勁性鋼結(jié)構(gòu)中的型鋼；3)屋面鋼結(jié)構(gòu)中的型鋼；材料市場(chǎng)價(jià)格變化在±5%以內(nèi)（含5%）不予調(diào)整。c.調(diào)整費(fèi)用在本工程竣工驗(yàn)收后隨同工程結(jié)算一起辦理，并隨結(jié)算尾款一起支付或扣除。b.調(diào)差材料計(jì)算方法：按施工圖紙及工程變更以合同約定的計(jì)算規(guī)則計(jì)算得出的圖紙算量加合理損耗。合理損耗不得高于2004《陜西省建筑裝飾工程消耗量定額》。第二十二頁，共28頁。工程變更第二十三頁，共28頁。變更流程股東方(麥格理)陽光新業(yè)管理層成本部相關(guān)部門項(xiàng)目部承包單位收集變更建議組織顧問及施工等單位評(píng)審編制<變更報(bào)審表>審核費(fèi)用(附造價(jià)顧問估算資料)審核簽認(rèn)審批審批簽署<變更通知單>實(shí)施并上報(bào)<工程簽證單>(如有)上報(bào)<變更完工及費(fèi)用確認(rèn)書>審核完成情況并簽認(rèn)審核費(fèi)用(附造價(jià)顧問資料)審批申請(qǐng)變更付款工程結(jié)算第二十四頁，共28頁。工程變更（合同條件第11條）a.工程變更和暫定款所指工作費(fèi)用按下述順序確定：1)按合同單價(jià)計(jì)算；2)以合同單價(jià)為換算基礎(chǔ)計(jì)算或按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算；3)以點(diǎn)工方法計(jì)算。b.發(fā)包方發(fā)出變更通知單后14天內(nèi)，總承包方須提交變更費(fèi)用預(yù)算。c.總承包方須在工程變更或執(zhí)行暫定款工作發(fā)生后28天內(nèi)提交變更

費(fèi)用申請(qǐng)，逾期則視為總承包方放棄索償?shù)臋?quán)利。d.申請(qǐng)變更費(fèi)用所需資料：《變更完工及費(fèi)用確認(rèn)書》（附變更通知

單、變更工程費(fèi)用清單、變更前后照片等）。e.總承包方須做好變更及變更費(fèi)用臺(tái)賬第二十五頁，共28頁?，F(xiàn)場(chǎng)簽證現(xiàn)場(chǎng)簽證為施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)變更所引起的返工量，或合同外新增零星工程量的確認(rèn)。現(xiàn)場(chǎng)簽證須提供以下資料：a.工程簽證單（須有可供計(jì)量的范圍描述）；b.變更通知單或工程指令；c.圖紙（若有，須標(biāo)明尺寸和范圍等，按圖計(jì)量時(shí)不應(yīng)簽署

工日和臺(tái)班數(shù)量）；d.以點(diǎn)工方法計(jì)算時(shí)，須提交列明每日工作時(shí)間的單據(jù)及所

用物料的清單；e.施工前后照片等。第二十六頁，共28頁。a.結(jié)算審核的重點(diǎn)：暫定數(shù)量的重新量度及暫定款的調(diào)整；工程變更審核；工程延誤賠償；b.總承包方在收到施工圖紙后3