物業(yè)住宅小區(qū)工程維護部柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作流1

物業(yè)住宅小區(qū)工程維護部柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作流程一、目的規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機各項性能良好，保證柴油發(fā)電機良好運行。二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機的維修保養(yǎng)工作。三、職責1、項目經(jīng)理負責審核《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃執(zhí)行情況。2、工程部主管負責組織制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的執(zhí)行。3、柴油發(fā)電機機電維修員負責柴油發(fā)電機的日常維修保養(yǎng)。四、程序要點1、《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》的制定(1)每年的12月15日之前，由工程凝汽器主管組織柴油發(fā)電機機電維修員一起研究、制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃表》并上報公司審批。(2)制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃表》的原則:①柴油發(fā)電機使用的頻度;②柴油發(fā)電機的運行狀況（故障隱患）；③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。（3）《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃表》應包括如下內(nèi)容：①維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；②具體實施維修保養(yǎng)的時間；③預計費用；④備品、備件計劃。2、柴油發(fā)電機機外附件的維修保養(yǎng)，由機電處柴油機機電維修員負責，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應按《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》進行。3、柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)（D進行維修保養(yǎng)時，應注意可拆零件的相對位置及其順序（必要時應作記號），不可拆零件的結構特點，并掌握好重新裝回時的用力力度（用扭力扳手）。（2）空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次：①空氣濾清器顯示器：②當顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度，應立即進行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復位；③空氣濾清器：工程維修部維修工松開鐵環(huán)，拆下儲塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯；工程維修部維修工濾芯不太臟時，可直接用壓縮空氣吹凈，但應注意空氣壓力不能太大，噴咀不可太接近濾芯；工程維修部維修工如果濾芯太臟，應用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風簡吹干(注意不能過熱)；工程維修部維修工清潔完畢，應進行檢查，檢查的方法是用燈泡是從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點則表明濾芯已穿孔，此時則應更換同型號的濾芯；工程維修部維修工如果沒有光點出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔，此時則應小心安裝好空氣濾清器。(3)蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次：①用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應充電；②檢查電池液位是否在極板上15mm左右，如果不夠則加蒸鐳水至上述位③檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應修復處理或更換，并涂上黃油。⑷皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運行100小時進行一次：①檢查每皮帶，發(fā)現(xiàn)損壞或失效的，應及時更換；②在皮帶中段加40N壓力，皮帶應能按下12mm左右，太松太緊都應當進行調(diào)整。⑸散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次：①外部清潔：工程維修部維修工用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風扇方向噴射（如從反方向噴射只會把污物逼進中心位置），使用此方法時，要用膠布檔住柴油發(fā)電機；工程維修部維修工如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應把散熱器拆下浸在熱的堿水中約20分鐘，然后用熱水清洗。②內(nèi)部除垢：工程維修部維修工把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開并封口；工程維修部維修工向散熱器中倒入45C。的4%的酸溶液，過15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器；工程維修部維修工如果仍有水垢，則用8%的酸溶液再洗一次；工程維修部維修工除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上；工程維修部維修工所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請外委修補；工程維修部維修工如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回應重新灌滿清水并加入防銹劑。(6)潤滑機油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次：①啟動柴油發(fā)電機，讓其運行15分鐘；②當柴油機高熱時，從油底殼螺塞排出機油，排完后用110NM(用扭力扳手)旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號新的與機內(nèi)相同的機油，渦輪增壓器內(nèi)也應加添相同型號機油；③拆除兩個粗機油濾清器，換兩個新的機油濾清器，新濾清器內(nèi)應注滿新鮮的與機內(nèi)型號相同的機油(粗機油濾清器從代理商處購得)；⑺柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時應進行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。(8)充電發(fā)電機和啟動電機的維修保養(yǎng)周期為每運行600小時進行一次：①清洗各機件、軸承，吹干后加注新的潤滑油；②清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過新裝時的1/2則應及時更換；③檢查傳動裝置是否靈活，啟動電機齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴重則應申請外委維修。⑼發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對于生銹或過熱的接線頭應進行處理并擰緊。4、對于柴油發(fā)電機的拆機維修或調(diào)整應由主管填寫《外委維修保養(yǎng)申請單》，經(jīng)項目經(jīng)理、公司總經(jīng)理批準后，由外委單位完成。5、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電處主管盡快補充至計劃中。對于突發(fā)性的柴油發(fā)電機故障，先經(jīng)工程部主管口