土地項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1/192/191、目標公司【】為在【】市設(shè)立的合法有效存續(xù)之公司，轉(zhuǎn)讓方為持有目標公司100%股東。目標公司現(xiàn)擁有位于【】市【】項目(下稱“本項2、受讓方為設(shè)立在【】市的合法有效存續(xù)的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事3、轉(zhuǎn)讓方有意將其持有目標公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意受讓轉(zhuǎn)讓方全部股權(quán)并承接本項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根規(guī)規(guī)定，于【】年【】月【】日在中國【】省【】市【】區(qū)簽署本協(xié)議。2、受讓方：是指在本協(xié)議中依本協(xié)議的約定向轉(zhuǎn)讓方購買股權(quán)的【】3/195、股權(quán)：是指股東依其對目標公司的出資和公司章程的規(guī)定享有的對7、中國法律、法規(guī)：是指中華人民共和國有權(quán)機關(guān)頒布的在本協(xié)議簽8、中國企業(yè)會計準則：是指中華人民共和國財政部或有權(quán)機關(guān)頒布的在本協(xié)議簽訂時正在執(zhí)行的企業(yè)會計準則、企業(yè)會計制度和其他財務(wù)會計9、中國稅法：是指中華人民共和國全國人民代表大會或其常務(wù)委員會或其他有權(quán)機關(guān)頒布的、在本協(xié)議簽訂時正在執(zhí)行的有關(guān)稅收和稅政方面和資料，特別是對受讓方不利的事件、情況、信息和資料向受讓方履行的的行為。轉(zhuǎn)讓方的披露應(yīng)當(dāng)全面、真實，不得隱瞞和遺漏，。起轉(zhuǎn)讓股權(quán)在目標公司的利益轉(zhuǎn)歸受讓方享有，本協(xié)議項下股權(quán)轉(zhuǎn)讓計價4/19對目標公司的管理權(quán)、決策權(quán)、人事權(quán)(包括對董事長、董事、監(jiān)事、監(jiān)事會主席、總經(jīng)理、經(jīng)理、副經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人和其他高級管理人員的撤換)以及印鑒、賬目、資產(chǎn)等移交的時日。財務(wù)會計準則對目標公司資產(chǎn)、負債和經(jīng)營狀況進行全面有效記載和核算轉(zhuǎn)讓交割日之后使目標公司遭受的負債，而該等負債未列明于轉(zhuǎn)讓方股權(quán)轉(zhuǎn)讓計價基準日前的法定賬目中且未經(jīng)雙方作賬外負債確認的，以及該等額5/19股東股東出資(萬元)出資方式持股比例均已合法簽署勞動合同，并依法足額繳納了社會保險等；轉(zhuǎn)讓方承諾在目標公司管理權(quán)交割前解除上述勞動用工關(guān)系，所發(fā)生的全部費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。并保證目標公司不存在勞動用工風(fēng)險，包括但不限于在目標公司管理權(quán)交割后需要目標公司承擔(dān)的違法解除賠償金、補繳社會保險費以及因6/193、本項目土地出讓金(或轉(zhuǎn)讓款)支付情況：全部注冊資本的【100】%股權(quán)，以及依照該股權(quán)股東應(yīng)當(dāng)享有的對目標公司的各項權(quán)利，包括但不限于未分配利潤及股東各項財產(chǎn)權(quán)、表決權(quán)、人股股東出資(萬元)出資方式持股比例合計100%方的聲明與保證1、轉(zhuǎn)讓方系交易標的股權(quán)的合法持有者，依法具有處分權(quán)，不存在任2、轉(zhuǎn)讓方向目標公司的出資乃至對目標公司股權(quán)的獲得完全依照中國3、除轉(zhuǎn)讓方已披露并明確記載在本協(xié)議中股權(quán)質(zhì)押、本項目土地使用7/19在本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完成股權(quán)變更登記且目標公司管理權(quán)交割前，也4、凡目標公司截至股權(quán)轉(zhuǎn)讓計價基準日的所有資產(chǎn)(或根據(jù)受讓方要各項資產(chǎn)明細表中。凡列于披露給受讓方的各項資產(chǎn)明細表中的資產(chǎn)全部5、凡目標公司截至股權(quán)轉(zhuǎn)讓計價基準日的負債，均已列明于披露給受讓方的目標公司的負債明細表中(見附件)。凡負債數(shù)額尚未確定的，出讓方均已如實披露給受讓方，雙方已經(jīng)對其將產(chǎn)生的目標公司負債數(shù)額進行了確認。凡目標公司遭受或有負債的，出讓方愿意按照本協(xié)議的約定向受6、目標公司自成立以來所經(jīng)歷的分立、合并、改制、和重組均依法進事宜。情況。8、目標公司自成立以來嚴格執(zhí)行國家頒布的財務(wù)制度和會計準則，會9、轉(zhuǎn)讓方保證自股權(quán)轉(zhuǎn)讓計價基準日起至目標公司管理權(quán)交割日止，不會低價轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)、不會贈與資產(chǎn)、不會無償放棄自己的權(quán)益、不會無償8/19目標公司不會提升員工職務(wù)，不會對外招聘管理干部，不會變更已有的勞動合同增加員工的薪酬、不會變更提高已解除職務(wù)人員的賠償金、不會簽或當(dāng)?shù)卣魑囊?guī)定的費用及成本外，無需額外支付其他費用及成本，也無需目標公司必須清償目標公司原股東或?qū)嶋H控制人之債務(wù)方可辦理本項擔(dān)全部賠償責(zé)任；也不存在被政府相關(guān)部門部門收回本項目國有土地使用還受讓方全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及對本項目(及目標公司)的全部投入(包括但方支付資金利息，受讓方全額收到前述投入返還及資金利息后，將股權(quán)轉(zhuǎn)支付款項(包括但不限于土地出讓金、轉(zhuǎn)讓款、工程款、設(shè)計款等)等違方9/19紅線以及規(guī)劃部門批準的設(shè)計圖紙施工，且已建全部工程(如有，包括但不限于隱蔽工程、結(jié)構(gòu)工程、主體工程以及建筑安裝工程等)質(zhì)量均滿足有關(guān)規(guī)定，如因前述原因?qū)е履繕斯井a(chǎn)生損失的，中披露給受讓方的、對受讓方可能不利的事件、情況、信息和資料外，交易股權(quán)及目標公司不存在任何對受讓方不利或可能不利事件或情況。轉(zhuǎn)讓。2、受讓方保證按照本協(xié)議約定向目標公司提供借款清償轉(zhuǎn)讓方及其關(guān)1、成本票據(jù)：出讓方向受讓方提供能夠計入項目后期開發(fā)建設(shè)成本的10/19公證處(以下簡稱“公證處”)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付所涉及的《公證提存協(xié)定公證處賬戶一次性支付第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款￥【】元(大寫：人民幣【】)(3)出讓方自受讓方向公證處賬戶支付完畢第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日起(4)出讓方自目標公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至受讓方名下當(dāng)日或下一個工作日(若時間晚于當(dāng)日17:00)，向公證處遞交股權(quán)過戶后工商部門出件)并交由公證處保管。(5)公證處自收到出讓方遞交的股權(quán)過戶后工商部門出具的目標公司元(大寫：人民幣【】)。(6)受讓方自公證處向出讓方支付完畢第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款當(dāng)日或下一個工作日(若時間晚于當(dāng)日17:00)到公證處領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照正副本原件。(7)本次辦理公證提存所需全部費用，由出讓方負責(zé)承擔(dān)。11/19完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記后【】個月內(nèi)，受讓方向出讓方一次性支付完3、在受讓方按前述規(guī)定向轉(zhuǎn)讓方支付完成全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款之前，如果轉(zhuǎn)讓方依據(jù)本協(xié)議關(guān)于目標公司或有負債的賠償責(zé)任已經(jīng)發(fā)生，或轉(zhuǎn)讓方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的違約責(zé)任已經(jīng)發(fā)生，或依據(jù)本協(xié)議發(fā)生應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)責(zé)任的事項已經(jīng)發(fā)生，受讓方均有權(quán)從尚未支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款中據(jù)4、本協(xié)議項下交易過程中發(fā)生的各種納稅義務(wù)，依照中國稅法規(guī)定由納稅義務(wù)人自行承擔(dān)。如受讓方負有代扣代繳義務(wù)的，受讓方負責(zé)代扣代十、目標公司債權(quán)債務(wù)處理12/19商變更登記后【90】日內(nèi)向目標公司提供同等金額借款，并由目標公司向十一、或有負債賠償責(zé)任及擔(dān)保1、凡目標公司遭受的或有負債，轉(zhuǎn)讓方均應(yīng)當(dāng)全額賠償受讓方因此受到的損失。該等損失賠償責(zé)任獨立于轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任之外，即目標公司或有負債的發(fā)生均“視為”轉(zhuǎn)讓方未盡披露等義務(wù)違約導(dǎo)致，除按本協(xié)議規(guī)(1)滯留【】%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，待目標公司完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記(2)連帶保證：轉(zhuǎn)讓方指定【】為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓或有負債轉(zhuǎn)讓方的賠及背書管，該等事項，轉(zhuǎn)讓方已同目標公司各股東取得一致并同意，轉(zhuǎn)讓方保證(1)監(jiān)管期間內(nèi)，目標公司召開的股東會、董事會、監(jiān)事會等，受讓(2)監(jiān)管期間內(nèi)，目標公司全部印章(包括但不限于公章、財務(wù)專用13/19章、法定代表人章)應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方同受讓方委派人員共同管理，印章全部(3)監(jiān)管期間內(nèi)，目標公司全部銀行賬戶全部預(yù)留受讓方委派監(jiān)管人(4)監(jiān)管期間內(nèi)，目標公司全部新設(shè)對外提供擔(dān)保、抵押、保證及其他方式擔(dān)保的事項均需事先告知受讓方監(jiān)管人員，經(jīng)受讓方同意，目標公(5)監(jiān)管期間內(nèi)，目標公司全部新設(shè)關(guān)聯(lián)交易，轉(zhuǎn)讓方均需事先告知(6)監(jiān)管期間內(nèi)，目標公司對其固定資產(chǎn)、國有土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)等主要財產(chǎn)進行處分的，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、許可使用、抵押、留置等，均需事先告知受讓方監(jiān)管人員，經(jīng)受讓方同意，目標公司(7)其他涉及目標公司及受讓方利益的事項。3、監(jiān)管期間內(nèi)，受讓方監(jiān)管人員應(yīng)當(dāng)對受讓方認可的事項予以背書，包括但不限于對各類會議紀要決議事項的背書、各類重大合同的背書、各類重大事項文件的背書；凡經(jīng)受讓方監(jiān)管人員背書確認的事項，受讓方均予以認可，不再調(diào)整股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；凡未經(jīng)受讓方監(jiān)管人員背書確認的事項，受讓方有權(quán)單方扣減該部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或暫停向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)十三、目標公司股權(quán)變更及管理權(quán)交割14/191、工商變更登記手續(xù)由受讓方牽頭負責(zé)，受讓方將提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更括但不限于轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復(fù)印件等)等；工商變更登記時，受讓方將修改目標公司章程、替換目標公司現(xiàn)有全部董事、監(jiān)事2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記完成次日，雙方對目標公司進行交割。轉(zhuǎn)讓(1)將目標公司全部印章(包括但不限于公章、法定代表人章、財務(wù)專用章等)移交受讓方管理。移交時應(yīng)當(dāng)作劃口處理，劃口之后用印的文件由目標公司自行承擔(dān)，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)；劃口之前用印文件導(dǎo)致目標公司(2)將目標公司全部銀行賬戶(包括但不限于基本戶、社保賬戶、監(jiān)員在銀行等金融機構(gòu)備案有人名章的，移交時應(yīng)當(dāng)更換為受讓方指定人員(3)將目標公司及本項目開發(fā)的全部證照(包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、15/19(4)將本項目開發(fā)的施工現(xiàn)場移交受讓方。移交當(dāng)日，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)委派工程技術(shù)及管理人員同受讓方的相關(guān)人員進行移交；包括但不限于轉(zhuǎn)讓方向現(xiàn)場施工單位的主要管理人員介紹受讓方新委派的工程管理人員，與受讓方工程技術(shù)人員復(fù)核本項目紅線及坐標高程，與受讓方工程技術(shù)及管(5)移交當(dāng)日，與受讓方核對目標公司現(xiàn)有全部銀行賬戶余額并按將賬戶移交受讓方，與受讓方清點目標公司現(xiàn)有其他資產(chǎn)并移交(包括但不(6)目標公司名下其他應(yīng)移交事項。易失使本協(xié)議項下股權(quán)轉(zhuǎn)讓成為不可能的，受讓方有權(quán)單方面書面通知轉(zhuǎn)讓方解定的前提條件時限屆滿后兩年內(nèi)單方解除本合同，終止本合同項下交易。受讓方未發(fā)出解除合同通知前，轉(zhuǎn)讓方不得就本項目的收購或合作等與第三方開展任何形式的洽談、談判以及簽署任何意向性、框架性或正式性協(xié)議，如有發(fā)生，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向受讓方支付違約金【壹】億元，除非受讓方16/19任(1)轉(zhuǎn)讓方未盡全面披露義務(wù)，對目標公司負債、對外擔(dān)保等事項有遺漏、隱瞞等情形致使目標公司發(fā)生或有負債的，除全額賠償受讓方因此(2)轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議約定其聲明及保證的某一項或數(shù)項的，致使受讓方產(chǎn)生損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照損失額的【】倍向受讓方承擔(dān)違約金。致使本協(xié)議無效的，除返還受讓方已付全部款項外，還需按照本協(xié)議約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的30%向受讓方支付違約金。致使目標公司無法正常開發(fā)本項目的，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，退出合作，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)返還受讓方全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及對本項目(及目標公司)的全部投入(包括但不限于注冊資本(3)轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議簽署后，受讓方監(jiān)管期間，故意隱瞞不告知受讓方監(jiān)管人員對目標公司重大資產(chǎn)進行處理、對外設(shè)定承諾及負擔(dān)或簽署對目標公司(或受讓方)不利的合同時，每發(fā)生一次，應(yīng)當(dāng)向受讓方支付股(4)轉(zhuǎn)讓方其他有違誠信交易行為致使受讓方產(chǎn)生損失的，當(dāng)按照受17/19(1)受讓方違反本協(xié)議其聲明積極保證的一項或數(shù)項的，致使轉(zhuǎn)讓方(2)受讓方未按本協(xié)議約定時限支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日按逾其他條款未約定的，適用條約定；就同一事項有不同約定的，按照較重的律2、涉及目標公司的資產(chǎn)、法定賬目的事宜本協(xié)議未作約定的，雙方在不愿意協(xié)商解決，則任何一方院提起訴訟。述18/19證機關(guān)出具的關(guān)于事故詳情的證明文件；如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)或已不能履行，雙方均可單方主張解除本協(xié)議，或雙方協(xié)商一致解除面形式送達對方(包括但不限于直接送達、書信、電報、傳真等)方為有效。收件方應(yīng)當(dāng)對送達方送達的文件予以簽收。采用特快專遞送達