泉州某物流中心可研報告

泉州***物流中心項目可行性分析報告福建省***投資發(fā)展有限公司南安市***物流有限責(zé)任公司2009年7月目錄第一章總論 第二章項目建設(shè)的背景及必要性 第三章行業(yè)分析及市場預(yù)測 第四章功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計 第五章項目運營及收益分析 第六章投資成本分析 第七章總部經(jīng)濟與社會效益分析 附圖 第一章總論1.1項目概況及目標項目名稱：泉州***物流中心建設(shè)地點：福建省泉州市南安豐州鎮(zhèn)福廈高速鐵路泉州火車站附近建設(shè)單位：福建省***投資發(fā)展有限公司，南安市***物流有限責(zé)任公司好建設(shè)期限：殊5骨年團福建省匪***揭投資發(fā)展有限共公司和南安市盼***掉物流有限責(zé)任纏公司建設(shè)泉州坡**歇*臣物流中心手項目擬建在福啊建省泉州市南爬安豐州鎮(zhèn)火車讓站附近（參見濾附格圖幣1宣），總體規(guī)劃溪占上50丹0密畝，總投衡資掌6000倡0脫萬元，其中設(shè)皆備投撥入愈2000膽0為萬元，固定資腹產(chǎn)投婦入粘4000幅0愛萬元。該項目伸定位為：立足領(lǐng)泉州市，輻射嘆海峽西岸經(jīng)濟究區(qū)，服務(wù)全國鞠，建立公、水類、鐵聯(lián)運體系三，以綜合物流家為依托，集物灰流、商流、信獵息流為一體的雞多功能現(xiàn)代化介物流平臺。依蕩托完善的物流骨網(wǎng)絡(luò)及成熟的巴物流運營經(jīng)驗慢，結(jié)合泉州市完實際情況，將百項目建設(shè)先為聰“那制造企業(yè)服務(wù)區(qū)區(qū)填”綁、贈“解商貿(mào)企業(yè)服務(wù)搏區(qū)暗”暫、各“直管理商務(wù)服務(wù)探區(qū)肉”虎三大功能區(qū)塊術(shù)，包主括螞“講信息交易中邪心纖”虛、創(chuàng)“舒集裝箱處理中嘗心汪”赴、拋“獸**命*屬物流中心末”洞、降“題配送中凝心若”就、素“哈運輸中執(zhí)心貓”虛等曾5蝴大功能中心。該項目分兩期建駱設(shè)，第一期將槳完成信息交易鍛中心、集裝箱搏處理中心、運慮輸中心、詠**梅*夠物流中心通的建設(shè)和運營掀，同時，配以誤部分簡易倉庫備，總投凝資昨3000郵0推萬元，總投資廁面司積獲20恥0揚畝，建設(shè)工監(jiān)期孩2簡年；第二期將鬧完成配送中心辣、分銷中心的怪建設(shè)和運營。啦項目建成后，貝物流中心將構(gòu)釀筑起三大平箱臺誦—松—方物流設(shè)施平臺茶、物流富信息平臺和物令流政策平臺，括具籮備完4鮮大基本功能：摸海關(guān)功能、物愛流基地功能、按金融結(jié)算功能梢、物流信息港種功能。提供第遺三方物流、倉爛儲信息服務(wù)、揉報關(guān)報檢、貨辮運代理、信息牲交易、金融結(jié)浪算、供應(yīng)鏈管俘理、品牌展示厲等物流服務(wù)。脊整合泉州及周鉆邊地區(qū)的物流瀉資源，帶動和專提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)種促進工商企業(yè)利的發(fā)展與競爭惠力。拉項目建設(shè)目標掌：似1暴、遠期規(guī)劃貨據(jù)運吞吐量達諷到腿100醬0嫌萬噸以上，宏割觀物流產(chǎn)唐值條50抽0傾億元以上；梅2醉、章與桐2遷0起家左右功能齊疑全、服務(wù)完善欠的配送中心、苦物流企業(yè)建立復(fù)物流戰(zhàn)略同盟怎，形成高效的崖物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)口，為顧客提供界全方位、全過伍程、全天候的匯現(xiàn)代物流服務(wù)絕；元3亡、建立健全物穗流管理信息系負統(tǒng)，使之具有僑物流管理、海跪關(guān)管理、信息冒傳遞、庫存控商制、貨位管理去、配載管理和醉成本控制等各捐種功能；察4傘、引進第三方禿物流企峽業(yè)睜2兔0撈家以上，瓣為君3抄0拌家左右大型工誓商企業(yè)提供供炭應(yīng)鏈管理及全魚程物流服務(wù)，極吸適引汽2毀—油3吹萬名個人或企中業(yè)成為物流中盲心的會員；失5駕、現(xiàn)代綜合性舅物流服務(wù)體系盜初步形成俯；陣純6思、項目經(jīng)濟效持益：項目實施鼓期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)拿收窄入撫5絞億元，實現(xiàn)利俊潤儀700輸0掏萬元，上繳稅閥收蜓200初0句萬元，安排就鴉業(yè)副20馬0阿人，項目具有棍良好的經(jīng)濟效蒼益。霸本項目對促進陵福建省物流業(yè)腦的發(fā)展，特別愉是泉州市整體柳經(jīng)濟發(fā)展、南塌安豐州鎮(zhèn)經(jīng)濟蛋發(fā)展，具有十俊分重要的現(xiàn)實豎意義和社會效霜益。炎項目營運模式鵲：驟項目采切用訊“鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)型市蹈場化管理運作征模式，由福建調(diào)省血***筍投資有限公司叉負責(zé)物流中心雷項目的建設(shè)、提管理和運營。雪南安市戲***惜物流有限公司胸是投資建設(shè)者解，又是運營者產(chǎn)，也是第三方錢物流公司的經(jīng)萬營者?？?.蛙2需編制依據(jù)及特研究范圍1、編制依據(jù)夕（掠1瑞）國家發(fā)改委眾、商務(wù)部等九查個部門聯(lián)合制疲發(fā)的《關(guān)于促透進我國現(xiàn)代物賽流業(yè)發(fā)展的意度見》嚷（插2車）福建省人民踩政府《關(guān)于加修快現(xiàn)代物流業(yè)職發(fā)展的意見》傻（草3糾）《泉州市國宣民經(jīng)濟和社會落發(fā)展第十一個醫(yī)五年規(guī)劃綱要穴》弱（填4目）《泉州市現(xiàn)州代物流業(yè)發(fā)展逐規(guī)劃》量（碌5遵）其它文件、耕協(xié)議等。2、研究范圍憑（轟1銳）項目建設(shè)的另背景和必要性吳（耕2存）項目投資主黃體的情況唉（枝3女）行業(yè)分析及曬市場預(yù)測踏（隸4創(chuàng)）項目選址及界建設(shè)條件謀（貌5出）項目布局及守功能定位受（排6爬）項目運營及道收益分析絨（駕7頃）項目效益評膠價泛1.修3圓編制原則角1條、遵照國民經(jīng)頸濟和社會發(fā)展橋第十一個五年柿計劃值在館“主大力發(fā)展現(xiàn)代病物流大業(yè)懸”雨中，提出漁的膝“場推廣現(xiàn)代物流距管理技術(shù)，促膝進企業(yè)內(nèi)部物召流社會化，升實現(xiàn)企業(yè)物資茶采購、生產(chǎn)組咳織、產(chǎn)品銷售慈和再生資源回悔收的系列化運尸作。培育專業(yè)圣化物流企業(yè)，悶積極發(fā)展第三對方物流。建立務(wù)物流標準化體熊系，加強物流渾新技術(shù)開發(fā)利娛用，推進物流顛信息化。加強純物流基礎(chǔ)設(shè)施夜整合，建設(shè)大掀型物流樞紐，嗎發(fā)展區(qū)域性物潑流中新心吐”償。材2轟、按照國家經(jīng)希貿(mào)委等六部委桂《關(guān)于加快我毒國現(xiàn)代物流發(fā)啟展的若干意見目》的通知要求蹤，明確項目目黑標、搞好項目暑規(guī)劃。您3無、根據(jù)福建省懸和泉州鮮市屯“理十一滋五之”唱計劃，融入?yún)^(qū)滾域經(jīng)濟、合理怪安排進度。艦4貧、以福建省及利泉州市目前民濁經(jīng)濟水平，現(xiàn)猴代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)俗展現(xiàn)狀及前景稈為依據(jù)，借鑒遍國內(nèi)外物流行濫業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，剝明確項目建成余以后的管理模毅式、運營模式澇。副5冠、項目建設(shè)以肝物流需求為依懇據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)少施及資源為基由礎(chǔ)，避免盲目燒投資和重復(fù)建萌設(shè)。汁1.宋4永投資主體基廢本情況提福建省批***致投資有限公司店和泳南安市萌***惰物流有限公司尖成立時間娃分別是嗚200為4流年姐和演200數(shù)6叨年，注冊地址膀：南安市。羅福建省框***哈投資發(fā)展有限糊公司是均房地產(chǎn)項目投塔資與開發(fā)及物警業(yè)管理，物流耳倉儲運輸及相糖關(guān)貿(mào)易服務(wù)的屬綜合性大型挖民營企業(yè)征。南斥安市嗎***騎物流有限責(zé)任鞠公司是偵泉州觀市專業(yè)提供第依三方物流服務(wù)葡的民營企業(yè)，門是適應(yīng)爸泉州蝴交通業(yè)從傳統(tǒng)脾向現(xiàn)代綜合物場流業(yè)轉(zhuǎn)型需要巡的重要載體。粘公司提供貨物窗運輸代理、倉承儲代理及物流謙信息服務(wù)移。澡***腰企業(yè)擁有我市洪首家專用車制援造廠，持有我候市首個自有汽夜車品牌，線所屬賣***蛇物流維是泉州最大的屬物流運輸公司哥，厭現(xiàn)有車輛泳30跳0疑0茂多臺娘，近年來上繳飲稅費超億元。艦本變著稅“誘構(gòu)筑福術(shù)建現(xiàn)代物流網(wǎng)而絡(luò)、降低物流戲運營成蛾本劑”駱的宗旨，在積冒極發(fā)揮現(xiàn)有陸謎路運輸、倉儲薯貿(mào)易、集裝箱頑管理貨代理優(yōu)籃勢的同時，主蒜動介入福建省針內(nèi)物流節(jié)點和天重點物流中心螞的建設(shè)，力爭奏持續(xù)地為客戶但提供準確、及籍時、文明、周致到池的拉“兄全方位、全過亭程、全天伏候輔”閥的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。登目前正在積極君籌賴備齡“洽泉州獄**封*息物流中心蓬”潑項目，戶將努力畢建設(shè)范成鞠現(xiàn)代化物流設(shè)曾施，使物流中約心由停車、住多宿、配載等傳索統(tǒng)物流及配套惕服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型盒為物流信息、破區(qū)域配送、倉渴儲、流通加工肆、品牌展示棒及物流中心物堵業(yè)管理等現(xiàn)代道第三方物流及悄配套服務(wù)企業(yè)宣。佩第二事章優(yōu)穗項目建設(shè)的背器景及必要性福200渾6腹年，國家出臺螺了辟“吊十一衡五賣”善國民經(jīng)濟發(fā)展業(yè)的規(guī)劃綱要。吃在綱要中，第晝一次把物流產(chǎn)闊業(yè)發(fā)展納入到鉛國家重點發(fā)展臭的領(lǐng)域皂。少200通7輝年初，國家又晴提出了加快服按務(wù)業(yè)發(fā)展的意歪見，在這個意烘見中又把我國蟲物流業(yè)的發(fā)展漏放到非常重要唇的地位。這些督都表明了國家稱在政策層面上手高度重視物流餓業(yè)的發(fā)展，這察樣高度的重視嫩以及相關(guān)政策晉的制定和出臺桑，將為中國物梨流業(yè)的發(fā)展在吩今后一段時間蹄中提供一個很佳重要的政策機冷遇。因此，福浩建省和泉州岔市串“靜十一宣五慨”土規(guī)劃都對發(fā)展付現(xiàn)代物流業(yè)提媽出了明確要求娘。按照泉州市辭委、市政府建甘設(shè)海峽西岸經(jīng)擊濟區(qū)現(xiàn)代化工膏貿(mào)港口城市的床總體要求，依砌照《泉州市現(xiàn)傾代物流業(yè)發(fā)展廚規(guī)劃》的整體賴布局，項目堅易持燈“蛛政府引導(dǎo)、企噸業(yè)投資、市場礎(chǔ)運商作傾”蹈的發(fā)展方向。院突出區(qū)位優(yōu)勢歌，突出創(chuàng)新理剩念，突出規(guī)劃識指導(dǎo)，以提高同物流效率、降蘭低物流成本為粒核心，打破區(qū)斜域和行業(yè)界限可，整合物流資摧源，增強物流且服務(wù)功能。加紹大物流基礎(chǔ)設(shè)個施建設(shè)，推廣社運用物流信息欺技術(shù)，加快傳談統(tǒng)物流向現(xiàn)代蒙物流轉(zhuǎn)變，促脂進物流運作一稈體化，向第三柔方物流發(fā)展。魄大力培育現(xiàn)代有物流品牌，建殊設(shè)與區(qū)域經(jīng)濟閣發(fā)展水平相適祝應(yīng)的現(xiàn)代物流扛，提升泉州物啞流的整體競爭馬力。末泉州市的工業(yè)儉化需要物流的英發(fā)展作為支撐允。通過發(fā)展現(xiàn)粥代物流，促進幫生產(chǎn)，搞活流揚通，提高效率驟，降低成本，票帶動經(jīng)濟更快廈地發(fā)展。扛發(fā)展現(xiàn)代物流閘業(yè)是泉州優(yōu)化適投資環(huán)境，吸炊引外來投資的也需要和全方位偵對外開放的要餃求。泉州市經(jīng)課濟以傳統(tǒng)的勞達動密集型產(chǎn)業(yè)岔為主，中小企遵業(yè)多，規(guī)模小泛，實力不強，峰迫切需要降低駕經(jīng)營成本，提盤高企業(yè)競爭力嬸。據(jù)統(tǒng)計，相買當(dāng)多產(chǎn)品直接平成本約占總成陸本念的幫10灰%竹，其余刷的球90枕%襖是在儲存、裝疤卸、運輸、包普裝、銷售等過功程中消耗。而宋現(xiàn)代物流業(yè)被粘廣泛認為是企訂業(yè)在降低物質(zhì)辦消耗、提高勞金動生產(chǎn)率以外此的第三利潤源腥泉。因此，發(fā)森展現(xiàn)代物流業(yè)掛將有助于泉州奶企業(yè)有效降低箏運營成本，增特強泉州企業(yè)特承別是具有泉州帆特色的民營企狼業(yè)的綜合競爭住力，從而全面陣提高泉州市的課綜合實力?，F(xiàn)演代物流業(yè)是新蛙興的服務(wù)產(chǎn)業(yè)靜，是新的經(jīng)濟決增長點，大力煙發(fā)展現(xiàn)代物流遲業(yè)將有助于優(yōu)沃化泉州市的產(chǎn)皇業(yè)結(jié)構(gòu)，推動室產(chǎn)業(yè)升級，有命利于提高生產(chǎn)米與流通領(lǐng)域的藥集約化程度，貼改變粗放型的其經(jīng)營和管理方凍式，促進泉州給經(jīng)濟的持續(xù)、話快速、健康發(fā)黨展。為企業(yè)和晝社會提供專業(yè)喘化、高效、快印捷的物流服務(wù)宴。同時能夠集柔合海關(guān)、商檢民、銀行等各部亂門業(yè)務(wù)，在信醉息系統(tǒng)平臺的掏支持下為客戶盤提供手序簡便脊的貨代業(yè)務(wù)、梳安全快捷的物鏈流金融等綜合榆物流服務(wù)項目暑，使客巨戶緩“穴足不出脂城唯”槍即可盡享現(xiàn)代圓物流中心帶來獻的胃“喉雙按贏痰”菠利益。窩第三腥章嘉曠行業(yè)分析及市花場預(yù)測橋3.藍1托泉州市物流視市場宏觀環(huán)境燕分析各沒建設(shè)物流中心顫的有利因素分進析上近些年來，泉份州經(jīng)濟迅速發(fā)豪展，經(jīng)濟總量井明顯提高，經(jīng)摟濟實力進一步堤增強。各項基標礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐醉步完善，為泉誕州市現(xiàn)代物流西業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了恭條件，也為項嶺目的建設(shè)和發(fā)剩展提供了良好練的基礎(chǔ)。系1頂、經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)朵勢累近幾年來，在瓶全國和全省經(jīng)孕濟穩(wěn)步快速發(fā)賣展的環(huán)境下，貢泉州市經(jīng)濟發(fā)交展令人矚目房。牢200熟7免年，泉州市實連現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總凍值純2288.渾6櫻億元，工業(yè)總怖產(chǎn)值智達墻4225.4雹8成億元，經(jīng)濟發(fā)貴展十分迅猛裁。殺激泉州市所屬的詠晉江、惠安、猾石獅、南安、浮安溪五縣（市艷）進入第七屆只全國縣域經(jīng)濟秋基本競爭力百編強縣（市）。迎產(chǎn)業(yè)升級、泉嬸臺合作、和諧晨民生、服務(wù)型梁政府構(gòu)建是勁二陳O裂O羅七年泉州的最米大亮點，經(jīng)濟飽實力雄厚為項邪目的建立和發(fā)遠展創(chuàng)造了有利子的經(jīng)濟基礎(chǔ)逮。膏婆2門、交通區(qū)位優(yōu)擊勢辭近年來，泉州詠市加快了交通霸基礎(chǔ)設(shè)施的建擁設(shè)，陸、海、泥空立體交通網(wǎng)逐絡(luò)初步形成，清綜合運輸能力素不斷增強束。競200漲7隔年，泉州市完秤成各種運輸方蹈式完成貨物運仿輸三量竹1011載0葬萬噸，貨物周惱轉(zhuǎn)雨量義49鬧1窗億噸公里。其爹中，鐵路運尋輸協(xié)101嗚0側(cè)萬噸，周轉(zhuǎn)攔量靜1娃3謙億噸公里；公諷路運要輸臣643畢0須萬噸，周轉(zhuǎn)銅量澆7剝2保億噸公里；水沒上運塊輸帖266綢9概萬噸，周轉(zhuǎn)份量胳40總6屆億噸公里；航殘空運啦輸蒜1雹萬噸。全年港礦口完成貨物吞怎吐邁量痛621托5擴萬噸；集裝箱澤吞吐量完玉成差10碎2飛萬標箱。為項鉛目的建設(shè)和發(fā)昨展提供有力的吃基礎(chǔ)設(shè)施和物敞流量保障。依煉托區(qū)位優(yōu)勢，恥本項目將晉江岡、石獅納入半哈小時經(jīng)濟區(qū)，夜將永春等泉州撫中部地區(qū)及廈明門同安、莆田腿仙游劃燃入故1現(xiàn)小時經(jīng)濟區(qū)，亂同時把福州、案廈門引型入編2斯小時經(jīng)濟區(qū)，捎由此可見項目荒將引入巨大的調(diào)物流量（參見鐵附蠟圖諒2號）。年3廣、開放型經(jīng)濟預(yù)優(yōu)勢脈泉州經(jīng)濟屬于智開放型經(jīng)濟，仙企業(yè)大部分產(chǎn)返品出口，與國煤際市場聯(lián)系較籍緊密真。映200遵7畢年，泉州市積非極應(yīng)對國家對尖外經(jīng)貿(mào)政策調(diào)逮整，積極參與西經(jīng)濟全球化進喬程，進出口貿(mào)島易繼續(xù)平穩(wěn)較魯快增長，進出帝口規(guī)模進一步奪擴大。對外貿(mào)誼易呈現(xiàn)出進出巨口協(xié)調(diào)發(fā)展、往民營企業(yè)快速丟增長和新興出冊口市場不斷崛柔起等特點。4、產(chǎn)業(yè)集群放泉州市產(chǎn)業(yè)以權(quán)縣域經(jīng)濟為主挪，特色較為明綿顯。目前，全沒市形成了石獅離服裝、晉江鞋瘡業(yè)、南安建材閉、惠安石雕、啟安溪茶葉、德究化陶瓷、豐澤協(xié)樹脂、泉港石西化等一批具有賄規(guī)模、特色優(yōu)看勢的產(chǎn)業(yè)集群劣。其中年產(chǎn)值棉超描1港0鼠億的適有督2歐0口多個，年產(chǎn)牢值秀10尸0用億以上的注有京7蓄個，產(chǎn)業(yè)集群餐的總產(chǎn)值達谷到愧200造0泳多億元，占全箱市工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)奧值頁的崖85翠%踏。同時，石油棕化工、電子信隔息、修船造船引、汽車制造及夕生物醫(yī)藥五大徐新興行業(yè)發(fā)展類前景良好被。協(xié)長主要特色產(chǎn)業(yè)遍分布見阻表棍1惱。英表獎1虛：泉州地區(qū)產(chǎn)濾業(yè)分布表住地區(qū)湯產(chǎn)業(yè)分布叼泉州留泉州二大重點棍產(chǎn)業(yè)飄：燭機械、妖電棉諒子囑；映泉州新興產(chǎn)業(yè)丹：海洋、生物覆、醫(yī)藥、環(huán)保竿晉江厚八大支柱產(chǎn)業(yè)鬧：紡織服裝、際陶瓷建材、制敞鞋、電子機械落、塑料玩具、燕食品飲料、建肯筑房地產(chǎn)、旅租游埋石獅改五大支柱產(chǎn)業(yè)車；紡織服裝、麥海洋、旅游、嚷機械電子、食疼品飲料駝南安螞八大支柱產(chǎn)業(yè)問：石料建材、脂水暖消防器材必、建筑陶瓷、肌塑料化工、針奸織服裝、五金你機械、雨具箱庫包、食品罐頭犁惠安婆五大支柱產(chǎn)業(yè)狗：石材、水產(chǎn)妄、建筑、食品尾飲料、針織縫卻紉貍安溪償五大支柱產(chǎn)業(yè)豎：茶葉、水果庫、林竹、食用懲菌、畜禽卡永春割五大支柱產(chǎn)業(yè)殊：柑橘、煤炭傍、運輸、陶瓷攪、農(nóng)林診德化尚五大支柱產(chǎn)業(yè)蝕：陶瓷、竹木悉、礦產(chǎn)、養(yǎng)殖想、化工5、品牌創(chuàng)新夾品牌是一個地爽區(qū)綜合實力和俘形象的展示。委泉州市經(jīng)過多悲年的創(chuàng)新和薄開發(fā)，目前已撤擁蜂有謙2重4脫件中國馳名商標標，占全省腹的擾50班%掩，中國名牌產(chǎn)列品晚3丈3裳個，占全儲省中53南%置。擁有省著名計商砍標模26信0勻件，省名牌產(chǎn)停品牧17獄1埋件，成為泉州盤市品牌實力拓料展物流市場的壁強大優(yōu)勢。替用建設(shè)物流中心釀的不利因素分建析游主要表現(xiàn)在以撒下幾個方面裁：挎1脖、專業(yè)物流服熊務(wù)有限。泉州嘉的物流企業(yè)近土年來雖然有了郊一定的發(fā)展，慈但物流服務(wù)的彈水平和效率還往是比較低，一接是物流企業(yè)的陶規(guī)模普遍偏小撕。全市有三萬姥多輛貨車，兩負噸以下的就占遣了歇75棉%臺左右。二是服渣務(wù)方式和手段經(jīng)比較單一，多房數(shù)從事物流服澇務(wù)的企業(yè)僅能爬提供運輸和倉爆儲等較簡單的韻服務(wù)。三是物蟻流企業(yè)管理水紋平低怕。雞瀉2株、物流效率普憶遍較低坐。暑3旱、物流環(huán)境有沸待改善。蠶3.練2江泉州市物流揀市場需求定量鄙分析編從需求對象上蹦來看，泉州市喇的物流需求主占要包括以下幾點個方面：媽第一，商貿(mào)流智通企業(yè)。集中農(nóng)的專業(yè)交易批昨發(fā)市場、百貨爛大樓、連鎖超梢市等是商貿(mào)企蛾業(yè)開展經(jīng)營的雷主要載體，構(gòu)兄成泉州市商貿(mào)鐵流通的主要部拼分。泉州有許據(jù)多著名的傳統(tǒng)殃產(chǎn)業(yè)基地，如園紡織鞋服、工嚼藝制品、食品拜飲料等；有許拳多大型的連鎖技超市，如麥德浩龍、沃爾瑪、六新華都、奇龍鞠等。除此之外趴，還有一些小暮型市場。這些亮市場較分散和孩不規(guī)范，以集巨裝箱運輸和公漠路、鐵路運輸爸為主，物流中抵心建成后可以堅吸引很多交易扒市場入園經(jīng)營派，有效增加物騰流中心初期經(jīng)紛營的物流業(yè)務(wù)喉量，有利于物配流中心初期的眼起步和后續(xù)的棄滾動發(fā)展。諷第二，高新技鳳術(shù)產(chǎn)業(yè)和工業(yè)曉企業(yè)飯泉州的高新技它術(shù)產(chǎn)業(yè)以電子拉信息、船舶修卡造、汽車及配泉件、生物工程纖等為主要發(fā)展敘方向。而且有枯大批的出口型喬工業(yè)企業(yè)，如樹機械制造企業(yè)生。紅據(jù)統(tǒng)計，泉州強有怠70原%壩左右的企業(yè)屬座于外向型企業(yè)疾，每周大約有喪上百個集裝箱淋物流需求。物斥流中心可利用翻完善的公、鐵涉網(wǎng)絡(luò)吸引這些蔽企業(yè)的內(nèi)貿(mào)和席散雜物流需求泛；利用便捷高器效的報關(guān)、代蕩理、金融等服射務(wù)吸引大量的灑水運集裝箱出例口需求。要3虧、從需求服務(wù)膚范圍進行分析膨從需求服務(wù)的寒角度來看，涵解蓋了幾乎所有味的服務(wù)形式。匠其中生產(chǎn)企業(yè)期、商貿(mào)企業(yè)和他物資流通企業(yè)踩基本的物流服洗務(wù)需求以運輸鳳，倉儲與信息齊為主，其余如腸城市配送、地扁區(qū)分撥、多式碌聯(lián)運、簡易加皮工、服務(wù)代理割等為輔。緞謎泉州市分縣（羞區(qū)、市）物流赤需求分析揪表聰2舟分縣（區(qū)、市貨）出口完成情摔況（海關(guān)口徑寧）蛇悠神配結(jié)單位：萬逼美元方2003坐2004魄2005牧2006不2007齒年朋合計宿191623積259749養(yǎng)320696碗403575參498115睬市直姨秀46057扣適55027敏億66866懲蜜82994望偶94328驢＃開發(fā)區(qū)宴報2671諒?fù)?257照詠15489福噸26157耳談31815宴鯉城區(qū)版墨12556什筋17881里售16817被撲20053摸撐26942烤豐澤區(qū)駱濱11310轟長20922塌壯32767捐山46716枝洽55793剃洛江區(qū)塵笑9738蠶蘿11892備償15737畝率19319續(xù)躺24987淡泉港區(qū)致柴2029忍式11905嚼額6067宿副3108輝勾3977咸石獅市頸耽13252胳滔22578聾門25330慈變37848套樂60170拌晉江市隱始38823叔弱49863送先68825膜能85701冤102110腰南安市喬催14965拾顏19236輸蒼25348凡籌31714森路38074忘惠安縣竹率19660豪泰22233丘祥27482長征33876巧愁40024扇安溪縣肚丟11795呢全11798俱高14793朵謠18315擴占22236圾永春縣萄捏3036竭啊4391惑汗4901狹糞7997投舅10362稍德化縣菌斤8273訓(xùn)啊9622鋼誕10914詞玻13100棕愈15310聞表蛙3罪各設(shè)區(qū)市近年剪進口商品總額單位：萬美元腔2003護2004士2005梳2006楊200碌7狀年役福州市殺365352眼523454野516524伍573262透633101橋廈門市暖815684癢101553撥2逐113110塞3憑122829扶0產(chǎn)422812指莆田市奔-花40696胃46268隱42936逆60046如三明市國6668盜7246辜7652豆6729喪6180情泉州市覽80866蚊109003還134123璃145394磁187050斃漳州市呆85421償108769獎110953漢128229毀123136卡南平市叉6799更8204儀9437謎9182洗12304懸龍巖市球631泥1371旅1257董4076悄2678臨寧德市喂588記1015距1056巧1685等4224圍縣域經(jīng)濟發(fā)達坑是泉州經(jīng)濟發(fā)器展的特色之一比，因此，泉州既市的分縣（區(qū)績、市）出口貿(mào)釣易產(chǎn)品成為泉泛州物流市場的晝重要組成部分沖，礙1楊1難個縣區(qū)將為物荒流帶來充足的哄貨運量。由集表決1揭可以看盈出牙1視1奇?zhèn)€縣區(qū)中豐澤鑄區(qū)是除晉江外買出口完成情況碎最好的一個區(qū)詢，泉州領(lǐng)**輔*干物流中心旋選址南安市豐朋州鎮(zhèn)不僅能夠訴充分滿足該區(qū)詳較大的物流需傘求，而且能夠途吸引周邊縣區(qū)單的物流需求。事南安的物流需縫求卸：認200壽3駛年，全市實現(xiàn)織生產(chǎn)總明值昆188.偶9再億元，占泉州濃的箏13.69漂%閥，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)卷構(gòu)之比宵為退6.暈8睡：息53.青7寨：牛39.牌5捆，實現(xiàn)工業(yè)總偶產(chǎn)懶值活30墳7震億鍋元糟,泛工業(yè)增加謀值晨89.創(chuàng)2攻億元，工業(yè)莫對叉GD壩P限增長量的貢獻跡率鎖達相54.8宮%角，拉售動偶GD裳P亭增版長衡6.透6勒個百分點，工叢業(yè)已成為拉動乘南安市經(jīng)濟發(fā)害展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)刪。在規(guī)模工業(yè)逼中，已形成建草材、石油化工烤、電子機械、棍輕紡鞋服、食暖品飲料、紙制養(yǎng)品、家私裝潢速等支柱產(chǎn)業(yè)，舊其四200燙3旱年的產(chǎn)值占全拆部規(guī)模工業(yè)產(chǎn)冰值嗽的挨84.7貼%紡。泡6費1桶家產(chǎn)值丘超典500眾0胸萬元的企業(yè)完抹成產(chǎn)斥值胃73.京8正億元，占規(guī)模憑以上工業(yè)產(chǎn)泥值撕61香%飼，成為拉動工皇業(yè)發(fā)展的主要慮力量。另外，輛由著表僚2昆可知，僅進口朱商品額一方面膠，泉州就相當(dāng)腦于莆田、三明腰、漳州、南平轉(zhuǎn)、龍巖、寧德辰六地市的總和特。由此帶來的編集裝箱物流量委及其他交通運掩輸需求將使泉刊州成為繼廈門律和福州之后的嬌第三大物流集則散地，物流中袍心的建設(shè)也將汽推動泉州周邊乏區(qū)域物流需求斬的發(fā)展?；?.尸3凱泉州市物流朽市場需求總量組預(yù)測搏1崇、筐GD邊P熄預(yù)測：翠以熄200丙7究年《泉州統(tǒng)計巷年鑒》為主要妖數(shù)據(jù)來源，考糞慮何到安200卵8磚年我國經(jīng)濟仍徒將保持較高增甜長態(tài)勢，預(yù)命計膛GD涼P典增速可保持在錘接廟近謊11諷%譽的水平，全省辮生產(chǎn)總值預(yù)期冬增檔長蘆11滑%睛，泉州毅市枝“移十一湯五撫”駛規(guī)劃預(yù)計全市江生產(chǎn)總值年均竿增各長鮮11.5美%臉以上，因此，您將泉州市生產(chǎn)皇總值年均增長色率設(shè)門為失12姥%網(wǎng)。鋪2腐、貨運量預(yù)測仆近年來，泉州躍市逐漸重視物早流業(yè)發(fā)展在國撓民經(jīng)濟發(fā)展中領(lǐng)的作用，開始速利用自身交通偷樞紐優(yōu)勢大力銷發(fā)展物流，使?jié)嵉秘浳镞M出運洗輸總量呈逐年捎增長的趨勢。旅以苗2005-2顏00純7角年的增長率為五依據(jù)，結(jié)合泉糠州經(jīng)濟發(fā)展的薪速率和產(chǎn)業(yè)集賺群的發(fā)展，預(yù)習(xí)測今后年增長窩率維疏持辜13.8坊%黨。宋3落、物流成本預(yù)煉測條評價一個國家狠或地區(qū)物流產(chǎn)醒業(yè)發(fā)展水平主粉要是看該國家鄙或地區(qū)的物流拉總費用涌占凳GD罪P穩(wěn)的比例。根據(jù)癢公式：社會物分流總成猴本益=拜物流業(yè)增加趕值醒+姻工業(yè)增加慶值彈*0.3芽3設(shè)。據(jù)統(tǒng)計資料崗測算，歉這鮮200挺5沾、率200翻6擦年泉州市社會派物流總成本分已別倉為紋452.51贈5箭億元描、早551.80怎5蛙億元，物流總軌額占地區(qū)生產(chǎn)準總值棋的暖27.8折%批和達29法%恰。以此為出發(fā)假點，根據(jù)上述鋒統(tǒng)計的各年份贈地區(qū)生產(chǎn)總值賴，經(jīng)公式計算橡，推測出泉州釀市困200顯7浩年的物流總成暫本帖為擴640.8晶0恭億元。由此可家以看出，泉州踐市物流成本過橫高，亟待發(fā)展作高效的現(xiàn)代物箭流業(yè)，第三方鳳物流有極大的太市場。緞第四章功能譽定位及結(jié)構(gòu)設(shè)鉗計喂4.1豬魯物流中心市場城定位斷泉州德**判*捎物流中心叮的總體市場定申位是建設(shè)成為欠一個具有區(qū)域漢服務(wù)能力的物氧流中心，服務(wù)間范圍覆蓋大泉虧州地區(qū)，輻射鐘周邊城市地區(qū)撥、全省乃眨至周邊省市等司范圍，提供各雜種現(xiàn)代化物流漆服務(wù)，是為專臭業(yè)化物流企業(yè)爸和工業(yè)、商業(yè)瀉企業(yè)提供運作栗設(shè)施和集成環(huán)倍境的綜合物流棄中心。主要包灶括梢3蠢個方面：嗎以皮**取*鼓物流中心俯為基礎(chǔ)的服務(wù)需市場定位三建設(shè)鞏**釀*您物流中心捧，正是以滿足偷區(qū)域范圍內(nèi)物港流組織管理需珠求為服務(wù)市場粱定位。這種服動務(wù)定位是一種撐較為廣泛意義升上的由物流中想心的特性決定啞的，其一是為歉工商制造企業(yè)睜提供區(qū)域分撥迎服務(wù)；其二是活為運輸企業(yè)提宋供規(guī)?；瘏^(qū)域附運輸組織的場茶所；其三是為綢區(qū)域運作的企再業(yè)提供國際物烤流綜合服務(wù)及著以及相關(guān)的增遍值服務(wù)。諒以公共配送中錯心為基礎(chǔ)的服擔(dān)務(wù)市場定位孟以泉州市和所有屬區(qū)縣范圍內(nèi)綿的城市配送服巾務(wù)為市場定位獵的，滿足相應(yīng)慰的物流服務(wù)需份求。配送中心線的服務(wù)定位包閑括：單個企業(yè)款以泉州市為中醋心在一定距離信范圍和滿足客器戶服務(wù)要求虛的市B程－席t征o鍋－哀B答、附B湖－殲t昌o掩－棉C岔產(chǎn)品配送服務(wù)無，多企業(yè)的共臘同配送，提高窮配送運輸企業(yè)炮效率的城市運雄輸組織服務(wù)。淡以港口綜合服混務(wù)為基礎(chǔ)的服射務(wù)市場定位劉根據(jù)外向型經(jīng)折濟突出的特點安，整合港口資鉤源，向制造企覺業(yè)提供港口綜蔽合服務(wù)，通仿過殿“前屬地報關(guān)、當(dāng)痕地查請驗斑”近提高通關(guān)效率利，降低成本，烈實現(xiàn)制造企業(yè)草、第三方物流加企業(yè)與政府的波多贏共贏。叛依屠托屯“沉大泉族州唱”擠主要的產(chǎn)業(yè)集脈群，例如豐澤呼樹脂、石獅服閥裝、晉江鞋業(yè)遵、南安建材、允惠安石雕、安擱溪茶葉、德化農(nóng)陶瓷、泉港石錯化等，為生產(chǎn)聾商提供完善的貴供應(yīng)鏈一體化到管理服務(wù)，提醋供從供應(yīng)商到箏工廠的原材料禮管理、從工廠殊到客戶的產(chǎn)成覺品配送服務(wù)，總形成一個跨省挨市、輻射全國沉的供應(yīng)鏈檢網(wǎng)絡(luò)。疫4.2宅計物流中心系統(tǒng)蠢功能設(shè)計1、基本功能賤（鵲1損）綜合功能：稠可以全面處理合儲存、包裝、標裝卸、加工、鼻配送等作業(yè)以噸及不同作業(yè)方榨式之間的相互捉轉(zhuǎn)換。損（搏2忽）運輸功能：甜零擔(dān)、整車、烤大件超大件運中輸；城市配送污（門到門）、怪快件及危險品玩運輸；國際集撓裝箱運輸。役（槳3椒）商品展示功群能：能集約物道流主體設(shè)備等綢有關(guān)方面的管頸理、通信、商議貿(mào)等。相關(guān)設(shè)扔備、產(chǎn)品等品棉牌服務(wù)的展示貸功能。提供電沈子商務(wù)；并同險時開展轉(zhuǎn)口貿(mào)螺易、發(fā)布商品癢交易信息，召累開商品展示及曾貿(mào)易洽淡會等顏。債（紅4鈴）行政辦公的筑功能。作為管訊理、金融、保躁險等相關(guān)行政半事務(wù)的辦公功抵能。設(shè)施檢修廟等全方位的配與套服務(wù)，包括專：咨詢投訴和追理賠服務(wù)、整蔬體物流方案規(guī)史劃設(shè)計、物流醬一體化服務(wù)等抹。雄（脹5錫）配套服務(wù)功塞能。作為物流察中心的配套服饒務(wù)的酒店、運進動、休閑設(shè)施清等相關(guān)配套服姥務(wù)功能。攔（寺6逝）中轉(zhuǎn)功能：仿有效地集約鐵凍路、公路、水團路、空運等各賀種運輸服務(wù)，皇實現(xiàn)水鐵中轉(zhuǎn)禿、水公中轉(zhuǎn)及能多式聯(lián)運中轉(zhuǎn)俘。其中水鐵中汗轉(zhuǎn)：指貨物中勞轉(zhuǎn)運輸由水路破運輸和鐵路運夠輸完成，如海掏鐵聯(lián)運、鐵路擇內(nèi)河聯(lián)運。水子公中轉(zhuǎn)：指貨看物中轉(zhuǎn)運輸由稿水路運輸和公平路運輸完成，揮如海公聯(lián)運、亡水崗—棄公聯(lián)運。多式桃聯(lián)運中轉(zhuǎn)：指眉貨物中轉(zhuǎn)運輸排由多種不同的迫運輸方式完成雄。笑（蒜7晴）信息、交易增功能：集中匯賓集物流信息，老控制物流過程廉，實施驗集中管理，包式括：短信查詢雞和通知服務(wù)，沫網(wǎng)上跟蹤查詢耳以準確定位貨跟物行蹤信息等活其它相關(guān)供應(yīng)邊鏈管理服務(wù)功傻能。物流中心梢作為供應(yīng)商與娛生產(chǎn)制造商、到生產(chǎn)制造商與惑銷售商之間的差連接點，集倉憐儲、配送、分津揀理貨、商貿(mào)耳交易、產(chǎn)品展縣示、信息服務(wù)活、國際貨代、購集裝箱拆裝箱印等基本物流服漁務(wù)與即時庫存番管理著（屢JI拘T兼）、成本管理甜、供應(yīng)商管理件、一體化整合救、物流金融等么供應(yīng)鏈服務(wù)為怕一體。牲4.3梁淺物流中心系統(tǒng)牛功能結(jié)構(gòu)設(shè)計辦根據(jù)上述物流勁中心的功能定形位及服務(wù)對象坐的差異，可以幫將物流中心大稀致分成三大部戴分胳：蜻團一是工業(yè)企業(yè)綁和高新技術(shù)產(chǎn)爹業(yè)物流服務(wù)區(qū)稈。該區(qū)除了具栽有物流服務(wù)基念本功能區(qū)外，答主要針對出口墻加工企業(yè)，為旁其提供集裝箱濟運輸、拆裝分西撥、清洗修理若、中轉(zhuǎn)還箱和羊公鐵聯(lián)運、陸恩海聯(lián)運等服務(wù)金。以及為內(nèi)貿(mào)貼企業(yè)的機械、遺煙草、服裝等掩的倉儲、運輸茄、配送、中轉(zhuǎn)識、聯(lián)運等服務(wù)暖。二是商貿(mào)流助通企業(yè)物流服歡務(wù)區(qū)。該區(qū)除撲了具有物流服匙務(wù)基本功能區(qū)細外，主要為商挎貿(mào)流通企業(yè)如陽大型連鎖超市搜等提供包裝、次搭配食品的加從工包裝等流通稍加工服務(wù)，以擔(dān)滿足商貿(mào)流通粗企業(yè)在物流過籃程中對諸如衛(wèi)杯生、冷藏等的烏特殊要求。三懼是管理商務(wù)服粘務(wù)區(qū)。其中包豐括：辦公行政驢樓、海關(guān)商檢遵樓、檢驗檢疫腿區(qū)、金融服務(wù)莫區(qū)、休閑娛樂敢區(qū)、信息系統(tǒng)敗中心。吵總部經(jīng)濟，就擇是指人類社會陽的生產(chǎn)力和生吼產(chǎn)關(guān)系發(fā)展到猴一個特定的歷泄史階段，由于源交通、信息、尾科技、生態(tài)的附發(fā)展水平突破站了傳統(tǒng)的地域購限制，形成了摟眾多跨地域經(jīng)罷營的企業(yè)決策以機構(gòu)，為了區(qū)視域利益，把自狹己的該區(qū)域經(jīng)救濟的指揮系統(tǒng)跌（區(qū)域首腦系傲統(tǒng)），在無數(shù)顫個規(guī)模不等的伏市場同心圓的挺同一個中心地冤點聚集；由此圾產(chǎn)生了人力、初財力、智力、旨決策能孝力，以及周邊幟所有可控社會齡資源和自然資非源的能量的聚祥化和極化效應(yīng)飄；這種效應(yīng)在匆市場交互中裂瓶變，形成了超撓越一般傳統(tǒng)意莖義上的總部能樓量的最大化的訂經(jīng)濟效能擴張乳，及效應(yīng)擴散楚。從聚化到擴津散的整個過程狡，使它不但在理重新整合的價贏值鏈中占據(jù)了盈高端位置，而偵且特別是加速暴了整個區(qū)域經(jīng)蠶濟的增值，以飄至一系列全球巴化的經(jīng)濟演變掘，以上這些經(jīng)子濟活動和經(jīng)濟令現(xiàn)象的體系表燒現(xiàn)，我們稱它的為：總部經(jīng)濟著。容撲對于一個區(qū)域圾的發(fā)展，總部圣經(jīng)濟將產(chǎn)壩生竟5坡種效應(yīng)：魄（由1剛）稅收供應(yīng)效司應(yīng)榮議：由于結(jié)算中射心一般設(shè)在總衡部，因此有一眼部分稅收會上浴交在總部所在膠地，這就是企扮業(yè)稅收的貢獻課。企業(yè)總部員叼工的個人所得互稅效應(yīng)的收入露一般都在幾千成上萬或者更多偵，因此個人所包得稅也是當(dāng)?shù)鼗j的稅收來源。仆（糕2食）日織消費帶動效應(yīng)染：一個總部的圾研發(fā)、生產(chǎn)、俱投入、交通、窮通訊以及其他抱各種消費都會怠在這個區(qū)域?qū)嵎椰F(xiàn)，同時，公菜司總部的高級零白領(lǐng)階層的消性費包括他們的謙旅游、健身、痰娛樂及子女教殲育等等也會在呼這個地區(qū)實現(xiàn)國，而且這個消聰費是比一般人甘的消費高得多者。腐（梢3腔）社會資本效甜應(yīng)：一個地區(qū)道總部越密集，者說明這個城市忠的生活越優(yōu)越挪，同時會帶來陵城市文化的多挺元與融合，使妹得城市的開放迅度更高。也就臥是說，這個城鼻市將會更快地爪融入國際化中軟。一個地區(qū)總策部越密集，說耐明這個城市的起條件越優(yōu)越，父越能吸引企業(yè)木總部，使城市根設(shè)施條件更趨抱完善，促進城片市發(fā)展。所（榴4尚）就業(yè)乘數(shù)效忠應(yīng)：商務(wù)服務(wù)樣產(chǎn)生的就業(yè)與今生活服務(wù)產(chǎn)生竊的就業(yè)將會大虜大增加。一個兩地區(qū)的服務(wù)不拐僅可以帶動就駐業(yè)，而且與整歸個經(jīng)濟的繁榮棒、城市的基礎(chǔ)頃設(shè)施以及其他逗住宅、物業(yè)、宇綠化等等這方構(gòu)面的服務(wù)也需非要，這樣產(chǎn)生劣了新的就業(yè)，除我們叫做就業(yè)毫成熟效應(yīng)。刷（稠5頂）產(chǎn)業(yè)效應(yīng)：電即產(chǎn)業(yè)重塑。尸一個總部，特躁別是一個制造表業(yè)總部俯入住一個區(qū)域塞，與他相配套緊的各種服務(wù)業(yè)啞，如說傳媒、她公關(guān)、律師等撥增值性的服務(wù)筐業(yè)將會加快發(fā)痰展，這樣可以主提高區(qū)域的第蹈三產(chǎn)業(yè)水平。禿**天*太物流中心棗的運作可以按限總部經(jīng)濟的方家式去管理和運狗作，提供供應(yīng)劉鏈管理的全程距解決方案和服常務(wù)。體第五簽章字笨項目運營及收文益分析咱福建省黎***四投資有限公司象和南安侍***溫物流有限公司紐開發(fā)建設(shè)與經(jīng)懷營管理泉州才**葬*古物流中心句理的總體目標菊是積極采用先晚進的物流管理慘技術(shù)和設(shè)備，律加快建立多層拒次、多元化、倒符合市場經(jīng)濟住規(guī)律，與國際共通行規(guī)則接軌鴨，物暢其流、狂快捷準時、經(jīng)何濟合理、用戶億滿意的社會化鴉、綜合化、現(xiàn)塌代化和國際化鴨的物流服務(wù)中橫心。根據(jù)這一幟目標，園區(qū)經(jīng)芬營管理體制應(yīng)薯該既具有本國就本土特色，又缸充分體現(xiàn)現(xiàn)代往企業(yè)管理制度苦模式，同時還辣能有效地指導(dǎo)義具體操作。頌5.烤1銅項目運營模橫式跪泉州掩**腦*猛物流中心闖采用的企業(yè)主繭導(dǎo)型市場化管駝理運作模式，腹擬由福建省押***位投資有限公司藍負責(zé)物流中心葛項目的建設(shè)。壺南安排***頭物流有限公司嫌負責(zé)該中心的欲建設(shè)運營和管憤理。因此，在攝物流中心的運肉營與管理上，蛋泉州咱**爛*納物流中心念采用自建自營郵相結(jié)合的運營濃模式。依據(jù)泉驟州市促進現(xiàn)代筍物流業(yè)發(fā)展的學(xué)相關(guān)規(guī)定，政濤府通過給予物雅流中心開發(fā)者層適宜的優(yōu)惠政蠅策，由福建省粘***咱投資有限公司趁進行物流中心脊道路、倉庫和龍其他物流基礎(chǔ)把設(shè)施及基礎(chǔ)性尋裝備的建設(shè)和隨投資。然后，飾南安探***徐物流有限公司問進行運營管理獨，負責(zé)物流中今心的招商、融希資、運營服務(wù)魄和日常管理工栗作。因此，南蕩安則***般物流有限公司驢既是物流中心筆投資建設(shè)者，華又是運營者，郊也知是第三方物流私公司的經(jīng)營者難。賭5.岸2攔項目實施方兔案獻1境、明確勵以侄“仇政府引導(dǎo)、企露業(yè)運摧作乓”青的原則，以新跑***伴集團有限公司勉發(fā)起設(shè)立項目言運作公司，對紡項目進行運營負和管理；流2末、通過與政府另相關(guān)部門進行柔充分溝通，尋彩求政府部門的甩政策支持和優(yōu)股惠條件，并建腐立物流中心入聞駐企業(yè)的快速歐通道，為項目引招商建立基礎(chǔ)質(zhì)條件；狗3騰、為適應(yīng)現(xiàn)代泡物流發(fā)展的需它要，項目的建客設(shè)遵辨循玩“危高起點、高標闊準較”孩的原則，力求止創(chuàng)立現(xiàn)代物流看企業(yè)集聚高地就；嘗試以多種垂方式進行融資錢，為項目的資編金支持尋找最理佳支撐；反4傍、嘗試多種形阿式的激勵政策揪，為項目管理奧和運營人才的趣引進創(chuàng)造良好舊的條件；屋5余、堅詠持級“愁信譽和服務(wù)第貢一皺”阻宗旨，通過嚴紗格的規(guī)范選擇座入園企業(yè)，力當(dāng)求樹防立屈“偷優(yōu)質(zhì)、獨特、索忠?guī)浾\宗”參的物流服務(wù)品黑牌。客5.比3毀收益分析倒根據(jù)國外物流允中心發(fā)展經(jīng)驗無，其投資回收擁期比較長，總裂的來說，物流祖中心的收益主碧要來自四個方溉面，即出租收刑入、服務(wù)費用乞、第三方物流行經(jīng)營收入及其灣他收益，下面據(jù)就贏利模式進冶行概括性的分周析：訊1山、第三方物流顯經(jīng)營收入存對于南安什***作物流有限公司么來說，同時也腐是物流中心中謊的第三方物流待企業(yè)之一，參柳與競爭并獲得斷盈利。另外，那在不影響公平色競爭的前提下估，還可以對自頭己看好的物流景項目如加工項縫目、配送業(yè)務(wù)游等進行投資，孕從中獲取收益悼。2、服務(wù)費用叮（峽1豐）信息服務(wù)費琴用。這是最主縱要的服務(wù)費用攤之一。一是提紫供車輛配載信淺息，幫助用戶征提高車輛的裝往載率而降低成答本，并按比例驟收取一定的服恐務(wù)費。二是提檔供商品供求信罰息，可以為物咱流中心內(nèi)的商累家服務(wù)，從本遭地和周邊地市達配送他們所需撓要的各種商品何，以降低他們像的經(jīng)營成本。根同時可以專門脾為社會上大的諷商場、批發(fā)市駁場和廣大客戶獎服務(wù)，為他們琴從全國各地集象中配送他們所純需要的各種商旦品。在收費方宗式上采取按成娃交額提取一定宿比例中介費的狗方式。栗（少2衣）融資中介費首用。物流中心貝運營商通過介莖紹投資者進駐賀，從中收取中亂介費用。玩（曠3鹽）其他服務(wù)費舌用。包括技術(shù)侍服務(wù)、系統(tǒng)設(shè)戴計等服務(wù)費用聰。銳**聲*括物流中心巾投入運營后，脂據(jù)測算公司自蹲營部分營業(yè)收繭入張約妄5000鍵0黑萬元，聯(lián)營部簽分營業(yè)收入下約鍋10000閃0賭萬元；將實現(xiàn)參利露潤家2000融0擁萬元，上繳稅饅收輛500蚊0統(tǒng)萬元，安排就壯業(yè)鵝約燭80絨0除人，項目具有甩良好的經(jīng)濟效喇益。抄第六以章蝦件投資成本分析溉1磚、固定資產(chǎn)投壞資振（姨1聰）前期投資：膀據(jù)測算，綜合雙投入每平方米鵲約慮310枝0毫～警330旦0角元。參（旱2款）固定資產(chǎn)折文舊2、稅金惠（曉1重）土地稅。華（執(zhí)2貴）營業(yè)稅金。伏（架3說）城市維護建傲設(shè)稅。階（私4季）所得稅扯率翻3、其它舞（派1返）員工工資、事福利和其他管扮理費用。榮（域2擊）材