花都炭步汽車城市場調(diào)研

花都炭步汽車城市場調(diào)研1炭步鎮(zhèn)概況炭步鎮(zhèn)，位于花都區(qū)西南部，南粵珠江流域巴江河畔，東依白云區(qū)神山鎮(zhèn)，西連三水，南靠南海，北傍赤泥鎮(zhèn)。于2004年被定為廣州市第二批中心鎮(zhèn)，“兩片兩組、一帶兩軸、沿河發(fā)展”的城鎮(zhèn)空間布局形態(tài)，“一河兩岸”的土地利用規(guī)劃方案使得炭步鎮(zhèn)的發(fā)展前景無限。

面積：113.33平方公里；

人口：常住人口4.8萬人，外來人口1.5萬；農(nóng)業(yè)人口4.2萬。區(qū)域位置【無極觀點】從全鎮(zhèn)面積和人口數(shù)量看，炭步面積和人口數(shù)量都處于花都區(qū)中游位置，主要以本人人口為主，本地市場容量相對較大。炭步從化花都增城番禺區(qū)域交通花港大道車城大道S267風(fēng)神大道廣清高速【無極觀點】炭步鎮(zhèn)地理環(huán)境優(yōu)越，水陸空交通便利，不斷完善的水、路、空交通網(wǎng)絡(luò)促使炭步和周邊街鎮(zhèn)密切的聯(lián)系在一起。另外9號地鐵線2013年開通，將會給汽車城一帶廣聚人氣，是區(qū)域發(fā)展的交通引擎。龍大公路9號地鐵線始發(fā)站嶺東路本案炭步鎮(zhèn)形成以紡織、電子、新型建材、汽車零部配件生產(chǎn)加工為支柱的工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。孕育了炭步鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展總公司等大批企業(yè)，涉及建筑材料、家用電器、食品、服裝、絕緣材料、五金模具、銅桿電線、羽絨皮革、音響設(shè)備、機械制造、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)等眾多領(lǐng)域。2008年炭步鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值25.94億元,同比增長13%，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值55.92億元。其中工業(yè)總產(chǎn)值49.58億元；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值6.34億元；農(nóng)民人均收入8665元；稅收收入1.9億元。經(jīng)濟狀況城市規(guī)劃（一）鎮(zhèn)域拓展方向

以中心鎮(zhèn)區(qū)和巴江河以北汽車城片區(qū)為主要方向，同適當(dāng)發(fā)展大渦紡織工業(yè)區(qū)組團與環(huán)山工業(yè)區(qū)組團。（二）鎮(zhèn)區(qū)拓展方向

沿河發(fā)展：沿巴江河兩側(cè)布置，塑造“一河兩岸”的城市景觀，重現(xiàn)“巴江明珠”的風(fēng)采。

北接南拓：北接汽車城，適當(dāng)向南拓展，形成新的居住組團。炭步鎮(zhèn)作為花都區(qū)“兩心三翼，綠野花城”空間發(fā)展戰(zhàn)略中的“三翼”之一，被定位為廣州北部重要工業(yè)基地；花都西部的公共服務(wù)中心，集優(yōu)良生態(tài)環(huán)境、豐富文物古跡、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)特色于一身的新型工業(yè)城鎮(zhèn)。優(yōu)勢明顯。汽車城規(guī)劃：近年來，汽車城定位后，其發(fā)展有目共睹；據(jù)統(tǒng)計，至今已有60家左右的企業(yè)進駐汽車城工業(yè)區(qū)。為花都拉動經(jīng)濟發(fā)展，同時也帶動了炭步的區(qū)域發(fā)展新引擎風(fēng)神公社保利城康體公園花都區(qū)亞運新體育館保利水晶灣地鐵九號線始發(fā)站花都汽車城管委會馬溪市場本案花都汽車城管委會馬溪市場工廠企業(yè)集中區(qū)區(qū)域大環(huán)境片區(qū)利好因素3000畝GOFL球場近在咫尺，僅1公里左右地鐵9號線現(xiàn)在動工，2013年即將開通，里本案2公里左右4萬㎡國際標(biāo)準(zhǔn)的花都亞運新體育館落成，離本案僅3公里汽車城各產(chǎn)業(yè)分析有利必有弊汽車城引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展，帶來了集聚效應(yīng)，匯聚人氣，但是由于各種汽車企業(yè)，汽車零配件、橡膠制品工廠、物流、機械等企業(yè)匯集產(chǎn)生工業(yè)效應(yīng)的同時，也給片區(qū)冠上“工業(yè)區(qū)”名頭，予人本能上的畏懼心理。特別是本案地塊較為特殊，地段上是處于企業(yè)廠房、倉庫“包圍”之中，通過對項目周邊企業(yè)作出以下分析，以對項目客戶人群環(huán)境進行進一步的了解。一級輻射范圍：花港大道沿線一帶企業(yè)年營業(yè)額：約1.78億元員工人數(shù)——據(jù)調(diào)查，花都區(qū)汽車城工業(yè)區(qū)內(nèi)有大小工廠企業(yè)約55家，有資料可循的37家；平均每間工廠企業(yè)員工人數(shù)約160人，總員工人數(shù)在9千-1萬人數(shù)左右；企業(yè)中上層員工工資水平——據(jù)調(diào)研統(tǒng)計，50多家企業(yè)中，企業(yè)中高層員工工資水平在4000-10500元/月之間，底層員工工資水平在1500-3000元。隨機抽取12個樣本，得到片區(qū)內(nèi)中高層平均工資水平約在6475元/月。底層平均工資水平約在2120元/月。一級輻射范圍二級輻射范圍二級輻射范圍：車城大道與東風(fēng)大道沿線一帶員工人數(shù)——據(jù)調(diào)查，花都汽車城工業(yè)區(qū)內(nèi)有大小工廠企業(yè)約77家，有資料可循的43家；平均每間工廠企業(yè)員工人數(shù)約270人，總員工人數(shù)在萬人數(shù)左右；企業(yè)中上層員工工資水平——據(jù)調(diào)研統(tǒng)計，50多家企業(yè)中，企業(yè)中高層員工工資水平在4500-10000元/月之間，底層員工工資水平在1500-2500元。隨機抽取12個樣本，得到片區(qū)內(nèi)中高層平均工資水平約在6250元/月。底層平均工資水平約在2000元/月。詳見附表（以上數(shù)據(jù)僅為企業(yè)對外公布在冊登記勞動人數(shù)）2炭步鎮(zhèn)市場分析2010年以前。。。2010年以前當(dāng)?shù)鼐用裰饕越ǚ拷鉀Q自身居住需求，這些自建房質(zhì)量簡單而粗糙，基本都是多層自建住宅，樓下首層出租作商鋪，樓上住人，沒有綠化，更談不上物業(yè)管理。2010年后——市場不再空白2008年，鎮(zhèn)附近的風(fēng)神公社和保利城兩個大型項目開售，填補泛炭步市場的空白，2010年是炭步鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點，保利水晶城項目動工、好美嘉園邁開了歷史的一大步，顯示著炭步鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場開始進入商品房時代！保利城花園風(fēng)神公社20092011201020082007頤和盛世好美嘉園保利城風(fēng)神公社鎮(zhèn)內(nèi)鎮(zhèn)外空白期保利水晶城項目好美嘉園風(fēng)神公社保利城保利水晶城項目炭步鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場演變炭步鎮(zhèn)房地產(chǎn)

市場競爭2010年炭步鎮(zhèn)市場以供應(yīng)90—120㎡的二房戶型為主，滿足當(dāng)?shù)鼐用竦母纳菩孕枨?，頤和盛世推出300—500㎡別墅的別墅產(chǎn)品滿足了鎮(zhèn)外及鎮(zhèn)內(nèi)的不同需求。數(shù)據(jù)來源：陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計：無極物業(yè)二三房戶型主導(dǎo)市場美好嘉園保利城080㎡100㎡120㎡140㎡160㎡180㎡200㎡以上風(fēng)神公社炭步鎮(zhèn)房地產(chǎn)

10年成交總量2010年，炭步鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場開始發(fā)展，新增面積22.2萬平方米，占全區(qū)總量13.7%，成交面積7萬平方米，占全區(qū)總量4.7%。雖然價格水平比全區(qū)均價水平有一定差距，中高端項目好美嘉園把價格維持在5000元的水平。

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計：無極物業(yè)起點：5537元/㎡炭步鎮(zhèn)房地產(chǎn)

土地市場年份土地編號地塊位置土地用途占地面積交易價格競得人地價2008年以前2008200920102011HY11—G02花都區(qū)炭步鎮(zhèn)炭步鎮(zhèn)、步云村商服61797.88起拍價：4652.2萬成交價：1.1億廣州中錸房地產(chǎn)開發(fā)有限公118萬元/畝沒有土地成交記錄！炭步鎮(zhèn)土地交易不活躍，而炭步鎮(zhèn)政府自2000年以后就沒有推出任何地塊，無論是現(xiàn)時正在開發(fā)的地塊還是即將交易的地塊，均是政府于90年代推出的土地，使用年限已減少10年以上。政府零供應(yīng)，舊地起新房炭步鎮(zhèn)樓盤個盤分析好美嘉園占地面積：11萬㎡總建筑面積：32萬㎡容積率：2.67總戶數(shù)：782戶，目前已售756戶開盤時間：2010年9月戶型面積：80-220㎡目前在售：3期86-149㎡兩到四房單位（共分3期開發(fā)）當(dāng)前均價5200元/㎡一期二期三期贈送面積贈送面積16㎡入戶花園，打造清潤花園玄關(guān)19㎡闊L型陽臺，兩房輕松變?nèi)抠浰兔娣e贈送面積轉(zhuǎn)角飄窗主臥L型飄窗，延展室內(nèi)空間。11㎡花園，打造時尚花園玄關(guān)。二、三房戶型為主，經(jīng)典格局，贈送面積多，符合城鎮(zhèn)居民追求實用的需求。戶型鑒賞20保利城占地面積：約25萬㎡建筑面積：約53萬㎡容積率：1.8開盤時間：2008年10月總戶數(shù)：3828戶，已售3641套面積區(qū)間：洋房80-170㎡,聯(lián)排265-252㎡，雙拼310-445㎡目前在售：第三期（一共三期）開盤均價4500元/㎡；目前均價7500元/㎡（帶裝修）目前尾貨促銷，每2個星期推出10套一口價，單價6900-7300元/㎡不等物業(yè)費1.8元/㎡·月，簽約費500元/戶,物業(yè)維修資金105元/㎡。商鋪均價15000元/平方米第一期第二期第三期戶型鑒賞風(fēng)神公寓占地面積：總占地779.48畝，其中商住占地383.72畝建筑面積：約49萬㎡（地上491799㎡，地下95339㎡）容積率：1.8建筑類型：7層多層、11層小高層、18層中高層、酒店式公寓配套：學(xué)校、幼兒園、會所、酒店開盤時間：2009年10月總戶數(shù)：3364戶（分三個區(qū)開發(fā)，AB區(qū)共2704套，C區(qū)660套），已售2690套，面積區(qū)間：洋房90-170㎡平層、196-290㎡復(fù)式，目前在售：137-170㎡洋房開盤均價3500元/㎡；目前價格毛坯售價5300元/㎡起，均價6300元/㎡?，F(xiàn)購房全款98折，按揭99折物業(yè)費1.6元/㎡·月風(fēng)神公社首先面向東風(fēng)日產(chǎn)員工發(fā)售（約占1/3，1000套左右），剩余的再面向市場發(fā)售；街鋪：80元/平方米·月戶型鑒賞保利水晶城項目保利水晶城：物業(yè)地址：花都馬溪村車城大道東南方向（地鐵9號線飛鵝嶺站旁)占地面積：232000㎡建筑面積：303000㎡容積率：1.5保利水晶城項目即原花都馬溪村項目，地塊與即將建設(shè)成為體育公園的自然山體相連接，當(dāng)中還將規(guī)劃文化體育配套，可以以此為基礎(chǔ)打造環(huán)境優(yōu)美的文體社區(qū)。保利水晶城項目目前已經(jīng)開工建設(shè)，預(yù)計最快今年11月份可以推出新貨，具體戶型、價格待定。住宅部分小結(jié)：房地產(chǎn)土地市場成交——炭步鎮(zhèn)土地交易不活躍，而炭步鎮(zhèn)政府自2000年以后就沒有推出任何地塊，無論是現(xiàn)時正在開發(fā)的地塊還是即將交易的地塊，均是政府于90年代推出的土地，使用年限已減少10年以上。中等戶型占主力，大戶型為輔——市場產(chǎn)品構(gòu)成以90-130中等戶型為主，消化速度較快。亦有部分大戶型產(chǎn)品，好美嘉園的大戶型產(chǎn)品去貨較慢，而頤和盛世就比較快。

由于項目周邊大企業(yè)具備宿舍，因此公寓類產(chǎn)品已受到當(dāng)?shù)仄髽I(yè)員工的認(rèn)同。3.樓盤資源供應(yīng)相對缺乏，分布不均，客戶種類不同。4.當(dāng)?shù)仨椖炕咎幱阡N售后期階段。商業(yè)環(huán)境風(fēng)神公社風(fēng)神公寓保利城本案保利水晶城康體公園馬溪市場保利——日崔成熟馬溪——經(jīng)已成型風(fēng)神——難聚氛圍至保利城2.2公里至保利水晶城1.78公里至風(fēng)神大道2.5公里至未來9號線地鐵站3.8公里本案周邊商業(yè)氛圍三足鼎立保利城商業(yè)街保利公社一線沿街商鋪：銷售均價15000元/㎡保利主入口內(nèi)接商鋪：租金45元/㎡，經(jīng)營狀況并不好。保利城商業(yè)街沿街面全長225M（地圖測量），商業(yè)展開面寬闊，內(nèi)街全長60M進深，現(xiàn)已有多元化服務(wù)類商家進駐（以飲食為主，服務(wù)行業(yè)為副，且有3家小型超市）。商業(yè)街正處迅速成長期，社區(qū)經(jīng)已完全開發(fā)完成、業(yè)主逐漸入住。人氣不足，只是暫時的項目開發(fā)成長過渡期。且緊鄰的【風(fēng)神陽光公寓】為員工宿舍，入住率基本可達80%以上。而旁邊亦有沿街面100M商業(yè)街連帶發(fā)展。經(jīng)分析后得出結(jié)論，保利城商業(yè)街主要為滿足小區(qū)業(yè)主基本生活需求。原因1：道路為單邊商業(yè)原因2：道路商鋪體量不大，且不具備團集人氣的體量商業(yè)建筑。（無極市場部走訪數(shù)據(jù)）風(fēng)神公社商業(yè)街風(fēng)神公社商業(yè)街全長635M，沿街面寬闊，現(xiàn)時商業(yè)街門口正在圍閉建設(shè)地鐵9號線。因此人氣不足，較為冷清。但經(jīng)我司分析，沿街面解封后雖有地鐵推助亦不易成為主要區(qū)域商業(yè)聚集區(qū)。原因1：商業(yè)街設(shè)計過于注重外觀設(shè)計，騎樓外柱墻過度寬闊，遮擋沿街途人視線。令到商鋪門面不顯眼。原因2：設(shè)計失誤，沿街廣場由于設(shè)置了梯級，停車必須進入小區(qū)內(nèi)地下室。一線沿街商鋪：租金80元/㎡，不可經(jīng)營飲食業(yè)。租金太高，商業(yè)氛圍非常冷清。（無極市場部走訪數(shù)據(jù)）馬溪市場當(dāng)?shù)匚ㄒ坏木奂蜕虡I(yè)建筑體，共2層高。首層為街鋪、生活市場，二層為超市及網(wǎng)吧。當(dāng)?shù)卦用窦由现苓厪S區(qū)外來務(wù)工人員的長期消費支撐與唯一性，成為當(dāng)?shù)剌椛鋮^(qū)最廣且最聚集人氣的商業(yè)體。馬溪市場1321、馬溪市場前面廣場帳篷攤位：多為經(jīng)營小吃的小吃街，和一些亭，租金300-1200元/月不等；2、馬溪市場一線四至商鋪：經(jīng)營行業(yè)多樣化，主要有士多店，水果店，服裝、鞋店、也有少量飲食經(jīng)營，租金范圍50-80元/㎡3、馬溪市場周邊自建房商鋪：多數(shù)經(jīng)營小型商場和餐飲業(yè)，租金基本和馬溪市場一線臨街商鋪持平，價格略低約60元/㎡。（無極市場部走訪數(shù)據(jù)）商業(yè)部分總結(jié)該區(qū)域商業(yè)發(fā)展由自建商住房首層商業(yè)直接躍升至2010年的小區(qū)街鋪，發(fā)展過程存在極大地斷層。由于房地產(chǎn)起步期相對較遲，早期居民基本以解決居住需求為目的。人口居密度較為分散，導(dǎo)致未能凝聚出實質(zhì)性的商業(yè)體系，尚未存在正式的商業(yè)化街區(qū)、人流集散地。2010年開始，大型項目的迅速發(fā)展與地鐵線路建設(shè)催動下，區(qū)域性的居住人口開始往催優(yōu)生活社區(qū)聚集靠攏。逐漸形成具有規(guī)模的高素質(zhì)人群居住區(qū)，同時亦加大了對城市商業(yè)的需求量?，F(xiàn)階段城市正處于緩步穩(wěn)健發(fā)展期，雖對商業(yè)體存在一定需求但不適宜大量開發(fā)。（非長期持有物業(yè)）短期內(nèi)未能支撐大型商業(yè)體3項目理解項目四至本案5F廠房4F廠房4F廠房大明街及大明廠2F馬溪市場規(guī)劃用地面積約：18900㎡（28.35畝）凈用地面積（按85%估算）：16065㎡（24.1畝）地上計容面積（按容積率2.0估算）：32130㎡建筑密度（30%估算）：5670㎡沿街面寬（現(xiàn)場測量）：花港大道方向59M

嶺東路方向65M地塊長度（現(xiàn)場測量）：300M當(dāng)?shù)貙ι虡I(yè)需求日漸增大；居民開始向往優(yōu)質(zhì)生活、期待優(yōu)質(zhì)社區(qū)；土地拍賣量少、房地產(chǎn)項目短期開發(fā)量少；商業(yè)步入萌芽期；周邊企業(yè)存有大量中產(chǎn)及外來務(wù)工人員；市場反映總結(jié)項目應(yīng)打造一定體量的有效聚集型商業(yè)；商業(yè)部分不宜過大、2F以上商業(yè)銷售難；項目需要具備一定的質(zhì)素；市場缺乏中小戶型；4開發(fā)構(gòu)思開發(fā)構(gòu)思假想1：純商業(yè)廣場地塊對面雖為1公里范圍以內(nèi)最集中商業(yè)部分，且離未來9號線起始站僅1公里距離。商業(yè)具有一定的長線持有價值，但現(xiàn)時當(dāng)?shù)厣形淳邆渲未笮蜕虡I(yè)體經(jīng)營運作的消費實力。純大型商業(yè)廣場需要2-4年的培育期，作為外來開發(fā)商，不適宜大量資金堆積在一個項目。大型商業(yè)首層商業(yè)銷售難度不大，但二層以上商業(yè)將有較長時間的積壓可能；大型商業(yè)銷售后續(xù)的經(jīng)營是一個較大的難點，廣告推廣費用投入較大；投資回報時間較長，風(fēng)險較大。開發(fā)構(gòu)思假想2：底商業(yè)+酒店+寫字樓雖然具備一定商業(yè)氛圍，但消費能力不足，暫時不適合大型商業(yè)發(fā)展；純大型商業(yè)需要2-4年的培育期，作為外來開發(fā)商，不適宜大量資金堆積在一個項目；大型商業(yè)首層商業(yè)銷售難度不大，但二層以上商業(yè)將有較長時間的積壓可能；大型商業(yè)銷售后續(xù)的經(jīng)營是一個較大的難點，廣告推廣費用投入較大；酒店需要經(jīng)營和守場，寫字樓辦公的風(fēng)氣未成熟。投資回報時間較長，風(fēng)險較大。開發(fā)構(gòu)思假想3：純公寓雖然具備一定商業(yè)氛圍，但消費能力不足，暫時不適合大型商業(yè)發(fā)展；將商業(yè)面積進行住宅化（公寓）；產(chǎn)品創(chuàng)新，通過層高關(guān)系來擴展使用空間；但公寓項目面積普遍不大，如全開發(fā)公寓型產(chǎn)品將會出現(xiàn)產(chǎn)品類型少、戰(zhàn)線過長問題。本地塊沒有優(yōu)越的景觀資源、生活配套支撐長期的開發(fā)與產(chǎn)品銷售。當(dāng)?shù)厣虡I(yè)生活配套嚴(yán)重缺乏，如不開發(fā)一定數(shù)量的商業(yè)配套難以滿足居住需求。商業(yè)生活配套不足，難以滿足居住需求。開發(fā)構(gòu)思假想4：底層商業(yè)+公寓保留底層高價值商業(yè)部分與部分低價值商業(yè)，將龐大體量的商業(yè)進行風(fēng)險分化；將商業(yè)面積進行住宅化（公寓）；用合理的、系統(tǒng)的計算方式得出商住的黃金比例，達到利潤最大化、風(fēng)險最小化的目的；產(chǎn)品創(chuàng)新，通過層高關(guān)系來擴展使用空間；形成當(dāng)?shù)刈罡簧虡I(yè)規(guī)模的公寓住宅區(qū)；規(guī)避投資性產(chǎn)品，做剛需市場1F:商鋪6米層高2F：局部商鋪4.5米層高公寓標(biāo)準(zhǔn)層：3米層高—1F：地下室3.6米層高產(chǎn)品表現(xiàn)形態(tài)1——現(xiàn)時市場數(shù)據(jù)評估銷售價格——公寓售價約：5300元/㎡商鋪均價約：13000元/㎡我司預(yù)計——至銷售期價格將會有3-8%的溢價空間。1F:商鋪6米層高2F：局部商鋪4.5米層高公寓標(biāo)準(zhǔn)層：4.5米層高—1F：地下室3.6米層高現(xiàn)時市場數(shù)據(jù)評估銷售價格——公寓售價約：6200元/㎡商鋪均價約：13000元/㎡我司預(yù)計——至銷售期價格將會有3-8%的溢價空間。產(chǎn)品表現(xiàn)形態(tài)2——本地塊為商業(yè)用地，不受政府政策居住用地政策規(guī)限。thanks編號企業(yè)名稱注冊資金注冊時間公司類型主營產(chǎn)品員工人數(shù)年營業(yè)額備注說明1廣州市花都區(qū)永恒織造廠30萬元2004年制造針織品棉紗10935萬元2廣州市花都區(qū)佳源食品廠無需驗資生產(chǎn)制造罐頭、腌菜————05年，該廠因在涉嫌制造假冒"甘竹"、"冠威"魚罐頭，經(jīng)花都興華工商所接案檢測，已被證實；3鬼怒川橡塑公司花都工廠556萬美元2006年制造橡膠塑料制品300——4廣州市花都區(qū)立信漂染廠分廠2003年加工漂染棉織品5207億元5廣泰工藝飾品廠100萬元1992年生產(chǎn)貿(mào)易工藝品、飾品、雕刻60人主公司海北珠寶飾品廠6廣州市花都區(qū)東健爐具廠2003年生產(chǎn)零售157華成電線廠50萬元1994年生產(chǎn)加工電源線電力電纜50人500萬元廠房面積2480平方米，月產(chǎn)量30000千米8必勝汽車空調(diào)器廠無需驗資1993年加工生產(chǎn)汽摩配件加工冷卻系統(tǒng)200廠房面積56028平方米，月產(chǎn)量130000臺主要市場在港澳臺地區(qū)北美東南亞中東9廣州市花都區(qū)三星指甲鉗廠15萬1993年加工指甲鉗、小刀、五金403億元10廣州花都達興針織染整廠1996年加工針棉織品成衣針棉織品成衣1004億元11大明聯(lián)合橡膠制品公司420萬美元生產(chǎn)加工橡膠制品300公司占地6萬多平方米的綠色環(huán)保廠房12廣州日立優(yōu)喜雅啟程配件公司（外資企業(yè)）1760萬美元2002年生產(chǎn)、加工、零售汽車零部件180100畝廠房13廣州木易木制品公司3050萬元2003年生產(chǎn)加工木制品5001億元廠房面積1000平方米14匯聯(lián)專用汽車公司2001年200公司占地47000㎡，生產(chǎn)廠房建筑面積19000多㎡15東松木制品公司30萬元1995年生產(chǎn)加工木制品181200萬元附表一：一級輻射范圍企業(yè)編號企業(yè)名稱注冊資金注冊時間公司類型主營產(chǎn)品員工人數(shù)年營業(yè)額備注說明16廣州市回天精細(xì)化工有限公司2000萬元生產(chǎn)加工電子、玻璃廠50占地37畝，現(xiàn)一期工程已建成研發(fā)中心實驗樓2500平方米，廠房3680平方米，倉庫2800平方米，宿舍、活動室、餐廳1500平方米。17紅忠汽車鋼材部件公司530萬元2004年制造型汽摩配件20018萬日乳業(yè)機械公司1995年生產(chǎn)型——19恒邦精細(xì)化工公司3250港元制造型化工350公司占地135000平方米生產(chǎn)規(guī)模達到年產(chǎn)20萬噸20廣州皇上皇飼料廠有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓——21廣州花都廣花工業(yè)城公司300萬1996年——22廣州市毅峰汽配制造有限公司制造型、貿(mào)易30023畝，廠房面積有8000多平方米生產(chǎn)能力強盛，年產(chǎn)500萬個以上23廣州市合鴻城市路磚公司50萬元2000年生產(chǎn)制造路磚、新型水磨磚2024泰祥混凝土外加劑公司生產(chǎn)建筑材料、混凝土外加劑925東區(qū)水泥制品實業(yè)公司300萬元1998年制造水泥4026全盛汽車配件有限公司500萬元2007年生產(chǎn)汽車零部件2002億元全盛集團分公司，配套于“東風(fēng)日產(chǎn)、一汽馬自達、長安福特、廣州本田、廣汽優(yōu)利得、廣汽長豐（獵豹）、三一重工等國內(nèi)國際知名品牌汽車。27廣州柏賽羅藥業(yè)有限公司1995年制造藥品、嬰幼兒配方乳粉500公司占地25060平方米28廣州市凱佳時裝有限公司1997年500公司占地10000M2，其中廠房5200M2，宿舍4000M229南條全興汽車零部件公司500萬美元2003年制造汽車零配件150占地面積72,848平方米30惠達汽車零部件公司1200萬元2001年加工機械零部配件80中國汽車燃油箱行業(yè)協(xié)會和汽車消聲器行業(yè)協(xié)會兩個行業(yè)協(xié)會的理事長單位編號企業(yè)名稱注冊資金注冊時間公司類型主營產(chǎn)品員工人數(shù)年營業(yè)額備注說明31廣州冠龍塑膠電器公司100萬元2007年加工安全防護;家居用品;電子;包裝1503000萬元廠房面積：8600.00平方米主要市場：全國港澳臺地區(qū)日本東南亞32威龍達機電設(shè)別有限公司無需驗資2000年生產(chǎn)烤漆房,汽車舉升機5033廣州鐵誠工程材料公司1200萬元2006年生產(chǎn)鋼材制品5005億元年供應(yīng)鋼材產(chǎn)品超5萬噸、生產(chǎn)橋梁預(yù)埋件3000余噸、加工鋼筋焊接網(wǎng)6000余噸；銀行授信額度8000萬元34福和行織造有限公司紡織、皮革毛巾7035廣州華胤音響設(shè)備有限公司50萬元2008年生產(chǎn)批發(fā)零售舞臺音響、燈光設(shè)備、揚聲器單元20BEATISER（披頭士）創(chuàng)建于1998年，隸屬于中國演藝設(shè)備技術(shù)協(xié)會會員單位36廣州市歐至機械有限公司10萬元2007年生產(chǎn)加工汽摩配件汽車裝潢內(nèi)飾用品15廠房面積2000平方米37廣東永高塑業(yè)發(fā)展公司制造化學(xué)建材5001億元占地面積20余萬平方米目前公司產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋國內(nèi)20多個省市和地區(qū).，擁有廣州、深圳、上海、南京、杭州等分公司編號企業(yè)名稱注冊資金注冊時間公司類型主營產(chǎn)品員工人數(shù)年營業(yè)額1東風(fēng)日產(chǎn)花都工廠投資18億2003年生產(chǎn)制造轎車生產(chǎn)7000

2愛信汽車零配件

1992年生產(chǎn)、銷售汽車水泵、懸掛總成、拉桿總成等零件100

3巍跋然膠業(yè)500萬元1998年原材料和加工鞋底150600萬美元4眾科電器2000萬元

生產(chǎn)制造生產(chǎn)轎車線束設(shè)計350

5?？铝ζ嚺浼?000萬元1992生產(chǎn)水泵,機油泵,助力泵,漲緊輪2003000萬元6殷逸思投資發(fā)展1000萬元2004年

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