水岸慢生活商住項(xiàng)目規(guī)劃競標(biāo)方案

招標(biāo)方案匯報(bào)濟(jì)寧市任城區(qū)史行、柏行及周邊地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活目錄壹項(xiàng)目背景貳規(guī)劃理念叁規(guī)劃設(shè)計(jì)肆建筑設(shè)計(jì)伍運(yùn)營策略面向城市——融入城市肌理提升區(qū)域品質(zhì)生活品質(zhì)——都市快節(jié)奏下的悠然慢生活體驗(yàn)和諧共享——基于理念下的共享健康陽光——與城市及景觀和諧項(xiàng)目背景ProjectBackground1

山東.

濟(jì)寧濟(jì)寧印象1、開放多元、兼容并包2、儒家文化、運(yùn)河文化、水滸文化、梁祝文化、佛教文化3、水是濟(jì)寧最精華的特色，“江北小蘇州”4、濱水地區(qū)建設(shè)——引水入城、三河六岸、泗河兩岸文化悠久的孔孟之鄉(xiāng)融南匯北的運(yùn)河之都生態(tài)宜居的水城風(fēng)貌濟(jì)北尚品居水岸慢生活濟(jì)寧印象兗州區(qū)太白湖新區(qū)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)任城區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域地位提升魯西科學(xué)發(fā)展高地，區(qū)域中心城市大都市區(qū)構(gòu)架拉開公共服務(wù)設(shè)施、綜合交通體系、一體化生態(tài)建設(shè)城市空間格局

“一城五區(qū)、競相發(fā)展”的大濟(jì)寧格局

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活濟(jì)寧印象濟(jì)寧任城新區(qū)發(fā)展迅速為落實(shí)中心城區(qū)北延戰(zhàn)略，07任城新區(qū)啟動建設(shè)。新區(qū)定位：中心城區(qū)副中心，打造森林城區(qū)發(fā)展重點(diǎn)東側(cè)：生活、商業(yè)。沿金宇路商圈形成；西側(cè)：核心區(qū)，商務(wù)辦公、文化、城市公園、教育、居住

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活濟(jì)寧印象羅馬假日鳳凰太陽城匯翠園任城雅居華仁尚品人文嘉園曹東曹西回遷警韻之家億豐時(shí)代廣場佳世客貴和警韻之家森林公園任城區(qū)政府實(shí)驗(yàn)初中（小學(xué)幼兒園在建）中央公園商務(wù)區(qū)薛口家園中德廣場北城國際駱樓回遷龍翔御苑中德廣場任興家園科技中心黎寨回遷晨陽莊園1.5km新區(qū)核心區(qū)火炬路商圈機(jī)電片區(qū)未來將引領(lǐng)濟(jì)北向北發(fā)展，通過項(xiàng)目打造，將很大程度的提升新區(qū)品質(zhì)、帶動區(qū)域發(fā)展及周邊土地價(jià)值升值。任興路火炬路1、緊鄰新區(qū)核心區(qū)，處在新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展方向上；2、機(jī)電片區(qū)，工業(yè)退城發(fā)展商務(wù)辦公、文化創(chuàng)意、居住，將延續(xù)火炬路商圈；3、小洸河穿過，良好的景觀資源；4、周邊基礎(chǔ)設(shè)施完備，醫(yī)療、教育。

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活基地背景居住二院分院社會福利居住居住居住居住居住商住居住居住居住實(shí)驗(yàn)初中、小學(xué)、幼兒園商住學(xué)校社區(qū)醫(yī)院道路城市主干路：火炬路、任興路城市次干路：長虹路兩條入村路建筑大部分民房已拆遷，現(xiàn)狀柏行回遷（6F,11F）,包含部分商業(yè)現(xiàn)狀商品房開發(fā)（26F）小產(chǎn)權(quán)房（6F,）自遮陰鴻泰小學(xué)保留河流引洸入城的小洸河南北穿過，河流寬度10米左右，水質(zhì)清澈、水位高。注重沿火炬路、任興路城市界面打造現(xiàn)狀道路與規(guī)劃路的銜接長虹路現(xiàn)狀住宅機(jī)理與規(guī)劃回遷、商品房的關(guān)系保證現(xiàn)狀小區(qū)與小學(xué)正常使用現(xiàn)狀設(shè)施不足的規(guī)劃考慮如何處理城市河流的引水功能及濱水景觀打造的關(guān)系。

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活基地現(xiàn)狀換圖任興路火炬路規(guī)劃總用地約69.21公頃，其中規(guī)劃建設(shè)用地約49.6公頃，道路用地17.91公頃，河道用地1.7公頃。地塊一建設(shè)用地面積：28.96公頃，（其中規(guī)劃建設(shè)用地26.73公頃，現(xiàn)狀不計(jì)入指標(biāo)用地2.23公頃）。容積率：居住2.5，商業(yè)3.0限高：100米史行回遷要求安置位置：西南角安置量：居住13.8萬平方米

商業(yè)2.8萬平方米柏行回遷要求安置位置：東北角安置量：居住11.5萬平方米

商業(yè)2.5萬平方米地塊二建設(shè)用地面積：4.58公頃容積率：居住2.5，商業(yè)3.0限高：100米配建設(shè)施：農(nóng)貿(mào)市場設(shè)施配套按規(guī)范配置幼兒園（不小于3班）；不需配建小學(xué)；環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地單獨(dú)劃出位置自行考慮，郵政設(shè)施安置不劃獨(dú)立用地；高壓線不予考慮。

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活設(shè)計(jì)條件地塊三建設(shè)用地面積：16.05公頃容積率：1.1-1.5規(guī)劃理念PlanningConcept2——城區(qū)住宅市場現(xiàn)狀特點(diǎn)房地產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)定，任城新區(qū)需求大任城新區(qū)從空間上與老城核心區(qū)無縫對接，且已形成現(xiàn)代宜居新城，成為老城人口疏解的首選地，未來一段時(shí)間內(nèi)對任城新區(qū)住宅的需求量依舊很大。產(chǎn)品類型多樣，北部高端品牌稀缺太白湖區(qū)——天地北湖灣、鹿港小鎮(zhèn)高新區(qū)——濱湖花園老城區(qū)——竹溪雅居、南池公館品質(zhì)提升，進(jìn)入品牌競爭時(shí)代基礎(chǔ)設(shè)施投入加強(qiáng)，眾多商圈形成，品牌房產(chǎn)相繼入駐，必將提升本土房企經(jīng)營理念，城市住宅品質(zhì)提升，引領(lǐng)濟(jì)寧房地產(chǎn)市場進(jìn)入品牌競爭時(shí)代。老城鐵路太白湖區(qū)高新區(qū)鹿港小鎮(zhèn)天地北湖灣濱湖花園竹溪雅居南池公館任城新區(qū)

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活項(xiàng)目定位金色蘭庭匯翠園萬達(dá)廣場鹿港小鎮(zhèn)天地北湖灣羅馬假日森泰首府豪庭御都濟(jì)寧熱銷房源的普遍認(rèn)識：品牌房地產(chǎn)商、社區(qū)理念定位、建筑與環(huán)境品質(zhì)高、產(chǎn)品多元、高層認(rèn)知程度高，好的物業(yè)管理，高端產(chǎn)品炙手。對本項(xiàng)目的啟示：定位、品質(zhì)、產(chǎn)品、品牌、管理

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活——城區(qū)開發(fā)項(xiàng)目分析項(xiàng)目定位總結(jié)目標(biāo)客戶群定位依據(jù)1、中產(chǎn)階級消費(fèi)力上升，對高品質(zhì)生活要求提升公務(wù)員、企業(yè)技術(shù)人員、管理人員、商貿(mào)企業(yè)主。。。2、濟(jì)寧對中高端產(chǎn)品需求明顯，尤其高端產(chǎn)品稀缺炙手。3、項(xiàng)目品牌形象項(xiàng)目良好形象與獨(dú)特價(jià)值，將有望吸引濟(jì)寧市區(qū)及周邊縣市區(qū)來此置業(yè)。高收入階層中等收入階層低收入階層消費(fèi)金字塔模型層次劃分類型劃分1、以宜居宜業(yè)為購房目標(biāo)的高素質(zhì)就業(yè)人群2、為核心理念吸引并產(chǎn)生共鳴，追求高尚健康新生活者3、以改善居住環(huán)境為目的的二次、三次購房人群4、追求物質(zhì)與精神雙重享受的高端財(cái)富階層范圍界定核心市場——濟(jì)寧市區(qū)富人；都市白領(lǐng)、高收入的公務(wù)員、企業(yè)技術(shù)人員、金融業(yè)人員、高新技術(shù)人才、教師、醫(yī)生、潛力市場——縣市區(qū)以半常住型為主的高收入階層面向高端財(cái)富階層與新知富階層

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活項(xiàng)目定位——客源市場定位目標(biāo)客戶群

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict3層—聯(lián)排、雙拼購買人群特征：注重生活品質(zhì)，高收入人群，注重項(xiàng)目的尊貴感。4層—花園洋房購買人群特征：注重小區(qū)的建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)，開放融合的社區(qū)空間，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的新知富人群。17-33層—小高層、高層購買人群特征：注重小區(qū)口碑、開發(fā)商品牌及生活設(shè)施便利，有一定安居需求。“復(fù)合多元”1、營造不同居住歸屬，吸引多階層人群，增添社區(qū)活力；2、減少單一空間的壓抑感和單調(diào)感；3、地塊面積大，減少單一產(chǎn)品的市場風(fēng)險(xiǎn)。濟(jì)北尚品居水岸慢生活項(xiàng)目定位——產(chǎn)品選擇地塊價(jià)值最優(yōu)地塊價(jià)值最優(yōu)地塊價(jià)值較高地塊價(jià)值較高地塊價(jià)值次高現(xiàn)狀價(jià)值最優(yōu)地塊：布置高品質(zhì)低層住宅價(jià)值較高地塊：布置高層、戶型好，面積較大，

環(huán)境較好的產(chǎn)品價(jià)值次高地塊：布置高層住宅和商業(yè)，以遮擋

城市帶來的城市噪音和提升城

市形象。別墅區(qū)大高層現(xiàn)狀大高層別墅區(qū)高層高層高層高層高層小高層現(xiàn)狀方式一1低層住宅布置在中心位置，更好的利用濱河景觀，但空間壓抑。2、沿街布置商業(yè)，對城市街道景觀與交通產(chǎn)生一定影響，地塊二住宅層數(shù)受限制。3、地塊一設(shè)置的高層易加重遮陰，切與現(xiàn)狀住宅的空間關(guān)系差。方式二1、地塊三沿主干路北側(cè)設(shè)置高層，有效隔離城市喧囂，使城市景觀軸線更有層次。沿西南方向布置別墅與公建，可為別墅區(qū)創(chuàng)造開敞的空間與視線。2、商業(yè)集中設(shè)置，易于形成良好的城市沿街形象3、布置適度的小高層可以與已有住宅形成良好的空間互動與過度，在不加重遮陰的前提下最大限度的提高容積率。高層商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)本項(xiàng)目選擇方式二進(jìn)行深化

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活項(xiàng)目定位——產(chǎn)品選擇（地塊價(jià)值分析）地塊價(jià)值較高

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活規(guī)劃理念快節(jié)奏的都市生活，給人們帶來焦慮、疲憊與亞健康，越來越多的人開始向往健康舒適、親近自然、開放易交流的生活品質(zhì)。分析人們對住區(qū)物質(zhì)與精神的雙重需求，提出我們倡導(dǎo)的居住理念，同時(shí)也是我們規(guī)劃遵循的核心理念。

“快時(shí)代慢生活”生態(tài)自然景觀安靜舒適的住宅內(nèi)環(huán)境強(qiáng)調(diào)步行空間塑造（慢生活步道）良好的公共活動空間、健身場地創(chuàng)造有歸屬感、個(gè)性化的建筑、空間與環(huán)境建筑與環(huán)境藝術(shù)營造美的生活環(huán)境與方式，實(shí)現(xiàn)生活的藝術(shù)回歸完善多樣的設(shè)施配套開放的商業(yè)、街道、景觀空間與交流場所親近自然健康舒適個(gè)性歸屬精致有品位開放易交流慢交通慢空間慢景觀慢業(yè)態(tài)規(guī)劃目標(biāo)自然親水慢行藝術(shù)交流安靜健康“濟(jì)北尚品居水岸慢生活”規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanningDesign3濟(jì)北尚品居水岸慢生活規(guī)劃總用地面積67.06公頃規(guī)劃建設(shè)用地面積47.36公頃總建筑面積914310平方米住宅總建筑面積903760平方米規(guī)劃住宅總建筑面積782340平方米保留住宅總建筑面積121420平方米史行村回遷住宅總建筑面積147070平方米柏行村回遷住宅建筑面積129130平方米規(guī)劃商業(yè)、商務(wù)建筑面積123270平方米規(guī)劃會所建筑面積5330平方米規(guī)劃幼兒園總建筑面積10090平方米住宅總戶數(shù)7200戶規(guī)劃住宅總停車位5763位住宅地下停車面積230520平方米商業(yè)、商務(wù)建筑總停車位1232位商業(yè)、商務(wù)建筑地下總停車位900位商業(yè)商務(wù)建筑地下總停車面積36000平方米商業(yè)商務(wù)建筑地上總停車面積5320平方米容積率1.93綠化率38%建筑密度17.58%——總指標(biāo)

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)濟(jì)北尚品居水岸慢生活主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict地塊一規(guī)劃總用地面積35.69公頃規(guī)劃建設(shè)用地面積26.73公頃總建筑面積576970平方米住宅總建筑面積583590平方米規(guī)劃住宅總建筑面積462170平方米保留住宅總建筑面積121420平方米規(guī)劃住宅總戶數(shù)3558戶史行村回遷住宅總建筑面積147070平方米柏行村回遷住宅建筑面積129130平方米規(guī)劃商業(yè)、商務(wù)建筑面積105310平方米史行村回遷商業(yè)商務(wù)建筑面積54700平方米柏行村回遷商業(yè)商務(wù)建筑面積50610平方米規(guī)劃會所建筑面積2670平方米規(guī)劃幼兒園總建筑面積6820平方米規(guī)劃總停車位5377位住宅總停車位4317位住宅地上總停車位150位住宅地下總停車位4167位住宅地下總停車面積166680平方米商業(yè)、商務(wù)建筑總停車位1060位商業(yè)商務(wù)建筑地下停車位900位商業(yè)、商務(wù)建筑地上停車位160位商業(yè)商務(wù)建筑地下總停車面積36000平方米容積率2.16綠化率40%建筑密度17.4%規(guī)劃總用地面積7.19公頃規(guī)劃建設(shè)用地面積4.58公頃總建筑面積106350平方米住宅總建筑面積89170平方米規(guī)劃住宅總戶數(shù)757戶規(guī)劃商業(yè)建筑面積17180平方米規(guī)劃總停車位929位住宅總停車位757位住宅地下總停車位757位住宅地下停車面積30280平方米商業(yè)地面總停車位172位商業(yè)地面總停車面積5160平方米容積率2.32綠化率37%建筑密度27.2%地塊三地塊二規(guī)劃總用地面積24.18公頃規(guī)劃建設(shè)用地面積16.05公頃總建筑面積221500平方米高層住宅總建筑面積165250平方米別墅總建筑面積49320平方米規(guī)劃住宅總戶數(shù)1675戶高層住宅總戶數(shù)1448戶別墅區(qū)總戶數(shù)227戶高層住宅地下停車位1448位高層住宅地下停車面積57920平方米別墅區(qū)總停車位227位規(guī)劃商業(yè)建筑面積780平方米會所建筑面積2660平方米幼兒園建筑面積3270平方米容積率1.38綠化率40%建筑密度12.1%“兩心、兩軸、一帶、三片、多區(qū)”

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活空間結(jié)構(gòu)兩心：會所、中心水體、小區(qū)廣場形成的景觀中

心。塑造多變流動空間，構(gòu)建休閑、鍛煉、

交流的場所，成為住區(qū)的活力核心。兩軸：串聯(lián)地塊一、二的南北向步行景觀軸線；地塊三的東西向步行景觀軸線。一帶：地塊三內(nèi)小洸河自然景觀帶。三片：地塊一、二、三，三個(gè)片區(qū)多區(qū)：由水體、景觀軸線、道路、不同產(chǎn)品組團(tuán)

形成的相對獨(dú)立的多個(gè)住區(qū)。高層商品區(qū)高層商品區(qū)高層商品區(qū)花園洋房區(qū)史行回遷區(qū)柏行回遷區(qū)別墅區(qū)布局特征一：三區(qū)互動，整體協(xié)同布局特征二：人文水岸，藍(lán)綠交映

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活功能布局花園洋房區(qū)雙拼別墅區(qū)高層商品住宅區(qū)聯(lián)排別墅區(qū)現(xiàn)狀保留回遷區(qū)高層回遷住宅區(qū)高層商品住宅區(qū)高層商品住宅區(qū)現(xiàn)狀保留商品房會所會所托幼托幼酒店公寓商務(wù)辦公托幼商業(yè)結(jié)合產(chǎn)品不同定位，分析客戶群使用特征，形成相對獨(dú)立又相互聯(lián)系的布局，體現(xiàn)人文關(guān)懷、價(jià)值尊重與多層次需求12345

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活功能布局三區(qū)互動、整體協(xié)同回遷區(qū)核心需求：考慮生活習(xí)慣與地緣關(guān)系，宜集中布置，空間、道路系統(tǒng)、物業(yè)管理相對獨(dú)立，并享受景觀與配套?？臻g布局：結(jié)合現(xiàn)狀柏行回遷位置，考慮安置。交通：回遷區(qū)交通與商品區(qū)交通既能相互聯(lián)系，又能獨(dú)立，以便于后期管理?；诂F(xiàn)狀條件，柏行回遷人車混行，形成環(huán)形交通。設(shè)置兩個(gè)出入口，保留部分現(xiàn)狀道路，以保證現(xiàn)狀設(shè)施的使用。史行采用人車分流的方式，主出入口設(shè)置在仁興路，火炬路設(shè)置輔助出入口，保證交通獨(dú)立。景觀：與現(xiàn)狀建成回遷區(qū)統(tǒng)籌考慮景觀配置，形成集中的入口廣場、高層間綠地。設(shè)施：滿足回遷商業(yè)要求，為村民集體經(jīng)濟(jì)提供可持續(xù)保障。統(tǒng)籌考慮城市功能的延續(xù)，及商品區(qū)的設(shè)施配置要求，在火炬路與任興路交叉口設(shè)置集中商業(yè)、商務(wù)辦公，在長虹路與任和路交叉口設(shè)置集中的商業(yè)、酒店公寓。

設(shè)置9班幼兒園、村委會。中心綠地最大化；完全人車分流、打造慢行步道；共享城市與社區(qū)設(shè)施312456高層商品區(qū)核心需求——大氣的中心綠地與交往空間，人車分流系統(tǒng)，活力便捷的商業(yè)

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活功能布局三區(qū)互動、整體協(xié)同回遷區(qū)考慮生活習(xí)慣與地緣關(guān)系，宜集中布置，空間、道路系統(tǒng)、物業(yè)管理相對獨(dú)立，并享受景觀與配套。高層商品區(qū)大氣的中心綠地與交往空間，人車分流系統(tǒng)，活力便捷的商業(yè)高端住宅區(qū)相對獨(dú)立、對自然與人文景觀的要求高，高檔配套核心需求花園洋房、雙拼住宅、聯(lián)排住宅由河流、道路自然分割，成組成團(tuán)布置兩套道路系統(tǒng)適當(dāng)引水，形成水網(wǎng)，打造特色水上住區(qū)沿火炬路形成不同建筑效果，南高北低的城市界面123配套設(shè)施分層配置，設(shè)施完善、共享。對現(xiàn)狀設(shè)施不足的補(bǔ)充。

濟(jì)寧市任城區(qū)史行、柏行及周邊地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案

ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活功能布局三區(qū)互動、整體協(xié)同回遷區(qū)考慮生活習(xí)慣與地緣關(guān)系，宜集中布置，空間、道路系統(tǒng)、物業(yè)管理相對獨(dú)立，并享受景觀與配套。高層商品區(qū)大氣的中心綠地與交往空間，人車分流系統(tǒng)，活力便捷的商業(yè)高端住宅區(qū)相對獨(dú)立、對自然與人文景觀的要求高，高檔配套配套設(shè)施分層配置，設(shè)施完善、共享。對現(xiàn)狀設(shè)施不足的補(bǔ)充。核心需求城市配套商務(wù)、酒店，市政設(shè)施社區(qū)配套回遷、商品區(qū)商業(yè)集中設(shè)置、托幼社區(qū)特定歸屬配套如：高檔會所（地塊三），強(qiáng)調(diào)獨(dú)立性，有明確歸屬回遷商業(yè)、商品區(qū)商業(yè)、城市商業(yè)商務(wù)滿足各自服務(wù)需求與半徑的同時(shí)集中成組設(shè)置。居住、城市生活“一站式”享受，商務(wù)、商業(yè)、會所、娛樂、餐飲、體育活動、托幼、市場。。。城市級考慮與城市的關(guān)系及產(chǎn)品定位；社區(qū)級考慮方便人群使用，增加鄰里交往，營造活力氛圍。

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活功能布局三區(qū)互動、整體協(xié)同布局特征二：人文水岸，藍(lán)綠交映；充分利用原生態(tài)自然資源，將水引入，形成各異的島居生活模式，通過個(gè)性化的水、路、綠系統(tǒng)，為每戶營造私人定制般的高端居住享受。小洸河沿線1、引水入城的小洸河的水利保證——保證河道藍(lán)線與綠線1、藍(lán)線范圍內(nèi)在現(xiàn)狀走向與線形基礎(chǔ)上適當(dāng)拓寬2、建筑基本不占壓綠線、藍(lán)線，會所局部挑出水面。3、在小洸河沿線不設(shè)置大島嶼，親水平臺宜通過局部水面擴(kuò)大設(shè)置在綠線內(nèi)，保證引水通暢。生態(tài)駁岸，盡量減少人工景觀，局部適當(dāng)?shù)那度霝I水活動，公共活動引營造連續(xù)的慢生活步道，打造生態(tài)水岸都市中的“世外桃源”親近自然

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活布局特征以石徑、湖石及棧橋?yàn)榄h(huán)境主要構(gòu)件，擯棄大面積硬質(zhì)鋪裝等小區(qū)人流集中的區(qū)域，確保別墅區(qū)內(nèi)環(huán)境私密、安靜的要求，在確保河流藍(lán)線的基礎(chǔ)上，局部水體放大，結(jié)合棧橋、小親水廣場及沿河自然生態(tài)綠化，為別墅區(qū)及高層住宅提供生態(tài)、自然景觀，提升本區(qū)域景觀品質(zhì)。多樣濱水岸線的打造

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活“人車分流”“各行其路”小區(qū)內(nèi)部道路設(shè)為6米，消防通道設(shè)為4米，局部做擴(kuò)大交叉口處理。

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活交通分析慢交通道路細(xì)密而有效，中心區(qū)域與外圍之間路徑便捷易達(dá)。規(guī)劃力求形成一個(gè)景色宜人而便捷的步行系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)慢生活、人性化的景觀步行系統(tǒng)。步行入口廣場：規(guī)劃在任興路、火炬路、仁和路和科院路等分別設(shè)置了步行入口廣場，廣場由硬化鋪裝加規(guī)則樹陣構(gòu)成，導(dǎo)向性明顯。分區(qū)慢生活步行道：結(jié)合水體、中心綠地等空間，形成曲折蜿蜒的步行通道，減慢人們快節(jié)奏步伐，享受路邊景觀，為慢生活提供最直接載體。開放式的商業(yè)界面：規(guī)劃在三個(gè)地塊根據(jù)需要分別設(shè)置商業(yè)建筑，為人們提供休閑購物空間。

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活交通分析——步行系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)網(wǎng)絡(luò)化、人性化、景觀化慢交通交通分析

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活居住實(shí)行完全地下停車，商業(yè)地上地下結(jié)合，規(guī)劃總停車位8211，其中居住停車總數(shù)為5979位，商業(yè)商務(wù)樓停車總數(shù)為1232位?！o態(tài)交通系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)消防車道沿高層周邊設(shè)置，內(nèi)部中心邊緣地區(qū)以應(yīng)鋪地裝飾，允許消防車大道建筑每處角落，登高面主要攝于高層建筑的沿車道一側(cè)，消防車車道寬度不小于4米，高層建筑登高面水平長度不小于其周邊廠的1/4?！婪治雎煌?/p>

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活公建設(shè)施配套分析配置幼兒園、會所、村委會、衛(wèi)生站、老年活動中心、文化站、儲蓄所、郵電所、公共廁所、商業(yè)、配電室、熱交換站、天熱氣調(diào)壓站。。按標(biāo)準(zhǔn)、按需求配建回遷區(qū)設(shè)置村委會，商品開發(fā)區(qū)設(shè)置會所，別墅區(qū)設(shè)置會所。強(qiáng)調(diào)居住室內(nèi)環(huán)境的均好，使每個(gè)家庭都能獲得良好的日照、采光、通風(fēng)、隔聲與朝向，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中保證有效的日照間距，引導(dǎo)夏季主導(dǎo)風(fēng)向的流通，阻擋冬季寒風(fēng)的侵襲，隔絕外來噪音的干擾以及創(chuàng)造溫馨和親切的視覺環(huán)境。住宅—大寒日三小時(shí)托幼—冬至日三小時(shí)北側(cè)臨居住地塊，滿足遮陰一半的情況下，保證不小于18米的日照間距。日照分析

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活景觀分析“一帶、兩心、兩軸、多節(jié)點(diǎn)”一個(gè)濱水自然景觀帶兩個(gè)景觀核心兩條景觀軸線多處居住、商業(yè)景觀節(jié)點(diǎn)慢景觀、慢空間健身步道濟(jì)北尚品居水岸慢生活景觀示意建筑設(shè)計(jì)BuildingDesign4建筑色彩基調(diào)色建筑色彩特征色濟(jì)寧任城新區(qū)核心區(qū)域城市色彩專項(xiàng)設(shè)計(jì)濟(jì)寧市城市色彩風(fēng)貌總體規(guī)劃

以突出宜居、和諧、現(xiàn)代、文化的定位為主，采用中低純度、中高明度的色彩。時(shí)尚的新區(qū)面貌與輕快的都市韻律。建筑風(fēng)格時(shí)尚都市現(xiàn)代建筑體現(xiàn)新區(qū)現(xiàn)代時(shí)尚，考慮到在繁榮緊張的現(xiàn)代生活中尋找一片凈土，還要滿足對高品質(zhì)社區(qū)生活的需求。我們采用現(xiàn)代簡約住宅和草原式高端別墅。色彩體現(xiàn)簡潔、穩(wěn)重、大氣特點(diǎn)，采用下重上淺的模式，以深黃色為主色調(diào)?！?/p>

拋棄內(nèi)心的焦慮和躁動后，以心靈去感受世界，表達(dá)對自然環(huán)境，人工環(huán)境，傳統(tǒng)，社會及人生的理解，到達(dá)績效的精神境界”細(xì)膩元素追求精致與藝術(shù)品位濟(jì)北尚品居水岸慢生活“Lessismore”，一種時(shí)尚潮流？一種文化傾向？一種藝術(shù)家理想主義的探索？還是一種美學(xué)定義或是一種哲學(xué)教育？它可以是以上的全部，也可能什么都不是。它是一種被建筑師、畫家、音樂家、作家在藝術(shù)創(chuàng)作中不斷提及的現(xiàn)象———總是和“簡約”或“簡約主義”放在一起應(yīng)用在時(shí)尚及當(dāng)代藝術(shù)的理想主義運(yùn)動中，成為一種思想方法。建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約住宅建筑尺度采用”頂部標(biāo)志、中部簡約、底部堅(jiān)實(shí)“的原則，以三段式控制住宅的比例，力求簡潔且個(gè)性鮮明，是在一種“對比”的狀態(tài)下完成的組合。建筑材質(zhì)底部采用干掛的石材，中部采用仿磚真石漆，頂部采用不帶紋理的真石漆，減少裝飾的成分，注重體現(xiàn)材質(zhì)本身的質(zhì)感。

住宅立面濟(jì)北尚品居水岸慢生活建筑風(fēng)格建筑尺度采用兩段式立面，長長的屋檐，連排的窗戶，墻面上簡潔的水平裝飾帶，形成以橫向?yàn)橹鞯臉?gòu)圖，給人以舒展而安定的印象。建筑材質(zhì)下段采用外墻磚，上段采用真石漆，與周圍石材的短墻形成對話關(guān)系，消除一切不必要的裝飾，強(qiáng)調(diào)保持材料本色，將材料的特質(zhì)在建筑整體中充分地展露。

別墅立面草原式高端別墅自然和諧的生態(tài)空間，強(qiáng)調(diào)保持材料本色，建筑從實(shí)際生活需要出發(fā)，在布局、形體、以至取材上，特別注意同周圍自然環(huán)境的配合，形成了一種具有浪漫主義閑情逸致及田園詩意般的典雅風(fēng)格，草原式風(fēng)格追求表里一致性，建筑外形盡量反映出內(nèi)部空間關(guān)系，注意建筑自身比例與材料的運(yùn)用，力圖擺脫折衷主義的常套。

設(shè)計(jì)手法·建筑篇戶型設(shè)計(jì)17F注重創(chuàng)造戶型設(shè)計(jì)26F戶型設(shè)計(jì)33F獨(dú)攬濱水美景，盡享大宅之尊。打造豪華觀景會客廳，彰顯主人身份、自然水脈滲透到建筑當(dāng)中，打造生態(tài)養(yǎng)宅，做到天人相合。建筑新科技應(yīng)用建筑色彩與材料（參考菏澤、濟(jì)寧色彩規(guī)劃）別墅區(qū)街巷、院落設(shè)計(jì)理念（參考名人居、珠江布局特征篇）沿街立面、天際線商業(yè)效果圖

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活運(yùn)營策略BuildingDesign5——運(yùn)營策略濟(jì)寧市任城區(qū)史行、柏行及周邊地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案

ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict實(shí)行市場運(yùn)作的大型居住區(qū)、商業(yè)區(qū)開發(fā)機(jī)制，圍繞小區(qū)公共交通系統(tǒng)成單元式布局和開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃、分割、分單元開發(fā)建設(shè)。1、合理規(guī)模尺度的開發(fā)單元，形成彈性的滾動開發(fā)機(jī)制：2、針對不同組團(tuán)單元住宅性質(zhì)功能不同，先期進(jìn)行配套設(shè)施及高層住宅開發(fā)，打造環(huán)境，提升建筑品質(zhì)，樹立品牌。3、多功能住宅開發(fā)的混合住區(qū)開發(fā)模式，能有效避免市場單一風(fēng)險(xiǎn)。4、近期已基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)先，重點(diǎn)建設(shè)市政、交通、水系整理等基礎(chǔ)設(shè)施，合理安排幼兒園、衛(wèi)生醫(yī)療等社會事業(yè)設(shè)施，優(yōu)先啟動實(shí)施條件好的住宅組團(tuán)建設(shè)。5、遠(yuǎn)期根據(jù)前期開發(fā)建設(shè)及市場需求重新梳理定位，選擇適合產(chǎn)品物業(yè)開發(fā)建設(shè)。開發(fā)運(yùn)營策略——開發(fā)時(shí)序濟(jì)寧市任城區(qū)史行、柏行及周邊地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案

ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict1、原則：積累+共生+互長最大化利用現(xiàn)有成熟資源，創(chuàng)造區(qū)域價(jià)值分期注入功能元素，累積區(qū)域價(jià)值，根據(jù)功能元素成長規(guī)律，相互調(diào)配、形成集聚效應(yīng)。復(fù)合、多樣的產(chǎn)品組合各期產(chǎn)品豐富、多元，以抗市場風(fēng)險(xiǎn)；各期產(chǎn)品有機(jī)組合，實(shí)現(xiàn)效益最大化。2、步驟：聚氣——項(xiàng)目啟動階段。根據(jù)現(xiàn)有土地平整情況及交通條件，選擇地塊一西南部及長虹路西側(cè)的回遷用地打造示范社區(qū)。旨在充分利用現(xiàn)有條件，構(gòu)筑多品種開發(fā)體，快速聚集人氣，為進(jìn)一步開發(fā)打下基礎(chǔ)。配套九班幼兒園聚勢——依托一期開發(fā)，推進(jìn)地塊一西北側(cè)及地塊二商品社區(qū)高品質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)，迅速提升區(qū)域品質(zhì)，樹立精致社區(qū)形象。配套九班幼兒園及農(nóng)貿(mào)市場聚質(zhì)——根據(jù)未來市場情況，適時(shí)適量推出地塊三超高端精品住宅項(xiàng)目，將開發(fā)進(jìn)一步推向高端。配套九班幼兒園及高檔會所聚合——利用已形成的品質(zhì)與人氣，推出集中商業(yè)、商務(wù)、酒店公寓綜合體，提升產(chǎn)品整體品質(zhì)，創(chuàng)建“和諧社區(qū)”。

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ConstructionofDetailedPlanningandDesignofShihang、BaihangofJiningRenchengDistrict濟(jì)北尚品居水岸慢生活名稱建筑面積（萬㎡）單價(jià)（元/平方米）建設(shè)工程總價(jià)（萬元）樓面價(jià)格單價(jià)（元）樓面價(jià)格收入（萬元）高層住宅54.12200119020630034083017層住宅17.51160028016650011381511層住宅1.6512001980650010725花園洋房2.0211002222800016160聯(lián)排住宅1.4512001740900013050雙拼住宅1.4612001752950013870幼兒園1.0114001414商業(yè)6.771400947815000101550商務(wù)辦公2.4222005324700016940酒店公寓3.1422006908700021980會所0.531400742市政、園林（室外地面）39.230011760合計(jì)131.26-----190356648920建設(shè)工程收支估算表

開發(fā)成本構(gòu)成：1、開發(fā)商土地投資成本（地價(jià)*地面面積）2、開發(fā)稅費(fèi)3、建安費(fèi)（商業(yè)、住宅）4、景觀工程費(fèi)（園林綠化）5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（路、市政管線）6、配套設(shè)施費(fèi)（會所、幼兒園）7、回遷安置樓房建設(shè)成本8、不可預(yù)見費(fèi)及其他政策優(yōu)惠—棚戶區(qū)政策優(yōu)惠，戶均約2萬，另外地、戶均補(bǔ)償，政府對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有部分補(bǔ)償。資本回收：1、高層住宅：2、小高層住宅：3、商業(yè)門面：4、商務(wù)辦公：5、酒店式公寓：6、花園洋房7、雙拼住宅8、聯(lián)排住宅粗略收支預(yù)算：1、土地成本：140000萬元2、建設(shè)工程投資估算：190356萬元3、樓面價(jià)格收入：648920萬元4、棚戶區(qū)政策優(yōu)惠收入：2400萬元經(jīng)濟(jì)測算匯報(bào)完畢謝謝！a：火炬路公共服務(wù)軸線：（行政商務(wù)延續(xù)火炬路發(fā)展態(tài)勢，目前火炬路從銀都商業(yè)群、森泰御城綜合體、新聞大廈、萬象和、香港大廈直至片區(qū)的圣地、科苑會館、置城國際等軸線已經(jīng)初具規(guī)模，商務(wù)辦公領(lǐng)地需要進(jìn)一步強(qiáng)化。是濟(jì)寧市近期內(nèi)綜合功能最強(qiáng)的軸線。）濟(jì)寧市東西雙城的空間結(jié)構(gòu)和快速的城市規(guī)劃建設(shè)，使北外環(huán)、金宇路、光河路構(gòu)成了連接?xùn)|西方向的“黃金交通走廊”，機(jī)電片區(qū)區(qū)位交通優(yōu)勢凸顯。貫穿片區(qū)的火炬路是東部快速到達(dá)濟(jì)寧曲阜機(jī)場的最優(yōu)線路之一?；诙ㄎ淮_定規(guī)劃目標(biāo)為：商務(wù)辦公新領(lǐng)地文化創(chuàng)意新?lián)u籃生態(tài)居住新社區(qū)京滬鐵路縱貫?zāi)媳保┖歼\(yùn)河通江達(dá)海，濟(jì)寧空港四通八達(dá)，高速公路密織成網(wǎng)。立體大交通格局已經(jīng)形成，是連接華東與華北，中原與沿海的重要交通樞紐。多元宜居的居住環(huán)境濟(jì)寧啟動“五城同創(chuàng)”建設(shè)，打造宜居城市。基礎(chǔ)設(shè)施投入加強(qiáng)，眾多商圈形成，眾多品牌房產(chǎn)進(jìn)駐，采用多元化居住理念，城市品質(zhì)全面提升，演繹城市發(fā)展張力。為全面提升城市品質(zhì)，濟(jì)寧市啟動2014-2017年