杭州陽明谷廣告推廣策略方案65課件

杭州陽明谷廣告推廣策略提案杭州陽明谷廣告推廣策略方案廣告策劃的總體指導(dǎo)原則1、位于之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)，空氣清新，風(fēng)光綺麗。2、傍依未來世界景區(qū)，與宋城景區(qū)、西湖高爾夫相近，旅游資源豐富。3、距離西湖僅7公里，隸屬西湖風(fēng)景區(qū)，不僅可以分享西湖，而且共享大市區(qū)配套，生活極其便利。5、128套單體別墅，山地別墅、臨水別墅、林間別墅等三個類型30余種設(shè)計建筑形態(tài)豐富，與園區(qū)生態(tài)系統(tǒng)相互交輝。項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)分析本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢和機(jī)會是什么？2、價格與區(qū)域周邊有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目較相近，價格區(qū)分不明顯項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析本項(xiàng)目最大的劣勢和威脅是什么？面對這樣的機(jī)會和威脅，我們該采用什么對策？項(xiàng)目所在區(qū)域市場分析總建筑面積：約3萬㎡，容積率0.3，綠化率62%銷售狀況：04年8月12日，余下1—2幢330㎡左右別墅，500、600萬元/幢，均價1.8萬元/㎡左右（含花園）；04年10月售完；05年5月，預(yù)計三期2005年下半年開盤銷售狀況：04年8月12日二期墅售完，最后價格700—900萬元/幢，唯有

度

假

村

租，價格未定，年底推出，三期在05年年初，價格未定，1000萬元/幢銷售狀況：05年8月30日開始交付

，9-8日，云棲蝶谷276位主近三分之

一

已

利完成交付手。已經(jīng)售完地理位置：北面為五云山原始山脈的余脈，東為景月灣，西為未來世界總建筑面積：10664平方米總建筑面積：5萬多平方米銷售狀況：只剩余1、2套，均價9000元/平方米九溪玫瑰園、西湖高爾夫等富春山居、五月香山等綠野春天、九月森林等具體可以歸納為如下特征：讓我們，這里還能批別墅嗎？——不能！詮釋：本廣告語四四對仗，朗朗上口，準(zhǔn)確的傳達(dá)西湖區(qū)域的概念，把西湖區(qū)域做為推廣的重點(diǎn)，同時強(qiáng)調(diào)西湖區(qū)域別墅的稀缺和能夠勝過其他任何板塊別墅的特性，一個“別”字將西湖區(qū)域的別墅產(chǎn)品特性拔的更好，準(zhǔn)確，震撼！這樣的廣告定位能統(tǒng)領(lǐng)全局嗎？可以，因?yàn)椋菏裁礃拥娜藭I本項(xiàng)目？區(qū)域推廣（媒介：報紙）第二階段：產(chǎn)品訴求期產(chǎn)品推廣：（媒介：報紙）這次的董事會就在陽明谷的酒店開吧第二階段：產(chǎn)品訴求期第二階段：產(chǎn)