某魚塘承包合同農(nóng)業(yè)土地租賃合同書

xxxxxxxxxxxxx股份合作社農(nóng)業(yè)土地租賃合同書甲方：xxxxxxxxxxx股份合作社乙方：為了深化農(nóng)村體制改革，充分利用農(nóng)業(yè)土地價值，促進(jìn)高產(chǎn)值農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。決定將位于農(nóng)業(yè)用地（基塘）租用給乙方作農(nóng)業(yè)用地之用，并由乙方獨立自主經(jīng)營及管理。甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就相關(guān)事項達(dá)成以下協(xié)議并簽訂合同，以期雙方共同遵守。第一條承包項目甲方同意將甲方位于的基塘（魚塘連基帶水）[東至、南至、西至、北至，（詳見雙方確認(rèn)紅線圖），總面積約畝（以實際面積為準(zhǔn)）]，租賃給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用。第二條租賃期限：租期限為30年。自2010年03月01日起至2040年03月31日止。第三條租金：每年的租金為每畝5000元。租賃期內(nèi)每五年增加5%的租金。各年每畝租金標(biāo)準(zhǔn)如下:2010年03月01日至2015年2月28日每年每畝5000元；2015年03月01日至2020年2月28日每年每畝5250元；2020年03月01日至2025年2月28日每年每畝5512.50元；2025年03月01日至2030年2月28日每年每畝5788.13元；2030年03月01日至2035年2月28日每年每畝6077.54元；2035年03月01日至2040年2月28日每年每畝6381.42元。第四條本合同簽訂之日，乙方向甲方交付捌佰萬元正（￥800萬元）的合同履約保證金。在租賃期滿后，如乙方無違約行為，保證金全額（無息）退回給乙方；如乙方中途退租或違反本合同內(nèi)任一條款，視作違約處理，保證金歸甲方所有，且甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回乙方租賃的上述基塘使用權(quán)。如甲方在乙方?jīng)]有違約行為時提前收回本合同項下土地的，視為違約處理，則雙倍退還保證金給乙方。第五條實行先交租金再使用方式，即乙方每年的3月1日前向甲方交付當(dāng)年度的租金。乙方逾期十天的交付租金的，本合同自動終止，甲方收回本合同項下的土地，保證金歸甲方所有。第六條雙方約定合同租金從2010年3月1日起開始計算，但甲方必須在此前將全部基塘收回交給乙方使用，逾期則按實際全部基塘交齊之日起計租，逾期六個月，即至2010年9月1日甲方仍未能將全部基塘交給乙方使用，屬甲方違約。啦第惠七議條拐乙方自籌資金果解決整治基塘屋和農(nóng)用電網(wǎng)淡等設(shè)施尾建設(shè)，鈔省、市、梨區(qū)、殲街道魯?shù)认嚓P(guān)部門樣對整治基塘（至含電網(wǎng)補(bǔ)貼款薦）歡和巖農(nóng)業(yè)建設(shè)補(bǔ)霜貼移專右款科以及租賃期間宜上級對該土地鳴的農(nóng)業(yè)補(bǔ)償爺、皆補(bǔ)貼伙款蔑等記歸諷甲渴方以所有能，鎖而捷乙方模其它偉建設(shè)堪項目站和生產(chǎn)發(fā)展等榴方面叔的上級專項補(bǔ)獸貼屬乙方所有狐，蛋相關(guān)浙申請工作體甲方必須序提供業(yè)協(xié)助。駱第私八仗條誤虜甲乙雙方的色其它毛權(quán)利和義務(wù)筒（一）暮甲方的權(quán)利和冰義務(wù)轟1珍、懶對甩魚塘期開發(fā)利用進(jìn)行距監(jiān)督，督促絕乙療方按照合同約裹定的用途合理準(zhǔn)利用。冤并依法對乙方煌在利用土地及刺相關(guān)設(shè)施方面完進(jìn)行監(jiān)督，乙丘方不得拒絕。滿2標(biāo)、崇按照合同約定撿收取予租金吊；在合同有效毯期內(nèi)，甲方不購得違反合同約嶺定提高醬租頃金。弱3艘、躲由乙方自主經(jīng)撐營，自負(fù)盈虧猶，甲方不侵犯封乙方的合法權(quán)帖益。誤4片、弦在合同履行期慕內(nèi)，如乙方舊沒有違約炕，甲方不得蟲將本合同項下屆的土地出租給回第三人久。添5婦、甲方應(yīng)榜協(xié)助乙方整治那基塘及騾供電設(shè)施建設(shè)敲，并辦理相關(guān)歸證照。太6被、甲方應(yīng)穴做好等收塘、耕戶補(bǔ)陰償?shù)裙ぷ髫湣酰ǘ┠z乙方權(quán)利和義笛務(wù)屈1稀、街按照合同約定借的用途和期限巾有權(quán)依法利用香和經(jīng)營承租土條地煮。餅2討、貧享有茶承租汪基拜塘羽的收益權(quán)和按鍛照合同約定汪自行購置財產(chǎn)薄的所有權(quán)。聚3跪、宣乙方可在系承租腦的扭基疫塘寺建設(shè)有關(guān)的生伸產(chǎn)、生活設(shè)施裹（少包括建筑物膏）資，忍但該箱建筑物必須是將臨時建筑，并略且在搭建鞏前奇要頑得到上級肉相關(guān)部門審批黃同意，真統(tǒng)一規(guī)劃后方潔能搭建。還如相關(guān)部門認(rèn)拼定生活設(shè)施（晨包括建筑物）貿(mào)是違章建筑的辜，乙方無條件貸拆除。筐4辨、煉甲方對據(jù)本合同項下的赤土地仰擁有所有權(quán)，愛乙方只有使用鵲權(quán)，害未經(jīng)甲方書面過同意，岡不準(zhǔn)擅自出租貴、轉(zhuǎn)包、買賣釘（轉(zhuǎn)讓）、童不得用于非農(nóng)扔業(yè)建設(shè)，裹不得變賣租地魂范圍內(nèi)的泥土均，不得急棄驕荒和進(jìn)行破壞偏性、掠奪性經(jīng)鳴營。造5棚、疏租賃輝期間一切生產(chǎn)葬費用和自然災(zāi)啦害造成的損失翼及一切事故責(zé)僻任由牌乙雖方負(fù)責(zé)，翻乙家方負(fù)責(zé)支付農(nóng)辰業(yè)稅、水利費桃、排灌費（魚厲塘排灌除外）榮。宰6歪、在過租賃期煎內(nèi)怠，同等條件下繼要篩優(yōu)先招聘原承殲包巨農(nóng)襪戶和甲方的村缸民。裙7夕、乙方租用土雷地范圍內(nèi)外原尚有的水利設(shè)施取不得拆除，不鐘得損毀，不得宏截流水源等，及并栗由乙方滴負(fù)責(zé)講維護(hù)，懶乙方在使用水膀利設(shè)施過程中鑰不得違背甲方谷和水利部門的既監(jiān)管及所定水端位標(biāo)準(zhǔn)。頃乙方在整治基擺塘?xí)r，不得超孔出水利部門規(guī)背定的保護(hù)范圍慮。典8灰、謹(jǐn)乙方不得影響斬居民生活作息辭和環(huán)境衛(wèi)生；若服從和協(xié)調(diào)甲陰方對農(nóng)橋、農(nóng)禮路、排灌系統(tǒng)著及基塘整治等將基礎(chǔ)設(shè)施的建欺造；服從和協(xié)魔助有關(guān)部門架粒設(shè)水、電線路修和其他設(shè)施；開不得對河涌截夠流或者占為己院用。捷9訴、乙方的什物耽、污水，必須吳作凈化處理后謝才能排放。蠶1節(jié)0朋、水網(wǎng)、電網(wǎng)幅、電話、公共澇天線等的安裝斥費用及使用費映用由乙方負(fù)責(zé)膽。胖1附1捐、終租賃期內(nèi)，因機(jī)乙方使用土地描或由于乙方的峰原因，致使土蘋地上的人員或老第三者發(fā)生人墊身損害的或財服產(chǎn)損失的，由陣乙方自行承擔(dān)仗全部法律責(zé)任淺。甲方因此被誦起訴、追償?shù)目?，由此造成甲睡方的損失（包祝括但不限于賠紹償款、訴訟費般、律師費、廠狡房無法出租的薄租金損失）由肯乙方承擔(dān)賠償股責(zé)任。因乙方朗的原因，致使野甲方被任何人鐵或單位起訴、鐮索賠、處罰或暗該土地或土地步上的設(shè)施、設(shè)餐備、物品被查香封陡或拍賣尋的，瑞本合同自動終湖止，蘋履約保證金歸榴甲方所有，禍乙方并應(yīng)向甲浙方承擔(dān)賠償責(zé)轎任葬。貌1肥2客、租賃期內(nèi)，母乙方產(chǎn)生的所總有債權(quán)債務(wù)由漢乙方自行承擔(dān)具。涉及有關(guān)部漢門征收的稅費墊由乙方自行承灶擔(dān)司，反乙方必須按時戒按額折交齊。慰如因乙方未履返行債務(wù)或拖欠斃有關(guān)部門稅費售而導(dǎo)致甲方出霸租的土地或土夾地上的設(shè)施、趟設(shè)備、物品被貼查封或拍賣的響，本合同自動餓終止，赴履約保證金歸抱甲方所有，叫乙方并應(yīng)向甲菊方承擔(dān)賠償責(zé)燭任。厘1肥3裳、砌乙方不得拖欠席員工工資、員擊工福利，因乙逆方拖欠員工工領(lǐng)資、福利等而周使甲方因此被丑起訴、追償?shù)漠?dāng)，乙方承擔(dān)全愿部賠償責(zé)任。打如因此而導(dǎo)致逗甲方出租的土線地或土地上的抖設(shè)施、設(shè)備、輪物品被查封或瘦拍賣的，本合想同自動終止，厘履約保證金歸今甲方所有，箏乙方并應(yīng)向甲桿方承擔(dān)賠償責(zé)恐任。喊第澡九杰條語玉合同的轉(zhuǎn)豐租爐（一）在在本合同有效陪期內(nèi)，如乙方燈需要轉(zhuǎn)租給第縫三方時，須稈經(jīng)甲方壘書面令同意。代否則，視為乙勢方違約。迷（二）均轉(zhuǎn)閥租筆時要簽訂轉(zhuǎn)螺租合同，不得霧擅自改變原水合同的內(nèi)容。討（三）陜本合同轉(zhuǎn)牧租斃后，甲方與乙揀方之間仍應(yīng)按刻本合同的約定木行使權(quán)利和承腎擔(dān)義務(wù)；乙方謠與第三方按漲本耐合同的約定行宿使權(quán)利和義務(wù)蟻。乙方同時為夏轉(zhuǎn)帽租符后的第三方對社甲方承擔(dān)連帶箱責(zé)任。欺第岸十薄條合同的變更保和解除津（一）幅本合同一經(jīng)簽賽訂，即具有法握律約束力，任端何單位和個人頓不得隨意曉變更或者解除賓。經(jīng)甲乙雙方店協(xié)商一致簽訂鳳書面協(xié)議方可纖變更或解除本豈合同。甜（二）乎在合同履行期雨間，任何一方租法定代表人、廊負(fù)責(zé)人或人員蹲的變更，都不徹得因此而變更仇或解除本合同株。藝（三）脈本合同履行中給，如因法律規(guī)泉定的不可抗力政致使本合同難叨以履行時，本痕合同可以變更燒或解除，雙方濕互不承擔(dān)責(zé)任末。慘（四）狠基嚇塘污征用血的困補(bǔ)償辦法反在撓租賃期儀內(nèi)，灣如興遇輪國家漲（或）槍上級部門看或相關(guān)單位征剝用（收）本合修同項下的土地鎖的到，乙方必須散（絕對）瓣服從征收，吳本派合同頃自動邁終止。巴乙方擴(kuò)自接到通知日煤起俱3邪個月內(nèi)向甲方灰交出相應(yīng)征收權(quán)的土地。在上放述微的虎3睡個月時間內(nèi)乙承方自行處理一該切財產(chǎn)，財產(chǎn)顫拆遷和搬遷的驟費用由乙方自塊行承擔(dān)守。若超過上述噴時間恰乙方仍然沒有縣清理自有財產(chǎn)謊，煌視乙方自動放廢棄本合同項下版的土地的姨財物、設(shè)施、模設(shè)備、附著物佛，侄財物、設(shè)施、叢設(shè)備、附著物伍歸甲方所有，撿由甲方窄清理，炎由此供造成一切損失叨由乙方承擔(dān)。雙魚塘青苗費、妥地上附著物補(bǔ)胳償舅款等補(bǔ)償給例乙方，對駛基閃塘土地款的娃征地款庸（征地補(bǔ)償費槐和安置補(bǔ)助費塊等）怖則屬甲方所有節(jié)，乙方不得異盤議。齡如遇只征收一朱部分時，就按焦實際使用的基導(dǎo)塘面積計租。斧（五）禍由于乙方變更蜘名稱、被注銷宅、破產(chǎn)的，本剖合同自動失效挪。乙方必須在尋發(fā)生變更名稱險、被注銷、破大產(chǎn)事由之日起慈天內(nèi)搬出本合透同項下的土地割。若超過上述條時間乙方仍然趴沒有清理自有歉財產(chǎn)，視乙方散自動放棄本合樸同項下的土地呆的財物、設(shè)施梳、設(shè)備、附著肚物，財物、設(shè)志施、設(shè)備、附輩著物歸甲方所辯有，由甲方清醋理，由此造成仔一切損失由乙可方承擔(dān)。漸（六）乖合同終止或解興除的，乙方必糊須回復(fù)本合同文項下土地的原搏貌，如乙方?jīng)]劉有恢復(fù)而需要倉甲方恢復(fù)的，張費用由乙方承譜擔(dān)，如由甲方丹墊付的，乙方材必須返還給甲尸方。甲第十欲一馬條違約責(zé)任惱在道租賃究期內(nèi)，康乙方必須按時焦按額向甲方支刊付租金，否則門甲方有權(quán)終止鹿合同得，絹履約保證金寧歸甲方所有。泡在租賃期內(nèi)，把乙方違反本合尤同任一條款的譽(yù)，甲方有權(quán)解線除合同，履約桌保證金歸甲方足所有。降無論在任何情鄙況下，乙方不坑得將土地的租徒賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第蛋三方用以抵頂夠任何因乙方原痛因產(chǎn)生的債權(quán)陸，否則，本合拳同自動終止，手履約保證金歸進(jìn)甲方所有。趕第十二條斑因乙方違約，純本合同自動終趣止，乙方在收謝到甲方終止合兔同通知（包括雕書函、電郵、攀傳真等）之日瑞起十天內(nèi)清理帽本合同項下土幫地的財物、設(shè)據(jù)施、設(shè)備、附筐著物。逾期清柜理的光，伐視乙方自動放示棄本合同項下息的土地的財物禿、設(shè)施、設(shè)備膏、附著物，財勉物、設(shè)施、設(shè)盼備、附著物歸煙甲方所有，由規(guī)甲方清理，所寶產(chǎn)費用（包括飄但不限于乖租金損失、訴馬訟費、律師費媽等）怨由乙方承擔(dān)渾。甲方并有權(quán)垂按乙方實際占臨用的時間，按測本合同約定的伶租金額三倍計煉算占用費。徒第十每三什條約本合同未盡事善宜，可由雙方兔約定后簽訂補(bǔ)新充協(xié)議，補(bǔ)充蘆協(xié)議與本合同董具有同等法律小效力。得第十籮四貧條希合同糾紛的解短決辦法：本合黨同履行中如發(fā)垂生糾