培訓40第2期投資其實并不難

從從頭學起3

做房地產(chǎn)投資需做房地產(chǎn)投資需要培養(yǎng)哪些能做房地產(chǎn)投資需要具備哪些素

務、懂開6 74個一線城市，、、廣州、還有縣級市、個縣、及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，可以算是四、五線城市9“這些都可以成為

一線城市，周邊為主，強攻！尤其 、一般二線做好城市布局四五線城市11 12

北北西規(guī)劃位置（未公布東南 積極參與每一塊招拍掛用地，機會取此類項目。與具有實力或 區(qū)域做的最好，我們看看人家怎么到的1、阜陽碧桂園—雖不在城市發(fā)展方向，但離老城區(qū)

潁泉

年月開盤當天銷 .54億元潁州

潁東

2、碧桂園潁州府— 區(qū)位，緊鄰萬達廣級市單價全面破萬，創(chuàng)區(qū)域開盤新3、黃金時代——與潁州府聯(lián)2017年1月獲2017年1月獲取北園項目、南園項 翡翠灣-

翡翠濱江-140升級 衢州碧桂

15年底至今，獲取翡翠灣（2600元/m2）、翡翠濱江（4575

20

1、技術層面：踩盤、數(shù)據(jù)分析、撰寫《2、策略層面：項目定位、產(chǎn)品定位、定 25100

5026 6000萬9600萬6000萬9600萬50005111.56 持續(xù)為正 6000萬9600萬50005111.566個12個75006 四五線項目，一個地方一般只能一個項目，而且一年普遍3-5億，且最多經(jīng)營2-3只做四五線，無異于吃芝麻填飽肚子，還得有干糧充饑并且 流入=銷售收入 籌經(jīng)濟越發(fā)達的地融資規(guī)模越融資成本越融 越豐總之，一二線城市的項目，現(xiàn)金流是相對三四線有保障的 單 范圍看不出來的就目前已獲取項目類型來看，收空地說白了范圍要 對價匹配看 ：原來100萬，賣給我200二寶：土地100萬，賣給我200萬，但是房子建出 說白了，對方賺多少與我們無關，自素就是“含稅土地價格”。36老教授：“原來（票面原始）100萬，賣給你200萬，完稅后 ：“250 昨個才花200萬 ：37這個說來話長存地需要考慮含稅土地成本存貨不單要評估市場售價，還要減去費、減去追加投入，還要考慮貼現(xiàn)承債式收購的話，還要 減掉收購持有型物業(yè)的話，就要考 二寶說：“投了2個億，最后分1000萬利潤。還是那句話利潤是利潤，現(xiàn)金流是現(xiàn)金流，是兩條線能混在一起說咱們最要求就是，年化自有收益30%。允許“平均一年賺一塊”。但并不是說，自有收益特別高，就一定是老教授又問：“你的項目自有回報居然有43本質是，通過銷售完成，即有售價、有利有去化、有現(xiàn)金會很大的市場風險。1、技術層面：會做投資測算表、很清晰 2、策略層面：項目價值評估、稅務籌劃46

土地必須要保證是合法合規(guī)負債怎么處理？對價如何組成 路徑何設定

知識知識吃飽了需要什么能力呢52

23縣

會太快，售價7904元/㎡、去化33%、凈利潤率15.733 │ 地塊1是遠郊 目，關注的是 時間、距離、交