(項目)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

(項目)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本_物業(yè)經(jīng)理人(工程)前期物業(yè)治理效勞協(xié)議范本

本協(xié)議當事人

甲方：zz（集團）XX物業(yè)治理有限公司

乙方：______________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其托付的物業(yè)治理企業(yè)；

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簽定的《物業(yè)治理合同》生效時止的物業(yè)治理。

本物業(yè)名稱：拓新XXX

乙方所購房屋根本狀況：

類型：________

座落位置：_______號樓______單元______號房，建筑面積_______平方米，地下室面積________平方米，車庫面積________平方米；

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：_______。

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)治理效勞達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、交通等工程進展維護、修繕、效勞與治理；

2.依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際狀況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《業(yè)主手冊》并書面告知乙方；

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《業(yè)主手冊》的行為；

5.物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司擔當本物業(yè)的專項治理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費用和共用水電費用等；

7.編制物業(yè)治理效勞及財務(wù)年度規(guī)劃；

8.每年年初向乙方公布物業(yè)治理費用收支帳目；

9.提前將裝飾裝修房屋的留意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能；

11.向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護等有償效勞；

12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

2.監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《業(yè)主手冊》；

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費用和共用水電費用等；

5.裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修治理規(guī)定并簽定《房屋裝飾裝修治理協(xié)議》；

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，賜予賠償；

7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害擔當民事責任；

9.根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

其次條物業(yè)治理效勞內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和治理

共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位（包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和治理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、小區(qū)智能化設(shè)施設(shè)備等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.負責小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶衛(wèi)生；

2.小區(qū)樓宇內(nèi)公共樓道、公共門窗、各種標牌的清潔；

3.生活垃圾清運。

四、公共秩序治理

1.內(nèi)容

（1）幫助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）維護小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備不受損壞；

2.責任

（1）負責小區(qū)的公共秩序；

（2）負責按規(guī)定時間和路線進展巡邏；

（3）負責制止小區(qū)內(nèi)的違章行為；

五、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

（1）保證各種交通標志完好；

（2）維持車輛進出秩序，保證通道暢通；

（3）對進出的機動車輛進展登記，指引車輛按位停放；

2.責任

（1）保證各種車輛進出有序；

（2）制止亂停亂放；

六、房屋裝飾裝修治理

嚴格根據(jù)建立部110號令，許昌市相關(guān)部門治理規(guī)定及《裝修治理協(xié)議》執(zhí)行。

第三條物業(yè)治理效勞質(zhì)量

一、房屋外觀：

無私搭、亂建現(xiàn)象，空調(diào)安裝有序，外墻無破損；

二、設(shè)備運行：

設(shè)備完好率保持在95%以上，關(guān)鍵設(shè)備（如消防泵、消防栓）完好率在98%以上。

三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和治理：

月檢、年檢相結(jié)合，保證房屋完好率和修理準時率到達98%。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1.公共走道無雜物，共用門窗扶手無明顯污跡；

2.墻面無明顯灰塵和蜘蛛網(wǎng)；

3．生活垃圾清

運準時。

五、綠化：

綠化完好率到達98%。

六、交通秩序與車輛停放：

1.交通標志明顯；

2.車輛按要求停放整齊。

七、公共秩序治理：

無因失職或玩忽職守引發(fā)重大安全責任事故。

八、消防：

1.消防檢查每季度一次；

2.防火標志明顯，消防器材完好。

九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

24小時內(nèi)解決（因特別緣由不能按期解決，書面告知業(yè)主解決時間）；

急修

30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場

第四條物業(yè)治理效勞費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用、不包括公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的運行費用）

一、根據(jù)《房屋買賣（預(yù)售）合同》商定交房之日起，乙方開頭交納物業(yè)治理費，

二、多層住宅按建筑面積每月每平方米______元；高層住宅按建筑面積每月每平方米______元

三、非住宅按建筑面積每月每平方米______元；

四、若乙方已經(jīng)接收該房屋，但尚未入住，依據(jù)《許昌住宅小區(qū)物業(yè)治理方法》的規(guī)定，乙方應(yīng)當足額交納物業(yè)治理費，物業(yè)的公攤費可交納一半；

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)治理效勞費用由乙方交納；

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理效勞費等相關(guān)費用；

七、乙方交納費用時間：每季度第一個月起到其次個月中旬止；

第五條其他有償效勞費用

一、車位及其使用治理效勞費用：

機動車1.露天停車位______元/月/位；

2.地下停車位______元/月/位；

非機動車1．有專人看管的車棚自行車______元/月/輛，

2．有專人看管電動車、摩托車______元/月/輛，

3．有專人看管三輪摩托車、電動車______元/月/輛；

二、物業(yè)效勞企業(yè)供應(yīng)其他有償效勞工程價格雙方自行商定；

第六條代收代繳收費效勞

受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費、電費、燃（煤）氣費、采暖費、房租、垃圾處置、清運費等代收代繳收費效勞（代收代繳費用不屬于物業(yè)治理效勞費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條修理基金的治理與使用

一、依據(jù)物業(yè)合同、國家相關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的費用由修理基金中列支。

二、修理基金的使用由甲方提出年度使用規(guī)劃，經(jīng)三分之二以上業(yè)主簽字同意，從修理基金專項帳戶中列支。

三、修理基金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主大會打算，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時，結(jié)余修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時過戶。

五、上述條款若有變化按政府相關(guān)文件執(zhí)行。

第八條保險

一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理，也可托付甲方辦理；

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、未經(jīng)甲方批準樓體外立面不得設(shè)置、粘貼任何廣告及標志；

二、商業(yè)房門頭標牌及招貼由甲方統(tǒng)一規(guī)格樣式統(tǒng)一安裝；

三、在本小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告的收益用于補充物業(yè)效勞；

第十條其它商定事項

一、制止在室外（含陽臺）搭建鳥舍，不得飼養(yǎng)家禽、家畜及無證寵物。

二、為保持外立面的干凈度和良好效果，空調(diào)、天燃氣熱水器排氣孔等必需按預(yù)留或指定位置安裝（違約責任）。

三、有預(yù)留太陽能熱水器管道的房屋可以安裝太陽能熱水器，非上人屋頂?shù)姆课葜浦拱惭b太陽能熱水器。

四、不得私自封閉陽臺，如需封閉的，須經(jīng)物業(yè)治理公司同意并須是指定式樣。

五、允許安裝統(tǒng)一樣式的內(nèi)嵌防盜網(wǎng)，嚴禁安裝外置式防盜網(wǎng)。

六、不得在頂層閣樓及露臺搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，不得轉(zhuǎn)變未封閉陽臺、露臺墻面及護欄的顏色，露臺上擺放物品以不影響小區(qū)整體美觀為準。

七、業(yè)主若出租房屋必需到甲方物業(yè)效勞中心登記備案，業(yè)主對出租戶違約負連帶責任。

八、全部外立面的門、窗，包括露臺和未封閉的墻面屬公共部位，嚴禁轉(zhuǎn)變其大小、立面顏色及裝飾。

第十一條違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未到達治理效勞質(zhì)量商定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔當相應(yīng)的法律責任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達治理效勞質(zhì)量商定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔當相應(yīng)的法律責任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方退還所收費用及利息；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議商定的收費標準和時間繳納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天3‰繳納違約金，或?qū)嵭形飿I(yè)公司認為合理的方法催繳相關(guān)費用；

五、以下狀況甲方不擔當責任：

1．因不抗拒力導致物業(yè)治理效勞中斷的；

2．甲方已履行本協(xié)議商定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3．因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4．因非甲方責任消失供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

第十二條

為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)大事，甲方因?qū)嵭芯o急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條

本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準。

第十五條

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，