工程造價管理講義演示文稿

工程造價管理講義演示文稿2023/4/13工程造價管理1現在是1頁\一共有160頁\編輯于星期二優(yōu)選工程造價管理講義現在是2頁\一共有160頁\編輯于星期二執(zhí)業(yè)資格考試監(jiān)理工程師：工程建設投資控制造價工程師：工程造價的確定與控制2023/4/13工程造價管理3現在是3頁\一共有160頁\編輯于星期二工程造價管理是技術、經濟、管理相結合的一門交叉的邊緣學科研究對象：工程項目

研究手段：工程技術、經濟、管理

最終目標：追求效益

2023/4/13工程造價管理4現在是4頁\一共有160頁\編輯于星期二《工程建設投資控制》知識產權出版社《建設工程造價管理》清華***《工程造價管理》高等教育出版社袁建新工程造價與管理中國建材工業(yè)出版社季雪建筑工程造價管理：廖天平重慶大學鄒慶梁中國建筑工業(yè)出版社工程造價管理：***清華工程造價管理：***北大2023/4/13工程造價管理5現在是5頁\一共有160頁\編輯于星期二第一章

概述2023/4/13工程造價管理6現在是6頁\一共有160頁\編輯于星期二1.1工程造價的概念工程造價的含義2023/4/13工程造價管理7現在是7頁\一共有160頁\編輯于星期二建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用，這是從業(yè)主的角度來定義的；（廣義）即工程價格，是為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格，是從承包商的角度來定義的。（狹義）2023/4/13工程造價管理8兩種含義現在是8頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理9工程建設項目總投資設備工器具投資建筑安裝工程投資固定資產總投資工程建設其他投資預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅（差別稅率）流動資產投資鋪底流動資金設備購置費工具器具及生產家具購置費土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用基本預備費漲價預備費（調整預備費）鋪底流動資金為流動資金的30%現在是9頁\一共有160頁\編輯于星期二1.1.2工程造價的特點1.

大額性2.

個別性、差異性3.

動態(tài)性（建設時間長、影響因素多）4.

層次性（三個或五個層次：總造價、單項、單位、分部、分項）5.

兼容性（兩種含義、造價構成因素的廣泛性和復雜性）2023/4/13工程造價管理10現在是10頁\一共有160頁\編輯于星期二1.1.3工程造價的計價特征1.單件性計價2.多次性計價3.按工程構成的分部組合計價

2023/4/13工程造價管理11個別性和差別性決定每項工程必須單獨計價建設程序分階段進行決定每項工程必須多次計價建設項目的組成決定每項工程必須分部組合計價現在是11頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理12圖1多次性計價與基本建設程序對應示意圖

現在是12頁\一共有160頁\編輯于星期二1.2工程造價管理

建設工程投資費用管理；工程價格管理。前者屬投資管理范疇，后者屬價格管理范疇。2023/4/13工程造價管理13兩種管理現在是13頁\一共有160頁\編輯于星期二1.2.1工程造價管理的發(fā)展工程造價管理產生于16~18世紀的英國，當時那些對已完工程量進行測量、計算工料和估價的專人被稱為工料測量師。2023/4/13工程造價管理14現在是14頁\一共有160頁\編輯于星期二發(fā)展過程可歸納如下：

2．從被動地反映設計和施工發(fā)展到能動地影響設計和施工。3．從依附于施工者或建筑師發(fā)展成一個獨立的專業(yè)。2023/4/13工程造價管理151．從事后算帳發(fā)展到事先算帳。（已完開工前設計決策）現在是15頁\一共有160頁\編輯于星期二

國際造價工程師聯(lián)合會InternationalCostEngineeringCouncil(ICEC),是一個旨在推動國際造價工程活動和發(fā)展的協(xié)調組織，為各國造價工作協(xié)會的利益而促進相互間的合作，其會員組織通過代表來管理ICEC的活動。目前，ICEC共有四個區(qū)域性的分會，第一、二、三、四區(qū)域分別為南北美洲、歐洲和近東、非洲、亞太地區(qū)。2023/4/13工程造價管理16現在是16頁\一共有160頁\編輯于星期二管理模式英國全生命周期造價管理美國全面造價管理（全過程、全部要素、全風險、全團隊）2023/4/13工程造價管理17現在是17頁\一共有160頁\編輯于星期二1.2.2工程造價管理的目標和任務工程造價管理的目標是按照經濟規(guī)律的要求，根據社會主義市場經濟的發(fā)展趨勢，利用科學管理方法和先進管理手段，合理地確定造價和有效地控制造價，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經營效果。工程造價管理的任務是加強工程造價的全過程動態(tài)管理，強化工程造價的約束機制，維護有關各方的經濟利益，規(guī)范價格行為，促進微觀效益和宏觀效益的統(tǒng)一。

2023/4/13工程造價管理18現在是18頁\一共有160頁\編輯于星期二1.2.2工程造價管理的基本內容

工程造價管理的基本內容是合理確定和有效地控制工程造價。2023/4/13工程造價管理19現在是19頁\一共有160頁\編輯于星期二

各階段對造價的控制

1.項目決策階段，根據擬建項目的功能要求和使用要求作出項目投資定義，逐步將投資估算的誤差率控制在允許范圍內。2.初步設計階段，運用設計標準與標準設計、價值工程、限額設計等方法以投資估算為目標，控制初步設計，如果設計概算超出投資估算，則對初步設計的結果進行調整和修改3.施工圖設計階段，以批準的設計概算為控制目標，應用限額設計、價值工程等方法，以設計概算控制施工圖設計工作的進行，如預算超概算，則對施工圖設計的結果進行調整和修改。

2023/4/13工程造價管理20現在是20頁\一共有160頁\編輯于星期二4.施工準備階段，以工程設計文件為依據，編制招標工程的標底，選擇合適的合同計價方式，確定承包合同價。5.施工階段則以預算、合同價為控制依據，通過工程計量、控制工程變更等方法，嚴格控制實際工程費用的支出。6.竣工驗收階段，編制竣工決算，算出實際花費的全部費用，并總結經驗，積累資料，不斷提高工程造價管理的水平。2023/4/13工程造價管理21現在是21頁\一共有160頁\編輯于星期二有效地控制工程造價（即投資控制）應體現以下三原則：1.以設計階段為重點的建設全過程投資控制2.主動控制，以取得令人滿意的結果3.技術與經濟相結合是控制項目投資的有效手段。2023/4/13工程造價管理22現在是22頁\一共有160頁\編輯于星期二1.2.4工程造價管理組織系統(tǒng)1．

政府行政管理系統(tǒng)（制定法規(guī)、制度、定額等）2．

企事業(yè)機構管理系統(tǒng)（各階段投資控制）3．

行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)2023/4/13工程造價管理23現在是23頁\一共有160頁\編輯于星期二造價工程師應是既懂工程技術又懂經濟、管理和法律，并具有實踐經驗和良好職業(yè)道德的復合型人才。注冊考試內容：1）工程造價管理相關知識（投資經濟理論、經濟法與合同管理、項目管理等）2）工程造價的確定與控制3）工程技術與工程計量4）案例分析2023/4/13工程造價管理24現在是24頁\一共有160頁\編輯于星期二本章重點工程造價的兩種含義、計價特征工程造價管理的基本內容、目標和任務各階段對造價的控制要點、有效控制造價的原則2023/4/13工程造價管理25現在是25頁\一共有160頁\編輯于星期二2工程建設投資控制基礎知識

2.1工程建設投資的構成

2023/4/13工程造價管理26現在是26頁\一共有160頁\編輯于星期二2.1.1設備工器具投資

由設備購置費、工器具及生產家具購置費組成。設備購置費=設備原價+設備運雜費2023/4/13工程造價管理27現在是27頁\一共有160頁\編輯于星期二1．

國產標準設備原價指設備制造廠的交貨價，即出廠價。2．

單臺國產非標準設備原價=﹛[（材料費+輔助材料費+加工費）×（1+專用工具費率）×（1+廢品損失率）+外購配套件費]×（1+包裝費率）—外購配套件費﹜×（1+利潤率）+增值稅+非標準設備設計費+外購配套件費2023/4/13工程造價管理28現在是28頁\一共有160頁\編輯于星期二3.

進口設備原價進口設備交貨方式：內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類我國采用最多的是裝運港交貨類，貨價采用裝運港船上交貨價（FOB）即離岸價格。到岸價格（CIF）則包括運輸、保險費在內。進口設備的原價則是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站且交完關稅后的價格。2023/4/13工程造價管理29現在是29頁\一共有160頁\編輯于星期二

關稅完稅價格、到岸價（CIF）

進口設備原價=貨價+國際運費+運輸保險費（抵岸價）（FOB、離岸價）

+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅

2023/4/13工程造價管理30現在是30頁\一共有160頁\編輯于星期二其中：國際運費=FOB×運費率運輸保險費=（FOB+國際運費）×保險費率/（1—保險費率）銀行財務費=FOB×費率外貿手續(xù)費=（FOB+國際運費+運輸保險費）×1.5%即1.5%CIF關稅=CIF×進口關稅稅率（CIF又稱關稅完稅價格）增值稅=組成計稅價格×增值稅稅率（17%）組成計稅價格=CIF+關稅+消費稅（消費稅僅對轎車、摩托車等征用）

2023/4/13工程造價管理31現在是31頁\一共有160頁\編輯于星期二注意兩點：1.計費基礎銀行財務費是FOB（貨價），外貿手續(xù)費則為CIF（到岸價）2.到岸價的多種表現形式：運輸、保險費在內價（CIF）；FOB+國際運費+運輸保險費；（FOB+國際運費）/（1-保險費率）；關稅完稅價格2023/4/13工程造價管理32現在是32頁\一共有160頁\編輯于星期二進口設備原價=CIF[（1+關稅稅率）×117%+1.5%]+FOB×銀行財務費率設備運雜費=設備原價×設備運雜費率工器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率2023/4/13工程造價管理33現在是33頁\一共有160頁\編輯于星期二世界銀行工程造價的構成

1978年，世界銀行、國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設成本(相當于我國的工程造價)作了統(tǒng)一規(guī)定，其詳細內容如下。

（一）項目直接建設成本。項目直接建設成本包括以下內容：

（1）土地征購費。

（2）場外設施費用，如道路、碼頭、橋梁、機場、輸電線路等設施費用。

（3）場地費用，指用于場地準備、廠區(qū)道路、鐵路、圍欄、場內設施等的建設費用。（4）工藝設備費，指主要設備、輔助設備及零配件的購置費用，包括海運包裝費用、交貨港離岸價，但不包括稅金。

2023/4/13工程造價管理34現在是34頁\一共有160頁\編輯于星期二（5）設備安裝費，指設備供應商的監(jiān)理費用，本國勞務及工資費用，輔助材料、施工設備，消耗品和工具等費用，以及安裝承包商的管理費和利潤等。

（6）管道系統(tǒng)費用，指與系統(tǒng)的材料及勞務相關的全部費用。

（7）電氣設備費，其內容與第4項相似。

（8）

電氣安裝費，指設備供應商的監(jiān)理費用，本國勞務與工資費用，輔助材料、電纜、管道和工具費用，以及營造承包商的管理費和利潤。

（9）儀器儀表費，指所有自動儀表、控制板、配線和輔助材料的費用以及供應商的監(jiān)理費用、外國或本國勞務及工資費用、承包商的管理費和利潤。

2023/4/13工程造價管理35現在是35頁\一共有160頁\編輯于星期二（10）機械的絕緣和油漆費，指與機械及管道的絕緣和油漆相關的全部費用。

（11）工藝建筑費，指原材料、勞務費以及與基礎、建筑結構、屋頂、內外裝修、公共設施有關的全部費用。

（12）服務性建筑費用，其內容與第11項相似（13）工廠普通公共設施費，包括材料和勞務費以及與供水、燃料供應、通風、蒸汽發(fā)生及分配、下水道、污物處理等公共設施有關的費用。

（14）車輛費。指工藝操作必需的機動設備零件費用，包括海運包裝費用以及交貨港的離岸價，但不包括稅金。

（15）其他當地費用。指那些不能歸類于以上任何一個項目，不能計入項目的間接成本，但在建設期間又是必不可少的當地費用。如臨時設備、臨時公共設施及場地的維持費，營地設施及其管理、建筑保險和債券、雜項開支等等費用。

2023/4/13工程造價管理36現在是36頁\一共有160頁\編輯于星期二（二）項目間接建設成本。主要包括：

（1）項目管理費。包括：

1）總部人員的薪金和福利費，以及用于初步和詳細工程設計、采購、時間和成本控制，行政和其他一般管理的費用。

2）施工管理現場人員的薪金、福利費和用于施工現場監(jiān)督、質量保證、現場采購、時間及成本控制、行政及其他施工管理機構的費用。

3）零星雜項費用，如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務支出等。

4）各種酬金。

（2）開工試車費。指工廠投料試車必需的勞務和材料費用（項目直接成本包括項目完工后的試車和空運轉費用）。

2023/4/13工程造價管理37現在是37頁\一共有160頁\編輯于星期二

（3）業(yè)主的行政性費用。指業(yè)主的項目管理人員費用及支出（其中某些費用必須排除在外，并在“估算基礎”中詳細說明）。

（4）生產前費用。指前期研究、勘測、建礦、采礦等費用（其中一些費用必須排除在外，并在“估算基礎”中詳細說明）。

（5）運費和保險費。指海運、國內運輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合保險等費用。

（6）地方稅。指地方關稅、地方稅及對特殊項目征收的稅金。

2023/4/13工程造價管理38現在是38頁\一共有160頁\編輯于星期二（三）應急費。應急費包括以下內容：

(1)未明確項目的準備金。此項準備金用于在估算時不可能明確的潛在項目，包括那些在做成本估算時因為缺乏完整、準確和詳細的資料而不能完全預見和不能注明的項目，并且這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成部分。

(2)不可預見準備金。此項準備金(在未明確項目準備金之外)用于在估算達到了一定的完整性并符合技術標準的基礎上，由于物質、社會和經濟的變化，導致估算增加的情況。不可預見準備金只是一種儲備，可能不動用。

2023/4/13工程造價管理39現在是39頁\一共有160頁\編輯于星期二

(四)建設成本上升費用

通常，估算中使用的構成工資率、材料和設備價格基礎的截止日期就是“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎進行調整，以補償直至工程結束時的未知價格增長。

工程的各個主要組成部分的細目劃分決定以后，便可確定每一個主要組成部分的增長率。這個增長率是一項判斷因素，它以已發(fā)表的國內和國際成本指數、公司記錄等為依據，并與實際供應商進行核對，然后根據確定的增長率和從工程進度表中獲得的每項活動的中點值，計算出每項主要組成部分的成本上升值。

2023/4/13工程造價管理40現在是40頁\一共有160頁\編輯于星期二2.1.2建筑安裝工程投資建筑安裝工程投資由建筑工程費用和安裝工程費用組成。建筑工程費包括各種建筑工程、電力、管道、電信工程等費用。安裝工程費包括安裝費、單個設備單機試運轉費、系統(tǒng)設備系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉工作的調試費等。

2023/4/13工程造價管理41現在是41頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理42建筑安裝工程投資直接費間接費直接工程費措施費人工費材料費機械使用費企業(yè)管理費規(guī)費利潤稅金（營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設維護稅、教育費附加）現在是42頁\一共有160頁\編輯于星期二2.1.3工程建設其他投資的構成一、土地使用費1.土地征用及遷移補償費2.土地使用權出讓金二、與項目建設有關的其他費用三、與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用2023/4/13工程造價管理43現在是43頁\一共有160頁\編輯于星期二2.2建設項目資金籌措2.2.1項目資本金是指投資項目總投資中必須包含的、由出資方實繳的一定比例的資金，可以采取現金、實物、無形資產等形式。

籌集資金的方式有：國家預算內投資、自籌投資、發(fā)行股票和利用外資直接投資等。2023/4/13工程造價管理44現在是44頁\一共有160頁\編輯于星期二股票籌資的優(yōu)點：是一種有彈性的融資方式，股息或紅利不必按期支付，公司融資風險低；股票無到期日，屬永久性投資；可降低公司負債比率，提高公司財務信用。缺點：資金成本高，股息和紅利都必須在稅后利潤中支付；增發(fā)普通股須給新股東投票權和控制權，降低原有股東的控制權。2023/4/13工程造價管理45現在是45頁\一共有160頁\編輯于星期二2.2.2負債籌資

是指項目承擔的能夠以貨幣計量的，需要以資產或者勞務償還的債務包括：銀行貸款、發(fā)行債券、設備租賃和借入國外資金等。債券籌資的優(yōu)點：支出固定（固定利息）；企業(yè)控制權不變；少納所得稅，（利息算進成本）；由于財務杠桿作用，可提高股東投資報酬率（自有資金利潤率）。缺點：固定利息支出會使企業(yè)承受一定的風險；會提高企業(yè)負債比率，降低財務信譽；在一定程度上約束了企業(yè)從外部籌資的擴展能力。設備租賃可分為融資租賃、經營租賃、服務出租。2023/4/13工程造價管理46現在是46頁\一共有160頁\編輯于星期二2.2.3資金成本

資金成本是資金使用者向資金所有者和中介人支付的占用費和籌集費用。資金成本通常以相對數表示。企業(yè)籌集使用資金所負擔的費用同籌集資金凈額的比率，叫做“資金成本率”（通常也叫資金成本）。資金成本率和籌集資金總額、資金籌集費用和資金占用費之間的關系式為：2023/4/13工程造價管理47現在是47頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理48K=D/（P—F）或K=D/P（1—f）

其中：K——資金成本（率）

P——籌集資金總額

D——占用費(使用費)F——籌資費

f——籌資費費率

f=F/P現在是48頁\一共有160頁\編輯于星期二各種資金來源的資金成本計算公式如下：1．優(yōu)先股成本KP=DP/P0（1—f）

=i/（1—f）

（prefer）2．普通股成本KC=D1/P0（1—f）+g=i/（1—f）+g（common）3．債券成本KB=I（1—T）/B0(1—f)=i（1—T）/（1—f）

（bond）

溢價發(fā)行

KB=[I+（B0—B1）×1/n]（1—T）/（B1—F）4.銀行借款

Kg=I（1—T）/（G—F）=I（1—T）/（1—f）5.租賃成本KL=E（1—T）/P平均資金成本（加權平均）K=∑WiKi2023/4/13工程造價管理49現在是49頁\一共有160頁\編輯于星期二BOT項目融資

BOT（Build-Operate-Transfer）項目融資是指私營機構參與國家公共基礎設施項目，并與政府機構形成一種“伙伴”關系，在互利互惠的基礎上分配該項目的資源、風險和利益的融資方式。

BOT項目融資的特點私人投資者組成項目公司，從項目所在國政府獲取“特許權協(xié)議”作為項目開發(fā)和安排融資的基礎。

BOT的演化方式還有BOO（建設-經營-擁有），BOOT（建設-經營-擁有-轉讓），BLT（建設-租賃-轉讓），BTO（建造-轉讓-經營）等。2023/4/13工程造價管理50現在是50頁\一共有160頁\編輯于星期二2.3資金的時間價值及貸款利息的計算

資金的時間價值是指資金在生產和流通過程中隨著時間推移而產生的增值。2023/4/13工程造價管理51現在是51頁\一共有160頁\編輯于星期二2.3.1現金流量圖現金流量是指擬建項目在整個項目計算期內各個時點上實際所發(fā)生的現金流入、現金流出以及流入與流出的差額（即凈現金流量）?，F金流量圖是描述現金流量作為時間函數的圖形。包括三大要素：大小、流向、時間點。2023/4/13工程造價管理52現在是52頁\一共有160頁\編輯于星期二除0、n外，每點既表示本計息期的終點，又代表下一個計息期的起點。

2023/4/13工程造價管理53現金流量圖現在是53頁\一共有160頁\編輯于星期二

2.3.2資金等值計算1.

現值P（presentvalue）2.終值F（finalvalue）3.

等額年金A（annuity）4.利率（折現率）i（interest）5.計息次數n6.等值7.等值計算2023/4/13工程造價管理54現在是54頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理55PFA0現在是55頁\一共有160頁\編輯于星期二資金等值計算可分為一次支付和等額支付兩類。1）

一次支付終值公式

F=P(1+i)n

(1+i)n為終值系數，簡寫為（F/P，i，n）

2）

一次支付現值公式

P=F(1+i)-n

(1+i)-n為現值系數，簡寫為（P/F，i，n）3）

等額年金終值公式

F=A[(1+i)n-1]/i[(1+i)n-1]/i為年金終值系數，簡寫為（F/A，i，n）4）

等額存儲償債基金公式

A=F×i/[(1+i)n-1]i/[(1+i)n-1為償債基金系數，簡寫為（A/F，i，n）5）

等額資金回收公式

A=P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]i(1+i)n/[(1+i)n-1]為資金回收系數，簡寫為（A/P，i，n）6）

等額年金現值公式

P=A[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]

[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]為年金現值系數，簡寫為（P/A，i，n）2023/4/13工程造價管理56現在是56頁\一共有160頁\編輯于星期二前面六個公式合并記憶：F=A*[(1+i)n-1]/i=P[1+i]n

2023/4/13工程造價管理57現在是57頁\一共有160頁\編輯于星期二2.3.3貸款利息計算1.

貸款利息計算有單利和復利兩種。單利法：利息Lˊ=P×i×n，本利和Fˊ=P（1+i×n）復利法：本利和F=P（1+i）n，利息L=P[（1+i)n—1]2．區(qū)分名義利率r和實際利率ii=(1+r/m)m—1m為每年計息次數2023/4/13工程造價管理58現在是58頁\一共有160頁\編輯于星期二例：某人預計5年后需要一筆5萬元資金，市場上正在發(fā)售期限為5年的電力建設債券，年利率10%，一年計息2次，則他現在應該購買多少元建設債券，才能保證5年后獲得5萬元的資金。（P/F，5%，10）=0.614，（P/F，10%，5）=0.621，（P/F，11%，5）=0.5932023/4/13工程造價管理59解：實際利率i=（1+10%/2）2—1=10.25%P=F×（P/F，10.25%,5)=5×(1+10.25%)-

5=3.07萬元也可用線性插值法求得(P/F,10.25%,5)=0.621－（0.621－0.593)×(10.25－10)/(11－10)=0.614P=5×0.614=3.07萬元現在是59頁\一共有160頁\編輯于星期二3．建設期貸款利息對一次貸出一次還清的，本利和F=P（1+i）

n當貸款是分年均衡發(fā)放，且本息在還款期均衡償還時，則應分階段計算。因在建設期無效益，qj=（Pj-1+1/2Aj）i每年應計利息為上一年貸款余額加上本年貸款的一半，再乘以利率。4．

還款期利息1）

上年末貸款余額大于本年還款能力

Qj=（Pj-1—1/2×Bj）

Bj為還款期第j年還款額2）

上年末貸款余額小于本年還款能力

Qj=1/2×Pj-1×i2023/4/13工程造價管理60現在是60頁\一共有160頁\編輯于星期二例：某新建項目，建設期為3年，共向銀行貸款1300萬元，第一年300萬，第二年600萬，第三年400萬，年利率12%，投產后還款能力為500萬。用復利法計算建設期利息和各年償還的本利和。2023/4/13工程造價管理61解：1.建設期利息計算q1=1/2×A1×i=1/2×300×12%=18萬元q2=（P1+1/2×A2）×i=（300+18+1/2×600）×12%=74.16萬元q3=（P2+1/2×A3）×I=（300+18+600+74.16+1/2×400）×12%=143.06萬元現在是61頁\一共有160頁\編輯于星期二建設期貸款利息總和為q1+q2+q3=235.22萬元，

本息和為1535.22萬元2．還款期利息Q1=（Pˊ0—1/2×B1）×i=（1300+235.22—1/2500）×12%=154.23萬元Q2=（Pˊ1—1/2×B2）×i=（1535.22—500+154.23—1/2500）×12%=112.73萬元Q3=（Pˊ2—1/2×B3）×i=（1535.22—1000+154.23+112.73—1/2500）×12%=66.26萬元Q4=1/2Pˊ3×i=（1535.22—1500+154.23+112.73+66.26）/2×12%=22.11萬元各年還款為：第一至三年每年為500萬元，第四年為368.44+22.11=390.55萬元本利和為：3×500+390.55=1890.55萬元

2023/4/13工程造價管理62現在是62頁\一共有160頁\編輯于星期二本章重點工程造價的構成資金等值計算貸款利息的計算2023/4/13工程造價管理63現在是63頁\一共有160頁\編輯于星期二3．工程建設的投資決策3.1工程建設可行性研究報告3.1.1可行性研究的概念可行性研究是對工程項目作出是否投資的決策之前，進行技術經濟分析論證的科學分析方法和技術手段。2023/4/13工程造價管理64現在是64頁\一共有160頁\編輯于星期二3.1.2可行性研究報告的編制依據和要求1．

依據1）

國民經濟發(fā)展的長遠規(guī)劃、國家經濟建設方針、任務和技術經濟政策2）

項目建議書和委托單位的要求3）

有關基礎資料4）

有關技術經濟方面的規(guī)范、標準、定額等指標5）

有關項目經濟評價的基本參數和指標2023/4/13工程造價管理65現在是65頁\一共有160頁\編輯于星期二2．

要求1）

確保真實性和科學性2）

編制單位必須具備承擔可行性研究的條件3）

內容和深度及計算指標必須達到標準要求4）

必須簽證與審批2023/4/13工程造價管理66現在是66頁\一共有160頁\編輯于星期二3.1.3可行性研究報告的內容可行性研究報告的內容可概括為三大部分：市場研究;技術研究；效益研究市場研究、技術研究和效益研究共同構成項目可行性研究的三大支柱。2023/4/13工程造價管理67現在是67頁\一共有160頁\編輯于星期二3.2投資估算的編制與審查3.2.1投資估算的內容兩個角度：投資計劃和投資規(guī)模；經濟評價可行性研究階段分投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究三階段，各階段投資估算誤差應分別控制在±30%、±20%、±10%以內。2023/4/13工程造價管理68現在是68頁\一共有160頁\編輯于星期二3.2.2編制方法1．

生產規(guī)模指數估算法

x=y（C2/C1）n×Cf

選n的原則：靠增大設備或裝置的尺寸擴大生產規(guī)模時，n=0.6~0.7，靠增加設備數量時，n=0.8~0.9。C2/C1≤502．

分項比例估算法先估出設備投資

K1=∑Qi×Pi（1+Li）

K2=K1LbK3=K1LwK=（K1+K2+K3）×（1+S%）2023/4/13工程造價管理69現在是69頁\一共有160頁\編輯于星期二4．

資金周轉率法資金周轉率=年銷售總額/總投資5．

單位面積綜合指標估算法單項工程投資額=建筑面積×單位面積造價×價格浮動指數±結構和建筑標準部分的價差6．

單元指標估算法7．

流動資產投資估算1）擴大指標估算法，按流動資金占某種基數的比率來估算。2）

分項詳細估算法流動資金=流動資產—流動負債流動資產=現金+應收及預付帳款+存貨流動負債=應付帳款+預收帳款2023/4/13工程造價管理70現在是70頁\一共有160頁\編輯于星期二3.2.3審查1．

審查編制依據的可信性2．

審查編制內容與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性3．

審查費用項目、數額的符實性2023/4/13工程造價管理71現在是71頁\一共有160頁\編輯于星期二3.3

項目決策與工程造價3.3.1項目決策與工程造價的關系1.項目決策的正確性是工程造價合理性的前提2.項目決策的內容是決定工程造價的基礎(決策階段影響造價的程度可達80%~90%)3.項目決策的工程造價的高低也影響著項目決策

4.項目決策的深度影響工程造價的控制效果2023/4/13工程造價管理72現在是72頁\一共有160頁\編輯于星期二3.3.2決策階段影響工程造價的因素1.

項目合理規(guī)模的確定2.建設水平和技術裝備的確定3.建設地區(qū)及建設地點（廠址）的選擇4.生產工藝和平面布置方案的確定5.設備的選用2023/4/13工程造價管理73現在是73頁\一共有160頁\編輯于星期二項目規(guī)模合理化的制約因素1）市場因素(供需平衡)2）技術因素先進的生產技術及裝備是規(guī)模效益賴以存在的基礎，管理技術水平是實現規(guī)模效益的保證。3）環(huán)境因素（政策因素、運輸及通訊條件等）2023/4/13工程造價管理74現在是74頁\一共有160頁\編輯于星期二3.4工程建設的經濟評價

建設項目的經濟評價是項目可行性研究中，對擬建項目方案計算期內各種有關技術經濟因素和項目投入與產出的有關財務、經濟資料數據進行調查、分析、預測，對項目的財務、經濟、社會效益進行計算、評價，分析比較各項目方案的優(yōu)劣，從而確定和推薦最佳項目方案。2023/4/13工程造價管理75現在是75頁\一共有160頁\編輯于星期二3.4.1工程建設經濟評價的層次

經濟評價分財務評價和國民經濟評價兩個層次。財務評價是從企業(yè)的角度來評價項目的可行性，是根據國家現行財稅制度和價格體系,分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務分析報表，計算評價指標，從投資主體（全部投資者和直接投資者）的角度考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據以判定項目的財務可行性。2023/4/13工程造價管理76現在是76頁\一共有160頁\編輯于星期二

國民經濟評價是從國家和社會的角度來評價項目的可行性，是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目的效益和費用，通過計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目的經濟合理性。2023/4/13工程造價管理77現在是77頁\一共有160頁\編輯于星期二財務評價和國民經濟評價的相同點1.評價目的相同2.評價基礎相同3.計算期相同2023/4/13工程造價管理78現在是78頁\一共有160頁\編輯于星期二財務評價和國民經濟評價的不同點1.評價的角度不同2.費用和收益的范圍不同3.費用和收益的劃分不同4.采用的價格不同5.采用的貼現率不同6.采用的匯率不同7.采用的工資不同2023/4/13工程造價管理79現在是79頁\一共有160頁\編輯于星期二3.4.2財務評價1．

內容：包括財務盈利能力分析、清償能力分析、外匯效果分析、風險分析、財務狀況分析2．

程序：1）收集、整理并計算

2）編制基本財務報表

3）計算財務評價指標值，進行可行性分析，得出結論。3．

所需報表1）

現金流量表

2）

損益表3）

資金來源與運用表

4）

資產負債表5）

財務外匯平衡表2023/4/13工程造價管理80現在是80頁\一共有160頁\編輯于星期二4．

財務評價指標財務評價效果的好壞,一方面取決于基礎數據的可靠性，另一方面取決于選取的評價指標體系的合理性。財務評價指標按是否考慮資金時間價值分靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。按指標性質分時間性指標、價值性指標、比率性指標2023/4/13工程造價管理81現在是81頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理82項目財務評價指標靜態(tài)評價指標動態(tài)評價指標投資回收期固定資產投資借款償還期投資利潤率投資利稅率資本金利潤率財務比率資產負債率流動比率速動比率動態(tài)投資回收期財務凈現值財務內部收益率凈現值率經濟換匯成本經濟節(jié)匯成本（按是否考慮資金時間價值分）現在是82頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理83財務評價指標時間性指標投資回收期固定資產投資借款償還期價值性指標財務凈現值比率性指標財務內部收益率凈現值率投資利潤率投資利稅率資本金利潤率經濟換匯成本財務比率（按指標性質分）現在是83頁\一共有160頁\編輯于星期二其中：1）投資利潤率=（年利潤總額或年平均利潤總額/項目總投資）×100%年利潤總額=年產品銷售收入—年產品銷售稅金及附加—年總成本費用年銷售稅金及附加=年增值稅+年城鄉(xiāng)維護建設稅+年教育費附加項目總投資=固定資產投資+投資方向調節(jié)稅+建設期利息+流動資金2023/4/13工程造價管理84現在是84頁\一共有160頁\編輯于星期二2）投資利稅率=（年利稅總額或年平均利稅總額/項目總投資）×100%3）

靜態(tài)投資回收期由項目獲得的凈收益來回收其投資總額所需年限pt∑（CI—CO）t=0t=1Pt=累計凈現金流量出現正值的上一年份數+上一年累計凈現金流量的絕對值/出現正值年份的凈現金流量（年）Pt≤Pc（行業(yè)基準投資回收期），則可行2023/4/13工程造價管理85現在是85頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理86成果機制項目機制：合同能源管理節(jié)能機制成果：節(jié)能量第三方核準，項目環(huán)交所掛牌低碳合同管理123低碳起點節(jié)能起點零碳起點項目機制：低碳機制排放權交易機制成果：減排量及排放量獲得DOE核證；獲得發(fā)改委認可的零碳項目證書。合同能源管理減排模式項目機制：排放權核證機制及項目方法學成果：減排指標獲得DOE機構核證；獲得發(fā)改委認可的低碳指標簽發(fā)；排放權可交易、可沖抵。零碳合同管理現在是86頁\一共有160頁\編輯于星期二4）

固定資產投資國內借款償還期利用收益來償還本息的時間

pdpd為借款償還期Id=∑RtId為借款本金和建設期利息之和

t=1Rt為第t年可用于還款的資金借款償還期Pd=借款償還出現盈余年份的上一年份數+當年應還借款額/當年可用于還款的資金額（年）2023/4/13工程造價管理87現在是87頁\一共有160頁\編輯于星期二5）

財務凈現值（FNPV）financialnetpresentvalue反映項目在計算期內財務獲利能力的動態(tài)評價指標，為其將來的全部現金流入與流出兩者之差的現值。

nFNPV=∑（CI—CO）t（1+ic）-tt=1ic——基準收益率（標準折現率）

FNPV≥0時，可行。2023/4/13工程造價管理88現在是88頁\一共有160頁\編輯于星期二基準折現率的概念

基準折現率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率。（MinimumAttractiveRateofReturn,MARR）決定基準折現率要考慮的因素資金成本項目風險2023/4/13工程造價管理89基準折現率的確定現在是89頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理90現金流量構成現金流量（CashFlow,CF）現金流入（CashInFlow,CI）

銷售收入、資產回收、借款等現金流出（CashOutFlow,CO）投資、經營成本、稅、貸款本息償還等凈現金流量（NCF）NCF＝CI－CO現在是90頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理91凈現值計算示例上例中i=10%,FNPV＝137.24亦可列式計算：FNPV＝－1000＋300×（P/A

，10％，5）＝－1000＋300×3.791＝137.24現在是91頁\一共有160頁\編輯于星期二6）

財務內部收益率（FIRR）建設項目在計算期內各年凈現金流量的現值累計等于零時的折現率。

n∑（CI—CO）t（1+FIRR）-t=0t=1通常用試插法求得:首先選擇一個適當的折現率，求出方案的凈現值FNPV，若FNPV>0，則使i0減少。重復以上步驟，當求出的FNPV有一個大于零且一個少于零時，根據此時的i1和i2用內插法求解。∣i1

—i2∣≤2%FIRR=i1+[FNPV1/（FNPV1+∣FNPV2∣）]（i1

—i2）2023/4/13工程造價管理92現在是92頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理93NPV1NPV2NPV0ii2i1IRRi2－i1IRR－i1NPV1NPV1＋|NPV2|現在是93頁\一共有160頁\編輯于星期二內部收益率計算示例2023/4/13工程造價管理94現在是94頁\一共有160頁\編輯于星期二7）

動態(tài)投資回收期pt′∑（CI—CO）t（1+ic）-t=0t=1由現金流量表推算：pt′=累計凈現值出現正值的上一年份數+上一年累計凈現值的絕對值/出現正值年份的凈現值（年）2023/4/13工程造價管理95現在是95頁\一共有160頁\編輯于星期二8)資產負債率=負債/資產流動比率=流動資產/流動負債

（2：1.2最佳）速動比率=（流動資產—存貨）/流動負債

（1：1最佳）外匯效果分析計算式同FNPV國民經濟評價在建筑技術經濟中講述，這里不再重復。2023/4/13工程造價管理96現在是96頁\一共有160頁\編輯于星期二3.4.3經濟評價結論1．

財務評價與國民經濟評價均可行的項目應予通過。2．

財務評價與國民經濟評價均不可行的項目應予否定。3．

財務評價可行，國民經濟評價不可行的項目應重新考慮方案進行設計。4．

財務評價不可行，國民經濟評價可行的項目應采取經濟優(yōu)惠措施。2023/4/13工程造價管理97現在是97頁\一共有160頁\編輯于星期二3.5投資風險分析分析測算不確定性因素和隨機因素，對建設項目預期經濟效果的影響程度及風險大小，并分析評價項目的抗風險能力。2023/4/13工程造價管理98現在是98頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理99項目投資決策中收益與風險的權衡主要的不確定性分析方法盈虧平衡分析：確定盈利與虧損的臨界點敏感性分析：分析不確定因素可能導致的后果概率分析：對項目風險作直觀的定量判斷投資目標收益風險現在是99頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理1003.5.1盈虧平衡分析通過盈虧平衡點（BEP）break-evenpoint分析項目的成本與收益平衡關系的一種方法，目的是找出由盈利到虧損的臨界點，據此判斷出項目風險的大小及對風險的承受能力，為投資決策提供科學依據。主要根據項目的收益與成本相等。

TR=TC（總收益=總成本）或S=C現在是100頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理101現在是101頁\一共有160頁\編輯于星期二盈虧平衡分析圖2023/4/13工程造價管理1020QS＝PQC＝C

f＋C

vQQ*S,CBEP虧損盈利銷售收入、總成本和產品產量之間的關系現在是102頁\一共有160頁\編輯于星期二由即可導出：盈虧平衡產量盈虧平衡價格盈虧平衡單位產品變動成本2023/4/13工程造價管理103盈虧平衡分析現在是103頁\一共有160頁\編輯于星期二經營安全率=安全邊際（量或額）/產品產銷量安全邊際為產量與BEF產量之差2023/4/13工程造價管理104現在是104頁\一共有160頁\編輯于星期二3.5.2敏感性分析通過分析預測項目主要影響因素發(fā)生變化時對項目經濟評價指標（FNPV、FIRR）的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度。分單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。單因素敏感性分析（假定只有一個因素是變化的，其他因素不變）。2023/4/13工程造價管理105現在是105頁\一共有160頁\編輯于星期二敏感性分析的步驟首先，確定敏感性分析指標。其次，計算該技術方案的目標值。第三，選取不確定因素。第四，計算不確定因素變動時對分析指標的影響程度。第五，找出敏感因素，進行分析和采取措施，以提高技術方案的抗風險的能力。2023/4/13工程造價管理106現在是106頁\一共有160頁\編輯于星期二從上圖可看出，與橫軸夾角越大，因素對項目經濟評價指標的影響越大。2023/4/13工程造價管理107價格產量成本投資敏感性分析圖因素變動量利潤率現在是107頁\一共有160頁\編輯于星期二概率分析的步聚與方法：

首先，列出各種欲考慮的不確定因素。

其次，設想各各不確定因素可能發(fā)生的情況，即其數值發(fā)生變化的幾種情況。第三，分別確定各種可能發(fā)生情況產生的可能性，即概率。第四，計算目標值的期望值。第五，求出目標值大于或等于零的累計概率。

2023/4/13工程造價管理1083.5.3概率分析

利用概率來研究和預測不確定因素對項目經濟評價指標的影響的一種定量分析方法?，F在是108頁\一共有160頁\編輯于星期二3.5.4投資風險對策1．

減少項目方案相關因素的不確定性。2．

提高項目方案的經營安全性（經營安全率≥30%）3．

嚴格控制負影響敏感因素的變動幅度。4．

多方案中優(yōu)選風險小的項目方案。2023/4/13工程造價管理109現在是109頁\一共有160頁\編輯于星期二本章重點決策階段影響工程造價的因素投資估算的編制與審查經濟評價2023/4/13工程造價管理110現在是110頁\一共有160頁\編輯于星期二4工程建設設計階段的投資控制設計階段的投資控制是建設全過程投資控制的重點2023/4/13工程造價管理111現在是111頁\一共有160頁\編輯于星期二設計階段對工程造價的影響1.土地資源利用對工程造價的影響1)土地資源的稀缺性2)建筑設計影響土地利用效果的因素2.建筑設計參數對工程造價的影響3.結構類型、施工方法及工期對工程造價的影響4.建筑材料對工程造價的影響2023/4/13工程造價管理112現在是112頁\一共有160頁\編輯于星期二

4.1設計標準和標準設計2023/4/13工程造價管理113設計標準是國家的重要技術規(guī)范，是進行工程建設勘察設計、施工驗收的重要依據（如鋼結構設計規(guī)范、混凝土結構設計規(guī)范、各種施工驗收規(guī)范等）。標準設計是工程建設標準化的組成部分，通用的建筑、構筑物、公用設施等，有條件就應編制標準設計以推廣使用（如國標、省標、中南標，有的大設計院也有自己的通用設計等）?，F在是113頁\一共有160頁\編輯于星期二4.1.1優(yōu)秀設計標準規(guī)范的經濟效益1．

有利于降低投資、縮短工期。2．

能降低建筑物全壽命費用。3．

可能使投資增加，但保障了生命財產安全。2023/4/13工程造價管理114現在是114頁\一共有160頁\編輯于星期二4.1.2標準設計的推廣

標準設計的范圍

1)重復建造的建筑類型及生產能力相同的企業(yè)、單獨的房屋和構筑物，都應采用標準設計或通用設計。

2)對不同用途和要求的建筑物，按照統(tǒng)一的建筑模數、建筑標準、設計規(guī)范、技術規(guī)定等進行設計。2023/4/13工程造價管理115現在是115頁\一共有160頁\編輯于星期二3)當整個房屋或構筑物不能定型化時，則應把其中重復出現的部分，如房屋的建筑單元、節(jié)間和主要的結構節(jié)點構造，在構配件標準化的基礎上定型化。4)建筑物和構筑物的柱網、層高及其他構件參數尺寸的統(tǒng)一化。5)建筑物采用的構配件應力求統(tǒng)一化，在基本滿足使用要求和修建條件的情況下,盡可能地使之具有通用互換性。2023/4/13工程造價管理116現在是116頁\一共有160頁\編輯于星期二4.1.3設計標準和標準設計的分類按照目前我國對標準規(guī)范的管理體系，設計標準和標準設計可分為國家規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、地方規(guī)范、企業(yè)標準四個層次。

2023/4/13工程造價管理117現在是117頁\一共有160頁\編輯于星期二采用設計標準和標準設計的意義和作用標準規(guī)范的技術保障作用主要表現在安全可靠、技術先進、經濟合理三個方面。同時，采用標準規(guī)范可促進科技成果轉化為生產力，實現良性循環(huán)。2023/4/13工程造價管理118現在是118頁\一共有160頁\編輯于星期二(一)采用新技術、新方法，使設計技術先進，經濟合理

(二)采用科研新成果，使設計安全可靠，經濟合理

(三)標準設計作為一種通用設計，其推廣意義較大

1．有利于提高設計效率(一般可加快設計速度1—2倍)，減少重復勞動，縮短設計周期，提高設計質量，節(jié)約設計費用。2．能夠使工藝定型，有利于提高工藝水平；便于進行工業(yè)化生產，提高勞動生產率，加快建設速度，縮短建設時間。既能保證工程質量．又能降低建安費用。2023/4/13工程造價管理119現在是119頁\一共有160頁\編輯于星期二3．有利于統(tǒng)一配料，節(jié)約建筑材料，使構配件生產成本大幅度降低．從而降低工程造價。據統(tǒng)計，標準構件的木材消耗僅為非標準構件的25％。

4．便于貫徹執(zhí)行各項技術經濟政策和各種設計規(guī)范及制度，推廣和采用行之有效的新技術、新成果。因此，標準設計一般都能使工程造價低于個別設計的造價，做到既經濟又優(yōu)質。由此可見，大力推行標準設計，有利于降低工程造價，有效控制投資。2023/4/13工程造價管理120現在是120頁\一共有160頁\編輯于星期二4.2價值工程

4.2.1價值工程基本原理價值工程（ValueEngineering）簡稱VE，又稱價值分析，是通過各相關領域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術。2023/4/13工程造價管理121現在是121頁\一共有160頁\編輯于星期二其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實現使用者所需功能，以獲取最佳的綜合效益。是所研究對象的功能與成本費用的比值，即價值（V）=功能（F）/費用（C）。其中，費用是指產品壽命周期成本，即在其壽命期內所發(fā)生的全部費用，包括生產成本和使用成本，也即設計、施工、使用、維護等費用。2023/4/13工程造價管理122現在是122頁\一共有160頁\編輯于星期二1．

VE主要特點1）

以提高價值為目標2）以功能分析為核心3）以創(chuàng)新為支柱4）技術與經濟分析相結合。5）依靠集體智慧。2023/4/13工程造價管理123現在是123頁\一共有160頁\編輯于星期二2.

價值工程的工作步驟和方法價值工程可分為三大階段八大步驟，即分析問題、綜合研究與方案評價三大階段（也有的書上分成四個階段：準備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實施階段）。具體可分為：①對象選擇；②收集資料；③功能分析；④功能評價；⑤提出改進方案；⑥方案的評價與選擇；⑦試驗證明；⑧決定實施方案八個步驟。價值工程的分析方法可分為：①價值標準評價方法；②功能重要性系數評價方法；③“最合適區(qū)域”法。

2023/4/13工程造價管理124現在是124頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理125價值工程活動程序現在是125頁\一共有160頁\編輯于星期二提高產品價值的途徑從V=F/C可看出，有5種途徑1）F→，C↓2）F↑，C↓3）F↑↑，C↑4）F↓，C↓↓5）F↑，C→2023/4/13工程造價管理126現在是126頁\一共有160頁\編輯于星期二4.2.2功能評價的方法

兩大類：功能成本法和功能指數法1.功能成本法是通過一定的測算方法，測定實現應有功能所必須消耗的最低成本，同時計算為實現應有功能所耗費的目前成本，經過分析、對比，求得對象的價值系數和成本降低期望值，確定價值工程的改進對象。價值系數V=功能評價值F/功能目前成本C其中：F—指可靠地實現用戶要求功能的最低成本（目標成本）。2023/4/13工程造價管理127現在是127頁\一共有160頁\編輯于星期二2．

功能指數法是通過評定各對象功能的重要程度，用功能指數來表示其功能程度的大小，然后將評價對象的功能指數與相對應的成本指數進行比較，得出該評價對象的價值指數，從而確定改進對象，并求出該對象的成本改進期望值。（C-F）價值指數VI=功能指數FI/成本指數CI功能指數是指評價對象功能在整體功能中所占比率，又稱功能評價系數、功能重要度系數；成本指數是指評價對象的目前成本在全部成本中所占比率。2023/4/13工程造價管理128現在是128頁\一共有160頁\編輯于星期二功能指數的推算方法有：1）

強制確定法又稱FD法，包括01法和04法01法是將各功能一一對比，重要者得1分，不重要者得0分，然后用各加1分的方法進行修正，最后用修正得分除以總得分即為功能指數。04法則是相對于其他功能一般重要得3分，很重要得4分，同等重要各得2分，很不重要得0分2)多比例評分法。3）環(huán)比評分法（DARE法）。4）邏輯流程評分法。2023/4/13工程造價管理129現在是129頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理130功能F1F2F3F4F5得分修正得分FIF1×0011230.2F21×111450.33F310×11340.27F4000×0010.07F50001×120.13

合計10151.0001法現在是130頁\一共有160頁\編輯于星期二4.2.3方案評價的方法和步驟定性的方法有德爾菲法、優(yōu)缺點法；定量的方法有加權評分法、比較價值評分法、環(huán)比評分法、強制評分法、幾何平均值評分法等。加權評分法是一種用權數（比重）大小來表示評價指標的主次程度，用滿足程度評分來表示方案的某項指標水平的高低，以方案評得的綜合總分作為擇優(yōu)的依據，以價值系數大者為優(yōu)。

2023/4/13工程造價管理131現在是131頁\一共有160頁\編輯于星期二步驟如下：1．確定評價項目及其重要度權數。2．確定各方案對各評價項目的滿足程度評分。3．計算各方案的評分權數和。4．計算各方案的價值系數，以大者為優(yōu)。2023/4/13工程造價管理132現在是132頁\一共有160頁\編輯于星期二例：某房地產公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設計方案，經篩選后對其中較為出色的四個方案作進一步的技術經濟評價，有關專家決定從五個方面（F1~F5）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共識：F2和F3同樣重要，F4和F5同樣重要，F1相對于F4很重要，F1相對于F2較重要（一般重要），此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，見后表。（據造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的單方造價分別為1420、1230、1150、1360元/m2）2023/4/13工程造價管理133現在是133頁\一共有160頁\編輯于星期二2023/4/13工程造價管理134方案功能得分功能方案功能得分ABCDF1F5F4F3F29109810108999109888797961.計算各功能的權重.2.用功能指數法選擇最佳設計方案現在是134頁\一共有160頁\編輯于星期二解:1.各功能權重計算表2023/4/13工程造價管理135功能F1F2F3F4F5得分權重F1×33441414/40=0.350F21×23399/40=0.225F312×3399/40=0.225F4011×244/40=0.100F50112×44/40=0.100

合計401.00現在是135頁\一共有160頁\編輯于星期二2.1)功能指數計算(將各方案的各功能得分分別與該功能的權重相乘,匯總即為該方案的功能加權得分)WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900WD=8×