【房地產(chǎn)】北京奧林匹克花園國際化定位專題報告

北京奧林匹克花圃國際化定位專題陳訴一.北京部門國際化社區(qū)特點1.根本特點2.配合特點3.普遍優(yōu)勢4.普遍劣勢二.北京奧園國際化市場定位的解讀一)社區(qū)硬件建立形成國際化形象1)奧林匹克大廈2)運動夜廣場3)主題廣場與主題大道4)園林藝術(shù)小品1)主臥雙房2)大容量的蘊藏室與功效分區(qū)的蘊藏柜3)多功效的客廳4)家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)5)預(yù)留網(wǎng)絡(luò)端口的廚房、衛(wèi)生間6)家庭內(nèi)部小總機系統(tǒng)7)沒有生活垃圾的廚房8)樣板房二)社區(qū)辦事、商業(yè)設(shè)施及文化運動富厚國際化內(nèi)涵1)兒童托管辦事2)遠程教誨辦事3)康健促進學(xué)校4)社區(qū)終生教誨課堂5)其他課堂教誨1)康健署理人2)運動指導(dǎo)員與社區(qū)全民健身辦事網(wǎng)絡(luò)1)綠色故里志愿者組織2)社區(qū)俱樂部或喜好者協(xié)會1)時尚吧一條街2)文化酒吧與文化茶室3)康健食品專賣店4)天然食品專賣店5)體育用品專賣店6)國際名店廊7)旅游用品專賣店8)汽車俱樂部9)青年旅館10)旅游辦事社(旅游代庖點)5.社區(qū)商務(wù)辦事6.社區(qū)文化運動三)整合營銷流傳手段對國際化看法進行引導(dǎo)和詮釋.北京部門國際化社區(qū)特點1.根本特點2.配合特點2)修建物內(nèi)部大眾空間多以星級酒店式裝修為尺度，以豪華彰顯身)物業(yè)內(nèi)設(shè)有小型會所，提供餐飲、休閑、運動、商務(wù)等場合。6)內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、地下車庫(電梯直達)、二十四小時供熱水等。有3.普遍優(yōu)勢1)項目所在地一般知名度較高，且具有一定的身份象征。4.普遍劣勢資料:部門國際化定位樓盤之國際特色韋伯時代中心·韋伯豪(內(nèi)銷)IT社區(qū)／寬帶局域網(wǎng)／智能寧靜防備及辦事治理系統(tǒng)／國貿(mào)物業(yè)治2．國展故里：國際化涉外公寓區(qū)內(nèi)消費一卡通／社區(qū)專用會所／三表遠程計量系統(tǒng)／地下通訊吸國際商務(wù)展廳／新加坡怡安(中國)財產(chǎn)公司治理國際化社區(qū)整體籌劃／國際化設(shè)計理念／酒店式景觀大堂／雙套社空間自助／裝修自助／采暖自助／智能系統(tǒng)自助／康健自助2．陽光100國際公寓(外銷)3．都市國際(外銷)?·都市華庭(內(nèi)銷外租)4．陽光彩苑?國際公寓：泛CBD教誨社區(qū)(8幢外銷現(xiàn)房，20二.北京奧園國際化市場定位的解讀的歷史及社會泉源。1919年1月,現(xiàn)代奧林匹克之父顧拜旦首先提出這一國際大眾體育生長浪潮并實現(xiàn)這一國際運動生活的現(xiàn)代社區(qū)。2．北奧的國際化同時來源于奧林匹克文化的國際化，奧林匹克文化生長并反過來深刻反應(yīng)這種生長趨勢及其所代表的社會代價觀的世3．北奧的國際化，是在包管品質(zhì)底子上的軟體的國際化，即國際化5．北奧的國際化生活，是一種主要針對當(dāng)?shù)貥I(yè)主所設(shè)計的未來化生6．北奧所提倡的國際化生活，是為現(xiàn)狀下的大多數(shù)中產(chǎn)階層所向往培養(yǎng)環(huán)保、國際化特征的營造設(shè)施及文化運動富厚國際化內(nèi)涵。一)社區(qū)硬件建立形成國際化形象景觀的國際化營造是對項目國際化特征和品牌內(nèi)涵地最直觀體現(xiàn)和演繹.也是強有力的賣點之一。目前北京較好的樓盤,其景觀多啟用境境1)奧林匹克大廈其角上的四個修建形成體育場的形式(如果十字路口中部能作主題雕似獨立實為一體的奧園運動會館(可暫且分別稱為奧園會館A、B、2)運動夜廣場★夜市上經(jīng)營的運動項目應(yīng)自成特色并與奧園大廈的項目相區(qū)分，3)主題廣場與景觀大道★沿單店東路而行的主題廣場與景觀大道宜與都市氣質(zhì)相融合，即★主題廣場宜軒敞開闊，體現(xiàn)博大胸懷與開放精神。宜大量使用國可考慮直接借用歷屆奧林匹克公園廣場的設(shè)計形式。4)園林藝術(shù)小品古希臘巖石上所刻之跑步的人及”你想康健嗎?運動吧!…”等陳腐諺語的題字;古希臘運動場邊陳腐的哲學(xué)家在寓目奧林匹克競賽時會心沉思的景象及其在體育大會上大聲朗讀自已哲學(xué)大作的場景;中國古代及民間體育運動的景象等.★雖然藝術(shù)小品是外情況的點睛之處，能為外部空間增添不少靈性擴張速度非?？烨蚁M能力非常強的階層。關(guān)于這個階層的消費特自己落伍。1)主臥雙房各自差異的興趣喜好而在同一空間中相互沖撞已并非稀事。主臥雙2)大容量的蘊藏室與功效分區(qū)的蘊藏柜擇。3)多功效的客廳HIFI示廳、客人聚會時的小型舞廳4)家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)據(jù)預(yù)測，在3－5年內(nèi)，大多數(shù)家庭將擁有不止一臺的PC或區(qū)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的物業(yè)治理系統(tǒng)的會合控制中心。6)家庭內(nèi)部小總機系統(tǒng)7)沒有生活垃圾的廚房二)社區(qū)辦事、商業(yè)設(shè)施及文化運動富厚國際化內(nèi)涵2)遠程教誨辦事康健促進學(xué)校是世界衛(wèi)生組織在全球范疇內(nèi)提倡的一項對人類康健1.學(xué)校康健教誨：這是明確劃定并遍及宣布的一些指令，也就是通2．學(xué)校物質(zhì)情況：指學(xué)校修建、園地、進行戶內(nèi)、戶外運動所需的3．學(xué)校社會情況：是指學(xué)校學(xué)生之間、教職員工之間以及學(xué)校的教職員工與學(xué)生之間的干系。4．社區(qū)干系：是指學(xué)校與學(xué)生家庭之間的聯(lián)系，包羅學(xué)校與支持和的要害的社區(qū)政府、社區(qū)機構(gòu)之間的聯(lián)系。責(zé)任感。6．康健辦事：指學(xué)校所在社區(qū)的衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)與學(xué)校醫(yī)務(wù)室結(jié)合，學(xué)、實驗中學(xué)等被選為首批康健促進學(xué)校示范校，目前，全市已有4)社區(qū)終生教誨課堂在外洋,社區(qū)開展終生教誨辦事正方興未艾，在奧園，更多的是以運。1)康健署理人配備全科醫(yī)生. ?，F(xiàn)在世界上已經(jīng)公認(rèn)，以社區(qū)為底子的正三角形(又稱金字塔形)醫(yī)需要住院的常見問題(如急腹癥、臨盆等)的機構(gòu)，頂部是處置懲罰疑難和高技能問題(如冠狀動脈搭橋術(shù)、器官移植術(shù)等)的少數(shù)三級建的火橋社區(qū)模式起點很高，在180平方米的情況中不光有全科門2)運動指導(dǎo)員與社區(qū)全民健身辦事網(wǎng)絡(luò)蹤辦事；四．教誨者：利用種種時機和形式對辦事東西(包羅各年齡條理的康與運動指導(dǎo)員以“團隊互助”形式配合到場社區(qū)運動辦事的其他社區(qū)海內(nèi)大量缺乏切合尺度的運動指導(dǎo)員，故完全到達上述五點是較難此不贅述。元——這要比全世界每小我私家每年康健、營養(yǎng)的總需要還要多40也很少有康健問題。正當(dāng)養(yǎng)狗(即登記注冊)與非法養(yǎng)狗的比例到達1：3。萬科都市花圃被稱為北京最著名的大狗聚集地，其內(nèi)狗的數(shù)量與品種據(jù)說“多到無法想像”，區(qū)內(nèi)業(yè)主曾因?qū)櫸飭栴}而產(chǎn)生鋒利辯論，到現(xiàn)在都是該1)綠色故里志愿者組織2)社區(qū)俱樂部或喜好者協(xié)會★社團運動除在區(qū)內(nèi)展開外，亦可同時增強與外界的交換，社區(qū)文★社區(qū)刊物應(yīng)成為社團的傳媒，對其運動予以密切報道和跟蹤，在★社區(qū)文化機構(gòu)在引導(dǎo)社團運動時，應(yīng)考慮與區(qū)內(nèi)的商業(yè)營運機構(gòu)1)時尚吧一條街外，仍有如下：賞，令人動力十足。1)增加了消費中的人情因素，情感因素，宜對客戶形成召喚力很難掙脫對“吧”文化產(chǎn)生的情感的拜托.有品味的吧可以為住客提供更多的來往空間和來往人群,從而在故里中尋到心靈的又一個棲息地.地可為社區(qū)增添更多的時尚與品味。2)文化酒吧與文化茶室3)康健食品專賣店4)天然食品專賣店5)體育用品專賣店6)國際名店廊資料:恩保大陸汽車俱樂部部大陸汽車俱樂部(CAA)他有關(guān)汽車的“麻煩事”，恩保大陸會“幫您記著，幫您辦”員所有的車務(wù)治理；為會員免費治理信用額度為5000元的“大陸龍卡”一張，以方便會員的生活；自動交費辦事：定時為會員代庖車輛汽車信息。推出了“專家車輛治理”9)青年旅館場全世界的青年旅游都以青年旅館為家。而青年旅館亦被稱為“窮人的間(外洋大多為一個房間置幾張上下鋪)。住客衣物的洗熨全部被辦10)旅游辦事社(旅游代庖點)引導(dǎo)和監(jiān)控。5.社區(qū)商務(wù)辦事商務(wù)中心／小型商務(wù)洽談室／小型商務(wù)會廳／商務(wù)多功效廳/商務(wù)秘6.社區(qū)文化運動持。旅游/探險旅游三)整合營銷流傳手段對國際化看法進行引導(dǎo)和詮釋制定綜合籌劃時所使用的種種帶來附加代價的流傳手段——如普通品牌的了解來自他們打仗到的種種信息的綜合(如媒體告白、代價、出售產(chǎn)物和辦事的商店的情況)。而整合營銷的目的是使公司所有的、綜合的印象。購置者之間的直接打仗、或面劈面、或通過電訊東西(如電話推銷)1．告白創(chuàng)意中訴求的整體性、系列性、前后連慣性與系統(tǒng)性——注區(qū)國際特色賜與多維的塑造。2．告白設(shè)計中氣勢派頭、圖案、色彩、文案及其版式的基調(diào)統(tǒng)一與3．媒體及其欄目或版面的選擇——注重媒體特征及其品牌形象，以4．大眾干系與大眾宣傳中，連續(xù)性強調(diào)社區(qū)的國際特色，并注意種好北奧作為“海內(nèi)首家國際運動社區(qū)”及“全民健身樣板工程”所應(yīng)具與威信。的。